Kauf von Schweizer Immobilien als Schweizer Staatsbürger

Schweizer Staatsbürger – ob in der Schweiz oder im Ausland wohnhaft – sind grundsätzlich berechtigt eine Wohnliegenschaft zur Vermietung zu kaufen. Bei im Ausland wohnhaften Schweizer Staatsbürgern unterliegt die abschliessende Entscheidung der kantonalen Behörde, ob eine bestimmte Immobilie zur Vermietung erworben werden kann.

Kauf von Schweizer Immobilien als Nicht-Schweizer-Staatsbürger

Wenn Sie als Ausländer in der Schweiz wohnhaft sind, sich Ihr Lebensmittelpunkt (Wohnsitz) in der Schweiz befindet und Sie über eine gültige C- oder B-Bewilligung verfügen, ist der Kauf einer Immobilie zur Vermietung nicht ausgeschlossen.

Der Kaufprozess läuft üblicherweise wie folgt ab:

1. Evaluation der verfügbaren Eigenmittel
2. Suche nach passender Immobilie
3. Sorgfaltsprüfung der Immobilie
4. Vertragsverhandlung
5. Einholen einer Hypothek
6.  Vertragsabschluss
7.  Eigentumsübertragung

Weitere Informationen zum Ablauf finden Sie hier: Prozess Immobilienkauf

Schweizer Wohnimmobilien sind gefragte Kapitalanlagen und eignen sich als mittel- bis langfristige Geldanlagen. Im Gegensatz zu anderen Anlageklassen ist der Schweizer Immobilienmarkt relativ stabil. 

Weitere Informationen finden Sie untenstehend.

Die wichtigsten Aspekte beim Verkauf einer Immobilie sind:

1. Festlegung des Verkaufspreises
2. Zusammenstellung einer Verkaufsdokumentation
3. Entwicklung des Marktauftritts und Ausschreibung der Immobilie
4. Besichtigung der Immobilie mit Kaufinteressenten
5. Verhandlung mit der Käuferschaft & Aufsetzung des Kaufvertrags
6. Abschluss des Vertrags mit notarieller Beglaubigung und Grundbucheintrag

Den ganzen Prozess finden Sie untenstehend.

Ein professioneller Partner übernimmt zeitintensive Arbeiten und verfügt über das entsprechende Know-how und Netzwerk. Ein selbstständiger Immobilienverkauf kann hingegen kostengünstiger sein.

Alle Vor- und Nachteile für den Verkauf mit einem professionellen Partner finden Sie hier.

Ein realistischer Verkaufswert kann mit einer Marktwertschätzung evaluiert werden. Üblicherweise wird dabei die Ertragswertmethode verwendet.

Crowdhouse wendet drei Verfahren zur Bewertung von Immobilien an:

• das Kapsatzverfahren (Ermittlung des Ertragswertes mittels des Kapitalisierungszinssatzes)
• der Substanzwert (bestehend aus Landwert und dem Zeitwert des Gebäudes)
• der DCF-Ansatz (Wertbestimmung aufgrund des zum Bewertungszeitpunkt abdiskontierten Free Cash Flows)

Mehr erfahren Sie im Blogartikel zum Thema Immobilienbewertung.

Beim Verkauf einer Immobilie fallen die folgenden Steuern und Gebühren an:

• Notariats- und Grundbuchgebühren: Diese werden normalerweise zur Hälfte von Käufer und Verkäufer getragen. Sie sind kantonal geregelt.
• Handänderungssteuer: Diese werden beim Verkauf erhoben. Sie sind betreffend Höhe bzw. Existenz vom Kanton abhängig.
• Grundstückgewinnsteuer: Diese ist von der Höhe des realisierten Gewinns und der Haltedauer der Immobilie abhängig.