Welche Punkte werden bei der prognostizierten Jahresrechnung berücksichtigt?

Die prognostizierte Jahresrechnung basiert auf einem vom Crowdhouse nach bestem Wissen und Gewissen angenommenen Szenario. Konkret basieren die Zahlen auf folgenden Grundlagen:

Nettomieteinnahmen: Die prognostizierten Mieteinnahmen basieren auf dem Mieterspiegel der Liegenschaft unter Annahme von Vollvermietung. Der entsprechende Mieterspiegel kann bei Liegenschaften, welche aktuell ausgeschrieben ist, heruntergeladen werden.

Leerstandspuffer: Leerstandspuffer sind budgetierte Rückstellungen, die als Puffer für allfällige durch Leerstand entstandene Mietausfälle dienen. Die Puffer liegen bei Crowdhouse in der Regel zwischen 3 % und 5 % – und liegen dabei deutlich über dem gesamtschweizer Leerstands-Durchschnitt.

Zins Festhypothek: Basierend auf der Offerte der entsprechenden Hypothekarbank.

Unterhalts-, Betriebs- und Instandhaltungskosten: Budgetierte Rückstellungen für Unterhalt, Betrieb und Instandhaltung. Diese basieren auf Erfahrungswerten und sind jeweils abhängig von der Liegenschaftensituation.

Honorar externe Revisionsstellen: Die Revisionskosten basieren auf der vorliegenden Offerte der Revisionsstelle und belaufen sich auf jährlich CHF 1000 pro Liegenschaft.

Äufnung Sicherheitsfonds zugunsten der Miteigentümer: Budgetierte Rückstellungen. Der budgetierte Betrag ist abhängig von der jeweiligen Liegenschaftensituation, beläuft sich in der Regel allerdings gemäss gängiger Immobilientheorie auf rund 1 % des Liegenschaftswerts pro Jahr.