Preisermittlung beim Verkauf einer Immobilie

Um einen realistischen Verkaufspreis für Ihre Immobilie festzulegen, sollten Sie eine Marktwertschätzung durchführen lassen. Bei einer Marktwertschätzung können unterschiedliche Bewertungsmethoden angewendet werden. Da für den Käufer einer Rendite-Immobilie in der Regel die Rendite im Vordergrund steht, wird üblicherweise die Ertragswertmethode zur Wertermittlung verwendet.

Mehr zum Thema Immobilienbewertung und den verschiedenen Methoden finden Sie im Blogartikel zur Immobilienbewertung.

So verkaufen Sie Ihre Immobilie ohne Makler

Beim Verkauf einer Immobilie sind einige wichtige Punkte im Verkaufsprozess zu beachten. Dies gilt unabhängig davon, ob Sie sich für einen selbstständigen Verkauf Ihrer Immobilie oder eine Zusammenarbeit mit einem professionellen Partner entscheiden – der Ablauf bleibt grundsätzlich derselbe:

1. Evaluierung des Verkaufspreises
2. Erstellung der Verkaufsdokumentation
3. Ausarbeitung des Marktauftritts und Inserierung der Immobilie
4. Durchführung von Besichtigungen mit Kaufinteressenten
5. Vertragsverhandlung und -aufsetzung
6. Vertragsabschluss, Notariatsbesuch und Eintrag beim Grundbuchamt 

Eine vollständige und professionell zusammengestellte Dokumentation ist für den Verkauf Ihrer Immobilie unabdingbar. Experten gehen davon aus, dass eine klare Verkaufsdokumentation die Chancen, Ihre Immobilie schnell und zu einem fairen Preis zu verkaufen, massiv steigert. Für die Dokumentation benötigen Sie unter anderem: 

Bilder (innen/aussen)	Detaillierte Beschreibung
Grundbuchauszug	Gebäudeversicherungsnachweis
Lage- und Katasterplan	Marktwertschätzung
Grundrissplan	Baubeschrieb

Entscheiden Sie sich für einen Verkauf Ihrer Immobilie oder die Vergabe eines Maklermandates an uns, unterstützen wir Sie bei allen Schritten und nehmen Ihnen diverse Arbeiten ab. Bei einem selbstständigen Verkauf können Sie gegen einen Aufpreis die Dokumentation (inklusive professionellem Bild- und Videomaterial, 3D-Touren und Verkaufsbroschüren) durch uns erstellen lassen sowie eine externe Marktwertermittlung beantragen. Weitere Informationen finden Sie im Abschnitt Verkauf einer Immobilie über uns.

Verkauf einer Immobilie mit einem Immobilienprofi – Vor- und Nachteile 

Ein Verkauf in Zusammenarbeit mit einem professionellen Partner bringt diverse Vor-, aber auch einige Nachteile mit sich. So übernimmt ein Partner diverse mühselige und zeitintensive Aufgaben – unter anderem die Erstellung von Verkaufsunterlagen, die Durchführung von Besichtigungsterminen, Vertragsverhandlungen und Notartermine. Auch bei der Evaluation des optimalen Verkaufspreises und der Aufsetzung des Kaufvertrages werden Sie beraten. Ein zusätzlicher Pluspunkt einer Zusammenarbeit sind das bestehende Netzwerk und Branchenkenntnisse. Dazu kommen weitere positive Aspekte:

Ein selbstständiger Verkauf einer Immobilie ist in der Regel kostengünstiger – bringt aber auch viel Aufwand mit sich. Deshalb ist es wichtig, sich vor dem Verkauf klar zu werden, ob man den Aufwand gerne übernimmt oder diese Aufgabe lieber abgeben möchte. 

Auf unserer Transaktionsplattform können Sie Ihre Immobilie selbstständig zum Verkauf anbieten oder sich für einen Verkauf an uns entscheiden. Ebenfalls können Sie uns mit einem Maklermandat beauftragen.

Steuern und Gebühren beim Verkauf einer Immobilie

Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen, können die folgenden Steuern und Gebühren anfallen:

• Notariats- und Grundbuchgebühren für Immobilien: kantonal geregelt, werden in der Regel zur Hälfte von Käufer und Verkäufer getragen.
• Handänderungssteuer für Immobilien: in der Höhe bzw. Existenz vom Kanton abhängig, wird beim Verkauf erhoben.
• Grundstückgewinnsteuer für Immobilien: abhängig von der Haltedauer der Immobilie sowie der Höhe des realisierten Gewinns.

Verkauf einer Immobilie über uns

Diese Immobilien können Sie an uns verkaufen

Wir suchen Immobilien in der Deutschschweiz, die folgenden Kriterien entsprechen:

• Interessante Lage in der Deutschschweiz
• Ab 6 Einheiten
• Ab ca. CHF 5 Mio.
• Neue, sanierte oder renovationsbedürftige Immobilien, Gewerbeimmobilien, bewilligte oder im Bau befindliche Immobilien Projekte, Bauland

Diese Immobilien können Sie selbstständig über unsere Plattform verkaufen

Sie können Immobilien, welche den folgenden Kriterien entsprechen, selbstständig über unsere Plattform verkaufen:

• Ab ca. CHF 1 Mio. Marktwert
• Neue, sanierte oder renovationsbedürftige Immobilien, Gewerbeimmobilien, bewilligte oder im Bau befindliche Immobilien Projekte, Bauland 

Sie können diese Immobilien an uns mandatieren

Sie können uns für den Verkauf Ihrer Immobilie mandatieren, welche den folgenden Kriterien entsprechen:

• Ab ca. CHF 3 Mio. Marktwert
• Neue, sanierte oder renovationsbedürftige Immobilie, Gewerbeimmobilie, bewilligte oder sich im Bau befindliche Immobilien-Projekte sowie Bauland

Zudem sollten diese Kriterien weitgehend erfüllt sein:

• Attraktive Makro- und Mikrolage der Immobilie
• Dem Zweck dienlicher Zustand der Immobilie
• Geeignete Objektgrösse der Immobilie
• Angemessener Verkaufspreis der Immobilie

So reichen Sie Ihre Immobilie bei uns zum Verkauf ein

Verkauf Ihrer Immobilie an uns

Sie können Ihre Immobilie direkt über unsere Plattform einreichen.

Innert 1–2 Tagen erhalten Sie eine erste Rückmeldung von uns. Bei Interesse erhalten Sie ein erstes verbindliches Kaufangebot ungefähr 7 Tage nach Einreichung Ihrer Immobilie.

Anders als bei einer Zusammenarbeit mit klassischen Maklern fallen bei einem Verkauf einer Immobilie über uns keine Gebühren für den Verkäufer an – diese werden von der Käuferschaft getragen.

Selbstständiger Verkauf Ihrer Immobilie

Den Prozess starten Sie direkt über unsere Plattform. Folgen Sie dabei der Anleitung auf den folgenden Seiten.

Bevor Sie mit dem Verkauf beginnen können, wird Ihre Identität anhand eines hochgeladenen Ausweisdokuments überprüft. Dies dauert ca. einen Arbeitstag. Anschliessend können Sie Ihr Inserat erstellen und veröffentlichen. Falls Sie sich für einen Verkauf im Bieterverfahren entscheiden, finden Sie hier dazu mehr Informationen.