Renditeobjekt verkaufen: das sollten Sie wissen

Als Rendite-Immobilie oder Renditeobjekt bezeichnet man eine Immobilie, mit der eine positive Rendite erwirtschaftet werden soll. Der Fokus liegt dabei auf der Generierung von Einnahmen. Diese erzielen Sie als Eigentümer des Objekts durch Vermietung des Objektes. Sie nutzen bzw. bewohnen die Immobilie also nicht selbst, sondern vermieten sie an Dritte.

Eine Rendite wird nur erwirtschaftet, wenn die jährlichen Mieteinnahmen höher sind als die Ausgaben für die Immobilie. Zu den laufenden Ausgaben gehören zum Beispiel anfallende Renovierungskosten, Verwaltungskosten und Zinsen für eine allfällige Hypothek. Der Kaufpreis der Immobilie sowie die Kaufnebenkosten sind als einmalige Kosten zu verbuchen. Das Ziel von einem Renditeobjekt ist es, durch die Einnahmen aus Vermietung die Hypothekarzinsen und weitere laufende Kosten zu begleichen und danach Überschüsse bzw. einen Gewinn zu erwirtschaften. Ein Renditeobjekt kann damit zur Kapitalvermehrung oder als passives Einkommen eingesetzt werden. Im Verkauf können verschiedene Dokumente in der Verkaufsdokumentation zusammengefasst werden, dies sind unteranderem der Mieterspiegel, Katasterplan und der GEAK hilfreich sein.

Renditeobjekt verkaufen: Preisermittlung

Um einen realistischen Verkaufspreis für Ihr Renditeobjekt festzulegen, sollten Sie eine Marktwertschätzung durchführen lassen. Bei einer Marktwertschätzung können unterschiedliche Bewertungsmethoden angewendet werden. Da für den Käufer von einem Renditeobjekt in der Regel die Rendite im Vordergrund steht, wird üblicherweise die Ertragswertmethode zur Wertermittlung verwendet.

Mehr zum Thema Immobilienbewertung und den verschiedenen Methoden finden Sie im Blogartikel zur Immobilienbewertung. 

Steuern und Gebühren wenn Sie ein Renditeobjekt verkaufen

Wenn Sie Ihr Renditeobjekt verkaufen, können die folgenden Steuern und Gebühren anfallen:

• Notariats- und Grundbuchgebühren für Renditeobjekte: kantonal geregelt, werden in der Regel zur Hälfte von Käufer und Verkäufer getragen.
• Handänderungssteuer für Renditeobjekte: in der Höhe bzw. Existenz vom Kanton abhängig, wird beim Verkauf erhoben.
• Grundstückgewinnsteuer für Renditeobjekte: abhängig von der Haltedauer des Renditeobjekts sowie der Höhe des realisierten Gewinns. Wie viel Grundstücksgewinnsteuer Sie auf den Verkauf Ihrer Rendite-Immobilie bezahlen müssen erfahrne Sie mit unserem Rechner. 

Verkauf von einem Renditeobjekt über uns

Diese Renditeobjekte können Sie an uns verkaufen

Wir suchen Renditeobjekte in der Deutschschweiz, die folgenden Kriterien entsprechen:

• Interessante Lage in der Deutschschweiz
• Ab 6 Einheiten
• Ab ca. CHF 5 Mio.
• Neue, sanierte oder renovationsbedürftige Renditeobjekte, Gewerbeimmobilien, bewilligte oder im Bau befindliche Immobilien Projekte, Bauland

Diese Renditeobjekte können Sie selbst über unsere Plattform verkaufen

Sie können Renditeobjekte, welche den folgenden Kriterien entsprechen, selbst über unsere Plattform verkaufen:

• Ab ca. CHF 1 Mio. Marktwert
• Neue, sanierte oder renovationsbedürftige Renditeobjekte, Gewerbeimmobilien, bewilligte oder im Bau befindliche Immobilien Projekte, Bauland

Sie können diese Renditeobjekte von uns verkaufen lassen

Sie können ihr Renditeobjekt von uns verkaufen lassen, welches den folgenden Kriterien entspricht:

• Ab ca. CHF 3 Mio. Marktwert
• Neue, sanierte oder renovationsbedürftiges Renditeobjekt, Gewerbeimmobilie, bewilligte oder sich im Bau befindliche Immobilien-Projekte sowie Bauland

Zudem sollten diese Kriterien weitgehend erfüllt sein:

• Attraktive Makro- und Mikrolage des Renditeobjekts
• Dem Zweck dienlicher Zustand des Renditeobjekts
• Geeignete Objektgrösse des Renditeobjekts
• Angemessener Verkaufspreis des Renditeobjekts