Rendite-Immobilie verkaufen – Ihre Optionen im Überblick
Für den Verkauf von Mehrfamilienhäusern, Gewerbeimmobilien oder Bauland stehen Ihnen bei Crowdhouse grundsätzlich drei Optionen zur Verfügung.
Der optimale Verkauf für Eigentümer und Makler
Möchten Sie Ihre Immobilie in Eigenregie verkaufen? Oder sollen Profis das für Sie übernehmen? Für was auch immer Sie sich entscheiden: Crowdhouse bietet Ihnen die passende Lösung für den Verkauf Ihrer Immobilie.
Selbst inserieren und verkaufen
- 50'000 verifizierte Interessenten
- Schritt für Schritt mit Verkaufssoftware
- Aktuell komplett kostenlos
Direkt an Crowdhouse verkaufen
- Crowdhouse selbst kauft Ihre Immobilie
- Hohe Planbarkeit und Geschwindigkeit
- Ohne Kosten und Aufwand für Sie
Crowdhouse mandatieren
- Verkaufsabwicklung durch Experten
- Inklusive vollumfängliche Dokumentation
- Ihre Wahl: Fixpreis oder Bieterverfahren
Selbst inserieren und verkaufen | Direkt an Crowdhouse verkaufen | Crowdhouse mandatieren | |
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Kosten & Gebühren | |||
Kosten für den Verkäufer | Aktuell keine | Keine | Nach Absprache |
Entschädigung für Crowdhouse | Aktuell keine (in Zukunft 0,5%) | bis zu 3% des Verkaufspreises | bis zu 3% des Verkaufspreises |
Honorar-Schuldner | Verkäufer | Käufer | Nach Absprache |
Voraussetzungen | |||
Basiskriterien müssen erfüllt sein | |||
Crowdhouse-Kriterien müssen erfüllt sein | |||
Einigung über Kaufpreis obligatorisch | |||
Mindestvolumen | CHF 1 Mio. | CHF 5 Mio. | CHf 3 Mio. |
Mehrfamilienhäuser | |||
Gewerbeimmobilien | |||
Projekte in Fertigstellung | |||
Bauland | |||
Einzelwohnungen, Ein- oder Zweifamilienhäuser und Ferienhäuser | |||
Sicherheiten | |||
Abnahmegarantie | |||
Anzahlung (in Form eines Reuegelds) | |||
Vertragsbasis | Maklervertrag | Vorab beurkundeter Kaufvertrag | Exklusivmandat |
Verkaufsverfahren | |||
Verkaufsabwicklung durch Crowdhouse | |||
Käuferschaft | Alleineigentümer | Allein- oder Miteigentümer | Alleineigentümer |
Bieterverfahren möglich | |||
Verkauf zum Fixpreis möglich | |||
Dienstleistungen | |||
Erstellung einer Dokumentation | |||
Abwicklung der Eigentumsübertragung | |||
Komplette Sorgfaltsprüfung durch Crowdhouse | in reduziertem Umfang | ||
Externe Marktwertermittlung | gegen Aufpreis | ||
Hypothekarvermittlung | |||
Wir wickeln Transaktionen ab
Ein Immobilienvolumen von über CHF 1.7 Milliarden und über 180 erfolgreiche Transaktionen sprechen für sich. Einige Beispiele finden Sie hier.

Verkaufspreis
CHF 7.41 Millionen
Einheiten
14 Wohnungen

Verkaufspreis
CHF 9 Millionen
Einheiten
4 Gewerbe

Verkaufspreis
CHF 7.2 Millionen
Einheiten
12 Wohnungen

Verkaufspreis
CHF 4.9 Millionen
Einheiten
9 Wohnungen, 1 Gewerbe

Verkaufspreis
CHF 4.2 Millionen
Einheiten
10 Wohnungen, 1 Gewerbe

Verkaufspreis
CHF 3.45 Millionen
Einheiten
8 Wohnungen, 1 Gewerbe

Verkaufspreis
CHF 3.69 Millionen
Einheiten
10 Wohnungen

Verkaufspreis
CHF 13.3 Millionen
Einheiten
9 Wohnungen

Verkaufspreis
CHF 4.1 Millionen
Einheiten
6 Wohnungen

Verkaufspreis
CHF 4.2 Millionen
Einheiten
8 Wohnungen

Verkaufspreis
CHF 7 Millionen
Einheiten
4 Gewerbe, 1 Wohnung

Verkaufspreis
CHF 7.2 Millionen
Einheiten
29 Wohnungen
Persönlich für Sie da
Haben Sie Fragen zum Verkauf Ihrer Immobilie? Unsere Experten stehen Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung
Renditeobjekt verkaufen: das sollten Sie wissen
Als Rendite-Immobilie oder Renditeobjekt bezeichnet man eine Immobilie, mit der eine positive Rendite erwirtschaftet werden soll. Der Fokus liegt dabei auf der Generierung von Einnahmen. Diese erzielen Sie als Eigentümer des Objekts durch Vermietung des Objektes. Sie nutzen bzw. bewohnen die Immobilie also nicht selbst, sondern vermieten sie an Dritte.
Eine Rendite wird nur erwirtschaftet, wenn die jährlichen Mieteinnahmen höher sind als die Ausgaben für die Immobilie. Zu den laufenden Ausgaben gehören zum Beispiel anfallende Renovierungskosten, Verwaltungskosten und Zinsen für eine allfällige Hypothek. Der Kaufpreis der Immobilie sowie die Kaufnebenkosten sind als einmalige Kosten zu verbuchen. Das Ziel von einem Renditeobjekt ist es, durch die Einnahmen aus Vermietung die Hypothekarzinsen und weitere laufende Kosten zu begleichen und danach Überschüsse bzw. einen Gewinn zu erwirtschaften. Ein Renditeobjekt kann damit zur Kapitalvermehrung oder als passives Einkommen eingesetzt werden.
Renditeobjekt verkaufen: Preisermittlung
Um einen realistischen Verkaufspreis für Ihr Renditeobjekt festzulegen, sollten Sie eine Marktwertschätzung durchführen lassen. Bei einer Marktwertschätzung können unterschiedliche Bewertungsmethoden angewendet werden. Da für den Käufer von einem Renditeobjekt in der Regel die Rendite im Vordergrund steht, wird üblicherweise die Ertragswertmethode zur Wertermittlung verwendet.
Mehr zum Thema Immobilienbewertung und den verschiedenen Methoden finden Sie im Blogartikel zur Immobilienbewertung.
Steuern und Gebühren wenn Sie ein Renditeobjekt verkaufen
Wenn Sie Ihr Renditeobjekt verkaufen, können die folgenden Steuern und Gebühren anfallen:
- Notariats- und Grundbuchgebühren für Renditeobjekte: kantonal geregelt, werden in der Regel zur Hälfte von Käufer und Verkäufer getragen.
- Handänderungssteuer für Renditeobjekte: in der Höhe bzw. Existenz vom Kanton abhängig, wird beim Verkauf erhoben.
- Grundstückgewinnsteuer für Renditeobjekte: abhängig von der Haltedauer des Renditeobjekts sowie der Höhe des realisierten Gewinns.
Verkauf von einem Renditeobjekt über uns
Diese Renditeobjekte können Sie an uns verkaufen
Wir suchen Renditeobjekte in der Deutschschweiz, die folgenden Kriterien entsprechen:
- Interessante Lage in der Deutschschweiz
- Ab 6 Einheiten
- Ab ca. CHF 5 Mio.
- Neue, sanierte oder renovationsbedürftige Renditeobjekte, Gewerbeimmobilien, bewilligte oder im Bau befindliche Immobilien Projekte, Bauland
Diese Renditeobjekte können Sie selbst über unsere Plattform verkaufen
Sie können Renditeobjekte, welche den folgenden Kriterien entsprechen, selbst über unsere Plattform verkaufen:
- Ab ca. CHF 1 Mio. Marktwert
- Neue, sanierte oder renovationsbedürftige Renditeobjekte, Gewerbeimmobilien, bewilligte oder im Bau befindliche Immobilien Projekte, Bauland
Sie können diese Renditeobjekte von uns verkaufen lassen
Sie können ihr Renditeobjekt von uns verkaufen lassen, welches den folgenden Kriterien entspricht:
- Ab ca. CHF 3 Mio. Marktwert
- Neue, sanierte oder renovationsbedürftiges Renditeobjekt, Gewerbeimmobilie, bewilligte oder sich im Bau befindliche Immobilien-Projekte sowie Bauland
Zudem sollten diese Kriterien weitgehend erfüllt sein:
- Attraktive Makro- und Mikrolage des Renditeobjekts
- Dem Zweck dienlicher Zustand des Renditeobjekts
- Geeignete Objektgrösse des Renditeobjekts
- Angemessener Verkaufspreis des Renditeobjekts