{"id":11618,"date":"2019-09-09T12:00:13","date_gmt":"2019-09-09T11:00:13","guid":{"rendered":"https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/?p=11618"},"modified":"2024-09-18T09:24:06","modified_gmt":"2024-09-18T09:24:06","slug":"so-werden-in-der-schweiz-leerwohnungsziffern-erhoben","status":"publish","type":"blog","link":"https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/blog\/so-werden-in-der-schweiz-leerwohnungsziffern-erhoben\/","title":{"rendered":"So werden in der Schweiz Leerwohnungsziffern erhoben"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"intro has-medium-font-size\">Jedes Jahr wird vom Bundesamt f\u00fcr Statistik eine Leerwohnungsz\u00e4hlung durchgef\u00fchrt. Was Viele nicht wissen: Das BfS f\u00fchrt diese Z\u00e4hlung nicht selbst durch, sondern gibt sie bei den Gemeinden in Auftrag. Diese sind aufgefordert, die entsprechenden Resultate an das Bundesamt f\u00fcr Statistik weiterzuleiten, welches die Ergebnisse sammelt, zusammenfasst und ver\u00f6ffentlicht.<\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-niffler-table-of-contents\">\n    <p class=\"title\">\n        <span>Inhalt<\/span>\n        <svg width=\"24\" height=\"24\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\">\n<path fill-rule=\"evenodd\" clip-rule=\"evenodd\" d=\"M12 13.9393L17.4697 8.46967C17.7626 8.17678 18.2374 8.17678 18.5303 8.46967C18.8232 8.76256 18.8232 9.23744 18.5303 9.53033L12 16.0607L5.46967 9.53033C5.17678 9.23744 5.17678 8.76256 5.46967 8.46967C5.76256 8.17678 6.23744 8.17678 6.53033 8.46967L12 13.9393Z\" fill=\"currentColor\"\/>\n<\/svg>\n    <\/p>\n    <ul><li class=\"\"><a href=\"#definition\">Was gilt \u00fcberhaupt als \u00abLeerwohnung\u00bb?<\/a><\/li><li class=\"even\"><a href=\"#methoden\">Grundlagen der Datenerhebung<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#schwierigkeiten\">Erhebliche Aufw\u00e4nde f\u00fcr die Gemeinden<\/a><\/li><li class=\"even\"><a href=\"#leerstand\">Beispiel Kanton Basel-Land 2018<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#fazit\">Fazit<\/a><\/li><\/ul><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"definition\">Was gilt \u00fcberhaupt als \u00abLeerwohnung\u00bb?<\/h2>\n\n\n\n<p>Das Bundesamt f\u00fcr Statistik gibt eine genaue Definition, welche Wohneinheiten f\u00fcr die Leerwohnungsz\u00e4hlung zu erfassen sind: Alle Wohnungen und Einfamilienh\u00e4user die per Stichtag (1. Juni)&nbsp;<strong>unbesetzt<\/strong>&nbsp;aber&nbsp;<strong>bewohnbar<\/strong>&nbsp;sind und&nbsp;<strong>zur dauernden Miete<\/strong>&nbsp;von mindestens drei Monaten oder&nbsp;<strong>zum Kauf<\/strong>&nbsp;angeboten werden.<\/p>\n\n\n\n<p>Explizit ausgeschlossen sind Wohnungen, die zwar unbesetzt aber bereits vermietet oder verkauft sind, nicht f\u00fcr Wohnzwecke angeboten werden, einem beschr\u00e4nkten Personenkreis vorbehalten sind, polizei- oder richterlich gesperrt sind oder in der Regel f\u00fcr weniger als drei Monate vermietet werden.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-niffler-featured-post\">\n    <div class=\"post-image\">\n        <img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/wp-content\/uploads\/sites\/9\/2022\/02\/Thumbnail_16x9_HTRE_Folge6.png\" alt=\"\" class=\"post-featured-image\" \/>\n    <\/div>\n\n    <div class=\"post-data\">\n        <p class=\"post-title\">Wohnungsleerstand in der Schweiz Teil 1 | Was bedeutet die Leerwohnungsziffer?<\/p>\n\n                    <p class=\"post-subtitle\">How to Real Estate #6<\/p>\n        \n        <ul class=\"post-info\">\n            <li>\n                <a href=\"#\" class=\"badge\">\n                    <svg width=\"24\" height=\"24\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\">\n<path fill-rule=\"evenodd\" clip-rule=\"evenodd\" d=\"M1.5 6H16.5V9.375C16.5 9.78921 16.1642 10.125 15.75 10.125C15.3358 10.125 15 9.78921 15 9.375V7.5H3V16.5H15V14.625C15 14.2108 15.3358 13.875 15.75 13.875C16.1642 13.875 16.5 14.2108 16.5 14.625V18H1.5V6ZM21 9.6032L17.1651 12L21 14.3968V9.6032ZM21.123 7.75744C21.7224 7.38279 22.5 7.81375 22.5 8.52064V15.4794C22.5 16.1862 21.7224 16.6171 21.123 16.2426L15.556 12.7632C14.992 12.4107 14.992 11.5893 15.556 11.2368L21.123 7.75744Z\" fill=\"currentColor\"\/>\n<\/svg>\n                    video                <\/a>\n            <\/li>\n                        \n            <li><a href='https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/de\/category\/marktanalyse\/' class='badge'>Marktanalyse<\/a><\/li>        <\/ul>\n    <\/div>\n<\/div>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"methoden\">Grundlagen der Datenerhebung<\/h2>\n\n\n\n<p>In der Schweiz gibt es 2\u2019212 Gemeinden (Stand 1. Januar 2019). Jede Einzelne davon muss j\u00e4hrlich ermitteln, wie viele Wohnungen auf dem eigenen Gemeindegebiet als Leerwohnung gem\u00e4ss Definition des BfS (siehe oben) gelten. F\u00fcr die Erfassung dieser Zahlen gibt es&nbsp;<strong>keine vorgeschriebene Methode<\/strong>. Das Bundesamt f\u00fcr Statistik macht in der Wegleitung methodische Vorschl\u00e4ge und verweist auf unterschiedliche Quellen, die bei der Erhebung ber\u00fccksichtigt werden k\u00f6nnen:<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Kombinierte Einwohner- \/ Geb\u00e4udedatei<br><\/strong>Gemeinden, die \u00fcber eine kombinierte Einwohner- und Geb\u00e4udedatei verf\u00fcgen, k\u00f6nnen alle am 1. Juni nicht bewohnten Wohnungen ausdrucken lassen.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Einwohnerkontrolle<br><\/strong>Ein Vergleich der Zu- und Wegz\u00fcge gibt Aufschluss dar\u00fcber, an welchen Adressen Wegz\u00fcge aber keine Zuz\u00fcge erfolgt sind.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Rundschreiben an Liegenschaftsverwaltungen, Treuhand-, Notariats- und Architekturb\u00fcros<br><\/strong>S\u00e4mtliche auf dem Gemeindegebiet t\u00e4tigen Liegenschaftsverwaltungen, Treuhand-, Notariats- und gegebenenfalls Architekturb\u00fcros k\u00f6nnen angeschrieben und mit einem Erhebungsformular bedient werden.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Elektrizit\u00e4tswerk<\/strong><br>Die meisten Elektrizit\u00e4tswerke sind in der Lage, Installationen von Stromz\u00e4hlern ohne entsprechende Abonnenten zu identifizieren.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Baupolizei \/ Bauinspektorat<br><\/strong>Die \u00f6rtliche Baupolizei oder das \u00f6rtliche Bauinspektorat k\u00f6nnen Angaben \u00fcber neu erstellte Wohnungen machen.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Aufruf im amtlichen Anzeiger und\/oder in Tageszeitungen<br><\/strong>Hauseigent\u00fcmer und Verwaltungen k\u00f6nnen mittels einem Aufruf im amtlichen Anzeiger der Gemeinde und\/oder in den meistverbreiteten Tageszeitungen aufgerufen werden, sich bei der zust\u00e4ndigen Stelle zu melden, wenn sie leerstehende Wohnungen im Sinne der Z\u00e4hlung haben.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Zeitungsinserate<br><\/strong>Es k\u00f6nnen die in den Zeitungen erscheinende Wohnungsinserate ausgewertet und die entsprechenden Inserenten angeschrieben oder telefonisch kontaktiert werden.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"schwierigkeiten\">Erhebliche Aufw\u00e4nde f\u00fcr die Gemeinden<\/h2>\n\n\n\n<p>Das Bundesamt f\u00fcr Statistik weist ausf\u00fchrlich darauf hin, dass f\u00fcr eine vollst\u00e4ndige Erfassung der gew\u00fcnschten Zahl in der Regel eine Kombination verschiedener Quellen notwendig ist. Bei den unterschiedlichen Methoden treten dabei&nbsp;<strong>verschiedene Probleme<\/strong>&nbsp;auf:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Daten aus dem kantonalen oder eidgen\u00f6ssischen Geb\u00e4ude- und Wohnungsregister (eidg. GWR)&nbsp;<strong>entsprechen nicht<\/strong> (uneingeschr\u00e4nkt) den Definitionen der Leerwohnungsz\u00e4hlung.<\/li>\n\n\n\n<li>Ob eine identifizierte Einheit tats\u00e4chlich eine Leerwohnung im Sinne der Z\u00e4hlung ist, muss oft in&nbsp;<strong>aufwendigen Recherchen<\/strong>&nbsp;ermittelt werden.<\/li>\n\n\n\n<li>Gemeinden sind auf die Kooperation von Verwaltern angewiesen \u2013 eine l\u00fcckenlose Daten\u00fcberlieferung kann dabei&nbsp;<strong>nicht garantiert<\/strong>&nbsp;werden.<\/li>\n\n\n\n<li>F\u00fcr viele Gemeinden ist es eine Herausforderung, \u00fcberhaupt ermitteln zu k\u00f6nnen, welche Verwaltungen in der Gemeinde aktiv sind.<\/li>\n\n\n\n<li>Die Ermittlung, ob Neubauten zum Stichtag bereits bewohnbar sind oder nicht, erfordert weitere&nbsp;<strong>aufwendige Abkl\u00e4rungen<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li>Portale wie Homegate oder Immoscout sind legitime Quellen, die allerdings&nbsp;<strong>nicht hinreichend<\/strong>&nbsp;sind \u2013 nicht jede Wohnung, die auf Homegate ausgeschrieben ist, gilt zum Stichtag als Leerwohnung. Und nicht jede Leerwohnung ist auf diesen Portalen aufgef\u00fchrt.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"leerstand\">Beispiel Kanton Basel-Land 2018<\/h2>\n\n\n\n<p>\u00ab72\u2019000 leere Wohnungen in der Schweiz\u00bb \u2013 so oder so \u00e4hnlich klangen die Schlagzeilen, nachdem das Bundesamt f\u00fcr Statistik am 12. September 2018 die Ergebnisse der Leerwohnungsz\u00e4hlungen per 1. Juni 2018 pr\u00e4sentiert hatte. Eine Angebotsflut also? Offenbar nicht im Kanton Basel-Land. Wer die regionalen Ergebnisse hier genauer unter die Lupe nimmt, mag seinen Augen kaum trauen. 41 von 86 Gemeinden wiesen einen Leerstand von 0 % aus.<\/p>\n\n\n\n<figure style=\"background-color: ;\" class=\"padding- align-none wp-block-niffler-image\">\n    <img decoding=\"async\"\n        src=\"https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/wp-content\/uploads\/sites\/9\/2024\/09\/leerwohnungsquote-2017.png\"\n        class=\"aspect-ratiodefault\"\n        alt=\"leerwohnungsziffern-basel-land-2017\"\n            >\n    <\/figure>\n\n\n\n<p style=\"font-size:10px\"><strong>Bereits im Jahr 2017 wiesen im Kanton Basel-Land 37 Gemeinden einen Leerstand von 0% aus. Diese Zahl ist im Jahr 2018 weiter gestiegen.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Dass die Leerwohnugsziffer in Basel-Land tendenziell tiefer liegt als in anderen Regionen der Schweiz ist unumstritten. Wenn aber gleich 41 Gemeinden \u2013 rund 50 % eines gesamten Kantons \u2013&nbsp;bei der offiziellen Z\u00e4hlung eine absolute Zahl von 0 leeren Wohnungen ausweisen, wirft das Fragen bez\u00fcglich der Erhebungsmethode auf. <\/p>\n\n\n\n<p>Abgesehen davon, dass ein Leerstand von 0 % in dieser H\u00e4ufigkeit h\u00f6chst unwahrscheinlich ist, ist er auch kein gutes Zeichen f\u00fcr den Wohnungsmarkt. Dieser braucht einen gewissen Leerstand, die <strong>Fluktuationsreserve<\/strong>, um funktionieren zu k\u00f6nnen. Denn: Sind in einem Markt s\u00e4mtliche Wohnungen restlos vermietet, kann erst wieder jemand einziehen, wenn ein bestehender Mieter auszieht \u2013 Der Markt kann die Nachfrage nicht bedienen, sobald diese nur um eine Person w\u00e4chst.<\/p>\n\n\n\n<p>Wie hoch sollte also die Fluktuationsreserve sein? Branchenbeobachter wie Avenir Suisse und W\u00fcest Partner errechnen  Werte von rund <a href=\"https:\/\/www.nzz.ch\/wirtschaft\/wie-viel-leerstand-ist-zu-viel-leerstand-ld.1430072\">1.2 % Leerstand<\/a>, die der Schweizer Immobilienmarkt braucht, um  Neuzuz\u00fcgern ein ausreichendes Angebot bieten zu k\u00f6nnen.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"fazit\">Fazit<\/h2>\n\n\n\n<p>Grunds\u00e4tzlich gilt zu betonen, dass sich Immobilieninvestoren in der Schweiz gl\u00fccklich sch\u00e4tzen k\u00f6nnen, \u00fcber eine regelm\u00e4ssige und solide Statistik der Leerst\u00e4nde verf\u00fcgen zu k\u00f6nnen. Ein Blick ins benachbarte Ausland zeigt: Weder in \u00d6sterreich, Deutschland, Italien oder Frankreich werden Leerwohnungsz\u00e4hlungen derart fundiert und regelm\u00e4ssig durchgef\u00fchrt. Die Leerwohnungsz\u00e4hlung liefert wichtige und realistische Tendenzen \u2013 das allein schon aufgrund der Menge an erhobenen Daten. Wie sich die Anzahl an leeren Wohnungen gegen\u00fcber anderen Jahren schweizweit ver\u00e4ndert hat, ist f\u00fcr Investoren eine wichtige Kennzahl, die bei einem Investitionsentscheid keinesfalls vernachl\u00e4ssigt werden darf.<\/p>\n\n\n\n<p>Allerdings d\u00fcrfen Investoren nicht den Fehler machen, diese Tendenzen 1:1 auf einen Investitionsentscheid umzum\u00fcnzen. Je fokussierter die Betrachtung, desto mehr Vorsicht und Eigeninitiative sind bei der Recherche geboten. Schweizweite Zahlen sind repr\u00e4sentativer als kantonale. Letztere wiederum repr\u00e4sentativer als einzelne Gemeinden. Wer sich bei seinem Investitionsentscheid blind auf die ausgewiesenen Leerstandsziffern auf Gemeindeebene konzentriert, ohne dabei die Erhebungsmethode in der Gemeinde nachzufragen, ist weder vor b\u00f6sen \u00dcberraschungen noch vor verpassten Chancen sicher.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-niffler-featured-post\">\n    <div class=\"post-image\">\n        <img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/wp-content\/uploads\/sites\/9\/2019\/09\/macro-perspective-rocky-268953.jpg\" alt=\"\" class=\"post-featured-image\" \/>\n    <\/div>\n\n    <div class=\"post-data\">\n        <p class=\"post-title\">Leerwohnungsziffer Schweiz 2022: Vom \u00dcberangebot zur Wohnungsnot<\/p>\n\n        \n        <ul class=\"post-info\">\n            <li>\n                <a href=\"#\" class=\"badge\">\n                    <svg xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"24\" height=\"24\" fill=\"currentColor\"><path fill=\"#333\" fill-rule=\"evenodd\" d=\"M3.25 3.25H4c2.548 0 4.664.749 6.138 1.492A14 14 0 0 1 12 5.872a14 14 0 0 1 1.862-1.13C15.336 4 17.452 3.25 20 3.25h.75v14.677H20c-1.84 0-3.723.654-5.18 1.34a19 19 0 0 0-2.228 1.238l-.123.083-.03.02-.006.004-.433.306-.432-.305h-.001l-.007-.005-.029-.02a15 15 0 0 0-.607-.387 19 19 0 0 0-1.743-.934C7.723 18.58 5.84 17.927 4 17.927h-.75zM12 19.102l.3-.185a21 21 0 0 1 1.88-1.007c1.364-.642 3.176-1.308 5.07-1.454V4.775c-1.922.125-3.536.713-4.712 1.306a12 12 0 0 0-1.788 1.102V9.19c1.236-.636 2.529-1.032 4.068-1.417a.75.75 0 0 1 .364 1.456c-1.815.453-3.146.892-4.432 1.682v1.78c1.236-.637 2.529-1.033 4.068-1.418a.75.75 0 0 1 .364 1.456c-1.815.453-3.146.892-4.432 1.682v1.825a.75.75 0 0 1-1.5 0V7.183a12 12 0 0 0-1.788-1.102C8.286 5.488 6.672 4.9 4.75 4.775v1.998c1.795.115 3.24.652 4.666 1.603a.75.75 0 0 1-.832 1.248C7.397 8.833 6.228 8.386 4.75 8.277v8.179c1.894.146 3.706.812 5.07 1.454A21 21 0 0 1 12 19.102\" clip-rule=\"evenodd\"\/><\/svg>                    blog                <\/a>\n            <\/li>\n                        \n            <li><a href='https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/de\/category\/marktanalyse\/' class='badge'>Marktanalyse<\/a><\/li><li><a href='https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/de\/category\/vermietung\/' class='badge'>Vermietung<\/a><\/li>        <\/ul>\n    <\/div>\n<\/div>\n\n<div class=\"wp-block-niffler-infobox\">\n    \n\n<p>Mehr zum Thema Leerwohnungsziffern:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><a href=\"https:\/\/www.bfs.admin.ch\/bfs\/de\/home\/statistiken\/bau-wohnungswesen\/wohnungen\/leerwohnungen.html\">Bundesamt f\u00fcr Statistik: Leerstand<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/www.bfs.admin.ch\/bfs\/de\/home\/statistiken\/bau-wohnungswesen\/wohnungen\/leerwohnungen.assetdetail.14467359.html\">Interaktive Karte mit Leerst\u00e4nden pro Gemeinde<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/www.bfs.admin.ch\/bfsstatic\/dam\/assets\/14708714\/master\">Entwicklung der Leerstandsziffer seit 1980<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/www.bfs.admin.ch\/bfs\/de\/home\/statistiken\/bau-wohnungswesen\/wohnungen\/leerwohnungen.assetdetail.14708711.html\">Leer stehende Wohnungen nach Kantonen<\/a><\/li>\n<\/ul>\n\n<\/div>","protected":false},"author":7,"featured_media":25573,"parent":0,"template":"","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"subtitle":""},"categories":[147],"tags":[482,345,346,174,425,176,408,177,483],"class_list":["post-11618","blog","type-blog","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","category-marktanalyse","tag-bsf","tag-bundesamt-fuer-statistik","tag-leerstand","tag-leerwohnungsziffer","tag-transfer","tag-vermietung","tag-vermietungsstand","tag-vollvermietung","tag-wohnungsleerstand"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.2 - 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