{"id":11620,"date":"2020-10-05T12:00:11","date_gmt":"2020-10-05T11:00:11","guid":{"rendered":"https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/?p=11620"},"modified":"2024-11-08T11:53:03","modified_gmt":"2024-11-08T11:53:03","slug":"leerwohnungsziffer-schweiz","status":"publish","type":"blog","link":"https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/blog\/leerwohnungsziffer-schweiz\/","title":{"rendered":"Leerwohnungsziffer Schweiz 2022: Vom \u00dcberangebot zur Wohnungsnot"},"content":{"rendered":"\n<p>Per Stichtag vom 1. Juni 2022 standen in der Schweiz gem\u00e4ss Bundesamt f\u00fcr Statistik 61\u2019496 Wohnungen leer. Das sind rund 10\u2019000 Wohnungen weniger als im Vorjahr. Das entspricht einer Abnahme von markanten 13,8%. Die Leerwohnungsziffer sank von 1,54% im Jahr 2021 auf 1,31%.&nbsp;<\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-niffler-table-of-contents\">\n    <p class=\"title\">\n        <span>Inhalt<\/span>\n        <svg width=\"24\" height=\"24\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\">\n<path fill-rule=\"evenodd\" clip-rule=\"evenodd\" d=\"M12 13.9393L17.4697 8.46967C17.7626 8.17678 18.2374 8.17678 18.5303 8.46967C18.8232 8.76256 18.8232 9.23744 18.5303 9.53033L12 16.0607L5.46967 9.53033C5.17678 9.23744 5.17678 8.76256 5.46967 8.46967C5.76256 8.17678 6.23744 8.17678 6.53033 8.46967L12 13.9393Z\" fill=\"currentColor\"\/>\n<\/svg>\n    <\/p>\n    <ul><li class=\"\"><a href=\"#h-grunde-fur-sinkende-leerwohnungsziffer-2022\">Gr\u00fcnde f\u00fcr sinkende Leerwohnungsziffer 2022<\/a><\/li><li class=\"even\"><a href=\"#\">Kein Update verpassen!<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#definition\">Was gilt \u00fcberhaupt als \u00abLeerwohnung\u00bb?<\/a><\/li><li class=\"even\"><a href=\"#methoden\">Datenerhebung der Leerwohnungsziffer \u2013 Viele M\u00f6glichkeiten aber keine einheitliche Methode<\/a><ul><li class=\"even\"><a href=\"#schwierigkeiten\">Erhebliche Aufw\u00e4nde f\u00fcr die Gemeinden<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class=\"even\"><a href=\"#h-leerwohnungsziffer-der-schweiz-im-internationalen-vergleich\">Leerwohnungsziffer der Schweiz im internationalen Vergleich<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#Wohnungsnachfrage\">Leere Wohnungen vs. steigende Anzahl Haushalte<\/a><ul><li class=\"\"><a href=\"#htoc-entwicklung-leere-wohungen-pro-1000-privathaushalte-2012-2021\">Leerwohnungsziffer Schweiz: Entwicklung Leere Wohnungen pro 1000 Privathaushalte 2012 &#8211; 2021<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class=\"\"><a href=\"#haushalte\">Die Zahl der Haushalte w\u00e4chst schneller als die Bev\u00f6lkerung<\/a><ul><li class=\"\"><a href=\"#htoc-entwicklung-der-wachstumsraten-bev-lkerung-vs-haushalte-im-zeitraum-2012-2020\">Entwicklung der Wachstumsraten Bev\u00f6lkerung vs. Haushalte im Zeitraum 2012 \u2013 2020<\/a><\/li><li class=\"even\"><a href=\"#htoc-entwicklung-der-wachstumsraten-bev-lkerung-vs-haushalte-im-zeitraum-2020-2050-gem-ss-referenzszenario\">Entwicklung der Wachstumsraten Bev\u00f6lkerung vs. Haushalte im Zeitraum 2020 \u2013 2050 (Referenzszenario)<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class=\"even\"><a href=\"#htoc-ber-300-000-neue-privathaushalte-bis-2030\">\u00dcber 300\u2019000 neue Privathaushalte bis 2030<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#fazit\">Fazit: Langfristige Investitionen erfordern langfristige Perspektiven<\/a><\/li><\/ul><\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-grunde-fur-sinkende-leerwohnungsziffer-2022\">Gr\u00fcnde f\u00fcr sinkende Leerwohnungsziffer 2022<\/h3>\n\n\n\n<p>Im \u00abImmobilienmonitor Schweiz\u00bb vom September 2019 hatte die Credit Suisse die Leerst\u00e4nde in der Schweiz zum <a href=\"https:\/\/www.credit-suisse.com\/media\/assets\/private-banking\/docs\/ch\/privatkunden\/eigenheim-finanzieren\/immobilienmonitor-q3-2019.pdf\">\u00abchronischen Problem\u00bb<\/a> erkl\u00e4rt. Allzu hartn\u00e4ckig zeigte sich diese Chronik nicht. Nach nur 3 Jahren ist das ehemalige \u00dcberangebot an Mietwohnungen deutlich r\u00fcckl\u00e4ufig. Die Leerwohnungsziffer verzeichnete 2022 den deutlichsten R\u00fcckgang der letzten 20 Jahre.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<div class=\"image-fit-content wp-block-niffler-cta-banner\">\n            <div class=\"image\">\n            <img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/wp-content\/uploads\/sites\/9\/2024\/11\/Copy-of-Heizungssysteme-Hero-e1683732446458.png\" alt=\"\">\n        <\/div>\n    \n    <div class=\"content\">\n        <div class=\"wp-block-niffler-article\">\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Kein Update verpassen!<\/h2>\n\n\n\n<p>Bleiben Sie mit unseren w\u00f6chentlichen Immobilien-News stets auf dem Laufenden!<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list marker-check\">\n<li>Themenspezifische Podcasts<\/li>\n\n\n\n<li>Lehrreiche Videos<\/li>\n\n\n\n<li>Aktuelle Newsartikel<\/li>\n<\/ul>\n\n<\/div>    <\/div>\n\n    <div class=\"addon\">    <form class=\"wp-component-niffler-newsletter-form wp-function-niffler-form-submit is-width-full\" data-form-name=\"newsletter\">\n        <fieldset>\n            <div class=\"wp-block-niffler-form-input-field\">\n                <div class=\"field\">\n                    <input type=\"email\" name=\"email\" placeholder=\"\" required\/>\n\n                    <span class=\"placeholder\">\n                        Email address                    <\/span>\n                <\/div>\n            <\/div>\n            <button type=\"submit\" class=\"wp-block-niffler-button is-style-orange\">\n                Subscribe now            <\/button>\n        <\/fieldset>\n            <p class=\"privacy\">By submitting your email address, you consent to the use of your data in accordance with our privacy policy. You can unsubscribe from the newsletter at any time. This website is also protected by reCAPTCHA, for which Google&#8217;s privacy policy and terms of use apply.<\/p>\n    <\/form>\n    <\/div><\/div>\n\n\n\n<p><strong>Deutlich weniger Baut\u00e4tigkeit<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p id=\"block-e11ce8f3-61e9-4574-bb9d-5bd4ae2d03e2\">Der wichtigste Grund f\u00fcr den starken R\u00fcckgang liegt auf der Angebotsseite. In den vergangen zwei Jahren haben deutlich weniger Wohnungen eine Baubewilligung erhalten. Verz\u00f6gerungen durch Lieferengp\u00e4sse und die starken Anstiege der Baupreise d\u00fcrften den R\u00fcckgang tempor\u00e4r weiter verst\u00e4rken. Gleichzeitig steht dem stockenden Angebot auf der Nachfrageseite eine nach wie vor solide und hohe Zuwanderung gegen\u00fcber.<\/p>\n\n\n\n<p id=\"block-7f005b6a-fa96-45b3-a393-249e5f3deb8c\">Im Vergleich zum 1. Juni 2021 verringerte sich der Leerwohnungsbestand bei allen Wohnungskategorien. Bei den 3- und 4-Zimmerwohnungen waren innert Jahresfrist die gr\u00f6ssten R\u00fcckg\u00e4nge zu beobachten. Das widerspiegelt den Trend des pandemiebedingten Nachfragezuwachs nach gr\u00f6sseren Wohneinheiten. Gleichzeitig werden weiterhin 3- und 4-Zimmerwohnungen am meisten angeboten.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<figure style=\"background-color: ;\" class=\"padding- align-none wp-block-niffler-image\">\n    <img decoding=\"async\"\n        src=\"https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/wp-content\/uploads\/sites\/9\/2024\/09\/Screenshot-2023-03-30-at-15.58.11.png\"\n        class=\"aspect-ratiodefault\"\n        alt=\"Die Karte zeigt wie sich die Leerwohnungsziffer 2022 verteilt.\"\n            >\n    <\/figure>\n\n\n\n<p id=\"block-574922cf-eefb-49c3-b764-b603f33b48f4\"><strong>R\u00fcckgang von Leerst\u00e4nden in allen 7 Grossregionen<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p id=\"block-e5b57e6e-1d1b-4a21-b97e-af9c557ddad0\">In allen sieben Grossregionen wurden am Stichtag weniger leer stehende Wohnungen zum Kauf oder zur Miete angeboten als noch ein Jahr zuvor. Die gr\u00f6ssten R\u00fcckg\u00e4nge der Leerstandsquoten im Vergleich zum Vorjahr wurden in den Grossregionen Tessin, Ostschweiz und Zentralschweiz beobachtet.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p id=\"block-15976994-549d-4da1-867b-dafd1e9ec737\"><strong>R\u00fcckl\u00e4ufige Zahlen in 22 von 26 Kantonen<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p id=\"block-c0c80b95-3eab-4c16-b7c2-a2947b688ab5\">Gegen\u00fcber dem Jahr 2021 ist die Leerwohnungsziffer in 22 von 26 Kantonen gesunken. Am deutlichsten in den Kantonen Appenzell Innerrhoden (0,92 Prozentpunkte) und Uri (0,89 Prozentpunkte). Nur in 4 Kantonen ist die Leerwohnungsziffer gestiegen, wobei sich der Anstieg in <a href=\"https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/de\/mehrfamilienhaus-kaufen\/basel\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Basel<\/a>, <a href=\"https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/de\/mehrfamilienhaus-kaufen\/schaffhausen\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Schaffhausen<\/a> und Glarus lediglich&nbsp;im Nachkommastellenbereich bemerkbar macht. Am deutlichsten angestiegen ist die Leerwohnungsziffer im Kanton Jura (0,4 Prozentpunkte).&nbsp;<\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-niffler-infobox\">\n    \n\n<p>F\u00fcr weitere Informationen zur Leerwohnungsziffer 2022 h\u00f6ren Sie sich unsere&nbsp;<a href=\"https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/de\/podcasts\/kaum-noch-leerstande-von-uberangebot-zu-wohnungsnot\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">aktuellen Podcast<\/a>&nbsp;an.<\/p>\n\n<\/div>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"definition\">Was gilt \u00fcberhaupt als \u00abLeerwohnung\u00bb?<\/h2>\n\n\n\n<p>Das <a href=\"https:\/\/www.bfs.admin.ch\/bfs\/de\/home.html\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Bundesamt f\u00fcr Statistik<\/a> gibt eine genaue Definition, welche Wohneinheiten f\u00fcr die Leerwohnungsz\u00e4hlung zu erfassen sind: Alle Wohnungen und Einfamilienh\u00e4user die per Stichtag (1. Juni)&nbsp;<strong>unbesetzt<\/strong>&nbsp;aber&nbsp;<strong>bewohnbar<\/strong>&nbsp;sind und&nbsp;<strong>zur dauernden Miete<\/strong>&nbsp;von mindestens drei Monaten oder&nbsp;<strong>zum Kauf<\/strong>&nbsp;angeboten werden.<\/p>\n\n\n\n<p>Explizit ausgeschlossen sind Wohnungen, die zwar unbesetzt aber bereits vermietet oder verkauft sind, nicht f\u00fcr Wohnzwecke angeboten werden, einem beschr\u00e4nkten Personenkreis vorbehalten sind, polizei- oder richterlich gesperrt sind oder in der Regel f\u00fcr weniger als drei Monate vermietet werden.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-niffler-embed\" data-uniqid=\"vid_69eadc5a03539\" data-url=\"https:\/\/www.youtube.com\/watch?v=u5u0CVHqAZQ\" >\n    <div id=\"vid_69eadc5a03539\"><\/div><div class=\"wp-block-niffler-video-timestamps\"><button class=\"navigation-item\" data-seek=\"0\"><span class=\"navigation-label\">Intro<\/span><span class=\"navigation-time\">00:00:00<\/span><\/button><button class=\"navigation-item\" data-seek=\"50\"><span class=\"navigation-label\">Was ist die Leerwohnungsziffer?<\/span><span class=\"navigation-time\">00:00:50<\/span><\/button><button class=\"navigation-item\" data-seek=\"90\"><span class=\"navigation-label\">Wie wird die Leerwohnungsziffer erhoben?<\/span><span class=\"navigation-time\">00:01:30<\/span><\/button><button class=\"navigation-item\" data-seek=\"163\"><span class=\"navigation-label\">Wie steht es um die Datenqualit\u00e4t?<\/span><span class=\"navigation-time\">00:02:43<\/span><\/button><button class=\"navigation-item\" data-seek=\"229\"><span class=\"navigation-label\">Wie vergleichbar sind die Leerwohnungsziffern verschiedener Gemeinden?<\/span><span class=\"navigation-time\">00:03:49<\/span><\/button><button class=\"navigation-item\" data-seek=\"318\"><span class=\"navigation-label\">Fazit<\/span><span class=\"navigation-time\">00:05:18<\/span><\/button><\/div><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"methoden\">Datenerhebung der Leerwohnungsziffer \u2013 Viele M\u00f6glichkeiten aber keine einheitliche Methode<\/h2>\n\n\n\n<p>In der Schweiz gibt es <a href=\"https:\/\/www.bfs.admin.ch\/asset\/de\/20604220#:~:text=Die%202148%20Gemeinden%20der%20Schweiz,)%20%7C%20Karte%20%7C%20Bundesamt%20f%C3%BCr%20Statistik\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">2\u2019148 Gemeinden<\/a> (Stand 1. Januar 2022). Jede Einzelne davon muss j\u00e4hrlich ermitteln, wie viele Wohnungen auf dem eigenen Gemeindegebiet als Leerwohnung gem\u00e4ss Definition des BfS (siehe oben) gelten. F\u00fcr die Erfassung dieser Zahlen gibt es&nbsp;<strong>keine vorgeschriebene Methode<\/strong>. Das Bundesamt f\u00fcr Statistik macht in der Wegleitung methodische Vorschl\u00e4ge und verweist auf unterschiedliche Quellen, die bei der Erhebung ber\u00fccksichtigt werden k\u00f6nnen:<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Kombinierte Einwohner- \/ Geb\u00e4udedatei<br><\/strong>Gemeinden, die \u00fcber eine kombinierte Einwohner- und Geb\u00e4udedatei verf\u00fcgen, k\u00f6nnen alle am 1. Juni nicht bewohnten Wohnungen ausdrucken lassen.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Einwohnerkontrolle<br><\/strong>Ein Vergleich der Zu- und Wegz\u00fcge gibt Aufschluss dar\u00fcber, an welchen Adressen Wegz\u00fcge aber keine Zuz\u00fcge erfolgt sind.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Rundschreiben an Liegenschaftsverwaltungen, Treuhand-, Notariats- und Architekturb\u00fcros<br><\/strong>S\u00e4mtliche auf dem Gemeindegebiet t\u00e4tigen Liegenschaftsverwaltungen, Treuhand-, Notariats- und gegebenenfalls Architekturb\u00fcros k\u00f6nnen angeschrieben und mit einem Erhebungsformular bedient werden.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Elektrizit\u00e4tswerk<\/strong><br>Die meisten Elektrizit\u00e4tswerke sind in der Lage, Installationen von Stromz\u00e4hlern ohne entsprechende Abonnenten zu identifizieren.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Baupolizei \/ Bauinspektorat<br><\/strong>Die \u00f6rtliche Baupolizei oder das \u00f6rtliche Bauinspektorat k\u00f6nnen Angaben \u00fcber neu erstellte Wohnungen machen.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Aufruf im amtlichen Anzeiger und\/oder in Tageszeitungen<br><\/strong>Hauseigent\u00fcmer und Verwaltungen k\u00f6nnen mittels einem Aufruf im amtlichen Anzeiger der Gemeinde und\/oder in den meistverbreiteten Tageszeitungen aufgerufen werden. Sie sollen sich bei der zust\u00e4ndigen Stelle melden, wenn sie leerstehende Wohnungen im Sinne der Z\u00e4hlung haben.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Zeitungsinserate<br><\/strong>Es k\u00f6nnen die in den Zeitungen erscheinende Wohnungsinserate ausgewertet und die entsprechenden Inserenten angeschrieben oder telefonisch kontaktiert werden.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"schwierigkeiten\">Erhebliche Aufw\u00e4nde f\u00fcr die Gemeinden<\/h3>\n\n\n\n<p>Das Bundesamt f\u00fcr Statistik weist ausf\u00fchrlich darauf hin, dass f\u00fcr eine vollst\u00e4ndige Erfassung der gew\u00fcnschten Zahl in der Regel eine Kombination verschiedener Quellen notwendig ist. Bei den unterschiedlichen Methoden treten dabei&nbsp;<strong>verschiedene Probleme<\/strong>&nbsp;auf:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Daten aus dem kantonalen oder eidgen\u00f6ssischen Geb\u00e4ude- und Wohnungsregister (eidg. GWR)&nbsp;<strong>entsprechen nicht<\/strong> (uneingeschr\u00e4nkt) den Definitionen der Leerwohnungsz\u00e4hlung.<\/li>\n\n\n\n<li>Ob eine identifizierte Einheit tats\u00e4chlich eine Leerwohnung im Sinne der Z\u00e4hlung ist, muss oft in&nbsp;<strong>aufwendigen Recherchen<\/strong>&nbsp;ermittelt werden.<\/li>\n\n\n\n<li>Gemeinden sind auf die Kooperation von Verwaltern angewiesen \u2013 eine l\u00fcckenlose Daten\u00fcberlieferung kann dabei&nbsp;<strong>nicht garantiert<\/strong>&nbsp;werden.<\/li>\n\n\n\n<li>F\u00fcr viele Gemeinden ist es eine Herausforderung, \u00fcberhaupt ermitteln zu k\u00f6nnen, welche Verwaltungen in der Gemeinde aktiv sind.<\/li>\n\n\n\n<li>Die Ermittlung, ob Neubauten zum Stichtag bereits bewohnbar sind oder nicht, erfordert weitere&nbsp;<strong>aufwendige Abkl\u00e4rungen<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li>Portale wie Homegate oder Immoscout sind legitime Quellen, die allerdings&nbsp;<strong>nicht hinreichend<\/strong>&nbsp;sind \u2013 nicht jede Wohnung, die auf Homegate ausgeschrieben ist, gilt zum Stichtag als Leerwohnung. Und nicht jede Leerwohnung ist auf diesen Portalen aufgef\u00fchrt.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-leerwohnungsziffer-der-schweiz-im-internationalen-vergleich\">Leerwohnungsziffer der Schweiz im internationalen Vergleich<\/h2>\n\n\n\n<figure style=\"background-color: ;\" class=\"padding- align-none wp-block-niffler-image\">\n    <img decoding=\"async\"\n        src=\"https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/wp-content\/uploads\/sites\/9\/2024\/09\/Screenshot-2023-03-31-at-16.12.52.png\"\n        class=\"aspect-ratiodefault\"\n        alt=\"Wie sich die Leerwohnungsziffer in anderen L\u00e4ndern bewegt.\"\n            >\n    <\/figure>\n\n\n\n<p>Auch wenn diese Entwicklung erfreulich ist: Die reine Betrachtung der Leerwohnungsziffer greift zu kurz. Insbesondere ein Aspekt sollte st\u00e4rker in den Fokus r\u00fccken: Die Anzahl und Struktur der Schweizer Haushalte.<\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-niffler-infobox\">\n    \n\n<p>Genauere Betrachtungen zum internationalen und historischen Vergleich der Leerstandsziffer Schweiz finden Sie in unserem&nbsp;<a href=\"https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/de\/videos\/wohnungsleerstand-in-der-schweiz-teil-2-wie-sind-die-zahlen-einzuordnen\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Video<\/a>.&nbsp;<\/p>\n\n<\/div>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"Wohnungsnachfrage\">Leere Wohnungen vs. steigende Anzahl Haushalte<\/h2>\n\n\n\n<p>Um die Wohnungsnachfrage richtig einsch\u00e4tzen zu k\u00f6nnen, lohnt sich folgende Frage: Wie viele Wohnungen stehen pro 1000 Haushalte in der Schweiz leer? Historisch betrachtet ist dieser Koeffizient j\u00fcngst wieder gesunken: Im Jahr 2011 lag er bei 11.2. Bis ins Jahr 2020 hat er sich auf 20.38 erh\u00f6ht und im Jahr 2021 liegt er bei 18.45.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"htoc-entwicklung-leere-wohungen-pro-1000-privathaushalte-2012-2021\">Leerwohnungsziffer Schweiz: Entwicklung Leere Wohnungen pro 1000 Privathaushalte 2012 &#8211; 2021<\/h3>\n\n\n\n<figure style=\"background-color: ;\" class=\"padding- align-none wp-block-niffler-image\">\n    <img decoding=\"async\"\n        src=\"https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/wp-content\/uploads\/sites\/9\/2024\/09\/Screenshot-2023-03-31-at-16.13.02.png\"\n        class=\"aspect-ratiodefault\"\n        alt=\"Wie sich die Leerwohnungsziffer \u00fcber die letzten Jahre in der Schweiz entwickelt hat.\"\n            >\n    <\/figure>\n\n\n\n<p>Die Betrachtungsweise verdeutlicht: Einer Gruppe von 1000 Privathaushalten stehen 2021 schweizweit 18.45 leere Wohnungen gegen\u00fcber.&nbsp;<strong>Eine Angebotsflut sieht anders aus<\/strong>. Der diesbez\u00fcgliche H\u00f6chstwert stammt \u00fcbrigens aus dem Jahr 1998 \u2013 damals waren es 20 leere Wohnungen pro 1000 Haushalte.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"haushalte\"><strong>Die Zahl der Haushalte w\u00e4chst schneller als die Bev\u00f6lkerung<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Entscheidend sind die langfristigen Zukunftsperspektiven. Besonderer Fokus sollte dabei auf die Entwicklung der Privathaushalte gerichtet werden. Aus einem einfachen Grund: Bev\u00f6lkerungswachstum und das Wachstum der Haushalte verlaufen nicht parallel. Seit 1850 hat sich die Bev\u00f6lkerung in der Schweiz verdreifacht.&nbsp;<strong>Die Anzahl der Haushalte dagegen hat sich versiebenfacht.<\/strong>&nbsp;Und auch j\u00fcngst ist das Total der Haushalte schneller gewachsen als die Bev\u00f6lkerung: Im Vergleich zu 2012 verzeichnete das Bev\u00f6lkerungswachstum im Jahr 2020 einen Zuwachs von 7.99%. Im gleichen Zeitraum ist die Anzahl der Haushalte um 10.85% gestiegen.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"htoc-entwicklung-der-wachstumsraten-bev-lkerung-vs-haushalte-im-zeitraum-2012-2020\">Entwicklung der Wachstumsraten Bev\u00f6lkerung vs. Haushalte im Zeitraum 2012 \u2013 2020<\/h3>\n\n\n\n<figure style=\"background-color: ;\" class=\"padding- align-none wp-block-niffler-image\">\n    <img decoding=\"async\"\n        src=\"https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/wp-content\/uploads\/sites\/9\/2024\/09\/Screenshot-2023-03-31-at-16.13.15.png\"\n        class=\"aspect-ratiodefault\"\n        alt=\"Wie sich die Haushalte gegen\u00fcber der Bev\u00f6lkerung \u00fcber die letzten Jahre entwickelt haben.\"\n            >\n    <\/figure>\n\n\n\n<p>Und auch was die Zukunft betrifft, werden den Haushalten gr\u00f6ssere Wachstumsraten prognostiziert als der Bev\u00f6lkerung. Im Zeitraum zwischen 2020 und 2025 w\u00e4chst die Bev\u00f6lkerung voraussichtlich um 4.26%. Im gleichen Zeitraum wird f\u00fcr die Privathaushalte ein Wachstum von 4.94% prognostiziert. Die Daten beziehen sich jeweils auf das Referenzszenario der Bev\u00f6lkerungs- und Haushaltsszenarien, welche vom Bundesamt f\u00fcr Statistik publiziert wurden.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"htoc-entwicklung-der-wachstumsraten-bev-lkerung-vs-haushalte-im-zeitraum-2020-2050-gem-ss-referenzszenario\">Entwicklung der Wachstumsraten Bev\u00f6lkerung vs. Haushalte im Zeitraum 2020 \u2013 2050 (Referenzszenario)<\/h3>\n\n\n\n<figure style=\"background-color: ;\" class=\"padding- align-none wp-block-niffler-image\">\n    <img decoding=\"async\"\n        src=\"https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/wp-content\/uploads\/sites\/9\/2024\/09\/Screenshot-2023-03-31-at-16.13.25.png\"\n        class=\"aspect-ratiodefault\"\n        alt=\"Ein Referenzszenario wie sich die Haushalte gegen\u00fcber der Bev\u00f6lkerung bis zum Jahr 2025 entwickeln k\u00f6nnte.\"\n            >\n    <\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"htoc-ber-300-000-neue-privathaushalte-bis-2030\">\u00dcber 300\u2019000 neue Privathaushalte bis 2030<\/h2>\n\n\n\n<p>Gem\u00e4ss dem vom Bundesamt f\u00fcr Statistik berechneten Referenzszenario f\u00fcr die zuk\u00fcnftige Entwicklung der Haushalte ist davon auszugehen, dass die Anzahl Privathaushalte in den kommenden Jahrzehnten weiter zunimmt. Alleine bis 2030 werden gem\u00e4ss Referenzszenario rund <strong>331&#8217;000 neue Haushalte<\/strong>&nbsp;dazukommen. Das entspricht \u2013 unter Ber\u00fccksichtigung der aktuell leerstehenden Objekte \u2013 einem Bedarf von \u00fcber 36\u2019000 zus\u00e4tzlichen neuen Wohnungen pro Jahr. Aktuell wird dieser Bedarf auf Jahresbasis zwar \u00fcbertroffen. Ob sich die Baut\u00e4tigkeit auf diesem Niveau wird halten k\u00f6nnen, ist allerdings \u00e4usserst fraglich. Ein R\u00fcckgang der Baut\u00e4tigkeit scheint nicht nur realistisch, sondern ist definitiv auch w\u00fcnschenswert.<\/p>\n\n\n\n<figure style=\"background-color: ;\" class=\"padding- align-none wp-block-niffler-image\">\n    <img decoding=\"async\"\n        src=\"https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/wp-content\/uploads\/sites\/9\/2024\/09\/gr-d-01.03.03.01.01-COMPUTED_THUMBNAIL.png\"\n        class=\"aspect-ratiodefault\"\n        alt=\"szenario-der-haushalte\"\n            >\n    <\/figure>\n\n\n\n<p style=\"font-size:10px\"><strong>Gem\u00e4ss Referenzszenario des BfS (im Bild orange dargestellt, AM-00-2020) entstehen alleine in den n\u00e4chsten 9 Jahren 331&#8217;000 neue Privathaushalte in der Schweiz. Bis 2050 wird ein anstieg auf 4.7 Millionen Haushalte prophezeit. Das entspricht einem Zuwachs von 21% gegen\u00fcber 2021. als Vergleich dazu ein pessimistisches Szenario (gelb, CM-00-2020) sowie ein optimistisches Szenario (grau, BM-00-2020).<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Das Wachstum wird vor allem Haushalte mit 1 bis 2 Personen betreffen \u2013&nbsp;und dementsprechend auch die Nachfrage im entsprechenden Wohnsegment beeinflussen.<\/p>\n\n\n\n<figure style=\"background-color: ;\" class=\"padding- align-none wp-block-niffler-image\">\n    <img decoding=\"async\"\n        src=\"https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/wp-content\/uploads\/sites\/9\/2024\/09\/gr-d-01.03.03.01.01-COMPUTED_THUMBNAIL-1.png\"\n        class=\"aspect-ratiodefault\"\n        alt=\"\"\n            >\n            <figcaption>Gem\u00e4ss Referenzszenario des BfS (im Bild orange dargestellt, AM-00-2020) entstehen alleine in den n\u00e4chsten 9 Jahren 331\u2019000 neue Privathaushalte in der Schweiz. Bis 2050 wird ein anstieg auf 4.7 Millionen Haushalte prophezeit. 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Wer einen Investitionsentscheid trifft, sollte die Entwicklung der Leerwohnungsziffern keinesfalls ignorieren, dabei aber massgebliche externe Faktoren sowie die langfristigen Perspektiven im Blick behalten.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Bei der Erhebung der Leerst\u00e4nde stehen den Gemeinden&nbsp;<strong>verschiedene Methoden<\/strong>&nbsp;zur Verf\u00fcgung \u2013&nbsp;<strong>regionale Unterschiede<\/strong>&nbsp;sind dadurch nicht vermeidbar und ein Vergleich ist nicht immer m\u00f6glich.<\/li>\n\n\n\n<li>Die aktuell hohe Baut\u00e4tigkeit ist massgeblicher Treiber der steigenden Leerwohnungsziffern \u2013 eine Senkung der Baut\u00e4tigkeit ist gleichermassen&nbsp;<strong>realistisch<\/strong>&nbsp;wie&nbsp;<strong>notwendig<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li>Der isolierte Verweis auf Rekordzahlen greift zu kurz \u2013 entscheidend sind die&nbsp;<strong>langfristigen Zukunftsperspektiven<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li>Der Wohnungsbedarf richtet sich an der<strong>&nbsp;Entwicklung der Privathaushalte<\/strong>&nbsp;\u2013 diese entwickeln sich aufgrund demographischer Gegebenheiten&nbsp;<strong>schneller als das Bev\u00f6lkerungswachstum<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n<div class=\"wp-block-niffler-infobox\">\n    \n\n<p>Hier finden Sie zus\u00e4tzliche Informationen zum investieren in Immobilien, ob&nbsp;<a href=\"https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/de\/immobilien-investieren\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">zusammen mit anderen<\/a>&nbsp;oder&nbsp;<a href=\"https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/de\/mehrfamilienhaus-kaufen\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">alleine<\/a>. Neben der Leerwohnungsziffer gilt es unteranderem die unterschiedlichen&nbsp;<a href=\"https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/de\/blog\/immobiliensteuern-schweiz\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Immobiliensteuern<\/a>, die&nbsp;<a href=\"https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/de\/blog\/lex-koller-erwerb-von-schweizer-immobilien-durch-auslaender\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Lex Koller<\/a>, die<a href=\"https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/de\/blog\/lagebeurteilung-von-immobilien-mikro-und-makrobetrachtungen\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">&nbsp;Lage<\/a>&nbsp;und die&nbsp;<a href=\"https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/de\/blog\/ausnuetzungsziffer\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Ausn\u00fctzungsziffer<\/a>&nbsp;bei einem Investitionsentscheid genau zu betrachten.<\/p>\n\n<\/div>\n\n\n<p>Klar ist: eine h\u00f6here Anzahl an leeren Wohnungen stellt kurzfristig neue Herausforderungen an Eigent\u00fcmer \u2013 insbesondere bei Neubauten mit Erstvermietungsmandaten. Hier sind Transparenz und realistische Strategien gefragt. Aus diesem Grund agiert&nbsp;crowdhouse bei der Vermietung proaktiv&nbsp;und ber\u00fccksichtigt bei allen Liegenschaften einen Leerstandspuffer von 5%. Investoren sollen so bestm\u00f6glich vor steigenden Leerst\u00e4nden gesch\u00fctzt werden.<\/p>\n\n\n\n<p><em>Weitere&nbsp;<strong>Einblicke ins Thema<\/strong>&nbsp;erhalten Sie in unserer \u00abHow to Real Estate\u00bb Folge zu Leerstand Teil 3:<\/em><\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-niffler-featured-post\">\n    <div class=\"post-image\">\n        <img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/wp-content\/uploads\/sites\/9\/2022\/02\/Thumbnail_16x9_HTRE_Folge19.png\" alt=\"\" class=\"post-featured-image\" \/>\n    <\/div>\n\n    <div class=\"post-data\">\n        <p class=\"post-title\">Wohnungsleerstand in der Schweiz Teil 3 | Trendwende auf dem Wohnungsmarkt?<\/p>\n\n                    <p class=\"post-subtitle\">How to Real Estate #19<\/p>\n        \n        <ul class=\"post-info\">\n            <li>\n                <a href=\"#\" class=\"badge\">\n                    <svg width=\"24\" height=\"24\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\">\n<path fill-rule=\"evenodd\" clip-rule=\"evenodd\" d=\"M1.5 6H16.5V9.375C16.5 9.78921 16.1642 10.125 15.75 10.125C15.3358 10.125 15 9.78921 15 9.375V7.5H3V16.5H15V14.625C15 14.2108 15.3358 13.875 15.75 13.875C16.1642 13.875 16.5 14.2108 16.5 14.625V18H1.5V6ZM21 9.6032L17.1651 12L21 14.3968V9.6032ZM21.123 7.75744C21.7224 7.38279 22.5 7.81375 22.5 8.52064V15.4794C22.5 16.1862 21.7224 16.6171 21.123 16.2426L15.556 12.7632C14.992 12.4107 14.992 11.5893 15.556 11.2368L21.123 7.75744Z\" fill=\"currentColor\"\/>\n<\/svg>\n                    video                <\/a>\n            <\/li>\n                        \n            <li><a href='https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/de\/category\/marktanalyse\/' class='badge'>Marktanalyse<\/a><\/li>        <\/ul>\n    <\/div>\n<\/div>","protected":false},"author":1,"featured_media":14103,"parent":0,"template":"","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"subtitle":""},"categories":[147,153],"tags":[345,346,172,484,173,174,167,425,176,408,177],"class_list":["post-11620","blog","type-blog","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","category-marktanalyse","category-vermietung","tag-bundesamt-fuer-statistik","tag-leerstand","tag-leerstaende","tag-leerstandszahlen","tag-leerwohnungen","tag-leerwohnungsziffer","tag-marktanalyse","tag-transfer","tag-vermietung","tag-vermietungsstand","tag-vollvermietung"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.2 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Leerwohnungsziffer Schweiz \u25b7 Aktuelles zu 2022 [inkl. 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