{"id":11714,"date":"2018-10-10T11:22:51","date_gmt":"2018-10-10T10:22:51","guid":{"rendered":"https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/?p=11714"},"modified":"2024-09-18T09:07:34","modified_gmt":"2024-09-18T09:07:34","slug":"immobilienmarkt-1990-und-heute-im-vergleich","status":"publish","type":"blog","link":"https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/blog\/immobilienmarkt-1990-und-heute-im-vergleich\/","title":{"rendered":"Immobilienmarkt: 1990 und heute im Vergleich"},"content":{"rendered":"<div class=\"wp-block-niffler-table-of-contents\">\n    <p class=\"title\">\n        <span>Inhalt<\/span>\n        <svg width=\"24\" height=\"24\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\">\n<path fill-rule=\"evenodd\" clip-rule=\"evenodd\" d=\"M12 13.9393L17.4697 8.46967C17.7626 8.17678 18.2374 8.17678 18.5303 8.46967C18.8232 8.76256 18.8232 9.23744 18.5303 9.53033L12 16.0607L5.46967 9.53033C5.17678 9.23744 5.17678 8.76256 5.46967 8.46967C5.76256 8.17678 6.23744 8.17678 6.53033 8.46967L12 13.9393Z\" fill=\"currentColor\"\/>\n<\/svg>\n    <\/p>\n    <ul><li class=\"\"><a href=\"#aspekte\">Fazit zur aktuellen Situation auf dem Immobilienmarkt<\/a><ul><li class=\"\"><a href=\"#konjunktur\">Konjunktur &amp; Zinssatz<\/a><\/li><li class=\"even\"><a href=\"#mentalitaet\">Mentalit\u00e4t und Stimmung beeinflussen Preisentwicklung<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#zuwanderung\">Zuwanderung und Leerst\u00e4nde<\/a><\/li><li class=\"even\"><a href=\"#politik\">Politik und Regulierung schr\u00e4nken Banken ein<\/a><\/li><\/ul><\/li><\/ul><\/div>\n\n\n\n<figure style=\"background-color: ;\" class=\"padding- align-none wp-block-niffler-image\">\n    <img decoding=\"async\"\n        src=\"https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/wp-content\/uploads\/sites\/9\/2024\/09\/Immobilienmarkt-1990-und-heute-im-Vergleich-1.png\"\n        class=\"aspect-ratiodefault\"\n        alt=\"\"\n            >\n    <\/figure>\n\n\n\n<figure style=\"background-color: ;\" class=\"padding- align-none wp-block-niffler-image\">\n    <img decoding=\"async\"\n        src=\"https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/wp-content\/uploads\/sites\/9\/2024\/09\/Immobilienmarkt-1990-und-heute-im-Vergleich-2.png\"\n        class=\"aspect-ratiodefault\"\n        alt=\"\"\n            >\n    <\/figure>\n\n\n\n<figure style=\"background-color: ;\" class=\"padding- align-none wp-block-niffler-image\">\n    <img decoding=\"async\"\n        src=\"https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/wp-content\/uploads\/sites\/9\/2024\/09\/Immobilienmarkt-1990-und-heute-im-Vergleich-3.png\"\n        class=\"aspect-ratiodefault\"\n        alt=\"\"\n            >\n    <\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"aspekte\">Fazit zur aktuellen Situation auf dem Immobilienmarkt<\/h2>\n\n\n\n<p>Wie die obenstehende \u00dcbersicht zeigt, gibt es wohl <strong>Parallelen<\/strong> zwischen der heutigen Marktsituation und jener vor der Immobilienkrise in den 1990er Jahren, jedoch sind deren Ausmass und Wirkung nicht dieselben.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"konjunktur\">Konjunktur &amp; Zinssatz<\/h3>\n\n\n\n<p>In den 1980er Jahren <strong>explodierte die Schweizer Wirtschaft<\/strong> regelrecht, der <strong>Zinssatz<\/strong> war extrem tief \u2013 1990 folgte der Crash und die Zinsen stiegen. Heute w\u00e4chst die Wirtschaft ebenfalls, jedoch ist das Wachstum konsistent und moderater. Obwohl das Zinsniveau auch aktuell tief ist, ist es dennoch h\u00f6her als damals und bleibt l\u00e4ngerfristig auf diesem Niveau.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"mentalitaet\">Mentalit\u00e4t und Stimmung beeinflussen Preisentwicklung<\/h3>\n\n\n\n<p>In den sp\u00e4ten 1980er Jahren wurde der Immobilienmarkt durch <strong>spekulative Anleger<\/strong> getrieben, was die Hauspreise rasant in die H\u00f6he trieb. Nach dem PK-Obligatorium im Jahr 1985<strong> traten Pensionskassen als Investoren in den Immobilienmarkt ein<\/strong>, was ebenfalls zum Preisanstieg beitrug. Heute zieht der Markt Investoren aufgrund fehlender Alternativen an, die nicht spekulativ, sondern rational entscheiden. Es wirken l\u00e4ngerfristige, solidere Interessen und Finanzierungen (Buy-to-Let). Die Immobilieninvestitionsquote der Pensionskassen erh\u00f6ht sich weiter. Zwar steigen die Preise auch heute, aber bedeutend weniger steil.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"zuwanderung\">Zuwanderung und Leerst\u00e4nde<\/h3>\n\n\n\n<p>Als die Immobilienblase platzte und die Preise verfielen, gab es <strong>kaum Leerst\u00e4nde<\/strong>. Denn die Blase entstand durch die explodierenden Immobilienpreise \u2013 nicht aufgrund von Leerst\u00e4nden. Durch die damalige <strong>Zuwanderung<\/strong>, die auf zuvor unerreichte H\u00f6hen stieg, bestand vielfach sogar w\u00e4hrend der Immobilienkrise Wohnungsnot. Die Zuwanderungsquote ist heute sogar noch h\u00f6her als in den 1980er und 1990er Jahren. Obwohl die Leerwohnungsziffer steigt, hat sie bei aktuell tiefem Niveau keinen Einfluss auf den Markt.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"politik\">Politik und Regulierung schr\u00e4nken Banken ein<\/h3>\n\n\n\n<p>Aufgrund der <strong>Deregulation des Hypothekarmarkts<\/strong> (Belehnung von selbstbewohnten Liegenschaften von \u00fcber 90 %) entstand ein extremer Konkurrenzkampf zwischen den Banken. Auch heute ist der Hypothekarmarkt einer der gr\u00f6ssten Treiber des Schweizer Bruttoinlandprodukts. Jedoch sind die Regulierungen (Gewinnsteuern bei einem fr\u00fchen Liegenschaftsverkauf sowie die Tragbarkeitsregeln) sehr viel st\u00e4rker als damals.<\/p>\n","protected":false},"author":7,"featured_media":15071,"parent":0,"template":"","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"subtitle":""},"categories":[147],"tags":[457,178,459,465,181,294,167,466,288,253,467,462,425,468],"class_list":["post-11714","blog","type-blog","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","category-marktanalyse","tag-blase","tag-blasengefahr","tag-historischer-vergleich","tag-immobilien-historie","tag-immobilienblase","tag-immobilienmarkt","tag-marktanalyse","tag-marktbedingungen","tag-marktsituation","tag-marktvergleich","tag-marktvoraussetzungen","tag-schweizer-markt","tag-transfer","tag-vergleich"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.2 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Immobilienmarkt \u25b7 1990 Immobilienkrise vs. heute [Vergleich]<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Immobilienmarkt \u25ba Droht dem Schweizer Immobilienmarkt eine Krise, wie zuletzt in den 1990er Jahren? 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