{"id":12020,"date":"2018-12-20T06:32:36","date_gmt":"2018-12-20T05:32:36","guid":{"rendered":"https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/?p=12020"},"modified":"2024-09-15T22:11:51","modified_gmt":"2024-09-15T22:11:51","slug":"mehrfamilienhaus-vererben-8-zentrale-aspekte","status":"publish","type":"blog","link":"https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/blog\/mehrfamilienhaus-vererben-8-zentrale-aspekte\/","title":{"rendered":"Mehrfamilienhaus vererben \u2013  8 zentrale Aspekte"},"content":{"rendered":"\n<p style=\"font-size:22px\">Mehrfamilienh\u00e4user sind attraktive und beliebte Anlageobjekte. Es sind aber auch Verm\u00f6genswerte, deren Teilung sich bei einer Erbschaft am anspruchsvollsten gestaltet. Der Grund daf\u00fcr ist naheliegend, denn es ist schwierig, Mehrfamilienh\u00e4user gerecht aufzuteilen. Unterschiedliche pers\u00f6nliche und finanzielle Voraussetzungen sowie W\u00fcnsche bei den Erbparteien sind nicht immer unter einen Hut zu bringen. Was zur Folge hat, dass es oft zu Streitigkeiten innerhalb der Erbengemeinschaft kommt. Wenn Sie ein Mehrfamilienhaus vererben, sollten Sie sich fr\u00fchzeitig Gedanken dar\u00fcber machen.<\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-niffler-table-of-contents\">\n    <p class=\"title\">\n        <span>Inhalt<\/span>\n        <svg width=\"24\" height=\"24\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\">\n<path fill-rule=\"evenodd\" clip-rule=\"evenodd\" d=\"M12 13.9393L17.4697 8.46967C17.7626 8.17678 18.2374 8.17678 18.5303 8.46967C18.8232 8.76256 18.8232 9.23744 18.5303 9.53033L12 16.0607L5.46967 9.53033C5.17678 9.23744 5.17678 8.76256 5.46967 8.46967C5.76256 8.17678 6.23744 8.17678 6.53033 8.46967L12 13.9393Z\" fill=\"currentColor\"\/>\n<\/svg>\n    <\/p>\n    <ul><li class=\"\"><a href=\"#erblasser\">Mehrfamilienhaus vererben: Sicht des Erblassers<\/a><ul><li class=\"\"><a href=\"#schaetzung\">Die Liegenschaft zu Lebzeiten sch\u00e4tzen lassen<\/a><\/li><li class=\"even\"><a href=\"#einbezug\">Die Erben in die Regelung miteinbeziehen<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class=\"even\"><a href=\"#erben\">Sicht des\/der Erben beim Mehrfamilienhaus vererben<\/a><ul><li class=\"even\"><a href=\"#erbengemeinschaften\">Erbengemeinschaften sind fragile Gebilde und nicht f\u00fcr die Ewigkeit geschaffen<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#lebenszyklus\">Auch ein Mehrfamilienhaus hat einen Lebenszyklus<\/a><\/li><li class=\"even\"><a href=\"#htoc-als-erstes-den-marktwert-des-mehrfamilienhauses-sch-tzen-lassen\">Als Erstes den Marktwert des Mehrfamilienhauses sch\u00e4tzen lassen<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class=\"even\"><a href=\"#verkaufen\">Ein Mehrfamilienhaus vererben oder doch vorher verkaufen?<\/a><ul><li class=\"even\"><a href=\"#htoc-der-entscheid-sollte-ein-segen-f-r-die-erben-sein\">Der Entscheid sollte ein Segen f\u00fcr die Erben sein<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class=\"even\"><a href=\"#steuern\">Steuerliche Aspekte beim vererben von einem  Mehrfamilienhaus<\/a><ul><li class=\"even\"><a href=\"#htoc-steuern-beim-erbgang\">Steuern beim Erbgang<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#htoc-die-latente-grundst-ckgewinnsteuer\">Die latente Grundst\u00fcckgewinnsteuer<\/a><\/li><\/ul><\/li><\/ul><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"erblasser\" style=\"font-size:28px\">Mehrfamilienhaus vererben: Sicht des Erblassers<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">Wer ein oder mehrere Mehrfamilienh\u00e4user besitzt, regelt mit Vorteil rechtzeitig den eigenen Nachlass durch Verf\u00fcgungen, wie Testament, Ehe- oder Erbvertrag. Damit lassen sich individuelle Bed\u00fcrfnisse und W\u00fcnsche aller Erben ber\u00fccksichtigen und Konflikte eingrenzen. Dabei lohnt es sich, folgende Fragen zu beantworten:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list has-medium-font-size\">\n<li>Wer erh\u00e4lt welchen Anteil an einem Anlageobjekt?<\/li>\n\n\n\n<li>Kann eine Liegenschaft in Stockwerkeigentum umgewandelt werden, um die Aufteilung zu vereinfachen?<\/li>\n\n\n\n<li>Wer erh\u00e4lt welche Liegenschaft, falls das Legat mehrere H\u00e4user umfasst?<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"schaetzung\" style=\"font-size:25px\">Die Liegenschaft zu Lebzeiten sch\u00e4tzen lassen<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">Um zu wissen, wer wie viel erhalten soll, ist es ratsam, die Liegenschaft(en) durch Immobilienprofis <a href=\"https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/de\/blog\/immobilienbewertung\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">sch\u00e4tzen zu lassen <\/a>\u2013 und zwar zu Lebzeiten. Der resultierende Marktwert ber\u00fccksichtigt den Zustand der Immobilie, allf\u00e4llige zuk\u00fcnftige Sanierungsaufw\u00e4nde, Ausbau- und Renditepotenziale, wie z. B. Mietzinsreserven. Durch Ausgleichszahlungen lassen sich anschliessend Wertunterschiede nivellieren und Unstimmigkeiten bei den Erben verhindern.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"einbezug\" style=\"font-size:25px\">Die Erben in die Regelung miteinbeziehen<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">Erben haben unterschiedliche Lebensentw\u00fcrfe. Dieser Tatsache gilt es aus Sicht des Vererbenden Rechnung zu tragen. Nicht jeder Beg\u00fcnstigte hat Interesse an Teilen oder einer kompletten Immobilie als Anlageobjekt. In diesem Fall ist es ratsam, das Anlageobjekt zu verkaufen und den Erben Barbetr\u00e4ge zukommen zu lassen. So oder so ist es von Vorteil, die Erben in die Nachfolgeregelung miteinzubeziehen, Transparenz zu schaffen und \u2013 wenn erw\u00fcnscht \u2013 die Weichen in dem Sinne zu stellen, dass sich die Erben in Zukunft nicht um Anlagen k\u00fcmmern m\u00fcssen, die sie m\u00f6glicherweise nicht m\u00f6chten.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"erben\" style=\"font-size:28px\">Sicht des\/der Erben beim Mehrfamilienhaus vererben<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">Erbengemeinschaften entstehen automatisch durch den Erhalt von Immobilien im Erbgang und sie bleiben bis zur Teilung des Nachlasses bestehen. Bleibt das Erbe unverteilt, entsteht eine fortgesetzte <a href=\"https:\/\/www.weka.ch\/themen\/recht\/scheidungs-und-erbrecht\/erben-und-beerbt-werden\/article\/erbengemeinschaft-das-muessen-sie-vor-der-entstehung-wissen\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Erbengemeinschaft<\/a>. Eine solche zeichnet sich durch zwei wichtige Merkmale aus: Einstimmigkeitsprinzip und Solidarhaftung.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"erbengemeinschaften\" style=\"font-size:25px\">Erbengemeinschaften sind fragile Gebilde und nicht f\u00fcr die Ewigkeit geschaffen<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">Was auch immer mit dem Mehrfamilienhaus geschehen soll, die Zukunftspl\u00e4ne bed\u00fcrfen der Zustimmung aller Erben. Anderseits kann ein einzelner Erbe nicht \u00fcber bestimmte Teile des Nachlasses verf\u00fcgen, obwohl er uneingeschr\u00e4nkt f\u00fcr die erhaltene Liegenschaft haftet \u2013 auch mit seinem Privatverm\u00f6gen! Kann also ein Erbe seinen finanziellen Verpflichtungen im Zusammenhang mit dem Haus nicht erf\u00fcllen, m\u00fcssen die anderen Erben f\u00fcr ihn einspringen und die L\u00fccke stopfen. Was sich vielleicht zum Zeitpunkt des Erbantrittes noch harmonisch ausnimmt, ist mittelfristig eine gef\u00e4hrdete Schicksalsgemeinschaft, in welcher jeder Erbe jederzeit die Erbteilung einfordern kann.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">Je heterogener die Lebensentw\u00fcrfe der Erben sind, desto unterschiedlicher sind deren Bed\u00fcrfnisse. Jemand bevorzugt vielleicht die Kapitalauszahlung durch den baldigen Verkauf des Mehrfamilienhauses, eine anderer pr\u00e4feriert die langfristige Rendite in Form von Mietzinseinnahmen, ein Dritter m\u00f6chte gar im Haus leben.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"lebenszyklus\" style=\"font-size:25px\">Auch ein Mehrfamilienhaus hat einen Lebenszyklus<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">Aber auch die Immobilie selbst kann zur Bedrohung f\u00fcr die Erbengemeinschaft werden. Denn h\u00e4ufig ist ein weitergegebenes Haus alt und sollte <a href=\"https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/de\/blog\/renovation-steuerabzug\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">saniert werden<\/a>. Unterschiedliche finanzielle Ressourcen der Erben, abweichende Vorstellungen \u00fcber die Tiefe des Renovationskonzeptes, divergierende Ansichten \u00fcber Geschmack und Stil der Sanierung \u2013 das alles kann im schlimmsten Fall zu juristischen Auseinandersetzungen f\u00fchren, bei denen am Schluss niemand als Gewinner vom Platz geht. Eine langfristige Planung im Umgang mit dem Erbe ist in diesem Fall zwingend.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"htoc-als-erstes-den-marktwert-des-mehrfamilienhauses-sch-tzen-lassen\" style=\"font-size:25px\">Als Erstes den Marktwert des Mehrfamilienhauses sch\u00e4tzen lassen<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">Hat der Erblasser vor seinem Ableben keine <a href=\"https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/de\/lp\/mehrfamilienhaus-bewerten\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Marktwertsch\u00e4tzung der Liegenschaft(en)<\/a> durchf\u00fchren lassen, sollten dies die Erben so rasch wie m\u00f6glich nachholen. Im n\u00e4chsten Schritt gilt es festzulegen, wie mit dem Erbe weitergefahren wird: Verbleib der Immobilie(n) im gemeinsamen Eigentum? \u00dcbernahme durch einen einzelnen Erben, der die anderen auszahlt? Oder Ver\u00e4usserung des Mehrfamilienhauses?<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">Zusammenfassend ist es aus Sicht der Erben ratsam, eine einvernehmliche und zeitnahe Erbteilung anzustreben.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"verkaufen\" style=\"font-size:28px\">Ein Mehrfamilienhaus vererben oder doch vorher verkaufen?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">Die im Titel gestellte Frage ist die entscheidende. Sie zu beantworten ist nicht immer leicht, denn Erblasser haben oft eine emotionale Bindung an ihre Immobilie(n), vor allem, wenn sie sich wom\u00f6glich lange selber um das Mehrfamilienhaus gek\u00fcmmert haben.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">Trotzdem, N\u00fcchternheit und Sachlichkeit sind in jedem Erbfall die besten Ratgeber und der Entscheid, wie das Erbe am sinnvollsten zu \u00fcbertragen ist, h\u00e4ngt von der individuellen Konstellation der Erben ab. Der Erblasser hat abzusch\u00e4tzen, ob das Haus eher B\u00fcrde oder Gewinn f\u00fcr die Erben darstellt. Ob die Nachkommen die finanziellen Mittel, das Know-how und die Zeit haben, um sich um das Erbe zu k\u00fcmmern. Ob die Erben gemeinsame Interessen verfolgen oder ob mit Streitigkeiten zu rechnen sein d\u00fcrfte.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"htoc-der-entscheid-sollte-ein-segen-f-r-die-erben-sein\" style=\"font-size:25px\">Der Entscheid sollte ein Segen f\u00fcr die Erben sein<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">Nach eingehender Besprechung zwischen Erblasser und Erben, obliegt es dem Besitzer des Mehrfamilienhauses den richtigen Entscheid zu f\u00e4llen. Die Praxis zeigt, dass der <a href=\"https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/de\/renditeobjekt-verkaufen\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Verkauf der Immobilie<\/a>&nbsp;zu Lebzeiten oft der bessere oder gar einzige Weg ist, um den Erben eine angenehme Zukunft zu bereiten.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"steuern\" style=\"font-size:28px\">Steuerliche Aspekte beim vererben von einem  Mehrfamilienhaus<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"htoc-steuern-beim-erbgang\" style=\"font-size:25px\">Steuern beim Erbgang<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">Zun\u00e4chst unterliegt das Erbe, unabh\u00e4ngig ob ein Mehrfamilienhaus darin enthalten ist oder nicht, der <a href=\"https:\/\/www.ch.ch\/de\/familie-und-partnerschaft\/erbschaft\/erbschaftssteuer\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Erbschaftssteuer.<\/a> Diese hat je nach Verwandtschaftsgrad und Kanton ein unterschiedliches Aussehen. Direkte Nachkommen sind meist erbschaftssteuerbefreit, entfernte Verwandtschaftsgrade fallen jedoch meist unter die Erbschaftssteuer.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"htoc-die-latente-grundst-ckgewinnsteuer\" style=\"font-size:25px\">Die latente Grundst\u00fcckgewinnsteuer<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">Eine Besonderheit beim Erbgang mit Mehrfamilienhaus stellt die latente Grundst\u00fcckgewinnsteuer dar. Erkl\u00e4rt sich einer der Erben bereit, die Liegenschaft zu \u00fcbernehmen und die anderen Erben auszubezahlen, so wird im Falle des Vorganges im engeren Verwandtenkreis die Grundst\u00fcckgewinnsteuer aufgeschoben. Sie wird also erst bei einem sp\u00e4teren Verkauf des Mehrfamilienhauses f\u00e4llig.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">Die zum Verkaufszeitpunkt des Hauses zulasten des Einzelerben anfallende Grundst\u00fcckgewinnsteuer muss, um eine offensichtliche Benachteiligung des K\u00e4ufers zu verhindern, bei der Erbteilung ber\u00fccksichtigt werden.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">Zus\u00e4tzliche Informationen zur Grundst\u00fcckgewinnsteuer finden Sie in unserem <a href=\"https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/de\/blog\/grundstuckgewinnsteuer\/\">Artikel<\/a>. Ausserdem finden Sie weitere Infos zu allen Steuern rund um Immobilien in den folgenden Artikeln: <a href=\"https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/de\/blog\/immobiliensteuern-schweiz\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Immobiliensteuern Schweiz<\/a>, <a href=\"https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/de\/blog\/handaenderungssteuern\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Hand\u00e4nderungssteuer<\/a>, <a href=\"https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/de\/blog\/die-liegenschaftssteuer-im-ueberblick\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Liegenschaftssteuer<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":7,"featured_media":15078,"parent":0,"template":"","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"subtitle":""},"categories":[322,150],"tags":[485,486,487,488,489,196,490,471,491,425,492,493,494,495,496,497],"class_list":["post-12020","blog","type-blog","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","category-rechtsfragen","category-verkauf","tag-aufteilen","tag-erbengemeinschaft","tag-erbfragen","tag-erbgemeinschaft","tag-erbvorbereitung","tag-immobilienverkauf","tag-liquidieren","tag-mehrfamilienhaus","tag-testament","tag-transfer","tag-vererben","tag-vererbung","tag-vermoegenserhalt","tag-weitergabe","tag-werterhalt","tag-wertweitergabe"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.2 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Mehrfamilienhaus vererben \u25b7 Alles was Sie beachten m\u00fcssen<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Mehrfamilienhaus vererben \u25ba Wir beantworten die Frage: Besser vererben oder doch vorher verkaufen? 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