{"id":12114,"date":"2019-02-12T07:23:21","date_gmt":"2019-02-12T06:23:21","guid":{"rendered":"https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/?p=12114"},"modified":"2024-11-08T11:39:44","modified_gmt":"2024-11-08T11:39:44","slug":"immobilien-im-vergleich-mit-anderen-anlageklassen","status":"publish","type":"blog","link":"https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/blog\/immobilien-im-vergleich-mit-anderen-anlageklassen\/","title":{"rendered":"Immobilien im Vergleich mit anderen Anlageklassen"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"intro has-medium-font-size\">Alle Anlageklassen haben sowohl Vorteile als auch Nachteile. In diesem Artikel vergleichen wir die Vor- und Nachteile von Immobilien anhand der 5 zentralen Aspekte des Investierens mit den Anlageklassen Aktien und Obligationen.<\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-niffler-table-of-contents\">\n    <p class=\"title\">\n        <span>Inhalt<\/span>\n        <svg width=\"24\" height=\"24\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\">\n<path fill-rule=\"evenodd\" clip-rule=\"evenodd\" d=\"M12 13.9393L17.4697 8.46967C17.7626 8.17678 18.2374 8.17678 18.5303 8.46967C18.8232 8.76256 18.8232 9.23744 18.5303 9.53033L12 16.0607L5.46967 9.53033C5.17678 9.23744 5.17678 8.76256 5.46967 8.46967C5.76256 8.17678 6.23744 8.17678 6.53033 8.46967L12 13.9393Z\" fill=\"currentColor\"\/>\n<\/svg>\n    <\/p>\n    <ul><li class=\"\"><a href=\"#htoc-gr-ssenvergleich\">Gr\u00f6ssenvergleich<\/a><\/li><li class=\"even\"><a href=\"#aspekte\">Vergleich anhand 5 Aspekte<\/a><ul><li class=\"even\"><a href=\"#sicherheit\">Sicherheit<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#einkommen\">Einkommen<\/a><\/li><li class=\"even\"><a href=\"#kapitalzuwachs\">Kapitalzuwachs<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#steuern\">Steuern<\/a><\/li><li class=\"even\"><a href=\"#\">Sehen Sie exklusive Rendite-Immobilien<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#liquiditaet\">Liquidit\u00e4t<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class=\"\"><a href=\"#fazit\">Fazit<\/a><\/li><\/ul><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"htoc-gr-ssenvergleich\">Gr\u00f6ssenvergleich<\/h2>\n\n\n\n<p>Mehr als 250 Billionen Doller&nbsp;im Jahr 2020 \u2013 Der weltweite Immobilienmarkt ist einer der gr\u00f6ssten M\u00e4rkte der Welt. Zusammengerechnet sind die M\u00e4rkte f\u00fcr Wohn- und Gewerbeimmobilien rund dreimal gr\u00f6sser als der globale Aktienmarkt.<\/p>\n\n\n\n<figure style=\"background-color: ;\" class=\"padding- align-none wp-block-niffler-image\">\n    <img decoding=\"async\"\n        src=\"https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/wp-content\/uploads\/sites\/9\/2024\/09\/Screenshot-2023-03-31-at-16.49.46.png\"\n        class=\"aspect-ratiodefault\"\n        alt=\"Wie sich die Marktgr\u00f6ssen der einzelnen Investitionsformen unterscheiden.\"\n            >\n    <\/figure>\n\n\n\n<p>Immobilien sind also ein beliebtes Investment \u2013 warum eigentlich?<\/p>\n\n\n\n<p>Wie alle anderen Anlageklassen haben auch Immobilien <strong>klare Vor- wie Nachteile<\/strong>. Im Folgenden vergleichen wir Immobilien (Mehrfamilienh\u00e4user) anhand&nbsp;5 zentraler Aspekte des Investierens&nbsp;mit den g\u00e4ngigen Anlageklassen Aktien und Obligationen in Bezug auf den Schweizer Markt.<\/p>\n\n\n\n<figure style=\"background-color: ;\" class=\"padding- align-none wp-block-niffler-image\">\n    <img decoding=\"async\"\n        src=\"https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/wp-content\/uploads\/sites\/9\/2024\/09\/Screenshot-2023-03-31-at-16.50.01.png\"\n        class=\"aspect-ratiodefault\"\n        alt=\"Wie sich der SMI bewegt.\"\n            >\n    <\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"aspekte\"><strong>Vergleich anhand 5 Aspekte<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"sicherheit\"><strong>Sicherheit<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Die Sicherheit eines Investments misst das <strong>Ausmass, in welchem die investierten Eigenmittel ihren Wert \u00fcber die Zeit erhalten<\/strong>. Ein Investment gilt also beispielsweise als besonders sicher, wenn es nach einer bestimmten Haltedauer f\u00fcr mindestens den Betrag verkauft werden kann, f\u00fcr welchen es gekauft wurde.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Wie performen unsere drei Anlageklassen auf diesem Gebiet?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Wird der&nbsp;<a href=\"https:\/\/www.six-group.com\/exchanges\/indices\/security_info_de.html?id=CH0009980894CHF9\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Swiss Market Index<\/a>&nbsp;(SMI) \u2013 also die 20 gr\u00f6ssten und liquidesten Titel, die an der Schweizer B\u00f6rse gehandelt werden \u2013 &nbsp;als Grundlage genommen, konnten <strong>Schweizer Aktien seit 2007 im Durchschnitt ihren Wert steigern<\/strong>. Zwischen Ende Januar 2007 und heute verzeichnete der SMI einen Wertgewinn. In der Zwischenzeit gab es allerdingsTiefs von mehr als -50 %. Die unten stehende Grafik (Abbildung 1) zeigt die teils starken Schwankungen des SMI seit 2007:<\/p>\n\n\n\n<figure style=\"background-color: ;\" class=\"padding- align-none wp-block-niffler-image\">\n    <img decoding=\"async\"\n        src=\"https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/wp-content\/uploads\/sites\/9\/2024\/09\/Kursentwicklung_SMI.png\"\n        class=\"aspect-ratiodefault\"\n        alt=\"\"\n            >\n    <\/figure>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center has-small-font-size\"><strong>Abbildung 1<\/strong>: Kursentwicklung des Swiss Market Index zwischen 2007 und 2022 (Quelle:&nbsp;<a href=\"https:\/\/www.six-group.com\/exchanges\/indices\/security_info_de.html?id=CH0009980894CHF9\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">six-group.com<\/a>)<\/p>\n\n\n\n<p>Im Bezug auf <strong>Sicherheit<\/strong> performten Schweizer Aktien w\u00e4hrend dieser Zeit also nicht schlecht \u2013 sie haben ihren Wert von 2007 gesteigert.<\/p>\n\n\n\n<p>Schweizer <strong>Obligationen<\/strong> verzeichneten im selben Zeitraum einen ziemlich stabilen Wertzuwachs von \u00fcber 30% (nach&nbsp;<a href=\"https:\/\/www.six-group.com\/exchanges\/indices\/security_info_de.html?id=CH0027441978CHF9\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">SIX Swiss Bond Index<\/a>). Der gr\u00f6sste zwischenzeitliche Wertverlust lag bei rund -5 % \u2013 eine h\u00f6here Sicherheit als bei Aktien.<\/p>\n\n\n\n<p>\u00c4hnlich wie die Obligationen bewegten sich auch die <strong>Schweizer Immobilienpreise in einem stetigen Aufw\u00e4rtstrend<\/strong>. Das gesamte Wachstum seit 2007 bel\u00e4uft sich bei den Investment-Immobilien auf ca. 66% (Quelle: IAZI). <\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-niffler-featured-post\">\n    <div class=\"post-image\">\n        <img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/wp-content\/uploads\/sites\/9\/2019\/11\/person-spreading-hands-against-sun-847484.jpg\" alt=\"\" class=\"post-featured-image\" \/>\n    <\/div>\n\n    <div class=\"post-data\">\n        <p class=\"post-title\">Passives Einkommen aufbauen \u2013 Top 5 Tipps, um passiv Geld zu verdienen<\/p>\n\n        \n        <ul class=\"post-info\">\n            <li>\n                <a href=\"#\" class=\"badge\">\n                    <svg xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"24\" height=\"24\" fill=\"currentColor\"><path fill=\"#333\" fill-rule=\"evenodd\" d=\"M3.25 3.25H4c2.548 0 4.664.749 6.138 1.492A14 14 0 0 1 12 5.872a14 14 0 0 1 1.862-1.13C15.336 4 17.452 3.25 20 3.25h.75v14.677H20c-1.84 0-3.723.654-5.18 1.34a19 19 0 0 0-2.228 1.238l-.123.083-.03.02-.006.004-.433.306-.432-.305h-.001l-.007-.005-.029-.02a15 15 0 0 0-.607-.387 19 19 0 0 0-1.743-.934C7.723 18.58 5.84 17.927 4 17.927h-.75zM12 19.102l.3-.185a21 21 0 0 1 1.88-1.007c1.364-.642 3.176-1.308 5.07-1.454V4.775c-1.922.125-3.536.713-4.712 1.306a12 12 0 0 0-1.788 1.102V9.19c1.236-.636 2.529-1.032 4.068-1.417a.75.75 0 0 1 .364 1.456c-1.815.453-3.146.892-4.432 1.682v1.78c1.236-.637 2.529-1.033 4.068-1.418a.75.75 0 0 1 .364 1.456c-1.815.453-3.146.892-4.432 1.682v1.825a.75.75 0 0 1-1.5 0V7.183a12 12 0 0 0-1.788-1.102C8.286 5.488 6.672 4.9 4.75 4.775v1.998c1.795.115 3.24.652 4.666 1.603a.75.75 0 0 1-.832 1.248C7.397 8.833 6.228 8.386 4.75 8.277v8.179c1.894.146 3.706.812 5.07 1.454A21 21 0 0 1 12 19.102\" clip-rule=\"evenodd\"\/><\/svg>                    blog                <\/a>\n            <\/li>\n                        \n            <li><a href='https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/de\/category\/investieren\/' class='badge'>Investieren<\/a><\/li>        <\/ul>\n    <\/div>\n<\/div>\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"einkommen\">Einkommen<\/h3>\n\n\n\n<p>Als Einkommen aus Investments gelten <strong>Eink\u00fcnfte, die sich w\u00e4hrend der Haltedauer regelm\u00e4ssig wiederholen<\/strong>, also nicht \u00fcber die Wertsteigerung generiert werden, beispielsweise Dividenden.<\/p>\n\n\n\n<p>Diese Gewinnbeteiligungen k\u00f6nnen von Unternehmen an die Eigent\u00fcmer ihrer Aktien ausbezahlt werden. Die Unternehmen, welche im SMI aggregiert werden,<strong> sch\u00fctteten im Schnitt der letzten Jahre <\/strong>(2000 \u2013 2022)&nbsp;&nbsp;2.8% Dividende pro Jahr&nbsp;aus.<\/p>\n\n\n\n<p>Um Einiges <strong>niedriger lagen die Zinsen von Schweizer Bundesobligationen<\/strong>: Bei einer Laufzeit von 5 Jahren erzielten Investoren im Schnitt pro Jahr ein Einkommen von&nbsp;<a href=\"https:\/\/dievolkswirtschaft.ch\/de\/2017\/04\/kugler-05-2017\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">0.73%<\/a>&nbsp;des investierten Kapitals seit 2007. Seit 2015 liegen die Zinsen f\u00fcr solche Obligationen im negativen Bereich. Es gibt noch zahlreiche weitere Obligationen, die Bundesobligationen dienen hier lediglich als Anschauungsbeispiel.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Immobilien<\/strong> generieren Einkommen mittels Mieteinnahmen, sofern diese gr\u00f6sser sind als die mit dem Unterhalt der Liegenschaft verbundenen Kosten. Im langfristigen Schnitt bewegen sie sich im Bereich der Dividenden: rund&nbsp;<a rel=\"noreferrer noopener\" href=\"https:\/\/www.tagesanzeiger.ch\/wirtschaft\/konjunktur\/aktien-oder-haeuser-was-langfristig-mehr-rendite-bringt\/story\/30659669\" target=\"_blank\">2.9 %<\/a> j\u00e4hrlich.<\/p>\n\n\n\n<p>Bei allen drei Anlageklassen in diesem Artikel kann der Investor einen&nbsp;<a href=\"https:\/\/de.wikipedia.org\/wiki\/Leverage-Effekt\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Hebel<\/a>&nbsp;einsetzen. Die<strong> Grundidee dabei ist, die Rendite zu erh\u00f6hen<\/strong>, indem ein gewisser Anteil Fremdkapital zum Investieren verwendet wird. Bei Immobilien beispielsweise hat der Hebel h\u00e4ufig die Form einer Hypothek.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-niffler-featured-post\">\n    <div class=\"post-image\">\n        <img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/wp-content\/uploads\/sites\/9\/2022\/02\/Thumbnail_16x9_HTRE_Folge10.png\" alt=\"\" class=\"post-featured-image\" \/>\n    <\/div>\n\n    <div class=\"post-data\">\n        <p class=\"post-title\">Der Leverage-Effekt | Wie Hypotheken Rendite und Risiko hebeln<\/p>\n\n                    <p class=\"post-subtitle\">How to Real Estate #10<\/p>\n        \n        <ul class=\"post-info\">\n            <li>\n                <a href=\"#\" class=\"badge\">\n                    <svg width=\"24\" height=\"24\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\">\n<path fill-rule=\"evenodd\" clip-rule=\"evenodd\" d=\"M1.5 6H16.5V9.375C16.5 9.78921 16.1642 10.125 15.75 10.125C15.3358 10.125 15 9.78921 15 9.375V7.5H3V16.5H15V14.625C15 14.2108 15.3358 13.875 15.75 13.875C16.1642 13.875 16.5 14.2108 16.5 14.625V18H1.5V6ZM21 9.6032L17.1651 12L21 14.3968V9.6032ZM21.123 7.75744C21.7224 7.38279 22.5 7.81375 22.5 8.52064V15.4794C22.5 16.1862 21.7224 16.6171 21.123 16.2426L15.556 12.7632C14.992 12.4107 14.992 11.5893 15.556 11.2368L21.123 7.75744Z\" fill=\"currentColor\"\/>\n<\/svg>\n                    video                <\/a>\n            <\/li>\n                        \n            <li><a href='https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/de\/category\/hypotheken\/' class='badge'>Hypotheken<\/a><\/li><li><a href='https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/de\/category\/investieren\/' class='badge'>Investieren<\/a><\/li>        <\/ul>\n    <\/div>\n<\/div>\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"kapitalzuwachs\">Kapitalzuwachs<\/h3>\n\n\n\n<p>Diesen erhoffen sich viele Investoren: Sie m\u00f6chten ihre <strong>Investments zu einem h\u00f6heren Preis verkaufen k\u00f6nnen, als sie f\u00fcr diese bezahlt haben<\/strong>. Investments, die eine h\u00f6here Wertsteigerung in Aussicht stellen, sind in der Regel riskanter \u2013 Ihr Preis kann stark ansteigen, aber auch stark fallen. <\/p>\n\n\n\n<p>Lesen Sie mehr \u00fcber den Zusammenhang zwischen Risiko und Gewinne:<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-niffler-featured-post\">\n    <div class=\"post-image\">\n        <img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/wp-content\/uploads\/sites\/9\/2019\/10\/adult-adventure-arkansas-1202821.jpg\" alt=\"\" class=\"post-featured-image\" \/>\n    <\/div>\n\n    <div class=\"post-data\">\n        <p class=\"post-title\">Risiko und Rendite h\u00e4ngen zusammen<\/p>\n\n        \n        <ul class=\"post-info\">\n            <li>\n                <a href=\"#\" class=\"badge\">\n                    <svg xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"24\" height=\"24\" fill=\"currentColor\"><path fill=\"#333\" fill-rule=\"evenodd\" d=\"M3.25 3.25H4c2.548 0 4.664.749 6.138 1.492A14 14 0 0 1 12 5.872a14 14 0 0 1 1.862-1.13C15.336 4 17.452 3.25 20 3.25h.75v14.677H20c-1.84 0-3.723.654-5.18 1.34a19 19 0 0 0-2.228 1.238l-.123.083-.03.02-.006.004-.433.306-.432-.305h-.001l-.007-.005-.029-.02a15 15 0 0 0-.607-.387 19 19 0 0 0-1.743-.934C7.723 18.58 5.84 17.927 4 17.927h-.75zM12 19.102l.3-.185a21 21 0 0 1 1.88-1.007c1.364-.642 3.176-1.308 5.07-1.454V4.775c-1.922.125-3.536.713-4.712 1.306a12 12 0 0 0-1.788 1.102V9.19c1.236-.636 2.529-1.032 4.068-1.417a.75.75 0 0 1 .364 1.456c-1.815.453-3.146.892-4.432 1.682v1.78c1.236-.637 2.529-1.033 4.068-1.418a.75.75 0 0 1 .364 1.456c-1.815.453-3.146.892-4.432 1.682v1.825a.75.75 0 0 1-1.5 0V7.183a12 12 0 0 0-1.788-1.102C8.286 5.488 6.672 4.9 4.75 4.775v1.998c1.795.115 3.24.652 4.666 1.603a.75.75 0 0 1-.832 1.248C7.397 8.833 6.228 8.386 4.75 8.277v8.179c1.894.146 3.706.812 5.07 1.454A21 21 0 0 1 12 19.102\" clip-rule=\"evenodd\"\/><\/svg>                    blog                <\/a>\n            <\/li>\n                        \n            <li><a href='https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/de\/category\/basiswissen\/' class='badge'>Basiswissen<\/a><\/li><li><a href='https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/de\/category\/investieren\/' class='badge'>Investieren<\/a><\/li>        <\/ul>\n    <\/div>\n<\/div>\n\n\n<p>Die entsprechenden Zahlen f\u00fcr den <strong>Schweizer Markt<\/strong> haben wir bereits im Abschnitt \u00fcber die Sicherheit betrachtet: Seit 2007 ist das kumulierte Wachstum des SMI positiv. Obligationen konnten um rund 30% zulegen. Bei den Immobilien h\u00e4ngt das Wachstum stark von deren Art ab \u2013 bei Investmentimmobilien betrugen sie seit 2007 bis rund +66%.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"steuern\">Steuern<\/h3>\n\n\n\n<p>Abgaben an den Staat sind ebenfalls ein wichtiger Aspekt von Investments, beeinflussen sie doch die H\u00f6he der Rendite. Es w\u00fcrde den Rahmen dieses Artikels sprengen, auf die H\u00f6hen der einzelnen Steuern einzugehen, da diese h\u00e4ufig kantonal unterschiedlich sind. Wir begn\u00fcgen uns daher mit der <strong>Aufz\u00e4hlung der anfallenden Steuern<\/strong>:<\/p>\n\n\n\n<p>Grunds\u00e4tzlich gibt es <strong>zwei Arten von Steuern<\/strong> in Bezug auf Investments: auf dem Verm\u00f6gen und auf der Rendite.<\/p>\n\n\n\n<p>Letztere richten sich grunds\u00e4tzlich nach de<strong>r Art der Rendite<\/strong>, die beim Investieren generiert wird \u2013 z. B. Kapitalzuwachs, Zins oder Mieteinnahmen. So ist also nicht nur die Art der Anlageklasse f\u00fcr die Besteuerung relevant, sondern auch die Anlagestrategie: Mit allen drei Anlageklassen in diesem Artikel k\u00f6nnen Investoren sowohl Gewinne \u00fcber Wertsteigerungen wie auch Einkommen generieren.<\/p>\n\n\n\n<p>Alle Anlageklassen in diesem Artikel sind <strong>verm\u00f6genssteuerpflichtig<\/strong>. Das heisst, ihr Wert wird zum \u00fcbrigen Verm\u00f6gen des Investors addiert und entsprechend versteuert.<\/p>\n\n\n\n<p>Bei Aktien und Obligationen sind <strong>Gewinne aus Wertsteigerungen steuerfrei<\/strong>, sofern der Investor diese privat h\u00e4lt und nicht als professioneller Anleger gilt. Diese Wertpapiere unterliegen jedoch der so genannten Stempelsteuer \u2013 sie f\u00e4llt beim Kauf bzw. Verkauf an und betr\u00e4gt schweizweit 1.5\u2030 f\u00fcr inl\u00e4ndische und 3\u2030 f\u00fcr ausl\u00e4ndische Wertpapiere.<\/p>\n\n\n\n<p>Wie auf der Verm\u00f6gensseite wird auch das <strong>Einkommen<\/strong> aus Wertpapieren \u2013 Dividenden und Zinsen \u2013 in den meisten F\u00e4llen dem restlichen Einkommen des Investors angerechnet und gemeinsam mit diesem <strong>versteuert<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Als Besonderheit wird auf Dividenden die <strong>Verrechnungssteuer<\/strong> von 35% abgezogen, noch bevor sie dem Investor ausgezahlt werden. Diese kann der Anleger jedoch zur\u00fcckfordern, indem er die Dividenden korrekt versteuert.<\/p>\n\n\n\n<p>Anders als bei den Wertpapieren f\u00e4llt bei <strong>Immobilien<\/strong> eine Steuer auf den Gewinn aus <strong>Wertzuw\u00e4chsen<\/strong> an \u2013 die Grunst\u00fcckgewinnsteuer. Sie wird in allen Kantonen erhoben, jedoch teils in unterschiedlicher H\u00f6he.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-niffler-featured-post\">\n    <div class=\"post-image\">\n        <img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/wp-content\/uploads\/sites\/9\/2021\/03\/recha-oktaviani-h2aDKwigQeA-unsplash.jpg\" alt=\"\" class=\"post-featured-image\" \/>\n    <\/div>\n\n    <div class=\"post-data\">\n        <p class=\"post-title\">Immobiliensteuern in der Schweiz \u2013 \u00dcbersicht \u00fcber alle Kantone<\/p>\n\n        \n        <ul class=\"post-info\">\n            <li>\n                <a href=\"#\" class=\"badge\">\n                    <svg xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"24\" height=\"24\" fill=\"currentColor\"><path fill=\"#333\" fill-rule=\"evenodd\" d=\"M3.25 3.25H4c2.548 0 4.664.749 6.138 1.492A14 14 0 0 1 12 5.872a14 14 0 0 1 1.862-1.13C15.336 4 17.452 3.25 20 3.25h.75v14.677H20c-1.84 0-3.723.654-5.18 1.34a19 19 0 0 0-2.228 1.238l-.123.083-.03.02-.006.004-.433.306-.432-.305h-.001l-.007-.005-.029-.02a15 15 0 0 0-.607-.387 19 19 0 0 0-1.743-.934C7.723 18.58 5.84 17.927 4 17.927h-.75zM12 19.102l.3-.185a21 21 0 0 1 1.88-1.007c1.364-.642 3.176-1.308 5.07-1.454V4.775c-1.922.125-3.536.713-4.712 1.306a12 12 0 0 0-1.788 1.102V9.19c1.236-.636 2.529-1.032 4.068-1.417a.75.75 0 0 1 .364 1.456c-1.815.453-3.146.892-4.432 1.682v1.78c1.236-.637 2.529-1.033 4.068-1.418a.75.75 0 0 1 .364 1.456c-1.815.453-3.146.892-4.432 1.682v1.825a.75.75 0 0 1-1.5 0V7.183a12 12 0 0 0-1.788-1.102C8.286 5.488 6.672 4.9 4.75 4.775v1.998c1.795.115 3.24.652 4.666 1.603a.75.75 0 0 1-.832 1.248C7.397 8.833 6.228 8.386 4.75 8.277v8.179c1.894.146 3.706.812 5.07 1.454A21 21 0 0 1 12 19.102\" clip-rule=\"evenodd\"\/><\/svg>                    blog                <\/a>\n            <\/li>\n                        \n            <li><a href='https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/de\/category\/steuern\/' class='badge'>Steuern<\/a><\/li>        <\/ul>\n    <\/div>\n<\/div>\n\n\n<p>Abh\u00e4ngig vom Kanton gibt es Steuern auf die <strong>Hand\u00e4nderung<\/strong> sowie <strong>Liegenschaftssteuern<\/strong> f\u00fcr das Halten von Immobilien.<\/p>\n\n\n\n<p>Das <strong>Einkommen<\/strong> aus Immobilien wird steuerlich \u00e4hnlich behandelt wie bei den Wertpapieren.<\/p>\n\n\n\n<p>Anders als bei den Wertpapieren k\u00f6nnen Immobilieninvestoren diverse <strong>Abz\u00fcge<\/strong> auf ihrem steuerbaren Einkommen geltend machen. Sie k\u00f6nnen unter anderem Unterhalts- und Verwaltungskosten sowie Versicherungspr\u00e4mien abziehen. Dasselbe gilt f\u00fcr werterhaltende Investitionen wie etwa der gleichwertige Ersatz einer Waschmaschine.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-niffler-cta-banner\">\n            <div class=\"image\">\n            <img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/wp-content\/uploads\/sites\/9\/2024\/11\/Frame-4.png\" alt=\"\">\n        <\/div>\n    \n    <div class=\"content\">\n        <div class=\"wp-block-niffler-article\">\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Sehen Sie exklusive Rendite-Immobilien<\/h3>\n\n\n\n<p>Kaufen und verkaufen Sie Rendite-Immobilien einfach online. Jetzt kostenlos Zugang erhalten!<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list marker-check\">\n<li>Immobilien ab CHF 1 Mio. allein kaufen<\/li>\n\n\n\n<li>Immobilien ab CHF 100\u2019000 gemeinsam kaufen<\/li>\n\n\n\n<li>Online-Marktwertsch\u00e4tzung f\u00fcr Ihr Mehrfamilienhaus<\/li>\n<\/ul>\n\n\n<div class=\"wp-block-niffler-buttons\">\n    \n\n<a href=\"https:\/\/market.crowdhouse.com\/register\/\"  class=\"is-style-secondary wp-block-niffler-button\">\n    Zugang erhalten<\/a>\n    <\/div>\n<\/div>    <\/div>\n\n    <\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"liquiditaet\">Liquidit\u00e4t<\/h3>\n\n\n\n<p>Die Liquidit\u00e4t ist <strong>ein Mass daf\u00fcr, wie rasch ein Investment verkauft<\/strong>, also zu Bargeld bzw. Bankeinlagen gemacht werden kann.<\/p>\n\n\n\n<p>Investoren k\u00f6nnen die meisten <strong>Wertpapiere in Sekundenschnelle<\/strong> handeln, h\u00e4ufig sogar mittels Apps auf dem Smartphone. Somit sind Aktien und Obligationen \u00fcblicherweise sehr liquide Investments.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Bei den Immobilien dauert der Prozess l\u00e4nger<\/strong>: Unter anderem m\u00fcssen geeignete Angebote beziehungsweise K\u00e4ufer gefunden, umfangreiche Dokumentationen bereitgestellt und gepr\u00fcft sowie ein Notar involviert werden. Dies dauert \u00fcblicherweise mehrere Monate.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-niffler-featured-post\">\n    <div class=\"post-image\">\n        <img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/wp-content\/uploads\/sites\/9\/2022\/02\/Thumbnail_16x9_Podcast_Folge17.png\" alt=\"\" class=\"post-featured-image\" \/>\n    <\/div>\n\n    <div class=\"post-data\">\n        <p class=\"post-title\">Brokerage as a Service | Selbstst\u00e4ndig verkaufen \u00fcber crowdhouse<\/p>\n\n                    <p class=\"post-subtitle\">How to Real Estate Podcast #17<\/p>\n        \n        <ul class=\"post-info\">\n            <li>\n                <a href=\"#\" class=\"badge\">\n                    <svg xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"24\" height=\"24\" fill=\"currentColor\" viewBox=\"0 0 24 24\">\n  <path fill=\"#333\" fill-rule=\"evenodd\" d=\"M12 4.75c-3.437 0-6.157 2.638-6.157 5.813v1.778H8.75v7.409H4.256a1.862 1.862 0 01-1.556-.816c-.316-.451-.45-1.009-.45-1.525v-2.727c0-.517.134-1.074.45-1.525a1.862 1.862 0 011.556-.816h.087v-1.778C4.343 6.487 7.808 3.25 12 3.25s7.657 3.238 7.657 7.313v1.778h.087c.692 0 1.224.343 1.556.816.316.451.45 1.008.45 1.525v2.727c0 .516-.134 1.074-.45 1.525a1.862 1.862 0 01-1.556.816H15.25v-7.41h2.907v-1.777c0-3.175-2.72-5.813-6.157-5.813zm4.75 9.09v4.41h2.994c.145 0 .241-.055.328-.178.102-.146.178-.384.178-.663v-2.727c0-.28-.076-.517-.178-.663-.087-.123-.183-.178-.328-.178H16.75zm-12.494 0c-.145 0-.242.056-.328.179-.102.146-.178.384-.178.663v2.727c0 .28.076.517.178.663.086.123.183.178.328.178H7.25v-4.41H4.256z\" clip-rule=\"evenodd\"\/>\n<\/svg>\n                    podcast                <\/a>\n            <\/li>\n                        \n            <li><a href='https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/de\/category\/verkauf\/' class='badge'>Verkauf<\/a><\/li>        <\/ul>\n    <\/div>\n<\/div>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"fazit\">Fazit<\/h2>\n\n\n\n<p>Immobilien verdienen also ihren Status als beliebtes Investment. Sie halten dem Vergleich mit Wertpapieren <strong>in mehreren Punkten<\/strong> stand:<\/p>\n\n\n\n<p>Auf den Schweizer Markt bezogen, erzielten sie zwischen 2007 und 2022 eine <strong>gute Performance<\/strong> im Vergleich zu Aktien und Obligationen. Ihre Wertsteigerung verlief stabil nach oben und das Einkommen bewegte sich leicht \u00fcber demjenigen der Aktien und weit \u00fcber den Zinsgewinnen bei Bundesobligationen.<\/p>\n\n\n\n<p>Ein \u00e4hnliches Bild bei der <strong>Sicherheit<\/strong>: Haben beispielsweise die Aktien im SMI w\u00e4hrend der Wirtschaftskrise 2008 rund 50 % ihres Wertes verloren, gab es bei Investment-Immobilien seit 2007 keinen Negativtrend. <\/p>\n\n\n\n<p>Das <strong>Thema<\/strong> <strong>Steuern ist etwas vielschichtiger<\/strong>. Anders als bei Wertpapieren m\u00fcssen bei den Immobilien Gewinne aus Wertzuw\u00e4chsen meistens versteuert werden. Auf der anderen Seite erlaubt der Fiskus Immobilienbesitzern zahlreiche Abz\u00fcge auf dem steuerbaren Einkommen.<\/p>\n\n\n\n<p>Bei der<strong> Liquidit\u00e4t zeigt sich, dass Wertpapiere <\/strong>einfacher und schneller verkauft werden k\u00f6nnen, als direkt gehaltene Immobilien.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":25586,"parent":0,"template":"","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"subtitle":""},"categories":[311,154],"tags":[336,338,339,308,164,305,498,342,499,300,425,468],"class_list":["post-12114","blog","type-blog","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","category-basiswissen","category-investieren","tag-anlageklassen","tag-assetklassen","tag-assets","tag-geldanlage","tag-immobilien","tag-immobilienanlagen","tag-immobilieninvestitionen","tag-immobilieninvestments","tag-immobilienrendite","tag-investieren","tag-transfer","tag-vergleich"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.2 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Immobilien und andere Anlageklassen \u25b7 Vor- und Nachteile<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Immobilien im Vergleich zu Wertpapieren und Co. \u25ba Vor- und Nachteile von Immobilien anhand der 5 zentralen Aspekte des Investierens.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"noindex, nofollow\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"en_US\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Immobilien und andere Anlageklassen \u25b7 Vor- und Nachteile\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Immobilien im Vergleich zu Wertpapieren und Co. anhand der 5 Aspekte des Investierens.\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/blog\/immobilien-im-vergleich-mit-anderen-anlageklassen\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"crowdhouse :: Switzerland\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2024-11-08T11:39:44+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/wp-content\/uploads\/sites\/9\/2019\/02\/Immobilienanlagen_Vergleich.jpg\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:width\" content=\"1000\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:height\" content=\"387\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:type\" content=\"image\/jpeg\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:title\" content=\"Immobilien und andere Anlageklassen \u25b7 Vor- und Nachteile\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Est. reading time\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"6 minutes\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/blog\/immobilien-im-vergleich-mit-anderen-anlageklassen\/\",\"url\":\"https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/blog\/immobilien-im-vergleich-mit-anderen-anlageklassen\/\",\"name\":\"Immobilien und andere Anlageklassen \u25b7 Vor- und Nachteile\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/#website\"},\"primaryImageOfPage\":{\"@id\":\"https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/blog\/immobilien-im-vergleich-mit-anderen-anlageklassen\/#primaryimage\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/blog\/immobilien-im-vergleich-mit-anderen-anlageklassen\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/wp-content\/uploads\/sites\/9\/2019\/02\/Immobilienanlagen_Vergleich.jpg\",\"datePublished\":\"2019-02-12T06:23:21+00:00\",\"dateModified\":\"2024-11-08T11:39:44+00:00\",\"description\":\"Immobilien im Vergleich zu Wertpapieren und Co. \u25ba Vor- und Nachteile von Immobilien anhand der 5 zentralen Aspekte des Investierens.\",\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/blog\/immobilien-im-vergleich-mit-anderen-anlageklassen\/#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"en-US\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/blog\/immobilien-im-vergleich-mit-anderen-anlageklassen\/\"]}]},{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"en-US\",\"@id\":\"https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/blog\/immobilien-im-vergleich-mit-anderen-anlageklassen\/#primaryimage\",\"url\":\"https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/wp-content\/uploads\/sites\/9\/2019\/02\/Immobilienanlagen_Vergleich.jpg\",\"contentUrl\":\"https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/wp-content\/uploads\/sites\/9\/2019\/02\/Immobilienanlagen_Vergleich.jpg\",\"width\":1000,\"height\":387},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/blog\/immobilien-im-vergleich-mit-anderen-anlageklassen\/#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"Home\",\"item\":\"https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/de\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"Immobilien im Vergleich mit anderen Anlageklassen\"}]},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/#website\",\"url\":\"https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/\",\"name\":\"crowdhouse :: Switzerland\",\"description\":\"\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":{\"@type\":\"PropertyValueSpecification\",\"valueRequired\":true,\"valueName\":\"search_term_string\"}}],\"inLanguage\":\"en-US\"}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"Immobilien und andere Anlageklassen \u25b7 Vor- und Nachteile","description":"Immobilien im Vergleich zu Wertpapieren und Co. \u25ba Vor- und Nachteile von Immobilien anhand der 5 zentralen Aspekte des Investierens.","robots":{"index":"noindex","follow":"nofollow"},"og_locale":"en_US","og_type":"article","og_title":"Immobilien und andere Anlageklassen \u25b7 Vor- und Nachteile","og_description":"Immobilien im Vergleich zu Wertpapieren und Co. anhand der 5 Aspekte des Investierens.","og_url":"https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/blog\/immobilien-im-vergleich-mit-anderen-anlageklassen\/","og_site_name":"crowdhouse :: Switzerland","article_modified_time":"2024-11-08T11:39:44+00:00","og_image":[{"width":1000,"height":387,"url":"https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/wp-content\/uploads\/sites\/9\/2019\/02\/Immobilienanlagen_Vergleich.jpg","type":"image\/jpeg"}],"twitter_card":"summary_large_image","twitter_title":"Immobilien und andere Anlageklassen \u25b7 Vor- und Nachteile","twitter_misc":{"Est. reading time":"6 minutes"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/blog\/immobilien-im-vergleich-mit-anderen-anlageklassen\/","url":"https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/blog\/immobilien-im-vergleich-mit-anderen-anlageklassen\/","name":"Immobilien und andere Anlageklassen \u25b7 Vor- und Nachteile","isPartOf":{"@id":"https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/#website"},"primaryImageOfPage":{"@id":"https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/blog\/immobilien-im-vergleich-mit-anderen-anlageklassen\/#primaryimage"},"image":{"@id":"https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/blog\/immobilien-im-vergleich-mit-anderen-anlageklassen\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/wp-content\/uploads\/sites\/9\/2019\/02\/Immobilienanlagen_Vergleich.jpg","datePublished":"2019-02-12T06:23:21+00:00","dateModified":"2024-11-08T11:39:44+00:00","description":"Immobilien im Vergleich zu Wertpapieren und Co. \u25ba Vor- und Nachteile von Immobilien anhand der 5 zentralen Aspekte des Investierens.","breadcrumb":{"@id":"https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/blog\/immobilien-im-vergleich-mit-anderen-anlageklassen\/#breadcrumb"},"inLanguage":"en-US","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/blog\/immobilien-im-vergleich-mit-anderen-anlageklassen\/"]}]},{"@type":"ImageObject","inLanguage":"en-US","@id":"https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/blog\/immobilien-im-vergleich-mit-anderen-anlageklassen\/#primaryimage","url":"https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/wp-content\/uploads\/sites\/9\/2019\/02\/Immobilienanlagen_Vergleich.jpg","contentUrl":"https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/wp-content\/uploads\/sites\/9\/2019\/02\/Immobilienanlagen_Vergleich.jpg","width":1000,"height":387},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/blog\/immobilien-im-vergleich-mit-anderen-anlageklassen\/#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Home","item":"https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/de\/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"Immobilien im Vergleich mit anderen Anlageklassen"}]},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/#website","url":"https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/","name":"crowdhouse :: Switzerland","description":"","potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/?s={search_term_string}"},"query-input":{"@type":"PropertyValueSpecification","valueRequired":true,"valueName":"search_term_string"}}],"inLanguage":"en-US"}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/wp-json\/wp\/v2\/blog\/12114","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/wp-json\/wp\/v2\/blog"}],"about":[{"href":"https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/wp-json\/wp\/v2\/types\/blog"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/wp-json\/wp\/v2\/media\/25586"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=12114"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=12114"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=12114"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}