{"id":14129,"date":"2020-11-19T09:04:52","date_gmt":"2020-11-19T08:04:52","guid":{"rendered":"https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/?p=14129"},"modified":"2024-11-08T14:08:07","modified_gmt":"2024-11-08T14:08:07","slug":"renovation-steuerabzug","status":"publish","type":"blog","link":"https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/blog\/renovation-steuerabzug\/","title":{"rendered":"Renovation am Eigenheim \u2013 Liegenschaftsunterhalt und Steuerabz\u00fcge"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"has-medium-font-size\">Neben den allt\u00e4glichen Reparaturen und Unterhaltsarbeiten m\u00fcssen bei jeder Liegenschaft fr\u00fcher oder sp\u00e4ter Arbeiten ausgef\u00fchrt werden, um den Wert des Geb\u00e4udes zu erhalten und die Funktionst\u00fcchtigkeit aller Bauteile sicherzustellen. Hierzu wird empfohlen, jedes Jahr einen Betrag in der H\u00f6he von 1 bis 1.5% des Kaufpreises als R\u00fcckstellung beiseite zu legen, damit gen\u00fcgend Kapital zur Verf\u00fcgung steht, wenn dieses ben\u00f6tigt wird.<\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-niffler-table-of-contents\">\n    <p class=\"title\">\n        <span>Inhalt<\/span>\n        <svg width=\"24\" height=\"24\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\">\n<path fill-rule=\"evenodd\" clip-rule=\"evenodd\" d=\"M12 13.9393L17.4697 8.46967C17.7626 8.17678 18.2374 8.17678 18.5303 8.46967C18.8232 8.76256 18.8232 9.23744 18.5303 9.53033L12 16.0607L5.46967 9.53033C5.17678 9.23744 5.17678 8.76256 5.46967 8.46967C5.76256 8.17678 6.23744 8.17678 6.53033 8.46967L12 13.9393Z\" fill=\"currentColor\"\/>\n<\/svg>\n    <\/p>\n    <ul><li class=\"\"><a href=\"#h-renovation-sanierung-oder-modernisierung\">Renovation, Sanierung oder Modernisierung?<\/a><\/li><li class=\"even\"><a href=\"#\">Zusammenfassung zu Steuerabz\u00fcgen sichern<\/a><ul><li class=\"even\"><a href=\"#h-renovation-definition-beispiele\">Renovation: Definition &amp; Beispiele<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#h-sanierung-definition-beispiele\">Sanierung: Definition &amp; Beispiele<\/a><\/li><li class=\"even\"><a href=\"#h-modernisierung-definition-beispiele\">Modernisierung: Definition &amp; Beispiele<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class=\"even\"><a href=\"#h-steuerabzug-bei-einer-renovation\">Steuerabzug bei einer Renovation<\/a><ul><li class=\"even\"><a href=\"#h-pauschalabzug\">Pauschalabzug<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#h-effektiver-kostennachweis\">Effektiver Kostennachweis<\/a><\/li><li class=\"even\"><a href=\"#h-die-richtige-methode-wahlen\">Die richtige Methode w\u00e4hlen<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class=\"even\"><a href=\"#h-energetische-gebaudesanierung-ein-sonderfall\">Energetische Geb\u00e4udesanierung \u2013 ein Sonderfall<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#h-wann-muss-erneuert-werden\">Wann muss erneuert werden?<\/a><\/li><li class=\"even\"><a href=\"#h-kosten-renovation\">Kosten Renovation<\/a><\/li><\/ul><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-renovation-sanierung-oder-modernisierung\"><strong>Renovation, Sanierung oder Modernisierung?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Unterhaltsarbeiten f\u00fcr eine Liegenschaft k\u00f6nnen in unterschiedlichem Umfang ausfallen. Einige Arbeiten m\u00fcssen zwingend ausgef\u00fchrt werden, um den Wert einer Liegenschaft zu erhalten, andere wiederum dienen der Versch\u00f6nerung oder Verbesserung des zuk\u00fcnftigen Wohnkomforts. Je nach Ausmass und Bedarf der Arbeit spricht man von einer Renovation, einer Sanierung oder einer Modernisierung der Liegenschaft.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-niffler-cta-banner\">\n            <div class=\"image\">\n            <img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/wp-content\/uploads\/sites\/9\/2024\/11\/milivoj-kuhar-Te48TPzdcU8-unsplash-scaled-e1686211878288.jpg\" alt=\"\">\n        <\/div>\n    \n    <div class=\"content\">\n        <div class=\"wp-block-niffler-article\">\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Zusammenfassung zu Steuerabz\u00fcgen sichern<\/h2>\n\n\n\n<p>Werterhaltende Renovationen sind meist von den Steuern abzugsf\u00e4hig.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list marker-check\">\n<li>Kantonale Unterschiede<\/li>\n\n\n\n<li>Steuerabz\u00fcge<\/li>\n\n\n\n<li>Alles auf einen Blick<\/li>\n<\/ul>\n\n<\/div>    <\/div>\n\n    <div class=\"addon\">                        <form\n                            class=\"wp-component-niffler-newsletter-form wp-function-niffler-form-submit is-width-full\"\n\n                                                            data-form-action=\"tool-download\"\n                                data-tool-id=\"25436\"\n                                data-form-name=\"Tool: Liegenschaftsunterhalt: Kantonale Merkbl\u00e4tter\"\n                                                    >\n                            <fieldset>\n                                <div class=\"wp-block-niffler-form-input-field\">\n                                    <div class=\"field\">\n                                        <input type=\"email\" placeholder=\"\" name=\"email\" required\/>\n\n                                        <span class=\"placeholder\">\n                                            E-Mail-Adresse\n                                        <\/span>\n                                    <\/div>\n                                <\/div>\n                                <button type=\"submit\" class=\"wp-block-niffler-button\">\n                                    <svg width=\"24\" height=\"24\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\">\n<path fill-rule=\"evenodd\" clip-rule=\"evenodd\" d=\"M11.25 13.1893V3.75C11.25 3.33579 11.5858 3 12 3C12.4142 3 12.75 3.33579 12.75 3.75V13.1893L15.9697 9.96967C16.2626 9.67678 16.7374 9.67678 17.0303 9.96967C17.3232 10.2626 17.3232 10.7374 17.0303 11.0303L12 16.0607L6.96967 11.0303C6.67678 10.7374 6.67678 10.2626 6.96967 9.96967C7.26256 9.67678 7.73744 9.67678 8.03033 9.96967L11.25 13.1893ZM18 18V14.25C18 13.8358 18.3358 13.5 18.75 13.5C19.1642 13.5 19.5 13.8358 19.5 14.25V19.5H4.5V14.25C4.5 13.8358 4.83579 13.5 5.25 13.5C5.66421 13.5 6 13.8358 6 14.25V18H18Z\" fill=\"currentColor\"\/>\n<\/svg>\nJetzt herunterladen                                <\/button>\n                            <\/fieldset>\n                                <p class=\"privacy\">Mit der \u00dcbermittlung Ihrer E-Mail-Adresse geben Sie Ihr Einverst\u00e4ndnis zur Nutzung Ihrer Daten gem\u00e4ss unserer Datenschutzerk\u00e4rung. Die Abmeldung vom Newsletter ist jederzeit m\u00f6glich.<\/p>\n                        <\/form>\n                    <\/div><\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-renovation-definition-beispiele\">Renovation: Definition &amp; Beispiele<\/h3>\n\n\n\n<p>Bei einer Renovation wird die Liegenschaft in der Regel <strong>versch\u00f6nert oder aufgefrischt<\/strong>. Abnutzungserscheinungen oder kleine M\u00e4ngel durch den t\u00e4glichen Gebrauch werden ausgebessert. Es handelt sich dabei um Arbeiten, die nicht zwingend durchgef\u00fchrt werden m\u00fcssen, aber das Wohngef\u00fchl verbessern. Die Arbeiten sind <strong>wertsteigernd<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Typische Beispiele einer Renovation:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Bodenbelag wird erneuert<\/li>\n\n\n\n<li>Fassade oder W\u00e4nde werden neu gestrichen<\/li>\n\n\n\n<li>Garten wird neugestaltet<\/li>\n\n\n\n<li>Beleuchtung im Treppenhaus wird erneuert<\/li>\n\n\n\n<li>Wintergarten angebaut<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-sanierung-definition-beispiele\">Sanierung: Definition &amp; Beispiele<\/h3>\n\n\n\n<p>Eine Sanierung an der Immobilie wird durchgef\u00fchrt, um einen <strong>Schaden oder ernsthafte M\u00e4ngel zu beheben<\/strong>. So soll die urspr\u00fcngliche Qualit\u00e4t der Immobilie wieder hergestellt werden. Bei Sanierungen wiederum gibt es Teilsanierungen, welche nur einen bestimmten Geb\u00e4udeteil betreffen, oder Kernsanierungen, welche die komplette Immobilie umfassen. F\u00fcr eine Kernsanierung wird das Geb\u00e4ude oft bis auf die tragenden Strukturen zur\u00fcckgebaut.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Typische Beispiele einer Sanierung:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Undichtes Dach wird repariert<\/li>\n\n\n\n<li>Schimmel \/ Wasserschaden beseitigt<\/li>\n\n\n\n<li>Veraltete Elektro- \/ Wasserleitungen werden ersetzt<\/li>\n\n\n\n<li>Veraltetes oder kaputtes K\u00fcchenger\u00e4t ausgetauscht<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-modernisierung-definition-beispiele\">Modernisierung: Definition &amp; Beispiele<\/h3>\n\n\n\n<p>Die Modernisierung ist eine Art Mischform der beiden oben genannten Formen. Ziel der Modernisierung ist es, ein Geb\u00e4ude durch zeitgem\u00e4sse Ausstattung auf den neusten Stand zu bringen. Dadurch sollen langfristig der <strong>Nutzwert der Immobilie erh\u00f6ht und Kosten<\/strong> (z.&nbsp;B. Energie- oder Wasserkosten) <strong>gesenkt<\/strong> werden. In diesem Fall ist die Modernisierung einer energetischen Sanierung gleichzustellen.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Typische Beispiele einer Modernisierung:<\/strong>&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Modernere Heizung eingebaut<\/li>\n\n\n\n<li>Dach oder Aussenw\u00e4nde werden ged\u00e4mmt<\/li>\n\n\n\n<li>Fenster durch Isolationsfenster ausgetauscht<\/li>\n\n\n\n<li>Wassersparende Toilette eingebaut<\/li>\n<\/ul>\n\n\n<div class=\"wp-block-niffler-infobox\">\n    \n\n<p>Obenstehend wurde definiert, wann eine Unterhaltsarbeit als Renovation, Sanierung oder Modernisierung gilt.&nbsp;<strong>Umgangssprachlich gibt es jedoch in der Schweiz keine klare Abgrenzung zwischen den drei Formen, diese werden meist unter dem Begriff \u00abRenovation\u00bb zusammengefasst.<\/strong>&nbsp;In der Fortfolge des Artikels wird deshalb ebendieser Begriff verwendet. Wir weisen jedoch jeweils darauf hin, ob die Renovation wertsteigernd (Renovation, Modernisierung) oder werterhaltend (Sanierung) ist.<\/p>\n\n<\/div>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-steuerabzug-bei-einer-renovation\">Steuerabzug bei einer Renovation<\/h2>\n\n\n\n<p>Die Kosten f\u00fcr wertsteigernde Renovationen k\u00f6nnen prinzipiell nicht vom steuerbaren Einkommen abgezogen werden. Dennoch lohnt es sich, die Belege immer aufzubewahren. Denn beim Verkauf der Liegenschaft k\u00f6nnen wertsteigernde Investitionen dem urspr\u00fcnglichen Kaufpreis hinzugerechnet und folglich bei der Ermittlung des steuerbaren Grundst\u00fcckgewinns abgezogen werden. Dies kann die anfallende Grundst\u00fcckgewinnsteuer vermindern.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Die Kosten f\u00fcr werterhaltende Renovationen, also f\u00fcr Arbeiten, die dem Unterhalt und der Instandhaltung der Liegenschaft dienen, k\u00f6nnen in der Schweiz vom steuerbaren Einkommen abgezogen werden.<\/strong> Dabei gibt es zwei M\u00f6glichkeiten, den Steuerabzug geltend zu machen: den Pauschalabzug und den effektiven Kostennachweis. Beim Bund und den meisten Kantonen k\u00f6nnen Sie jedes Jahr entscheiden, welche Methode Sie verwenden m\u00f6chten.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-pauschalabzug\">Pauschalabzug<\/h3>\n\n\n\n<p>Der Bund sowie die meisten Kantone unterscheiden beim Pauschalabzug zwei unterschiedliche Kategorien: F\u00fcr unter zehnj\u00e4hrige Liegenschaften betr\u00e4gt dieser in der Regel 10% des Eigenmietwerts respektive der Mietzinseinnahmen. Bei \u00e4lteren Liegenschaften bel\u00e4uft er sich auf 20%.<\/p>\n\n\n\n<p>Unabh\u00e4ngig vom Alter der Liegenschaft d\u00fcrfen in den Kantonen Z\u00fcrich, Waadt, St. Gallen und Appenzell Innerrhoden 20% abgezogen werden. Der Kanton Basel-Land gew\u00e4hrt bei unter zehnj\u00e4hrigen Liegenschaften einen Abzug von 25% und bei \u00e4lteren Liegenschaften einen von 30%.<\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-niffler-infobox\">\n    \n\n<p>M\u00f6chten Sie einen allgemeinen \u00dcberblick \u00fcber Immobiliensteuern verschaffen?&nbsp;&nbsp;<a href=\"https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/de\/blog\/immobiliensteuern-schweiz\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Dieser Blogartikel<\/a>&nbsp;ist der Richtige f\u00fcr Sie.<\/p>\n\n<\/div>\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-effektiver-kostennachweis\">Effektiver Kostennachweis<\/h3>\n\n\n\n<p>Wie es der Name bereits sagt, werden bei dieser Methode die effektiven Kosten abgerechnet. Hierzu sollten alle Kosten inklusive Datum, Leistung und Empf\u00e4nger aufgelistet sowie mit den entsprechenden Belegen nachgewiesen werden<em>.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p><strong><strong>Auf der Webseite Ihres kantonalen Steueramtes finden Sie weitere Informationen zum Thema Unterhalt und Abz\u00fcge vom steuerbaren Einkommen.<\/strong><\/strong><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-die-richtige-methode-wahlen\">Die richtige Methode w\u00e4hlen<\/h3>\n\n\n\n<p>Um die Methode zu eruieren, welche sich f\u00fcr die entsprechende Steuerperiode am besten eignet, ist es wichtig, alle Rechnungsbelege aufzubewahren. F\u00fcr die Zuordnung in die entsprechende Steuerperiode ist je nach Kanton das Datum, an dem die Renovationsarbeiten ausgef\u00fchrt wurden, oder das Rechnungsdatum ausschlaggebend. Falls Sie unsicher sind, welche Regelung in Ihrem Kanton gilt, k\u00f6nnen Sie sich bei Ihrem Steueramt dar\u00fcber erkundigen.<\/p>\n\n\n\n<p>Die Wahl der richtigen Methode ist ganz einfach: Rechnen Sie die entstandenen Kosten zusammen. \u00dcbersteigen die tats\u00e4chlichen Renovationskosten den Pauschalbetrag, sollte der effektive Kostennachweis gew\u00e4hlt werden. Hierzu m\u00fcssen Kopien der entsprechenden Rechnungen samt Zahlungshinweis beigelegt werden. Wird der Pauschalabzug gew\u00e4hlt, ist es nicht notwendig, Belege beizulegen. Zudem kann der Pauschalbetrag auch dann geltend gemacht werden, wenn keine Unterhaltskosten angefallen sind.<\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-niffler-infobox\">\n    \n\n<p><strong>Renovationsarbeiten staffeln<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Bei gr\u00f6sseren Renovationsarbeiten kann es sich lohnen, diese so zu staffeln, dass sie sich auf mehrere Steuerperioden verteilen. Dadurch kommen Sie in diesen Jahren im besten Fall in eine tiefere Progressionsstufe und k\u00f6nnen entsprechend Steuern sparen.<\/p>\n\n<\/div>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-energetische-gebaudesanierung-ein-sonderfall\">Energetische Geb\u00e4udesanierung \u2013 ein Sonderfall<\/h2>\n\n\n\n<p>Wie obenstehend bereits festgestellt, handelt es sich bei einer <a href=\"https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/de\/blog\/energetische-sanierung\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">energetischen Sanierung<\/a> um eine Modernisierung und dadurch um eine wertsteigernde Arbeit. Wertsteigernde Renovationen sind in der Regel nicht steuerabzugsf\u00e4hig.<\/p>\n\n\n\n<p>Handelt es sich dabei jedoch um eine energiesparende Investition, bildet diese eine Ausnahme. Darunter fallen alle Investitionen, welche die Energieeffizienz steigern oder erneuerbare Energien nutzen, wie die Isolation von B\u00f6den, W\u00e4nden, D\u00e4chern und Decken, Solaranlagen oder der Einsatz einer W\u00e4rmepumpe.<\/p>\n\n\n\n<p>Alle Kosten, die Sie selber getragen haben und die dementsprechend nicht subventioniert worden sind, k\u00f6nnen vom steuerbaren Einkommen f\u00fcr die direkte Bundessteuer abgezogen werden. In den meisten Kantonen sind diese Kosten ebenfalls abzugsberechtigt. Am besten erkundigen Sie sich bei Ihrem Steueramt nach abzugsf\u00e4higen Sanierungsmassnahmen.<\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-niffler-infobox\">\n    \n\n<p><strong>Zus\u00e4tzliches Sparpotenzial<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Energiesparende Investitionen k\u00f6nnen sich unter gewissen Umst\u00e4nden noch zus\u00e4tzlich lohnen. Denn f\u00fcr minergie-zertifiziertes Renovieren bieten einige Banken eine Zinssatzreduktion auf den Basiszinssatz der Hypothek an.<\/p>\n\n<\/div>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-wann-muss-erneuert-werden\">Wann muss erneuert werden?<\/h2>\n\n\n\n<p>Eine Liegenschaft zu unterhalten, ist viel Arbeit. Damit dabei der \u00dcberblick nicht verloren geht, sollte man wissen, nach wievielen Jahren Bauteile ihre maximale Lebensdauer erreicht und entsprechend ersetzt werden m\u00fcssen. Die untenstehende Tabelle gibt einen <strong>\u00dcberblick \u00fcber die wichtigsten Bauteile und ihre Lebensdauer<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<figure style=\"background-color: ;\" class=\"padding- align-none wp-block-niffler-image\">\n    <img decoding=\"async\"\n        src=\"https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/wp-content\/uploads\/sites\/9\/2024\/09\/Tabelle_page-0001.jpg\"\n        class=\"aspect-ratiodefault\"\n        alt=\"Tabelle Lebensdauer von Bauteilen mit Relevanz bei einer Renovation und ihrem Steuerabzug\"\n            >\n    <\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-kosten-renovation\">Kosten Renovation<\/h2>\n\n\n\n<p>Wieviel eine Renovation, Sanierung oder Modernisierung kostet, ist stark von den betroffenen Bauteilen abh\u00e4ngig. So liegen die Kosten f\u00fcr eine Badsanierung beispielsweise im Rahmen von CHF 2\u2019000 und CHF 4\u2019000 pro Quadratmeter, abh\u00e4ngig vom gew\u00fcnschten Ausbaustandard. Die komplette Sanierung eines Steildaches (inklusive W\u00e4rmed\u00e4mmung) wiederum liegt zwischen CHF 25\u2019000 und CHF 50\u2019000, abh\u00e4ngig von der Fl\u00e4che und den gew\u00e4hlten Materialien.<\/p>\n\n\n\n<p>Planen Sie eine Renovation, Sanierung oder Modernisierung, sollten Sie sich auf jeden Fall an einen Fachmann wenden und mehrere Offerten einholen. Machen Sie sich bereits vorab Gedanken dar\u00fcber, wie hoch ihr Budget ist und welchen Ausbaustandard Sie w\u00fcnschen. So k\u00f6nnen Sie am schnellsten die Offerte finden, die dazu passt.<\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-niffler-infobox\">\n    \n\n<p>Auf der Webseite Ihres kantonalen Steueramtes&nbsp; z.B.&nbsp;<a href=\"https:\/\/www.zh.ch\/de\/steuern-finanzen\/steuern.html\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Z\u00fcrich<\/a>&nbsp;oder&nbsp;<a href=\"https:\/\/www.sg.ch\/steuern-finanzen\/steuern.html\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">St. Gallen<\/a>&nbsp;finden Sie weitere Informationen, unteranderem welche Arbeiten als werterhaltend oder wertvermehrend gelten. Eine&nbsp;<a href=\"https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/de\/resources\/liegenschaftsunterhalt\/?utm_source=blog&amp;utm_medium=infobox&amp;utm_campaign=merkblatt_kantone\">\u00dcbersicht aller kantonaler Merkbl\u00e4tter<\/a>&nbsp;k\u00f6nnen Sie hier herunterladen.<\/p>\n\n<\/div>","protected":false},"author":7,"featured_media":32058,"parent":0,"template":"","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"subtitle":""},"categories":[321],"tags":[331,332,333,500,501,502,503,504,425,505,506],"class_list":["post-14129","blog","type-blog","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","category-steuern","tag-handaenderungssteuern","tag-immobiliensteuern","tag-liegenschaftssteuern","tag-renovation","tag-renovieren","tag-steuerabzuege","tag-steuerfragen","tag-steuervorteile","tag-transfer","tag-umbau","tag-unterhalt"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.2 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Renovation 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