{"id":14508,"date":"2020-10-30T11:33:00","date_gmt":"2020-10-30T10:33:00","guid":{"rendered":"https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/?p=14508"},"modified":"2024-10-14T15:25:54","modified_gmt":"2024-10-14T15:25:54","slug":"bruttorendite-und-nettorendite-immobilien-berechnen","status":"publish","type":"blog","link":"https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/blog\/bruttorendite-und-nettorendite-immobilien-berechnen\/","title":{"rendered":"Brutto\u00adrendite, Netto\u00adrendite &#038; Eigen\u00adkapital\u00adrendite bei Immobilien berechnen"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"has-medium-font-size\">Wer investiert, den interessiert vor allem eine Kennzahl: Die Rendite. Im Fall von Immobilien stossen Investoren dabei jeweils auf eine Vielzahl an verschiedenen Rendite-Begriffen wie der Bruttorendite, Nettorendite und Eigenkapitalrendite. In diesem Blogartikel erfahren Sie deren Unterschiede und Berechnungsgrundlagen.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"image-fit-content wp-block-niffler-cta-banner\">\n            <div class=\"image\">\n            <img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/wp-content\/uploads\/sites\/9\/2024\/10\/Screenshot-2023-05-09-at-11.19.20-e1683624320505.png\" alt=\"Berechnen Sie einfach die Eigenkapitalrendite und mehr.\">\n        <\/div>\n    \n    <div class=\"content\">\n        <div class=\"wp-block-niffler-article\">\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Jetzt Rendite-Rechner gratis herunterladen!<\/h2>\n\n\n\n<p>Berechnen Sie ganz einfach die wichtigsten Kennzahlen Ihrer Immobilie.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list marker-check\">\n<li>Bruttorendite berechnen<\/li>\n\n\n\n<li>Nettorendite berechnen<\/li>\n\n\n\n<li>Eigenkapitalrendite berechnen<\/li>\n<\/ul>\n\n<\/div>    <\/div>\n\n    <\/div>\n\n\n<div class=\"wp-block-niffler-table-of-contents\">\n    <p class=\"title\">\n        <span>Inhalt<\/span>\n        <svg width=\"24\" height=\"24\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\">\n<path fill-rule=\"evenodd\" clip-rule=\"evenodd\" d=\"M12 13.9393L17.4697 8.46967C17.7626 8.17678 18.2374 8.17678 18.5303 8.46967C18.8232 8.76256 18.8232 9.23744 18.5303 9.53033L12 16.0607L5.46967 9.53033C5.17678 9.23744 5.17678 8.76256 5.46967 8.46967C5.76256 8.17678 6.23744 8.17678 6.53033 8.46967L12 13.9393Z\" fill=\"currentColor\"\/>\n<\/svg>\n    <\/p>\n    <ul><li class=\"\"><a href=\"#definition_rendite\">Was ist Rendite?<\/a><ul><li class=\"\"><a href=\"#kapitalanlage\">Immobilien als Kapitalanlage<\/a><\/li><li class=\"even\"><a href=\"#unterscheidung_rendite\">Rendite vs. Dividende vs. Gewinn<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class=\"even\"><a href=\"#berechnung\">So berechnet man die Rendite bei Immobilien: Bruttorendite und Co. im \u00dcberblick<\/a><ul><li class=\"even\"><a href=\"#bruttorendite\">Bruttorendite: Definition &amp; Formel<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#nettorendite\">Nettorendite: Definition &amp; Formel<\/a><\/li><li class=\"even\"><a href=\"#eigenkapital\">Eigenkapitalrendite: Definition &amp; Formel<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#ausschuettung\">Aussch\u00fcttungsrendite: Definition &amp; Formel<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class=\"\"><a href=\"#gute_rendite\">Was ist eine gute Rendite?<\/a><ul><li class=\"\"><a href=\"#faktoren\">Diese Faktoren beeinflussen die Rendite<\/a><ul><li class=\"\"><a href=\"#faktoren_kaufpreis\">Welche Faktoren beeinflussen den Kaufpreis?<\/a><\/li><li class=\"even\"><a href=\"#faktoren_mietertrag\">Welche Faktoren beeinflussen den Mietertrag?<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#faktoren_kosten\">Welche Faktoren beeinflussen die Kosten?<\/a><\/li><\/ul><\/li><\/ul><\/li><\/ul><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"definition_rendite\">Was ist Rendite?<\/h2>\n\n\n\n<p>Der Begriff <a href=\"https:\/\/de.wikipedia.org\/wiki\/Rendite\">R<\/a><a href=\"https:\/\/de.wikipedia.org\/wiki\/Rendite\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">endite<\/a> stammt urspr\u00fcnglich aus dem Italienischen (<em>rendita<\/em>; \u00abEinnahmen\u00bb) und steht f\u00fcr einen in Prozent der Investitionssumme ausgedr\u00fcckten Kapitalertrag, den ein Investor innerhalb eines Jahres erzielt. Kurz gesagt: Die Rendite zeigt auf, wie rentabel eine Investition ist.<\/p>\n\n\n\n<p>Erzielt also eine Investition mit CHF 100\u2019000 eine durchschnittliche Rendite von 5%, bedeutet dies einen Jahresertrag von CHF 5\u2019000.<\/p>\n\n\n\n<figure style=\"background-color: ;\" class=\"padding- align-none wp-block-niffler-image\">\n    <img decoding=\"async\"\n        src=\"https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/wp-content\/uploads\/sites\/9\/2024\/09\/Berechnungen_Rendite.png\"\n        class=\"aspect-ratiodefault\"\n        alt=\"Berechnung von Bruttorenditen und Nettorenditen in absoluten Zahlen\"\n            >\n    <\/figure>\n\n\n\n<p>Im Finanzwesen spielt die Rendite eine grosse Rolle als Vergleichswert, um unterschiedliche Investitionsmodelle oder Anlagem\u00f6glichkeiten miteinander vergleichen zu k\u00f6nnen. Damit der Vergleich aber auch etwas taugt, sollte man immer darauf achten, von welcher Rendite die Rede ist; handelt es sich um die Brutto- oder <strong>Nettorendite<\/strong>? Bei Immobilienanlagen wird der Fall dann noch etwas komplexer \u2013 oft wird hier auch die <strong>Eigenkapitalrendite<\/strong> genannt.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Abh\u00e4ngig von der Art des Investments und des Landes, in dem die Investition get\u00e4tigt wird, kann es deutliche Unterschiede in der Besteuerung geben. Im folgenden Artikel werden steuerliche \u00dcberlegungen jedoch ausgeklammert.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-niffler-embed\" data-uniqid=\"vid_69e19f083dda0\" data-url=\"https:\/\/www.youtube.com\/watch?v=SptQJyTKbSo\" >\n    <div id=\"vid_69e19f083dda0\"><\/div><div class=\"wp-block-niffler-video-timestamps\"><button class=\"navigation-item\" data-seek=\"0\"><span class=\"navigation-label\">Intro <\/span><span class=\"navigation-time\">00:00:00<\/span><\/button><button class=\"navigation-item\" data-seek=\"20\"><span class=\"navigation-label\">Was bedeutet Rendite? <\/span><span class=\"navigation-time\">00:00:20<\/span><\/button><button class=\"navigation-item\" data-seek=\"59\"><span class=\"navigation-label\">Rendite als Kennzahl <\/span><span class=\"navigation-time\">00:00:59<\/span><\/button><button class=\"navigation-item\" data-seek=\"99\"><span class=\"navigation-label\">4 verschiedene Renditeberechnungsmethoden <\/span><span class=\"navigation-time\">00:01:39<\/span><\/button><button class=\"navigation-item\" data-seek=\"128\"><span class=\"navigation-label\">Worum handelt es sich bei der Bruttorendite? <\/span><span class=\"navigation-time\">00:02:08<\/span><\/button><button class=\"navigation-item\" data-seek=\"173\"><span class=\"navigation-label\">Wie berechnet man die Nettorendite? <\/span><span class=\"navigation-time\">00:02:53<\/span><\/button><button class=\"navigation-item\" data-seek=\"206\"><span class=\"navigation-label\">Was versteht man unter Eigenkapitalrendite? <\/span><span class=\"navigation-time\">00:03:26<\/span><\/button><button class=\"navigation-item\" data-seek=\"293\"><span class=\"navigation-label\">Aussch\u00fcttungsrendite <\/span><span class=\"navigation-time\">00:04:53<\/span><\/button><button class=\"navigation-item\" data-seek=\"358\"><span class=\"navigation-label\">Unterschied zwischen Renditeprognose und Renditberechung<\/span><span class=\"navigation-time\">00:05:58<\/span><\/button><button class=\"navigation-item\" data-seek=\"417\"><span class=\"navigation-label\">Outro<\/span><span class=\"navigation-time\">00:06:57<\/span><\/button><\/div><\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"kapitalanlage\">Immobilien als Kapitalanlage<\/h3>\n\n\n\n<p>Immobilien als <a href=\"\/ch\/de\/blog\/geld-anlegen\/\" rel=\"nofollow\">Kapitalanlage<\/a> sind gefragt \u2013 gerade in turbulenteren Zeiten. Das ist vor allem auf ihre relativ hohe Wertstabilit\u00e4t bei verh\u00e4ltnism\u00e4ssig attraktiven Renditen zur\u00fcckzuf\u00fchren. Aber auch das aktuelle Niedrigzinsumfeld macht eine Investition in Immobilien interessanter als andere Kapitalanlagen. Denn Immobilien haben einen bedeutenden Vorteil; kaum eine andere Anlageform bietet die M\u00f6glichkeit, mit dem Beizug von Fremdkapital die erzielte Rendite zu steigern. Genau das ist n\u00e4mlich bei Immobilien m\u00f6glich; mit der Aufnahme einer (aktuell) kosteng\u00fcnstigen <a href=\"\/ch\/de\/blog\/wofuer-steht-die-neue-geldmarkthypothek-saron\/\">Hypothek<\/a> kann ein Investor seinen Ertrag im Verh\u00e4ltnis zum eingesetzten Eigenkapital vervielfachen. Dies ist der so genannte Hebeleffekt. Ein Rechenbeispiel dazu finden Sie in der nachfolgenden Tabelle.<\/p>\n\n\n\n<p>Mehr zum Thema Immobilienkauf finden Sie im Blogartikel <a href=\"\/ch\/de\/blog\/kauf-mehrfamilienhaus\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">\u00abMehrfamilienhaus kaufen: ist jetzt der richtige Zeitpunkt?\u00bb<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"unterscheidung_rendite\">Rendite vs. Dividende vs. Gewinn<\/h3>\n\n\n\n<p>Wer im Finanzwesen kein Experte ist, dem k\u00f6nnen die diversen Fachbegriffe schon mal zuviel werden. Auch wenn es um den Ertrag einer Investition geht, werden immer wieder verschiedene Begriffe genannt, darunter Rendite, <a href=\"https:\/\/de.wikipedia.org\/wiki\/Gewinn\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Gewinn<\/a>, <a href=\"https:\/\/de.wikipedia.org\/wiki\/Dividende\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Dividende<\/a> oder <a href=\"https:\/\/de.wikipedia.org\/wiki\/Zins\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Zins<\/a>. Aber wo liegt der Unterschied?<\/p>\n\n\n\n<p>Zwischen der Rendite und dem Gewinn liegt der Unterschied lediglich in der Darstellung; w\u00e4hrend der Gewinn in absoluten Zahlen ausgedr\u00fcckt wird, zeigt die Rendite den Ertrag relativ zur investierten Summe an. Das macht einen Vergleich zu anderen Anlageformen einfacher.<\/p>\n\n\n\n<p>Zinsen und Dividenden wiederum sind anlagespezifische Begriffe. Vom Zins spricht man bei Obligationen, von der Dividende bei Aktien. Der Zins ist eine j\u00e4hrliche Zahlung f\u00fcr Obligation\u00e4re, ist jedoch im Gegensatz zur Dividende nicht vom Gewinn abh\u00e4ngig, sondern wird bereits dann festgelegt, wenn die Obligation herausgegeben wird.<\/p>\n\n\n\n<p>Die Dividende ist, wie oben bereits erw\u00e4hnt, abh\u00e4ngig vom Gewinn einer Unternehmung. Erzielt also die Firma keinen Gewinn, gehen meist auch die Aktion\u00e4re leer aus. Will man nun Aktien mit einer anderen Anlageform vergleichen, muss man daf\u00fcr die durchschnittliche Rendite der Aktie berechnen. Wie das geht, sehen Sie im nachfolgenden Rechenbeispiel.<\/p>\n\n\n\n<p>Gehen wir von einem Einstandspreis (Aktienkurs beim Kauf) von CHF 100 aus*. Nach einem Jahr liegt der Aktienkurs bei CHF 105 und die Aktie hat eine Dividende von CHF 1 erwirtschaftet. Der Gewinn liegt also bei CHF 6.<\/p>\n\n\n\n<figure style=\"background-color: ;\" class=\"padding- align-none wp-block-niffler-image\">\n    <img decoding=\"async\"\n        src=\"https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/wp-content\/uploads\/sites\/9\/2024\/09\/Berechnungen_Aktien.png\"\n        class=\"aspect-ratiodefault\"\n        alt=\"Formel f\u00fcr die Berechnung der Eigenkapitalrendite bei Aktien\"\n            >\n    <\/figure>\n\n\n\n<p>Die Aktie hat also eine durchschnittliche Rendite von 6 % erzielt.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"berechnung\">So berechnet man die Rendite bei Immobilien: Bruttorendite und Co. im \u00dcberblick<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"bruttorendite\"><strong>Bruttorendite<\/strong>: Definition &amp; Formel<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-left\">Die <strong>Bruttorendite<\/strong> setzt den Kaufpreis einer Immobilie mit den zu j\u00e4hrlich zu erwartenden Mieteinnahmen in ein Verh\u00e4ltnis. Die Formel zur Berechnung lautet:<\/p>\n\n\n\n<figure style=\"background-color: ;\" class=\"padding- align-none wp-block-niffler-image\">\n    <img decoding=\"async\"\n        src=\"https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/wp-content\/uploads\/sites\/9\/2024\/09\/Bruttorendite2.png\"\n        class=\"aspect-ratiodefault\"\n        alt=\"Mit dieser Formel k\u00f6nnen Sie die Bruttorendite berechnen\"\n            >\n    <\/figure>\n\n\n\n<p>Die <strong>Bruttorendite <\/strong>ist ein erster wichtiger Indikator f\u00fcr die Beurteilung einer Immobilienanlage. F\u00fcr definitive Kaufentscheide ist sie jedoch zu ungenau, da sie zu wenig situativ ist. Im Falle von crowdhouse ist die <strong>Bruttorendite<\/strong> bei Liegenschaften f\u00fcr den Alleinkauf jeweils transparent ausgewiesen. F\u00fcr den effektiven Investitionsentscheid stehen auf der Plattform allerdings zahlreiche weitere Szenarioanalysen und Unterlagen zur Verf\u00fcgung.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"nettorendite\"><strong>Nettorendite<\/strong>: Definition &amp; Formel<\/h3>\n\n\n\n<p>Ausgehend von der <strong>Bruttorendite<\/strong> werden bei der Berechnung der <strong>Nettorendite<\/strong> die zu <strong>erwartenden j\u00e4hrlichen Kosten<\/strong> von den zu <strong>erwartenden j\u00e4hrlichen Mieteinnahmen abgezogen <\/strong>und erst dann ins Verh\u00e4ltnis zum Kaufpreis gesetzt. Dementsprechend lautet die Formel zur Berechnung:<\/p>\n\n\n\n<figure style=\"background-color: ;\" class=\"padding- align-none wp-block-niffler-image\">\n    <img decoding=\"async\"\n        src=\"https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/wp-content\/uploads\/sites\/9\/2024\/09\/Nettorendite2-1.png\"\n        class=\"aspect-ratiodefault\"\n        alt=\"\"\n            >\n    <\/figure>\n\n\n\n<p>Unter die zu erwartenden Kosten fallen Punkte wie Honorare f\u00fcr die Bewirtschaftung, Instandhaltungskosten, Unterhaltskosten oder Revisionskosten. Beim Kauf einer Liegenschaft liefert die <strong>Nettorendite<\/strong> gegen\u00fcber der<strong> Bruttorendite<\/strong> eine aussagekr\u00e4ftigere Kennzahl, da Sie neben den Ertr\u00e4gen auch die anfallenden Kosten mit einbezieht.<\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-niffler-infobox\">\n    \n\n<p><strong>Tipp: Profis setzen auf detaillierte Analysen<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Sowohl die Brutto- wie auch die&nbsp;<strong>Nettorendite<\/strong>&nbsp;sind als Momentaufnahmen wichtige Orientierungshilfen f\u00fcr einen Investitionsentscheid. F\u00fcr eine fundierte Entscheidung setzen die Immobilienprofis der crowdhouse (Schweiz) AG im Rahmen einer professionellen Due Diligence auf aufwendige Verfahren mit grosser Aussagekraft. Jede Liegenschaft, die Sie auf der crowdhouse-Plattform finden, wird sowohl intern wie auch extern mit einer Discounted-Cashflow-Methode auf Herz und Nieren gepr\u00fcft.<\/p>\n\n<\/div>\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"eigenkapital\"><strong>Eigenkapitalrendite<\/strong>: Definition &amp; Formel<\/h3>\n\n\n\n<p>Bei der Finanzierung von Immobilien kann, wie oben bereits erw\u00e4hnt, durch den Einsatz von Fremdkapital ein Hebel erzeugt werden, dank dem sich h\u00f6here Renditen erzielen lassen. Die <a href=\"https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/de\/blog\/eigenkapitalrendite\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Eigenkapitalrendite<\/a> setzt die <strong>Ertr\u00e4ge nach Abz\u00fcge aller Kosten (inkl. Hypothekarzins und Amortisation)<\/strong> mit dem von <strong>Ihnen eingesetzten Eigenkapital<\/strong> (= Kaufpreis der Liegenschaft) in ein Verh\u00e4ltnis. Die Formel f\u00fcr die Berechnung lautet:<\/p>\n\n\n\n<figure style=\"background-color: ;\" class=\"padding- align-none wp-block-niffler-image\">\n    <img decoding=\"async\"\n        src=\"https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/wp-content\/uploads\/sites\/9\/2024\/09\/EK_Rendite2.png\"\n        class=\"aspect-ratiodefault\"\n        alt=\"Mit dieser Formel k\u00f6nnen Sie die Eigenkapitalrendite berechnen\"\n            >\n            <figcaption>Formel zur Berechnung der Eigenkapitalrendite<\/figcaption>\n    <\/figure>\n\n\n\n<p>Wenn Sie f\u00fcr die Finanzierung Ihrer Immobilie Fremdkapital aufwenden, m\u00fcssen Sie f\u00fcr diesen Kredit einen Zins bezahlen. \u00dcbersteigt der Kredit 66.67% des Kaufpreises, muss der Betrag, der oberhalb dieser zwei Drittel liegt, innerhalb von 15 Jahren amortisiert werden (Amortisation = R\u00fcckzahlung des Kredits). Die Kosten f\u00fcr Zins und Amortisation m\u00fcssen Sie bei der Berechnung der <strong>Eigenkapitalrendite<\/strong> jeweils in den Kosten einkalkulieren und von den Mieteinnahmen abziehen. Die <strong>Eigenkapitalrendite<\/strong> ist eine der zentralen Kennzahlen bei den Renditekalkulationen von crowdhouse. Sie ist sowohl bei Liegenschaften im Allein- und Miteigentum in den publizierten Finanzprognosen einfach nachzuvollziehen.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"ausschuettung\"><strong>Aussch\u00fcttungsrendite<\/strong>: Definition &amp; Formel<\/h3>\n\n\n\n<p>Um die Nachhaltigkeit einer Immobilie zu gew\u00e4hrleisten, ist es sinnvoll, einen Teil der generierten Ertr\u00e4ge f\u00fcr allf\u00e4llige Renovationen oder \u00c4hnliches zur\u00fcckzustellen. Die Formel f\u00fcr die Berechnung der Aussch\u00fcttungsrendite lautet deshalb:<\/p>\n\n\n\n<figure style=\"background-color: ;\" class=\"padding- align-none wp-block-niffler-image\">\n    <img decoding=\"async\"\n        src=\"https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/wp-content\/uploads\/sites\/9\/2024\/09\/Ausschuttungsrendite.png\"\n        class=\"aspect-ratiodefault\"\n        alt=\"Mit dieser Formel k\u00f6nnen Sie die Aussch\u00fcttungsrendite berechnen\"\n            >\n            <figcaption>Formel zur Berechnung der Aussch\u00fcttungsrendite<\/figcaption>\n    <\/figure>\n\n\n\n<p>Gem\u00e4ss g\u00e4ngiger Immobilientheorie wird empfohlen, rund 1 % des Marktwertes pro Jahr zur\u00fcckzustellen. Im Falle des Miteigentums ist bei crowdhouse eine entsprechende R\u00fcckstellung bereits ber\u00fccksichtigt.<\/p>\n\n\n\n<p>In der nachfolgenden Tabelle soll anhand einer Beispiel-Immobilie aufgezeigt werden, wie unterschiedlich die jeweiligen Renditen ausfallen k\u00f6nnen. Die Eckdaten der Liegenschaft sind folgende:<\/p>\n\n\n\n<p><em>Kaufpreis: CHF 3 Mio.<br>Investiertes Kapital: CHF 1 Mio.<br>Nettomietertrag: CHF 120\u2019000<br>Finanzierungs- &amp; Amortisationskosten: CHF 40\u2019000<br>R\u00fcckstellungen: CHF 30\u2019000<\/em><\/p>\n\n\n\n<figure style=\"background-color: ;\" class=\"padding- align-none wp-block-niffler-image\">\n    <img decoding=\"async\"\n        src=\"https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/wp-content\/uploads\/sites\/9\/2024\/09\/Screenshot-2022-10-05-at-10.44.36.png\"\n        class=\"aspect-ratiodefault\"\n        alt=\"\u00dcbersicht zur Berechnung von Bruttorendite  Nettorendite und Co.\"\n            >\n            <figcaption>Bruttorendite, Nettorendite und Co. \u2013 \u00dcbersicht der jeweiligen Formel mit Beispiel<\/figcaption>\n    <\/figure>\n\n\n\n<p>Mit dem Einsatz von Fremdkapital kann die Rendite also von 4 % <strong>Bruttorendite<\/strong> auf ganze 8 % <strong>Eigenkapitalrendite<\/strong> verdoppelt werden. <strong>Es muss jedoch beachtet werden:<\/strong> Kosten wie auch Einnahmen f\u00fcr die Kalkulation beruhen in der Regel auf Prognosen. Die tats\u00e4chlichen Werte k\u00f6nnen von den Vorhersagen abweichen.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"gute_rendite\">Was ist eine gute Rendite?<\/h2>\n\n\n\n<p>Die Frage, was eine gute Rendite bei Immobilien ist, kann nicht abschliessend beantwortet werden. Es kommt dabei vor allem auf die individuellen Bed\u00fcrfnisse des Investors an. Jemand, der den Schwerpunkt eher auf Sicherheit legt, wird Immobilien bevorzugen, die eine gute Vermietbarkeit aufweisen (z.B. zentrale, gut erreichbare Lage), daf\u00fcr jedoch einen h\u00f6heren Preis in Kauf nehmen. Welche Faktoren die Rendite besonders beeinflussen, erfahren Sie im nachfolgenden Abschnitt.<\/p>\n\n\n\n<p>Generell kann jedoch gesagt werden, dass es bei einer Bruttorendite von unter 2 % schwierig wird, kostendeckend zu bleiben.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"image-fit-content wp-block-niffler-cta-banner\">\n            <div class=\"image\">\n            <img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/wp-content\/uploads\/sites\/9\/2024\/10\/Screenshot-2023-05-09-at-11.19.20-e1683624320505.png\" alt=\"Berechnen Sie einfach die Eigenkapitalrendite und mehr.\">\n        <\/div>\n    \n    <div class=\"content\">\n        <div class=\"wp-block-niffler-article\">\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Jetzt Rendite-Rechner gratis herunterladen!<\/h2>\n\n\n\n<p>Berechnen Sie ganz einfach die wichtigsten Kennzahlen Ihrer Immobilie.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list marker-check\">\n<li>Bruttorendite berechnen<\/li>\n\n\n\n<li>Nettorendite berechnen<\/li>\n\n\n\n<li>Eigenkapitalrendite berechnen<\/li>\n<\/ul>\n\n<\/div>    <\/div>\n\n    <\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"faktoren\">Diese Faktoren beeinflussen die Rendite<\/h3>\n\n\n\n<p>Wie oben bereits erw\u00e4hnt, gibt es Faktoren, welche die Rendite einer Immobilie massgeblich beeinflussen k\u00f6nnen. Schaut man sich die Variablen der Formel an, kann man daraus bereits erste R\u00fcckschl\u00fcsse ziehen; so <strong>steigt oder sinkt die Rendite, wenn sich Kaufpreis, Mietertrag oder Kosten<\/strong> ver\u00e4ndern.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\" id=\"faktoren_kaufpreis\"><strong>Welche Faktoren beeinflussen den Kaufpreis?<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p>Die <a href=\"\/ch\/de\/blog\/lagebeurteilung-von-immobilien-mikro-und-makrobetrachtungen\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Lage<\/a> einer Immobilie beeinflusst Ihren Kaufpreis zu einem grossen Teil. So ist eine Immobilie im Stadtzentrum meist sehr gefragt (gute Verkehrsanbindungen, zahlreiche Arbeitspl\u00e4tze in der Umgebung etc.) und liegt dadurch auch preislich etwas h\u00f6her. Steigt nun der Kaufpreis bei gleichbleibendem Ertrag, sinkt die Rendite.<\/p>\n\n\n\n<p>Nat\u00fcrlich ist der Kaufpreis auch abh\u00e4ngig von Zustand &amp; Ausbaustandard einer Immobilie. Eine komplett sanierte Liegenschaft wird in der Tendenz zu einem h\u00f6heren Preis verkauft als eine Immobilie mit Renovationsbedarf.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\" id=\"faktoren_mietertrag\"><strong>Welche Faktoren beeinflussen den Mietertrag?<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p>Auch f\u00fcr den Mietertrag ist die Lage zu einem gewissen Grad relevant. In gut erschlossenen Quartieren liegt die durchschnittliche Miete h\u00f6her als in Quartieren ausserhalb des Ortes. Ein h\u00f6herer Mietertrag bei gleichbleibendem Kaufpreis steigert die Rendite.<\/p>\n\n\n\n<p>Hat eine Liegenschaft einen attraktiven Ausbaustandard oder wurde sie erst k\u00fcrzlich renoviert \/ saniert, kann die Miete ebenfalls h\u00f6her angesetzt werden als in \u00e4lteren oder weniger gut ausgebauten Immobilien.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\" id=\"faktoren_kosten\"><strong>Welche Faktoren beeinflussen die Kosten?<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p>Die Kosten sind ein \u00e4usserst variabler Punkt beim Kaufprozess. So beeinflussen die H\u00f6he der Hypothek, aber auch allf\u00e4llige Steuern (z.B. <a href=\"\/ch\/de\/blog\/handaenderungssteuern\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Hand\u00e4nderungssteuer<\/a>) oder Honorare (Makler- oder Verwaltungshonorar) die Kosten. Ein wichtiger Punkt sind auch die Betriebs- und Instandhaltungskosten: Ist ein Haus eher \u00e4lter, fallen in der Regel auch die Kosten f\u00fcr den Unterhalt h\u00f6her aus als bei Neubauten.<\/p>\n\n\n\n<p><em>*Zur Vereinfachung wird lediglich der tats\u00e4chliche Kaufpreis ohne Kaufnebenkosten und -geb\u00fchren gerechnet.<\/em><\/p>\n","protected":false},"author":7,"featured_media":23431,"parent":0,"template":"","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"subtitle":""},"categories":[311],"tags":[511,361,362,363,512,513,514,515,300,364,365,366,367,516,517,425],"class_list":["post-14508","blog","type-blog","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","category-basiswissen","tag-berechnen","tag-berechnung","tag-bruttorendite","tag-eigenkapitalrendite","tag-ertrag","tag-ertragsberechnung","tag-finanzen","tag-immobilien-investitionen","tag-investieren","tag-kennzahlen","tag-nettorendite","tag-rendite","tag-renditeberechnung","tag-renditekennzahlen","tag-return","tag-transfer"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.2 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Bruttorendite &amp; Nettorendite bei Immobilien berechnen [Rechner]<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Bruttorendite &amp; Nettorendite bei Immobilien berechnen \u25b6 Inkl. gratis Online-Rechner, Formeln, Beispiele, weiterer Kennzahl und Erkl\u00e4rvideo\u2714\ufe0f\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/blog\/bruttorendite-und-nettorendite-immobilien-berechnen\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"en_US\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Bruttorendite &amp; Nettorendite bei Immobilien berechnen [Rechner]\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Inkl. 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