{"id":15243,"date":"2019-11-04T11:50:14","date_gmt":"2019-11-04T10:50:14","guid":{"rendered":"https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/?p=15243"},"modified":"2024-09-18T14:48:57","modified_gmt":"2024-09-18T14:48:57","slug":"immobilien-und-die-crowd","status":"publish","type":"blog","link":"https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/blog\/immobilien-und-die-crowd\/","title":{"rendered":"Immobilien und die Crowd&nbsp;\u2013 eine komplizierte Beziehung"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"has-medium-font-size\">Immobilien und die Crowd \u2013 das scheint zusammenzupassen. In der Schweiz wurden im Jahr 2018 mehr als 500 Millionen Franken \u00fcber Crowdfunding-Kampagnen gesammelt. Massgebliche Wachstumstreiber waren dabei vor allem Immobilien-Crowdinvestments. Mit rund 180 Millionen machten diese \u00abSchwarmfinanzierungen\u00bb fast einen Drittel des Gesamtvolumens aus.<\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-niffler-table-of-contents\">\n    <p class=\"title\">\n        <span>Inhalt<\/span>\n        <svg width=\"24\" height=\"24\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\">\n<path fill-rule=\"evenodd\" clip-rule=\"evenodd\" d=\"M12 13.9393L17.4697 8.46967C17.7626 8.17678 18.2374 8.17678 18.5303 8.46967C18.8232 8.76256 18.8232 9.23744 18.5303 9.53033L12 16.0607L5.46967 9.53033C5.17678 9.23744 5.17678 8.76256 5.46967 8.46967C5.76256 8.17678 6.23744 8.17678 6.53033 8.46967L12 13.9393Z\" fill=\"currentColor\"\/>\n<\/svg>\n    <\/p>\n    <ul><li class=\"\"><a href=\"#h-immobilien-crowdfunding-ist-ein-unscharfer-sammelbegriff\">\u00a0\u00abImmobilien-Crowdfunding\u00bb\u00a0ist ein unscharfer Sammelbegriff<\/a><\/li><li class=\"even\"><a href=\"#h-ganz-von-vorne-supporting-donating-investing-oder-lending\">Ganz von vorne: Supporting, Donating, Investing oder Lending?<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#h-immobilien-crowdfunding-als-geldanlage\">Immobilien-Crowdfunding als Geldanlage<\/a><\/li><\/ul><\/div>\n\n\n\n<figure style=\"background-color: ;\" class=\"padding- align-none wp-block-niffler-image\">\n    <img decoding=\"async\"\n        src=\"https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/wp-content\/uploads\/sites\/9\/2024\/09\/Screenshot_Immobilienmonitor_investing.png\"\n        class=\"aspect-ratiodefault\"\n        alt=\"Crowdinvesting Markt Schweiz nach Sektoren  2018\"\n            >\n    <\/figure>\n\n\n\n<p>\u00c4hnlich zeigt sich das Bild auch in Deutschland. Im Jahr 2018 wurden knapp 300 Millionen Franken \u00fcber Crowdinvesting-Kampagnen gesammelt. Rund zwei Drittel davon fielen auf den Bereich von Immobilienfinanzierungen. <\/p>\n\n\n\n<figure style=\"background-color: ;\" class=\"padding- align-none wp-block-niffler-image\">\n    <img decoding=\"async\"\n        src=\"https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/wp-content\/uploads\/sites\/9\/2024\/09\/Screenshot_Immoinvesting_D.png\"\n        class=\"aspect-ratiodefault\"\n        alt=\"Crowdinvesting in Deutschland  2018\"\n            >\n    <\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-immobilien-crowdfunding-ist-ein-unscharfer-sammelbegriff\"><strong>&nbsp;\u00abImmobilien-Crowdfunding\u00bb&nbsp;ist ein unscharfer Sammelbegriff<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Wo neue Trends aus dem Boden schiessen, lassen Kritiker in der Regel nicht lange auf sich warten. Immobilien-Crowdfunding st\u00f6sst nicht nur auf Begeisterung. Neue crowdbasierte Investitionsm\u00f6glichkeiten werden in den Medien gerne und oft thematisiert \u2013 die Autoren halten dabei nicht mit Kritik zur\u00fcck und greifen gerne und schnell zu Schlagw\u00f6rtern wie \u00abHochrisikoanlagen\u00bb und \u00abSch\u00f6nwettermodelle\u00bb. <\/p>\n\n\n\n<p>Was dabei st\u00f6rt ist nicht die Kritik \u2013 vielmehr die undifferenzierte Betrachtungsweise. Denn wer sich mit Immobilien-Crowdfunding auseinandersetzt, dem muss in erster Linie eines bewusst sein: \u00abImmobilien-Crowdfunding\u00bb ist ein Sammelbegriff, der eine Vielzahl von unterschiedlichen Investitionsmodellen vereint, die sich bei wesentlichen Parametern wie Risikoprofil, Eigentumsanspruch, Nachrangigkeit, Sicherheit, Laufzeit, Anlagehorizont oder auch Mindestinvestitionsbetrag markant voneinander unterscheiden.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-ganz-von-vorne-supporting-donating-investing-oder-lending\"><strong>Ganz von vorne: Supporting, Donating, Investing oder Lending?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Die Unsch\u00e4rfe beginnt dabei bereits beim generellen Crowdfunding-Begriff, der oft falsch oder missverst\u00e4ndlich verwendet wird. Unter Crowdfunding versteht man Finanzierungen, bei denen mehrere Personen gemeinsam Geld geben. Dabei lassen sich im Wesentlichen vier verschiedene Crowdfunding-Formen unterscheiden: <\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Crowdsupporting<\/li>\n\n\n\n<li>Crowddonating<\/li>\n\n\n\n<li>Crowdinvesting<\/li>\n\n\n\n<li>Crowdlending<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Diese Crowdfunding-Teilbereiche haben eines gemeinsam: Mehrere Menschen zahlen gemeinsam f\u00fcr \u00abetwas\u00bb. Der grosse Unterschied liegt darin, was die entsprechenden Personen f\u00fcr ihre Einzahlung als Gegenleistung zur\u00fcckerhalten. All diese Formen von Crowdfunding k\u00f6nnen auch bei der Finanzierung von Immobilien auftreten.&nbsp; <br><br>Beim Crowdsupporting \u2013 der klassischen Variante des Crowdfundings, das man vor allem aus dem kulturellen Bereich kennt \u2013&nbsp;erhalten die Geldgeber in der Regel eine nicht-monet\u00e4re Gegenleistung, die mit dem finanzierten Projekt zusammenh\u00e4ngt. Ein Beispiel aus der Immobilienwelt liefert der Sheffield FC. F\u00fcr den Bau eines eigenen Stadions hat der \u00e4lteste Fussballclub der Welt eine Crowdfunding-Kampagne lanciert. Wer mindestens 20 Pfund beisteuerte, erhielt eine Karte f\u00fcr das Er\u00f6ffnungsspiel. Ab einem Betrag von 500 Pfund gab es eine Saisonkarte bis ans Lebensende. Die Kampagne verlief m\u00e4ssig erfolgreich.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Beim Crowddonating erh\u00e4lt man f\u00fcr seinen monet\u00e4ren Einsatz \u00fcberhaupt keinen Gegenwert. Es handelt sich um klassische Spenden. Ein ber\u00fchmtes Beispiel aus der j\u00fcngeren Immobilien-Geschichte: Mehrere Menschen haben Geld f\u00fcr den Wiederaufbau der am 15. April 2019 niedergebrannten Notre Dame zur Verf\u00fcgung gestellt. Dank der Kampagne sind in der Zwischenzeit \u00fcber 1 Milliarde Dollar zusammengekommen.<\/p>\n\n\n\n<figure style=\"background-color: ;\" class=\"padding- align-none wp-block-niffler-image\">\n    <img decoding=\"async\"\n        src=\"https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/wp-content\/uploads\/sites\/9\/2024\/09\/3e7329d9-ef4f-4f38-b349-05c039540596.jpg\"\n        class=\"aspect-ratiodefault\"\n        alt=\"\"\n            >\n            <figcaption>Quelle: Luzerner Zeitung<\/figcaption>\n    <\/figure>\n\n\n\n<p>Beim Crowdlending ist die Crowd Kreditgeber. Sie stellt einer Privatperson oder einem Unternehmen einen bestimmten Betrag zur Verf\u00fcgung. Dieser Betrag wird verzinst und nach einer bestimmten Laufzeit zur\u00fcckbezahlt. Auch im Immobilienbereich wird dieses Konzept seit l\u00e4ngerem umgesetzt \u2013&nbsp;insbesondere in Deutschland und \u00d6sterreich. Plattformen wie Exporo, Zinsland oder Dagobertinvest sammeln \u00fcber die Crowd Mezzanine-Kredite f\u00fcr Immobilien-Projektentwickler, welche damit Neu- und Umbauten von Immobilien realisieren. Nach der erfolgreichen Wiederver\u00e4usserung der Projekte wird der Kredit zuz\u00fcglich Zinsen an die Crowd zur\u00fcckbezahlt.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Beim Crowdinvesting erwerben die Geldgeber Anteile \u2013 sei es an einer Immobilie selbst oder an einem auf Immobilien gest\u00fctzten Investmentvehikel. Das Immobilien-Miteigentum \u2013 so wie es crowdhouse anbietet \u2013 ist in der Schweiz die am weitesten verbreitete Form von Immobilien-Crowdinvesting. Mehrere Investoren erwerben dabei gemeinsam eine Immobilie und werden als Miteigent\u00fcmer derselbigen ins Grundbuch eingetragen. Sie partizipieren in der Folge an den Mietertr\u00e4gen und der Wertentwicklung der gehaltenen Liegenschaft.<\/p>\n\n\n\n<p>Wie das Crowdinvesting in Immobilien bei crowdhouse aussieht k\u00f6nnen Sie <a href=\"https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/de\/immobilien-investieren\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">hier<\/a> sehen. <\/p>\n\n\n\n<figure style=\"background-color: ;\" class=\"padding- align-none wp-block-niffler-image\">\n    <img decoding=\"async\"\n        src=\"https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/wp-content\/uploads\/sites\/9\/2024\/09\/Bad-Zurzach3_crowdhouse.jpg\"\n        class=\"aspect-ratiodefault\"\n        alt=\"\"\n            >\n    <\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-immobilien-crowdfunding-als-geldanlage\"><strong>Immobilien-Crowdfunding als Geldanlage<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Handelt es sich beim Immobilien-Crowdfunding nun um Crowdinvesting oder um Crowdlending? Das kommt auf das Modell, den Anbieter und die Betrachtungsweise an. Wer \u00fcber die Crowd in Immobilien investieren m\u00f6chte, dem stehen weltweit eine Vielzahl unterschiedlicher Anbieter und Modelle zur Verf\u00fcgung. Dass sich mehrere Personen zusammentun, um gemeinsam Immobilien zu finanzieren, ist im \u00dcbrigen weder ein neues, noch ein digitales Ph\u00e4nomen. Schlussendlich handelt es sich um nichts anderes als das Grundprinzip von Immobilienfonds \u2013 und selbige existieren in der Schweiz schon seit den 1930er-Jahren.<\/p>\n","protected":false},"author":7,"featured_media":15285,"parent":0,"template":"","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"subtitle":""},"categories":[160],"tags":[518,156,157,185,159,161,425],"class_list":["post-15243","blog","type-blog","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","category-miteigentum","tag-crowdfinanzierung","tag-crowdfunding","tag-crowdinvesting","tag-immobilien-miteigentum","tag-miteigentum","tag-schwarmfinanzierung","tag-transfer"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.2 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Immobilien Crowdfunding \u25b7 Worum handelt es sich eigentlich?<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Immobilien Crowdfunding \u25baWas umfasst der Begriff? 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