{"id":15722,"date":"2020-08-20T12:10:00","date_gmt":"2020-08-20T11:10:00","guid":{"rendered":"https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/?p=15722"},"modified":"2024-09-15T22:17:12","modified_gmt":"2024-09-15T22:17:12","slug":"das-crowdhouse-immobilien-glossar","status":"publish","type":"blog","link":"https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/blog\/das-crowdhouse-immobilien-glossar\/","title":{"rendered":"Das crowdhouse-Immobilien-Glossar"},"content":{"rendered":"\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"A\">A<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"agglomeration\">Agglomeration:<\/h3>\n\n\n\n<p>Ein Gebiet mit mehreren eng verbundenen Gemeinden, die zusammen mindestens 20\u2019000 Einwohner haben und einen gemeinsamen Kern sowie eine bestimmte Dichte (bez\u00fcglich Einwohnern, Arbeitspl\u00e4tzen und Logiern\u00e4chten in Hotels) aufweisen. Nach dieser Definition z\u00e4hlt rund die H\u00e4lfte der Gemeinden in der Schweiz zur Agglomeration. <\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"akonto\">Akontoaussch\u00fcttung (Verwendung bei crowdhouse):<\/h3>\n\n\n\n<p>Ein Vorschuss der prognostizierten j\u00e4hrlichen Aussch\u00fcttung. Bei Miteigentumsliegenschaften nimmt crowdhouse jeden Monat eine Akontoaussch\u00fcttung vor, die unter Umst\u00e4nden von der aktuellen Performance der Liegenschaft abh\u00e4ngt. Die effektive Aussch\u00fcttungsrendite wird im Rahmen der Miteigent\u00fcmerversammlung kommuniziert. Siehe auch <a href=\"#ausschuettungsrendite\">Aussch\u00fcttungsrendite<\/a><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"anfangssaldo\">Anfangssaldo (Verwendung bei crowdhouse):<\/h3>\n\n\n\n<p>Ein bestimmter Anteil des Eigenkapitals, das im Rahmen des Liegenschaftenkaufs auf das Liegenschaftenkonto \u00fcberwiesen wird. Mit diesem Kapital kann die Liquidit\u00e4t der Liegenschaft von Beginn an sichergestellt werden, um beispielsweise Rechnungen begleichen zu k\u00f6nnen. Siehe auch: Liegenschaftenkonto<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"anlagehorizont\">Anlagehorizont:<\/h3>\n\n\n\n<p>Zeitspanne, w\u00e4hrend derer ein Investor ein Investment halten m\u00f6chte<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"anzahlung\">Anzahlung:<\/h3>\n\n\n\n<p>Ein Teil des Kaufpreises, den der K\u00e4ufer bereits vor der effektiven Kaufabwicklung an den Verk\u00e4ufer \u00fcberweist. Die Anzahlung stellt eine Sicherheit f\u00fcr den Verk\u00e4ufer dar; sollte sich der K\u00e4ufer doch gegen den Kauf entscheiden, kann er diese behalten. <\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"ausnuetzungsziffer\">Ausn\u00fctzungsziffer:<\/h3>\n\n\n\n<p>Das Verh\u00e4ltnis zwischen der Fl\u00e4che des Grundst\u00fccks und der Wohnfl\u00e4che eines Wohnhauses. Sie wird von den zust\u00e4ndigen Beh\u00f6rden festgelegt, um die maximale Wohndichte eines Grundst\u00fcckes zu definieren. <br>Ein Beispiel: Auf einer Parzelle von 1000 m<sup>2<\/sup> mit einer Ausn\u00fctzungsziffer von 0.8 d\u00fcrfen maximal 800 m<sup>2<\/sup> Wohnfl\u00e4che gebaut werden (1000 \u00d7 0.8). <br><a href=\"https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/de\/blog\/ausnuetzungsziffer\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Weitere Informationen<\/a><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"ausschuettungsrendite\">Aussch\u00fcttungsrendite (Verwendung bei crowdhouse): <\/h3>\n\n\n\n<p>Die Rendite (in Prozent des Eigenkapitals) nach T\u00e4tigung von R\u00fcckstellungen<br>Berechnung: (Mietzinseinnahmen \u2013 Kosten \u2013 R\u00fcckstellungen) \/ Eigenkapital<br>Mehr zur Aussch\u00fcttungsrendite finden Sie in diesem <a href=\"https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/de\/blog\/rendite-bei-immobilien\/\">Artikel<\/a> in unserem Blog.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"ausstieg\">Ausstieg:<\/h3>\n\n\n\n<p>Der Verkauf eines Investments mit dem Ziel, den Gewinn (oder Verlust) einzuholen<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"B\">B<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"bauzone\">Bauzone:<\/h3>\n\n\n\n<p>Land, das bebaut werden darf, im Gegensatz zu Landwirtschafts- und Schutzzonen<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"bestandesliegenschaft\">Bestandesliegenschaft:<\/h3>\n\n\n\n<p>Liegenschaft mit einem gewissen Alter, die die Bedingungen eines Neubaus nicht erf\u00fcllt. Es gibt keine einheitliche Definition. Siehe auch: <a href=\"#neubau\">Neubau<\/a><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"betriebskosten\">Betriebskosten:<\/h3>\n\n\n\n<p>Kosten, die anfallen, um den normalen Unterhalt einer Liegenschaft sicherzustellen, darunter:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Strom- und Wasserlieferung<\/li>\n\n\n\n<li>Heizung<\/li>\n\n\n\n<li>Gartenarbeiten<\/li>\n\n\n\n<li>Hauswart<\/li>\n\n\n\n<li>Versicherung<\/li>\n\n\n\n<li>Grundsteuern<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"beurkundung\">Beurkundung:<\/h3>\n\n\n\n<p>Das Schweizerische Obligationenrecht sieht in Art. 216 vor, dass Kaufvertr\u00e4ge f\u00fcr Immobilien und andere Vertr\u00e4ge, die Immobilien zum Gegenstand haben, f\u00fcr ihre G\u00fcltigkeit \u00f6ffentlich beurkundet werden m\u00fcssen. Im Rahmen einer solchen Beurkundung wird der zu beurkundende Vertrag unter anderem von den Parteien im Beisein eines Notars unterzeichnet.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Bei crowdhouse werden pro Liegenschaft in der Regel zwei Beurkundungen durchgef\u00fchrt: Im Rahmen der ersten Beurkundung des Kaufvertrags tritt crowdhouse als K\u00e4ufer auf und sichert die Liegenschaft so. Sobald ein K\u00e4ufer gefunden ist, findet die zweite Beurkundung statt, bei der der K\u00e4ufer an der Stelle von crowdhouse in den Kaufvertrag eintritt. <\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"bruttorendite\">Bruttorendite:<\/h3>\n\n\n\n<p>Die Rendite (in Prozent des Kaufpreises) vor Abzug der <a href=\"#kosten\">Kosten<\/a> <br>Berechnung: Mietzinseinnahmen (ohne Nebenkosten) \/ Kaufpreis<br>Mehr zur Bruttorendite finden Sie in diesem <a href=\"https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/de\/blog\/rendite-bei-immobilien\/\">Artikel<\/a> in unserem Blog.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"D\">D<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"denkmalschutz\">Denkmalschutz:<\/h3>\n\n\n\n<p>Sch\u00fctzt historisch relevante Geb\u00e4ude vor Umbau und Abriss. F\u00fcr den Eigent\u00fcmer einer denkmalgesch\u00fctzten Liegenschaft bedeutet dies, dass er bei eventuellen Sanierungsarbeiten stark eingeschr\u00e4nkt ist. <a href=\"https:\/\/www.denkmalpflege.ch\/wissenswertes.html\">Sch\u00e4tzungen <\/a>zufolge stehen rund 95\u2019000 Objekte oder ca. 4 % des Geb\u00e4udebestandes der Schweiz unter Denkmalschutz.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"dienstbarkeit\">Dienstbarkeit:<\/h3>\n\n\n\n<p>Ein Grundst\u00fcck kann zum Vorteil eines anderen Grundst\u00fccks oder einer bestimmten Person so belastet werden, dass der Eigent\u00fcmer des belasteten Grundst\u00fccks bestimmte Eingriffe eines Berechtigten dulden (sog. positive Dienstbarkeit) oder gewisse Eigentumsrechte unterlassen muss (sog. negative Dienstbarkeit). Eine positive Dienstbarkeit ist beispielsweise ein Wegrecht. Der Eigent\u00fcmer des belasteten Grundst\u00fccks muss dem Berechtigten gestatten, einen Weg zu benutzen, der \u00fcber das belastete Grundst\u00fcck f\u00fchrt. Eine Baubeschr\u00e4nkung stellt hingegen eine negative Dienstbarkeit dar. Eine solche Baubeschr\u00e4nkung kann vorsehen, dass der Eigent\u00fcmer des belasteten Grundst\u00fccks nur bis zu einer bestimmten H\u00f6he bauen darf. <\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"dcf\">Discounted Cashflow Methode:<\/h3>\n\n\n\n<p>Ein international anerkanntes Verfahren zur Bewertung einer Immobilie, bei der zuk\u00fcnftige Cashflows sowie der Diskontsatz (ein Mass f\u00fcr das Risiko) einbezogen werden. Der Immobilienwert nach dieser Methode basiert also darauf, wie hoch und wie sicher die k\u00fcnftigen Einnahmen dieser Liegenschaft zum heutigen Zeitpunkt eingesch\u00e4tzt werden. Er h\u00e4ngt also stark davon ab, wie optimistisch beziehungsweise pessimistisch die Faktoren Einkommen und Risiko beurteilt werden. <\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Diversifikation:<\/h3>\n\n\n\n<p>Das Verteilen des Anlagekapitals auf unterschiedliche Anlageklassen, Branchen, W\u00e4hrungen und Region, um einem <a href=\"#klumpenrisiko\">Klumpenrisiko<\/a> vorzubeugen.<br>In diesem Video erfahren Sie mehr \u00fcber die Diversifikation innerhalb des Immobilienbereichs:<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-niffler-embed\" data-uniqid=\"vid_69e569a76aea4\" data-url=\"https:\/\/www.youtube.com\/watch?v=T3TivbEqCUo\" >\n    <iframe src=\"https:\/\/www.youtube-nocookie.com\/embed\/T3TivbEqCUo?si=EBMRxeusHOlbIFYD\" allowfullscreen=\"true\" frameborder=\"0\"><\/iframe><\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"dd\">Due Diligence:<\/h3>\n\n\n\n<p>Umfangreicher Prozess der Pr\u00fcfung einer Liegenschaft in Bezug auf ihre Eignung als Investitionsobjekt. Sie beinhaltet unter anderem die Besichtigung des Geb\u00e4udes, die Beurteilung m\u00f6glicher Risiken sowie die Sch\u00e4tzung des Liegenschaftswertes anhand verschiedener Methoden (siehe auch: <a href=\"#dcf\">Discounted Cashflow Methode<\/a>, <a href=\"#ertragswertmethode\">Ertragswertmethode<\/a> &amp; <a href=\"#sachwertmethode\">Sachwertmethode<\/a>)<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"E\">E<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">E-GRID<\/h3>\n\n\n\n<p>Eidgen\u00f6ssische Grundst\u00fccksidentifikation, landesweites System zur eindeutigen Identifikation und Nummerierung von Grundst\u00fccken. <\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"eigenkapital\">Eigenkapital:<\/h3>\n\n\n\n<p>Kapital, das dem Investor geh\u00f6rt, im Unterschied zum <a href=\"#fremdkapital\">Fremdkapital<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"eigenkapitalrendite\">Eigenkapitalrendite:<\/h3>\n\n\n\n<p>Die Rendite (in Prozent des Eigenkapitals) vor der T\u00e4tigung von R\u00fcckstellungen<br>Berechnung: (Mietzinseinnahmen \u2013 Kosten) \/ Eigenkapital<br>Mehr zur Eigenkapitalrendite finden Sie in diesem <a href=\"https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/de\/blog\/was-hinter-der-kennzahl-steckt-erklaerung-der-eigenkapitalrendite\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Artikel<\/a> in unserem Blog.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"eigentumsuebertragung\">Eigentums\u00fcbertragung:<\/h3>\n\n\n\n<p>Prozess, in dem das Eigentum an einer Liegenschaft vom Verk\u00e4ufer auf den K\u00e4ufer \u00fcbertragen wird. Er erfolgt mittels Abgabe der Grundbuchanmeldung beim zust\u00e4ndigen Grundbuchamt. Die Grundbuchanmeldung wird durch den Verk\u00e4ufer abgegeben. <\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"ertragswertmethode\">Ertragswertmethode:<\/h3>\n\n\n\n<p>Bewertungsmethode, mit deren Hilfe der Wert einer Liegenschaft bestimmt werden kann. Sie basiert auf den aktuellen Mietzinseinnahmen sowie dem Kapitalisierungssatz. Dies ist ein Prozentsatz, der f\u00fcr jede Liegenschaft individuell bestimmt wird. Er setzt sich zusammen aus dem risikolosen Zinssatz (\u00fcblicherweise der aktuelle Zins von 10-j\u00e4hrigen Bundesobligationen), einem Zuschlag f\u00fcr das Leerstandsrisiko, einem weiteren Zuschlag f\u00fcr die Verwaltungs- und Unterhaltskosten sowie der altersbedingten Entwertung. Je h\u00f6her der Kapitalisierungssatz ist, etwa weil das Leerstandsrisiko gestiegen ist, desto niedriger ist der Liegenschaftswert. <br>Betragen die Mietzinseinnahmen beispielsweise CHF 100\u2019000 und der Kapitalisierungssatz 5 %, ergibt dies einen Liegenschaftswert von CHF 2\u2019000\u2019000 (100\u2019000 \/ 0.05). Bei einem Kapitalisierungssatz von 6 % betr\u00e4gt der Wert nur noch CHF 1\u2019666\u2019666.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"revision\">Externe Revision:<\/h3>\n\n\n\n<p>J\u00e4hrliche Pr\u00fcfung der Liegenschaftsbuchhaltung durch eine externe Revisionsstelle<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"F\">F<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"fremdkapital\">Fremdkapital:<\/h3>\n\n\n\n<p>Gegenst\u00fcck zum Eigenkapital, bezeichnet geliehenes Kapital, beispielsweise von einer Bank. Ein Fremdkapitalgeber verlangt \u00fcblicherweise einen gewissen Zins f\u00fcr die Bereitstellung des Kapitals. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"G\">G<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"nachweis\">Geb\u00e4udeversicherungsnachweis:<\/h3>\n\n\n\n<p>Dokument, das die Versicherungsdeckung der Liegenschaft nachweist<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"gebaeudeversicherungswert\">Geb\u00e4udeversicherungswert:<\/h3>\n\n\n\n<p>Wert, zu dem ein Geb\u00e4ude versichert ist (ohne das Land, auf dem es steht). Hat keinen Zusammenhang mit dem Verkehrswert (siehe auch: <a href=\"#verkehrswert\">Verkehrswert<\/a>)<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"gesamterwerbspreis\">Gesamterwerbspreis:<\/h3>\n\n\n\n<p>Der totale Preis, der f\u00fcr eine Liegenschaft bezahlt werden muss. Der Gesamterwerbspreis besteht aus <a href=\"#kaufpreis\">Kaufpreis<\/a>, <a href=\"#nebenkosten\">Nebenkosten<\/a>, evtl. <a href=\"#vermittlungshonorar\">Vermittlungshonorar<\/a> und in gewissen F\u00e4llen, z.&nbsp;B. Miteigentum bei crowdhouse, <a href=\"#anfangssaldo\">Anfangssaldo<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"grundbuchauszug\">Grundbuchauszug:<\/h3>\n\n\n\n<p>Das Abbild des Grundbucheintrags einer Liegenschaft. Die Darstellung variiert von Kanton zu Kanton, zeigt jedoch immer den Eigent\u00fcmer, die Lage des Grundst\u00fccks sowie rechtliche Belastungen: Dienstbarkeiten und (Grund-)Pfandrechte (siehe auch: <a href=\"#dienstbarkeit\">Dienstbarkeit<\/a> &amp; <a href=\"#hypothek\">Hypothek<\/a>).<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"H\">H<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"hypothek\">Hypothek: <\/h3>\n\n\n\n<p>Anders als umgangssprachlich verwendet, bezeichnet der Begriff \u00abHypothek\u00bb streng genommen nur das Pfandrecht an einer Immobilie. Mit diesem wird das Darlehen gesichert, das zum Kauf einer Immobilie dient. Das bedeutet, dass der Kreditgeber unter bestimmten Umst\u00e4nden das Eigentum an der Immobilie \u00fcbernehmen kann, wenn der Schuldner seinen finanziellen Verpflichtungen nicht nachkommen kann. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading has-text-align-left\" id=\"I\">I<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"instandhaltungskosten\">Instandhaltungskosten:<\/h3>\n\n\n\n<p>Kosten, die Instandhaltungsarbeiten an der Liegenschaft decken, wie beispielsweise der Ersatz von K\u00fcchenger\u00e4ten oder der Neuanstrich einer Wohnung. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"K\">K<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"kaufpreis\">Kaufpreis:<\/h3>\n\n\n\n<p>Der Preis f\u00fcr eine Liegenschaft, der mit dem Verk\u00e4ufer ausgehandelt wurde, ohne <a href=\"#nebenkosten\">Nebenkosten<\/a><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"kernsanierung\">Kernsanierung:<\/h3>\n\n\n\n<p>Bei einer Kernsanierung wird das Geb\u00e4ude meist entmietet und durch tiefreichende Baumassnahmen in einen neuwertigen Zustand versetzt. Dazu wird das Geb\u00e4ude bis auf die tragenden Strukturen zur\u00fcckgebaut: Dach, Fenster, B\u00f6den, Fliesen, Leitungen, Heizk\u00f6rper und sanit\u00e4re Einrichtungen werden ersetzt&nbsp;\u2013 Fundamente, tragende W\u00e4nde und Decken gegebenenfalls instand gesetzt.&nbsp;<br>Nach einer Kernsanierung sind substanzielle Sanierungen voraussichtlich erst wieder in circa 25\u201330&nbsp;Jahren n\u00f6tig&nbsp;\u2013 die regul\u00e4re Instandhaltung sollte nat\u00fcrlich fortbestehen.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"klumpenrisiko\">Klumpenrisiko:<\/h3>\n\n\n\n<p>Bezeichnet das erh\u00f6hte Risiko, das entsteht, wenn in einem <a href=\"#P\">Portfolio<\/a> ein (zu) grosser Schwerpunkt auf eine bestimmte Anlageklasse, Region, Branche oder W\u00e4hrung besteht. Schw\u00e4cht sich ein solcher Schwerpunkt ab, etwa wegen einer Wirtschaftskrise oder gesetzlicher \u00c4nderungen, geht auf einen Schlag ein grosser Anteil des Portfoliowertes und \/ oder der Rendite verloren. <\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"kosten\">Kosten (Verwendung bei crowdhouse):<\/h3>\n\n\n\n<p>Die Kosten, die im Rahmen der Bewirtschaftung einer Liegenschaft bei crowdhouse anfallen und die aus den laufenden Mietzinseinnahmen beglichen werden:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><a href=\"#leerstandspuffer\">Leerstandspuffer<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"#zins\">Zins der Festhypothek<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"#instandhaltungskosten\">Instandhaltungskosten<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"#betriebskosten\">Betriebskosten<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"#revision\">Externe Revision<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"#verwaltungshonorar\">Verwaltungshonorar<\/a><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"L\">L<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"laendlich\">L\u00e4ndliche Lage<\/h3>\n\n\n\n<p>Ein Standort ausserhalb von St\u00e4dten und Agglomerationen (siehe auch: <a href=\"#stadtlage\">Stadtlage<\/a> bzw. <a href=\"#agglomeration\">Agglomeration<\/a>)<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"leerstandspuffer\">Leerstandspuffer:<\/h3>\n\n\n\n<p>Ein Betrag, der pauschal von den Mietzinseinnahmen abgezogen wird, um etwaige Mietzinsausf\u00e4lle zu decken, ohne auf die liquiden Mittel zur\u00fcckzugreifen oder die Akontoaussch\u00fcttungen zu senken. <\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"leitzins\">Leitzins:<\/h3>\n\n\n\n<p>Von der Nationalbank eines Landes festgelegter Zinssatz, nach dem sich die Finanzinstitute bei der Kreditvergabe richten. <\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"koller\">Lex Koller:<\/h3>\n\n\n\n<p>Bundesgesetz, das die Bedingungen festlegt, unter denen ausl\u00e4ndische Personen Grundst\u00fccke in der Schweiz erwerben k\u00f6nnen, benannt nach dem Bundesrat Arnold Koller, der es zuletzt angepasst hat. <\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"libor\">LIBOR-Zins:<\/h3>\n\n\n\n<p>LIBOR steht f\u00fcr London Interbank Offered Rate, der durchschnittliche Zinssatz, zu dem sich Banken untereinander Geld leihen. Er wird jeden Werktag um 11 Uhr morgens neu berechnet und ver\u00f6ffentlicht. Er dient vielfach auch als Basis f\u00fcr Privatkredite wie etwa Hypotheken. Bei diesen werden die Zinss\u00e4tze jedoch nicht t\u00e4glich angepasst, sondern in bestimmten Abst\u00e4nden, beispielsweise alle 3, 6 oder 12 Monate. Per Ende des Jahres 2021 wird der LIBOR eingestellt und durch nationale Zinss\u00e4tze ersetzt, siehe auch: <a href=\"#saron\">Saron-Zinssatz<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"liegenschaftenkonto\">Liegenschaftenkonto (Verwendung bei crowdhouse):<\/h3>\n\n\n\n<p>Bankkonto, \u00fcber das die Bewirtschaftung einer Liegenschaft abgewickelt wird, darauf werden Mieteinnahmen der Mieter \u00fcberwiesen und s\u00e4mtliche Kosten beglichen. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"M\">M<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"makrolage\">Makrolage:<\/h3>\n\n\n\n<p>Die Verortung eines Standortes im Kontext des Kantons \/ der Region \u2013 Wichtige Anhaltspunkte sind die Distanz zur n\u00e4chst gr\u00f6sseren Stadt sowie die Anbindung an das Strassen- und Schienennetz. <\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"marktwertschaetzung\">Marktwertsch\u00e4tzung:<\/h3>\n\n\n\n<p>Mehrseitiges Dokument eines unabh\u00e4ngigen Partners, in dem dieser den Wert einer Liegenschaft anhand verschiedener Indikatoren sch\u00e4tzt<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"mieteinnahmen\">Mieteinnahmen:<\/h3>\n\n\n\n<p>Einnahmen, die durch die Vermietung von Wohnungen, Gesch\u00e4ftsfl\u00e4chen, Parkpl\u00e4tzen etc. generiert werden<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"mieterspiegel\">Mieterspiegel:<\/h3>\n\n\n\n<p>Ein Dokument mit umfangreichen Informationen zu den Mieteinheiten (Wohnungen, Gesch\u00e4ftseinheiten, Parkpl\u00e4tze, Hobbyr\u00e4ume etc.) einer Liegenschaft:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Gr\u00f6sse der Wohnungen und Gesch\u00e4ftsfl\u00e4chen (Anzahl Zimmer &amp; Fl\u00e4chenangabe)<\/li>\n\n\n\n<li>Vermietungsstand<\/li>\n\n\n\n<li>Aktuelle Mietzinseinnahmen pro Monat und Jahr<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"mikrolage\">Mikrolage: <\/h3>\n\n\n\n<p>Die Verortung eines Standortes innerhalb der Gemeinde \/ des Quartiers \u2013 Wichtige Anhaltspunkte sind Gesch\u00e4fte, Bankfilialen, Schulen und Bahnh\u00f6fe in der N\u00e4he. <\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"miteigentum\">Miteigentum: <\/h3>\n\n\n\n<p>Eigentumsform, in der mehrere Personen das Eigentum (mit s\u00e4mtlichen einhergehenden Rechten und Pflichten) an einer Sache teilen. Nach <a href=\"https:\/\/www.admin.ch\/opc\/de\/classified-compilation\/19070042\/index.html#a646\">Art. 646 C. ZGB<\/a><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"miteigentuemerversammlung\">Miteigent\u00fcmerversammlung (Verwendung bei crowdhouse): <\/h3>\n\n\n\n<p>J\u00e4hrliche Versammlung aller Miteigent\u00fcmer einer Liegenschaft, in deren Rahmen \u00fcber wichtige Punkte in Bezug auf die Liegenschaft abgestimmt wird. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"N\">N<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"nebenkosten\">Nebenkosten (Verwendung bei crowdhouse):<\/h3>\n\n\n\n<p>Die Kosten, die im Zusammenhang mit dem Kauf einer Liegenschaft entstehen:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Geb\u00fchren des Notars und f\u00fcr den <strong>Grundbucheintrag<\/strong> (siehe auch: <a href=\"#beurkundung\">Beurkundung<\/a> &amp; <a href=\"#eigentumsuebertragung\">Eigentums\u00fcbertragung<\/a>)<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Hand\u00e4nderungssteuer<\/strong> \u2013 Deren H\u00f6he und Erhebung ist von Kanton zu Kanton unterschiedlich, manche Kantone erheben sie auch gar nicht. Hier finden Sie eine praktische <a href=\"https:\/\/www.immoverkauf24.ch\/immobilienverkauf\/immobilienverkauf-a-z\/handaenderungssteuer\/#Handaenderungssteuer-5\">\u00dcbersicht<\/a>.&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>Geb\u00fchr f\u00fcr die Anfertigung der <strong>Marktwertsch\u00e4tzung<\/strong> unserer externen Partner, siehe auch: <a href=\"#marktwertschaetzung\">Marktwertsch\u00e4tzung<\/a><\/li>\n\n\n\n<li>Geb\u00fchr f\u00fcr die Koordination der <strong>Eigentums\u00fcbertragung<\/strong> an Miteigent\u00fcmer \u2013 crowdhouse \u00fcbernimmt die gesamte Verkaufsabwicklung &amp; Eigentums\u00fcbertragung. Die Geb\u00fchr deckt die dabei entstandenen Kosten. Sie f\u00e4llt nur im Miteigentumsmodell an.<\/li>\n\n\n\n<li>Management des <strong>Immobilien-Lebenszyklus<\/strong>: Dieser Punkt deckt die Aufw\u00e4nde bei der Koordination k\u00fcnftig anfallender Instandhaltungsarbeiten. crowdhouse erhebt diese Geb\u00fchr bereits zu Beginn im Rahmen des Kaufpreises, um die Renditeaussch\u00fcttungen w\u00e4hrend der Haltedauer m\u00f6glichst konstant halten zu k\u00f6nnen. F\u00e4llt nur bei Bestandesliegenschaften im Miteigentum an, siehe auch: <a href=\"#bestandesliegenschaft\">Bestandesliegenschaft<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Baubegleitung<\/strong>: Bei Liegenschaften, die sich noch im (Um-)Bau befinden, koordiniert crowdhouse den Abschluss der Arbeiten in enger Zusammenarbeit mit dem Verk\u00e4ufer der Liegenschaft \u2013 eventuelle M\u00e4ngel k\u00f6nnen so rasch entdeckt und behoben werden. <\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"neubau\">Neubau:<\/h3>\n\n\n\n<p>Bezeichnet ein neues oder neueres Geb\u00e4ude, es existiert jedoch keine abschliessende Definition des Begriffs. Gebr\u00e4uchliche Abgrenzungen zur Bestandesliegenschaft sehen vor, dass ein Geb\u00e4ude so lange ein Neubau ist, bis die ersten <a href=\"#sanierung\">Sanierungen<\/a> durchgef\u00fchrt werden, bis sich sichtbare Abnutzungserscheinungen zeigen oder bis der allgemeine Baustil sich so weit gewandelt hat, dass ein aktuelles Geb\u00e4ude nicht mehr in diesem Stil gebaut werden w\u00fcrde. Siehe auch: <a href=\"#bestandesliegenschaft\">Bestandesliegenschaft<\/a><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"P\">P<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"portfolio\">Portfolio:<\/h3>\n\n\n\n<p>Bezeichnet s\u00e4mtliche Investments, die ein Anleger h\u00e4lt.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"Q\">Q<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"quartalsbericht\">Quartalsbericht (Verwendung bei crowdhouse):<\/h3>\n\n\n\n<p>Quartalsweise angefertigter Bericht, den crowdhouse an die Miteigent\u00fcmer versendet. Beinhaltet unter anderem Informationen zum aktuellen Vermietungsstand, eventuellen Instandhaltungsarbeiten sowie den Akontoaussch\u00fcttungen des letzten Quartals. Siehe auch: <a href=\"#akonto\">Akontoaussch\u00fcttung<\/a><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"R\">R<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"regionalzentrum\">Regionalzentrum:<\/h3>\n\n\n\n<p>Eine Gemeinde oder Gruppe von Gemeinden, die wichtige Zentrumsfunktionen innerhalb einer Region wahrnehmen. Dazu geh\u00f6ren eine grosse Dichte an Arbeitspl\u00e4tzen sowie an Freizeit-, Bildungs- und Kulturangeboten. Auch die Verkehrsanbindungen (Zug &amp; Autobahn) sollten gut ausgebaut beziehungsweise erreichbar sein. <\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"risiko\">Risiko:<\/h3>\n\n\n\n<p>Die Gefahr, dass ein Investment an Wert verliert, unter Umst\u00e4nden bis zum Totalverlust. Lesen Sie dazu auch unsere <a href=\"https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/de\/risikohinweise\/\">Risikohinweise<\/a>. <\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"renovation\">Renovation:<\/h3>\n\n\n\n<p>Bezeichnet die Wiederherstellung des Sollzustandes eines Geb\u00e4udes mit umfangreicher Behebung von aufgelaufenen Defekten und Sch\u00e4den<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"rueckstellungen\">R\u00fcckstellungen:<\/h3>\n\n\n\n<p>Bestimmter Anteil der Mieteinnahmen, der weder zur Deckung laufender Kosten dient noch an die Investoren ausbezahlt wird. R\u00fcckstellungen werden verwendet, um gr\u00f6ssere Ausgaben im Zusammenhang mit der Instandhaltung der Liegenschaft zu decken, etwa den Ersatz der Heizung oder die Sanierung des Daches. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"S\">S<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"sachwertmethode\">Sachwertmethode:<\/h3>\n\n\n\n<p>Methode zur Berechnung des Wertes einer Immobilie. Sie basiert auf den Herstellungskosten des Geb\u00e4udes zuz\u00fcglich des Wertes des Grundst\u00fccks, abz\u00fcglich einer gewissen Abschreibung, die dem Alter Rechnung tr\u00e4gt. Das Resultat wird zum Schluss mit einem Faktor multipliziert, der die Lage miteinbezieht \u2013 Stadtlagen werden beispielsweise tendenziell h\u00f6her bewertet als l\u00e4ndliche Lagen. Bei dieser Methode wird unter anderem der Bauqualit\u00e4t eine hohe Bedeutung zugemessen: Welche Materialien wurden eingesetzt, wie hochwertig sind die elektrischen Ger\u00e4tschaften, mit welcher Sorgfalt wurde gebaut etc. <br>Mehr zur <a href=\"http:\/\/www.conca-gutachten.ch\/fileadmin\/pdf\/materialien-publikationen\/einfuehrung_in_die_immobilienbewertung.pdf\">Sachwertmethode<\/a> (Seiten 19 bis 23)<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"sanierung\">Sanierung:<\/h3>\n\n\n\n<p>Eine Sanierung steht vom Umfang her zwischen Renovation und Kernsanierung. Sie ist mehr als eine Renovation und beinhaltet meist eine Modernisierung bestimmter Elemente des Geb\u00e4udes, beispielsweise der K\u00fcchen und B\u00e4der. Auch energetische Bestandteile sind h\u00e4ufig Ziel einer Sanierung, etwa bei der Isolierung und der W\u00e4rmeerzeugung. Siehe auch: <a href=\"#kernsanierung\">Kernsanierung<\/a> &amp; <a href=\"#renovation\">Renovation<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"saron\">Saron-Zins:<\/h3>\n\n\n\n<p>Kurz f\u00fcr Swiss Average Overnight, der Zinssatz, der in der Schweiz den LIBOR ersetzen wird. Es ist der durchschnittliche Zins, zu dem sich Schweizer Banken untereinander Geld leihen. Siehe auch: <a href=\"#libor\">LIBOR-Zins<\/a><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Sicherheitsfonds (Verwendung bei crowdhouse):<\/h3>\n\n\n\n<p>Begriff, den crowdhouse f\u00fcr R\u00fcckstellungen verwendet, siehe auch: <a href=\"#rueckstellungen\">R\u00fcckstellungen<\/a><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"stadtlage\">Stadtlage:<\/h3>\n\n\n\n<p>Standort in einer Stadt. In der Schweiz gilt eine Ortschaft als Stadt, die mindestens 10\u2019000 Einwohner und einen Kern von einer bestimmten Gr\u00f6sse und Dichte (in Bezug auf Einwohner, Arbeitspl\u00e4tze und Logiern\u00e4chte in Hotels) hat, also einen urbanen Charakter aufweist. Nach dieser Definition gibt es in der Schweiz etwas mehr als 170 St\u00e4dte. Hier geht es zur <a href=\"https:\/\/www.bfs.admin.ch\/bfsstatic\/dam\/assets\/434655\/thumbnail?width=1980&amp;height=1200\">\u00dcbersicht<\/a> des Bundesamts f\u00fcr Statistik mit s\u00e4mtlichen Schweizer St\u00e4dten inkl. Agglomerationen. Siehe auch: <a href=\"#agglomeration\">Agglomeration<\/a><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Sekund\u00e4rmarkt:<\/h3>\n\n\n\n<p>Marktplatz f\u00fcr den Handel mit Investments, die sich bereits im Umlauf befinden, wichtig f\u00fcr den Ausstieg aus einem Investment (siehe auch: <a href=\"#ausstieg\">Ausstieg<\/a>). Mehr zum <a href=\"https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/de\/help\/investieren\/ausstieg-aus-dem-investment\/sekundaermarkt\/\">Sekund\u00e4rmarkt<\/a> bei crowdhouse<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"V\">V<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"verkehrswert\">Verkehrswert:<\/h3>\n\n\n\n<p>Synonym f\u00fcr Marktwert, bezeichnet den Preis, der f\u00fcr ein Geb\u00e4ude (inklusive Land) bezahlt wird (oder w\u00fcrde), unter Ber\u00fccksichtigung der Lage und anderer wertbeeinflussender Faktoren. Der Verkehrswert ist damit stark an Angebot und Nachfrage gebunden.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"vermittlungshonorar\">Vermittlungshonorar (Verwendung bei crowdhouse):<\/h3>\n\n\n\n<p>Eine Entsch\u00e4digung f\u00fcr die Vermittlung und Aufbereitung von Liegenschaften<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"verwaltungshonorar\">Verwaltungshonorar (Verwendung bei crowdhouse):<\/h3>\n\n\n\n<p>Honorar f\u00fcr die Verwaltung und Bewirtschaftung einer Liegenschaft. Welche Aufgaben dazu geh\u00f6ren, erfahren Sie im crowdhouse <a href=\"https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/de\/help\/investieren\/immobilien-asset-management\/asset-management\/welche-dienstleistungen-uebernimmt-crowdhouse-im-rahmen-des-immobilien-asset-managements\/\">Help Center<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"vollvermietung\">Vollvermietung:<\/h3>\n\n\n\n<p>Bezeichnet den Zustand, in dem s\u00e4mtliche vermietbaren Wohnungen, Gesch\u00e4ftsfl\u00e4chen und etwaige Hobbyr\u00e4ume unn \u00e4hnliche Einheiten in einer Liegenschaft vermietet sind. Dies kann auch Einheiten beinhalten, die zwar aktuell noch nicht bewohnt sind, f\u00fcr die jedoch ein Mietvertrag f\u00fcr ein Datum in der Zukunft unterzeichnet wurde. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"W\">W<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"wiedervermietung\">Wiedervermietung:<\/h3>\n\n\n\n<p>Prozess zur Findung eines neuen Mieters f\u00fcr eine Wohnung, die entweder gek\u00fcndigt ist oder bereits leer steht. Beinhaltet unter anderem die Ausschreibung auf g\u00e4ngigen Wohnungsportalen sowie die Durchf\u00fchrung von Besichtigungen mit Interessenten. Weitere Informationen zur Immobilienbewirtschaftung bei crowdhouse gibt es <a href=\"https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/de\/blog\/immobilienbewirtschaftung\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">hier <\/a><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"Z\">Z<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"zins\">Zins der Festhypothek (auch: Hypothekarzins):<\/h3>\n\n\n\n<p>Entsch\u00e4digung an die Bank f\u00fcr die Bereitstellung des Hypothekardarlehens<\/p>\n","protected":false},"author":7,"featured_media":15751,"parent":0,"template":"","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"subtitle":""},"categories":[311],"tags":[403,381,308,519,406,520,280,281,300,521,425],"class_list":["post-15722","blog","type-blog","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","category-basiswissen","tag-basiswissen","tag-begriffe","tag-geldanlage","tag-glossar","tag-immobilienbegriffe","tag-immobiliensprache","tag-inserat","tag-inserieren","tag-investieren","tag-lexikon","tag-transfer"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.2 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Immobilienglossar \u25b7 Alle wichtigen Begriffe rund um Immobilien<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Immobilienglossar \u25ba Eigenkapitalrendite\u2713 Mikrolage\u2713 Ausn\u00fctzungsziffer\u2713 Discounted Cashflow Methode\u2713 Klumpenrisiko\u2713 Lex Koller\u2713 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