Pensionskassen in Unterdeckung<\/a> \u2013 Ihr aktuelles Kapital reichte also nicht aus, um s\u00e4mtliche Rentenanspr\u00fcche zu decken.<\/p>\n\n\n\nGr\u00fcnde f\u00fcr den Kauf eines Mehrfamilienhauses<\/h2>\n\n\n\nFremdfinanzierung mit tiefen Zinsen<\/h3>\n\n\n\n
Immobilien sind eine der wenigen Anlageklassen, bei denen sich Investoren Kapital ausleihen k\u00f6nnen, um sie zu erwerben. Das bedeutet, dass ein Investor f\u00fcr den Kauf eines Mehrfamilienhauses nur einen Teil des Kaufpreises mit Eigenkapital finanzieren muss und den Rest von einer Bank in Form einer Hypothek ausleihen kann. Er kann also beispielsweise eine Liegenschaft mit 3 Millionen Franken kaufen, die 5 Millionen kostet. Dies nennt man den Hebeleffekt von Fremdkapital. <\/p>\n\n\n\n
Im aktuellen Niedrigzinsumfeld wird dieser Hebeleffekt noch dadurch verst\u00e4rkt, dass der Investor der Bank, welche die Hypothek bereitstellt, nur sehr wenig Zins bezahlen muss. W\u00e4hrend die Niedrigzinsen bei Sparern und Pensionskassen f\u00fcr rote K\u00f6pfe sorgen, sind sie also f\u00fcr Investoren \u00e4usserst interessant, da diese so g\u00fcnstig Kredite<\/strong> aufnehmen k\u00f6nnen. Lag der durchschnittliche Hypothekarzins f\u00fcr eine 10-j\u00e4hrige Laufzeit 2015 zwischenzeitlich noch bei fast 2 %, muss heute (September 2020) nur noch etwas mehr als 1 Prozent bezahlt werden, also knapp die H\u00e4lfte. <\/p>\n\n\n\nSicherheit<\/h3>\n\n\n\n
Der Immobilienmarkt geh\u00f6rt zu den stabilsten<\/strong> Anlagem\u00e4rkten \u00fcberhaupt. Nat\u00fcrlich erf\u00e4hrt auch er Schwankungen, diese gehen jedoch wesentlich langsamer vonstatten als dies beispielsweise beim Aktienmarkt der Fall ist, was prim\u00e4r damit zu tun haben, dass der Kauf und Verkauf eines Mehrfamilienhauses mindestens mehrere Wochen in Anspruch nehmen, w\u00e4hrend Aktien auf Knopfdruck gehandelt werden. In der Schweiz kennen die Immobilienpreise seit \u00fcber 20 Jahren lediglich eine Richtung: nach oben. <\/p>\n\n\n\nUnd auch das Einkommen<\/strong>, das mit Immobilien erwirtschaftet wird (\u00fcber Mieteinnahmen), ist \u00fcblicherweise stabiler und zuverl\u00e4ssiger als etwa die Dividenden, die Unternehmen an ihre Aktion\u00e4re auszahlen. Denn selbst in Rezessionen m\u00fcssen Menschen bekanntlich irgendwo wohnen, w\u00e4hrend sie vielleicht den Autokauf oder die grossen Ferien aufgrund von Geldknappheit verschieben, wodurch die entsprechenden Anbieter in finanzielle N\u00f6te geraten k\u00f6nnen. <\/p>\n\n\n\nEindr\u00fccklich zeigt sich diese Krisensicherheit<\/strong> insbesondere von Mehrfamilienh\u00e4usern in der aktuellen Coronapandemie. W\u00e4hrend die Aktienkurse im Fr\u00fchling und Fr\u00fchsommer 2020 t\u00e4glich auf \u00abAchterbahnfahrt\u00bb waren und viele Unternehmen ihre Dividendenzahlungen aussetzten, behielt Wohneigentum nicht nur seinen Wert, sondern konnte diesen sogar noch steigern. Aufgrund der Pandemiemassnahmen des Bundes, insbesondere der Kurzarbeit, erhielt ein Grossteil der Arbeitnehmer weiterhin einen Lohn, anstatt die K\u00fcndigung im Briefkasten zu haben. Dadurch konnten die Mieten weiterhin bezahlt werden und es kam kaum zu Wohnungsk\u00fcndigungen. Mehr zum Einfluss der Coronakrise auf die Immobilienm\u00e4rkte erfahren Sie in diesem Video.<\/p>\n\n\n\n