{"id":19243,"date":"2020-09-23T16:03:22","date_gmt":"2020-09-23T15:03:22","guid":{"rendered":"https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/?p=19243"},"modified":"2024-11-08T11:50:26","modified_gmt":"2024-11-08T11:50:26","slug":"lagebeurteilung-von-immobilien-mikro-und-makrobetrachtungen","status":"publish","type":"blog","link":"https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/blog\/lagebeurteilung-von-immobilien-mikro-und-makrobetrachtungen\/","title":{"rendered":"Lagebeurteilung von Immobilien: Mikrolage und Makrolage"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"has-medium-font-size\">Rendite ist eine Frage der Lage, Lage, Lage. Die Lage gilt zweifelsohne als wichtigstes Kriterium bei der Bewertung einer Immobilie. Dabei wird generell zwischen zwei wesentlichen Betrachtungsweisen unterschieden: Der Mikro- und der Makrolage. W\u00e4hrend die Makrolage den Blick auf die grossr\u00e4umige Umgebung der Stadt und Region richtet, beurteilt die Mikrolage die n\u00e4here Umgebung des Objekts. <\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-niffler-table-of-contents\">\n    <p class=\"title\">\n        <span>Inhalt<\/span>\n        <svg width=\"24\" height=\"24\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\">\n<path fill-rule=\"evenodd\" clip-rule=\"evenodd\" d=\"M12 13.9393L17.4697 8.46967C17.7626 8.17678 18.2374 8.17678 18.5303 8.46967C18.8232 8.76256 18.8232 9.23744 18.5303 9.53033L12 16.0607L5.46967 9.53033C5.17678 9.23744 5.17678 8.76256 5.46967 8.46967C5.76256 8.17678 6.23744 8.17678 6.53033 8.46967L12 13.9393Z\" fill=\"currentColor\"\/>\n<\/svg>\n    <\/p>\n    <ul><li class=\"\"><a href=\"#h-merkmale-fur-die-mikrolage\">Merkmale f\u00fcr die Mikrolage<\/a><\/li><li class=\"even\"><a href=\"#h-merkmale-fur-die-makrolage\">Merkmale f\u00fcr die Makrolage<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#h-unterschiedliche-bewertungsbegriffe-fur-lagen\">Unterschiedliche Bewertungsbegriffe f\u00fcr Lagen<\/a><\/li><\/ul><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-merkmale-fur-die-mikrolage\">Merkmale f\u00fcr die Mikrolage<\/h2>\n\n\n\n<p>Bei der Analyse einer Mikrolage konzentriert man sich auf das Umfeld eines Grundst\u00fccks. Konkret geht es um eine Gemeinde, einen bestimmten Stadtteil, ein Viertel oder eine Strasse. Dabei werden folgende Faktoren ber\u00fccksichtigt:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Einwohnerstruktur<\/li>\n\n\n\n<li>Mietspiegel und Leerstandsquote<\/li>\n\n\n\n<li>Restaurants &amp; Bars<\/li>\n\n\n\n<li>Einkaufsm\u00f6glichkeiten<\/li>\n\n\n\n<li>Schulisches Angebot<\/li>\n\n\n\n<li>\u00d6V-Haltestellen<\/li>\n\n\n\n<li>Verkehrsaufkommen<\/li>\n\n\n\n<li>Freizeitangebot (Parks, Spielpl\u00e4tze etc.)<\/li>\n\n\n\n<li>L\u00e4rm- und Geruchsemissionen<\/li>\n\n\n\n<li>Sonneneinstrahlung<\/li>\n\n\n\n<li>Reputation der Gegend<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-merkmale-fur-die-makrolage\">Merkmale f\u00fcr die Makrolage<\/h2>\n\n\n\n<p>Der Begriff Makrolage bezieht sich auf die Angebots- und Nachfragesituation eines Immobilienstandorts (konkret einer Gemeinde oder Stadt). Dabei werden unter anderem folgende Aspekte analysiert: <\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Anbindung an das Schienen- und Strassennetz<\/li>\n\n\n\n<li>Historische Zuwanderung<\/li>\n\n\n\n<li>Infrastruktur<\/li>\n\n\n\n<li>Geplante Entwicklungsprojekte<\/li>\n\n\n\n<li>Preisentwicklung<\/li>\n\n\n\n<li>Zuzugsattraktivit\u00e4t<\/li>\n\n\n\n<li>Kaufkraft<\/li>\n\n\n\n<li>Wirtschaftsst\u00e4rke der Region<\/li>\n\n\n\n<li>Arbeitspl\u00e4tze<\/li>\n\n\n\n<li>Steueraspekte<\/li>\n\n\n\n<li>N\u00e4he zu Bahnh\u00f6fen und Flugh\u00e4fen<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-niffler-embed\" data-uniqid=\"vid_69db053e264ba\" data-url=\"https:\/\/www.youtube.com\/watch?v=HgFM9YOPZZA\" >\n    <div id=\"vid_69db053e264ba\"><\/div><div class=\"wp-block-niffler-video-timestamps\"><button class=\"navigation-item\" data-seek=\"0\"><span class=\"navigation-label\">Intro <\/span><span class=\"navigation-time\">00:00:00<\/span><\/button><button class=\"navigation-item\" data-seek=\"40\"><span class=\"navigation-label\">Wie wichtig ist die Lage f\u00fcr Immobilieninvestments? <\/span><span class=\"navigation-time\">00:00:40<\/span><\/button><button class=\"navigation-item\" data-seek=\"74\"><span class=\"navigation-label\">Weitere Einflussfaktoren der Lage <\/span><span class=\"navigation-time\">00:01:14<\/span><\/button><button class=\"navigation-item\" data-seek=\"151\"><span class=\"navigation-label\">Was bedeutet Mikro- &#038; Makrolage? <\/span><span class=\"navigation-time\">00:02:31<\/span><\/button><button class=\"navigation-item\" data-seek=\"241\"><span class=\"navigation-label\">Die Lagebeurteilungen A, B, C &#038; D <\/span><span class=\"navigation-time\">00:04:01<\/span><\/button><button class=\"navigation-item\" data-seek=\"301\"><span class=\"navigation-label\">Lagebeurteilung nach Noten <\/span><span class=\"navigation-time\">00:05:01<\/span><\/button><button class=\"navigation-item\" data-seek=\"344\"><span class=\"navigation-label\">Outro <\/span><span class=\"navigation-time\">00:05:44<\/span><\/button><\/div><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-unterschiedliche-bewertungsbegriffe-fur-lagen\">Unterschiedliche Bewertungsbegriffe f\u00fcr Lagen<\/h2>\n\n\n\n<p>Um die Qualit\u00e4t einer Lage zu bezeichnen, gibt es unterschiedliche M\u00f6glichkeiten. Bekannt ist beispielsweise die Unterteilung in A-, B-, C- und D-Lagen. Dabei handelt es sich allerdings um eine vage Skala ohne klare Trennsch\u00e4rfe. Professionelle Immobilienbewerter \u2013 wie z.B. W\u00fcestPartner, setzen bei der Bewertung von Makro- und Mikrolage auf eine Wertskala. F\u00fcr Mikro- und Makrolage wird eine Bewertung zwischen 1 und 5 (eine Dezimalstelle) vergeben, wobei 1 die schlechteste und 5 die beste Note ist. Die Mikro- und Makrolage fliesst mit einer entsprechenden Gewichtung in das Qualit\u00e4tsprofil einer Liegenschaft ein. Konkret sieht das in der Folge so aus:<\/p>\n\n\n\n<figure style=\"background-color: ;\" class=\"padding- align-none wp-block-niffler-image\">\n    <img decoding=\"async\"\n        src=\"https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/wp-content\/uploads\/sites\/9\/2024\/09\/Screen-Shot-2020-09-23-at-16.54.42.png\"\n        class=\"aspect-ratiodefault\"\n        alt=\"Ein Qualit\u00e4tsprofil inklusive der Makrolage und der Mikrolage.\"\n            >\n    <\/figure>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":19246,"parent":0,"template":"","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"subtitle":""},"categories":[210],"tags":[564,565,566,567,568,218,347,268,569,570,219,220,571,572,425],"class_list":["post-19243","blog","type-blog","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","category-objektbeurteilung","tag-a-standort","tag-b-standort","tag-c-standort","tag-d-standort","tag-immobilienstandort","tag-lage","tag-lagebeurteilung","tag-lagen","tag-lagerating","tag-location","tag-makrolage","tag-mikrolage","tag-standort","tag-standortbeurteilung","tag-transfer"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.2 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Lagebeurteilung \u25b7 Wie man Makro- und Mikrolage analysiert<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Lagebeurteilung \u25ba Beurteilung Makrolage\u2713 Beurteilung Mikrolage\u2713 Analyse von Bewertungsbegriffen \u2713 A-, B-, C-, D-Lagen\u2713 inkl. 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