{"id":21113,"date":"2021-03-15T13:57:41","date_gmt":"2021-03-15T12:57:41","guid":{"rendered":"https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/?p=21113"},"modified":"2024-11-08T14:03:32","modified_gmt":"2024-11-08T14:03:32","slug":"immobiliensteuern-schweiz","status":"publish","type":"blog","link":"https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/blog\/immobiliensteuern-schweiz\/","title":{"rendered":"Immobiliensteuern in der Schweiz \u2013 \u00dcbersicht \u00fcber alle Kantone"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"has-medium-font-size\">F\u00fcr Immobilienbesitzer ist klar: Steuern fallen \u00fcber den gesamten Lebenszyklus einer Liegenschaft an, vom Bau \u00fcber die gesamte Haltedauer bis zum Verkauf oder Vererbung. Es gibt jedoch kaum einen Bereich, wo der Kant\u00f6nligeist pr\u00e4senter ist als bei den Steuern. Herauszufinden, welche Immobiliensteuern genau anfallen und vor allem, wie hoch diese sind, kann also zu einer ziemlichen Schnitzeljagd werden. Darum haben wir in diesem Artikel s\u00e4mtliche Immobiliensteuern Schweiz zusammengefasst.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"image-fit-content wp-block-niffler-cta-banner\">\n            <div class=\"image\">\n            <img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/wp-content\/uploads\/sites\/9\/2024\/11\/Immobiliensteuern-Hero-1-1.png\" alt=\"\">\n        <\/div>\n    \n    <div class=\"content\">\n        <div class=\"wp-block-niffler-article\">\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Jetzt alle Infos sichern<\/h2>\n\n\n\n<p>Erhalten Sie ganz einfach eine \u00dcbersicht zu den verschiedenen Steuern bei Immobilien.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list marker-check\">\n<li>Kantonale Unterschiede<\/li>\n\n\n\n<li>Berechnungsbeispiele<\/li>\n\n\n\n<li>Alles auf einen Blick<\/li>\n<\/ul>\n\n<\/div>    <\/div>\n\n    <div class=\"addon\">                        <form\n                            class=\"wp-component-niffler-newsletter-form wp-function-niffler-form-submit is-width-full\"\n\n                                                            data-form-action=\"tool-download\"\n                                data-tool-id=\"25957\"\n                                data-form-name=\"Tool: Zusammenfassung Immobiliensteuern\"\n                                                    >\n                            <fieldset>\n                                <div class=\"wp-block-niffler-form-input-field\">\n                                    <div class=\"field\">\n                                        <input type=\"email\" placeholder=\"\" name=\"email\" required\/>\n\n                                        <span class=\"placeholder\">\n                                            E-Mail-Adresse\n                                        <\/span>\n                                    <\/div>\n                                <\/div>\n                                <button type=\"submit\" class=\"wp-block-niffler-button\">\n                                    <svg width=\"24\" height=\"24\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\">\n<path fill-rule=\"evenodd\" clip-rule=\"evenodd\" d=\"M11.25 13.1893V3.75C11.25 3.33579 11.5858 3 12 3C12.4142 3 12.75 3.33579 12.75 3.75V13.1893L15.9697 9.96967C16.2626 9.67678 16.7374 9.67678 17.0303 9.96967C17.3232 10.2626 17.3232 10.7374 17.0303 11.0303L12 16.0607L6.96967 11.0303C6.67678 10.7374 6.67678 10.2626 6.96967 9.96967C7.26256 9.67678 7.73744 9.67678 8.03033 9.96967L11.25 13.1893ZM18 18V14.25C18 13.8358 18.3358 13.5 18.75 13.5C19.1642 13.5 19.5 13.8358 19.5 14.25V19.5H4.5V14.25C4.5 13.8358 4.83579 13.5 5.25 13.5C5.66421 13.5 6 13.8358 6 14.25V18H18Z\" fill=\"currentColor\"\/>\n<\/svg>\nJetzt herunterladen                                <\/button>\n                            <\/fieldset>\n                                <p class=\"privacy\">Mit der \u00dcbermittlung Ihrer E-Mail-Adresse geben Sie Ihr Einverst\u00e4ndnis zur Nutzung Ihrer Daten gem\u00e4ss unserer Datenschutzerk\u00e4rung. Die Abmeldung vom Newsletter ist jederzeit m\u00f6glich.<\/p>\n                        <\/form>\n                    <\/div><\/div>\n\n\n<div class=\"wp-block-niffler-table-of-contents\">\n    <p class=\"title\">\n        <span>Inhalt<\/span>\n        <svg width=\"24\" height=\"24\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\">\n<path fill-rule=\"evenodd\" clip-rule=\"evenodd\" d=\"M12 13.9393L17.4697 8.46967C17.7626 8.17678 18.2374 8.17678 18.5303 8.46967C18.8232 8.76256 18.8232 9.23744 18.5303 9.53033L12 16.0607L5.46967 9.53033C5.17678 9.23744 5.17678 8.76256 5.46967 8.46967C5.76256 8.17678 6.23744 8.17678 6.53033 8.46967L12 13.9393Z\" fill=\"currentColor\"\/>\n<\/svg>\n    <\/p>\n    <ul><li class=\"\"><a href=\"#\">Jetzt alle Infos sichern<\/a><\/li><li class=\"even\"><a href=\"#h-liegenschaftssteuer\">Liegenschaftssteuer<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#h-grundstuckgewinnsteuer\">Grundst\u00fcckgewinnsteuer<\/a><\/li><li class=\"even\"><a href=\"#\">Jetzt Zusammenfassung sichern<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#h-handanderungssteuer\">Hand\u00e4nderungssteuer<\/a><\/li><li class=\"even\"><a href=\"#h-vermogens-einkommenssteuer\">Verm\u00f6gens- &amp; Einkommenssteuer<\/a><\/li><\/ul><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-liegenschaftssteuer\">Liegenschaftssteuer<\/h2>\n\n\n\n<p>Die Liegenschaftssteuer ist im Prinzip eine Art Geb\u00fchr f\u00fcr die <strong>private Nutzung von Gemeindegebiet<\/strong>. Daher f\u00e4llt die Steuer immer in der Gemeinde an, in der sich die Liegenschaft befindet, unabh\u00e4ngig vom Wohnkanton des Eigent\u00fcmers.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Die H\u00f6he der Liegenschaftssteuer variiert je nach Kanton <strong>zwischen 0.3 und 3 Promille<\/strong> des Liegenschaftswertes und ist fixiert. Sie beinhaltet also keine Progression, wie man sie etwa von der Einkommenssteuer her kennt. Der Liegenschaftswert wird vollst\u00e4ndig angerechnet, es gibt <strong>keine M\u00f6glichkeiten zum Abzug<\/strong> etwaiger auf der Liegenschaft lastender Schulden.<\/p>\n\n\n\n<figure style=\"background-color: ;\" class=\"padding- align-none wp-block-niffler-image\">\n    <img decoding=\"async\"\n        src=\"https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/wp-content\/uploads\/sites\/9\/2024\/09\/Screenshot-2023-03-31-at-15.06.43.png\"\n        class=\"aspect-ratiodefault\"\n        alt=\"Wie sich die Liegenschaftssteuer einzelnen Kantonen verh\u00e4lt.\"\n            >\n    <\/figure>\n\n\n\n<p>Die Steuer f\u00e4llt nicht in allen Kantonen an \u2013 Aargau, Basel-Land, Glarus, Schwyz, Solothurn, Zug und Z\u00fcrich kennen sie nicht. Eine Sonderform gilt in Appenzell Ausserrhoden, Basel-Stadt, Luzern, Nidwalden, Obwalden, Schaffhausen, Thurgau und Tessin: Diese Kantone wenden die <strong>Minimalsteuer<\/strong> an. Das heisst, eine Liegenschaftssteuer wird nur erhoben, wenn sie h\u00f6her ist als die Einkommens- und Verm\u00f6genssteuer des Steuerpflichtigen.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>In der Folge sind alle Kantone aufgelistet, die eine Liegenschaftssteuer ohne Minimalsteuer-Regelung erheben, inklusive Links zu den entsprechenden kantonalen Steuerbeh\u00f6rden:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><a href=\"https:\/\/www.ai.ch\/themen\/steuern\/steuerarten\/liegenschaftssteuer\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Appenzell Innerrhoden<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/www.taxinfo.sv.fin.be.ch\/taxinfo\/display\/taxinfo\/Liegenschaftssteuer#:~:text=Der%20Satz%20der%20Liegenschaftssteuer%20wird,Ende%20der%20Steuerperiode%20(Stichtag).\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Bern<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/www.fr.ch\/de\/steuern\/grundstueckgewinnsteuer\/besteuerung-von-grundstuecken\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Freiburg<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/www.ge.ch\/impot-proprietaires-immobiliers\/impot-immobilier-complementaire\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Genf<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/www.gr.ch\/DE\/institutionen\/verwaltung\/dfg\/stv\/Seiten\/startseite.aspx\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Graub\u00fcnden<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/www.jura.ch\/DFI\/CTR\/Personnes-physiques.html\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Jura<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/www.sg.ch\/content\/dam\/sgch\/steuern-finanzen\/steuern\/steuerbuch\/art-228-246-stg\/237_1.pdf.ocFile\/237_1.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">St. Gallen<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/www.vd.ch\/themes\/etat-droit-finances\/impots\/impots-pour-les-individus\/les-impots-les-differents-types-dimpots\/impot-foncier\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Waadt<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/www.vs.ch\/de\/web\/scc\/startseite\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Wallis<\/a><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Zus\u00e4tzliche Informationen zu dieser spezifischen Immobiliensteuer finden Sie in unserem <a href=\"https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/de\/blog\/die-liegenschaftssteuer-im-ueberblick\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Blogartikel.<\/a><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-grundstuckgewinnsteuer\">Grundst\u00fcckgewinnsteuer<\/h2>\n\n\n\n<p>Wie ihr Name bereits andeutet, besteuert diese Steuer den Gewinn, der beim Verkauf eines Grundst\u00fccks (ob bebaut oder nicht) erzielt wird. Damit sollen einerseits <strong>Spekulationen<\/strong> mit Immobilien verhindert werden, bei denen Liegenschaften gekauft und kurz darauf mit hohem Gewinn wieder verkauft werden. Die Grundst\u00fcckgewinnsteuer f\u00e4llt n\u00e4mlich grunds\u00e4tzlich geringer aus, je l\u00e4nger die Liegenschaft im Besitz des Verk\u00e4ufers war. Andererseits gelten die Grundst\u00fcckgewinnsteuern als Beitrag zu etwaigen <strong>Investitionen der \u00f6ffentlichen Hand<\/strong>, die zur Wertsteigerung beigetragen haben, wie etwa der Ausbau der Verkehrsanbindung oder die Neugestaltung des Dorfplatzes.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Entscheidend bei der <strong>Berechnung<\/strong> der Grundst\u00fcckgewinnsteuer sind also einerseits die H\u00f6he des Gewinns sowie die Haltedauer der Liegenschaft. Der Gewinn ist die Differenz zwischen Kauf- und Verkaufspreis, wobei noch diverse Abz\u00fcge geltend gemacht werden k\u00f6nnen f\u00fcr Punkte wie die Notariatskosten und wertvermehrende Investitionen. \u00dcbrigens haben wir zum Thema Grundst\u00fcckgewinnsteuer bereits einen <a href=\"https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/de\/blog\/grundstuckgewinnsteuer\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">ausf\u00fchrlichen Blogartikel<\/a>.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Auch hier variieren die Berechnungsmodelle zwischen den Kantonen. Im Unterschied zur Liegenschaftssteuer kennen jedoch <strong>alle Kantone<\/strong> die Grundst\u00fcckgewinnsteuer.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><a href=\"https:\/\/www.ag.ch\/de\/dfr\/steuern\/natuerliche_personen\/steuerarten_natuerliche_personen\/grundstueckgewinnsteuer\/ggst1.jsp\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Aargau<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/www.ar.ch\/verwaltung\/departement-finanzen\/steuerverwaltung\/steuerberechnungen-steuerfuesse\/?jumpurl=fileadmin%2Fuser_upload%2FDepartement_Finanzen%2FSteuerverwaltung%2FBibliothek%2FGrundstueckgewinn%2FBerechnung_Grundstueckgewinnsteuer.xlsx&amp;juSecure=1&amp;locationData=6053%3Att_content%3A58310&amp;juHash=37915c37070986423614c2515d03d9c8f97607df\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Appenzell Ausserrhoden<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/www.ai.ch\/themen\/steuern\/steuerarten\/grundstueckgewinnsteuer\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Appenzell Innerrhoden<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/www.steuerverwaltung.bs.ch\/steuerwissen\/steuersystem\/kantonale-steuern\/grundstueckgewinnsteuer.html\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Basel-Stadt<\/a>&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/www.baselland.ch\/politik-und-behorden\/direktionen\/finanz-und-kirchendirektion\/steuerverwaltung\/privatperson\/liegenschaften\/kauf-verkauf\/grundstueckgewinnsteuer\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Basel-Land<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/www.sv.fin.be.ch\/sv_fin\/de\/index\/navi\/index\/steuererklaerung\/grundstueckgewinnsteuer.html\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Bern<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/www.fr.ch\/de\/steuern\/grundstueckgewinnsteuer\/grundstueckgewinnsteuer\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Freiburg<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/www.ge.ch\/impot-benefices-gains-immobiliers\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Genf<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/www.gl.ch\/public\/upload\/assets\/34618\/02%20Wegleitung%20Grundst%C3%BCckgewinnsteuer.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Glarus<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/www.gr.ch\/DE\/institutionen\/verwaltung\/dfg\/stv\/steuererklaerung\/grundstueckgewinnsteuer\/Seiten\/default.aspx\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Graub\u00fcnden<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/www.jura.ch\/DFI\/CTR\/Impots-speciaux\/Gain-immobilier\/Gain-immobilier.html\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Jura<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/steuern.lu.ch\/steuererklaerung\/steuererklaerung_grundstueckgewinnsteuer\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Luzern<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/www.ne.ch\/autorites\/DFS\/SCCO\/immobiliers\/impot-vente\/Pages\/accueil.aspx\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Neuenburg<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/www.steuern-nw.ch\/services\/steuerrechner-grundstueckgewinnsteuer\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Nidwalden<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/www.ow.ch\/steuern\/4837\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Obwalden<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/sh.ch\/CMS\/Webseite\/Kanton-Schaffhausen\/Beh-rde\/Verwaltung\/Finanzdepartement\/Steuerverwaltung\/Formulare\/Grundst-ckgewinnsteuer-2244199-DE.html\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Schaffhausen<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/www.sz.ch\/unternehmen\/steuern\/grundstueckgewinnsteuer\/uebersicht.html\/72-443-4441-3349-3345\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Schwyz<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/so.ch\/verwaltung\/finanzdepartement\/steueramt\/privatpersonen-und-selbstaendig-erwerbende\/grundstueckgewinnsteuer\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Solothurn<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/www.sg.ch\/steuern-finanzen\/steuern\/steuerarten\/grundstueckgewinnsteuer.html\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">St. Gallen<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/www.fondounimpresa.ti.ch\/tematiche\/guida\/?tx_tichdfefui_fuischede%5BidScheda%5D=61&amp;tx_tichdfefui_fuischede%5Baction%5D=show&amp;tx_tichdfefui_fuischede%5Bcontroller%5D=Scheda&amp;cHash=418f9baf99d51a0f308383e9d09fd991\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Tessin<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/steuerverwaltung.tg.ch\/grundeigentum\/grundstueckgewinnsteuer.html\/2914\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Thurgau<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/www.ur.ch\/themen\/1585\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Uri<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/www.vd.ch\/themes\/etat-droit-finances\/impots\/impots-pour-les-individus\/les-impots-les-differents-types-dimpots\/autres-impots\/gains-immobiliers\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Waadt<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/www.vs.ch\/de\/web\/scc\/grundstueckgewinn\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Wallis<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/www.zg.ch\/behoerden\/finanzdirektion\/steuerverwaltung\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Zug<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/www.zh.ch\/de\/steuern-finanzen\/steuern\/steuern-natuerliche-personen\/grundstueck-gewinnsteuer.html\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Z\u00fcrich<\/a><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<div class=\"image-fit-content wp-block-niffler-cta-banner\">\n            <div class=\"image\">\n            <img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/wp-content\/uploads\/sites\/9\/2024\/11\/Immobiliensteuern-Hero-1-1.png\" alt=\"\">\n        <\/div>\n    \n    <div class=\"content\">\n        <div class=\"wp-block-niffler-article\">\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Jetzt Zusammenfassung sichern<\/h2>\n\n\n\n<p>Erhalten Sie ganz einfach eine \u00dcbersicht zu den verschiedenen Immobiliensteuern.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list marker-check\">\n<li>Alle Steuern auf einen Blick<\/li>\n\n\n\n<li>Kantonale Unterschiede erkl\u00e4rt<\/li>\n\n\n\n<li>Berechnungsmethoden<\/li>\n<\/ul>\n\n<\/div>    <\/div>\n\n    <div class=\"addon\">                        <form\n                            class=\"wp-component-niffler-newsletter-form wp-function-niffler-form-submit is-width-full\"\n\n                                                            data-form-action=\"tool-download\"\n                                data-tool-id=\"25957\"\n                                data-form-name=\"Tool: Zusammenfassung Immobiliensteuern\"\n                                                    >\n                            <fieldset>\n                                <div class=\"wp-block-niffler-form-input-field\">\n                                    <div class=\"field\">\n                                        <input type=\"email\" 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Die Abmeldung vom Newsletter ist jederzeit m\u00f6glich.<\/p>\n                        <\/form>\n                    <\/div><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-handanderungssteuer\">Hand\u00e4nderungssteuer<\/h2>\n\n\n\n<p>Anders als bei der Grundst\u00fcckgewinnsteuer f\u00e4llt die Hand\u00e4nderungssteuer bei <strong>jedem Liegenschaftsverkauf<\/strong> an, auch wenn der Verk\u00e4ufer gar keinen Gewinn oder sogar einen Verlust erzielt. Die meisten Kantone wenden die Hand\u00e4nderungssteuer an. Einzig Schwyz verzichtet komplett darauf. Im Aargau, Glarus, Schaffhausen, Uri, Zug und Z\u00fcrich existieren anstatt der Steuer <strong>Hand\u00e4nderungs- oder Grundbuchgeb\u00fchren<\/strong>, welche in der Regel jedoch deutlich tiefer ausfallen als die Hand\u00e4nderungssteuern der anderen Kantone.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>W\u00e4hrend bei der Liegenschafts- und der Grundst\u00fcckgewinnsteuer ausschliesslich der aktuelle Eigent\u00fcmer der Liegenschaft <strong>steuerpflichtig<\/strong> war, variiert die Regelung bei der Hand\u00e4nderungssteuer. Hier muss in den meisten Kantonen n\u00e4mlich der <strong>K\u00e4ufer<\/strong> der Liegenschaft die Steuer bezahlen. Einzelne Kantone teilen die Steuerlast zwischen K\u00e4ufer und Verk\u00e4ufer auf. Es ist jedoch immer m\u00f6glich, im Kaufvertrag eine von der gesetzlichen Regelung abweichende Regelung zu treffen.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>In dieser \u00dcbersicht sehen Sie Berechnungsgrundlage f\u00fcr jeden Kanton:<\/p>\n\n\n\n<figure style=\"background-color: ;\" class=\"padding- align-none wp-block-niffler-image\">\n    <img decoding=\"async\"\n        src=\"https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/wp-content\/uploads\/sites\/9\/2024\/09\/Screenshot-2023-03-31-at-15.06.58.png\"\n        class=\"aspect-ratiodefault\"\n        alt=\"Verhalten der Hand\u00e4nderungssteuer in den Kantonen.\"\n            >\n    <\/figure>\n\n\n\n<p style=\"font-size:18px\">Sonderfall Zug: Berechnet Stundensatz von CHF 180 f\u00fcr den Aufwand der Grundbuchamtes.<\/p>\n\n\n\n<p>Die Links in dieser Liste f\u00fchren Sie direkt zu den jeweiligen kantonalen Webseiten bez\u00fcglich der Hand\u00e4nderungssteuer (wo vorhanden):<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><a href=\"https:\/\/www.ar.ch\/verwaltung\/departement-finanzen\/steuerverwaltung\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Appenzell Ausserrhoden<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/www.ai.ch\/themen\/planen-und-bauen\/grundbuch-notariat\/handaenderungssteuer\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Appenzell Innerrhoden<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/www.steuerverwaltung.bs.ch\/steuerwissen\/steuersystem\/kantonale-steuern\/handaenderungssteuer.html\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Basel-Stadt<\/a>&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/www.baselland.ch\/politik-und-behorden\/direktionen\/finanz-und-kirchendirektion\/steuerverwaltung\/steuerbuch\/band-3\/grundstuckgewinn-und-handanderungssteuer?searchterm=hand%C3%A4nderungssteuer\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Basel-Land<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/www.sv.fin.be.ch\/de\/start\/themen\/steuersituationen\/kauf-verkauf-liegenschaft\/handaenderungssteuer.html\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Bern<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/www.fr.ch\/de\/steuern\/grundstueckgewinnsteuer\/besteuerung-von-grundstuecken\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Freiburg<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/www.ge.ch\/impot-proprietaires-immobiliers\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Genf<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/www.gl.ch\/verwaltung\/finanzen-und-gesundheit\/steuern.html\/507\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Glarus<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/www.gr.ch\/DE\/institutionen\/verwaltung\/dfg\/stv\/Seiten\/startseite.aspx\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Graub\u00fcnden<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/www.jura.ch\/fr\/Autorites\/Administration\/DFI.html\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Jura<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/grundbuch.lu.ch\/grundlagen\/handaenderung\/kaufvertrag\/handaenderungs_grundstueckgewinnsteuern\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Luzern<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/www.ne.ch\/autorites\/DFS\/SCCO\/immobiliers\/Pages\/impot-achat.aspx\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Neuenburg<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/www.steuern-nw.ch\/unternehmen\/grundstueckgewinnsteuer\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Nidwalden<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/www.ow.ch\/steuern\/4837\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Obwalden<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/so.ch\/fileadmin\/internet\/fd\/fd-ksta\/pdf\/Praxis_Hand%C3%A4nderungssteuer_2016.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Solothurn<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/www.sg.ch\/steuern-finanzen\/steuern\/steuerarten\/weitere-steuern.html\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">St. Gallen<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/gni.tg.ch\/dienstleistungen\/gebuehren-und-steuern.html\/2469#js-accordion_control--01\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Thurgau<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/www.vd.ch\/themes\/etat-droit-finances\/impots\/impots-pour-les-individus\/les-impots-les-differents-types-dimpots\/autres-impots\/droit-de-mutation-achat\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Waadt<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/www.vs.ch\/web\/scc\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Wallis<\/a><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>F\u00fcr zus\u00e4tzliche Informationen zur Hand\u00e4nderungessteuer geht es hier zum Blogeintrag &nbsp;<a href=\"https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/de\/blog\/handaenderungssteuern\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Hand\u00e4nderungssteuern beim Immobilienverkauf<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-niffler-embed\" data-uniqid=\"vid_69d8b88175647\" data-url=\"https:\/\/www.youtube.com\/watch?v=Evwbid01tII\" >\n    <div id=\"vid_69d8b88175647\"><\/div><div class=\"wp-block-niffler-video-timestamps\"><button class=\"navigation-item\" data-seek=\"0\"><span class=\"navigation-label\">Intro <\/span><span class=\"navigation-time\">00:00:00<\/span><\/button><button class=\"navigation-item\" data-seek=\"20\"><span class=\"navigation-label\">Generelle Hinweise <\/span><span class=\"navigation-time\">00:00:20<\/span><\/button><button class=\"navigation-item\" data-seek=\"52\"><span class=\"navigation-label\">Verm\u00f6genssteuer <\/span><span class=\"navigation-time\">00:00:52<\/span><\/button><button class=\"navigation-item\" data-seek=\"88\"><span class=\"navigation-label\">Liegenschaftssteuer <\/span><span class=\"navigation-time\">00:01:28<\/span><\/button><button class=\"navigation-item\" data-seek=\"122\"><span class=\"navigation-label\">Einkommenssteuer <\/span><span class=\"navigation-time\">00:02:02<\/span><\/button><button class=\"navigation-item\" data-seek=\"150\"><span class=\"navigation-label\">Grundst\u00fcckgewinnsteuer <\/span><span class=\"navigation-time\">00:02:30<\/span><\/button><button class=\"navigation-item\" data-seek=\"221\"><span class=\"navigation-label\">Hand\u00e4nderungssteuer <\/span><span class=\"navigation-time\">00:03:41<\/span><\/button><button class=\"navigation-item\" data-seek=\"253\"><span class=\"navigation-label\">Fazit<\/span><span class=\"navigation-time\">00:04:13<\/span><\/button><\/div><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-vermogens-einkommenssteuer\">Verm\u00f6gens- &amp; Einkommenssteuer<\/h2>\n\n\n\n<p>Zu guter letzt fallen bei Immobilien immer Verm\u00f6gens- und bei Renditeliegenschaften auch Einkommenssteuern an. Das Verm\u00f6gen sowie das Einkommen werden zum restlichen Verm\u00f6gen beziehungsweise den anderen Eink\u00fcnften des Eigent\u00fcmers addiert und entsprechend versteuert.<\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-niffler-infobox\">\n    \n\n<p>Die Verm\u00f6gens- und Einkommenssteuern von Immobilien fallen immer in der Gemeinde beziehungsweise dem Kanton an, in dem sich die Liegenschaft befindet. Daher m\u00fcssen Immobilieneigent\u00fcmer eine Kopie ihrer Steuererkl\u00e4rung im Liegenschaftenkanton einreichen, wenn sich ihre Immobilie ausserhalb ihres Wohnkantons befindet.<\/p>\n\n<\/div>\n\n\n<p>F\u00fcr die Verm\u00f6genssteuer ausschlaggebend ist der <strong>Steuerwert<\/strong>, der je nach Kanton unterschiedlich ermittelt wird. Beim Einkommen aus Immobilien k\u00f6nnen zahlreiche <strong>Abz\u00fcge<\/strong> geltend gemacht werden:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Kosten f\u00fcr Unterhalt, Verwaltung &amp; Vermietung<\/li>\n\n\n\n<li>Hypothekarzinsen<\/li>\n\n\n\n<li>Abschreibungen (wenn sich die Immobilie im Gesch\u00e4ftsverm\u00f6gen befindet)<\/li>\n\n\n\n<li>Energetische Sanierungen<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Unter <strong>energetische Sanierungen<\/strong> fallen Massnahmen, die die Energieeffizienz des Geb\u00e4udes verbessern, also zum Beispiel eine verst\u00e4rkte Isolation, der Einbau einer W\u00e4rmepumpenheizung oder die Inbetriebnahme einer Photovoltaikanlage. Die Kosten f\u00fcr solche Sanierungen k\u00f6nnen vom steuerbaren Einkommen abgezogen werden. In unserem Blog haben wir \u00fcbrigens einen umfangreichen <a href=\"https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/de\/blog\/renovation-steuerabzug\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Artikel \u00fcber die steuerlichen Implikationen von Sanierungen<\/a>.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Mit diesem <a href=\"https:\/\/swisstaxcalculator.estv.admin.ch\/#\/home\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Steuerberechnungstool der Eidgen\u00f6ssischen Steuerverwaltung<\/a> k\u00f6nnen Sie Ihre Verm\u00f6gens- und Einkommenssteuer einfach berechnen.<\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-niffler-infobox\">\n    \n\n<p><strong>Hinweis<\/strong>: crowdhouse ist kein Steuerberater. Allgemeing\u00fcltige Aussagen im Steuerbereich k\u00f6nnen selten ohne Vorbehalte auf den Einzelfall angewendet werden. Besprechen Sie Ihre pers\u00f6nliche Steuererkl\u00e4rung auf jeden Fall mit dem Steuerberater Ihres Vertrauens.<\/p>\n\n<\/div>\n\n\n<p>Weiterf\u00fchrender Link:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><a href=\"https:\/\/www.ch.ch\/de\/besteuerung-immobilien\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">https:\/\/www.ch.ch\/de\/besteuerung-immobilien\/ <\/a><\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"author":7,"featured_media":21114,"parent":0,"template":"","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"subtitle":""},"categories":[321],"tags":[594,576,577,332,595,596,597,578,334,598],"class_list":["post-21113","blog","type-blog","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","category-steuern","tag-besteuerung","tag-grundstueckgewinnsteuer","tag-handaenderungssteuer","tag-immobiliensteuern","tag-kantone","tag-liegenschaftssteuer","tag-steuerbelastung","tag-steuerkosten","tag-steuern","tag-uebersicht"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.2 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Immobiliensteuern Schweiz \u25b7 \u00dcbersicht \u00fcber alle Kantone<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Immobiliensteuern Schweiz \u25ba Welche gibt es in der Schweiz? 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