{"id":23462,"date":"2022-03-15T16:57:31","date_gmt":"2022-03-15T15:57:31","guid":{"rendered":"https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/?p=23462"},"modified":"2024-11-08T13:28:34","modified_gmt":"2024-11-08T13:28:34","slug":"immobilien-barometer-2021","status":"publish","type":"blog","link":"https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/blog\/immobilien-barometer-2021\/","title":{"rendered":"Immobilien-Barometer 2021"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"has-medium-font-size\">Was besch\u00e4ftigt private Immobilienbesitzer und Immobilienbesitzerinnen im Jahr 2021? Um diese Frage etwas genauer unter die Lupe nehmen zu k\u00f6nnen, haben wir \u00fcber 180 Teilnehmer und Teilnehmerinnen dazu befragt. Aus dieser Befragung ist der crowdhouse Immobilien-Barometer 2021 entstanden. <\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-niffler-table-of-contents\">\n    <p class=\"title\">\n        <span>Inhalt<\/span>\n        <svg width=\"24\" height=\"24\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\">\n<path fill-rule=\"evenodd\" clip-rule=\"evenodd\" d=\"M12 13.9393L17.4697 8.46967C17.7626 8.17678 18.2374 8.17678 18.5303 8.46967C18.8232 8.76256 18.8232 9.23744 18.5303 9.53033L12 16.0607L5.46967 9.53033C5.17678 9.23744 5.17678 8.76256 5.46967 8.46967C5.76256 8.17678 6.23744 8.17678 6.53033 8.46967L12 13.9393Z\" fill=\"currentColor\"\/>\n<\/svg>\n    <\/p>\n    <ul><li class=\"\"><a href=\"#h-erfahrung-im-kauf-verkauf-und-investition-von-immobilien\">Erfahrung im Kauf, Verkauf und Investition von Immobilien<\/a><\/li><li class=\"even\"><a href=\"#h-wie-stark-wird-der-markt-beobachtet\">Wie stark wird der Markt beobachtet?<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#h-wie-werden-sich-die-preise-in-den-nachsten-12-monaten-entwickeln\">Wie werden sich die Preise in den n\u00e4chsten 12 Monaten entwickeln?<\/a><\/li><li class=\"even\"><a href=\"#h-risiko-und-bewertungssituation-im-schweizer-rendite-immobilienmarkt\">Risiko und Bewertungssituation im Schweizer Rendite-Immobilienmarkt<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#h-wie-sehen-sie-den-zugang-zu-guten-immobilien-und-die-transparenz-am-immobilienmarkt\">Wie sehen Sie den Zugang zu guten Immobilien und die Transparenz am Immobilienmarkt<\/a><\/li><li class=\"even\"><a href=\"#h-sorgen-im-immobilienmarkt\">Sorgen im Immobilienmarkt<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#h-auswirkungen-von-covid-19-auf-den-immobilienmarkt\">Auswirkungen von Covid-19 auf den Immobilienmarkt<\/a><\/li><li class=\"even\"><a href=\"#h-auswirkungen-von-covid-19-auf-das-verhalten-von-eigentumern\">Auswirkungen von Covid-19 auf das Verhalten von Eigent\u00fcmern<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#h-veranderung-des-marktes-von-rendite-immobilien-durch-digitalisierung\">Ver\u00e4nderung des Marktes von Rendite-Immobilien durch Digitalisierung<\/a><\/li><li class=\"even\"><a href=\"#h-digitalisierungs-bedurfnisse\">Digitalisierungs-Bed\u00fcrfnisse<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#h-auf-welche-bereiche-bezieht-sich-ihr-wunsch-nach-digitalisierung\">Auf welche Bereiche bezieht sich Ihr Wunsch nach Digitalisierung<\/a><\/li><\/ul><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-erfahrung-im-kauf-verkauf-und-investition-von-immobilien\">Erfahrung im Kauf, Verkauf und Investition von Immobilien<\/h2>\n\n\n\n<p>Rund zwei Drittel der Befragten geben an, erfahren mit dem Kauf einer Immobilie und der Investition in ein Immobilien-Anlageprodukt zu sein. Geht es hingegen um den Verkauf, geben \u00fcber drei Viertel an, eher keine oder gar keine Erfahrungen zu haben.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-wie-stark-wird-der-markt-beobachtet\">Wie stark wird der Markt beobachtet?<\/h2>\n\n\n\n<p>Der Immobilienmarkt ist f\u00fcr den gr\u00f6ssten Teil der privaten Besitzerinnen und Besitzer gelegentlich ein Thema. Rund 40% besch\u00e4ftigten sich aktiv oder sehr aktiv mit dem Geschehen. F\u00fcr einen kleinen Teil ist der Markt nur selten oder nie ein Thema, das sie aktiv verfolgen.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-wie-werden-sich-die-preise-in-den-nachsten-12-monaten-entwickeln\">Wie werden sich die Preise in den n\u00e4chsten 12 Monaten entwickeln?<\/h2>\n\n\n\n<p>Hinsichtlich dieser Frage ist der Grossteil der Befragten beruhigt bis optimistisch. Nur 6% aller Befragten gehen davon aus, dass die Preise in den n\u00e4chsten 12 Monaten tendenziell fallen. \u00dcber die H\u00e4lfte aller Befragten gehen von eher steigenden Preisen aus. 37% prognostizieren eine Seitw\u00e4rtsbewegung.<\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-niffler-infobox\">\n    \n\n<p><strong>R\u00fcckblick: Preisentwicklung von Immobilien im Jahr 2020<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Im Corona-Jahr 2020 haben Wohnrenditeliegenschaften in der Deutschschweiz im Vergleich zum Vorjahr gesamtheitlich betrachtet deutlich weniger und zu minimal gestiegenen Preisen den Besitzer gewechselt. Zu diesem Schluss kommt eine Index-Auswertung von crowdhouse. Insbesondere in der Grossregion Z\u00fcrich und in den St\u00e4dten Z\u00fcrich, Basel und St. Gallen haben die Preise im Corona-Jahr 2020 angezogen. In der Stadt Z\u00fcrich war die durchschnittliche Bruttorendite um 0,44 Prozentpunkte tiefer als noch 2019. Im restlichen Kanton betrug der R\u00fcckgang 0,2 Prozentpunkte. Auch in der Stadt Basel (-0,38 Prozentpunkte) und St. Gallen (-0,24 Prozentpunkte) waren Investoren bereit, verh\u00e4ltnism\u00e4ssig h\u00f6here Preise f\u00fcr die in Aussicht stehenden Mietertr\u00e4ge zu bezahlen. Im Vergleich zum Jahr 2019 wurde rund 1\u20443 weniger Transaktionen registriert.<\/p>\n\n<\/div>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-risiko-und-bewertungssituation-im-schweizer-rendite-immobilienmarkt\">Risiko und Bewertungssituation im Schweizer Rendite-Immobilienmarkt<\/h2>\n\n\n\n<p>Anhand dieser Aussage wurden hier die Attribute \u00absicher\u00bb, \u00abriskant\u00bb und \u00ab\u00fcberbewertet\u00bb abgefragt. Mehr als zwei Drittel der Befragten betrachten denSchweizer Markt f\u00fcr Rendite-Immobilien als \u00fcberbewertet. Das Vertrauen in dessen Sicherheit ist aber trotzdem gross. Nur 10% empfinden den Markt als (eher) unsicher.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-wie-sehen-sie-den-zugang-zu-guten-immobilien-und-die-transparenz-am-immobilienmarkt\">Wie sehen Sie den Zugang zu guten Immobilien und die Transparenz am Immobilienmarkt<\/h2>\n\n\n\n<p>Zwei Drittel aller Befragten sind davon \u00fcberzeugt, dass der Weg zu guten Immobilien nur \u00fcber Beziehungen f\u00fchrt. Grosser Handlungsbedarf besteht auch bez\u00fcglich Zugang und Transparenz. Deutlich mehr als die H\u00e4lfte empfinden den Markt als intransparent und unzug\u00e4nglich.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-sorgen-im-immobilienmarkt\">Sorgen im Immobilienmarkt<\/h2>\n\n\n\n<p>Deutlich am meisten Sorgen bereiten hohe Bewertungen. Auch die aktuelle Leerstandssituation empfindet rund die H\u00e4lfte aller Befragten tendenziell als eher besorgniserregend. Ausgeglichen zeigt sich das Resultathinsichtlich bevorstehender Pflichtsanierungen. Am wenigsten Sorgen bereiten den Befragten Eigent\u00fcmerinnen und Eigent\u00fcmer Mietpreisreduktionen, Zinsrisiken und fehlende Zuwanderung.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-auswirkungen-von-covid-19-auf-den-immobilienmarkt\">Auswirkungen von Covid-19 auf den Immobilienmarkt<\/h2>\n\n\n\n<p>Die Pandemie sorgt hier f\u00fcr Verunsicherung. Die Befragung ergab keine deutliche Tendenz. Eine kleine Mehrheit der Befragten geht davon aus, dass die Auswirkungen der Corona-Pandemie den Wert von Immobilien(eher) nicht beeinflussen werden.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-niffler-cta-banner\">\n            <div class=\"image\">\n            <img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/wp-content\/uploads\/sites\/9\/2024\/10\/Screenshot-2024-01-03-at-15.03.19.png\" alt=\"\">\n        <\/div>\n    \n    <div class=\"content\">\n        <div class=\"wp-block-niffler-article\">\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Mehr Infos zu Rendite-Immobilien erhalten<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Sichern Sie sich ein kostenloses Exemplar unseres \u201eHow to Real Estate\u201c-Magazins. Themen umfassen unteranderem:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list marker-check\">\n<li>Immobilien-Barometer 2023<\/li>\n\n\n\n<li>Vielversprechende C-Lagen<\/li>\n\n\n\n<li>Zusammenhang Leitzinsen und Wohnkosten<\/li>\n<\/ul>\n\n\n<div class=\"wp-block-niffler-buttons\">\n    \n\n<a href=\"https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/de\/crowdhouse-magazin\/\"  class=\"wp-block-niffler-button\">\n    Zum Magazin<\/a>\n    <\/div>\n<\/div>    <\/div>\n\n    <\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-auswirkungen-von-covid-19-auf-das-verhalten-von-eigentumern\">Auswirkungen von Covid-19 auf das Verhalten von Eigent\u00fcmern<\/h2>\n\n\n\n<p>Noch ausgewogener sind die Antworten bez\u00fcglich der erwarteten Auswirkungen der Pandemie auf Immobilienbesitzer. Vergleichbar grosse Gruppen gehen davon aus, dass es keinen sp\u00fcrbaren Einfluss geben wird (38%) bzw. dass sp\u00fcrbare Konsequenzen auftreten werden (35%). Rund ein Viertel der Befragten ist sich hinsichtlich der Konsequenzen unschl\u00fcssig.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-veranderung-des-marktes-von-rendite-immobilien-durch-digitalisierung\">Ver\u00e4nderung des Marktes von Rendite-Immobilien durch Digitalisierung<\/h2>\n\n\n\n<p>Die Befragten gehen grossteils davon aus, dass die Digitalisierung in den letzten 5 Jahren den Markt gepr\u00e4gt hat. 80% der Befragten geben an, dass Digitalisierung den Markt in den letzten 5 Jahren ver\u00e4ndert hat \u2013 40% bezeichnen diese Ver\u00e4nderung als stark.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-digitalisierungs-bedurfnisse\">Digitalisierungs-Bed\u00fcrfnisse<\/h2>\n\n\n\n<p>Der Grossteil der Befragten w\u00fcnscht sich, dass der Digitalisierungs-Trend der vergangenen Jahre fortgesetzt wird. Drei Viertel aller Befragten w\u00fcnschen sich dabei mehr Digitalisierung im Bereich Rendite-Immobilien.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-auf-welche-bereiche-bezieht-sich-ihr-wunsch-nach-digitalisierung\">Auf welche Bereiche bezieht sich Ihr Wunsch nach Digitalisierung<\/h2>\n\n\n\n<p>Hier wurden verschiedene Themen bez\u00fcglich des Wunsches nach digitaler Ver\u00e4nderung abgefragt. Den gr\u00f6ssten Bedarf daf\u00fcr sehen die Befragten in den Bereichen Marktdaten, Angebot und Bewirtschaftung. Rund die H\u00e4lfte aller Befragten w\u00fcnscht sich bessere digitale L\u00f6sungen f\u00fcr den Verkauf.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center\" style=\"font-size:23px\"><strong>\u201cDer Markt f\u00fcr Rendite-Immobilien ist seit l\u00e4ngerem ein Verk\u00e4ufermarkt&#8221;<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Das bedeutet: Aktuell gibt es ein \u00dcbergewicht an K\u00e4ufern gegen\u00fcber Verk\u00e4ufern. Ein Trend, der sich durch Corona tendenziell verst\u00e4rkt hat. Die entsprechende Ausgangslage spiegelt sich auch in den Daten wider. Die Erfahrung der meisten Teilnehmer\/innen bezieht sich in erster Linie auf Kauf- und Investitionsprozesse. Fehlende Zug\u00e4nge, grosse K\u00e4uferkonkurrenz und damit einhergehende hohe Bewertungen dominieren die aktuelle Marktwahrnehmung. Insbesondere auf der Angebotsseite besteht der Wunsch nach besseren digitalen L\u00f6-sungen und vereinfachten Marktzug\u00e4ngen. In einem als sicher empfundenen Marktumfeld bleibt die Corona-Pandemie ein konstanter Unsicherheitsfaktor. \u00dcber die entsprechenden Auswirkungen gehen die Meinungen bei privaten Besitzerinnen und Besitzern stark auseinander.<\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-niffler-infobox\">\n    \n\n<p><strong>Fazit<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Zur Zeit bereiten den Eigent\u00fcmern von Schweizer Rendite-Immobilien speziell hohe Bewertungen und Leerst\u00e4nde Bauchschmerzen. Trotz diesen Sorgen wird bei den Preisen eine stabile Entwicklung erwartet.<\/p>\n\n<\/div>","protected":false},"author":7,"featured_media":34355,"parent":0,"template":"","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"subtitle":""},"categories":[147],"tags":[],"class_list":["post-23462","blog","type-blog","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","category-marktanalyse"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.2 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Immobilienbarometer 2021 \u25b7<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Immobilienbarometer 2021 \u25ba\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"noindex, nofollow\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"en_US\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Immobilienbarometer 2021 \u25b7\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Immobilienbarometer 2021 \u25ba\" \/>\n<meta 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