{"id":24460,"date":"2022-01-21T14:30:55","date_gmt":"2022-01-21T13:30:55","guid":{"rendered":"https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/?p=24460"},"modified":"2024-11-08T13:56:22","modified_gmt":"2024-11-08T13:56:22","slug":"handaenderungssteuern","status":"publish","type":"blog","link":"https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/blog\/handaenderungssteuern\/","title":{"rendered":"Hand\u00e4nderungssteuern beim Immobilienverkauf"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"has-medium-font-size\">Beim Kauf von Immobilien fallen verschiedene Geb\u00fchren und Steuern an. Dazu geh\u00f6ren auch die <strong>Hand\u00e4nderungssteuern.<\/strong> Wie in so vielen anderen Bereichen treibt auch bei den Hand\u00e4nderungssteuern der Kant\u00f6nligeist sein Unwesen: In der H\u00f6he wie auch der <strong>Art der Berechnung<\/strong> gibt es grosse kantonale Unterschiede. In der folgenden \u00dcbersicht finden Sie die <strong>Definition<\/strong> der Hand\u00e4nderungssteuer, <strong>kantonale Unterschiede<\/strong> sowie Berechnungsbeispiele.<\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-niffler-table-of-contents\">\n    <p class=\"title\">\n        <span>Inhalt<\/span>\n        <svg width=\"24\" height=\"24\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\">\n<path fill-rule=\"evenodd\" clip-rule=\"evenodd\" d=\"M12 13.9393L17.4697 8.46967C17.7626 8.17678 18.2374 8.17678 18.5303 8.46967C18.8232 8.76256 18.8232 9.23744 18.5303 9.53033L12 16.0607L5.46967 9.53033C5.17678 9.23744 5.17678 8.76256 5.46967 8.46967C5.76256 8.17678 6.23744 8.17678 6.53033 8.46967L12 13.9393Z\" fill=\"currentColor\"\/>\n<\/svg>\n    <\/p>\n    <ul><li class=\"\"><a href=\"#h-definition-handanderungssteuern-beim-immobilienverkauf\">Definition Hand\u00e4nderungssteuern beim Immobilienverkauf<\/a><\/li><li class=\"even\"><a href=\"#\">Zusammenfassung sichern<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#h-kantonale-unterschiede-bei-den-handanderungssteuern-im-immobilienverkauf\">Kantonale Unterschiede bei den Hand\u00e4nderungssteuern im Immobilienverkauf<\/a><ul><li class=\"\"><a href=\"#h-handanderungssteuern-bern\">Hand\u00e4nderungssteuern Bern<\/a><\/li><li class=\"even\"><a href=\"#h-handanderungssteuern-zurich\">Hand\u00e4nderungssteuern Z\u00fcrich<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#h-handanderungssteuern-thurgau\">Hand\u00e4nderungssteuern Thurgau<\/a><\/li><li class=\"even\"><a href=\"#h-handanderungssteuern-luzern\">Hand\u00e4nderungssteuern Luzern<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class=\"even\"><a href=\"#h-berechnung-handanderungssteuergesetz\">Berechnung Hand\u00e4nderungssteuergesetz<\/a><ul><li class=\"even\"><a href=\"#h-wer-bezahlt-die-handanderungssteuer-beim-immobilienverkauf\">Wer bezahlt die Hand\u00e4nderungssteuer beim Immobilienverkauf?<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#h-beispiel-handanderungssteuer-solothurn-berechnung\">Beispiel Hand\u00e4nderungssteuer Solothurn Berechnung<\/a><\/li><li class=\"even\"><a href=\"#h-beispiel-handanderungssteuer-st-gallen-berechnung\">Beispiel Hand\u00e4nderungssteuer St. Gallen Berechnung<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class=\"even\"><a href=\"#h-fazit\">Fazit<\/a><\/li><\/ul><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-definition-handanderungssteuern-beim-immobilienverkauf\">Definition Hand\u00e4nderungssteuern beim Immobilienverkauf<\/h2>\n\n\n\n<p>Die Hand\u00e4nderungssteuer f\u00e4llt an, wenn eine Immobilie den <strong>Eigent\u00fcmer<\/strong> wechselt, also vor allem bei einem Verkauf oder durch Vererbung. Ausser Schwyz erhebt jeder Kanton eine <strong>Hand\u00e4nderungssteuer oder Grundbuchgeb\u00fchren<\/strong>, welche alle denselben Zweck verfolgen: einerseits die Deckung der Kosten f\u00fcr die Anpassung des Grundbuchs und andererseits eine Einnahmequelle des Gemeinwesens.<\/p>\n\n\n\n<p>Die Basis f\u00fcr die <strong>H\u00f6he der Steuer<\/strong> ist der Kaufpreis der Liegenschaft. Gibt es keinen Kaufpreis (z.&nbsp;B. beim Erbgang) oder weicht der Preis offensichtlich stark vom realen Wert des Objekts ab, kann die Steuerbeh\u00f6rde auch auf amtliche Werte zur\u00fcckgreifen.<\/p>\n\n\n\n<p>In den meisten F\u00e4llen werden <strong>Hand\u00e4nderungssteuern auf Kantonseben<\/strong>e erhoben. Dabei werden die Gemeinden, auf deren Gebiet sich die gehandelten Liegenschaften befinden, an den Steuererl\u00f6sen beteiligt.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-niffler-cta-banner\">\n            <div class=\"image\">\n            <img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/wp-content\/uploads\/sites\/9\/2024\/11\/Immobiliensteuern-Hero-1.png\" alt=\"\">\n        <\/div>\n    \n    <div class=\"content\">\n        <div class=\"wp-block-niffler-article\">\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Zusammenfassung sichern<\/h2>\n\n\n\n<p>Erhalten Sie ganz einfach eine umfassende \u00dcbersicht zu Immobiliensteuern.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Alle Steuern auf einen Blick<\/li>\n\n\n\n<li>Kantonale Unterschiede erkl\u00e4rt<\/li>\n\n\n\n<li>Berechnungsmethoden<\/li>\n<\/ul>\n\n<\/div>    <\/div>\n\n    <div class=\"addon\">                        <form\n                            class=\"wp-component-niffler-newsletter-form wp-function-niffler-form-submit is-width-full\"\n\n                                                            data-form-action=\"tool-download\"\n                                data-tool-id=\"25957\"\n                                data-form-name=\"Tool: Zusammenfassung Immobiliensteuern\"\n                                                    >\n                            <fieldset>\n                                <div class=\"wp-block-niffler-form-input-field\">\n                                    <div class=\"field\">\n                                        <input type=\"email\" placeholder=\"\" name=\"email\" required\/>\n\n                                        <span class=\"placeholder\">\n                                            E-Mail-Adresse\n                                        <\/span>\n                                    <\/div>\n                                <\/div>\n                                <button type=\"submit\" class=\"wp-block-niffler-button\">\n                                    <svg width=\"24\" height=\"24\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\">\n<path fill-rule=\"evenodd\" clip-rule=\"evenodd\" d=\"M11.25 13.1893V3.75C11.25 3.33579 11.5858 3 12 3C12.4142 3 12.75 3.33579 12.75 3.75V13.1893L15.9697 9.96967C16.2626 9.67678 16.7374 9.67678 17.0303 9.96967C17.3232 10.2626 17.3232 10.7374 17.0303 11.0303L12 16.0607L6.96967 11.0303C6.67678 10.7374 6.67678 10.2626 6.96967 9.96967C7.26256 9.67678 7.73744 9.67678 8.03033 9.96967L11.25 13.1893ZM18 18V14.25C18 13.8358 18.3358 13.5 18.75 13.5C19.1642 13.5 19.5 13.8358 19.5 14.25V19.5H4.5V14.25C4.5 13.8358 4.83579 13.5 5.25 13.5C5.66421 13.5 6 13.8358 6 14.25V18H18Z\" fill=\"currentColor\"\/>\n<\/svg>\nJetzt herunterladen                                <\/button>\n                            <\/fieldset>\n                                <p class=\"privacy\">Mit der \u00dcbermittlung Ihrer E-Mail-Adresse geben Sie Ihr Einverst\u00e4ndnis zur Nutzung Ihrer Daten gem\u00e4ss unserer Datenschutzerk\u00e4rung. Die Abmeldung vom Newsletter ist jederzeit m\u00f6glich.<\/p>\n                        <\/form>\n                    <\/div><\/div>\n\n\n\n<p>Mehr zum Thema Immobilien-Steuern im Allgemeinen finden Sie im Blogartikel <a href=\"https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/de\/blog\/immobiliensteuern-schweiz\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">\u00abImmobiliensteuern in der Schweiz \u2013 \u00dcbersicht \u00fcber alle Kantone\u00bb<\/a> und ausf\u00fchrlichere Informationen zur <a href=\"https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/de\/blog\/grundstuckgewinnsteuer\/\">Grundst\u00fccksgewinnsteuer<\/a> und <a href=\"https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/de\/blog\/die-liegenschaftssteuer-im-ueberblick\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Liegenschaftssteuer<\/a>. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-kantonale-unterschiede-bei-den-handanderungssteuern-im-immobilienverkauf\">Kantonale Unterschiede bei den Hand\u00e4nderungssteuern im Immobilienverkauf<\/h2>\n\n\n\n<p>Die Kantone sind sehr frei in der Festlegung der <strong>Hand\u00e4nderungssteuern<\/strong> beim Immobilienverkauf: Die Steuers\u00e4tze bewegen sich zwischen 1,5 und 33\u2030 des Kaufpreises, wobei verschiedene Ober- und Untergrenzen gelten k\u00f6nnen. In Genf sind beispielsweise Liegenschaften bis zu einem Wert von exakt CHF 1\u2019178\u2019571.\u2013 von <strong>Hand\u00e4nderungssteuern<\/strong> befreit, w\u00e4hrend in Uri die Steuer maximal CHF 10\u2019000.\u2013 betragen kann, unabh\u00e4ngig davon, wie hoch der Kaufpreis liegt. Die Kantone Aargau, Appenzell Ausserrhoden, Glarus, Jura, Solothurn, St. Gallen, Tessin und Z\u00fcrich kennen teils deutliche Reduktionen der Steuer im Erbfall. Auch bei Liegenschaften, die f\u00fcr die Selbstbewohnung gekauft werden, kommen in einigen Kantonen reduzierte S\u00e4tze f\u00fcr die Hand\u00e4nderungssteuern zum Einsatz, zum Beispiel in Basel-Stadt und Neuenburg.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-niffler-embed\" data-uniqid=\"vid_69db9f5a6f7fe\" data-url=\"https:\/\/www.youtube.com\/watch?v=Evwbid01tII\" >\n    <div id=\"vid_69db9f5a6f7fe\"><\/div><div class=\"wp-block-niffler-video-timestamps\"><button class=\"navigation-item\" data-seek=\"0\"><span class=\"navigation-label\">Intro <\/span><span class=\"navigation-time\">00:00:00<\/span><\/button><button class=\"navigation-item\" data-seek=\"20\"><span class=\"navigation-label\">Generelle Hinweise <\/span><span class=\"navigation-time\">00:00:20<\/span><\/button><button class=\"navigation-item\" data-seek=\"52\"><span class=\"navigation-label\">Verm\u00f6genssteuer <\/span><span class=\"navigation-time\">00:00:52<\/span><\/button><button class=\"navigation-item\" data-seek=\"88\"><span class=\"navigation-label\">Liegenschaftssteuer <\/span><span class=\"navigation-time\">00:01:28<\/span><\/button><button class=\"navigation-item\" data-seek=\"122\"><span class=\"navigation-label\">Einkommenssteuer <\/span><span class=\"navigation-time\">00:02:02<\/span><\/button><button class=\"navigation-item\" data-seek=\"150\"><span class=\"navigation-label\">Grundst\u00fcckgewinnsteuer <\/span><span class=\"navigation-time\">00:02:30<\/span><\/button><button class=\"navigation-item\" data-seek=\"221\"><span class=\"navigation-label\">Hand\u00e4nderungssteuer <\/span><span class=\"navigation-time\">00:03:41<\/span><\/button><button class=\"navigation-item\" data-seek=\"253\"><span class=\"navigation-label\">Fazit<\/span><span class=\"navigation-time\">00:04:13<\/span><\/button><\/div><\/div>\n\n\n\n<p>Der Kanton Zug berechnet als einziger Hand\u00e4nderungssteuern nicht mit einem festen Promillewert, sondern verrechnet einen <strong>Stundensatz<\/strong> von CHF 180.\u2013 f\u00fcr den Aufwand des Grundbuchamtes.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-handanderungssteuern-bern\">Hand\u00e4nderungssteuern Bern<\/h3>\n\n\n\n<p>Im Kanton <a href=\"https:\/\/www.belex.sites.be.ch\/frontend\/versions\/894\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>Bern<\/strong><\/a> gilt ein Hand\u00e4nderungssteuersatz von 18\u2030, also 1,8% des Kaufpreises. Dabei gibt es keine reduzierten Steuers\u00e4tze, etwa bei einer Erbschaft. Jeder Eigent\u00fcmerwechsel wird gleich behandelt.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-handanderungssteuern-zurich\">Hand\u00e4nderungssteuern Z\u00fcrich<\/h3>\n\n\n\n<p>Die <a href=\"https:\/\/www.zh.ch\/de\/politik-staat\/gesetze-beschluesse\/gesetzessammlung\/zhlex-os\/erlass-631_1-59-51.html\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>Z\u00fcrcher<\/strong><\/a> verzichten auf die Hand\u00e4nderungssteuer zugunsten einer niedrigen Grundbuchgeb\u00fchr von 1,5\u2030. Die Hand\u00e4nderungssteuer liegt hier also ganze 12 Mal niedriger als in Bern. Zudem gilt ein nochmals stark reduzierter Satz im Erbfall. Er betr\u00e4gt pauschal 50 Franken, unabh\u00e4ngig vom Liegenschaftswert.<\/p>\n\n\n\n<figure style=\"background-color: ;\" class=\"padding- align-none wp-block-niffler-image\">\n    <img decoding=\"async\"\n        src=\"https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/wp-content\/uploads\/sites\/9\/2024\/09\/Screenshot-2023-03-31-at-10.34.21.png\"\n        class=\"aspect-ratiodefault\"\n        alt=\"Wie sich die Hand\u00e4nderungssteuern von Kanton zu Kanton ver\u00e4ndern.\"\n            >\n    <\/figure>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-handanderungssteuern-thurgau\">Hand\u00e4nderungssteuern Thurgau<\/h3>\n\n\n\n<p>Mit 10\u2030 liegt der <strong><a href=\"https:\/\/steuerverwaltung.tg.ch\/grundeigentum\/handaenderungssteuer.html\/2915\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Thurgau<\/a> <\/strong>am unteren Rand des Mittelfeldes, kennt daf\u00fcr keinerlei reduzierten S\u00e4tze. Rund 30 Millionen Franken pro Jahr nimmt der Kanton mit der Hand\u00e4nderungssteuer ein.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-handanderungssteuern-luzern\">Hand\u00e4nderungssteuern Luzern<\/h3>\n\n\n\n<p>Im innerschweizer Kanton werden <strong>Hand\u00e4nderungssteuern<\/strong> von 15\u2030 erhoben. Damit liegt <a href=\"https:\/\/srl.lu.ch\/app\/de\/texts_of_law\/645\/versions\/3499\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Luzern<\/a> ziemlich genau im Mittelfeld der Kantone.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-berechnung-handanderungssteuergesetz\">Berechnung Hand\u00e4nderungssteuergesetz<\/h2>\n\n\n\n<p>Im Folgenden kl\u00e4ren wir, wer die <strong>Hand\u00e4nderungssteuern<\/strong> zu bezahlen hat und zeigen mit einigen Beispielen die <strong>Berechnung<\/strong> der Hand\u00e4nderungssteuer auf.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-wer-bezahlt-die-handanderungssteuer-beim-immobilienverkauf\">Wer bezahlt die Hand\u00e4nderungssteuer beim Immobilienverkauf?<\/h3>\n\n\n\n<p>Eine wichtige Frage. Grunds\u00e4tzlich k\u00f6nnen K\u00e4ufer und Verk\u00e4ufer im<strong> Kaufvertrag<\/strong> selbst regeln, wer die Hand\u00e4nderungssteuern zu bezahlen hat. Dieser Punkt ist oft Teil der Vertragsverhandlungen.<\/p>\n\n\n\n<p>Dennoch haben die meisten <strong>Kantone Regelungen<\/strong> f\u00fcr die Hand\u00e4nderungssteuern, die angewendet werden, wenn im Kaufvertrag nichts anderes ausgemacht wird. In den meisten F\u00e4llen muss der K\u00e4ufer (bzw. die Erben) die<strong> Hand\u00e4nderungssteuern<\/strong> bezahlen. Dies ist in 15 Kantonen so (mit einigen fallbezogenen Ausnahmen): AI, BS, BE, FR, GR, JU, LU, NE, NW, SO, SG, TI, TG, VS, VD. Baselland und Obwalden sehen eine h\u00e4lftige Teilung der Hand\u00e4nderungssteuer zwischen K\u00e4ufer und Verk\u00e4ufer vor.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-beispiel-handanderungssteuer-solothurn-berechnung\">Beispiel Hand\u00e4nderungssteuer Solothurn Berechnung<\/h3>\n\n\n\n<p>In Solothurn betr\u00e4gt der <strong>Hand\u00e4nderungssteuersatz<\/strong> in der Regel 22\u2030, einzige Ausnahmen sind die Vererbung und der Verkauf an Ehegatten, wo der Satz auf 11\u2030 halbiert wird. F\u00fcr die folgende Berechnung gehen wir vom Normalsatz von 22\u2030 aus. Verkauft wird ein Mehrfamilienhaus zu einem Kaufpreis von CHF 5\u2019000\u2019000.\u2013.<\/p>\n\n\n\n<figure style=\"background-color: ;\" class=\"padding- align-none wp-block-niffler-image\">\n    <img decoding=\"async\"\n        src=\"https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/wp-content\/uploads\/sites\/9\/2024\/09\/Bildschirmfoto-2022-01-14-um-14.17.28.png\"\n        class=\"aspect-ratiodefault\"\n        alt=\"Wie man die Hand\u00e4nderungssteuern in Solothurn berechnet.\"\n            >\n            <figcaption>Berechnung der Hand\u00e4nderungssteuern Solothurn<\/figcaption>\n    <\/figure>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">Die <strong>Hand\u00e4nderungssteuern<\/strong> f\u00fcr diese Liegenschaft betr\u00e4gt in Solothurn also CHF 110\u2019000.\u2013 und ist damit bei den Renditeberechnungen nicht zu vernachl\u00e4ssigen.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-beispiel-handanderungssteuer-st-gallen-berechnung\">Beispiel Hand\u00e4nderungssteuer St. Gallen Berechnung<\/h3>\n\n\n\n<p>In der Ostschweiz liegt der <strong>Hand\u00e4nderungssteuersatz<\/strong> mit 10\u2030 im g\u00fcnstigsten Drittel der Kantone. F\u00fcr dieselbe Liegenschaft wie oben im Wert von CHF 5\u2019000\u2019000.\u2013 f\u00e4llt eine <strong>Steuer<\/strong> von CHF 50\u2019000.\u2013 an.<\/p>\n\n\n\n<figure style=\"background-color: ;\" class=\"padding- align-none wp-block-niffler-image\">\n    <img decoding=\"async\"\n        src=\"https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/wp-content\/uploads\/sites\/9\/2024\/09\/Bildschirmfoto-2022-01-14-um-14.17.39.png\"\n        class=\"aspect-ratiodefault\"\n        alt=\"Wie man die Hand\u00e4nderungssteuern beim Immobilienverkauf in St. Gallen berechnet.\"\n            >\n            <figcaption>Berechnung der Hand\u00e4nderungssteuern St. Gallen<\/figcaption>\n    <\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-fazit\">Fazit<\/h2>\n\n\n\n<p>Wie viele andere Steuern und Geb\u00fchren sind auch die <strong>Hand\u00e4nderungssteuern<\/strong> Teil des Kaufs und Vererbens von <strong>Liegenschaften<\/strong>. Fast alle Kantone erheben eine Steuer oder Geb\u00fchr f\u00fcr die Hand\u00e4nderung, wobei die H\u00f6he der Steuer massiv schwankt. Im g\u00fcnstigsten Kanton (Z\u00fcrich) ist die Hand\u00e4nderungsgeb\u00fchr 22 Mal niedriger als in Neuenburg. Es lohnt sich also, bei der Auswahl der Renditeliegenschaft auch auf die anfallenden Steuern im Kanton zu achten. Im Extremfall betragen die Unterschiede alleine bei den <strong>Hand\u00e4nderungssteuern<\/strong> \u00fcber 100\u2019000 Franken.<\/p>\n","protected":false},"author":7,"featured_media":24543,"parent":0,"template":"","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"subtitle":""},"categories":[321],"tags":[608,273,349,609,331,332,243,610,503,334,425,200],"class_list":["post-24460","blog","type-blog","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","category-steuern","tag-besitzerwechsel","tag-eigentumsuebertragung","tag-erwerb","tag-handaenderung","tag-handaenderungssteuern","tag-immobiliensteuern","tag-kauf","tag-kosten","tag-steuerfragen","tag-steuern","tag-transfer","tag-verkauf"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.2 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Hand\u00e4nderungssteuern \u25b7 Beim Immobilienverkauf [Kosten]<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Hand\u00e4nderungssteuern \u25ba Wer bezahlt Hand\u00e4nderungssteuen? 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