{"id":25923,"date":"2022-04-11T14:29:37","date_gmt":"2022-04-11T13:29:37","guid":{"rendered":"https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/de\/?post_type=blog&#038;p=25923"},"modified":"2024-11-08T13:27:47","modified_gmt":"2024-11-08T13:27:47","slug":"die-liegenschaftssteuer-im-ueberblick","status":"publish","type":"blog","link":"https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/blog\/die-liegenschaftssteuer-im-ueberblick\/","title":{"rendered":"Die Liegenschaftssteuer im \u00dcberblick"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"has-medium-font-size\">Wie so oft im Steuerwesen treibt auch bei der Liegenschaftssteuer der Kant\u00f6nligeist sein Unwesen. Es gibt nicht nur grosse Unterschiede zwischen einzelnen Kantonen, sondern auch zwischen den Gemeinden. Worum es sich genau bei dieser Steuer handelt, welche Kantone sie \u00fcberhaupt erheben und in welchem Ausmass, erfahren Sie im folgenden Artikel.<\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-niffler-table-of-contents\">\n    <p class=\"title\">\n        <span>Inhalt<\/span>\n        <svg width=\"24\" height=\"24\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\">\n<path fill-rule=\"evenodd\" clip-rule=\"evenodd\" d=\"M12 13.9393L17.4697 8.46967C17.7626 8.17678 18.2374 8.17678 18.5303 8.46967C18.8232 8.76256 18.8232 9.23744 18.5303 9.53033L12 16.0607L5.46967 9.53033C5.17678 9.23744 5.17678 8.76256 5.46967 8.46967C5.76256 8.17678 6.23744 8.17678 6.53033 8.46967L12 13.9393Z\" fill=\"currentColor\"\/>\n<\/svg>\n    <\/p>\n    <ul><li class=\"\"><a href=\"#h-definition-liegenschaftssteuer\">Definition Liegenschaftssteuer<\/a><ul><li class=\"\"><a href=\"#h-wer-ist-bei-der-liegenschaftssteuer-in-der-schweiz-steuerpflichtig\">Wer ist bei der Liegenschaftssteuer in der Schweiz steuerpflichtig?<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class=\"\"><a href=\"#h-wie-geht-man-beim-berechnen-der-liegenschaftssteuer-vor\">Wie geht man beim Berechnen der Liegenschaftssteuer vor?<\/a><ul><li class=\"\"><a href=\"#h-wo-kann-man-die-hohe-der-liegenschaftssteuer-finden\">Wo kann man die H\u00f6he der Liegenschaftssteuer finden?<\/a><\/li><li class=\"even\"><a href=\"#h-liegenschaftssteuer-graubunden\">Liegenschaftssteuer Graub\u00fcnden<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#h-liegenschaftssteuer-kanton-bern\">Liegenschaftssteuer Kanton Bern<\/a><\/li><li class=\"even\"><a href=\"#h-liegenschaftssteuer-zurich\">Liegenschaftssteuer Z\u00fcrich<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class=\"even\"><a href=\"#\">Zusammenfassung sichern<\/a><ul><li class=\"even\"><a href=\"#h-liegenschaftssteuer-st-gallen\">Liegenschaftssteuer St. Gallen<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#h-liegenschaftssteuer-thurgau\">Liegenschaftssteuer Thurgau<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class=\"\"><a href=\"#h-ist-die-liegenschaftssteuer-in-der-schweiz-von-den-steuern-abzugsfahig\">Ist die Liegenschaftssteuer in der Schweiz von den Steuern abzugsf\u00e4hig?<\/a><ul><li class=\"\"><a href=\"#h-gibt-es-noch-andere-steuern-die-immobilienbesitzer-bezahlen-mussen\">Gibt es noch andere Steuern, die Immobilienbesitzer bezahlen m\u00fcssen?<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class=\"\"><a href=\"#h-fazit\">Fazit<\/a><\/li><\/ul><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-definition-liegenschaftssteuer\">Definition Liegenschaftssteuer<\/h2>\n\n\n\n<p>Bei der Liegenschaftssteuer handelt es sich um eine sogenannte Objektsteuer. Sie f\u00e4llt bereits beim reinen Bestehen des Grundst\u00fccks an. Dabei wird jeweils der volle Wert des Grundst\u00fccks inklusive Immobilie besteuert. Die auf dem Grundst\u00fcck lastenden Schulden werden aussen vor gelassen, anders als bei der Kapital- und Verm\u00f6genssteuer.<\/p>\n\n\n\n<p>Begr\u00fcndet wird die Liegenschaftssteuer oft durch einen Beitrag an die Infrastrukturerhaltung. Dies geschieht unabh\u00e4ngig davon, ob die Eigent\u00fcmer des Grundst\u00fccks ihren steuerlichen Wohnsitz am selben Ort haben oder nicht.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-wer-ist-bei-der-liegenschaftssteuer-in-der-schweiz-steuerpflichtig\"><strong>Wer ist bei der Liegenschaftssteuer in der Schweiz steuerpflichtig?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Als steuerpflichtig gilt, wer zum Zeitpunkt der Steuererhebung Eigent\u00fcmerin oder Eigent\u00fcmer der Liegenschaft ist. Dies kann in den meisten Kantonen eine nat\u00fcrliche sowie eine juristische Person sein. Soweit es einen Nutzniesser oder eine Nutzniesserin des Grundst\u00fccks gibt, kann auch diese\/r als steuerpflichtig angesehen werden. Vorliegend handelt es sich um eine direkte Steuer, da die Steuerlast nicht auf jemand anderen \u00fcbertragen werden kann.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-wie-geht-man-beim-berechnen-der-liegenschaftssteuer-vor\"><strong>Wie geht man beim Berechnen der Liegenschaftssteuer vor?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Zur Berechnung ben\u00f6tigt man den Amtswert bzw. Verkehrswert des Grundst\u00fccks mit allf\u00e4llig bestehender Immobilie. Von diesem Wert d\u00fcrfen keinerlei Kosten abgezogen werden. Auf der anderen Seite wird der Steuersatz der entsprechenden Gemeinde ben\u00f6tigt.<\/p>\n\n\n\n<p>Im Beispiel betrachten wir ein Grundst\u00fcck mit einem kleinen Mehrfamilienhaus in Samedan. Amtswert des Grundst\u00fccks mit der Immobilie betr\u00e4gt CHF 1\u2019500\u2019000. Es besteht ein maximaler Steuersatz von 1.5 Promille.<\/p>\n\n\n\n<figure style=\"background-color: ;\" class=\"padding- align-none wp-block-niffler-image\">\n    <img decoding=\"async\"\n        src=\"https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/wp-content\/uploads\/sites\/9\/2024\/09\/Bildschirmfoto-2022-04-08-um-14.55.55.png\"\n        class=\"aspect-ratiodefault\"\n        alt=\"Wie die Umrechnung in Prozent bei der Liegenschaftssteuer funktioniert\"\n            >\n            <figcaption>Umrechnung Promille in Prozent<\/figcaption>\n    <\/figure>\n\n\n\n<figure style=\"background-color: ;\" class=\"padding- align-none wp-block-niffler-image\">\n    <img decoding=\"async\"\n        src=\"https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/wp-content\/uploads\/sites\/9\/2024\/09\/Bildschirmfoto-2022-04-08-um-14.56.07.png\"\n        class=\"aspect-ratiodefault\"\n        alt=\"Wie man pro Jahr den Steuerbetrag f\u00fcr die Liegenschaftssteuer festlegt.\"\n            >\n            <figcaption>Berechnung Steuerbetrag pro Jahr<\/figcaption>\n    <\/figure>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-wo-kann-man-die-hohe-der-liegenschaftssteuer-finden\"><strong>Wo kann man die H\u00f6he der Liegenschaftssteuer finden?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Da die Liegenschaftssteuer je nach Kanton entweder kantonal oder kommunal geregelt ist, kann die Anzahl Promille beim jeweiligen Kanton bzw. der jeweiligen Gemeinde ersucht werden.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-liegenschaftssteuer-graubunden\"><strong>Liegenschaftssteuer Graub\u00fcnden<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Die Gemeinden in Graub\u00fcnden k\u00f6nnen selbst \u00fcber die H\u00f6he der Liegenschaftssteuer entscheiden, da es sich vorliegend um eine kommunale Steuer handelt. In <a href=\"https:\/\/www.samedan.ch\/willkommen\/gemeinde\/verwaltung\/steueramt\/liegenschaftssteuern.html\/159\/l\/de\">Samedan<\/a> und <a href=\"https:\/\/churwalden.ch\/steuern\/\">Churwalden<\/a> betr\u00e4gt sie beispielsweise 1.5 Promille des Amtswerts.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-liegenschaftssteuer-kanton-bern\"><strong>Liegenschaftssteuer Kanton Bern<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Im Kanton Bern hingegen handelt es sich um eine fakultative Steuer. Die Entscheidung \u00fcber Erhebung oder Nichterhebung wird der jeweiligen Gemeinde \u00fcberlassen. Die Steuer darf maximal 1.5 Promille des Amtswerts betragen.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-liegenschaftssteuer-zurich\"><strong>Liegenschaftssteuer Z\u00fcrich<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Der Kanton Z\u00fcrich erhebt diese Steuer nicht. Dabei ist er in guter Gesellschaft mit den Kantonen Glarus, Schwyz, Solothurn, Basel-Landschaft, Aargau und Zug.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"image-fit-content wp-block-niffler-cta-banner\">\n            <div class=\"image\">\n            <img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/wp-content\/uploads\/sites\/9\/2022\/04\/Immobiliensteuern-Hero-1.png\" alt=\"Einen \u00dcberblick \u00fcber Immobiliensteuern erhalten.\">\n        <\/div>\n    \n    <div class=\"content\">\n        <div class=\"wp-block-niffler-article\">\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Zusammenfassung sichern<\/h2>\n\n\n\n<p>Erhalten Sie ganz einfach eine umfassende \u00dcbersicht zu Immobiliensteuern.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list marker-check\">\n<li>Alle Steuern auf einen Blick<\/li>\n\n\n\n<li>Kantonale Unterschiede erkl\u00e4rt<\/li>\n\n\n\n<li>Berechnungsmethoden<\/li>\n<\/ul>\n\n<\/div>    <\/div>\n\n    <div class=\"addon\">                        <form\n                            class=\"wp-component-niffler-newsletter-form wp-function-niffler-form-submit is-width-full\"\n\n                                                            data-form-action=\"tool-download\"\n                                data-tool-id=\"25957\"\n                                data-form-name=\"Tool: Zusammenfassung Immobiliensteuern\"\n                                                    >\n                            <fieldset>\n                                <div class=\"wp-block-niffler-form-input-field\">\n                                    <div class=\"field\">\n                                        <input type=\"email\" placeholder=\"\" name=\"email\" required\/>\n\n                                        <span class=\"placeholder\">\n                                            E-Mail-Adresse\n                                        <\/span>\n                                    <\/div>\n                                <\/div>\n                                <button type=\"submit\" class=\"wp-block-niffler-button\">\n                                    <svg width=\"24\" height=\"24\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\">\n<path fill-rule=\"evenodd\" clip-rule=\"evenodd\" d=\"M11.25 13.1893V3.75C11.25 3.33579 11.5858 3 12 3C12.4142 3 12.75 3.33579 12.75 3.75V13.1893L15.9697 9.96967C16.2626 9.67678 16.7374 9.67678 17.0303 9.96967C17.3232 10.2626 17.3232 10.7374 17.0303 11.0303L12 16.0607L6.96967 11.0303C6.67678 10.7374 6.67678 10.2626 6.96967 9.96967C7.26256 9.67678 7.73744 9.67678 8.03033 9.96967L11.25 13.1893ZM18 18V14.25C18 13.8358 18.3358 13.5 18.75 13.5C19.1642 13.5 19.5 13.8358 19.5 14.25V19.5H4.5V14.25C4.5 13.8358 4.83579 13.5 5.25 13.5C5.66421 13.5 6 13.8358 6 14.25V18H18Z\" fill=\"currentColor\"\/>\n<\/svg>\nJetzt herunterladen                                <\/button>\n                            <\/fieldset>\n                                <p class=\"privacy\">Mit der \u00dcbermittlung Ihrer E-Mail-Adresse geben Sie Ihr Einverst\u00e4ndnis zur Nutzung Ihrer Daten gem\u00e4ss unserer Datenschutzerk\u00e4rung. 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Ertragswert besteht, was zum Beispiel bei einer Immobilie im Umbau der Fall ist, werden als Bemessungsgrundlage 80% der Anlagekosten herangezogen. Der daraus resultierende Ertrag wird zu 43% auf den Kanton und zu 57% auf die politische Gemeinde verteilt.<\/p>\n\n\n\n<figure style=\"background-color: ;\" class=\"padding- align-none wp-block-niffler-image\">\n    <img decoding=\"async\"\n        src=\"https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/wp-content\/uploads\/sites\/9\/2024\/09\/Bildschirmfoto-2022-04-11-um-15.31.17.png\"\n        class=\"aspect-ratiodefault\"\n        alt=\"Wie die Kantone unterschiedliche Regelungen f\u00fcr die Liegenschaftssteuer besitzen.\"\n            >\n    <\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-ist-die-liegenschaftssteuer-in-der-schweiz-von-den-steuern-abzugsfahig\"><strong>Ist die Liegenschaftssteuer in der Schweiz von den Steuern abzugsf\u00e4hig?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Viele Steuern k\u00f6nnen gar nicht oder nur beschr\u00e4nkt von den Steuern abgezogen werden. Nicht so bei der Liegenschaftssteuer: Es gilt die Auffassung, dass die Liegenschaftssteuer zum Liegenschaftsunterhalt geh\u00f6rt und somit von den Steuern abgezogen werden kann.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-gibt-es-noch-andere-steuern-die-immobilienbesitzer-bezahlen-mussen\"><strong>Gibt es noch andere Steuern, die Immobilienbesitzer bezahlen m\u00fcssen?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Eigent\u00fcmerinnen und Eigent\u00fcmer von Immobilien sehen sich neben der Liegenschaftssteuer zu weiteren Abgaben verpflichtet. Diese unterscheiden sich grunds\u00e4tzlich zwischen dem Erwerb bzw. Verkauf der Liegenschaft und dem blossen Besitz. Einerseits gibt es die Hand\u00e4nderungssteuer, welche beim Prozess des Immobilienverkaufs anf\u00e4llt. In einigen Kantonen gibt es zwar keine Hand\u00e4nderungssteuer, daf\u00fcr existieren Hand\u00e4nderungs- oder Grundbuchgeb\u00fchren, welche beim Verkauf f\u00e4llig werden. Letztere fallen oft deutlich tiefer aus. Andererseits wird ebenfalls beim Prozess des Immobilienverkaufs die Grundst\u00fcckgewinnsteuer f\u00e4llig. Des Weiteren m\u00fcssen Immobilienbesitzer bereits mit der Verm\u00f6genssteuer ihre Immobilien besteuern lassen. Aufgrund dessen wird auch immer wieder Kritik an der Liegenschaftssteuer laut. Bei Rendite-Immobilien k\u00f6nnen zus\u00e4tzlich noch Einkommenssteuern, auf die erwirtschafteten Mieteinnahmen, f\u00e4llig werden. <\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-niffler-infobox\">\n    \n\n<p>Weitere Informationen zu Immobiliensteuern finden Sie in unseren Blogartikeln:<\/p>\n\n\n\n<p><a href=\"https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/de\/blog\/grundstuckgewinnsteuer\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Grundst\u00fcckgewinnsteuer<\/a><\/p>\n\n\n\n<p><a href=\"https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/de\/blog\/handaenderungssteuern\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Hand\u00e4nderungssteuer<\/a><\/p>\n\n\n\n<p><a href=\"https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/de\/blog\/immobiliensteuern-schweiz\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Immobiliensteuern<\/a>&nbsp;<\/p>\n\n<\/div>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-fazit\">Fazit<\/h2>\n\n\n\n<p>Der zu berappende Steuerwert h\u00e4ngt stark vom Kanton bzw. der Gemeinde ab, in der sich das Grundst\u00fcck mit einer allf\u00e4lligen Immobilie befindet. Viele Kantone haben die Liegenschaftssteuer \u00fcber die Jahre gesenkt oder g\u00e4nzlich abgeschafft. Neben der Hand\u00e4nderungssteuer und der Grundst\u00fcckgewinnsteuer z\u00e4hlt die Liegenschaftssteuer zu den bekanntesten Immobiliensteuern.<\/p>\n","protected":false},"author":7,"featured_media":25936,"parent":0,"template":"","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"subtitle":""},"categories":[321],"tags":[594,596,333,597,503,578,334],"class_list":["post-25923","blog","type-blog","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","category-steuern","tag-besteuerung","tag-liegenschaftssteuer","tag-liegenschaftssteuern","tag-steuerbelastung","tag-steuerfragen","tag-steuerkosten","tag-steuern"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.2 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Liegenschaftssteuer \u25b7 Kantonale Unterschiede im Vergleich<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Liegenschaftssteuer \u25ba Definition\u2713 Berechnung\u2713 Wer ist steuerpflichtig? 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