{"id":26343,"date":"2022-05-23T09:49:05","date_gmt":"2022-05-23T08:49:05","guid":{"rendered":"https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/de\/?post_type=blog&#038;p=26343"},"modified":"2024-09-18T13:48:56","modified_gmt":"2024-09-18T13:48:56","slug":"besichtigungen-tipps-fuer-die-erfolgreiche-besichtigung-von-rendite-immobilien","status":"publish","type":"blog","link":"https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/blog\/besichtigungen-tipps-fuer-die-erfolgreiche-besichtigung-von-rendite-immobilien\/","title":{"rendered":"Besichtigungen: Tipps f\u00fcr die erfolgreiche Besichtigung von Rendite-Immobilien"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"intro has-medium-font-size\">Die Besichtigung einer Immobilie ist f\u00fcr Verk\u00e4ufer\/innen oft mit einem hohen Zeitaufwand verbunden. Trotzdem oder vielleicht auch gerade deswegen z\u00e4hlt sie unter den Verk\u00e4ufer\/innen zu den Paradedisziplinen. Sie ist einer der wichtigsten Schritte f\u00fcr eine erfolgreiche Immobilientransaktion. Bei Rendite-Immobilien sind die Voraussetzungen f\u00fcr eine Objektbesichtigung anders als beim Kauf eines Eigenheims.<strong> <\/strong><\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-niffler-table-of-contents\">\n    <p class=\"title\">\n        <span>Inhalt<\/span>\n        <svg width=\"24\" height=\"24\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\">\n<path fill-rule=\"evenodd\" clip-rule=\"evenodd\" d=\"M12 13.9393L17.4697 8.46967C17.7626 8.17678 18.2374 8.17678 18.5303 8.46967C18.8232 8.76256 18.8232 9.23744 18.5303 9.53033L12 16.0607L5.46967 9.53033C5.17678 9.23744 5.17678 8.76256 5.46967 8.46967C5.76256 8.17678 6.23744 8.17678 6.53033 8.46967L12 13.9393Z\" fill=\"currentColor\"\/>\n<\/svg>\n    <\/p>\n    <ul><li class=\"\"><a href=\"#h-besichtigungen-eigenheim-vs-rendite-immobilie\">Besichtigungen Eigenheim vs. Rendite-Immobilie<\/a><\/li><li class=\"even\"><a href=\"#h-welche-voraussetzungen-sollten-fur-eine-besichtigung-erfullt-werden\">Welche Voraussetzungen sollten f\u00fcr eine Besichtigung erf\u00fcllt werden?<\/a><ul><li class=\"even\"><a href=\"#htoc-was-versteht-man-unter-der-verkaufsdokumentation\">Was versteht man unter der Verkaufsdokumentation?<\/a><ul><li class=\"even\"><a href=\"#htoc-welche-rolle-spielt-der-mieterspiegel\">Welche Rolle spielt der Mieterspiegel?<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#htoc-welche-rolle-spielt-der-grundbuchauszug\">Welche Rolle spielt der Grundbuchauszug?<\/a><\/li><li class=\"even\"><a href=\"#htoc-warum-ein-geb-udeversicherungsausweis-wichtig-ist\">Warum ein Geb\u00e4udeversicherungsausweis wichtig ist!<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#htoc-warum-ist-ein-katasterplan-notwendig\">Warum ist ein Katasterplan notwendig?<\/a><\/li><li class=\"even\"><a href=\"#htoc-welche-rolle-spielt-der-grundriss\">Welche Rolle spielt der Grundriss?<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#htoc-die-richtige-marktwertsch-tzung\">Die richtige Marktwertsch\u00e4tzung<\/a><\/li><li class=\"even\"><a href=\"#htoc-warum-das-richtige-foto-und-videomaterial-n-tig-ist\">Warum das richtige Foto- und Videomaterial n\u00f6tig ist?<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#htoc-haben-sie-ein-factsheet\">Haben Sie ein Factsheet?<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class=\"\"><a href=\"#htoc-wie-sch-tzen-sie-den-informationsstand-von-interessenten-richtig-ein\">Wie sch\u00e4tzen Sie den Informationsstand von Interessenten richtig ein?<\/a><ul><li class=\"\"><a href=\"#htoc-was-versteht-man-unter-der-mikro-und-makrolage\">Was versteht man unter der Mikro- und Makrolage?<\/a><\/li><\/ul><\/li><\/ul><\/li><li class=\"even\"><a href=\"#htoc-worauf-muss-bei-einer-besichtigung-geachtet-werden\">Worauf muss bei einer Besichtigung geachtet werden?<\/a><ul><li class=\"even\"><a href=\"#htoc-besichtigung-eines-vermieteten-objekts\">Besichtigung eines vermieteten Objekts<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#htoc-besichtigung-eines-neubaus\">Besichtigung eines Neubaus<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class=\"\"><a href=\"#htoc-was-passiert-nach-der-besichtigung\">Was passiert nach der Besichtigung?<\/a><\/li><li class=\"even\"><a href=\"#h-fazit\">Fazit<\/a><\/li><\/ul><\/div>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">Im Vergleich zum Erwerb eines Eigenheims handelt es sich bei der Rendite-Immobilie um eine Geldanlage.&nbsp;Das bedeutet, es geht in erste Linie um eine Investition, die zuk\u00fcnftig einen m\u00f6glichst guten Ertrag erzielen soll. Aus diesem Grund spielen die Informationen zu einer Liegenschaft vor der Besichtigung eine vordergr\u00fcndige Rolle. Bei einer Rendite-Immobilie m\u00fcssen Verk\u00e4ufer\/innen nicht nur ihr Organisations-, sondern auch Koordinationsgeschick unter Beweis stellen. Denn Sie managen neben den Erwartungen der Interessenten auch das Verkaufsobjekt und dessen Mieterschaft.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">Umso wichtiger ist die Auswahl der Interessent\/innen f\u00fcr ein Objekt. F\u00fcr eine zielf\u00fchrende Besichtigung sollte aus diesem Grund Qualit\u00e4t und nicht Quantit\u00e4t im Vordergrund stehen. Das erspart nicht nur den Verk\u00e4ufer\/innen, sondern auch den K\u00e4ufer\/innen viel Zeit und \u00c4rger. Erfahren Sie, welche Punkte Sie f\u00fcr eine erfolgreiche Besichtigung ber\u00fccksichtigen sollten.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-besichtigungen-eigenheim-vs-rendite-immobilie\">Besichtigungen Eigenheim vs. Rendite-Immobilie<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">Zwischen Rendite-Objekten und Eigenheimen gibt es einen zentralen Unterschied. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">Mit einem Eigenheim m\u00f6chten K\u00e4ufer\/innen in den meisten F\u00e4llen ein Zuhause f\u00fcr Ihre Familie kaufen. Im Vordergrund der Kaufentscheidung steht die emotionale Komponente, die mit der Immobilie einhergeht. Das k\u00f6nnen zum Beispiel die eigenen Empfindungen in der Immobilie sein. Hierzu z\u00e4hlt beispielsweise ob sich die Interessent\/innen wohlf\u00fchlen oder nicht. H\u00e4ufig stellen sich K\u00e4ufer\/innen die Frage ob, sie sich vorstellen k\u00f6nnen, hier in den n\u00e4chsten Jahren zu leben oder ob sie die Nachbarschaft ansprechend finden. Auch das Thema Infrastruktur in Bezug auf Einkaufsm\u00f6glichkeiten, Schulen und Arbeit spielt eine essenzielle Rolle bei der Entscheidung. Bei der Organisation einer Besichtigung sollten diese Bed\u00fcrfnisse in den Vordergrund gestellt werden.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">Zwar k\u00f6nnen diese Aspekte auch bei der Wahl einer Rendite-Immobilie eine Rolle spielen, jedoch \u00fcberwiegend rationale Punkte wie Kosten, Zustand, Mieterspiegel o.\u00e4. einer Liegenschaft bei der Entscheidung. Denn die Investition in eine Rendite-Immobilie findet in der Regel unabh\u00e4ngig von emotionalen Gegebenheiten statt. Schliesslich handelt es sich in erster Linie um ein Gesch\u00e4ft und weniger darum, die eigene Wohnvorstellung zu realisieren. Das ver\u00e4ndert auch die Erwartungen an eine Besichtigung. Der Fokus bei der Besichtigung einer Rendite-Immobilie liegt mehrheitlich auf technischen sowie \u00f6konomischen Aspekten. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">Im Idealfall findet eine Besichtigung also nur statt, wenn f\u00fcr die K\u00e4ufer\/innen alle technischen und \u00f6konomischen Daten zu einer Liegenschaft grunds\u00e4tzlich mit den eigenen Vorstellungen \u00fcbereinstimmen.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-welche-voraussetzungen-sollten-fur-eine-besichtigung-erfullt-werden\">Welche Voraussetzungen sollten f\u00fcr eine Besichtigung erf\u00fcllt werden?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">Sie sollten sich bewusst sein, dass die Menge bei der Wahl von Interessent\/innen f\u00fcr eine Besichtigung keine Rolle spielt. Eine hohe Anzahl an Besichtigung ist noch lange kein Garant daf\u00fcr, dass Ihre Erfolgschancen steigen. Laden Sie zu viele potenzielle K\u00e4ufer\/innen ein, kann es schnell passieren, dass Sie viel Zeit in eine Besichtigung investieren, um nach wenigen Minuten festzustellen, dass die Immobilie f\u00fcr die Interessent\/innen nicht infrage kommt. Aus diesem Grund sollten Sie sparsam mit den Einladungen f\u00fcr eine Besichtigung umgehen.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">Grunds\u00e4tzlich ist es sinnvoll, den potenziellen K\u00e4ufer\/innen in einem ersten Schritt alle Informationen zum Geb\u00e4ude vorzulegen. Darunter wird eine vollst\u00e4ndige Verkaufsdokumentation verstanden. Basierend auf diesen Unterlagen bzw. der vollst\u00e4ndigen Dokumentation ist es f\u00fcr Interessent\/innen m\u00f6glich, eine qualifizierte Pr\u00fcfung des Objekts vorzunehmen. Eine Besichtigung verdient sich in diesem Fall nur, wer sich vorab intensiv mit den Verkaufsunterlagen auseinandergesetzt hat.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"htoc-was-versteht-man-unter-der-verkaufsdokumentation\" style=\"font-size:22px\">Was versteht man unter der Verkaufsdokumentation?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">In der Verkaufsdokumentation sind alle wichtigen Informationen, die zu einer Liegenschaft vorliegen, enthalten. F\u00fcr eine zielf\u00fchrende Besichtigung ist eine genau und vollst\u00e4ndige Objekt- bzw. Verkaufsdokumentation unabk\u00f6mmlich. Die Dokumentation sollte aus diesem Grund die folgenden Unterlagen zwingend beinhalten:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list has-medium-font-size\">\n<li><a href=\"https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/de\/blog\/mieterspiegel\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Mieterspiegel<\/a><\/li>\n\n\n\n<li>Grundbuchauszug<\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/de\/blog\/alles-ueber-die-gebaeudeversicherung-fuer-ihre-rendite-immobilie\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Geb\u00e4udeversicherungsausweis<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/de\/blog\/katasterplan\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Katasterplan<\/a><\/li>\n\n\n\n<li>Grundrisse<\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/de\/mehrfamilienhaus-bewerten\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Marktwertsch\u00e4tzung<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/de\/hilfsmittel\/immobilien-fotos-mit-dem-smartphone\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Foto und Video<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/de\/hilfsmittel\/vorlage-immobilien-factsheet\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Factsheet<\/a><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">So gehen Sie nicht nur einer entt\u00e4uschenden Besichtigung f\u00fcr Ihre Interessent\/innen aus dem weg, sondern auch f\u00fcr Sie.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-niffler-featured-post\">\n    <div class=\"post-image\">\n        <img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/wp-content\/uploads\/sites\/9\/2022\/02\/Thumbnail_16x9_HTRE_Folge15.png\" alt=\"\" class=\"post-featured-image\" \/>\n    <\/div>\n\n    <div class=\"post-data\">\n        <p class=\"post-title\">Verkaufsdokumentation | Welche Unterlagen und Infos sind Pflicht?<\/p>\n\n                    <p class=\"post-subtitle\">How to Real Estate #15<\/p>\n        \n        <ul class=\"post-info\">\n            <li>\n                <a href=\"#\" class=\"badge\">\n                    <svg width=\"24\" height=\"24\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\">\n<path fill-rule=\"evenodd\" clip-rule=\"evenodd\" d=\"M1.5 6H16.5V9.375C16.5 9.78921 16.1642 10.125 15.75 10.125C15.3358 10.125 15 9.78921 15 9.375V7.5H3V16.5H15V14.625C15 14.2108 15.3358 13.875 15.75 13.875C16.1642 13.875 16.5 14.2108 16.5 14.625V18H1.5V6ZM21 9.6032L17.1651 12L21 14.3968V9.6032ZM21.123 7.75744C21.7224 7.38279 22.5 7.81375 22.5 8.52064V15.4794C22.5 16.1862 21.7224 16.6171 21.123 16.2426L15.556 12.7632C14.992 12.4107 14.992 11.5893 15.556 11.2368L21.123 7.75744Z\" fill=\"currentColor\"\/>\n<\/svg>\n                    video                <\/a>\n            <\/li>\n                        \n            <li><a href='https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/de\/category\/verkauf\/' class='badge'>Verkauf<\/a><\/li><li><a href='https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/de\/category\/vermarktung\/' class='badge'>Vermarktung<\/a><\/li>        <\/ul>\n    <\/div>\n<\/div>\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\" id=\"htoc-welche-rolle-spielt-der-mieterspiegel\" style=\"font-size:21px\">Welche Rolle spielt der Mieterspiegel?<\/h4>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">Der Mieterspiegel z\u00e4hlt zu den wichtigsten Informationen die Sie Kaufinteressent\/innen \u00fcbergeben k\u00f6nnen. Denn er gibt Auskunft \u00fcber die aktuellen Mietzinseinnahmen einer Rendite-Immobilie. Die potenziellen K\u00e4ufer\/innen k\u00f6nnen sich somit nicht nur ein Bild \u00fcber die aktuelle Einkommenssituation einer Liegenschaft verschaffen, sondern sie k\u00f6nnen ungef\u00e4hr einsch\u00e4tzen welches Potenzial das Objekt im Hinblick auf zuk\u00fcnftige Einnahmen aufweist.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">Beispielsweise kann es sein, dass einige der Wohnungen derzeit zu teuer vermietet werden. Entscheidet sich eine Mieter\/in auszuziehen, ist es durchaus m\u00f6glich, dass der Mietzins gesenkt werden muss, um m\u00f6gliche Nachmieter\/innen zu finden. Aus K\u00e4ufer\/innensicht ist diese \u00dcberlegung gerade hinsichtlich des Preises f\u00fcr eine Liegenschaft entscheidend. Denn je h\u00f6her die Mietzinseinnahmen, desto h\u00f6her ist oft auch der Preis. Nat\u00fcrlich spielen auch noch andere Faktoren wie der Ausbaustandard, die Lage oder das Alter eines Geb\u00e4udes eine Rolle. Jedoch hat der Mietzins oft einen Einfluss auf den Preis den ein Immobilienk\u00e4ufer\/innen zu bezahlen bereit sind.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-niffler-featured-post\">\n    <div class=\"post-image\">\n        <img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/wp-content\/uploads\/sites\/9\/2022\/03\/12_Vorlage-Mieterspiegel-scaled.jpg\" alt=\"\" class=\"post-featured-image\" \/>\n    <\/div>\n\n    <div class=\"post-data\">\n        <p class=\"post-title\">Vorlage Mieterspiegel<\/p>\n\n        \n        <ul class=\"post-info\">\n            <li>\n                <a href=\"#\" class=\"badge\">\n                    <svg xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"24\" height=\"24\" fill=\"currentColor\" viewBox=\"0 0 24 24\">\n  <path d=\"M12.75 2.25a.75.75 0 00-1.5 0v1.5a.75.75 0 001.5 0v-1.5zM5.03 3.97a.75.75 0 00-1.06 1.06l1.06 1.061a.75.75 0 001.061-1.06L5.031 3.97z\"\/>\n  <path fill-rule=\"evenodd\" d=\"M12 6a5.25 5.25 0 00-3 9.559v3.191c0 .414.336.75.75.75h4.5a.75.75 0 00.75-.75v-3.191A5.25 5.25 0 0012 6zm-3.75 5.25a3.75 3.75 0 117.5 0 3.75 3.75 0 01-7.5 0zm5.25 5.033a5.253 5.253 0 01-1.5.217 5.253 5.253 0 01-1.5-.217V18h3v-1.717z\" clip-rule=\"evenodd\"\/>\n  <path d=\"M2.25 11.25A.75.75 0 013 10.5h1.5a.75.75 0 010 1.5H3a.75.75 0 01-.75-.75zM20.03 4.41a.75.75 0 010 1.06l-1.06 1.06a.75.75 0 01-1.061-1.06l1.06-1.06a.75.75 0 011.061 0zM19.5 10.5a.75.75 0 000 1.5H21a.75.75 0 000-1.5h-1.5zM9.75 21.75a.75.75 0 01.75-.75h3a.75.75 0 010 1.5h-3a.75.75 0 01-.75-.75z\"\/>\n<\/svg>\n                    tool                <\/a>\n            <\/li>\n                        \n                    <\/ul>\n    <\/div>\n<\/div>\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\" id=\"htoc-welche-rolle-spielt-der-grundbuchauszug\" style=\"font-size:21px\">Welche Rolle spielt der Grundbuchauszug?<\/h4>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">F\u00fcr die Kaufinteressent\/innen ist der Eintrag im Grundbuch eine wichtige Grundlage. Hier ist nicht nur die Flurnummer, die Eigent\u00fcmer\/innen und die Dienstbarkeit eingetragen, sondern auch die Grundschuld und die Belastung. Vor der Ver\u00f6ffentlichung ist es \u00fcblich, die Angaben zur Grundschuld sowie die Eigent\u00fcmerschaft zu schw\u00e4rzen. Dies geschieht aus Diskretionsgr\u00fcnden. Beim kantonalen Grundbuchamt k\u00f6nnen Sie einen aktuellen Grundbuchauszug der jeweiligen Liegenschaft anfragen.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\" id=\"htoc-warum-ein-geb-udeversicherungsausweis-wichtig-ist\" style=\"font-size:21px\">Warum ein Geb\u00e4udeversicherungsausweis wichtig ist!<\/h4>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">Eine Geb\u00e4udeversicherung ist in den meisten Kantonen der Schweiz obligatorisch, aber auch in den Kantonen in denen es kein Obligatorium gibt, ist der Grossteil der Immobilien versichert. Aus diesem Grund geh\u00f6rt der Nachweis f\u00fcr eine Geb\u00e4udeversicherung in Ihre Verkaufsdokumentation. In dem von der Versicherung ausgestellten Ausweis finden Sie den Versicherungswert f\u00fcr eine Liegenschaft. Beim Versicherer erhalten Sie die entsprechende Police.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\" id=\"htoc-warum-ist-ein-katasterplan-notwendig\" style=\"font-size:21px\">Warum ist ein Katasterplan notwendig?<\/h4>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">Der Katasterplan gibt Ihnen eine ma\u00dfstabsgetreue Darstellung von den Grundst\u00fccken des Liegenschaftskatasters. Da potenzielle K\u00e4ufer\/innen nicht nur das Geb\u00e4ude kaufen, sondern auch das Grundst\u00fcck, auf dem es steht, kann der Katasterplan zur Entscheidungsfindung beitragen. Auf dem Plan wird die Gr\u00f6sse und Form f\u00fcr Interessent\/innen ersichtlich.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\" id=\"htoc-welche-rolle-spielt-der-grundriss\" style=\"font-size:21px\">Welche Rolle spielt der Grundriss?<\/h4>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">F\u00fcr die Vermietung von Wohnungen nimmt der Grundriss eine zentrale Rolle ein. So geben Sie nicht nur den K\u00e4ufer\/innen, sondern auch zuk\u00fcnftigen Mieter\/innen die M\u00f6glichkeit, einen \u201cRundgang\u201d durch das Geb\u00e4ude bzw. die Wohnung zu machen. Aus diesem Grund sollte Ihr Objekt im Idealfall \u00fcber die entsprechenden Grundrisspl\u00e4ne verf\u00fcgen. Liegen diese nicht vor, ist es empfehlenswert, eine Fachperson zur Erstellung von Geb\u00e4udepl\u00e4nen zu beauftragen oder eine massstabsgetreue Skizze anzufertigen.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\" id=\"htoc-die-richtige-marktwertsch-tzung\" style=\"font-size:21px\">Die richtige Marktwertsch\u00e4tzung<\/h4>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">Auch wenn die Bewertung durch einen externe Bewerter\/innen kostspielig sein kann, ist sie f\u00fcr Ihren Verkaufsprozess durchaus lohnenswert. Durch eine unabh\u00e4ngige Beurteilung Ihrer Liegenschaft schaffen Sie eine starke Verhandlungsbasis und Vertrauen.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\" id=\"htoc-warum-das-richtige-foto-und-videomaterial-n-tig-ist\" style=\"font-size:21px\">Warum das richtige Foto- und Videomaterial n\u00f6tig ist?<\/h4>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">Oft finden sich im Internet unz\u00e4hlige \u200b\u200bkatastrophalen Fotos von Immobilien. Auch wenn sich dieser Punkt banal und oberfl\u00e4chlich anh\u00f6rt, kann er dabei helfen, Ihrem Objekt eine gr\u00f6ssere Chance auf dem Markt zu geben. Sprechen wir von Rendite-Immobilien ist klar, dass bei einem Investitionsvolumen in Millionenh\u00f6he Handyfotos nicht ausreichend sind. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">Aus diesem Grund sollten Sie als Verk\u00e4ufer\/innen auf professionelles Fotomaterial setzen. Mit Videos, Bewegtbildern und 3D-Touren k\u00f6nnen Sie Ihren Kaufinteressent\/innen ein starkes Gef\u00fchl f\u00fcr die Liegenschaft vermitteln. Professionell erstelltes Anschauungsmaterial zu einer Liegenschaft kostet zwar ein bisschen Geld, jedoch wirkt es sich positiv auf den Verkaufsprozess aus.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\" id=\"htoc-haben-sie-ein-factsheet\" style=\"font-size:21px\">Haben Sie ein Factsheet?<\/h4>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">Zus\u00e4tzlich zu den schon genannten wichtigen Dokumenten und der visuellen Dokumentation gibt es nat\u00fcrlich noch weitere Punkte, die wichtig sind. Hierzu z\u00e4hlt beispielsweise: Wie ist der Geb\u00e4udezustand? Wann wurde das Geb\u00e4ude erstellt? Welche Geb\u00e4udeteile wurden erneuert, in welchem Umfang wurde renoviert und wie ist der derzeitige Zustand? Wie weit sind \u00d6V-Haltestellen, das n\u00e4chstgr\u00f6ssere Zentrum, Bahnh\u00f6fe und Schulen entfernt? Nutzen Sie das Factsheet, um Ihren Interessent\/innen eine klar strukturierte \u00dcbersicht zu geben.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"htoc-wie-sch-tzen-sie-den-informationsstand-von-interessenten-richtig-ein\" style=\"font-size:22px\">Wie sch\u00e4tzen Sie den Informationsstand von Interessenten richtig ein?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">Scheuen Sie sich nicht, Interessent\/innen Fragen zu stellen wie: Warum m\u00f6chten Sie die Liegenschaft anschauen? Fragen wie diese helfen Ihnen schnell und einfach in Erfahrung zu bringen, ob die potenziellen K\u00e4ufer\/innen wirklich alle Unterlagen eingehend gepr\u00fcft haben. Denn es lohnt sich werden f\u00fcr Sie noch f\u00fcr die K\u00e4ufer\/innen eine Besichtigung durchzuf\u00fchren, wenn die grundlegenden Fragen zur Immobilie noch nicht gekl\u00e4rt sind.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">Nutzen Sie diese M\u00f6glichkeit und verweisen Sie auf wichtige Fakten oder Fragen diese ab. Beispielsweise macht es durchaus Sinn, sich bei einer \u00e4lteren Liegenschaft zu erkundigen, ob auch die Schw\u00e4chen der Immobilie gepr\u00fcft worden sind sowie die Mikro- und Makrolage betrachtet wurde. An diesem Punkt k\u00f6nnen Sie auch noch einmal auf den Preis zu sprechen kommen und Ihre Kaufinteressent\/innen informieren, ob es sich um einen Fixpreis oder ein Bieterverfahren handelt.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">Einer der wichtigsten Punkte f\u00fcr Sie als Verk\u00e4ufer\/innen ist die Frage nach der Finanzierung durch die Bank. Hiermit steht und f\u00e4llt die Investition in eine Liegenschaft. Auch mit der Frage nach dem \u201cWarum\u201d f\u00fcr die Besichtigung sollten Sie nicht z\u00f6gerlich sein. Denn seri\u00f6se K\u00e4ufer\/innen k\u00f6nnen Ihnen ohne Probleme erkl\u00e4ren, was sie bei der Besichtigung interessiert. Das gibt Ihnen nicht nur die Sicherheit, das ein wirkliches Interesse besteht, sondern hilft Ihnen auch bei der Vorbereitung der Besichtigung. Kann ein Interessent die Frage nicht beantworten, sollten Sie diesen noch mal auf die Unterlagen verweisen bzw. ihn darum bitten, sich diese nochmal intensiv anzuschauen.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\" id=\"htoc-was-versteht-man-unter-der-mikro-und-makrolage\" style=\"font-size:21px\">Was versteht man unter der Mikro- und Makrolage?<\/h4>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">Die Mikrolage beschreibt die Gegebenheiten in unmittelbarer N\u00e4he der Immobilie. Somit geht es haupts\u00e4chlich um die Strasse, das Viertel, den Stadtteil und die Gemeinde, in der sich die Immobilie befindet. Hierzu z\u00e4hlen zum einen Einkaufsm\u00f6glichkeiten, Freizeitangebot und Schulen, aber auch L\u00e4rmemissionen, Mieterspiegel und Leerstandsquote.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">Bei der Analyse der Makrolage wird die Angebots- und Nachfragesituation eines Standorts betrachtet. Hierunter f\u00e4llt die Anbindung, die Zuwanderung, die Infrastruktur, aber auch Punkte wie Arbeitspl\u00e4tze, Steueraspekte und die Wirtschaftsst\u00e4rke der Gemeinde oder Stadt.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">Nat\u00fcrlich gibt es noch weiter Punkte, die hier eine Rolle spielen. Unter folgendem Beitrag finden Sie eine detaillierte Auflistung der wichtigsten Aspekte.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-niffler-featured-post\">\n    <div class=\"post-image\">\n        <img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/wp-content\/uploads\/sites\/9\/2021\/04\/Thumbnail_16x9_HTRE_Folge8.png\" alt=\"\" class=\"post-featured-image\" \/>\n    <\/div>\n\n    <div class=\"post-data\">\n        <p class=\"post-title\">Die Bedeutung der Lage bei Immobilieninvestments | Was ist Mikro- und Makrolage?<\/p>\n\n                    <p class=\"post-subtitle\">How to Real Estate #8<\/p>\n        \n        <ul class=\"post-info\">\n            <li>\n                <a href=\"#\" class=\"badge\">\n                    <svg width=\"24\" height=\"24\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\">\n<path fill-rule=\"evenodd\" clip-rule=\"evenodd\" d=\"M1.5 6H16.5V9.375C16.5 9.78921 16.1642 10.125 15.75 10.125C15.3358 10.125 15 9.78921 15 9.375V7.5H3V16.5H15V14.625C15 14.2108 15.3358 13.875 15.75 13.875C16.1642 13.875 16.5 14.2108 16.5 14.625V18H1.5V6ZM21 9.6032L17.1651 12L21 14.3968V9.6032ZM21.123 7.75744C21.7224 7.38279 22.5 7.81375 22.5 8.52064V15.4794C22.5 16.1862 21.7224 16.6171 21.123 16.2426L15.556 12.7632C14.992 12.4107 14.992 11.5893 15.556 11.2368L21.123 7.75744Z\" fill=\"currentColor\"\/>\n<\/svg>\n                    video                <\/a>\n            <\/li>\n                        \n            <li><a href='https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/de\/category\/objektbeurteilung\/' class='badge'>Objektbeurteilung<\/a><\/li>        <\/ul>\n    <\/div>\n<\/div>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"htoc-worauf-muss-bei-einer-besichtigung-geachtet-werden\">Worauf muss bei einer Besichtigung geachtet werden?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">Nachdem die Interessent\/innen alle Unterlagen gepr\u00fcft haben und sich sicher sind, dass die Immobilie in Frage kommt, gibt es noch einige Dinge, die f\u00fcr die Besichtigung vorbereitet werden m\u00fcssen. Hierzu z\u00e4hlt im Idealfall auch eine Vorabbesichtigung der Immobilie sowie ein Plan, welche Bereiche der Liegenschaft zuerst oder am Ende gezeigt werden sollten. Es gilt &#8211; der erste Eindruck z\u00e4hlt! Achten Sie auf die kleinen Details wie z. B. das der Rasen gem\u00e4ht ist oder der Eingangsbereich der Liegenschaft aufger\u00e4umt ist.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">Aus psychologischer Sicht sollten Sie sich zus\u00e4tzlich \u00fcberlegen, ob es Sinn macht, eine schlechte Eigenschaft zu Beginn oder am Ende einer Besichtigung zu zeigen. Dies ist vor allem relevant, wenn Sie die Besichtigung mit privaten K\u00e4ufer\/innen durchf\u00fchren. Bei institutionellen Interessent\/innen spielt diese \u00dcberlegung in der Regel keine grosse Rolle, da Sie die n\u00f6tige Objektivit\u00e4t mitbringen, um M\u00e4ngel richtig einzusch\u00e4tzen. Generell k\u00f6nnen Sie mit einer gepflegten Liegenschaft Ihre Verkaufschancen erh\u00f6hen.<\/p>\n\n\n\n<figure style=\"background-color: ;\" class=\"padding- align-none wp-block-niffler-image\">\n    <img decoding=\"async\"\n        src=\"https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/wp-content\/uploads\/sites\/9\/2024\/09\/Photo-by-Brandon-Griggs-on-Unsplash-scaled-1.jpg\"\n        class=\"aspect-ratiodefault\"\n        alt=\"Muster\"\n            >\n    <\/figure>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">M\u00f6chten Sie eine Besichtigung mit einer Privatperson durchf\u00fchren, kl\u00e4ren Sie im Vorfeld ab, ob sie einen eigenen Experten zur Besichtigung mitbringen m\u00f6chte. Denn es ist \u00fcblich, dass Privatpersonen einen Bau- oder Immobilienexperten zurate ziehen. Bedenken Sie dies bei der Terminabsprache, damit Sie f\u00fcr alle Parteien den gleichen Besichtigungstermin vereinbaren k\u00f6nnen. Auch der Typ einer Liegenschaft spielt f\u00fcr die Besichtigung eine Rolle, da je nach Typ der Immobilie zus\u00e4tzliche Aspekte bei der Besichtigung ber\u00fccksichtigt werden m\u00fcssen. Hierbei kann in Neubau und vermietete Objekte unterschieden werden.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"htoc-besichtigung-eines-vermieteten-objekts\" style=\"font-size:22px\">Besichtigung eines vermieteten Objekts<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">Bei einer voll vermieteten Liegenschaft kann die Besichtigung durch potenzielle neue Eigent\u00fcmer\/innen f\u00fcr viel Hektik und Unruhe sorgen. Stellen Sie aus diesem Grund vorab sicher, dass die Mieter\/innen \u00fcber die Besichtigung informiert wurden. Denn mit dem n\u00f6tigen Vertrauen ist Ihnen auch bei einer Besichtigung die Unterst\u00fctzung Ihrer Mieterschaft sicher.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">Holen Sie sich dazu vor jeder Besichtigung die Einwilligung der Mieter\/innen ein, das bringt Ihnen den Vorteil, dass sie auch vermietete Wohnungen zeigen k\u00f6nnen. Auch die Kaufinteressent\/innen sollten sensibilisiert sein und auf die Privatsph\u00e4re der Mieterschaft bei einer Besichtigung R\u00fccksicht nehmen. Verpassen Sie die Chance einer transparenten Kommunikation, kann sich das negativ auf Ihre Besichtigung auswirken. Beispielsweise kann es durchaus passieren, dass Mieter\/innen oder der Hauswart die Liegenschaft absichtlich in ein schlechtes Licht r\u00fccken. Eine offene Kommunikation ist also f\u00fcr Ihre Besichtigung Gold wert.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">K\u00f6nnen nicht alle Wohnungen besichtigt werden, macht es Sinn, Wohnungen vorab fotografisch zu dokumentieren. Alternativ k\u00f6nnen Sie einen Querschnitt aus den Wohnungen w\u00e4hlen. Dazu w\u00e4hlen Sie f\u00fcr die Besichtigung eine Wohnung mit dem niedrigsten Ausbaustandard und eine Wohnung mit dem h\u00f6chsten Ausbaustandard. Setzen Sie die Unterschiede der Immobilie ins Verh\u00e4ltnis und geben Sie eine effiziente sowie klare \u00dcbersicht zu den Besonderheiten. So bekommt Ihr Interessent einen optimalen \u00dcberblick \u00fcber die Immobilie.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"htoc-besichtigung-eines-neubaus\">Besichtigung eines Neubaus<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">Generell l\u00e4sst sich sagen, dass sich die Besichtigung eines Neubaus um einiges einfacher gestalten l\u00e4sst als die einer vermieteten Immobilie. Die Herausforderungen eines Neubaus liegen eher in anderen Aspekten, beispielsweise in der m\u00f6glichen H\u00f6he des zuk\u00fcnftigen Mietzinses oder unvorhergesehenen Baum\u00e4ngeln.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">Sprechen wir aber ausschliesslich von der Besichtigung, k\u00f6nnen Interessent\/innen die Liegenschaft meist ohne gr\u00f6ssere Anstrengungen besichtigen. Bei der Besichtigung selber ist oft viel Vorstellungsverm\u00f6gen gefragt, da diese Objekte oft noch im Rohbau sind. Nutzen Sie Ihre Verkaufsdokumentation, um Interessent\/innen die bestm\u00f6gliche Auskunft zum Objekt zu geben.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"htoc-was-passiert-nach-der-besichtigung\">Was passiert nach der Besichtigung?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">Nach einer Besichtigung wird relativ schnell klar sein, ob der Interessent kaufen m\u00f6chte oder nicht. Oft geben schon die Fragen, die potenzielle K\u00e4ufer\/innen w\u00e4hrend einer Besichtigung stellen, Auskunft dar\u00fcber, wie wahrscheinlich ein Abschluss ist. Das bedeutet Sie werden schnell merken, ob das Objekt dem entsprochen hat, was der Interessent sich darunter vorgestellt hat und was er aus der Dokumentation entnehmen konnte. Holen Sie sich an dieser Stelle ein Feedback der K\u00e4ufer\/innen ein. Hierzu geh\u00f6rt auch die Frage: welche Gr\u00fcnde eine Rolle gespielt haben, dass es nicht den Vorstellungen entsprochen hat.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">Am Ende einer Besichtigung sollten Sie ausserdem die n\u00e4chsten Schritte erkl\u00e4ren. Das bedeutet, Sie weisen K\u00e4ufer\/innen darauf hin, dass sie Sie in den kommenden Tagen kontaktieren sollen, um ihnen ein effektives Feedback zu geben.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">Bei einem weiter bestehenden Interesse k\u00f6nnen Sie nach der R\u00fcckmeldung der K\u00e4ufer\/innen ein verbindliches Angebot unterbreiten. Au\u00dferdem sollten die Interessent\/innen Ihnen eine Finanzierungsbest\u00e4tigung zukommen lassen, die Sie zwingend pr\u00fcfen m\u00fcssen.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">Zus\u00e4tzlich ist es je nach Verfahren, ob Bieterverfahren oder Fixpreis wichtig dar\u00fcber zu informieren, wie der Ablauf ist. Erl\u00e4utern Sie den K\u00e4ufer\/innen, auf welcher Grundlage Sie als Verk\u00e4ufer\/in beispielsweise bei einem Fixpreis den Zuschlag vergeben. So schaffen Sie bei Ihrem Gegen\u00fcber eine klare Erwartungshaltung.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-niffler-featured-post\">\n    <div class=\"post-image\">\n        <img decoding=\"async\" src=\"\" alt=\"\" class=\"post-featured-image\" \/>\n    <\/div>\n\n    <div class=\"post-data\">\n        <p class=\"post-title\"><\/p>\n\n        \n        <ul class=\"post-info\">\n            <li>\n                <a href=\"#\" class=\"badge\">\n                    <svg width=\"24\" height=\"24\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\">\n<path fill-rule=\"evenodd\" clip-rule=\"evenodd\" d=\"M1.5 6H16.5V9.375C16.5 9.78921 16.1642 10.125 15.75 10.125C15.3358 10.125 15 9.78921 15 9.375V7.5H3V16.5H15V14.625C15 14.2108 15.3358 13.875 15.75 13.875C16.1642 13.875 16.5 14.2108 16.5 14.625V18H1.5V6ZM21 9.6032L17.1651 12L21 14.3968V9.6032ZM21.123 7.75744C21.7224 7.38279 22.5 7.81375 22.5 8.52064V15.4794C22.5 16.1862 21.7224 16.6171 21.123 16.2426L15.556 12.7632C14.992 12.4107 14.992 11.5893 15.556 11.2368L21.123 7.75744Z\" fill=\"currentColor\"\/>\n<\/svg>\n                                    <\/a>\n            <\/li>\n                        \n                    <\/ul>\n    <\/div>\n<\/div>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-fazit\">Fazit<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">Klar ist, die richtigen Fragen ersparen Ihnen viel Zeit und Nerven. Ber\u00fccksichtigen Sie f\u00fcr eine Besichtigung immer alle involvierten Parteien, insbesondere wenn es sich um vermietete Objekte handelt. Haben Sie Mut und Fragen Sie den Informationsstand der Interessent\/innen ab! Denn mit einer verfr\u00fchten Besichtigung machen Sie sich keinen gefallen. Im schlimmsten Fall besichtigen Sie eine Immobilie zu fr\u00fch und verlieren m\u00f6glichen K\u00e4ufer\/innen direkt.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">Nutzen Sie die M\u00f6glichkeiten einer genauen Dokumentation von Objekten, um den Erfolg einer Besichtigung zu erh\u00f6hen. Denn in 95 % der F\u00e4lle finden sich Fragen, die bei einer Besichtigung auftreten, schwarz auf weiss in der Verkaufsdokumentation. Mit einer professionellen Dokumentation heben Sie sich am Markt ab und steigern die Attraktivit\u00e4t Ihrer Liegenschaft f\u00fcr Interessent\/innen.<\/p>\n","protected":false},"author":7,"featured_media":26606,"parent":0,"template":"","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"subtitle":""},"categories":[150],"tags":[626,297,627,229,325,628,296,200,629,354],"class_list":["post-26343","blog","type-blog","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","category-verkauf","tag-besichtigung","tag-dokumentation","tag-gebaeudeversicherung","tag-grundbuch","tag-mieterspiegel","tag-neubau","tag-rendite-immobilien","tag-verkauf","tag-verkaufsdokumentation","tag-verkaufsprozess"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.2 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Besichtigungen: Tipps f\u00fcr die erfolgreiche Besichtigung von Rendite-Immobilien - crowdhouse :: Switzerland<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"noindex, nofollow\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"en_US\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Besichtigungen: Tipps f\u00fcr die erfolgreiche Besichtigung von Rendite-Immobilien - crowdhouse :: Switzerland\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Die Besichtigung einer Immobilie ist f\u00fcr Verk\u00e4ufer\/innen oft mit einem hohen Zeitaufwand verbunden. 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