{"id":26609,"date":"2022-05-30T13:07:21","date_gmt":"2022-05-30T12:07:21","guid":{"rendered":"https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/de\/?post_type=blog&#038;p=26609"},"modified":"2024-09-18T13:30:11","modified_gmt":"2024-09-18T13:30:11","slug":"tokenisierung-revolution-der-analogen-immobilienwelt","status":"publish","type":"blog","link":"https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/blog\/tokenisierung-revolution-der-analogen-immobilienwelt\/","title":{"rendered":"Tokenisierung: Eine Revolution der analogen Immobilienwelt?"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"intro has-medium-font-size\">Die Blockchain ist eine Technologie mit grossem Potenzial, vergleichbar mit dem Beginn des Internets. Auch wenn das Thema Digitalisierung in  der eher analogen Welt  der Immobilien noch nicht vollst\u00e4ndig angekommen ist, versp\u00fcren wir einen Hauch von Revolution. Denn mit Hilfe von Blockchain und Tokenisierung k\u00f6nnten Immobilien endg\u00fcltig Ihren Weg in die digitale Welt finden.&nbsp;<\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-niffler-table-of-contents\">\n    <p class=\"title\">\n        <span>Inhalt<\/span>\n        <svg width=\"24\" height=\"24\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\">\n<path fill-rule=\"evenodd\" clip-rule=\"evenodd\" d=\"M12 13.9393L17.4697 8.46967C17.7626 8.17678 18.2374 8.17678 18.5303 8.46967C18.8232 8.76256 18.8232 9.23744 18.5303 9.53033L12 16.0607L5.46967 9.53033C5.17678 9.23744 5.17678 8.76256 5.46967 8.46967C5.76256 8.17678 6.23744 8.17678 6.53033 8.46967L12 13.9393Z\" fill=\"currentColor\"\/>\n<\/svg>\n    <\/p>\n    <ul><li class=\"\"><a href=\"#htoc-was-versteht-man-unter-tockenisierung\">Was versteht man unter Tokenisierung?<\/a><\/li><li class=\"even\"><a href=\"#h-wie-funktioniert-die-blockchain-technologie\">Wie funktioniert die Blockchain-Technologie?<\/a><ul><li class=\"even\"><a href=\"#htoc-dezentrale-funktionsweise\">Dezentrale Funktionsweise<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#htoc-beispiel-blockchain\">Beispiel Blockchain<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class=\"\"><a href=\"#htoc-wo-steht-die-schweiz\">Wo steht die Schweiz?<\/a><\/li><li class=\"even\"><a href=\"#htoc-m-glichkeiten-der-blockchain-f-r-den-immobilienmarkt\">M\u00f6glichkeiten der Blockchain f\u00fcr den Immobilienmarkt?<\/a><ul><li class=\"even\"><a href=\"#htoc-demokratisierung-des-marktes-durch-token\">Demokratisierung des Marktes durch Token<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#htoc-smart-contracts\">Smart Contracts<\/a><\/li><li class=\"even\"><a href=\"#htoc-effizienzsteigerung-und-l-ckenlose-r-ckverfolgung\">Effizienzsteigerung und l\u00fcckenlose R\u00fcckverfolgung<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class=\"even\"><a href=\"#htoc-verpasst-der-schweizer-immobilienmarkt-den-anschluss\">Verpasst der Schweizer Immobilienmarkt den Anschluss?<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#htoc-wird-sich-blockchain-langfristig-in-der-immobilienbranche-etablieren\">Wird sich Blockchain langfristig in der Immobilienbranche etablieren?<\/a><\/li><li class=\"even\"><a href=\"#htoc-fazit\">Fazit<\/a><\/li><\/ul><\/div>\n\n\n\n<p>Das Wissen zu Blockchain und Tokenisierung ist momentan sehr ungleich verteilt in der Immobilienbranche. W\u00e4hrend viele Unternehmen derzeit noch auf die Digitalisierung ihrer internen Gesch\u00e4ftsprozesse, wie zum Beispiel durch digitale Ablageformen oder digitale Archivierung setzen, gibt es andere, die schon einen Schritt weiter gehen und transparente und effiziente Prozesse mithilfe von Blockchain fokussieren.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Staaten wie Georgien, Schweden oder Estland haben es vorgemacht und bereits das Grundbuchwesen auf die Blockchain ausgelagert. Hierdurch erhoffen sich diese L\u00e4nder schnellere und sichere Prozesse hinsichtlich des Grundbuches. Doch was bedeutet das f\u00fcr die Zukunft des Immobilienmarktes? Wie ist die derzeitige Situation in der Schweiz? Und welches Potenzial birgt die Tokenisierung? <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"htoc-was-versteht-man-unter-tockenisierung\">Was versteht man unter Tokenisierung?<\/h2>\n\n\n\n<p>Durch den Begriff Tokenisierung wird eine Aufteilung oder auch Segmentierung bezeichnet. Der Token ist ein einzelner Teil davon. Zus\u00e4tzlich bezeichnet er in Bezug auf die Blockchain-Technologie das Eigentum an bestimmten G\u00fctern, Rechten oder Werten.<\/p>\n\n\n\n<figure style=\"background-color: ;\" class=\"padding- align-none wp-block-niffler-image\">\n    <img decoding=\"async\"\n        src=\"https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/wp-content\/uploads\/sites\/9\/2024\/09\/shutterstock_1894505215-scaled-1.jpg\"\n        class=\"aspect-ratiodefault\"\n        alt=\"\"\n            >\n    <\/figure>\n\n\n\n<p>Die Tokenisierung wird im Bezug auf Finanzinstrumente als Verbriefungsprozess an spezifischen physischen Objekten, Rechten, Waren oder Verm\u00f6genswerten beschrieben. Das bedeutet: Eigentumsrechte k\u00f6nnen mittels eines digitalen Tokens dargestellt werden. <\/p>\n\n\n\n<p>Wandelt man beispielsweise den Wert einer Immobilie Tokens um, k\u00f6nnten unterschiedliche Personen Anteile von einer Immobilie in digitaler Form erwerben. Jede Person, die einen Token der Immobilie besitzt, wird somit auch am Wert beteiligt. <\/p>\n\n\n\n<p>Dies birgt gerade in Bezug auf die \u00dcbertragbarkeit und Kosteneffizienz enorme Vorteile. Zum Beispiel entf\u00e4llt so der Gang zum Notar und die damit verbunden Kosten. Auf Basis der Blockchain-Technologie k\u00f6nnten beispielsweise schon morgen digitale Wertpapiere in Token umgewandelt werden. Das w\u00fcrde nicht nur Zeit und Kosten sparen, sondern auch die Effizienz steigern. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-wie-funktioniert-die-blockchain-technologie\">Wie funktioniert die Blockchain-Technologie?<\/h2>\n\n\n\n<p>Ohne eine offizielle Stelle war es bislang nicht m\u00f6glich, die Eigent\u00fcmerschaft bzw. Existenz einer digitalen Information zu garantieren. Nach heutigem Stand wird ein zentraler Server genutzt, um Informationen weltweit standardm\u00e4ssig zu speichern. Der Server pr\u00fcft und validiert die Daten anschliessend entsprechend. Das verhindert beispielsweise die problemlose Verdoppelung von Geld.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Mit der Blockchain k\u00f6nnte die Existenzsicherung oder Eindeutigkeit einer Information durch ein dezentrales Netzwerk mit anonymen Teilnehmern ohne eine zwischengeschaltete Dienststelle garantiert werden. Das Resultat sind manipulationssichere Daten, \u00fcber welche eine sichere R\u00fcckverfolgung und Wert\u00fcbertragung garantiert werden kann.<\/p>\n\n\n\n<p>Auch wenn der Begriff Blockchain den meisten ein gel\u00e4ufiger Begriff ist, wird er oft nur mit Kryptow\u00e4hrungen wie Bitcoin verbunden. Dabei ist das potenzial der Blockchain-Technologie viel gr\u00f6sser. Als ein verteiltes Kontenbuch erm\u00f6glicht es die unver\u00e4nderliche Speicherung von verifizierten Transaktionen. Die Blockchain besteht aus separaten Bl\u00f6cken, auf denen unterschiedliche Datenverl\u00e4ufe gespeichert sind.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"htoc-dezentrale-funktionsweise\">Dezentrale Funktionsweise<\/h3>\n\n\n\n<p>Die Blockchain-Technologie funktioniert dezentral. Somit ist es f\u00fcr jeden weltweit m\u00f6glich einer Blockchain virtuell via Device beizutreten. Dadurch haben die einzelnen Bl\u00f6cke eine \u00abDNA\u00bb. Neue Mitglieder \u2013 de facto Computer \u2013 werden nur dann zugelassen, wenn sie von allen beteiligten Computern vorher \u00fcberpr\u00fcft und verifiziert wurden. Was innerhalb einer Blockchain programmiert wurde, kann nicht von einzelnen Computern ver\u00e4ndert werden. Eine \u00c4nderung ist nur dann m\u00f6glich, wenn alle beteiligten Computer die \u00c4nderung vornehmen. Aus diesem Grund ist die Blockchain so sicher. Wenn ein Einzelner versuchen w\u00fcrde, eine \u00c4nderung an der Kette vorzunehmen, w\u00fcrde sie unterbrochen werden und die jeweilige Person ausgeschlossen.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"htoc-beispiel-blockchain\">Beispiel Blockchain<\/h3>\n\n\n\n<p>Angenommen Person A m\u00f6chte Geld an Person B \u00fcberweisen. F\u00fcr die Eingabe der Transaktion in das Blockchain-Netzwerk wird die digitale Unterschrift von A sowie die offizielle Adresse der Person B ben\u00f6tigt. Ist die Eingabe der Informationen in das Blockchain-Netzwerk erfolgt, wird sie vom dem bestehendem Netzwerk, welches aus unterschiedlichen Computern besteht, \u00fcberpr\u00fcft und validiert. Sobald alle Server die Transaktion best\u00e4tigt haben, wird die Transaktion gemeinsam mit anderen Transaktionen zu einem Block geb\u00fcndelt. Der Server mit der schnellsten Verbindung im Netzwerk \u00fcbernimmt die Transaktion. Anschliessend wird der Block an die bestehende Blockchain, als neues Kettenglied, angeh\u00e4ngt.<\/p>\n\n\n\n<figure style=\"background-color: ;\" class=\"padding- align-none wp-block-niffler-image\">\n    <img decoding=\"async\"\n        src=\"https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/wp-content\/uploads\/sites\/9\/2024\/09\/blockchain-scaled-1.jpg\"\n        class=\"aspect-ratiodefault\"\n        alt=\"\"\n            >\n    <\/figure>\n\n\n\n<p>Das schliesst die Transaktion ab und eine Ver\u00e4nderung ist nicht mehr m\u00f6glich. Die Informationen zur \u00dcberweisung von Person A an Person B werden identisch im gesamten Netzwerk gespeichert. Gerade f\u00fcr die Immobilienbranche birgt diese effiziente, unkomplizierte und sichere Art von Transaktionen ein grosses Potenzial.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"htoc-wo-steht-die-schweiz\">Wo steht die Schweiz?<\/h2>\n\n\n\n<p>Vor ca. 5 bis 6 Jahren ist das Thema Blockchain in Bezug auf die Immobilienbranche in der Schweiz erstmals aufgekommen. Zum damaligen Zeitpunkt ist man davon ausgegangen, dass es in den n\u00e4chsten 5 Jahren entsprechende Ver\u00e4nderungen auf dem Markt geben k\u00f6nnte. Trotzdem ist es noch immer nicht m\u00f6glich, fraktionierte Anteile \u00fcber eine Blockchain zu kaufen.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Zwar gab es einige Wenige, die probiert haben, sich in diesem Bereich zu etablieren &#8211; jedoch mit wenig Erfolg. H\u00e4ufig scheiterte es an den gesetzlichen Bestimmungen. Auch die Regulierung des Finanzmarktes und der \u00abKant\u00f6nligeist\u00bb spielen bei dieser Entwicklung eine wichtige Rolle. Denn so gross auch das Potenzial von Blockchain ist, so gross ist auch die Angst vor Ver\u00e4nderungen.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Gerade wenn es um die Digitalisierung einer Institution wie dem Grundbuch geht, ist die Zur\u00fcckhaltung gross. Das macht die Umsetzung einer so grossen Ver\u00e4nderung in den kommenden Jahren unrealistisch. Jedoch bedeutet das nicht, dass man sich jetzt zur\u00fccklehnen und abwarten kann. Ganz im Gegenteil: gerade jetzt heisst es, wachsam zu bleiben, um den Anschluss nicht zu verlieren.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-niffler-featured-post\">\n    <div class=\"post-image\">\n        <img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/wp-content\/uploads\/sites\/9\/2022\/02\/Thumbnail_16x9_Podcast_Folge15.png\" alt=\"\" class=\"post-featured-image\" \/>\n    <\/div>\n\n    <div class=\"post-data\">\n        <p class=\"post-title\">Tokenisierung | Wann kommen Schweizer Immobilien auf die Blockchain?<\/p>\n\n                    <p class=\"post-subtitle\">How to Real Estate Podcast #15<\/p>\n        \n        <ul class=\"post-info\">\n            <li>\n                <a href=\"#\" class=\"badge\">\n                    <svg xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"24\" height=\"24\" fill=\"currentColor\" viewBox=\"0 0 24 24\">\n  <path fill=\"#333\" fill-rule=\"evenodd\" d=\"M12 4.75c-3.437 0-6.157 2.638-6.157 5.813v1.778H8.75v7.409H4.256a1.862 1.862 0 01-1.556-.816c-.316-.451-.45-1.009-.45-1.525v-2.727c0-.517.134-1.074.45-1.525a1.862 1.862 0 011.556-.816h.087v-1.778C4.343 6.487 7.808 3.25 12 3.25s7.657 3.238 7.657 7.313v1.778h.087c.692 0 1.224.343 1.556.816.316.451.45 1.008.45 1.525v2.727c0 .516-.134 1.074-.45 1.525a1.862 1.862 0 01-1.556.816H15.25v-7.41h2.907v-1.777c0-3.175-2.72-5.813-6.157-5.813zm4.75 9.09v4.41h2.994c.145 0 .241-.055.328-.178.102-.146.178-.384.178-.663v-2.727c0-.28-.076-.517-.178-.663-.087-.123-.183-.178-.328-.178H16.75zm-12.494 0c-.145 0-.242.056-.328.179-.102.146-.178.384-.178.663v2.727c0 .28.076.517.178.663.086.123.183.178.328.178H7.25v-4.41H4.256z\" clip-rule=\"evenodd\"\/>\n<\/svg>\n                    podcast                <\/a>\n            <\/li>\n                        \n            <li><a href='https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/de\/category\/tokenisierung\/' class='badge'>Tokenisierung<\/a><\/li>        <\/ul>\n    <\/div>\n<\/div>\n\n\n<p>Obgleich die Schweiz als kryptofreundliches Land gilt, ist die Gesetzgebung auf Blockchain noch nicht vollst\u00e4ndig vorbereitet. Zum jetzigen Zeitpunkt ist es nicht m\u00f6glich, das Eigentum an einem Grundst\u00fcck mittels eines Tokens zu \u00fcbertragen oder abzubilden. Dies liegt unter anderem an den zivilrechtlichen Bestimmungen. Demnach ist die \u00dcbertragung von Eigentum ausserhalb des Grundbuches schlichtweg nicht m\u00f6glich.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Nach der Lex Koller ist es ausserdem f\u00fcr Personen mit Wohnsitz im Ausland untersagt, Rendite-Immobilien in der Schweiz zu erwerben. Ausgenommen von dieser Regelung sind Gewerbeimmobilien. Dies soll den Immobilienmarkt vor \u00dcberfremdung sch\u00fctzen. Die Filterung der Herkunft der K\u00e4ufer kann nicht in dem Masse, wie es die Gesetzgebung fordert, durchgef\u00fchrt werden, da es keine zentralisierte Stelle gibt, die den \u00dcberblick \u00fcber die Daten hat. Das sind die wesentlichen Gr\u00fcnde, warum der Einsatz von Blockchains und Tokens zum jetzigen Zeitpunkt kaum m\u00f6glich ist.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-niffler-featured-post\">\n    <div class=\"post-image\">\n        <img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/wp-content\/uploads\/sites\/9\/2022\/02\/Thumbnail_16x9_HTRE_Folge9.png\" alt=\"\" class=\"post-featured-image\" \/>\n    <\/div>\n\n    <div class=\"post-data\">\n        <p class=\"post-title\">Lex Koller | K\u00f6nnen Ausl\u00e4nder Schweizer Immobilien erwerben?<\/p>\n\n                    <p class=\"post-subtitle\">How to Real Estate #9<\/p>\n        \n        <ul class=\"post-info\">\n            <li>\n                <a href=\"#\" class=\"badge\">\n                    <svg width=\"24\" height=\"24\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\">\n<path fill-rule=\"evenodd\" clip-rule=\"evenodd\" d=\"M1.5 6H16.5V9.375C16.5 9.78921 16.1642 10.125 15.75 10.125C15.3358 10.125 15 9.78921 15 9.375V7.5H3V16.5H15V14.625C15 14.2108 15.3358 13.875 15.75 13.875C16.1642 13.875 16.5 14.2108 16.5 14.625V18H1.5V6ZM21 9.6032L17.1651 12L21 14.3968V9.6032ZM21.123 7.75744C21.7224 7.38279 22.5 7.81375 22.5 8.52064V15.4794C22.5 16.1862 21.7224 16.6171 21.123 16.2426L15.556 12.7632C14.992 12.4107 14.992 11.5893 15.556 11.2368L21.123 7.75744Z\" fill=\"currentColor\"\/>\n<\/svg>\n                    video                <\/a>\n            <\/li>\n                        \n            <li><a href='https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/de\/category\/rechtsfragen\/' class='badge'>Rechtsfragen<\/a><\/li><li><a href='https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/de\/category\/verkauf\/' class='badge'>Verkauf<\/a><\/li>        <\/ul>\n    <\/div>\n<\/div>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"htoc-m-glichkeiten-der-blockchain-f-r-den-immobilienmarkt\">M\u00f6glichkeiten der Blockchain f\u00fcr den Immobilienmarkt?<\/h2>\n\n\n\n<p>Eigentumsverh\u00e4ltnisse von Immobilien werden heute im Grundbuch mithilfe von papierbasierten Vertr\u00e4gen abgebildet. Soll eine \u00c4nderung der Eigentumsverh\u00e4ltnisse durchgef\u00fchrt werden, ist dies nur durch eine \u00f6ffentliche Beurkundung m\u00f6glich. Gerade der Prozess rund um das Miteigentum, der oft mit einem hohen administrativen Aufwand verbunden ist, k\u00f6nnte mit der Einf\u00fchrung von Grundb\u00fcchern als Blockchain effizienter und einfacher gestaltet werden.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Durch die Blockchain w\u00e4re es m\u00f6glich, Immobilien als digitales Asset bzw. als Token zu erfassen. Somit k\u00f6nnten Immobilientransaktionen schneller, transparenter und komplett zur\u00fcckverfolgbar durchgef\u00fchrt werden. Zus\u00e4tzlich w\u00fcrden die heute sehr hohen Transaktionsgeb\u00fchren enorm reduziert werden. Langfristig k\u00f6nnte dies zu einer Demokratisierung des Marktes f\u00fchren. <\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"htoc-demokratisierung-des-marktes-durch-token\">Demokratisierung des Marktes durch Token<\/h3>\n\n\n\n<p>Blockchain k\u00f6nnte den Markt durch die Demokratisierung revolutionieren, da es illiquide Anlageprodukte zu einer modernen und digitalen Geldanlage transformiert. Kernbestandteil dieses Konzepts sind Tokens, mit welchen Privatanleger sich schon mit einer kleinen Anlagesumme an hochpreisigen Immobilien beteiligen k\u00f6nnen.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Bislang ist das nicht m\u00f6glich, da der administrative Aufwand oft zu hoch ist. Banken und Grundbuch\u00e4mter w\u00fcrden eine Immobilie mit beispielsweise 100 Anlegern nicht akzeptieren. Das liegt nicht nur am administrativen Aufwand, sondern auch am erh\u00f6hten Risiko hinsichtlich der Hypotheken, welches sich f\u00fcr Banken ergibt.<\/p>\n\n\n\n<p>Mit Blockchain w\u00e4re dies jedoch m\u00f6glich, da die administrativen H\u00fcrden eliminiert w\u00fcrden. F\u00fcr eine digitale Anleihe m\u00fcsste keine Bank mehr zwischengeschaltet werden, was f\u00fcr den Anleger nat\u00fcrlich eine g\u00fcnstige Investitionsm\u00f6glichkeit ist. Aber aufgepasst: bei einem zu geringen Investitionsvolumen findet man sich schnell in einem spekulativen Umfeld wieder und nicht mehr bei einer sinnvollen Anlage.&nbsp;Eine spekulative Anlage ist eher auf eine kurzfristige Maximierung ausgelegt. Mit einer sinnvollen Anlage ist in diesem Fall eine konservative Geldanlage gemeint, welche auf eine langfristige Wertsteigerung von beispielsweise einer Immobilie abzielt.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"htoc-smart-contracts\">Smart Contracts<\/h3>\n\n\n\n<p>Auch Smart Contracts spielen in einem Blockchain basierten Zukunftsszenario eine wichtige Rolle. Hierbei handelt es sich um einen selbsterf\u00fcllenden, automatisierten Vertrag. Smart Contracts, die \u00fcber eine Blockchain geschlossen wurden, k\u00f6nnen komplett automatisiert werden. Der Smart Contract basiert auf einem ausf\u00fchrbaren Programmcode, der alle Bedingungen des geschlossenen Vertrags abbildet und in einzelne Schritte aufgliedert. Das bedeutet, dass vordefinierte Handlungen im Vertrag erf\u00fcllt werden m\u00fcssen, um den n\u00e4chsten Schritt auszul\u00f6sen.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<figure style=\"background-color: ;\" class=\"padding- align-none wp-block-niffler-image\">\n    <img decoding=\"async\"\n        src=\"https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/wp-content\/uploads\/sites\/9\/2024\/09\/shutterstock_1831493860-scaled-1.jpg\"\n        class=\"aspect-ratiodefault\"\n        alt=\"\"\n            >\n    <\/figure>\n\n\n\n<p>So kann eine rechtsg\u00fcltige Dokumentation und \u00dcbertragung von Immobilieneigentum komplett digital vollzogen werden. Durch den intelligenten Vertrag (Smart Contract) ist dies sogar ohne den Gang zum Notar oder die Notwendigkeit eines Grundbuchs m\u00f6glich. Somit wird der komplette Prozess vereinfacht und im gleichen Zuge die Transparenz enorm gesteigert.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"htoc-effizienzsteigerung-und-l-ckenlose-r-ckverfolgung\">Effizienzsteigerung und l\u00fcckenlose R\u00fcckverfolgung<\/h3>\n\n\n\n<p>Zahlungen k\u00f6nnen bei der Finanzierung durch die Blockchain bzw. Tokenisierung in Echtzeit get\u00e4tigt werden. Das schafft f\u00fcr den Kaufprozess auf direktem Wege die gr\u00f6sstm\u00f6gliche Effizienz. Dies ist gerade f\u00fcr den Immobilienkauf und Investments in Immobilien ein grosser Vorteil.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Oft sind die Parteien, die an einem Immobiliengesch\u00e4ft beteiligt sind, einander unbekannt. Das kann selbst bei kleinen Investitionen Misstrauen ausl\u00f6sen, wodurch Zweifel an der Integrit\u00e4t von den angegebenen Daten entstehen kann. Mit dem Einsatz von Blockchain wird durch die Verifizierung, dem Zeitstempeln, sowie der l\u00fcckenlosen R\u00fcckverfolgung des Datenflusses mehr Vertrauen und Sicherheit geschaffen. Eine absolute Sicherheit ist auch hier nicht garantiert \u2013 aber sie ist um ein Vielfaches h\u00f6her als bei herk\u00f6mmlichen Kaufprozessen.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"htoc-verpasst-der-schweizer-immobilienmarkt-den-anschluss\">Verpasst der Schweizer Immobilienmarkt den Anschluss?<\/h2>\n\n\n\n<p>Schaut man sich den Schweizer Finanzmarkt der vergangen Jahre an, f\u00e4llt auf, dass der Markt im Vergleich zum Ausland an Relevanz verloren hat. Dies liegt nicht nur an der Aufgabe des Bankgeheimnisses, sondern auch daran, dass hier die Chance verpasst wurde, die eigene Dienstleistung neu auszurichten.<\/p>\n\n\n\n<p>Mit diesem Wissen sollte der Immobiliensektor wachsam bleiben und alle M\u00f6glichkeiten hinsichtlich Blockchain im Blick behalten. Denn schon heute sind andere L\u00e4nder in diesem Bereich einen Schritt voraus. \u00c4ndert sich die gesetzliche Grundlage, m\u00fcssen Immobilienunternehmen handlungsf\u00e4hig bleiben, um am Markt auch zuk\u00fcnftig zu bestehen.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-niffler-featured-post\">\n    <div class=\"post-image\">\n        <img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/wp-content\/uploads\/sites\/9\/2022\/02\/Thumbnail_16x9_Podcast_Folge20.png\" alt=\"\" class=\"post-featured-image\" \/>\n    <\/div>\n\n    <div class=\"post-data\">\n        <p class=\"post-title\">Non Fungible Tokens | Was bedeutet der NFT-Trend f\u00fcr die Immobilienwelt?<\/p>\n\n                    <p class=\"post-subtitle\">How to Real Estate Podcast #20<\/p>\n        \n        <ul class=\"post-info\">\n            <li>\n                <a href=\"#\" class=\"badge\">\n                    <svg xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"24\" height=\"24\" fill=\"currentColor\" viewBox=\"0 0 24 24\">\n  <path fill=\"#333\" fill-rule=\"evenodd\" d=\"M12 4.75c-3.437 0-6.157 2.638-6.157 5.813v1.778H8.75v7.409H4.256a1.862 1.862 0 01-1.556-.816c-.316-.451-.45-1.009-.45-1.525v-2.727c0-.517.134-1.074.45-1.525a1.862 1.862 0 011.556-.816h.087v-1.778C4.343 6.487 7.808 3.25 12 3.25s7.657 3.238 7.657 7.313v1.778h.087c.692 0 1.224.343 1.556.816.316.451.45 1.008.45 1.525v2.727c0 .516-.134 1.074-.45 1.525a1.862 1.862 0 01-1.556.816H15.25v-7.41h2.907v-1.777c0-3.175-2.72-5.813-6.157-5.813zm4.75 9.09v4.41h2.994c.145 0 .241-.055.328-.178.102-.146.178-.384.178-.663v-2.727c0-.28-.076-.517-.178-.663-.087-.123-.183-.178-.328-.178H16.75zm-12.494 0c-.145 0-.242.056-.328.179-.102.146-.178.384-.178.663v2.727c0 .28.076.517.178.663.086.123.183.178.328.178H7.25v-4.41H4.256z\" clip-rule=\"evenodd\"\/>\n<\/svg>\n                    podcast                <\/a>\n            <\/li>\n                        \n            <li><a href='https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/de\/category\/tokenisierung\/' class='badge'>Tokenisierung<\/a><\/li>        <\/ul>\n    <\/div>\n<\/div>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"htoc-wird-sich-blockchain-langfristig-in-der-immobilienbranche-etablieren\">Wird sich Blockchain langfristig in der Immobilienbranche etablieren?<\/h2>\n\n\n\n<p>Es bleibt abzuwarten, inwieweit das Thema Blockchain in Zukunft weiter an Bedeutung gewinnen wird. Grunds\u00e4tzlich sind Investoren von den Einsatzm\u00f6glichkeiten von Smart Contracts sowie anderen Anwendungsm\u00f6glichkeiten begeistert. Wie schon zuvor erw\u00e4hnt, spielen die gesetzliche Entwicklung hierbei eine vordergr\u00fcndige Rolle.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Zwar hat die Regierung 2017 die Markteintrittsh\u00fcrden f\u00fcr blockchainbasierte Unternehmen reduziert, jedoch ist es noch ein langer Weg, bis dies auch auf andere Bereiche wie das Grundbuch \u00fcbergreifen wird. Auch im internationalen Raum m\u00fcssen die Rahmenbedingungen weiter ausgebaut werden.<\/p>\n\n\n\n<p>Hinzu kommt, dass in der Immobilienbranche h\u00e4ufig das Know-how fehlt, um mit der Blockchain-Technologie zu arbeiten. Viele Schweizer Unternehmen sind schon mit dem Megatrend der Digitalisierung \u00fcberfordert, weshalb sich die Implementierung einer solchen Technologie zum jetzigen Zeitpunkt nicht lohnen w\u00fcrde.<\/p>\n\n\n\n<p>Grunds\u00e4tzlich bedeutet das: Wenn Unternehmen auch heute noch Vertr\u00e4ge in papierbasierten Ordnern ablegen, kann selbst Blockchain nicht viel bewirken. Hier ist der Pioniergeist der \u00abBig Player\u00bb gefragt. Gerade bei einer so essentiellen Ver\u00e4nderung des Marktes braucht es Unternehmen, welche die Anwendung vorleben und das Kosten-Nutzen-Verh\u00e4ltnis erfolgreich vorzeigen. Unternehmen, die das technologische Know-how haben, werden sich hier zuk\u00fcnftig durchsetzen.<\/p>\n\n\n\n<figure style=\"background-color: ;\" class=\"padding- align-none wp-block-niffler-image\">\n    <img decoding=\"async\"\n        src=\"https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/wp-content\/uploads\/sites\/9\/2024\/09\/shutterstock_2140178063-scaled-1.jpg\"\n        class=\"aspect-ratiodefault\"\n        alt=\"Muster\"\n            >\n    <\/figure>\n\n\n\n<p>Zukunftsorientierte Unternehmen bauen ihr Immobilienangebot jetzt entsprechend aus, damit sie f\u00fcr einen Blockchain-Markt bereit sind. Lebt der Markt eine Ver\u00e4nderung vor, wird auch die Gesetzgebung die entsprechenden Hebel in Bewegung setzen.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"htoc-fazit\">Fazit<\/h2>\n\n\n\n<p>Die Blockchain-Technologie und damit Tokenisierung ist ein ernstzunehmender Trend, der auch in der Immobilienbranche immer mehr an Bedeutung gewinnen wird. Gerade der Schweizer Immobilienmarkt ist als K\u00e4ufermarkt sehr attraktiv, weshalb die Schweiz hier den den Anschluss nicht verpassen sollte.<\/p>\n\n\n\n<p>Nat\u00fcrlich wird sich eine solche Technologie nicht von heute auf morgen durchsetzen, vor allem bei lang bestehenden Institutionen wie dem Grundbuch. Jedoch k\u00f6nnten in den kommenden Jahren die ersten wegweisenden Ver\u00e4nderungen auf den bestehenden Markt zukommen. Die Frage ist also nicht, ob es passiert, sondern wann. Stellen Sie sich aus diesem Grund schon heute die Frage, ob Sie auf eine solche Ver\u00e4nderung vorbereitet sind.<\/p>\n","protected":false},"author":7,"featured_media":26614,"parent":0,"template":"","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"subtitle":""},"categories":[236],"tags":[227,630,259,231,305,631,300,632,237],"class_list":["post-26609","blog","type-blog","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","category-tokenisierung","tag-blockchain","tag-blockchain-technologie","tag-immobilien-token","tag-immobilien-tokenisierung","tag-immobilienanlagen","tag-immobilienbranche","tag-investieren","tag-smart-contract","tag-tokenisierung"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.2 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Tokenisierung: Eine Revolution der analogen Immobilienwelt? - crowdhouse :: Switzerland<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"noindex, nofollow\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"en_US\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Tokenisierung: Eine Revolution der analogen Immobilienwelt? - crowdhouse :: Switzerland\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Die Blockchain ist eine Technologie mit grossem Potenzial, vergleichbar mit dem Beginn des Internets. 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