{"id":27698,"date":"2022-07-15T16:13:57","date_gmt":"2022-07-15T15:13:57","guid":{"rendered":"https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/?post_type=blog&#038;p=27698"},"modified":"2024-11-08T13:26:38","modified_gmt":"2024-11-08T13:26:38","slug":"alles-ueber-die-gebaeudeversicherung-fuer-ihre-rendite-immobilie","status":"publish","type":"blog","link":"https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/blog\/alles-ueber-die-gebaeudeversicherung-fuer-ihre-rendite-immobilie\/","title":{"rendered":"Alles \u00fcber die Geb\u00e4udeversicherung f\u00fcr Ihre Immobilie"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"has-medium-font-size\">Die eigene Investition sch\u00fctzen, ein Ziel f\u00fcr alle Eigent\u00fcmer und Investoren\/innen. Wer eine Schweizer Immobilie kauft, setzt sich automatisch mit Geb\u00e4udeversicherungen auseinander. Diese sch\u00fctzen vor unvorhergesehenen Ereignissen, die die Immobilie besch\u00e4digen oder gar zerst\u00f6ren k\u00f6nnten. Eine Geb\u00e4udeversicherung ist deshalb nicht nur empfehlenswert, sondern in den meisten Kantonen f\u00fcr Eigent\u00fcmer\/innen sogar vorgeschrieben. Was kantonale und private Geb\u00e4udeversicherungen in der Regel abdecken und f\u00fcr welche Sch\u00e4den Immobilienbesitzer\/innen zus\u00e4tzliche Policen abschliessen sollten, haben wir in diesem Artikel zusammengestellt.<\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-niffler-table-of-contents\">\n    <p class=\"title\">\n        <span>Inhalt<\/span>\n        <svg width=\"24\" height=\"24\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\">\n<path fill-rule=\"evenodd\" clip-rule=\"evenodd\" d=\"M12 13.9393L17.4697 8.46967C17.7626 8.17678 18.2374 8.17678 18.5303 8.46967C18.8232 8.76256 18.8232 9.23744 18.5303 9.53033L12 16.0607L5.46967 9.53033C5.17678 9.23744 5.17678 8.76256 5.46967 8.46967C5.76256 8.17678 6.23744 8.17678 6.53033 8.46967L12 13.9393Z\" fill=\"currentColor\"\/>\n<\/svg>\n    <\/p>\n    <ul><li class=\"\"><a href=\"#h-was-ist-mit-der-gebaudeversicherung-versichert\">Was ist mit der Geb\u00e4udeversicherung versichert?<\/a><ul><li class=\"\"><a href=\"#h-was-deckt-die-gebaudeversicherung-nicht-ab\">Was deckt die Geb\u00e4udeversicherung nicht ab?<\/a><\/li><li class=\"even\"><a href=\"#h-deckung-wahrend-des-baus\">Deckung w\u00e4hrend des Baus<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#h-deckung-bei-wasserschaden\">Deckung bei Wasserschaden<\/a><\/li><li class=\"even\"><a href=\"#h-deckung-bei-elementarschaden\">Deckung bei Elementarschaden<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class=\"even\"><a href=\"#h-gebaudeversicherungen-im-vergleich\">Geb\u00e4udeversicherungen im Vergleich<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#h-was-ist-der-unterschied-zwischen-einer-gebaudeversicherung-und-einer-wohngebaudeversicherung\">Was ist der Unterschied zwischen einer Geb\u00e4udeversicherung und einer Wohngeb\u00e4udeversicherung?<\/a><\/li><li class=\"even\"><a href=\"#h-wie-viel-kostet-eine-gebaudeversicherung\">Wie viel kostet eine Geb\u00e4udeversicherung?<\/a><ul><li class=\"even\"><a href=\"#h-wer-muss-die-kosten-der-wohngebaudeversicherung-bezahlen\">Wer muss die Kosten der Wohngeb\u00e4udeversicherung bezahlen?<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#h-berechnung-des-wiederbeschaffungswerts-einer-immobilie\">Berechnung des Wiederbeschaffungswerts einer Immobilie<\/a><\/li><li class=\"even\"><a href=\"#h-welchen-selbstbehalt-gibt-es\">Welchen Selbstbehalt gibt es?<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class=\"even\"><a href=\"#h-gibt-es-noch-andere-versicherungen-fur-rendite-immobilien\">Gibt es noch andere Versicherungen f\u00fcr Rendite-Immobilien?<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#h-fazit-wichtige-punkte-bei-der-gebaudeversicherung\">Fazit: Wichtige Punkte bei der Geb\u00e4udeversicherung<\/a><\/li><\/ul><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-was-ist-mit-der-gebaudeversicherung-versichert\">Was ist mit der Geb\u00e4udeversicherung versichert?<\/h2>\n\n\n\n<p>Geb\u00e4udeversicherungen bieten Versicherungsschutz bei Sch\u00e4den an einer Immobilie. Sie decken in der Regel Sch\u00e4den ab, die durch Feuer, Wasser oder Sturm verursacht werden. Typischerweise ist die physische Struktur eines Geb\u00e4udes gegen Risse in W\u00e4nden oder Decken versichert. Ebenso sind Dachsch\u00e4den und deren Folgen, die durch Wetterbedingungen wie \u00dcberschwemmungen verursacht werden, abgesichert. Durch eine Geb\u00e4udeversicherung sind \u00fcblicherweise die fest verbauten Bestandteile der Immobilie wie die Heizung versichert. Nebengeb\u00e4ude wie eine Garage oder ein Schuppen sollten zus\u00e4tzlich in den Vertrag aufgenommen werden. Nicht fest verbaute Gegenst\u00e4nde m\u00fcssen gesondert versichert werden.<\/p>\n\n\n\n<p>Die Deckung kann je nach Kanton und Immobilie variieren. Folgende Sch\u00e4den sind, bei entsprechender Versicherungspolice, durch die meisten Geb\u00e4udeversicherungen abgedeckt:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Feuer<\/li>\n\n\n\n<li>Wasserschaden<\/li>\n\n\n\n<li>Sturmsch\u00e4den und Hagel<\/li>\n\n\n\n<li>Versicherung w\u00e4hrend des Neubaus oder der Sanierung<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Diese vier Grundbausteine einer Geb\u00e4udeversicherung finden sich bei allen kantonalen Versicherern. Allerdings haben die Policen spezifische Deckungen und Limits. Es sollte daher vorab gekl\u00e4rt werden, welche Deckung und Deckungssummen f\u00fcr die eigene Rendite-Immobilie erforderlich sind.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-niffler-cta-banner\">\n            <div class=\"image\">\n            <img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/wp-content\/uploads\/sites\/9\/2024\/10\/Screenshot-2024-01-03-at-15.03.19.png\" alt=\"\">\n        <\/div>\n    \n    <div class=\"content\">\n        <div class=\"wp-block-niffler-article\">\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Mehr Infos zu Rendite-Immobilien erhalten<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Sichern Sie sich ein kostenloses Exemplar unseres \u201eHow to Real Estate\u201c-Magazins. Themen umfassen unteranderem:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list marker-check\">\n<li>Immobilien-Barometer 2023<\/li>\n\n\n\n<li>Vielversprechende C-Lagen<\/li>\n\n\n\n<li>Zusammenhang Leitzinsen und Wohnkosten<\/li>\n<\/ul>\n\n\n<div class=\"wp-block-niffler-buttons\">\n    \n\n<a href=\"https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/de\/crowdhouse-magazin\/\"  class=\"wp-block-niffler-button\">\n    Zum Magazin<\/a>\n    <\/div>\n<\/div>    <\/div>\n\n    <\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-was-deckt-die-gebaudeversicherung-nicht-ab\">Was deckt die Geb\u00e4udeversicherung nicht ab?<\/h3>\n\n\n\n<p>Nicht durch eine Geb\u00e4udeversicherung abgedeckt sind meistens die hier aufgelisteten Sch\u00e4den:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Krieg<\/li>\n\n\n\n<li>Naturkatastrophen<\/li>\n\n\n\n<li>Einbruch, Diebstahl und Vandalismus (z.&nbsp;B. Graffiti)&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>Durch Mieter verursachte Sch\u00e4den<\/li>\n\n\n\n<li>Personen- oder Sachsch\u00e4den (z.&nbsp;B. Verletzungen oder Sch\u00e4den am Fahrzeug einer dritten Person)<\/li>\n\n\n\n<li>Haftpflichtversicherung f\u00fcr Personensch\u00e4den<\/li>\n\n\n\n<li>Erdbeben<\/li>\n\n\n\n<li>Deckung von Folgesch\u00e4den (z.&nbsp;B. Reparatur besch\u00e4digter Gegenst\u00e4nde infolge Hauptschadens)<\/li>\n\n\n\n<li>Sch\u00e4den durch Flugzeuge oder deren Teile<\/li>\n\n\n\n<li>Sch\u00e4den durch Strassen- oder Schienenfahrzeuge<\/li>\n\n\n\n<li>Sch\u00e4den durch grob fahrl\u00e4ssiges Verhalten&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>Sch\u00e4den an nicht fest mit der Immobilie verbundenen Teilen (Hausrat)<\/li>\n\n\n\n<li>Sch\u00e4den an Photovoltaikanlagen<\/li>\n\n\n\n<li>Sch\u00e4den an Glasfl\u00e4chen<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>In einigen F\u00e4llen kann die Geb\u00e4udeversicherung um einen entsprechenden Schutz erweitert werden. In anderen F\u00e4llen empfehlen sich Zusatzversicherungen zur Geb\u00e4udeversicherung. Beispiele f\u00fcr h\u00e4ufige Nebenversicherungen sind eine Hausrat-, pers\u00f6nliche Haftpflicht- oder Wohngeb\u00e4udeversicherung. Andere Teilversicherungen wie die Glas-Risikoversicherung sind verh\u00e4ltnism\u00e4ssig teuer und lohnen sich nur bei einem stark erh\u00f6hten Eintrittsrisiko.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-deckung-wahrend-des-baus\">Deckung w\u00e4hrend des Baus<\/h3>\n\n\n\n<p>Befindet sich die Immobilie noch im Bau, kann sie bereits in dieser Phase durch eine Geb\u00e4udeversicherung gedeckt werden. Diese wird dann als Bauzeitversicherung bezeichnet. Bauherren\/innen sollten sich vor Baubeginn aktiv mit der Bauzeitversicherung auseinandersetzen. Nicht alle Geb\u00e4udeversicherungen decken automatisch die Bauzeit ab.<\/p>\n\n\n\n<p>Die H\u00f6he der Erstattungssumme einer Bauzeitversicherung richtet sich nach dem <a href=\"https:\/\/www.architektvergleich.ch\/ratgeber\/bauzeitversicherung-rechtsgrundlagen-und-infos-zum-obligatorischen-versicherungsschutz-in-der-schweiz-c:420500\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">finalen Gesamtwert des Geb\u00e4udes<\/a>. Dieser Wert ist in der Regel erst nach Fertigstellung des Baus ermittelbar. Deshalb wird der Versicherung eine Sch\u00e4tzung zugrunde gelegt. Nach erfolgreichem Abschluss des Projekts ist der oder die Versicherungsnehmer\/in in der Meldepflicht. Er oder sie reicht eine Baukosten-Aufstellung ein, die der finalen Abrechnung zugrunde gelegt wird.<\/p>\n\n\n\n<p>In manchen Kantonen ist eine <a href=\"https:\/\/www.gvz.ch\/_file\/1516\/Haeufig_gestellte_Fragen_web.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Bauzeitversicherung<\/a> auch f\u00fcr An- oder Umbauten obligatorisch. In Z\u00fcrich zum Beispiel dann, wenn dadurch eine Wertsteigerung von mehr als CHF&nbsp;50&#8217;000 oder mehr als 50% des bisherigen Versicherungswerts erzielt wird.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-deckung-bei-wasserschaden\">Deckung bei Wasserschaden<\/h3>\n\n\n\n<p>Bei Geb\u00e4udeversicherungen f\u00fcr Rendite-Immobilien ist Wasserschaden nicht gleich Wasserschaden. \u00dcblicherweise greift die Versicherung nur, wenn Leitungswasser bestimmungswidrig aus den daf\u00fcr vorgesehenen Rohrleitungen und den angeschlossenen Ger\u00e4ten austritt. <\/p>\n\n\n\n<figure style=\"background-color: ;\" class=\"padding- align-none wp-block-niffler-image\">\n    <img decoding=\"async\"\n        src=\"https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/wp-content\/uploads\/sites\/9\/2024\/09\/Wasserschaden-e1663325084323.png\"\n        class=\"aspect-ratiodefault\"\n        alt=\"\"\n            >\n    <\/figure>\n\n\n\n<p>Eigent\u00fcmer\/innen sollten pr\u00fcfen, welche Leitungssysteme gegen Rohrbruch und Wasserschaden versichert sind. Je nach Risikolage sollte die Police entsprechend erweitert werden.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-deckung-bei-elementarschaden\">Deckung bei Elementarschaden<\/h3>\n\n\n\n<p>Sch\u00e4den an Immobilien, die durch das Wirken der Natur verursacht werden, bezeichnet man als Elementarschaden. In einigen Kantonen ist die Versicherung gegen Elementarsch\u00e4den Pflichtbestandteil der Feuerversicherung. In anderen Kantonen bestehen beide Versicherungen unabh\u00e4ngig voneinander. Gerade in der Schweiz sind Elementarsch\u00e4den durch Schneedruck, Frost und Lawinen Risiken, die mit einer Elementarschaden-Versicherung abgedeckt werden sollten.<\/p>\n\n\n\n<p>Folgende Sch\u00e4den sind gesetzlich <a href=\"https:\/\/www.finma.ch\/~\/media\/finma\/dokumente\/dokumentencenter\/myfinma\/2ueberwachung\/elementarschaden-historie-anwendungsbereich.pdf?sc_lang=de&amp;hash=A5EF9972AF8A4ADFCB764F25614153F9\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">als Elementarschaden definiert<\/a>:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Hochwasser<\/li>\n\n\n\n<li>\u00dcberschwemmung<\/li>\n\n\n\n<li>Sturm von mindestens 75&nbsp;km\/h, mit Baumsch\u00e4den oder abgedeckten D\u00e4chern<\/li>\n\n\n\n<li>Hagel<\/li>\n\n\n\n<li>Lawinen und Schneedruck<\/li>\n\n\n\n<li>Felssturz, Steinschlag und Erdrutsch<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Nicht als Elementarsch\u00e4den gelten beispielsweise:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Erdbeben und vulkanische Eruptionen sowie deren jeweilige direkte Folgeereignisse<\/li>\n\n\n\n<li>Schneedrucksch\u00e4den, die nur Ziegel oder andere Bedachungsmaterialien, Kamine, Dachrinnen oder Ablaufrohre treffen<\/li>\n\n\n\n<li>Sch\u00e4den verursacht durch:\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Bodensenkungen<\/li>\n\n\n\n<li>Schlechten Baugrund<\/li>\n\n\n\n<li>Fehlerhafte bauliche Konstruktion&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>Mangelhaften Geb\u00e4udeunterhalt&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>Unterlassung von Abwehrmassnahmen<\/li>\n\n\n\n<li>K\u00fcnstliche Erdbewegungen&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>Schneerutsch von D\u00e4chern&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>Grundwasser<\/li>\n\n\n\n<li>Wasser aus Stauseen oder sonstigen k\u00fcnstlichen Wasseranlagen<\/li>\n\n\n\n<li>R\u00fcckstau von Wasser aus der Kanalisation<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li>Betriebs- und Bewirtschaftungssch\u00e4den, mit denen erfahrungsgem\u00e4ss gerechnet werden kann<\/li>\n\n\n\n<li>Sch\u00e4den durch Ersch\u00fctterungen, welche ihre Ursache im Einsturz k\u00fcnstlich geschaffener Hohlr\u00e4ume haben<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-gebaudeversicherungen-im-vergleich\">Geb\u00e4udeversicherungen im Vergleich<\/h2>\n\n\n\n<p>In den meisten Schweizer Kantonen sind Eigent\u00fcmer\/innen und Bauherren\/innen verpflichtet, ihre Immobilie \u00fcber die jeweilige kantonale Geb\u00e4udeversicherung abzusichern. Diese Pflichtversicherungen decken eine Grundsicherung ab und sollten gegebenenfalls durch zus\u00e4tzliche Nebenversicherungen aufgestockt werden.<\/p>\n\n\n\n<p>Eine Sonderstellung haben hier die sogenannten <a href=\"https:\/\/de.wikipedia.org\/wiki\/GUSTAVO-Kantone\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">GUSTAVO-Kantone<\/a>, in denen die Versicherung auch durch private Anbieter erfolgen kann oder muss:<\/p>\n\n\n\n<p>G &#8211; Gen\u00e8ve (Genf)<\/p>\n\n\n\n<p>U &#8211; Uri<\/p>\n\n\n\n<p>S &#8211; Schwyz<\/p>\n\n\n\n<p>T &#8211; Ticino (Tessin)<\/p>\n\n\n\n<p>A &#8211; Appenzell Innerrhoden<\/p>\n\n\n\n<p>V &#8211; Valais (Wallis)<\/p>\n\n\n\n<p>O &#8211; Obwalden<\/p>\n\n\n\n<p>In den GUSTAVO-Kantonen gibt es keine Verpflichtung zur Geb\u00e4udeversicherung \u00fcber den Kanton. Vier der Kantone verzichten gar ganz auf eine Versicherungspflicht durch eine Geb\u00e4udeversicherung. Sie sollte dennoch immer abgeschlossen werden.<\/p>\n\n\n\n<figure style=\"background-color: ;\" class=\"padding- align-none wp-block-niffler-image\">\n    <img decoding=\"async\"\n        src=\"https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/wp-content\/uploads\/sites\/9\/2024\/09\/Screenshot-2023-03-30-at-17.24.30.png\"\n        class=\"aspect-ratiodefault\"\n        alt=\"Wie die Geb\u00e4udeversicherung in einzelnen Kantonen geregelt wird.\"\n            >\n    <\/figure>\n\n\n\n<p>Vergleicht man kantonale und private Geb\u00e4udeversicherungen stellt man schnell fest, dass die kantonalen Geb\u00e4udeversicherungen sich haupts\u00e4chlich auf Feuer- und Elementarsch\u00e4den beschr\u00e4nken. Eigent\u00fcmer\/innen sollten gegebenenfalls mit privaten Versicherungsangeboten auch Risiken wie Vandalismus, Einbruch oder Erdbeben absichern.<\/p>\n\n\n\n<p>Beim Vergleich von Geb\u00e4udeversicherungen f\u00fcr Rendite-Immobilien geht man am besten Schritt f\u00fcr Schritt vor:<\/p>\n\n\n\n<figure style=\"background-color: ;\" class=\"padding- align-none wp-block-niffler-image\">\n    <img decoding=\"async\"\n        src=\"https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/wp-content\/uploads\/sites\/9\/2024\/09\/Screenshot-2023-03-31-at-10.27.13.png\"\n        class=\"aspect-ratiodefault\"\n        alt=\"Wie man beim Vergleich von Geb\u00e4udeversicherungen vorgeht.\"\n            >\n    <\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-was-ist-der-unterschied-zwischen-einer-gebaudeversicherung-und-einer-wohngebaudeversicherung\">Was ist der Unterschied zwischen einer Geb\u00e4udeversicherung und einer Wohngeb\u00e4udeversicherung?<\/h2>\n\n\n\n<p>Die Begriffe Wohngeb\u00e4udeversicherung und Geb\u00e4udeversicherung werden h\u00e4ufig synonym verwendet. Dabei gibt es einen kleinen Unterschied zu beachten: Die Wohngeb\u00e4udeversicherung ist nur f\u00fcr Immobilien, die \u00fcberwiegend als Wohnraum genutzt werden. Das Wort Geb\u00e4udeversicherung dagegen schliesst auch Gewerbeimmobilien ein.<\/p>\n\n\n\n<p>Ob f\u00fcr eine Rendite-Immobilie eine Wohngeb\u00e4udeversicherung oder eine gewerbliche Geb\u00e4udeversicherung abgeschlossen werden muss, h\u00e4ngt von der Nutzung ab. Als Faustregel gilt, dass f\u00fcr die Immobilie bei einer Nutzung von \u00fcber 50% als Wohnraum eine regul\u00e4re Wohngeb\u00e4udeversicherung in Frage kommt.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-niffler-cta-banner\">\n            <div class=\"image\">\n            <img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/wp-content\/uploads\/sites\/9\/2024\/10\/Screenshot-2024-01-03-at-15.03.19.png\" alt=\"\">\n        <\/div>\n    \n    <div class=\"content\">\n        <div class=\"wp-block-niffler-article\">\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Mehr Infos zu Rendite-Immobilien erhalten<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Sichern Sie sich ein kostenloses Exemplar unseres \u201eHow to Real Estate\u201c-Magazins. Themen umfassen unteranderem:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list marker-check\">\n<li>Immobilien-Barometer 2023<\/li>\n\n\n\n<li>Vielversprechende C-Lagen<\/li>\n\n\n\n<li>Zusammenhang Leitzinsen und Wohnkosten<\/li>\n<\/ul>\n\n\n<div class=\"wp-block-niffler-buttons\">\n    \n\n<a href=\"https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/de\/crowdhouse-magazin\/\"  class=\"wp-block-niffler-button\">\n    Zum Magazin<\/a>\n    <\/div>\n<\/div>    <\/div>\n\n    <\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-wie-viel-kostet-eine-gebaudeversicherung\">Wie viel kostet eine Geb\u00e4udeversicherung?<\/h2>\n\n\n\n<p>Die Kosten einer Geb\u00e4udeversicherung in der Schweiz h\u00e4ngen von verschiedenen Faktoren ab:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Dem Wert, Zustand und der Lage der Immobilie und ihrem Wiederbeschaffungswert<\/li>\n\n\n\n<li>Den Tarifen der kantonalen verpflichtenden Geb\u00e4udeversicherungen oder den Tarifen der privaten Versicherer in den GUSTAVO-Kantonen<\/li>\n\n\n\n<li>Den gew\u00e4hlten Zusatzleistungen neben Feuer- und Elementarschaden<\/li>\n\n\n\n<li>Dem Selbstbehalt der Versicherungspolice<\/li>\n\n\n\n<li>Dem Abschlussdatum der Versicherungspolice<\/li>\n\n\n\n<li>Dem zuk\u00fcnftigen Geb\u00e4udewert nach Fertigstellung (bei Bauversicherungen, also Geb\u00e4udeversicherungen f\u00fcr noch im Bau befindliche Projekte)<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>In den Kantonen, in denen Geb\u00e4ude \u00fcber die kantonale Versicherung abgedeckt sind, wird beim Verkauf der Immobilie der bestehende Vertrag automatisch auf den\/die K\u00e4ufer\/in \u00fcbertragen, da die Vertr\u00e4ge nicht k\u00fcndbar sind. Eigent\u00fcmer\/innen sollten alle 12\u201315 Jahre eine <a href=\"https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/de\/blog\/immobilienbewertung\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">neue Sch\u00e4tzung<\/a> der Immobilie anstossen, um eine Anpassung der Beitr\u00e4ge vorzunehmen.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-wer-muss-die-kosten-der-wohngebaudeversicherung-bezahlen\">Wer muss die Kosten der Wohngeb\u00e4udeversicherung bezahlen?<\/h3>\n\n\n\n<p>Die Kosten einer Schweizer Wohngeb\u00e4udeversicherung tr\u00e4gt in der Regel der oder die Eigent\u00fcmer\/in der Immobilie. Zu den Kosten einer Wohngeb\u00e4udeversicherung geh\u00f6ren nicht nur die monatlich f\u00e4lligen Zahlungen, sondern auch Kosten, die durch den Selbstbehalt gedeckt sind. Eigent\u00fcmer\/innen von Rendite-Immobilien sollten deshalb R\u00fcckstellungen bilden, um Schadensf\u00e4lle unterhalb dieser Grenze selbst jederzeit abdecken zu k\u00f6nnen.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-berechnung-des-wiederbeschaffungswerts-einer-immobilie\">Berechnung des Wiederbeschaffungswerts einer Immobilie<\/h3>\n\n\n\n<p>Grundlage aller Geb\u00e4udeversicherungen ist der Wiederbeschaffungswert: Was w\u00fcrde es kosten, die Immobilie nach einem verheerenden Schaden wiederherzustellen? Ausgehend von diesem Wert berechnen die Versicherer dann die Versicherungspr\u00e4mien und die monatlich f\u00e4lligen Raten.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Dabei gibt es zwei Ans\u00e4tze: Wird das Geb\u00e4ude neu errichtet, wird es nach seiner Fertigstellung gesch\u00e4tzt. Dieser sogenannte Neuwert dient dann als Grundlage f\u00fcr den Wiederbeschaffungswert. Etwa alle 12\u201315 Jahre wird die Sch\u00e4tzung wiederholt und der Wert des Geb\u00e4udes (und damit sein Wiederbeschaffungswert und die Versicherungspolicen) angepasst.<\/p>\n\n\n\n<p>F\u00fcr \u00e4ltere Geb\u00e4ude, die neu in einer privaten Versicherung aufgenommen werden, wird ihr aktueller Zustand als Basiswert angenommen. Diesen bezeichnet man als Zeitwert.<\/p>\n\n\n\n<p>Als Faustregel gilt:<\/p>\n\n\n\n<figure style=\"background-color: ;\" class=\"padding- align-none wp-block-niffler-image\">\n    <img decoding=\"async\"\n        src=\"https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/wp-content\/uploads\/sites\/9\/2024\/09\/Screenshot-2022-07-15-at-14.21.37.png\"\n        class=\"aspect-ratiodefault\"\n        alt=\"\"\n            >\n    <\/figure>\n\n\n\n<p class=\"has-small-font-size\"><em>*z.&nbsp;B. Alter, Substanzverfall, Lagenachteile<\/em><\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-small-font-size\"><em>**z.&nbsp;B. Sanierungen, Lagevorteile<\/em><\/p>\n\n\n\n<p>Bei der Ermittlung des Wiederbeschaffungswerts sollte ber\u00fccksichtigt werden, dass er idealerweise h\u00f6her als der Marktwert des Geb\u00e4udes angesetzt wird. Nach dem Verlust des Geb\u00e4udes kommen nicht nur die Sanierungs- oder Neubaukosten auf den\/die Eigent\u00fcmer\/in zu, sondern eventuell auch die Dekontamination des Bodens und das Herstellen eines bauf\u00e4higen Grunds:<\/p>\n\n\n\n<figure style=\"background-color: ;\" class=\"padding- align-none wp-block-niffler-image\">\n    <img decoding=\"async\"\n        src=\"https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/wp-content\/uploads\/sites\/9\/2024\/09\/Screenshot-2022-07-15-at-14.23.46.png\"\n        class=\"aspect-ratiodefault\"\n        alt=\"Wie man den Wiederbeschaffungswert f\u00fcr die Geb\u00e4udeversicherung berechnet.\"\n            >\n    <\/figure>\n\n\n\n<p>Zu vermeiden ist hierbei unbedingt eine sogenannte Unterversicherung. Diese liegt vor, wenn die vereinbarte Versicherungssumme unter dem tats\u00e4chlichen Wert der Immobilie liegt.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-welchen-selbstbehalt-gibt-es\">Welchen Selbstbehalt gibt es?<\/h3>\n\n\n\n<p>Der Selbstbehalt mindert ebenfalls die ausgezahlte Versicherungssumme. Man unterscheidet zwei Arten von Selbstbehalt:<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Bagatellsch\u00e4den<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Viele kantonale und private Anbieter von Geb\u00e4udeversicherungen haben eine Grenze von CHF&nbsp;500. Sch\u00e4den unter der sogenannten Bagatellgrenze werden nicht von der Versicherung \u00fcbernommen.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Selbstbehalte bis zu einer gewissen Grenze<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Die meisten Versicherungsanbieter erwarten von ihren Versicherungsnehmer\/innen, dass sie Sch\u00e4den bis zu einer bestimmten H\u00f6he selbst \u00fcbernehmen. Hier unterscheiden sich alle Versicherungspolicen, weshalb Eigent\u00fcmer\/innen sich beim Abschluss gut informieren sollten.<\/p>\n\n\n\n<figure style=\"background-color: ;\" class=\"padding- align-none wp-block-niffler-image\">\n    <img decoding=\"async\"\n        src=\"https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/wp-content\/uploads\/sites\/9\/2024\/09\/Screenshot-2023-03-31-at-10.27.25.png\"\n        class=\"aspect-ratiodefault\"\n        alt=\"Die unterschiedlichen Selbstbehalte bei Schadensf\u00e4llen.\"\n            >\n    <\/figure>\n\n\n\n<p>Eigent\u00fcmer\/innen von Rendite-Immobilien sollten deshalb die jeweiligen Selbstbehalt-Summen zur Seite legen, um den eigenen Anteil im Schadensfall tragen zu k\u00f6nnen.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-gibt-es-noch-andere-versicherungen-fur-rendite-immobilien\">Gibt es noch andere Versicherungen f\u00fcr Rendite-Immobilien?<\/h2>\n\n\n\n<p>Neben einer (obligatorischen) Geb\u00e4udeversicherung sollten Eigent\u00fcmer\/innen weitere Versicherungen in Betracht ziehen.<\/p>\n\n\n\n<figure style=\"background-color: ;\" class=\"padding- align-none wp-block-niffler-image\">\n    <img decoding=\"async\"\n        src=\"https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/wp-content\/uploads\/sites\/9\/2024\/09\/Screenshot-2023-03-31-at-10.27.34.png\"\n        class=\"aspect-ratiodefault\"\n        alt=\"Weitere Versicherungen neben der Geb\u00e4udeversicherung.\"\n            >\n    <\/figure>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li>Haftpflichtversicherung f\u00fcr Verletzungen oder Sch\u00e4den an Personen oder Eigentum, die auf dem Grundst\u00fcck entstehen<\/li>\n\n\n\n<li>Diebstahlversicherung f\u00fcr Gegenst\u00e4nde oder Fahrzeuge, die vom Grundst\u00fcck entwendet werden<\/li>\n\n\n\n<li>Hausratversicherung f\u00fcr Sch\u00e4den an beweglichen Gegenst\u00e4nden<\/li>\n\n\n\n<li>Bauherrenhaftpflicht w\u00e4hrend gr\u00f6sserer An- oder Umbauten f\u00fcr Sch\u00e4den, die dritten Personen entstehen, denn gerade auf Baustellen besteht eine erh\u00f6hte Unfallgefahr<\/li>\n\n\n\n<li>Rechtschutzversicherung, die die Kosten f\u00fcr eventuelle Rechtsstreitigkeiten wie Verfahrens- oder Anwaltskosten \u00fcbernimmt<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p>Viele Versicherungen bieten gleich mehrere der genannten Versicherungsbestandteile. Nach einer Bedarfsanalyse aller Risiken sollte ein umfassender Versicherungsvergleich vorgenommen werden, um einen optimalen Versicherungsschutz zu erzielen.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-fazit-wichtige-punkte-bei-der-gebaudeversicherung\">Fazit: Wichtige Punkte bei der Geb\u00e4udeversicherung<\/h2>\n\n\n\n<p>Eine Geb\u00e4udeversicherung ist in vielen Kantonen der Schweiz verpflichtend. Sie sch\u00fctzt die Finanzinvestition, die Eigent\u00fcmer\/innen in ihre Rendite-Immobilie get\u00e4tigt haben. Diese sieben Punkte sind bei einer Geb\u00e4udeversicherung und den entsprechenden Zusatzleistungen f\u00fcr Immobilien zu beachten:<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li>Nur in den sogenannten GUSTAVO-Kantonen k\u00f6nnen Eigent\u00fcmer\/innen private Versicherer f\u00fcr Geb\u00e4udeversicherungen w\u00e4hlen. In allen anderen Kantonen werden Immobilien \u00fcber die kantonalen Versicherungen vor Feuer- und Elementarschaden gesch\u00fctzt.&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>Es empfehlen sich zus\u00e4tzliche Versicherungsbausteine, die auch andere Schadensf\u00e4lle neben Feuer- und Elementarschaden abdecken.<\/li>\n\n\n\n<li>Ausschl\u00fcsse und Beschr\u00e4nkungen der Police sollten sorgf\u00e4ltig gepr\u00fcft werden, um sicherzustellen, dass der Schutz so vollst\u00e4ndig wie m\u00f6glich ist.<\/li>\n\n\n\n<li>Es ist ratsam, sich f\u00fcr Zusatzbausteine Angebote von mehreren Versicherern einzuholen und die Preise zu vergleichen, bevor eine bestimmte Versicherung den Zuschlag bekommt.<\/li>\n\n\n\n<li>Die Policen sollten die gesamte Immobilie abdecken, einschliesslich der Struktur, des Inhalts und des umliegenden Grundst\u00fccks.<\/li>\n\n\n\n<li>Eigent\u00fcmer\/innen sollten die Selbstbehalt-Grenzen der Versicherungen im Blick behalten und gen\u00fcgend Mittel zur\u00fccklegen, um den Selbstbehalt im Schadensfall abdecken zu k\u00f6nnen.<\/li>\n\n\n\n<li>Eine Ausfallversicherung f\u00fcr Mieten ist vor allem f\u00fcr Eigent\u00fcmer\/innen von Rendite-Immobilien relevant. Manche Versicherer decken diesen Fall als Folgeschaden des Hauptschadens ab.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p>Versicherungsmakler\/innen oder unabh\u00e4ngige Agent\/innen k\u00f6nnen bei der Ermittlung des Bedarfs und der Auswahl der richtigen Geb\u00e4udeversicherung helfen. Kostenvoranschl\u00e4ge von mehreren Versicherungsanbietern machen den Vergleich verschiedener Geb\u00e4udeversicherungen transparenter.<\/p>\n\n\n\n<p>Nach Abschluss oder bei \u00dcbernahme einer bestehenden Police sollten alle \u00c4nderungen an der Substanz, dem Wert oder der Sicherheitslage der Immobilie regelm\u00e4ssig an den Versicherer weitergegeben werden. Sie wirken sich unmittelbar auf die Deckungssumme der Geb\u00e4udeversicherung aus. Eine regelm\u00e4ssige Pr\u00fcfung des Versicherungsschutzes sollte alle 5\u201310 Jahre vorgenommen werden.<\/p>\n","protected":false},"author":7,"featured_media":27704,"parent":0,"template":"","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"subtitle":""},"categories":[],"tags":[],"class_list":["post-27698","blog","type-blog","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.2 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Geb\u00e4udeversicherung \u25b7 Abschluss-Tipps [inkl. 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