{"id":27869,"date":"2022-08-16T14:07:44","date_gmt":"2022-08-16T13:07:44","guid":{"rendered":"https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/?post_type=blog&#038;p=27869"},"modified":"2024-09-18T08:57:57","modified_gmt":"2024-09-18T08:57:57","slug":"geak","status":"publish","type":"blog","link":"https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/blog\/geak\/","title":{"rendered":"Ein Geb\u00e4udeenergieausweis der Kantone (GEAK) f\u00fcr den Immobilienverkauf"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"has-medium-font-size\">Der Geb\u00e4udeenergieausweis der Kantone (GEAK) ist eine Zertifizierung, die \u00fcber die Energieeffizienz einer Immobilie Auskunft gibt. Gerade beim Verkauf einer Immobilie geh\u00f6rt diese zu den wichtigen Verkaufsdokumenten. Er liefert Kaufinteressent\/innen besonders wertvolle Informationen \u00fcber den Zustand und die Rendite-M\u00f6glichkeiten der Immobilie. Der GEAK wird schweizweit nach einer festgelegten Methodik erstellt. Damit macht er Immobilien bez\u00fcglich ihrer Energieeffizienz vergleichbar. <\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-niffler-table-of-contents\">\n    <p class=\"title\">\n        <span>Inhalt<\/span>\n        <svg width=\"24\" height=\"24\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\">\n<path fill-rule=\"evenodd\" clip-rule=\"evenodd\" d=\"M12 13.9393L17.4697 8.46967C17.7626 8.17678 18.2374 8.17678 18.5303 8.46967C18.8232 8.76256 18.8232 9.23744 18.5303 9.53033L12 16.0607L5.46967 9.53033C5.17678 9.23744 5.17678 8.76256 5.46967 8.46967C5.76256 8.17678 6.23744 8.17678 6.53033 8.46967L12 13.9393Z\" fill=\"currentColor\"\/>\n<\/svg>\n    <\/p>\n    <ul><li class=\"\"><a href=\"#h-was-ist-ein-geak-ausweis\">Was ist ein GEAK-Ausweis?<\/a><ul><li class=\"\"><a href=\"#h-welche-informationen-stehen-auf-den-geak-seiten\">Welche Informationen stehen auf den GEAK-Seiten?<\/a><\/li><li class=\"even\"><a href=\"#h-was-ist-der-unterschied-zwischen-geak-geak-plus\">Was ist der Unterschied zwischen GEAK &amp; GEAK plus?<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#h-wie-lange-ist-er-gultig\">Wie lange ist er g\u00fcltig?<\/a><\/li><li class=\"even\"><a href=\"#h-was-ist-sein-ziel\">Was ist sein Ziel?<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class=\"even\"><a href=\"#h-hilft-ein-geak-beim-immobilienverkauf\">Hilft ein GEAK beim Immobilienverkauf?<\/a><ul><li class=\"even\"><a href=\"#h-welche-klassen-gibt-es\">Welche Klassen gibt es?<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class=\"even\"><a href=\"#h-wie-viel-kostet-ein-gebaudeenergieausweis-der-kantone\">Wie viel kostet ein Geb\u00e4udeenergieausweis der Kantone?<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#h-wie-und-von-wem-wird-er-erstellt\">Wie und von wem wird er erstellt?<\/a><ul><li class=\"\"><a href=\"#h-wie-erhalte-ich-einen-geak\">Wie erhalte ich einen GEAK?<\/a><\/li><li class=\"even\"><a href=\"#h-ist-er-pflicht-fur-eine-handanderung\">Ist er Pflicht f\u00fcr eine Hand\u00e4nderung?<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class=\"even\"><a href=\"#h-fazit-bringt-ein-geak-vorteile-beim-immobilienverkauf\">Fazit: Bringt ein GEAK Vorteile beim Immobilienverkauf?<\/a><\/li><\/ul><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-was-ist-ein-geak-ausweis\">Was ist ein GEAK-Ausweis?<\/h2>\n\n\n\n<p>GEAK steht f\u00fcr den Geb\u00e4udeenergieausweis der Kantone. Er ist eines von vier Labeln, die schweizweit die Energieeffizienz von Geb\u00e4uden bewertbar und vergleichbar machen. Der GEAK ist eine relativ neue Zertifizierung: Er wurde 2009 gemeinsam von den Kantonen, dem Bundesamt f\u00fcr Energie und dem Hauseigent\u00fcmerverband HEV geschaffen. Er geht auf verschiedene Merkmale ein, welche die Energieeffizienz eines Geb\u00e4udes beeinflussen. Dazu geh\u00f6ren die Qualit\u00e4t der Geb\u00e4udeh\u00fclle, welche durch die W\u00e4rmed\u00e4mmung von W\u00e4nden, Dach oder Fenstern bestimmt wird. Auch die Geb\u00e4udeform oder W\u00e4rmebr\u00fccken wie Balkone ver\u00e4ndern die Energieeffizienz der Geb\u00e4udeh\u00fclle.<\/p>\n\n\n\n<p>Auf der anderen Seite bezieht der GEAK die Gesamtenergieeffizienz des Geb\u00e4udes in die Bewertung mit ein. Hier sind die ben\u00f6tigte Heizw\u00e4rme oder Elektrizit\u00e4t und die Geb\u00e4udetechnik (W\u00e4rmeerzeugung und Warmwasseraufbereitung) entscheidende Faktoren. Der Einsatz von erneuerbaren Energien verbessert die Einstufung.<\/p>\n\n\n\n<p>In seiner Basisform hat der GEAK vier Seiten und wird in allen drei Landessprachen ausgestellt. Alle Kantone erkennen den GEAK an. In Auftrag geben darf einen GEAK nur der oder die aktuelle Eigent\u00fcmer\/in einer Immobilie. Er wird ausschliesslich von zertifizierten Experten\/innen erstellt.<\/p>\n\n\n\n<p>Der oder die GEAK-Expert\/in ordnet die Immobilie anhand der festgelegten Methodik in eine von sieben Energieklassen von A bis G ein. Klasse A ist die effizienteste Energieklasse mit ausgezeichneter W\u00e4rmed\u00e4mmung und hocheffizienter Geb\u00e4udetechnik. Die niedrigste Klasse G wird \u00fcblicherweise an Altbauten vergeben, die keinerlei D\u00e4mmung, daf\u00fcr grossen Sanierungsbedarf aufweisen.<\/p>\n\n\n\n<figure style=\"background-color: ;\" class=\"padding- align-none wp-block-niffler-image\">\n    <img decoding=\"async\"\n        src=\"https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/wp-content\/uploads\/sites\/9\/2024\/09\/1_2_energieverbrauchskennzeichnung.jpg\"\n        class=\"aspect-ratiodefault\"\n        alt=\"Wie man die Energieverbrauchskennzeichnung beim GEAK im Immobilienverkauf setzt.\"\n            >\n    <\/figure>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-welche-informationen-stehen-auf-den-geak-seiten\">Welche Informationen stehen auf den GEAK-Seiten?<\/h3>\n\n\n\n<p>Der GEAK ist genormt. Seine vier Seiten enthalten jeweils die gleichen Informationen f\u00fcr alle Schweizer Immobilien, f\u00fcr die er ausgestellt wird.<\/p>\n\n\n\n<p>Seite 1 enth\u00e4lt:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>die Daten zur Immobilie<\/li>\n\n\n\n<li>eine grafische Darstellung der Energieklasse von Geb\u00e4udeh\u00fclle und Geb\u00e4udetechnik<\/li>\n\n\n\n<li>die Kenndaten der Standardnutzung des Geb\u00e4udes<\/li>\n\n\n\n<li>den Energiebedarf des Geb\u00e4udes bei Standardnutzung<\/li>\n\n\n\n<li>die Unterschrift des\/der erstellenden Expert\/in, der\/die f\u00fcr die Richtigkeit der Daten b\u00fcrgt<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Seite 2 enth\u00e4lt:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>eine Beschreibung der Immobilie<\/li>\n\n\n\n<li>eine Beschreibung der aktuell eingesetzten Geb\u00e4udetechnik<\/li>\n\n\n\n<li>die effektiven Verbrauchsdaten<\/li>\n\n\n\n<li>eine grobe Beurteilung der einzelnen Bauteile und der Haustechnik sowie Hinweise zum aktuellen Zustand<\/li>\n\n\n\n<li>Hinweise zu durchgef\u00fchrten Erneuerungen<\/li>\n\n\n\n<li>weitere allgemeine Informationen<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Seite 3 enth\u00e4lt:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Empfehlungen zu energietechnischen Massnahmen<\/li>\n\n\n\n<li>einen Beschrieb von Geb\u00e4udeh\u00fclle, Heizung, Warmwasseraufbereitung und des \u00fcbrigen Elektrizit\u00e4tsbedarfs<\/li>\n\n\n\n<li>Hinweise zum Benutzerverhalten<\/li>\n\n\n\n<li>weitere Informationen<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Seite 4 enth\u00e4lt:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>allgemeine Informationen zum GEAK&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>eine Beschreibung der typischen Merkmale der Energieetikette-Klassen, um die Einstufung des Geb\u00e4udes beurteilen zu k\u00f6nnen<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Ein Geb\u00e4udeenergieausweis der Kantone kann f\u00fcr Wohngeb\u00e4ude genauso wie f\u00fcr Verwaltungs- und Schulbauten, Hotels, Verkaufsfl\u00e4chen, Restaurants sowie Mischnutzungen angefordert werden.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-was-ist-der-unterschied-zwischen-geak-geak-plus\">Was ist der Unterschied zwischen GEAK &amp; GEAK plus?<\/h3>\n\n\n\n<p>Immobilien-Eigent\u00fcmer\/innen erhalten mit dem GEAK plus einen detaillierten Bericht zur Energieeffizienz ihres Geb\u00e4udes.<\/p>\n\n\n\n<p>Im GEAK plus sind Handlungsempfehlungen enthalten, wie die Immobilie energetisch modernisiert werden k\u00f6nnte. In der Regel liefert der GEAK plus zwei bis drei m\u00f6gliche Vorgehensweisen f\u00fcr eine effiziente Sanierung, die passgenau auf die Immobilie zugeschnitten sind.<\/p>\n\n\n\n<p>Der GEAK plus ist damit mehr als eine Zertifizierung: Er ist ein Planungstool zur energetischen Sanierung. Die Schweiz will einen Anreiz setzen, Geb\u00e4ude energieeffizienter zu gestalten. Daf\u00fcr stellen die Kantone F\u00f6rdermittel bereit, die Immobilien-Eigent\u00fcmer\/innen f\u00fcr die Sanierung ihrer Geb\u00e4ude abrufen k\u00f6nnen. Das sogenannte <a href=\"https:\/\/www.dasgebaeudeprogramm.ch\/de\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Geb\u00e4udeprogramm<\/a> fordert allerdings f\u00fcr F\u00f6rderbeitr\u00e4ge \u00fcber CHF&nbsp;10\u2019000 die Einreichung eines GEAK plus.<\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-niffler-infobox\">\n    \n\n<p><strong>Genaue Unterschiede<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Der GEAK plus enth\u00e4lt als Einziger:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Detaillierte Massnahmenliste, wie sich die Energieeffizienz der Immobilie verbessern l\u00e4sst<\/li>\n\n\n\n<li>Priorisierung der Massnahmen von minimalen Verbesserungen bis hin zur umfassenden Sanierung, in bis zu drei m\u00f6glichen Varianten<\/li>\n\n\n\n<li>M\u00f6glicher Projektablauf der Sanierungsetappen<\/li>\n\n\n\n<li>Einbeziehung eventueller zuk\u00fcnftiger Geb\u00e4udeerweiterungen<\/li>\n\n\n\n<li>Wirtschaftliche Entscheidungsvorlage, die die jeweils notwendigen Investitionen und Unterhaltskosten den Betriebskosten-Einsparungen gegen\u00fcberstellt<\/li>\n\n\n\n<li>Berechnung von kantonalen F\u00f6rderbeitr\u00e4gen f\u00fcr die Ermittlung der finalen Investitionssumme<\/li>\n\n\n\n<li>Neutrale Beratung durch den oder die erstellende Expert\/in<\/li>\n<\/ul>\n\n<\/div>\n\n\n<p>Beim Immobilienverkauf hat der GEAK plus den Vorteil, dass er Kaufinteressent\/innen bereits das Optimierungspotenzial aufzeigt, das der Immobilie innewohnt. Mit einer energetischen Sanierung gewinnt eine Immobilie an Wert. Sie steigert einerseits direkt den Objektwert, andererseits wirkt sie nachhaltig fort: Die Betriebskosten der Immobilie sinken, da der monatliche Energieverbrauch geringer wird. Dazu hat sie einen positiven Einfluss auf die Zufriedenheit der Mieter, die gerade bei Rendite-Immobilien auf eine hohe Energieeffizienz achten. Er erm\u00f6glicht es Kaufinteressent\/innen bereits vor dem Kauf, eine entsprechende <a href=\"https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/de\/blog\/energetische-sanierung\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Sanierung<\/a> in ihre Kauf\u00fcberlegungen miteinzubeziehen.<\/p>\n\n\n\n<p>Eine Sch\u00e4tzung der Kosten sowie Einsparpotenziale werden im GEAK plus von dem oder der erstellenden Expert\/in ausgearbeitet. Kaufinteressent\/innen k\u00f6nnen ihn somit als eine zus\u00e4tzliche qualifizierte Grundlage f\u00fcr die Kaufentscheidung heranziehen.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-wie-lange-ist-er-gultig\">Wie lange ist er g\u00fcltig?<\/h3>\n\n\n\n<p>Der Geb\u00e4udeenergieausweis der Kantone gilt in der Regel 10&nbsp;Jahre. Ein neuer muss nur vorzeitig ausgestellt werden, falls <a href=\"https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/de\/blog\/renovation-steuerabzug\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">energetische \u00c4nderungen am Geb\u00e4ude<\/a> vorgenommen werden. Besonders zus\u00e4tzliche W\u00e4rmebr\u00fccken wie neue Balkone oder gut isolierende Fenster ver\u00e4ndern die Energieeffizienz eines Geb\u00e4udes. Alle GEAK-Dokumente sind in einer zentralen Datenbank erfasst und k\u00f6nnen von Berechtigten elektronisch abgerufen werden. Die erstellenden Expert\/innen b\u00fcrgen mit ihrer Unterschrift daf\u00fcr, dass die Pr\u00fcfung und Erstellung des GEAK jeweils fachkundig und sorgf\u00e4ltig durchgef\u00fchrt wurde.<\/p>\n\n\n\n<figure style=\"background-color: ;\" class=\"padding- align-none wp-block-niffler-image\">\n    <img decoding=\"async\"\n        src=\"https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/wp-content\/uploads\/sites\/9\/2024\/09\/GEAK-Tabelle3.jpg\"\n        class=\"aspect-ratiodefault\"\n        alt=\"Unterschiede der G\u00fcltigkeitsdauer des GEAK und GEAK Plus\"\n            >\n    <\/figure>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-was-ist-sein-ziel\">Was ist sein Ziel?<\/h3>\n\n\n\n<p>Der GEAK deckt gleich mehrere Ziele verschiedener Interessengruppen ab. F\u00fcr den Kauf und Verkauf von Rendite-Immobilien hat er einen praktischen Nutzen: Er macht verschiedene Geb\u00e4ude durch seine standardisierte Bewertungsmethode energetisch vergleichbar. Kaufinteressent\/innen k\u00f6nnen so die Optimierungspotenziale und Betriebskosten der Immobilie besser absch\u00e4tzen. Da die Normierung der Bewertungskriterien schweizweit gilt, werden damit auch die kantonalen Datensilos aufgebrochen. Das gilt nicht nur f\u00fcr die Modernisierungspl\u00e4ne der Immobilie. Er kann auch f\u00fcr die Renditeentwicklung der Objekte herangezogen werden.<\/p>\n\n\n\n<p>Der Geb\u00e4udeenergieausweis der Kantone ist dar\u00fcber hinaus ein Werkzeug der Schweizer Energiepolitik. Es ist ausgemachtes Ziel des Bundes und der Kantone, die Energie- und CO2-Werte der Schweiz deutlich zu senken. Dabei spielen Geb\u00e4ude eine grosse Rolle: Sie machen etwa 40% des Energieverbrauchs und 35% der CO2-Emissionen der Schweiz aus. Ein Ziel des GEAK ist, die Optimierungspotenziale von Geb\u00e4uden aufzudecken und Anreize zu deren Umsetzung zu bieten.<\/p>\n\n\n\n<p>Die GEAK-Zertifizierung ist nur eines von vier Labeln, mit denen Geb\u00e4ude in der Schweiz standardisiert auf ihre Energiewerte gepr\u00fcft werden. Alle vier Label werden von den Kantonen oder dem Bund unterst\u00fctzt und gef\u00f6rdert.<\/p>\n\n\n\n<figure style=\"background-color: ;\" class=\"padding- align-none wp-block-niffler-image\">\n    <img decoding=\"async\"\n        src=\"https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/wp-content\/uploads\/sites\/9\/2024\/09\/Energielabel.jpg\"\n        class=\"aspect-ratiodefault\"\n        alt=\"\"\n            >\n    <\/figure>\n\n\n\n<p>Die vier Energielabel der Schweiz sind:<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li>GEAK: Stuft die Energieeffizienz von Geb\u00e4uden aufgrund ihrer Struktur und Geb\u00e4udetechnik ein. Die Spanne der sieben Kategorien reicht von A bis G.<\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"http:\/\/www.minergie.ch\/de\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Minergie<\/a>: Bewertet den Wohn- und Arbeitskomfort von Geb\u00e4uden aus Perspektive der Personen, die die Geb\u00e4ude nutzen&nbsp;\u2013 deckt sowohl Neubauten als auch sanierte Bauten ab.<\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"http:\/\/www.snbs-hochbau.ch\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">SNBS Hochbau<\/a>: Der \u201eStandard Nachhaltiges Bauen Schweiz\u201c blickt auf den gesamten Lebenszyklus einer Immobilie und bewertet Bauprojekte auf einer \u00fcbergreifenden Konzeptbasis.&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"http:\/\/www.2000watt.swiss\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">2000-Watt-Areal<\/a>: Zertifiziert Siedlungsgebiete, die nachhaltige Ressourcenverwendung sowie aktive F\u00f6rderung des Klimaschutzes vorantreiben&nbsp;\u2013 deckt den gesamten Zyklus von der Entwicklungsphase zur Betriebsphase ab.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n<div class=\"wp-block-niffler-infobox\">\n    \n\n<p><strong>Tipp<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Eine Entscheidungshilfe zu nachhaltigen Bauvorhaben stellt der Bund mit dem&nbsp;<a href=\"http:\/\/www.label-finder.ch\/de\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Labelfinder<\/a>&nbsp;bereit.<\/p>\n\n<\/div>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-hilft-ein-geak-beim-immobilienverkauf\">Hilft ein GEAK beim Immobilienverkauf?<\/h2>\n\n\n\n<p>Verk\u00e4ufer\/innen einer Rendite-Immobilie profitieren in der Regel davon, den Verkaufsunterlagen einen Geb\u00e4udeenergieausweis der Kantone beizulegen. Hierf\u00fcr gibt es mehrere Gr\u00fcnde:<\/p>\n\n\n\n<figure style=\"background-color: ;\" class=\"padding- align-none wp-block-niffler-image\">\n    <img decoding=\"async\"\n        src=\"https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/wp-content\/uploads\/sites\/9\/2024\/09\/saulen1-scaled-1.jpg\"\n        class=\"aspect-ratiodefault\"\n        alt=\"\"\n            >\n    <\/figure>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Transparenz:<\/strong> Je mehr Informationen die Kaufinteressent\/innen \u00fcber die Immobilie erhalten, desto transparenter wird die Immobilien-Transaktion. K\u00e4ufer\/innen ziehen Immobilien vor, bei denen bereits im Vorfeld eine grosse Menge an Informationen durch die Verk\u00e4ufer\/innen bereitgestellt wird. Der GEAK ist eine Standard-Zertifizierung, die die meisten Eigent\u00fcmer\/innen f\u00fcr Kaufinteressent\/innen beilegen.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Vertrauen:<\/strong> H\u00f6here Transparenz schafft eine bessere Vertrauensbasis. Die <a href=\"https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/de\/kaufoptionen-im-vergleich\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Investition in eine Immobilie<\/a> ist eine gewichtige Entscheidung. Sie wird von einem guten Vertrauensverh\u00e4ltnis zwischen den beiden Kaufparteien positiv beeinflusst. Wer den Verkaufsunterlagen ein Geb\u00e4udeenergieausweis der Kantone beilegt, zeigt Professionalit\u00e4t und eine hohes Mass an Vorbereitung.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Geschwindigkeit in der Abwicklung:<\/strong> Kaufinteressent\/innen sind an der Energieeffizienz der Immobilie interessiert. F\u00fcgt der oder die Verk\u00e4ufer\/in den Geb\u00e4udeenergieausweis der Kantone bereits der Dokumentation bei, spart das oft Zeit im Verkaufsprozess. Wollen die Interessent\/innen vor dem Kauf den GEAK pr\u00fcfen, muss nicht erst auf dessen Ausstellung gewartet werden.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Planbarkeit:<\/strong> Kaufinteressent\/innen, die gewillt sind eine Immobilie zu sanieren, k\u00f6nnen bereits bei der ersten Sichtung der Verkaufsunterlagen absehen, ob das Objekt zu ihren Pl\u00e4nen passt. Durch den GEAK oder gar den GEAK plus l\u00e4sst sich einfach ablesen, welche Sanierungsmassnahmen in den n\u00e4chsten Jahren an der Immobilie machbar oder notwendig sind.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Beurteilung der Rentabilit\u00e4t:<\/strong> Gerade f\u00fcr den Verkauf von Rendite-Immobilien ist es f\u00fcr K\u00e4ufer\/innen relevant, welche Betriebskosten und Sanierungskosten anfallen. Nur dann l\u00e4sst sich die zuk\u00fcnftige <a href=\"https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/de\/blog\/bruttorendite-und-nettorendite-immobilien-berechnen\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Rendite<\/a> prognostizieren und eine fundierte Kaufentscheidung treffen.&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>F\u00f6rdergelder<\/strong>: Mit dem GEAK plus gibt der oder die ausstellende GEAK-Expert\/in auch eine Empfehlung ab, welche F\u00f6rdergelder f\u00fcr Sanierungsmassnahmen an der Immobilie abgerufen werden k\u00f6nnen. Kaufinteressent\/innen k\u00f6nnen diese Information in die Berechnung der Rendite einfliessen lassen.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Service:<\/strong> Bei einer Immobilien-Transaktion sind die Kaufinteressent\/innen in gewisser Weise die Kunden des oder der Verk\u00e4ufer\/in. Ein gut vorbereitetes Verkaufsportfolio wird von Interessent\/innen als guter Service wahrgenommen. Der GEAK als Standard-Zertifizierung macht hier einen guten Eindruck, der den <a href=\"https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/de\/blog\/tipps-fuer-den-erfolgreichen-immobilienverkauf\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Immobilienverkauf<\/a> positiv beeinflussen kann.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-welche-klassen-gibt-es\">Welche Klassen gibt es?<\/h3>\n\n\n\n<p>Der Geb\u00e4udeenergieausweis der Kantone ist die offizielle Energie-Etikette, die schweizweit \u00fcber alle Kantone hinweg nach der gleichen Berechnungsmethode vergeben wird. Grunds\u00e4tzlich werden zwei Merkmale herangezogen, um die Energieeffizienz eines Geb\u00e4udes zu beurteilen.<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Die Effizienz der Geb\u00e4udeh\u00fclle<\/strong>: Hierunter fallen verschiedene Bauelemente, die die Qualit\u00e4t des W\u00e4rmeschutzes beeinflussen&nbsp;\u2013 insbesondere werden die W\u00e4rmed\u00e4mmung von Dach, W\u00e4nden und B\u00f6den ber\u00fccksichtigt sowie die W\u00e4rmeisolierungsgrade der eingebauten Fenster und W\u00e4rmebr\u00fccken wie beispielsweise Balkone. Auch die Form des Geb\u00e4udes, zum Beispiel seine H\u00f6he oder die Gr\u00f6sse der Aussenfl\u00e4chen, wird miteinbezogen.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Die Gesamt-Energieeffizienz<\/strong>: Um die Effizienz des gesamten Geb\u00e4udes einsch\u00e4tzen zu k\u00f6nnen, werden zum einen der Heizw\u00e4rmebedarf und der Elektrizit\u00e4tsbedarf bei regul\u00e4rer Nutzung rechnerisch ermittelt. Dann wird die Geb\u00e4udetechnik analysiert: Wie wird das Warmwasser aufbereitet? Woher kommt die Heizw\u00e4rme? Aus welchen Quellen stammt die Elektrizit\u00e4t? Sofern erneuerbare Energien den Strom liefern oder gar Eigenstrom produziert wird, verbessert das die Energieeffizienz-Bewertung des Geb\u00e4udes.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p>Die Kantone zertifizieren GEAK-Expert\/innen. Diese sind befugt, die Berechnung der Energieeffizienz mit Hilfe eines genormten Online-Tools durchzuf\u00fchren. Das jeweilige Ergebnis eines Geb\u00e4udes wird dem oder der Eigent\u00fcmer\/in in Form des Geb\u00e4udeenergieausweis der Kantone bereitgestellt. Auf der ersten Seite wird angegeben, in welche der sieben Energie-Klassen die Immobilie eingeordnet wurde.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Typische Merkmale der GEAK-Klassen sind:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<figure style=\"background-color: ;\" class=\"padding- align-none wp-block-niffler-image\">\n    <img decoding=\"async\"\n        src=\"https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/wp-content\/uploads\/sites\/9\/2024\/09\/Tabelle-GEAK-Klasse-blue-scaled-1.jpg\"\n        class=\"aspect-ratiodefault\"\n        alt=\"\"\n            >\n    <\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-wie-viel-kostet-ein-gebaudeenergieausweis-der-kantone\">Wie viel kostet ein Geb\u00e4udeenergieausweis der Kantone?<\/h2>\n\n\n\n<p>Die Expert\/innen sind als Privat-Dienstleister\/innen t\u00e4tig. Sie werden zwar durch die Kantone zertifiziert, sind jedoch frei in der Preisgestaltung ihrer Leistungen.<\/p>\n\n\n\n<p>F\u00fcr die GEAK-Zertifizierung eines Einfamilienhauses gilt beispielsweise ein Richtwert zwischen CHF&nbsp;450 und 650. F\u00fcr das Erstellen eines GEAK-plus-Zertifikats fallen meist zwischen CHF&nbsp;1\u2019400 und 2\u2019000 an. Diese Kosten werden jedoch in den meisten Kantonen von <a href=\"http:\/\/www.energiefranken.ch\/de\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">F\u00f6rdermitteln zur\u00fcckerstattet<\/a>, sobald die im GEAK plus empfohlenen Sanierungsmassnahmen auch umgesetzt werden.<\/p>\n\n\n\n<p>Ein Geb\u00e4udeenergieausweis der Kantone f\u00fcr Mehrfamilienh\u00e4user kostet in etwa zwischen CHF&nbsp;700 und 1\u2019100. Ein entsprechender GEAK plus f\u00fcr Rendite-Immobilien liegt preislich zwischen CHF&nbsp;2\u2019300 und 3\u2019300, je nach Umfang der Bewertung. Fehlen Unterlagen, die der oder die Expert\/in noch anfordern muss, kommen Aufpreise ab CHF&nbsp;200 hinzu, um die zus\u00e4tzlich aufgewendete Zeit zu verg\u00fcten. Hierbei wird oft der Zeitaufwand zu einem fixen Stundensatz verrechnet.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-wie-und-von-wem-wird-er-erstellt\">Wie und von wem wird er erstellt?<\/h2>\n\n\n\n<p>Geb\u00e4udeenergieausweise der Kantone werden ausschliesslich von zertifizierten Expert\/innen erstellt. Diese Expert\/innen tragen grosse Verantwortung, da sie mit ihren Bewertungen Bau- und Sanierungsprojekte massgeblich pr\u00e4gen. Deshalb haben die Kantone strenge Anforderungen an die Expert\/innen.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Grunds\u00e4tzlich m\u00fcssen GEAK-Expert\/innen sowohl eine Berufsausbildung, Weiterbildungen sowie Berufserfahrung in einem der folgenden Bereiche nachweisen:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Architektur oder Bautechnik<\/li>\n\n\n\n<li>Bauphysik<\/li>\n\n\n\n<li>Geb\u00e4udetechnik<\/li>\n\n\n\n<li>Energieberatung oder Ingenieurswesen<\/li>\n\n\n\n<li>Erfahrung in der GEAK-Miterstellung von mindestens 3 geleiteten Referenzprojekten<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Anw\u00e4rter\/innen bewerben sich dann bei den Kantonen f\u00fcr eine Schulung und eine <a href=\"https:\/\/www.geak.ch\/experten\/experte-werden\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Zertifizierungspr\u00fcfung<\/a>. Alle f\u00fcnf Jahre m\u00fcssen GEAK-Expert\/innen Weiterbildungen nachweisen. So stellen die Kantone sicher, dass die Analysen und GEAK, die Immobilien-Eigent\u00fcmer\/innen erhalten, stets auf dem neuesten Stand sind.<\/p>\n\n\n\n<p>Der Geb\u00e4udeenergieausweis der Kantone ist genormt. Das bedeutet, dass alle Geb\u00e4ude nach dem gleichen, standardisierten Verfahren analysiert und bewertet werden. Grundlage sind <a href=\"http:\/\/shop.sia.ch\/normenwerk\/architekt\/sia%202031\/d\/2016\/D\/Product\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">die SIA-Normen<\/a>. Sie sind national g\u00fcltige Regelungen f\u00fcr das Schweizer Bau- und Planungswesen.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>F\u00fcr die Zertifizierung von einem Geb\u00e4udeenergieausweis der Kantone ziehen die Expert\/innen unterandem Geb\u00e4udepl\u00e4ne und Informationen \u00fcber die Haustechnik heran. Alle Angaben zur Energieeffizienz werden dann in einem komplexen Berechnungstool zusammengef\u00fchrt und von den Expert\/innen bewertet. Daraufhin wird die Immobilie in eine der sieben Energie-Klassen eingeordnet und der vierseitige GEAK-Bericht erstellt.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-wie-erhalte-ich-einen-geak\">Wie erhalte ich einen GEAK?<\/h3>\n\n\n\n<p>Nur der oder die Eigent\u00fcmer\/in einer Immobilie kann einen Geb\u00e4udeenergieausweis der Kantone anfordern.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Der Ablauf, um einen Geb\u00e4udeenergieausweis der Kantone zu erhalten, ist wie folgt:<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Bedarf identifizieren:<\/strong> Es gibt verschiedene Anl\u00e4sse, warum Hauseigent\u00fcmer\/innen einen Geb\u00e4udeenergieausweis der Kantone anfordern. Ein Grund k\u00f6nnen anstehende Sanierungsmassnahmen sein, die durch Expertenmeinungen gest\u00fctzt werden sollen. Auch der Wunsch, Einsparpotenziale im Energiebereich aufzudecken, ist ein guter Anreiz, eine GEAK-Zertifizierung zu beauftragen. Der bevorstehende Verkauf der Immobilie ist ein dritter Grund.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Wahl des oder der GEAK-Expert\/in:<\/strong> Es gibt \u00fcber 1\u2019700 zertifizierte GEAK-Expert\/innen in der Schweiz. Eine \u00dcbersicht \u00fcber alle Expert\/innen sowie eine Suche nach Orten findet sich <a href=\"http:\/\/www.geak-tool.ch\/experts\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">hier<\/a>.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Angebot anfordern:<\/strong> Die Preise f\u00fcr die Ausstellung des Geb\u00e4udeenergieausweises der Kantone folgen zwar den Richtwerten der Kantone, sind jedoch frei gestaltet. Je nach Region, Geb\u00e4ude und Zusatzaufwand kostet die Ausstellung unterschiedlich viel. Mit einer Auflistung der Geb\u00e4ude-Grunddaten (Lage, Alter, D\u00e4mmung, Technik) lassen sich gleichzeitig mehrere Angebote einholen und vergleichen.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>F\u00f6rderm\u00f6glichkeiten pr\u00fcfen:<\/strong> Viele Kantone f\u00f6rdern die Erstellung des GEAK und GEAK plus, sofern die <a href=\"https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/de\/blog\/energetische-sanierung\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">energetischen Sanierungsmassnahmen<\/a> in der Folge auch umgesetzt werden. Die F\u00f6rderbetr\u00e4ge m\u00fcssen jeweils vor Beginn der Baumassnahmen beantragt werden. Auskunft \u00fcber erh\u00e4ltliche F\u00f6rderungen erteilen die Energiefachstellen der Kantone (siehe Liste weiter unten).<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Ist-Zustand des Geb\u00e4udes vor Ort erfassen:<\/strong> Um den Geb\u00e4udeenergieausweis der Kantone sachgerecht zu erstellen, nimmt der oder die GEAK-Expert\/in eine Begehung der zu bewertenden Immobilie vor. So werden die gemachten Angaben zum Geb\u00e4ude vor Ort verifiziert.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Berechnung und Bewertung durch den oder die Expert\/in:<\/strong> Alle Angaben werden nach einer festgelegten Bewertungsmethodik in eine Berechnungssoftware eingetragen. Der oder die Expert\/in leitet dann die Einordnung in eine der sieben Energieeffizienzklassen ab und gibt Handlungsempfehlungen. Der GEAK mit der Energie-Etikette und der umfassende GEAK plus sind beide zehn Jahre lang g\u00fcltig. Sie k\u00f6nnen von Berechtigten in der zentralen Datenbank abgerufen werden.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>\u00dcbergabe des GEAK und pers\u00f6nliche Beratung:<\/strong> Der Geb\u00e4udeenergieausweis der Kantone wird dem oder der Eigent\u00fcmer\/in in elektronischer und in Papierform \u00fcbergeben. Die Handlungsempfehlungen zur energetischen Sanierung der Immobilie k\u00f6nnen dann pers\u00f6nlich mit dem oder der GEAK-Expert\/in besprochen werden.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-ist-er-pflicht-fur-eine-handanderung\">Ist er Pflicht f\u00fcr eine Hand\u00e4nderung?<\/h3>\n\n\n\n<p>Der GEAK ist Pflicht bei einer Hand\u00e4nderung im Kanton Freiburg. In den anderen Kantonen ist er grunds\u00e4tzlich freiwillig, auch wenn er inzwischen f\u00fcr die meisten Immobilien-Verk\u00e4ufe bereitgestellt wird.&nbsp;Detaillierte Informationen zur F\u00f6rderung und dem Einsatz des GEAK in den verschiedenen Kantonen liefern die <strong>Energiefachstellen<\/strong>:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><a href=\"https:\/\/www.ag.ch\/de\/verwaltung\/bvu\/energie\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Aargau<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/www.ar.ch\/?13934\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Appenzell Ausserrhoden<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/www.ai.ch\/themen\/planen-und-bauen\/energie\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Appenzell Innerrhoden<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/www.baselland.ch\/politik-und-behorden\/direktionen\/bau-und-umweltschutzdirektion\/umweltschutz-energie\/energie\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Basel-Landschaft<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/www.aue.bs.ch\/energie\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Basel-Stadt<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/www.weu.be.ch\/de\/start\/ueber-uns\/die-organisation\/amt-fuer-umwelt-energie.html\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Bern<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/www.fr.ch\/deef\/sde\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Freiburg<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/www.ge.ch\/parcourir\/territoire-environnement\/energie\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Genf<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/www.gl.ch\/verwaltung\/bau-und-umwelt\/umwelt-wald-und-energie\/umweltschutz-und-energie\/energie.html\/775\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Glarus<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/www.gr.ch\/DE\/kanton\/Seiten\/Energie.aspx\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Graub\u00fcnden<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/www.jura.ch\/energie\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Jura<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/uwe.lu.ch\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Luzern<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/www.ne.ch\/autorites\/DDTE\/SENE\/energie\/Pages\/accueil.aspx\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Neuenburg<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/www.nw.ch\/energiefachstelle\/1158\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Nidwalden<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/www.ow.ch\/bau\/5038\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Obwalden<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/sh.ch\/CMS\/Webseite\/Kanton-Schaffhausen\/Beh-rde\/Verwaltung\/Baudepartement\/Departementssekretariat-Baudepartement\/Energiefachstelle-1795385-DE.html\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Schaffhausen<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/www.sz.ch\/behoerden\/umwelt-natur-landschaft\/umwelt-und-energie\/amt-fuer-umwelt-und-energie.html\/72-416-397-392-3898\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Schwyz<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/energie.so.ch\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Solothurn<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/www.sg.ch\/umwelt-natur\/energie\/formulare-und-hilfsmittel\/energienachweis.html\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">St. Gallen<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/www4.ti.ch\/dt\/da\/spaas\/uacer\/temi\/risparmio-energetico\/tema\/tema\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Tessin<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/energie.tg.ch\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Thurgau<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/www.ur.ch\/aemter\/828\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Uri<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/www.vd.ch\/index.php?id=1003318\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Waadt<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/www.vs.ch\/web\/sefh\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Wallis<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/www.zg.ch\/behoerden\/baudirektion\/direktionssekretariat\/energiefachstelle\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Zug<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/www.zh.ch\/de\/baudirektion\/amt-fuer-abfall-wasser-energie-luft.html\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Z\u00fcrich<\/a><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-fazit-bringt-ein-geak-vorteile-beim-immobilienverkauf\">Fazit: Bringt ein GEAK Vorteile beim Immobilienverkauf?<\/h2>\n\n\n\n<p>Der Geb\u00e4udeenergieausweis der Kantone ist inzwischen ein etabliertes Zertifikat. Dadurch, dass der GEAK-Standard schweizweit gilt, werden Immobilienangebote hinsichtlich ihrer Energieeffizienz vergleichbar. Mit seiner Hilfe k\u00f6nnen Kaufinteressent\/innen schnell einsch\u00e4tzen, wie es um die Energieeffizienz der Immobilie steht, f\u00fcr die sie sich interessieren. Beim Verkauf von Rendite-Immobilien schafft der Geb\u00e4udeenergieausweis der Kantone Transparenz und bietet den Interessent\/innen die notwendigen Informationen, um Betriebskosten, Rentabilit\u00e4t und m\u00f6gliche Renditen zu berechnen. Dar\u00fcber hinaus erlauben die zus\u00e4tzlichen Planungshorizonte f\u00fcr energetische Sanierungsmassnahmen Interessent\/innen, zuk\u00fcnftige Investitionen in ihre Kauf\u00fcberlegungen miteinzubeziehen.&nbsp;Der Geb\u00e4udeenergieausweis der Kantone schafft im Verkaufsprozess damit Transparenz und Planbarkeit f\u00fcr die Kaufinteressent\/innen. Als Entscheidungshilfe kann der GEAK dadurch den Verkaufsprozess im besten Fall beschleunigen.<\/p>\n","protected":false},"author":7,"featured_media":27870,"parent":0,"template":"","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"subtitle":""},"categories":[],"tags":[],"class_list":["post-27869","blog","type-blog","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.2 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>GEAK beim Immobilienverkauf \u25b7 Mittel zur Transparenz<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"GEAK beim Immobilienverkauf \u25b6 Woher erhalte ich ihn? Welchen Nutzen bringt er? 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