{"id":28250,"date":"2022-09-06T16:23:42","date_gmt":"2022-09-06T15:23:42","guid":{"rendered":"https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/?post_type=blog&#038;p=28250"},"modified":"2024-11-08T14:14:31","modified_gmt":"2024-11-08T14:14:31","slug":"katasterplan","status":"publish","type":"blog","link":"https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/blog\/katasterplan\/","title":{"rendered":"Katasterplan &#8211; Instrument beim Immobilienkauf"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"has-medium-font-size\">Katasterpl\u00e4ne spielen f\u00fcr den Kauf und Verkauf von Immobilien eine grosse Rolle. Im Gegensatz zu den meisten anderen L\u00e4ndern sind in der Schweiz Informationen zu Grundst\u00fccken \u00f6ffentlich zug\u00e4nglich. Die Katasterpl\u00e4ne tragen damit wesentlich zur Transparenz des Immobilienmarkts bei. Informationen zu Grundst\u00fccksgrenzen und Eigent\u00fcmer\/innen sind rechtsverbindlich. Daher sind Katasterpl\u00e4ne eine der wichtigsten Grundlagen f\u00fcr den Kauf, Verkauf und die Belehnung von Grundst\u00fccken. Entsprechend ben\u00f6tigt man f\u00fcr verschiedene mit der Immobilie zusammenh\u00e4ngende Vorg\u00e4nge jeweils einen Katasterplan. Wo dieser erh\u00e4ltlich ist, welche Informationen enthalten sind und wie ein Katasterplan gef\u00fchrt wird, erl\u00e4utern wir in diesem Artikel.<\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-niffler-table-of-contents\">\n    <p class=\"title\">\n        <span>Inhalt<\/span>\n        <svg width=\"24\" height=\"24\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\">\n<path fill-rule=\"evenodd\" clip-rule=\"evenodd\" d=\"M12 13.9393L17.4697 8.46967C17.7626 8.17678 18.2374 8.17678 18.5303 8.46967C18.8232 8.76256 18.8232 9.23744 18.5303 9.53033L12 16.0607L5.46967 9.53033C5.17678 9.23744 5.17678 8.76256 5.46967 8.46967C5.76256 8.17678 6.23744 8.17678 6.53033 8.46967L12 13.9393Z\" fill=\"currentColor\"\/>\n<\/svg>\n    <\/p>\n    <ul><li class=\"\"><a href=\"#h-worum-handelt-es-sich-bei-einem-katasterplan\">Worum handelt es sich bei einem Katasterplan?<\/a><ul><li class=\"\"><a href=\"#h-parzellennummer-vs-flurstuck-vs-katasternummer\">Parzellennummer vs. Flurst\u00fcck vs. Katasternummer<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class=\"\"><a href=\"#\">Kein Update verpassen!<\/a><ul><li class=\"\"><a href=\"#h-was-ist-eine-katasternummer\">Was ist eine Katasternummer?<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class=\"\"><a href=\"#h-welche-informationen-findet-man-im-katasterplan\">Welche Informationen findet man im Katasterplan?<\/a><ul><li class=\"\"><a href=\"#h-woher-erhalt-man-einen-auszug-des-katasterplans\">Woher erh\u00e4lt man einen Auszug des Katasterplans?<\/a><\/li><li class=\"even\"><a href=\"#h-wie-viel-kostet-ein-auszug\">Wie viel kostet ein Auszug?<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class=\"even\"><a href=\"#h-grundbuch-vs-kataster\">Grundbuch vs. Kataster<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#h-rolle-der-geomatik-bei-der-erstellung-von-katasterplanen\">Rolle der Geomatik bei der Erstellung von Katasterpl\u00e4nen<\/a><ul><li class=\"\"><a href=\"#h-welche-geodaten-werden-in-der-amtlichen-vermessung-erfasst\">Welche Geodaten werden in der amtlichen Vermessung erfasst?<\/a><\/li><li class=\"even\"><a href=\"#h-einfluss-des-katasterplans-auf-die-umwelt\">Einfluss des Katasterplans auf die Umwelt<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class=\"even\"><a href=\"#h-fazit\">Fazit<\/a><\/li><\/ul><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-worum-handelt-es-sich-bei-einem-katasterplan\">Worum handelt es sich bei einem Katasterplan?<\/h2>\n\n\n\n<p>Ein Katasterplan bildet visuell Grundst\u00fccke und Immobilien auf einem Lageplan ab. Katasterpl\u00e4ne werden von den jeweiligen Vermessungs\u00e4mtern gef\u00fchrt. Sie vermessen die Grundst\u00fccke mit Lage- und H\u00f6henfixpunkten und pflegen die Daten entsprechend in die Pl\u00e4ne ein.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Die Besonderheit eines Katasterplans ist, dass Zusatzinformationen wie Nutzungsart oder Gr\u00f6sse mitangegeben sind. Zus\u00e4tzlich zu den geografischen Daten enth\u00e4lt der Katasterplan auch die Information dar\u00fcber, welche Rechtsvorschriften und Einschr\u00e4nkungen mit dem Grundst\u00fcck verbunden sind, zum Beispiel <a href=\"https:\/\/de.wikipedia.org\/wiki\/L%C3%A4rmschutz\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">L\u00e4rmschutz<\/a>&#8211; oder Grundwasserschutzzonen oder <a href=\"https:\/\/de.wikipedia.org\/wiki\/Wald-_und_Baumgrenze\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Waldgrenzen<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p>Im Katasterplan erfasste Grundst\u00fccksgrenzen haben Rechtswirkung. Deshalb lassen sich die Grundst\u00fccke auf Basis der erhobenen Daten belehnen und als Sicherheit f\u00fcr Schuldbriefe nutzen.<\/p>\n\n\n\n<p>Die amtliche Vermessung der Schweiz ist damit H\u00fcterin der Grundst\u00fccksgrenzen und Grundst\u00fccksnutzung und sichert infolgedessen das Grundeigentum im Land. Insgesamt spielen drei Institutionen zusammen, um das Grundeigentum der Schweiz zu katalogisieren und zu verwalten:<\/p>\n\n\n\n<figure style=\"background-color: ;\" class=\"padding- align-none wp-block-niffler-image\">\n    <img decoding=\"async\"\n        src=\"https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/wp-content\/uploads\/sites\/9\/2024\/09\/3-Institutionen.png\"\n        class=\"aspect-ratiodefault\"\n        alt=\"Welche Institutionen zusammenspiele f\u00fcr den Katasterplan\"\n            >\n    <\/figure>\n\n\n\n<p>Die Rolle des Katasterplans ist nicht nur die Katalogisierung, sondern auch die Bereitstellung rechtlich zuverl\u00e4ssiger Informationen \u00fcber ein Grundst\u00fcck oder eine Immobilie f\u00fcr die \u00d6ffentlichkeit.<\/p>\n\n\n\n<p>Seit 2014 k\u00f6nnen Katasterpl\u00e4ne im \u00d6REB-Kataster online abgerufen werden. Die Buchstaben stehen als Abk\u00fcrzung f\u00fcr \u00f6ffentlich-rechtliche Eigentumsbeschr\u00e4nkung.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-parzellennummer-vs-flurstuck-vs-katasternummer\">Parzellennummer vs. Flurst\u00fcck vs. Katasternummer<\/h3>\n\n\n\n<p>Die Begriffe Parzellennummer und Katasternummer werden in der Schweiz synonym verwendet. Sie bezeichnen die eindeutige Identifizierungsnummer eines St\u00fcck Landes im <a href=\"https:\/\/de.wikipedia.org\/wiki\/Kataster#Schweiz\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Kataster<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p>Wird ein St\u00fcck Grund offiziell vermessen und erfasst, gilt es als Parzelle. Jede Parzelle erh\u00e4lt eine einzigartige Parzellennummer, unter der der zugeh\u00f6rige Katasterplan abrufbar ist.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"image-fit-content wp-block-niffler-cta-banner\">\n            <div class=\"image\">\n            <img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/wp-content\/uploads\/sites\/9\/2024\/11\/Copy-of-Heizungssysteme-Hero-e1683732446458.png\" alt=\"\">\n        <\/div>\n    \n    <div class=\"content\">\n        <div class=\"wp-block-niffler-article\">\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Kein Update verpassen!<\/h2>\n\n\n\n<p>Bleiben Sie mit unseren w\u00f6chentlichen Immobilien-News stets auf dem Laufenden!<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list marker-check\">\n<li>Themenspezifische Podcasts<\/li>\n\n\n\n<li>Lehrreiche Videos<\/li>\n\n\n\n<li>Aktuelle Newsartikel<\/li>\n<\/ul>\n\n<\/div>    <\/div>\n\n    <div class=\"addon\">    <form class=\"wp-component-niffler-newsletter-form wp-function-niffler-form-submit is-width-full\" data-form-name=\"newsletter\">\n        <fieldset>\n            <div class=\"wp-block-niffler-form-input-field\">\n                <div class=\"field\">\n                    <input type=\"email\" name=\"email\" placeholder=\"\" required\/>\n\n                    <span class=\"placeholder\">\n                        Email address                    <\/span>\n                <\/div>\n            <\/div>\n            <button type=\"submit\" class=\"wp-block-niffler-button is-style-orange\">\n                Subscribe now            <\/button>\n        <\/fieldset>\n            <p class=\"privacy\">By submitting your email address, you consent to the use of your data in accordance with our privacy policy. You can unsubscribe from the newsletter at any time. This website is also protected by reCAPTCHA, for which Google&#8217;s privacy policy and terms of use apply.<\/p>\n    <\/form>\n    <\/div><\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-was-ist-eine-katasternummer\">Was ist eine Katasternummer?<\/h3>\n\n\n\n<p>Mit der Katasternummer lassen sich die zugeh\u00f6rigen Informationen einer Parzelle abrufen. Im Katasterbuch sind alle Katasterpl\u00e4ne einer einzigartigen Katasternummer zugeordnet, die zur eindeutigen Identifizierung dient. Will man einen bestimmten Katasterplan einsehen, um zum Beispiel Hintergrundinformationen vor dem Erwerb einer Rendite-Immobilie einzuholen, ben\u00f6tigt man die entsprechende Katasternummer. Die Kataster- oder auch Parzellennummer findet sich unter anderem im Grundbuch oder im Kaufvertrag.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-welche-informationen-findet-man-im-katasterplan\">Welche Informationen findet man im Katasterplan?<\/h2>\n\n\n\n<p>Will man ein Grundst\u00fcck kaufen, sollte man unbedingt die Informationen des \u00f6ffentlich einsehbaren Katasterplans pr\u00fcfen. Sie geben nicht nur Auskunft \u00fcber die Lage und Beschaffenheit des Grundst\u00fccks, sondern gegebenenfalls auch zur bestehenden Immobilie. Ob ein Haus beispielsweise unter <a href=\"https:\/\/de.wikipedia.org\/wiki\/Denkmalschutz\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Denkmalschutz<\/a> steht oder es einen einzuhaltenden Mindestabstand zwischen Grundst\u00fccksgrenze und Geb\u00e4ude gibt, kann den <a href=\"\/ch\/de\/mehrfamilienhaus-bewerten\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">(Ver-)Kaufspreis<\/a> deutlich beeinflussen.<\/p>\n\n\n\n<p>Im Katasterplan wird das vermessene Land so genau wie m\u00f6glich beschrieben. Dazu geh\u00f6ren Lage- und H\u00f6hendaten genauso wie Grundst\u00fccksgrenzen oder bestehende und projektierte Geb\u00e4ude. Zudem enth\u00e4lt der Katasterplan Auflagen und Einschr\u00e4nkungen, die auf dem Grundst\u00fcck liegen sowie deren rechtliche Grundlagen.<\/p>\n\n\n\n<p>Diese Daten finden sich im Katasterplan der amtlichen Vermessung:<\/p>\n\n\n\n<figure style=\"background-color: ;\" class=\"padding- align-none wp-block-niffler-image\">\n    <img decoding=\"async\"\n        src=\"https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/wp-content\/uploads\/sites\/9\/2024\/09\/Daten-im-Katasterplan.png\"\n        class=\"aspect-ratiodefault\"\n        alt=\"Welche Daten man im Katasterplan finden kann\"\n            >\n    <\/figure>\n\n\n\n<p>Dazu \u00f6ffentlich-rechtliche Eigentumsbeschr\u00e4nkungen (\u00d6REB) und deren Hintergr\u00fcnde:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Verkehrsbaulinien<\/li>\n\n\n\n<li>Gew\u00e4sser- und Waldabstandslinien<\/li>\n\n\n\n<li>Waldgrenzen<\/li>\n\n\n\n<li>Nutzungsplanung&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>Grundwasserschutzzonen<\/li>\n\n\n\n<li>L\u00e4rmzonen<\/li>\n\n\n\n<li>Zur Parzelle geh\u00f6rende Rechtsvorschriften oder Verf\u00fcgungen<\/li>\n\n\n\n<li>Auflistung geltender Rechtsgrundlagen<\/li>\n\n\n\n<li>Verweis auf zust\u00e4ndige \u00f6ffentliche Stellen, die weitere Ausk\u00fcnfte liefern<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Die Schweiz verzeichnet mehr als 170 verschiedene \u00d6REB. Aktuell bildet der Katasterplan nur die 17 wichtigsten davon ab<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-woher-erhalt-man-einen-auszug-des-katasterplans\">Woher erh\u00e4lt man einen Auszug des Katasterplans?<\/h3>\n\n\n\n<p>Mit der Parzellennummer oder der Adresse k\u00f6nnen Katasterpl\u00e4ne online abgerufen oder beim Vermessungsamt der zust\u00e4ndigen Gemeinde beantragt werden.<\/p>\n\n\n\n<p>F\u00fcr einen Grossteil der Schweiz k\u00f6nnen Grundst\u00fccksinformationen seit 2014 einfach online im \u00d6REB-Portal eingesehen werden. Verantwortlich f\u00fcr den operativen Betrieb des \u00d6REB-Katasters sind das Bundesamt f\u00fcr Landestopografie sowie die einzelnen Kantone. Als Grundlage f\u00fcr Bauprojekte empfehlen sich CAD-Daten. Sie sind der Datenstandard vieler Software-Anwendungen, die f\u00fcr Konstruktionszeichnungen, Karten oder Architektenpl\u00e4ne verwendet werden.<\/p>\n\n\n\n<p>F\u00fcr die Eingabe von Bauvorhaben muss in der Regel ein physischer, beglaubigter Auszug des Katasterplans eingereicht werden. Dieser ist gegen eine Geb\u00fchr beim jeweiligen Vermessungsamt erh\u00e4ltlich.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-wie-viel-kostet-ein-auszug\">Wie viel kostet ein Auszug?<\/h3>\n\n\n\n<p>F\u00fcr die Online-Einsicht oder einen gew\u00f6hnlichen Auszug aus dem \u00d6REB-Kataster fallen keinerlei Kosten an. F\u00fcr beglaubigte analoge Ausz\u00fcge erheben die Kantone eine Geb\u00fchr. Sie sind zum Beispiel f\u00fcr das Einreichen eines Bauvorhabens n\u00f6tig. Die H\u00f6he der Beglaubigungsgeb\u00fchr folgt den kantonalen Vorschriften. Die Geb\u00fchren liegen in den meisten Kantonen um die CHF 50\u201370.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-grundbuch-vs-kataster\">Grundbuch vs. Kataster<\/h2>\n\n\n\n<p>Grundbuch und Kataster sind zwei verschiedene Dinge, auch wenn die Bezeichnung oft synonym verwendet wird. Beide dienen der Verwaltung des Grund und Bodens in der Schweiz. Sie kl\u00e4ren Rechte und Pflichten, die mit dem Eigentum eines Grundst\u00fccks einhergehen.<\/p>\n\n\n\n<p>Dabei gibt es einen Unterschied zu beachten: <a href=\"https:\/\/www.cadastre.ch\/de\/oereb\/objective\/collaboration.html\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Privatrecht und \u00f6ffentliches Recht<\/a>. Vereinbaren zwei Parteien oder Eigent\u00fcmer\/innen etwas, gilt dies als privatrechtliche Bestimmung. Bestimmungen, die aus einem Gesetz oder einer Beh\u00f6rdenentscheidung resultieren, fallen unter das \u00f6ffentliche Recht. Bei der Gewichtung der Rechtsvorschriften gilt: \u00f6ffentliches Recht vor Privatrecht. Die \u00f6ffentlich-rechtlichen Eigentumsbeschr\u00e4nkungen (\u00d6REB) der Katasterpl\u00e4ne trumpfen im Zweifelsfall private Vereinbarungen.<\/p>\n\n\n\n<p>Die Grundb\u00fccher und die Katasterpl\u00e4ne erf\u00fcllen unterschiedliche Aufgaben: Im Kataster sind alle Parzellen mit ihren geografischen Eigenschaften beschrieben. Dar\u00fcber hinaus listet der Katasterplan die wichtigsten \u00f6ffentlich-rechtlichen Bestimmungen auf, die auf der Parzelle liegen. Beispiele sind Grundwasser- und L\u00e4rmschutzzonen oder die Nutzungsplanung. Die Parzelle wird im Katasterplan unabh\u00e4ngig von ihren aktuell festgelegten privaten Vereinbarungen beschrieben, die die (fr\u00fcheren) Eigent\u00fcmer\/innen getroffen haben.<\/p>\n\n\n\n<p>Im Grundbuch dagegen finden sich privatrechtliche Pflichten und dingliche (Eigentums-)Rechte, die auf einem Grundst\u00fcck liegen. Der Grundbucheintrag l\u00e4sst sich, genau wie der Katasterplan, mit der Parzellennummer abrufen. Katasterpl\u00e4ne k\u00f6nnen \u00fcber das \u00d6REB-Verzeichnis von allen abgerufen werden. Die Lage einer Parzelle, deren Eigent\u00fcmer\/in und die auf der Parzelle liegenden \u00f6ffentlichen Bestimmungen sind damit f\u00fcr die \u00d6ffentlichkeit einsehbar. Ein Grundbucheintrag kann allerdings nur von Personen eingesehen werden, die gegen\u00fcber dem Grundbuchamt ein besonderes Interesse glaubhaft machen. In der Regel werden Grundbucheintr\u00e4ge von den Eigent\u00fcmer\/innen oder <a href=\"\/ch\/de\/crowdhouse-fuer-makler\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Makler\/innen<\/a> in deren Auftrag abgerufen.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-rolle-der-geomatik-bei-der-erstellung-von-katasterplanen\">Rolle der Geomatik bei der Erstellung von Katasterpl\u00e4nen<\/h2>\n\n\n\n<p>Geomatik verbindet mehrere Disziplinen. Geoinformatik, Vermessungswesen und Kartografie sind Elemente der Geomatik und ver\u00e4ndern die Art und Weise, wie Katasterpl\u00e4ne erstellt und katalogisiert werden. Sie befasst sich mit der Analyse und Modellierung von r\u00e4umlichen Daten und deren Referenzsystemen.<\/p>\n\n\n\n<figure style=\"background-color: ;\" class=\"padding- align-none wp-block-niffler-image\">\n    <img decoding=\"async\"\n        src=\"https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/wp-content\/uploads\/sites\/9\/2024\/09\/Disziplin-der-Geomatik.png\"\n        class=\"aspect-ratiodefault\"\n        alt=\"Aus welchen Disziplinen sich die Geomatik zusammensetzt.\"\n            >\n    <\/figure>\n\n\n\n<p>Neue Methoden der Vermessung, der Datenverarbeitung und der Modellerstellung nehmen Einfluss auf die Katasterpl\u00e4ne. Diese f\u00fchren verschiedene Informationen \u00fcber eine bestimmte Parzelle zusammen. Seit dem 17. Jahrhundert wurden Grundst\u00fccksgrenzen in Kartenpl\u00e4nen festgehalten. Die Darstellungen entwickelten sich von Karton \u00fcber Aluplatten hin zu standardisierten Karten bis zu digitalen CAD-Pl\u00e4nen, die heutzutage Standard sind.<\/p>\n\n\n\n<p>Die fr\u00fchere Grundlage von Katasterpl\u00e4nen war die \u00f6ffentliche Vermessung durch Expert\/innen der Vermessungs\u00e4mter. Inzwischen haben Kartograf\/innen die M\u00f6glichkeit, ausgesprochen detaillierte Luftaufnahmen eines Flurst\u00fccks zu erhalten und auszuwerten. Dazu kommt die Pr\u00e4zision, mit der Geo-Informations-System-Daten (GIS-Daten) arbeiten. Diese werten Bilddaten, bestehende Kartendaten und Geotags gleichermassen aus.<\/p>\n\n\n\n<p>Der Einsatz neuer Techniken ver\u00e4ndert auch die Anforderungen, die \u00c4mter und Beh\u00f6rden an ihre \u00fcber 3\u2019000 Kartograf\/innen und Fachpersonen stellen \u2013 das Management der Geodaten sowie die F\u00e4higkeit, diese intelligent auszuwerten und zu modellieren werden immer wichtiger.<\/p>\n\n\n\n<p>F\u00fcr folgende Anwendungsf\u00e4lle spielt die Geomatik inzwischen eine grosse Rolle in den Schweizer Vermessungs\u00e4mtern:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Detaillierte Stadtmodelle, die Freifl\u00e4chen, Beleuchtung oder B\u00e4ume miteinbeziehen und die Stadtplanung nachhaltig ver\u00e4ndern<\/li>\n\n\n\n<li>Anreichern oder Korrektur von bestehenden Katasterpl\u00e4nen mit zus\u00e4tzlichen, detaillierten Informationen aus Satellitenbildern und Luftaufnahmen<\/li>\n\n\n\n<li>Genaue Orts- und Strassenpl\u00e4ne, die die zukunftsorientierte Verkehrsplanung und den Einsatz von Verkehrszeichen erm\u00f6glichen<\/li>\n\n\n\n<li>Einfache \u00dcbernahme der Katasterpl\u00e4ne in CAD-Programme, mit denen akkurate Bauplanung von Architekt\/innen oder Grundst\u00fcckseigent\u00fcmer\/innen betrieben werden kann<\/li>\n\n\n\n<li>Standardisierte digitale Modelle, die einfach zwischen verschiedenen Institutionen oder Projektbeteiligten geteilt oder gemeinsam bearbeitet werden k\u00f6nnen<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-welche-geodaten-werden-in-der-amtlichen-vermessung-erfasst\">Welche Geodaten werden in der amtlichen Vermessung erfasst?<\/h3>\n\n\n\n<p>Ziel der Katasterpl\u00e4ne ist es, eine Parzelle mit deren geod\u00e4tischen, \u00f6ffentlich-rechtlichen und baulichen Eigenschaften m\u00f6glichst genau zu beschreiben und zu katalogisieren. Geodaten spezifizieren durch numerische Werte, wo sich die Parzelle in einem geografischen Koordinatensystem befindet.<\/p>\n\n\n\n<p>Geodaten k\u00f6nnen entweder aus einer prim\u00e4ren Erfassung, also der klassischen oder digitalen Vermessung, oder aus bearbeiteten Sekund\u00e4rdaten stammen. Dies ist beispielsweise bei der digitalen Auswertung von Luftbildern oder der Anreicherung von \u00e4lteren Katasterpl\u00e4nen durch die Quer-Referenzierung mit neueren Daten der Fall.<\/p>\n\n\n\n<p>Das Bundesgesetz \u00fcber Geoinformation, oder auch <a href=\"https:\/\/www.fedlex.admin.ch\/eli\/cc\/2008\/388\/de\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Geoinformationsgesetz<\/a>, ist der Rahmen f\u00fcr die Begrifflichkeiten und Modalit\u00e4ten der amtlichen Vermessung. Es kl\u00e4rt die Aufgabe der amtlichen Vermessung und legt Zust\u00e4ndigkeiten fest.<\/p>\n\n\n\n<p>F\u00fcr den Liegenschaftskataster werden unter anderem folgende Geo- und Zusatzdaten erfasst, um einen Katasterplan f\u00fcr eine Parzelle zu erstellen:<\/p>\n\n\n\n<figure style=\"background-color: ;\" class=\"padding- align-none wp-block-niffler-image\">\n    <img decoding=\"async\"\n        src=\"https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/wp-content\/uploads\/sites\/9\/2024\/09\/Erfasste-Daten.png\"\n        class=\"aspect-ratiodefault\"\n        alt=\"Welche Daten im Katasterplan erfasst werden.\"\n            >\n    <\/figure>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Geodatenpunkte<\/strong> zur Pr\u00e4zisierung von beispielsweise Grundst\u00fccksgrenzen oder Geb\u00e4uden. In den Datenpunkten werden \u00fcblicherweise L\u00e4ngen- und Breiten-Position im Koordinatensystem sowie H\u00f6henfixpunkte erfasst. Heutzutage arbeiten die Vermesser\/innen haupts\u00e4chlich mit satellitengest\u00fctzten Positionsbestimmungen.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Geoinformationen<\/strong> sind Informationen, die sich aus der Verkn\u00fcpfung von Geodaten gewinnen lassen. Geodatenpunkte beschreiben die Ausdehnung und Lage der Objekte im Raum, in dem sie zueinander in Bezug gesetzt werden. Eine Grundst\u00fccksgrenze setzt sich zum Beispiel aus mehreren Geodatenpunkten zusammen, die durch eine Grenzlinie verbunden sind.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Georeferenzdaten<\/strong> sind oft festgelegte Messpunkte, von denen aus eine Vermessung vorgenommen wird. Aus der Entfernung zum Referenzpunkt lassen sich dann weitere Geodatenpunkte ablesen.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Geometadaten<\/strong> beschreiben Geodaten formal, zum Beispiel, wann die Daten erhoben wurden, von welcher Beh\u00f6rde, und wer berechtigt ist, die Daten zu nutzen.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Geodatenmodelle<\/strong> sind Abbildungen der Wirklichkeit, die sich aus den Geodaten und den Geoinformationen ableiten lassen.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<div class=\"image-fit-content wp-block-niffler-cta-banner\">\n            <div class=\"image\">\n            <img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/wp-content\/uploads\/sites\/9\/2024\/11\/Mockup_A4_Brochure_6-1.jpg\" alt=\"\">\n        <\/div>\n    \n    <div class=\"content\">\n        <div class=\"wp-block-niffler-article\">\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00abHow to Real Estate\u00bb \u2013 Das Magazin<\/h3>\n\n\n\n<p>Sie k\u00f6nnen sich Ihr pers\u00f6nliches Exemplar gratis nach Hause bestellen oder als PDF downloaden.<\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-niffler-buttons\">\n    \n\n<a href=\"https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/de\/crowdhouse-magazin\/\"  class=\"is-style-secondary wp-block-niffler-button\">\n    Zum Magazin<\/a>\n    <\/div>\n<\/div>    <\/div>\n\n    <\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-einfluss-des-katasterplans-auf-die-umwelt\">Einfluss des Katasterplans auf die Umwelt<\/h3>\n\n\n\n<p>Katasterpl\u00e4ne sind f\u00fcr eine Vielzahl von Personen und Institutionen relevant. Einerseits f\u00fcr die Eigent\u00fcmer\/innen und Kaufinteressent\/innen von Grundst\u00fccken. Andererseits dienen sie der \u00f6ffentlichen Verwaltung von Eigentum. Dar\u00fcber hinaus bilden sie die Grundlage f\u00fcr die Arbeit von Ingenieurb\u00fcros, Tiefbau\u00e4mtern, Maklern und Stadtplanern.<\/p>\n\n\n\n<p>Katasterpl\u00e4ne haben eine grosse Bedeutung f\u00fcr die Umweltpolitik von Kantonen und Gemeinden. Strategische Planungen zum Umweltschutz st\u00fctzen sich massgeblich auf die vorliegenden Katasterpl\u00e4ne. Umweltziele, die mehrere Jahrzehnte in der Zukunft liegen, werden von den abgebildeten Informationen beeinflusst.<\/p>\n\n\n\n<p>F\u00fcr eine vorausschauende, nachhaltige Stadt- und Umweltplanung sind die Katasterpl\u00e4ne damit eines der wichtigsten Instrumente. Die detaillierten digitalen Modelle erm\u00f6glichen es Planer\/innen, Simulationen verschiedener Planungsvarianten durchzuf\u00fchren und zu bewerten. Damit beeinflussen Katasterpl\u00e4ne die Entscheidungshorizonte f\u00fcr Umwelt-, Tourismus-, Stadt- und Landschaftsplanung der Schweiz wie kein anderes Verwaltungsinstrument.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-fazit\">Fazit<\/h2>\n\n\n\n<p>Der Katasterplan liefert der \u00d6ffentlichkeit verl\u00e4ssliche Daten zu Grundst\u00fccken und dem \u00f6ffentlichen Raum. Er sichert damit die Eigentumsverwaltung und ist eine der Grundlagen f\u00fcr den Kauf und Verkauf von Grundst\u00fccken unter Privatpersonen. Er tr\u00e4gt entscheidend zur Markttransparenz und Rechtssicherheit der Immobilienbranche bei. Die im Katasterplan erfassten Adressen erm\u00f6glichen es dar\u00fcber hinaus, Grundst\u00fccke eindeutig zu identifizieren. Erst dadurch k\u00f6nnen B\u00fcrger\/innen Dienste wie Post- und Paketzustellung, Feuerwehr, Meldeadressen, Telefon- und Internetleitungen in Anspruch nehmen. Katasterpl\u00e4ne erm\u00f6glichen es dem Bund und den Kantonen, eine zukunftsorientierte Landschafts- und Stadtplanung vorzunehmen. Das alles macht den \u00d6REB-Kataster zu einem der wichtigsten Werkzeuge des Infrastrukturmanagements der Schweiz.<\/p>\n","protected":false},"author":7,"featured_media":28251,"parent":0,"template":"","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"subtitle":""},"categories":[210],"tags":[],"class_list":["post-28250","blog","type-blog","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","category-objektbeurteilung"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.2 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Katasterplan - Welche Informationen findet man?<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Katasterplan - Worum handelt es sich? Was ist der Unterschied zum Grundbuch? 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