{"id":28266,"date":"2022-09-09T10:40:47","date_gmt":"2022-09-09T09:40:47","guid":{"rendered":"https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/?post_type=blog&#038;p=28266"},"modified":"2024-09-18T15:00:17","modified_gmt":"2024-09-18T15:00:17","slug":"grundbuchauszug","status":"publish","type":"blog","link":"https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/blog\/grundbuchauszug\/","title":{"rendered":"Grundbuchauszug unter der Lupe: Wie finden Sie wichtige Informationen f\u00fcr den Immobilienverkauf und -kauf?"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"has-medium-font-size\">Der Grundbuchauszug ist eine der ergiebigsten Informationsquellen beim Kauf einer Rendite-Immobilie. Er bietet verl\u00e4ssliche Informationen \u00fcber ein Grundst\u00fcck und dessen Immobilien. Neben Daten zu den aktuellen Eigent\u00fcmer\/innen gibt er Einblick in bestehende rechtliche Vertr\u00e4ge und amtliche Bestimmungen, die mit der Immobilie verbunden sind. Dadurch k\u00f6nnen Interessent\/innen einer Rendite-Immobilie einsch\u00e4tzen, ob die Immobilie den zuk\u00fcnftigen Nutzungszwecken entspricht. Die Informationen verraten dar\u00fcber hinaus, mit welchen Einschr\u00e4nkungen sie rechnen m\u00fcssen. Der Grundbuchauszug wird damit zur wertvollen Entscheidungshilfe im Kaufprozess. <\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-niffler-table-of-contents\">\n    <p class=\"title\">\n        <span>Inhalt<\/span>\n        <svg width=\"24\" height=\"24\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\">\n<path fill-rule=\"evenodd\" clip-rule=\"evenodd\" d=\"M12 13.9393L17.4697 8.46967C17.7626 8.17678 18.2374 8.17678 18.5303 8.46967C18.8232 8.76256 18.8232 9.23744 18.5303 9.53033L12 16.0607L5.46967 9.53033C5.17678 9.23744 5.17678 8.76256 5.46967 8.46967C5.76256 8.17678 6.23744 8.17678 6.53033 8.46967L12 13.9393Z\" fill=\"currentColor\"\/>\n<\/svg>\n    <\/p>\n    <ul><li class=\"\"><a href=\"#h-worum-handelt-es-sich-beim-grundbuch\">Worum handelt es sich beim Grundbuch?<\/a><ul><li class=\"\"><a href=\"#h-welches-grundbuchamt-ist-zustandig\">Welches Grundbuchamt ist zust\u00e4ndig?<\/a><\/li><li class=\"even\"><a href=\"#h-wieviel-kostet-ein-grundbuchauszug\">Wieviel kostet ein Grundbuchauszug?<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#h-was-steht-alles-im-grundbuch\">Was steht alles im Grundbuch?<\/a><\/li><li class=\"even\"><a href=\"#h-wie-sieht-ein-grundbuchauszug-aus\">Wie sieht ein Grundbuchauszug aus?<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#h-gesetzliche-grundlage-des-grundbuchs\">Gesetzliche Grundlage des Grundbuchs<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class=\"\"><a href=\"#h-wofur-benotigt-man-einen-grundbuchauszug\">Wof\u00fcr ben\u00f6tigt man einen Grundbuchauszug?<\/a><ul><li class=\"\"><a href=\"#h-welche-dienstbarkeiten-sind-wichtig-beim-immobilienkauf\">Welche Dienstbarkeiten sind wichtig beim Immobilienkauf?<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class=\"\"><a href=\"#h-wer-ist-fur-die-grundbuchfuhrung-zustandig\">Wer ist f\u00fcr die Grundbuchf\u00fchrung zust\u00e4ndig?<\/a><\/li><li class=\"even\"><a href=\"#h-wofur-braucht-man-einen-grundbuchauszug\">Wof\u00fcr braucht man einen Grundbuchauszug?<\/a><ul><li class=\"even\"><a href=\"#h-voraussetzungen-fur-die-bestellung-eines-grundbuchauszugs\">Voraussetzungen f\u00fcr die Bestellung eines Grundbuchauszugs<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#h-was-ist-die-grundeigentumer-abfrage\">Was ist die Grundeigent\u00fcmer-Abfrage?<\/a><\/li><li class=\"even\"><a href=\"#h-kann-man-den-grundbuchauszug-online-bestellen\">Kann man den Grundbuchauszug online bestellen?<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#h-grundbuchauszug-uber-den-notar-bestellen\">Grundbuchauszug \u00fcber den Notar bestellen<\/a><\/li><li class=\"even\"><a href=\"#h-beglaubigter-vs-unbeglaubigter-grundbuchauszug\">Beglaubigter vs. unbeglaubigter Grundbuchauszug<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class=\"even\"><a href=\"#h-fazit-der-grundbuchauszug-als-informationsquelle-beim-immobilienverkauf-und-kauf\">Fazit: Der Grundbuchauszug als Informationsquelle beim Immobilienverkauf und -kauf<\/a><\/li><\/ul><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-worum-handelt-es-sich-beim-grundbuch\">Worum handelt es sich beim Grundbuch?<\/h2>\n\n\n\n<p>Das Grundbuch ist ein staatliches Register aller Grundst\u00fccke in der Schweiz. Zust\u00e4ndig sind die einzelnen Gemeinden und Kantone. Im Grundbuch werden Grundst\u00fccke mit ihren physischen Merkmalen gelistet. Auch alle mit der Immobilie verbundenen dinglichen Rechte werden aufgef\u00fchrt. Damit sichert das Grundbuch, gemeinsam mit dem Kataster der \u00f6ffentlich-rechtlichen Eigentumsbeschr\u00e4nkungen, die Verwaltung des Grundeigentums in der Schweiz.<\/p>\n\n\n\n<p>Die Aufgabe des Grundbuchs ist unter anderem, rechtlich zuverl\u00e4ssige Informationen \u00fcber ein Grundst\u00fcck oder eine Immobilie f\u00fcr die \u00d6ffentlichkeit bereitzustellen. Wer die Immobilie besitzt, wie deren Lage und Gr\u00f6sse ist, welche dritten Personen Rechte am Grundst\u00fcck haben und welche \u00f6ffentlichen Beschr\u00e4nkungen auf dem Grundst\u00fcck liegen, sind f\u00fcr alle einsehbar. Umgekehrt hat dieses Prinzip der \u00d6ffentlichkeit Folgen f\u00fcr K\u00e4ufer\/innen von Immobilien: Das Grundbuch wird als bekannt vorausgesetzt. Es ist nicht m\u00f6glich, sich nach dem Kauf auf Unkenntnis zu berufen. K\u00e4ufer\/innen sollten sich deshalb umfassend \u00fcber die Immobilie informieren.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-welches-grundbuchamt-ist-zustandig\">Welches Grundbuchamt ist zust\u00e4ndig?<\/h3>\n\n\n\n<p>Zust\u00e4ndig f\u00fcr eine bestimmte Immobilie ist das Grundbuchamt, in dessen Gerichtsbezirk das Grundst\u00fcck liegt. Mit der Grundbuch\u00e4mter-Suche kann man das zust\u00e4ndige Grundbuchamt \u00fcber die Postleitzahl finden:<\/p>\n\n\n\n<p><a href=\"https:\/\/www.zbgr.ch\/deu\/gru.php\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Grundbuch\u00e4mter-Suche nach Postleitzahlen<\/a><\/p>\n\n\n\n<p>Welches Grundbuchamt zust\u00e4ndig ist, l\u00e4sst sich auch dieser offiziellen Liste entnehmen:<\/p>\n\n\n\n<p><a href=\"https:\/\/www.bj.admin.ch\/dam\/bj\/de\/data\/wirtschaft\/grundbuch\/liste-grundbuch-behoerden-d.pdf.download.pdf\/liste-grundbuch-behoerden-d.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Liste zust\u00e4ndiger Grundbuch\u00e4mter<\/a><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-wieviel-kostet-ein-grundbuchauszug\">Wieviel kostet ein Grundbuchauszug?<\/h3>\n\n\n\n<p>Die m\u00fcndliche Auskunft zu einem Grundbuchauszug ist kostenlos. Man kann direkt beim Grundbuchamt vorbeigehen oder anrufen und sich unverbindlich informieren. Dies ist zum Beispiel bei Kaufinteresse empfehlenswert. F\u00fcr die Bereitstellung von Grundbuchausz\u00fcgen in Papierform oder elektronischer Form erheben die Grundbuch\u00e4mter Geb\u00fchren. Dabei unterscheiden sie zwischen beglaubigten und unbeglaubigten Ausz\u00fcgen. Unbeglaubigte Ausz\u00fcge kosten zwischen CHF 20\u201335. Die Zusatzkosten f\u00fcr einen beglaubigten Auszug betragen etwa CHF 20.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-was-steht-alles-im-grundbuch\">Was steht alles im Grundbuch?<\/h3>\n\n\n\n<p>Das Grundbuch beschreibt ein Grundst\u00fcck und dessen Inhalt so genau wie m\u00f6glich \u2013 mit Referenzen zu geografischen Daten sowie zu rechtlichen Rahmenbedingungen. Dies sind die wichtigsten im Grundbuch <a href=\"https:\/\/www.bj.admin.ch\/bj\/de\/home\/wirtschaft\/grundbuch\/merkmale.html\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">enthaltenen Informationen<\/a>:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Grundst\u00fccksbeschrieb:<\/strong> Listet Angaben zum Grundst\u00fcck wie die Lage, Gr\u00f6sse, Katasternummer oder den Versicherungswert und bezieht sich auf die <a href=\"https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/de\/blog\/katasterplan\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Katasterpl\u00e4ne<\/a> der amtlichen Vermessung&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Eigent\u00fcmer\/innen:<\/strong> Nennt die Namen und Anschriften der Eigent\u00fcmer\/innen, ihre Miteigentumsanteile und deren Erwerbsdaten<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Grundlasten und Anmerkungen:<\/strong> \u00d6ffentlich-rechtliche Bestimmungen, die auf dem Grund liegen, wie Abstandsfl\u00e4chen, Grundwasserschutzzonen oder L\u00e4rmschutzzonen<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Dienstbarkeiten:<\/strong> Privatrechtliche Rechte und Pflichten, die mit dem Grundst\u00fcck zusammenh\u00e4ngen, wie Weg- oder Wohnrechte<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Vormerkungen:<\/strong> Beispielsweise private Vorkaufsrechte oder Pf\u00e4ndungen, die das Grundst\u00fcck betreffen<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Grundpfandrechte:<\/strong> Hier finden sich zumeist Schuldbriefe, mit denen die finanzierende Bank die Hypotheken absichert<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Das Grundbuch garantiert Aktualit\u00e4t und rechtliche Verl\u00e4sslichkeit. \u00c4mter, Banken und Privatpersonen st\u00fctzen sich auf die Angaben, die im Grundbuch zu einer Immobilie vermerkt sind. Um zu garantieren, dass alle Eintragungen den rechtlichen Anforderungen gen\u00fcgen, basieren die meisten \u00c4nderungen auf notariell beglaubigten Vertr\u00e4gen. Die Funktion des Notariats ist hierbei, die Vertr\u00e4ge zu pr\u00fcfen und zu verifizieren. Erst durch die Beglaubigung sind die meisten \u00c4nderungen am Grundbuch eintragungsf\u00e4hig.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-wie-sieht-ein-grundbuchauszug-aus\">Wie sieht ein Grundbuchauszug aus?<\/h3>\n\n\n\n<p>Das Grundbuch liegt in schriftlicher und\/oder elektronischer Form vor. Alle im Grundbuch aufgenommenen Grundst\u00fccke besitzen eine eindeutig identifizierbare Nummer und ein sogenanntes Grundbuchblatt.<\/p>\n\n\n\n<p>Ein Grundbuchauszug besteht aus mehreren Teilen:<\/p>\n\n\n\n<figure style=\"background-color: ;\" class=\"padding- align-none wp-block-niffler-image\">\n    <img decoding=\"async\"\n        src=\"https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/wp-content\/uploads\/sites\/9\/2024\/09\/Teile-des-Grundbuchauszugs.png\"\n        class=\"aspect-ratiodefault\"\n        alt=\"Welche Bestandteile eine Grundbuchauszug enth\u00e4lt.\"\n            >\n    <\/figure>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Tagebuch:<\/strong> Hier werden chronologisch alle Eintr\u00e4ge gelistet, die seit Bestehen f\u00fcr dieses Grundbuchblatt angemeldet wurden. Die chronologische Auflistung stellt sicher, dass Anspr\u00fcche gem\u00e4ss ihrer Eingangsreihenfolge gewahrt werden.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Hauptbuch:<\/strong> Alle wirksamen und gel\u00f6schten Grundbucheintr\u00e4ge finden sich im Hauptbuch. Darunter fallen Eigentum, Dienstbarkeiten und Grundlasten sowie Grundpfandrechte, zum Beispiel durch kreditgebende Finanzinstitute.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Pl\u00e4ne:<\/strong> Im <a href=\"https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/de\/blog\/katasterplan\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Katasterplan<\/a> werden das Grundst\u00fcck und dessen Immobilien&nbsp; mit Lage, Form und Inhalt des Grundst\u00fccks beschrieben. Auch die wichtigsten \u00f6ffentlich-rechtlichen Einschr\u00e4nkungen, die auf dem Grundst\u00fcck liegen, sind in den Pl\u00e4nen enthalten. Dienstbarkeitspl\u00e4ne dagegen erl\u00e4utern, welche privatrechtlichen Rechte und Pflichten mit dem Grundst\u00fcck und der Immobilie verbunden sind.&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Belege<\/strong>: Hier h\u00e4ngen die zu den Eintrags\u00e4nderungen geh\u00f6renden Vertr\u00e4ge an, zum Beispiel die Grundst\u00fcckskaufvertr\u00e4ge oder Dienstbarkeitsvertr\u00e4ge.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p>Je nachdem, welche Art von Information ben\u00f6tigt wird, kann entweder ein Grundbuchauszug in Papierform angefordert oder eine telefonische Anfrage gestellt werden. Dabei spielt es eine Rolle, an welche Instanzen der Grundbuchauszug weitergegeben wird: Bau\u00e4mter legen den Fokus auf die Lagepl\u00e4ne und \u00f6ffentlich-rechtlichen Einschr\u00e4nkungen, Darlehensgeber interessieren sich f\u00fcr die Eigentumsverh\u00e4ltnisse und Grundpfandrechte und Nachbar\/innen fragen oft nach den eingetragenen Dienstbarkeiten oder Abstandsregelungen, wenn sie Arbeiten am eigenen Grundst\u00fcck planen. Der Grundbuchauszug deckt in seiner Struktur alle verschiedenen Informationsgebiete ab. Er ist somit die f\u00fchrende amtliche Informationsquelle einer Immobilie.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-gesetzliche-grundlage-des-grundbuchs\">Gesetzliche Grundlage des Grundbuchs<\/h3>\n\n\n\n<p>Das Grundbuch ist Teil des Schweizerischen Zivilgesetzbuches (ZGB). Seine Rechtsgrundlage sind mehrere juristische Prinzipien, die ebenfalls im ZGB verankert sind.<\/p>\n\n\n\n<p>P<strong>rinzip des \u00f6ffentlichen Glaubens:<\/strong> Artikel 973 ZGB<br>Die im Grundbuch stehenden Informationen m\u00fcssen verl\u00e4sslich sein. Ist die Informationslage unklar, gelten die Informationen im Grundbuch als verl\u00e4ssliche Entscheidungsgrundlage. Erwirbt man Eigentum oder andere dingliche Rechte basierend auf den Grundbuchinformationen, ist man gesetzlich gesch\u00fctzt.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Prinzip der \u00d6ffentlichkeit:<\/strong> Artikel 970 ZGB                                                                         Die meisten Angaben im Grundbuch sind \u00f6ffentlich einsehbar. Folgende Grundbuch-Informationen sind von jedermann abrufbar:<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li>Bezeichnung des Grundst\u00fccks und Grundst\u00fccksbeschreibung<\/li>\n\n\n\n<li>Name und Identifikation des oder der Eigent\u00fcmer\/innen<\/li>\n\n\n\n<li>Eigentumsform und Erwerbsdatum<\/li>\n\n\n\n<li>gegebenenfalls Dienstbarkeiten, Grundlasten oder Anmerkungen<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p>Bestimmte Informationen sind f\u00fcr Personen vorbehalten, die ein berechtigtes Interesse daran haben, zum Beispiel Nutzniesser von Wegrechten.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Eintragungsprinzip f\u00fcr dingliche Rechte:<\/strong> Artikel 971 ZGB<br>Rechte an einer Immobilie m\u00fcssen im Grundbuch eingetragen sein, damit sie rechtskr\u00e4ftig sind. Eigent\u00fcmer\/in einer Immobilie ist zum Beispiel nur, wer im Grundbuch genannt wird. Das bedeutet umgekehrt, dass der Kauf einer Immobilie erst vollzogen ist, wenn der Grundbucheintrag ge\u00e4ndert wurde. Auch Dienstbarkeiten, die auf einem Grundst\u00fcck liegen, m\u00fcssen im Grundbuch eingetragen sein. Es gelten Ausnahmen f\u00fcr Erbfolge, Aneignung oder Zwangsvollstreckung. Die hier beg\u00fcnstigten Personen oder Institutionen m\u00fcssen nicht im Grundbuch gelistet werden.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Antragsprinzip:<\/strong> Artikel 963 ZGB&nbsp;                                                                                             Ist man K\u00e4ufer\/in einer Immobilie, muss man einen formellen Antrag stellen, um im Grundbuch als neue\/r Eigent\u00fcmer\/in best\u00e4tigt zu werden. \u00dcblicherweise \u00fcbernimmt das Notariat die Abwicklung dieses Antrags.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Geb\u00fchrenberechtigung:<\/strong> Artikel 954 ZGB<br>Berechtigt die Kantone Geb\u00fchren f\u00fcr Verwaltungst\u00e4tigkeiten und Vermessungsarbeiten zu erheben, die zum F\u00fchren des Grundbuchs n\u00f6tig sind.<\/p>\n\n\n\n<p>F\u00fcr die Abwicklung der Verwaltung bezieht sich das Grundbuchwesen noch auf weitere Artikel des ZGB, die hier nicht in aller Vollst\u00e4ndigkeit gelistet werden.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-wofur-benotigt-man-einen-grundbuchauszug\">Wof\u00fcr ben\u00f6tigt man einen Grundbuchauszug?<\/h2>\n\n\n\n<p>Ein Grundbuchauszug gibt Einblick in die aktuelle Rechtssituation einer Immobilie. Deshalb wird er in der Regel angefordert, sobald sich die rechtlichen Umst\u00e4nde der Immobilie \u00e4ndern sollten. Wenn dritte Instanzen wie Banken oder \u00c4mter die rechtlichen Umst\u00e4nde der Immobilie pr\u00fcfen wollen, fragen sie ebenfalls einen Auszug an. Hier einige typische F\u00e4lle, in denen ein Grundbuchauszug ben\u00f6tigt wird:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Verkauf:<\/strong> Beim Verkauf eines Hauses, Grundst\u00fccks oder einer Wohnung ist ein beglaubigter Grundbuchauszug erforderlich.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Finanzierung:<\/strong> Im Rahmen eines Immobilienkaufs fordern Banken in der Regel einen Grundbuchauszug, um zu pr\u00fcfen, ob die Immobilie bereits beliehen ist. So stellen sie sicher, dass kein anderer Gl\u00e4ubiger zuerst bedient werden muss.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Bauantr\u00e4ge f\u00fcr Neubau oder Sanierung:<\/strong> F\u00fcr umfassende Baumassnahmen erwarten Bau\u00e4mter bei der Eingabe der Bauantr\u00e4ge einen Grundbuchauszug.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Auch zur Informationsgewinnung lassen sich Grundbuchausz\u00fcge heranziehen. Im Kaufprozess lassen sich folgende Erkenntnisse aus einem Grundbuchauszug gewinnen:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Eigentumsverh\u00e4ltnisse:<\/strong> Wer sind die aktuellen Eigent\u00fcmer\/innen und welche Anteile halten sie an der Immobilie?<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Preisanalyse:<\/strong> Welche \u00f6ffentlichen Bestimmungen und privatrechtlichen Dienstbarkeiten liegen auf der Immobilie, die eventuell ihre (zuk\u00fcnftige) Nutzung einschr\u00e4nken k\u00f6nnte?&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Verifizierung der Angaben in Verkaufsangeboten:<\/strong> Stimmen die von den Verk\u00e4ufer\/innen gemachten Angaben mit den Angaben im Grundbuch \u00fcberein?<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-welche-dienstbarkeiten-sind-wichtig-beim-immobilienkauf\">Welche Dienstbarkeiten sind wichtig beim Immobilienkauf?<\/h3>\n\n\n\n<p>Eine Grunddienstbarkeit ist ein dingliches Nutzungsrecht an einer fremden Sache. Das bedeutet im Fall einer Immobilie, dass fremde Personen ein bestimmtes Recht an dieser Immobilie haben. Grunddienstbarkeiten sind nur rechtskr\u00e4ftig, wenn sie im Grundbuch stehen. Deshalb sollte vor dem Kauf einer Immobilie das Grundbuch genau gepr\u00fcft werden: Kauft man eine Immobilie, nimmt man auch die eingetragenen Dienstbarkeiten in Kauf.<\/p>\n\n\n\n<p>Ist ein Grundst\u00fcck mit einer Dienstbarkeit belastet, muss man die eingetragenen Rechte wahren. Entweder haben dritte Personen einen Vorteil von dieser eingetragenen Dienstbarkeit, die ihnen gewisse Rechte am Grundst\u00fcck einr\u00e4umt oder der oder die Eigent\u00fcmer\/in einer Immobilie ist verpflichtet, ein eigenes Recht zu Gunsten dritter Personen nicht in Anspruch zu nehmen.<\/p>\n\n\n\n<p>Das sind die wichtigsten Grunddienstbarkeiten:<\/p>\n\n\n\n<figure style=\"background-color: ;\" class=\"padding- align-none wp-block-niffler-image\">\n    <img decoding=\"async\"\n        src=\"https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/wp-content\/uploads\/sites\/9\/2024\/09\/Wichtigste-Grunddienstbarkeiten.png\"\n        class=\"aspect-ratiodefault\"\n        alt=\"Die wichtigsten erfassten Grunddienstbarkeiten im Grundbuch\"\n            >\n    <\/figure>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Durchfahrtsrecht:<\/strong> Grundeigent\u00fcmer\/innen, die eigenes Land f\u00fcr einen Strassenabschnitt zur Verf\u00fcgung stellen, erhalten das gemeinsame Fahrweg- und Fuss-Recht.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Wegrecht:<\/strong> Ist ein Grundst\u00fcck nicht oder ungen\u00fcgend mit dem \u00f6ffentlichen Strassennetz verbunden, gibt das Wegrecht Bewohnern dieses Grundst\u00fccks das Recht, private Wege oder Zufahrten des Nachbargrundst\u00fccks zu benutzen.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Mitbenutzungsrecht:<\/strong> Hier wird beispielsweise definiert, wer auf gemeinsamen Parkpl\u00e4tzen parken darf.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Durchleitungsrecht:<\/strong> Erlaubt Grundeigent\u00fcmer\/innen, Leitungen f\u00fcr Wasser, Gas oder Strom \u00fcber das Nachbargrundst\u00fcck zu f\u00fchren.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>N\u00e4herbaurecht:<\/strong> Regelt Abweichungen von den Bauvorschriften zum Beispiel eine Unterschreitung der vorgeschriebenen Abst\u00e4nde zum Nachbargrundst\u00fcck.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Wohnrecht:<\/strong> Erm\u00f6glicht \u00fcblicherweise Erbnehmer\/innen wie \u00fcberlebenden Ehegatt\/innen oder Lebenspartner\/innen ein Wohnrecht auf Lebenszeit, auch wenn sie im Erbfall nicht die neuen Eigent\u00fcmer\/innen werden.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Nutzniessungsrecht:<\/strong> Erlaubt dem oder der Nutzniesser\/in, das Grundst\u00fcck zu nutzen und die daraus resultierenden Ertr\u00e4ge zu verwenden, solange er im Gegenzug f\u00fcr den Unterhalt wie Versicherungen, Zinsen und Steuern aufkommt. Dies gilt f\u00fcr das Bebauen, Bewohnen oder Vermieten der Immobilie.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Baumassnahmen am eigenen Grundst\u00fcck k\u00f6nnen mit Dienstbarkeiten am Nachbargrundst\u00fcck zusammenh\u00e4ngen. In der Planungsphase empfiehlt es sich, einen Blick in den Grundbuchauszug des entsprechenden Nachbargrundst\u00fccks zu werfen. Bei umfassenderen Arbeiten kann es zudem von Vorteil sein, den dazugeh\u00f6rigen Dienstbarkeitsvertrag zu pr\u00fcfen. So k\u00f6nnen rechtliche Folgen vermieden und Missverst\u00e4ndnisse ausgeschlossen werden. Gleiches gilt auch, wenn man den Kauf einer Rendite-Immobilie erw\u00e4gt, die mit Dienstbarkeiten am Nachbargrundst\u00fcck zusammenh\u00e4ngt.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-wer-ist-fur-die-grundbuchfuhrung-zustandig\">Wer ist f\u00fcr die Grundbuchf\u00fchrung zust\u00e4ndig?<\/h2>\n\n\n\n<p>Zust\u00e4ndig f\u00fcr das Grundbuch sind die jeweiligen Grundbuch\u00e4mter, die von den Kantonen und Gemeinden unterhalten werden. Die Oberaufsicht \u00fcber das Schweizer Grundbuchwesen hat der Bund inne: das Eidgen\u00f6ssische Amt f\u00fcr Grundbuch- und Bodenrecht (EGBA) im Bundesamt f\u00fcr Justiz.<\/p>\n\n\n\n<p>Die Grundbuchverwaltung ist in Kreise aufgeteilt. Je nach Umfang dieser Kreise gibt es in einigen Kantonen nur ein Grundbuchamt, w\u00e4hrend andere Kantone \u00fcber mehrere Grundbuch\u00e4mter verf\u00fcgen. In kleineren Gemeinden wird das Grundbuch manchmal von einem bestimmten Notariat gef\u00fchrt. Stadtgemeinden wie Z\u00fcrich haben ebenfalls oft ein eigenes Grundbuchamt.&nbsp;Das bedeutet auch, dass es kein zentrales Grundbuch f\u00fcr die gesamte Schweiz gibt. Die Katasterpl\u00e4ne, die ebenfalls die meisten Basis-Informationen zu einer Immobilie enthalten, sind dagegen zentral digital einsehbar \u00fcber den <a href=\"http:\/\/cadastre.ch\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">\u00d6REB-Kataster<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-wofur-braucht-man-einen-grundbuchauszug\">Wof\u00fcr braucht man einen Grundbuchauszug?<\/h2>\n\n\n\n<p>Kauft oder verkauft man eine Rendite-Immobilie, ben\u00f6tigt man einen Grundbuchauszug. Das Grundbuch ist das massgebende Register \u00fcber Eigentumsrechte sowie andere Rechte und Pflichten an einem Grundst\u00fcck. Personen und Instanzen brauchen jeweils einen aktuellen Grundbuchauszug, bevor sie Vertr\u00e4ge oder Genehmigungen in die Wege leiten.<\/p>\n\n\n\n<p>In folgenden F\u00e4llen braucht man einen Grundbuchauszug:<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Information \u00fcber Eigentumsrechte oder deren \u00c4nderung:<\/strong> Dies ist beim Kauf und Verkauf einer Immobilie sowie bei Erbschaft oder Schenkung der Fall. Sobald ein privatrechtlicher Vertrag involviert ist, zum Beispiel ein Kaufvertrag, pr\u00fcft ein Notar die aktuellen Eigentumsverh\u00e4ltnisse anhand des Grundbuchauszugs. Der Notar stellt damit sicher, dass der Vertrag den rechtlichen Rahmenbedingungen entspricht.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Eingabe von Bauantr\u00e4gen:<\/strong> Die meisten Bau\u00e4mter fordern mit der Eingabe eines Bauantrags auch einen beglaubigten Grundbuchauszug an.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Pr\u00fcfen von Dienstbarkeiten:<\/strong> Manche Immobilien gew\u00e4hren den Nachbargrundst\u00fccken gewisse Rechte wie Weg- oder Zuleitungsrechte. Auf anderen Immobilien liegen Nutzniessungsrechte oder Wohnrechte. Beim Kauf solch einer Immobilie erwirbt man automatisch auch die im Grundbuch eingetragenen Dienstbarkeiten. Kaufinteressent\/innen von Rendite-Immobilien sollten sich deshalb umfassend informieren.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Finanzierung einer Hypothek:<\/strong> Banken wollen \u00fcblicherweise mit einem aktuellen Grundbuchauszug pr\u00fcfen, ob bereits eine Belastung auf der Immobilie liegt. Wird eine Hypothek nicht mehr bedient, kann dies eine Grundpf\u00e4ndung ausl\u00f6sen. Die Gl\u00e4ubiger werden dann in der Reihenfolge bedient, die im Grundbuch gelistet ist. Das gleiche gilt, wenn ein Darlehen nicht zum Kauf der Immobilie aufgenommen wird, aber die Immobilie als Sicherheit im Darlehensvertrag hinterlegt wird.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p>Kauft man eine Immobilie, auf der noch eine Hypothek liegt, m\u00fcssen die betreffenden Eintr\u00e4ge aus dem Grundbuch gel\u00f6scht werden. Gleiches gilt, wenn man eine alte Dienstbarkeit einvernehmlich mit den Beg\u00fcnstigten entfernen will. Hier sollte gemeinsam mit dem Notar und den Verk\u00e4ufern festgelegt werden, welche Reihenfolge die beste ist. Oft k\u00f6nnen die \u00c4nderungen durch den Notar im Zuge des Verkaufsprozesses gleich mit angestossen werden, wodurch sich Aufw\u00e4nde gering halten lassen.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-voraussetzungen-fur-die-bestellung-eines-grundbuchauszugs\">Voraussetzungen f\u00fcr die Bestellung eines Grundbuchauszugs<\/h3>\n\n\n\n<p>Die Schweiz ist eines der wenigen L\u00e4nder, in denen prinzipiell jeder die Informationen zu jedem beliebigen Grundst\u00fcck einsehen oder anfordern kann. Die gesetzliche Grundlage daf\u00fcr ist das Prinzip der \u00d6ffentlichkeit nach Artikel 970 ZGB. F\u00fcr die \u00f6ffentlich einsehbaren Informationen gilt also nur die Voraussetzung, dass man sich f\u00fcr ein Grundst\u00fcck interessiert.<\/p>\n\n\n\n<p>Neben den \u00f6ffentlich einsehbaren Daten gibt es dar\u00fcber hinaus Informationen, die nicht f\u00fcr jeden einsehbar sind. Zu diesen gesch\u00fctzten Daten geh\u00f6rt beispielsweise, welche Grundpfandrechte genau auf einem Grundst\u00fcck liegen. In solchen F\u00e4llen muss man ein berechtigtes Interesse nachweisen, um den vollst\u00e4ndigen Grundbuchauszug zu erhalten. Dies k\u00f6nnen in der Regel Eigent\u00fcmer\/innen oder Grundpfandgl\u00e4ubiger tun. Auch Dienstbarkeitsberechtigte, zum Beispiel Nachbar\/innen, die ein Weg- oder Durchleitungsrecht an der Immobilie haben, fallen unter den Personenkreis mit berechtigtem Interesse. Die Entscheidung dar\u00fcber, wessen Interesse berechtigt ist, obliegt den Grundbuch\u00e4mtern.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-was-ist-die-grundeigentumer-abfrage\">Was ist die Grundeigent\u00fcmer-Abfrage?<\/h3>\n\n\n\n<p>Um mehr \u00fcber eine Immobilie zu erfahren, muss man nicht unbedingt einen Grundbuchauszug bestellen. Der \u00d6REB-Kataster stellt die Katasterpl\u00e4ne aller Schweizer Grundst\u00fccke bereit. Ein Katasterplan listet auch den oder die aktuelle Eigent\u00fcmer\/in einer Immobilie auf.<\/p>\n\n\n\n<p>\u00dcber das Katasterverzeichnis l\u00e4sst sich so eine schnelle, kostenlose Grundeigent\u00fcmer-Abfrage bzw. Eigent\u00fcmer-Abfrage vornehmen. Dazu werden lediglich die Koordinaten des Grundst\u00fccks ben\u00f6tigt.<\/p>\n\n\n\n<p>Folgende Informationen liefert die grundst\u00fccksbezogene Grundeigent\u00fcmer-Abfrage:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Name und Identifikation der\/s Eigent\u00fcmer\/in<\/li>\n\n\n\n<li>Adresse<\/li>\n\n\n\n<li>Grundst\u00fccksbezeichnung und -beschreibung<\/li>\n\n\n\n<li>Eigentumsform (z.&nbsp;B. Miteigentum)<\/li>\n\n\n\n<li>Erwerbsdatum<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-kann-man-den-grundbuchauszug-online-bestellen\">Kann man den Grundbuchauszug online bestellen?<\/h3>\n\n\n\n<p>Grundbuchausz\u00fcge k\u00f6nnen online bestellt werden. Es gibt gleich mehrere M\u00f6glichkeiten einen Grundbuchauszug bei dem jeweils zust\u00e4ndigen Grundbuchamt zu bestellen:<\/p>\n\n\n\n<figure style=\"background-color: ;\" class=\"padding- align-none wp-block-niffler-image\">\n    <img decoding=\"async\"\n        src=\"https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/wp-content\/uploads\/sites\/9\/2024\/09\/Wie-Grundbuchauszug-bestellen_-e1662711768943-1.png\"\n        class=\"aspect-ratiodefault\"\n        alt=\"M\u00f6glichkeiten um einen Grundbuchauszug zu bestellen\"\n            >\n    <\/figure>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li>Am einfachsten kann man einen Grundbuchauszug online auf der Website des zust\u00e4ndigen Grundbuchamts bestellen. In der Regel stellen die Grundbuch\u00e4mter Formulare bereit, die man digital ausf\u00fcllen und \u00fcbermitteln kann. Braucht man einen beglaubigten Auszug, wird dieser innerhalb weniger Tage postalisch \u00fcbersandt.<\/li>\n\n\n\n<li>Auch analog \u00fcber ein Antragsformular per Post kann ein Grundbuchauszug angefordert werden.<\/li>\n\n\n\n<li>Zu den Sprechzeiten sind die meisten Grundbuch\u00e4mter ebenfalls telefonisch erreichbar und geben m\u00fcndlich Auskunft oder nehmen die Bestellung entgegen.<\/li>\n\n\n\n<li>Ein Grundbuchauszug kann auch pers\u00f6nlich beantragt werden \u2013 zum Beispiel, wenn man nur kurz Einsicht nehmen will und keinen beglaubigten Auszug braucht. \u00dcblicherweise bieten die \u00c4mter diese Leistung am Serviceschalter an.<\/li>\n\n\n\n<li>Ebenfalls online einsehbar sind die Katasterpl\u00e4ne des \u00d6REB-Katasters. Hier finden sich die Pl\u00e4ne des Vermessungsamts sowie die Angaben zu Eigent\u00fcmer\/innen und \u00f6ffentlich-rechtlichen Bestimmungen, die auf dem Grundst\u00fcck liegen.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-grundbuchauszug-uber-den-notar-bestellen\">Grundbuchauszug \u00fcber den Notar bestellen<\/h3>\n\n\n\n<p>Die Eintr\u00e4ge im Grundbuch sind rechtlich bindend. Entsprechend werden alle \u00c4nderungen auf ihre Rechtslage gepr\u00fcft. Sobald sich die Eigentumsverh\u00e4ltnisse an einer Immobilie \u00e4ndern oder Dritten dingliche Rechte am Grundst\u00fcck einger\u00e4umt werden, m\u00fcssen die entsprechenden Vertr\u00e4ge notariell beurkundet werden. Damit stellt der Verwaltungsapparat sicher, dass diese privatrechtlichen Vertr\u00e4ge den gesetzlichen Anforderungen gen\u00fcgen. Im Normalfall st\u00f6sst das beauftragte Notariat auch die \u00c4nderungen im Grundbuch an. Das Notariat ist also ohnehin bei der Abwicklung des Ver(Kaufs) zugange. Deshalb bietet es sich bei einer Immobilientransaktion an, das Notariat auch mit der Beschaffung des notwendigen aktuellen Grundbuchauszugs zu beauftragen. Meist fallen neben den \u00fcblichen Geb\u00fchren f\u00fcr den Auszug keine weiteren Kosten an. Gleiches gilt auch bei Erbschaft, Schenkung oder der \u00c4nderung von Dienstbarkeiten wie Weg- und Wohnrechten.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-beglaubigter-vs-unbeglaubigter-grundbuchauszug\">Beglaubigter vs. unbeglaubigter Grundbuchauszug<\/h3>\n\n\n\n<p>Will man sich einfach \u00fcber ein Grundst\u00fcck oder eine Rendite-Immobilie informieren, reicht ein unbeglaubigter Grundbuchauszug aus. F\u00fcr offizielle Zwecke, bei denen der Grundbuchauszug Teil der Entscheidungsprozesse einer Beh\u00f6rde ist, braucht man in der Regel einen beglaubigten Auszug. In diesen F\u00e4llen ist ein beglaubigter Grundbuchauszug n\u00f6tig:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Kauf und Verkauf eines Grundst\u00fccks oder einer Immobilie<\/li>\n\n\n\n<li>Bauantr\u00e4ge und umfassende Sanierungen<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Die Beglaubigung stellt sicher, dass alle Angaben des Grundbuchauszugs dem aktuellen Stand entsprechen und das jeweilige Grundbuchamt f\u00fcr die Richtigkeit der Angaben garantiert.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-fazit-der-grundbuchauszug-als-informationsquelle-beim-immobilienverkauf-und-kauf\">Fazit: Der Grundbuchauszug als Informationsquelle beim Immobilienverkauf und -kauf<\/h2>\n\n\n\n<p>Der Gesetzgeber stellt mit dem Grundbuchauszug Informationen rund um eine Immobilie \u00f6ffentlich bereit. Im Umkehrschluss wird von Kaufinteressent\/innen erwartet, dass sie diese Informationen in die Kaufentscheidung miteinbeziehen und vor dem Kauf intensiv pr\u00fcfen. Der Grundbuchauszug ist eine der wichtigsten Informationsquellen in der Immobilienbranche und im Bauwesen. Er liefert umfassende Daten \u00fcber Eigentumsrechte und Beschr\u00e4nkungen, die auf Immobilien und Grundst\u00fccken liegen. Mit diesem Hintergrundwissen k\u00f6nnen Kaufinteressent\/innen pr\u00fcfen, ob die Immobilie ihren zuk\u00fcnftigen Nutzungsszenarien entspricht.<\/p>\n\n\n\n<p>Im (Ver)Kaufsprozess garantiert der Grundbuchauszug zudem die&nbsp; rechtliche Verl\u00e4sslichkeit der Informationen. Er sch\u00fctzt damit die Interessen aller am Kauf beteiligten Parteien, indem er f\u00fcr Transparenz sorgt. Der Grundbuchauszug st\u00fctzt damit nicht nur die verwaltungsrechtliche Basis eines Immobilienkaufs, sondern erm\u00f6glicht es Kaufinteressent\/innen und Verk\u00e4ufer\/innen, auf Augenh\u00f6he zu verhandeln.<\/p>\n","protected":false},"author":7,"featured_media":28304,"parent":0,"template":"","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"subtitle":""},"categories":[311],"tags":[],"class_list":["post-28266","blog","type-blog","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","category-basiswissen"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.2 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Grundbuchauszug \u25b7 Welche Informationen zieht man daraus?<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Grundbuchauszug \u25ba Wie erhalte ich ihn? Was umfasst er? Wie viel kostet er? 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