{"id":28479,"date":"2022-10-18T16:30:12","date_gmt":"2022-10-18T15:30:12","guid":{"rendered":"https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/?post_type=blog&#038;p=28479"},"modified":"2024-11-08T13:20:18","modified_gmt":"2024-11-08T13:20:18","slug":"energetische-sanierung","status":"publish","type":"blog","link":"https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/blog\/energetische-sanierung\/","title":{"rendered":"Lohnt sich eine energetische Sanierung?"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"has-medium-font-size\">Die energetische Geb\u00e4udesanierung von Rendite-Immobilien ist eine langfristige Investition, die gut geplant sein will. Mit Amortisationszeiten von mehr als zehn Jahren stehen Eigent\u00fcmer\/innen vor der Entscheidung, welche Sanierungsmassnahmen sie umsetzen sollten, um von F\u00f6rdergeldern, Steuervorteilen und h\u00f6heren Mietzinsen zu profitieren. In diesem Artikel erl\u00e4utern wir, welche Massnahmen sich sowohl positiv auf den Geb\u00e4udewert als auch den Klimaschutz auswirken \u2013 und in welchen F\u00e4llen Investor\/innen sich gegen die energetische Sanierung eines Altbaus und f\u00fcr einen Neubau entscheiden sollten.<\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-niffler-table-of-contents\">\n    <p class=\"title\">\n        <span>Inhalt<\/span>\n        <svg width=\"24\" height=\"24\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\">\n<path fill-rule=\"evenodd\" clip-rule=\"evenodd\" d=\"M12 13.9393L17.4697 8.46967C17.7626 8.17678 18.2374 8.17678 18.5303 8.46967C18.8232 8.76256 18.8232 9.23744 18.5303 9.53033L12 16.0607L5.46967 9.53033C5.17678 9.23744 5.17678 8.76256 5.46967 8.46967C5.76256 8.17678 6.23744 8.17678 6.53033 8.46967L12 13.9393Z\" fill=\"currentColor\"\/>\n<\/svg>\n    <\/p>\n    <ul><li class=\"\"><a href=\"#h-was-ist-eine-energetische-sanierung\">Was ist eine energetische Sanierung?<\/a><ul><li class=\"\"><a href=\"#h-gibt-es-einen-unterschied-zwischen-energetischer-sanierung-und-energetischer-modernisierung\">Gibt es einen Unterschied zwischen energetischer Sanierung und energetischer Modernisierung?<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class=\"\"><a href=\"#\">Energetische Sanierung abzugsf\u00e4hig?<\/a><ul><li class=\"\"><a href=\"#h-was-sind-die-vorteile\">Was sind die Vorteile?<\/a><\/li><li class=\"even\"><a href=\"#h-gibt-es-nachteile\">Gibt es Nachteile?<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class=\"even\"><a href=\"#h-gibt-es-fordergelder-fur-eine-energetische-gebaudesanierung\">Gibt es F\u00f6rdergelder f\u00fcr eine energetische Geb\u00e4udesanierung?<\/a><ul><li class=\"even\"><a href=\"#h-gibt-es-steuerliche-vorzuge\">Gibt es steuerliche Vorz\u00fcge?<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class=\"even\"><a href=\"#h-soll-eine-energetische-sanierung-komplett-oder-schritt-fur-schritt-vorgenommen-werden\">Soll eine energetische Sanierung komplett oder Schritt f\u00fcr Schritt vorgenommen werden?<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#\">Energetische Sanierung abzugsf\u00e4hig?<\/a><ul><li class=\"\"><a href=\"#h-oder-doch-besser-ein-neubau\">Oder doch besser ein Neubau?<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class=\"\"><a href=\"#h-fazit-lohnt-sich-eine-energetische-sanierung-bei-einer-rendite-immobilie\">Fazit: Lohnt sich eine energetische Sanierung bei einer Rendite-Immobilie?<\/a><\/li><\/ul><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-was-ist-eine-energetische-sanierung\">Was ist eine energetische Sanierung?<\/h2>\n\n\n\n<p>Im Gegensatz zu einer herk\u00f6mmlichen Sanierung ist das Ziel einer energetischen Sanierung, die Energieeffizienz des Geb\u00e4udes zu verbessern. Dazu wird entweder tief in die Bausubstanz eingegriffen, indem das Dach ersetzt wird oder die W\u00e4nde neu ged\u00e4mmt werden. Aber auch kleinere Eingriffe wie der Austausch einzelner Fenster, der Einbau moderner Heiztechnik oder die Installation einer Solaranlage geh\u00f6ren zu den Massnahmen einer energetischen Sanierung.<\/p>\n\n\n\n<p>Das sind die Top 5 Massnahmen einer energetischen Sanierung:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Fassadend\u00e4mmung<\/li>\n\n\n\n<li>Neue Fenster (W\u00e4rmeschutzverglasung)<\/li>\n\n\n\n<li>Neues Dach<\/li>\n\n\n\n<li>Einbau von Photovoltaik- und Solaranlagen<\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/de\/blog\/heizsysteme-im-vergleich\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Heizungsoptimierung<\/a><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Infolge einer energetischen Sanierung sinken die Energiekosten f\u00fcr das Geb\u00e4ude deutlich. Es muss weniger geheizt werden, da weniger W\u00e4rme verloren geht. Moderne Heizungstechnik spart dazu Heizkosten ein. Neuere Technik wandelt die Energietr\u00e4ger effizienter in W\u00e4rme um und sorgt f\u00fcr eine bessere Verteilung. Durch eine energetische Sanierung steigt der Wert einer Rendite-Immobilie. Oft wird im Zuge einer energetischen Sanierung auch eine Modernisierung vorgenommen. Dies steigert die Attraktivit\u00e4t des Geb\u00e4udes zus\u00e4tzlich.<\/p>\n\n\n\n<p>Mit diesen Einspar-Potenzialen k\u00f6nnen Investor\/innen in etwa rechnen:<\/p>\n\n\n\n<figure style=\"background-color: ;\" class=\"padding- align-none wp-block-niffler-image\">\n    <img decoding=\"async\"\n        src=\"https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/wp-content\/uploads\/sites\/9\/2024\/09\/Tabelle.png\"\n        class=\"aspect-ratiodefault\"\n        alt=\"Wie viel man einsparen kann mit einer Sanierung\"\n            >\n    <\/figure>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-gibt-es-einen-unterschied-zwischen-energetischer-sanierung-und-energetischer-modernisierung\">Gibt es einen Unterschied zwischen energetischer Sanierung und energetischer Modernisierung?<\/h3>\n\n\n\n<p>Eine energetische Sanierung geht oft fliessend in eine weiterf\u00fchrende Modernisierung \u00fcber, weshalb die beiden Begriffe synonym verwendet werden.<\/p>\n\n\n\n<p>Das Wort \u201esanieren\u201c bedeutet im urspr\u00fcnglichen Wortsinn \u201eetwas heilen\u201c. Mit einer Sanierung werden in der Regel Baum\u00e4ngel behoben: Risse im Mauerwerk, Sch\u00e4den am Dach oder Schimmelbefall. Bei einer energetischen Sanierung werden diese M\u00e4ngel in Altbauten repariert. Folglich verbessert sich die Energieeffizienz des Geb\u00e4udes drastisch. Wird dabei tief in die veraltete Bausubstanz eingegriffen, spricht man h\u00e4ufig von einer <a href=\"https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/de\/blog\/kernsanierung\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Kernsanierung<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"is-imageless wp-block-niffler-cta-banner\">\n    \n    <div class=\"content\">\n        <div class=\"wp-block-niffler-article\">\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Energetische Sanierung abzugsf\u00e4hig?<\/h2>\n\n\n\n<p>Jetzt \u00dcbersicht zu Steuerabz\u00fcgen bei Sanierungen sichern.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list marker-check\">\n<li>Kantonale Unterschiede<\/li>\n\n\n\n<li>Alle Links auf einen Blick<\/li>\n\n\n\n<li>Einfacher Zugriff via PDF<\/li>\n<\/ul>\n\n<\/div>    <\/div>\n\n    <div class=\"addon\">                        <form\n                            class=\"wp-component-niffler-newsletter-form wp-function-niffler-form-submit is-width-full\"\n\n                                                            data-form-action=\"tool-download\"\n                                data-tool-id=\"25436\"\n                                data-form-name=\"Tool: Liegenschaftsunterhalt: Kantonale Merkbl\u00e4tter\"\n                                                    >\n                            <fieldset>\n                                <div class=\"wp-block-niffler-form-input-field\">\n                                    <div class=\"field\">\n                                        <input type=\"email\" placeholder=\"\" name=\"email\" required\/>\n\n                                        <span class=\"placeholder\">\n                                            E-Mail-Adresse\n                                        <\/span>\n                                    <\/div>\n                                <\/div>\n                                <button type=\"submit\" class=\"wp-block-niffler-button\">\n                                    <svg width=\"24\" height=\"24\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\">\n<path fill-rule=\"evenodd\" clip-rule=\"evenodd\" d=\"M11.25 13.1893V3.75C11.25 3.33579 11.5858 3 12 3C12.4142 3 12.75 3.33579 12.75 3.75V13.1893L15.9697 9.96967C16.2626 9.67678 16.7374 9.67678 17.0303 9.96967C17.3232 10.2626 17.3232 10.7374 17.0303 11.0303L12 16.0607L6.96967 11.0303C6.67678 10.7374 6.67678 10.2626 6.96967 9.96967C7.26256 9.67678 7.73744 9.67678 8.03033 9.96967L11.25 13.1893ZM18 18V14.25C18 13.8358 18.3358 13.5 18.75 13.5C19.1642 13.5 19.5 13.8358 19.5 14.25V19.5H4.5V14.25C4.5 13.8358 4.83579 13.5 5.25 13.5C5.66421 13.5 6 13.8358 6 14.25V18H18Z\" fill=\"currentColor\"\/>\n<\/svg>\nJetzt herunterladen                                <\/button>\n                            <\/fieldset>\n                                <p class=\"privacy\">Mit der \u00dcbermittlung Ihrer E-Mail-Adresse geben Sie Ihr Einverst\u00e4ndnis zur Nutzung Ihrer Daten gem\u00e4ss unserer Datenschutzerk\u00e4rung. Die Abmeldung vom Newsletter ist jederzeit m\u00f6glich.<\/p>\n                        <\/form>\n                    <\/div><\/div>\n\n\n\n<p>Eine energetische Modernisierung dagegen bringt ein Geb\u00e4ude auf einen modernen Stand, ohne dass schwerwiegende M\u00e4ngel an der Bausubstanz behoben werden. Ein Beispiel: Oft sind das Geb\u00e4ude und seine Technik noch funktional und ohne Sch\u00e4den. B\u00e4der und Materialien, die beispielsweise noch aus den 70er Jahren stammen, machen eine Modernisierung trotzdem notwendig. Die energetische Modernisierung hat ebenfalls zum Ziel, den Energieverbrauch eines Geb\u00e4udes zu senken.<\/p>\n\n\n\n<p>Die <a href=\"https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/de\/blog\/renovation-steuerabzug\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Sanierung<\/a> ist \u00fcblicherweise umfassender als eine Modernisierung und betrifft h\u00e4ufig die Struktur und Substanz der Immobilie. Diese Massnahmen z\u00e4hlen in der Regel zur energetischen Sanierung:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Fassadensanierung<\/li>\n\n\n\n<li>Dachsanierung<\/li>\n\n\n\n<li>Fenstersanierung<\/li>\n\n\n\n<li>Deckenbalkensanierung<\/li>\n\n\n\n<li>Beseitigung von Ursachen f\u00fcr Schimmelbildung<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Eine energetische Modernisierung liegt oft vor, wenn die Haustechnik erneuert wird oder noch funktionale Geb\u00e4udeteile \u00fcberarbeitet werden:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Erneuerung der Heizungstechnik und Leitungssysteme<\/li>\n\n\n\n<li>Austausch der Fenster<\/li>\n\n\n\n<li>Anbringen von Solaranlagen<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-was-sind-die-vorteile\">Was sind die Vorteile?<\/h3>\n\n\n\n<p>F\u00fcr die Eigent\u00fcmer\/innen von Rendite-Immobilien bietet die energetische Sanierung mehrere Vorteile. Diese sind auf lange Sicht von finanzieller Natur, da der Wert der Immobilie und deren Vermietbarkeit gesteigert wird. Eine energetische Sanierung wirkt sich dar\u00fcber hinaus positiv auf das Klima aus. Eigent\u00fcmer\/innen leisten damit einen direkten Beitrag zum Klimaschutz. Ein durchaus notwendiger Beitrag: Denn der Klimawandel wird nicht nur diese, sondern vor allem kommende Generationen betreffen.<\/p>\n\n\n\n<p>Diese Vorteile bringt eine energetische Sanierung mit sich:<\/p>\n\n\n\n<figure style=\"background-color: ;\" class=\"padding- align-none wp-block-niffler-image\">\n    <img decoding=\"async\"\n        src=\"https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/wp-content\/uploads\/sites\/9\/2024\/09\/Effekte-der-Sanierung.png\"\n        class=\"aspect-ratiodefault\"\n        alt=\"Wie sich eine energetische Sanierung auswirken kann\"\n            >\n    <\/figure>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Die Betriebs- und Energiekosten der Rendite-Immobilie sinken.<\/li>\n\n\n\n<li>Die CO2-Emissionen sinken, was unmittelbar zum Klimaschutz beitr\u00e4gt.&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>Der Wert der Rendite-Immobilie steigt.<\/li>\n\n\n\n<li>Die Betriebskosten sinken, was sich positiv auf die <a href=\"https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/de\/blog\/bruttorendite-und-nettorendite-immobilien-berechnen\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Rendite<\/a> auswirkt.<\/li>\n\n\n\n<li>Die gesunkenen Nebenkosten f\u00fcr das vermietete Objekt (Wohnung oder Haus) sind attraktiv f\u00fcr Mieter.<\/li>\n\n\n\n<li>Der Wohnkomfort im Objekt steigt, was zur Zufriedenheit der Mieter beitr\u00e4gt.<\/li>\n\n\n\n<li>Im Zuge der energetischen Sanierung k\u00f6nnen auch aufgeschobene (optische) Modernisierungsmassnahmen durchgef\u00fchrt werden.<\/li>\n\n\n\n<li>Eventuelle Gesundheitsrisiken f\u00fcr Bewohner\/innen werden eliminiert, wenn Stoffe wie Asbest oder Ursachen f\u00fcr Schimmelbildung beseitigt werden.<\/li>\n\n\n\n<li>Die Massnahmen sichern den langfristigen Werterhalt der Immobilie.<\/li>\n\n\n\n<li>Die energetische Sanierung wird von Bund und Kantonen mit F\u00f6rdergeldern unterst\u00fctzt.<\/li>\n\n\n\n<li>Die Kosten f\u00fcr die Sanierung bieten steuerliche Vorteile und k\u00f6nnen \u00fcber drei Jahre hinweg geltend gemacht werden.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-gibt-es-nachteile\">Gibt es Nachteile?<\/h3>\n\n\n\n<p>Die energetische Sanierung einer Rendite-Immobilie birgt einige Risiken. Die Investition in eine umfassende energetische Sanierung sollte deshalb wohl \u00fcberlegt und gut geplant sein. Als <strong>Faustregel<\/strong> gilt: Je \u00e4lter das Geb\u00e4ude, desto mehr Risiken und Chancen bietet die energetische Sanierung. Diese Nachteile sollten Eigent\u00fcmer\/innen von Rendite-Immobilien ber\u00fccksichtigen:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Eine Sanierung ist immer eine langfristige Wertsteigerung. Die vergleichsweise hohen Kosten amortisieren sich \u00fcber die Zeit.<\/li>\n\n\n\n<li>Je nach Tiefe der Sanierung k\u00f6nnen Einnahmen durch die Mietzinsen geschm\u00e4lert werden, zum Beispiel, wenn das Objekt nicht bewohnbar ist.<\/li>\n\n\n\n<li>Bei alten Geb\u00e4uden k\u00f6nnen mitten im Projekt verdeckte M\u00e4ngel f\u00fcr ungeplante Zusatzkosten sorgen.<\/li>\n\n\n\n<li>Manche Projektplanung ist im Vorfeld komplex, wenn Pl\u00e4ne fehlen oder die Dokumentation l\u00fcckenhaft ist.<\/li>\n\n\n\n<li>Bei der unsachgem\u00e4ssen Abfolge einzelner Sanierungsmassnahmen k\u00f6nnen unerw\u00fcnschte Nebeneffekte auftreten, zum Beispiel Schimmelbildung.<\/li>\n\n\n\n<li>Die umfassende Vollsanierung eines Liebhaber-Objekts kann teurer werden als ein Neubau.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-gibt-es-fordergelder-fur-eine-energetische-gebaudesanierung\">Gibt es F\u00f6rdergelder f\u00fcr eine energetische Geb\u00e4udesanierung?<\/h2>\n\n\n\n<p>Energetische Sanierungen werden in der Schweiz finanziell gef\u00f6rdert. 2016 verabschiedete die Schweiz die <a href=\"https:\/\/www.uvek.admin.ch\/uvek\/de\/home\/energie\/energiestrategie-2050.html\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Energiestrategie 2050<\/a>. Sie setzt verschiedene Ziele, um die Abh\u00e4ngigkeit der Schweiz von importierten fossilen Energien zu reduzieren und die Energiebilanz des Geb\u00e4udeparks zu verbessern.<\/p>\n\n\n\n<figure style=\"background-color: ;\" class=\"padding- align-none wp-block-niffler-image\">\n    <img decoding=\"async\"\n        src=\"https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/wp-content\/uploads\/sites\/9\/2024\/09\/Ablauf-Sanierung.png\"\n        class=\"aspect-ratiodefault\"\n        alt=\"Wie eine energetische Sanierung ablaufen soll\"\n            >\n    <\/figure>\n\n\n\n<p><strong>Idee<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Bereits in der Ideenphase einer energetischen Sanierung lohnt es sich, die staatlichen F\u00f6rdergelder in die Grobplanung mit einzubeziehen. Sie k\u00f6nnen den Ausschlag daf\u00fcr geben, das Sanierungsprojekt anzugehen.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Bedarfsanalyse<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Eine Energieberatung oder <a href=\"https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/de\/blog\/geak\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">GEAK-Analyse<\/a> setzen einen ersten Rahmen f\u00fcr die gesteckten Ziele und sch\u00e4tzen das notwendige Budget. In dieser Phase k\u00f6nnen GEAK-Expert\/innen bereits den Anspruch auf F\u00f6rdergelder und m\u00f6gliche Steueroptimierungen ermitteln.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Entscheidung f\u00fcr oder gegen einen Neubau<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Nach der Bedarfsanalyse liegen in der Regel alle Zahlen f\u00fcr eine Sanierung und einen Neubau vor. Sie erm\u00f6glichen es Eigent\u00fcmer\/innen, der energetischen Sanierung des Altbaus die Kosten eines Neubaus gegen\u00fcberzustellen. Mehr zu den Vorteilen eines Neubauprojekts gegen\u00fcber der energetischen Sanierungen findet sich weiter unten im Artikel.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Machbarkeitsabw\u00e4gung<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>In dieser Phase werden die baulichen M\u00f6glichkeiten auf ihre Sinnhaftigkeit und Umsetzbarkeit gepr\u00fcft und die finalen Ziele der energetischen Sanierung entschieden.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Konzeption<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Der Sanierungsplan wird erstellt. Die einzelnen Etappen und ihr jeweiliger Umfang werden skizziert und entsprechende Angebote von Fachleuten eingeholt.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Beantragung der Baugesuche und F\u00f6rdergelder<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>F\u00f6rdergelder m\u00fcssen unbedingt vor Beginn der Bauarbeiten eingereicht werden, am besten gemeinsam mit dem Einreichen der Baugesuche. Im gleichen Schritt k\u00f6nnen die Vertr\u00e4ge mit den Fachleuten abgeschlossen werden.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Umsetzung der energetischen Sanierung<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Nach Bewilligung der Baugesuche k\u00f6nnen die einzelnen Etappen angegangen werden.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Abschluss und Auszahlung<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Am Ende der Bauarbeiten werden, nach erfolgreicher Umsetzung, die F\u00f6rdergelder ausgezahlt.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-gibt-es-steuerliche-vorzuge\">Gibt es steuerliche Vorz\u00fcge?<\/h3>\n\n\n\n<p>In der Schweiz&nbsp; wird eine energetische Sanierung von Immobilien, wie in den meisten europ\u00e4ischen L\u00e4ndern, staatlich gef\u00f6rdert. Konkret setzt der Gesetzgeber dies um, indem die Kosten f\u00fcr die Sanierung direkt <a href=\"https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/de\/blog\/immobiliensteuern-schweiz\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">vom steuerbaren Einkommen abgezogen<\/a> werden k\u00f6nnen. Damit sinkt die pers\u00f6nliche Steuerlast der Eigent\u00fcmer\/innen, die ihre Immobilien sanieren.<\/p>\n\n\n\n<p>Aktuell k\u00f6nnen Aufwendungen abgesetzt werden, die zur Erhaltung eines Objekts beitragen. Neben Reparaturen, Unterhalt, Verwaltungskosten und Versicherungspr\u00e4mien z\u00e4hlen auch energetische Sanierungen zu diesen absetzbaren Kosten. Konkret fallen beispielsweise eine Erneuerung der W\u00e4rmed\u00e4mmung, die Installation von Solaranlagen und W\u00e4rmepumpen, der Austausch von Heizungs- und Geb\u00e4udetechnik oder Arbeiten an der Bausubstanz in diese Kategorie. Wertvermehrende Investitionen, wie beispielsweise der Ausbau des Dachstocks, werden dagegen nicht steuerlich ber\u00fccksichtigt.<\/p>\n\n\n\n<p>2020 wurden zwei Neuerungen bei den Steuerabz\u00fcgen f\u00fcr energetische Sanierungen eingef\u00fchrt:<\/p>\n\n\n\n<p>1. Investitionen zur Energieeffizienz und Klimafreundlichkeit von Geb\u00e4uden k\u00f6nnen auf bis zu drei aufeinanderfolgende Steuerperioden verteilt werden. Bisher war es nur m\u00f6glich, die Abschreibungen im gleichen Steuerjahr geltend zu machen.<\/p>\n\n\n\n<p>2. R\u00fcckbaukosten sind nun steuerlich absetzbar. Damit will der Gesetzgeber Folgendes erreichen: Die Kosten, um alte, viel Energie verbrauchende Geb\u00e4ude abzureissen, werden nun subventioniert. Dadurch wird ein Anreiz geschaffen, energetisch effiziente, klimafreundlichere Neubauten an deren Stelle zu errichten. Solange das neue Geb\u00e4ude von der gleichen Person errichtet wird und es die gleiche Nutzungsart wie das bisherige Objekt aufweist, sind die Kosten absetzbar. Die R\u00fcckbaukosten gelten allerdings nicht nur f\u00fcr den Abriss ganzer Immobilien, sondern auch f\u00fcr das R\u00fcckbauen der alten Haustechnik. Die Kosten f\u00fcr den R\u00fcckbau einer \u00d6lheizung sind beispielsweise jetzt absetzbar. Bisher konnten nur die Kosten f\u00fcr den Einbau der neuen Technik geltend gemacht werden, nicht aber das Entfernen der alten Technik.<\/p>\n\n\n\n<p>Je nach Kanton gelten unterschiedliche Regelungen, welche Massnahmen absetzbar sind. Die jeweiligen Steuerbeh\u00f6rden, Energiefachstellen oder <a href=\"https:\/\/www.geak.ch\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">GEAK-Expert\/innen<\/a> k\u00f6nnen bei der Planung entsprechende Informationen liefern.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-soll-eine-energetische-sanierung-komplett-oder-schritt-fur-schritt-vorgenommen-werden\">Soll eine energetische Sanierung komplett oder Schritt f\u00fcr Schritt vorgenommen werden?<\/h2>\n\n\n\n<p>Je nach Umfang der Sanierungsarbeiten muss man entscheiden, ob eine Kernsanierung die beste L\u00f6sung ist. Gerade bei Rendite-Immobilien h\u00e4ngt die Entscheidung massgeblich vom Umfang der energetischen Sanierung ab.<\/p>\n\n\n\n<p>Das sind die Vorteile einer Kernsanierung:<\/p>\n\n\n\n<p>Mit der steuerrechtlichen \u00c4nderung von 2020 k\u00f6nnen Aufwendungen f\u00fcr die Sanierung \u00fcber drei Steuerjahre verteilt werden. Viele Eigent\u00fcmer\/innen von Rendite-Immobilien verteilten die Sanierungsetappen zuvor so, dass die einzelnen Etappen im gleichen Jahr steuerlich ber\u00fccksichtigt werden k\u00f6nnen. Inzwischen ist dies nicht mehr n\u00f6tig, da das Gesamtprojekt \u00fcber drei Jahre abgeschrieben werden kann.<\/p>\n\n\n\n<p>Bauplaner\/innen und Architekt\/innen stehen etappierten Sanierungen, die sich \u00fcber Monate und Jahre ziehen, oft kritisch gegen\u00fcber. Werden die einzelnen Eingriffe nicht aufeinander abgestimmt, k\u00f6nnen Folgefehler entstehen. Dies geschieht besonders bei Projekten, denen kein umfassender, von Expert\/innen entwickelter Gesamtplan zugrunde liegt. Bei einer tiefgehenden energetischen Sanierung wird in die Bausubstanz und die W\u00e4rmeverteilung der Rendite-Immobilie eingegriffen. Wird beispielsweise die D\u00e4mmung erneuert, ohne dass gleichzeitig bestehende K\u00e4ltebr\u00fccken entfernt werden, kann Schimmelbildung die Folge sein. Auch die Umsetzung in Eigenarbeit birgt Risiken. Oft werden zwar die eigentlichen Sanierungsschritte korrekt ausgef\u00fchrt, aber die Folgen auf die W\u00e4rmeverteilung im Objekt vernachl\u00e4ssigt. Eine Kernsanierung, die z\u00fcgig vorgenommen wird, beugt dem vor.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"is-imageless wp-block-niffler-cta-banner\">\n    \n    <div class=\"content\">\n        <div class=\"wp-block-niffler-article\">\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Energetische Sanierung abzugsf\u00e4hig?<\/h2>\n\n\n\n<p>Jetzt \u00dcbersicht zu Steuerabz\u00fcgen bei Sanierungen sichern.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list marker-check\">\n<li>Kantonale Unterschiede<\/li>\n\n\n\n<li>Alle Links auf einen Blick<\/li>\n\n\n\n<li>Einfacher Zugriff via PDF<\/li>\n<\/ul>\n\n<\/div>    <\/div>\n\n    <div class=\"addon\">                        <form\n                            class=\"wp-component-niffler-newsletter-form wp-function-niffler-form-submit is-width-full\"\n\n                                                            data-form-action=\"tool-download\"\n                                data-tool-id=\"25436\"\n                                data-form-name=\"Tool: Liegenschaftsunterhalt: Kantonale Merkbl\u00e4tter\"\n                                                    >\n                            <fieldset>\n                                <div class=\"wp-block-niffler-form-input-field\">\n                                    <div class=\"field\">\n                                        <input type=\"email\" placeholder=\"\" name=\"email\" required\/>\n\n                                        <span class=\"placeholder\">\n                                            E-Mail-Adresse\n                                        <\/span>\n                                    <\/div>\n                                <\/div>\n                                <button type=\"submit\" class=\"wp-block-niffler-button\">\n                                    <svg width=\"24\" height=\"24\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\">\n<path fill-rule=\"evenodd\" clip-rule=\"evenodd\" d=\"M11.25 13.1893V3.75C11.25 3.33579 11.5858 3 12 3C12.4142 3 12.75 3.33579 12.75 3.75V13.1893L15.9697 9.96967C16.2626 9.67678 16.7374 9.67678 17.0303 9.96967C17.3232 10.2626 17.3232 10.7374 17.0303 11.0303L12 16.0607L6.96967 11.0303C6.67678 10.7374 6.67678 10.2626 6.96967 9.96967C7.26256 9.67678 7.73744 9.67678 8.03033 9.96967L11.25 13.1893ZM18 18V14.25C18 13.8358 18.3358 13.5 18.75 13.5C19.1642 13.5 19.5 13.8358 19.5 14.25V19.5H4.5V14.25C4.5 13.8358 4.83579 13.5 5.25 13.5C5.66421 13.5 6 13.8358 6 14.25V18H18Z\" fill=\"currentColor\"\/>\n<\/svg>\nJetzt herunterladen                                <\/button>\n                            <\/fieldset>\n                                <p class=\"privacy\">Mit der \u00dcbermittlung Ihrer E-Mail-Adresse geben Sie Ihr Einverst\u00e4ndnis zur Nutzung Ihrer Daten gem\u00e4ss unserer Datenschutzerk\u00e4rung. 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Es muss nicht das gesamte Budget auf einmal bereitstehen.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-oder-doch-besser-ein-neubau\">Oder doch besser ein Neubau?<\/h3>\n\n\n\n<p>In der Regel gilt: Je \u00e4lter eine Immobilie, desto teurer ist ihre energetische Sanierung. Ab einem gewissen Punkt sind Abriss und Neubau die kostensparendere L\u00f6sung, die gleichzeitig mehr Freir\u00e4ume f\u00fcr eine energetische Optimierung bietet. Die Abw\u00e4gung ist jedoch keine einfache, da verschiedene Faktoren die Entscheidung beeinflussen.<\/p>\n\n\n\n<p>Aus energetischer Sicht ist ein Neubau ohne Frage die bessere L\u00f6sung. Moderne Bautechniken und Materialien machen einen Neubau in der Regel wesentlich energieeffizienter als einen aufwendig sanierten Altbau. Dem gegen\u00fcber stehen jedoch die h\u00f6heren Abriss- und Baukosten.<\/p>\n\n\n\n<p>Eines der wichtigsten Argumente f\u00fcr einen Neubau ist die m\u00f6gliche Nachverdichtung des Grundst\u00fccks. Viele \u00e4ltere H\u00e4user stehen auf grossen Grundst\u00fccken. Baurechtlich kann es hier beispielsweise erlaubt sein, ein Einfamilienhaus mit einem Mehrfamilienhaus zu ersetzen oder das Grundst\u00fcck aufzuteilen und einen Teil zu verkaufen. Gerade f\u00fcr Investor\/innen sind solche Objekte interessant. Mit einem Neubau lassen sich hier unerschlossene Potenziale realisieren.<\/p>\n\n\n\n<p>Die Bauvorhaben sollten vor der Entscheidung auf jeden Fall gr\u00fcndlich gepr\u00fcft werden, denn auch der umgekehrte Fall ist m\u00f6glich: In manchen Gemeinden darf nur noch zweigeschossig gebaut werden. Der Abriss einer bestehenden dreigeschossigen Immobilie w\u00e4re hier von Nachteil.<\/p>\n\n\n\n<p>Auch unter anderen Umst\u00e4nden ist die energetische Sanierung des bestehenden Objekts vorteilhafter: Beispielsweise wenn die Immobilie einen emotionalen Wert birgt, weil sie das Zuhause der Kindheit war oder geerbt wurde. Ein weiterer Vorteil: Bei der Sanierung eines Altbaus bleiben in der Regel die Gartenanlagen erhalten. Bei der Umsetzung eines Neubaus muss der Garten meist den Bauarbeiten weichen.<\/p>\n\n\n\n<p>Die energetische Sanierung h\u00e4ngt zum grossen Teil von der Bausubstanz einer Rendite-Immobilie ab. Solange das Mauerwerk intakt ist, muss das Geb\u00e4ude nicht entkernt werden. Entkernen bedeutet, dass alle Geb\u00e4udeteile zur\u00fcckgebaut werden. Nur die statisch relevanten Elemente wie tragende W\u00e4nde und Balken bleiben bestehen. Nicht-tragende W\u00e4nde, Bodenbel\u00e4ge, Fenster sowie Technik und Leitungen dagegen werden entfernt.<\/p>\n\n\n\n<p>Diese L\u00f6sung wird oft gew\u00e4hlt, wenn die Fassade und damit das Erscheinungsbild eines Hauses erhalten bleiben sollen.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Beim Entkernen bleiben die Grundz\u00fcge und tragenden W\u00e4nde des Hauses erhalten. Soll modernisiert werden, zum Beispiel K\u00fcchen oder B\u00e4der vergr\u00f6ssert werden, ist die Statik der bestehenden Immobilie daf\u00fcr eventuell nicht geeignet. Ein Neubau bietet die Chance, von Grund auf neu zu planen und die Wohnfl\u00e4chen an moderne Bed\u00fcrfnisse anzupassen.<\/p>\n\n\n\n<p>Finanziell ist die energetische Sanierung einer Rendite-Immobilie oft g\u00fcnstiger als ein Ersatzneubau. W\u00e4hrend der Bauphase des Neubaus entfallen die Mietzinsen. Zudem stellt sich die Frage, ob sich die Baukosten in der Folge schnell durch h\u00f6here Mietzinsen amortisieren lassen \u2013 hier sind der Standort der Immobilie und die Nachfrage nach Wohnraum ausschlaggebend.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-fazit-lohnt-sich-eine-energetische-sanierung-bei-einer-rendite-immobilie\">Fazit: Lohnt sich eine energetische Sanierung bei einer Rendite-Immobilie?<\/h2>\n\n\n\n<p>Gestiegene Energiekosten, Klimaschutz, Wertsteigerung, gehobener Wohnkomfort \u2013 die Vorteile einer energetischen Sanierung sind vielf\u00e4ltig. Ob sich eine energetische Sanierung einer Rendite-Immobilie gegen\u00fcber einem Neubau lohnt, m\u00fcssen Investor\/innen im Einzelfall entscheiden. Baurechtliche und mietrechtliche Vorgaben, die Statik des Altbaus, emotionale Bindungen, verf\u00fcgbares Kapital und die F\u00f6rdermittel der jeweiligen Kantone sind nur einige der Faktoren, die die Entscheidung massgeblich beeinflussen.&nbsp;Wer jedoch den Wert der eigenen Rendite-Immobilie steigern und aktiv zum Klimaschutz beitragen will, sollte sich unbedingt mit den M\u00f6glichkeiten einer energetischen Sanierung vertraut machen.<\/p>\n","protected":false},"author":7,"featured_media":28482,"parent":0,"template":"","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"subtitle":""},"categories":[210],"tags":[],"class_list":["post-28479","blog","type-blog","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","category-objektbeurteilung"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.2 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Energetische Sanierung \u25b7 Was gibt es zu beachten?<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Energetische Sanierung \u25ba Wie l\u00e4uft Sie ab? 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