{"id":32067,"date":"2023-03-03T16:31:27","date_gmt":"2023-03-03T15:31:27","guid":{"rendered":"https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/?post_type=blog&#038;p=32067"},"modified":"2024-11-08T13:24:56","modified_gmt":"2024-11-08T13:24:56","slug":"in-immobilien-investieren-ist-das-eine-sichere-anlage-fuer-ihr-geld-in-2023","status":"publish","type":"blog","link":"https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/blog\/in-immobilien-investieren-ist-das-eine-sichere-anlage-fuer-ihr-geld-in-2023\/","title":{"rendered":"In Immobilien investieren &#8211; Ist das eine sichere Anlage f\u00fcr Ihr Geld in 2023?"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"has-medium-font-size\">Inflation, schwankende B\u00f6rsenkurse, niedrige Zinsen: Wo kann man 2023 noch sicher Geld anlegen? Viele Investoren\/innen entscheiden sich f\u00fcr Schweizer Immobilieninvestitionen, da die Rendite-Aussichten f\u00fcr Immobilien langfristig stabil sind und die vieler anderer Anlagearten schlagen. Der Aufbau von sicheren Verm\u00f6genswerten ist hoch attraktiv, sei es, um den eigenen Ruhestand zu sichern, das eigene Geld vor Inflation zu sch\u00fctzen oder als langfristige Anlagestrategie. Dabei kann man schon mit wenig Geld in Immobilien einsteigen. Dieser Artikel verr\u00e4t, wie man sichere Immobilienanlagen t\u00e4tigt, welche Investitionsformen bei Immobilien vorkommen und wo in der Schweiz sich Investitionen lohnen.<\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-niffler-table-of-contents\">\n    <p class=\"title\">\n        <span>Inhalt<\/span>\n        <svg width=\"24\" height=\"24\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\">\n<path fill-rule=\"evenodd\" clip-rule=\"evenodd\" d=\"M12 13.9393L17.4697 8.46967C17.7626 8.17678 18.2374 8.17678 18.5303 8.46967C18.8232 8.76256 18.8232 9.23744 18.5303 9.53033L12 16.0607L5.46967 9.53033C5.17678 9.23744 5.17678 8.76256 5.46967 8.46967C5.76256 8.17678 6.23744 8.17678 6.53033 8.46967L12 13.9393Z\" fill=\"currentColor\"\/>\n<\/svg>\n    <\/p>\n    <ul><li class=\"\"><a href=\"#h-welche-art-von-immobilie-bietet-sich-als-kapitalanlage-an\">Welche Art von Immobilie bietet sich als Kapitalanlage an?<\/a><ul><li class=\"\"><a href=\"#\">Investieren Sie in Schweizer Rendite-Immobilien<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class=\"\"><a href=\"#h-lohnt-es-sich-in-eine-immobilie-zur-vermietung-zu-investieren\">Lohnt es sich, in eine Immobilie zur Vermietung zu investieren?<\/a><ul><li class=\"\"><a href=\"#h-vorteile\">Vorteile<\/a><\/li><li class=\"even\"><a href=\"#h-nachteile\">Nachteile<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class=\"even\"><a href=\"#h-investitionsformen-bei-immobilien-in-der-schweiz\">Investitionsformen bei Immobilien in der Schweiz<\/a><ul><li class=\"even\"><a href=\"#h-direkte-immobilienanlagen\">Direkte Immobilienanlagen<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#h-indirekte-immobilienanlagen\">Indirekte Immobilienanlagen<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class=\"\"><a href=\"#h-wie-viel-geld-benotigt-man-fur-die-investition-in-immobilien-in-der-schweiz\">Wie viel Geld ben\u00f6tigt man f\u00fcr die Investition in Immobilien in der Schweiz?<\/a><\/li><li class=\"even\"><a href=\"#h-wie-kann-man-am-besten-in-immobilien-investieren\">Wie kann man am besten in Immobilien investieren?<\/a><ul><li class=\"even\"><a href=\"#h-wo-soll-man-in-immobilien-investieren\">Wo soll man in Immobilien investieren?<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#\">Investieren Sie in Schweizer Rendite-Immobilien<\/a><\/li><li class=\"even\"><a href=\"#h-wann-ist-der-richtige-zeitpunkt\">Wann ist der richtige Zeitpunkt?<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#h-wie-viel-rendite-kann-man-erwarten\">Wie viel Rendite kann man erwarten?<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class=\"\"><a href=\"#h-fazit-sind-immobilien-die-richtige-anlage-fur-sie\">Fazit: Sind Immobilien die richtige Anlage f\u00fcr Sie?<\/a><\/li><\/ul><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-welche-art-von-immobilie-bietet-sich-als-kapitalanlage-an\">Welche Art von Immobilie bietet sich als Kapitalanlage an?<\/h2>\n\n\n\n<p>Alle Immobilienarten k\u00f6nnen prinzipiell als Kapitalanlage genutzt werden, mit jeweils unterschiedlichen Vorteilen und Risiken:<\/p>\n\n\n\n<p>Im privaten Bereich \u201eWohnen und Mieten\u201c sind das:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Mehrfamilienh\u00e4user<\/li>\n\n\n\n<li>Eigentumswohnungen<\/li>\n\n\n\n<li>Einfamilienh\u00e4user<\/li>\n\n\n\n<li>Ferienh\u00e4user<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Gewerbe-Immobilien als Kapitalanlage k\u00f6nnen sein:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>B\u00fcrogeb\u00e4ude<\/li>\n\n\n\n<li>Objekte mit Mischnutzung (Gewerbe, Wohnen, B\u00fcro)<\/li>\n\n\n\n<li>Einzelhandelsfl\u00e4chen und Lager<\/li>\n\n\n\n<li>Grundst\u00fccke<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Auch ein Grundst\u00fcck kann eine Kapitalanlage sein. Die am h\u00e4ufigsten als Kapitalanlage genutzte Immobilienform sind allerdings Mehrfamilienh\u00e4user, aus mehreren Gr\u00fcnden: F\u00fcr <a href=\"https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/de\/podcasts\/gewerbe-immobilien-besonderheiten-dieses-immobilientyps\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Gewerbeobjekte<\/a> als Anlageobjekt gelten besondere Vorgaben und das Verlustrisiko ist vergleichsweise hoch. Bei Grundst\u00fccken m\u00fcssen Anleger\/innen verschiedene m\u00f6gliche Zukunfts- und Nutzungsszenarien bewerten, was ebenfalls als eher risikoreich einzustufen ist. Idealerweise kennt man sich f\u00fcr eine Kapitalinvestition gut mit der Immobilienart aus. Das legt die Investition in Einfamilienh\u00e4user nahe, doch diese Strategie ist oft nicht lohnenswert. Die hohen Unterhaltskosten und R\u00fcckstellungen f\u00fcr Instandhaltung schm\u00e4lern die Gewinne, die sich durch die Mieteinnahmen f\u00fcr ein Einfamilienhaus erzielen lassen.<\/p>\n\n\n\n<p>Bei einer Eigentumswohnung dagegen werden die Unterhaltskosten mit den anderen Eigent\u00fcmern\/innen des Hauses geteilt. Das macht die Anlage in eine Eigentumswohnung attraktiv. Zu beachten ist der Abstimmungsaufwand mit den anderen Eigent\u00fcmer\/innen, der Zeit kostet. Dazu kommen Ausgaben, die man selbst nicht t\u00e4tigen m\u00f6chte, aber die Stockwerkeigent\u00fcmerschaft forciert. Ebenfalls zu bedenken ist das Risiko eines Leerstands, da mit nur einer einzelnen vermietbaren Wohnung keine Risikostreuung stattfindet. Aus all diesen Gr\u00fcnden bieten Mehrfamilienh\u00e4user puncto Aufwand und Risiko versus Gewinn oft die beste Rendite.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-niffler-cta-banner\">\n            <div class=\"image\">\n            <img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/wp-content\/uploads\/sites\/9\/2024\/11\/Frame-4.png\" alt=\"\">\n        <\/div>\n    \n    <div class=\"content\">\n        <div class=\"wp-block-niffler-article\">\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Investieren Sie in Schweizer Rendite-Immobilien<\/h3>\n\n\n\n<p>Auf unserer Plattform k\u00f6nnen Sie Rendite-Immobilien einfach online gemeinsam mit anderen Investoren erwerben (Crowdinvesting).<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list marker-check\">\n<li>Echter Immobilienbesitz ab CHF 100\u2019000<\/li>\n\n\n\n<li>Monatliche Auszahlungen direkt auf Ihr Konto<\/li>\n\n\n\n<li>Kein Aufwand dank professioneller Verwaltung<\/li>\n<\/ul>\n\n\n<div class=\"wp-block-niffler-buttons\">\n    \n\n<a href=\"https:\/\/market.crowdhouse.com\/register\"  class=\"is-style-secondary wp-block-niffler-button\">\n    Alle Immobilien sehen<\/a>\n    <\/div>\n<\/div>    <\/div>\n\n    <\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-lohnt-es-sich-in-eine-immobilie-zur-vermietung-zu-investieren\">Lohnt es sich, in eine Immobilie zur Vermietung zu investieren?<\/h2>\n\n\n\n<p>Investor\/innen sollten bei der Wahl f\u00fcr eine bestimmte Kapitalanlage gr\u00fcndlich pr\u00fcfen, wie die eigene finanzielle Situation und Lebensplanung aussieht. Nicht in allen F\u00e4llen ist die Investition in eine Immobilie zur Vermietung die beste Entscheidung, denn unter Umst\u00e4nden kann die Bindung des eigenen Kapitals in einer Immobilie auch Nachteile mit sich bringen.<\/p>\n\n\n\n<figure style=\"background-color: ;\" class=\"padding- align-none wp-block-niffler-image\">\n    <img decoding=\"async\"\n        src=\"https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/wp-content\/uploads\/sites\/9\/2024\/09\/Grafik1-2.png\"\n        class=\"aspect-ratiodefault\"\n        alt=\"Welche Vor- und Nachteile hat es in Immobilien zu investieren?\"\n            >\n    <\/figure>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-vorteile\">Vorteile<\/h3>\n\n\n\n<p>Rendite-Immobilien bieten Anlegern\/innen verschiedene Vorteile:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Eine Immobilie ist physisch greifbar und existiert nicht nur \u201eauf dem Papier\u201c.<\/li>\n\n\n\n<li>Bei der Wahl der passenden Immobilie ist die Investition wertbest\u00e4ndig und steigt im Wert.<\/li>\n\n\n\n<li>Gerade in der Schweiz legen Prognosen nahe, dass der Bedarf an Wohnraum in den n\u00e4chsten Jahrzehnten zunehmen wird. Das spricht f\u00fcr die Investition in vermietbaren Wohnraum.<\/li>\n\n\n\n<li>Die Renditen f\u00fcr Immobilien sind in der Regel h\u00f6her als bei klassischen Anlagem\u00f6glichkeiten wie Sparb\u00fcchern oder Callgeld.<\/li>\n\n\n\n<li>Immobilien z\u00e4hlen zu den Anlagearten, die am ehesten einer Inflation widerstehen.<\/li>\n\n\n\n<li>Wird die Immobilie in Zeiten niedriger Zinsen erworben, kann sich das positiv auf die langfristige Rendite auswirken.<\/li>\n\n\n\n<li>Der Kauf und Unterhalt einer Immobilie kann Anleger\/innen zus\u00e4tzliche Steuervorteile bieten. Mit der allf\u00e4lligen Hypothek und den Unterhaltskosten k\u00f6nnen Steuerabz\u00fcge geltend gemacht werden.&nbsp;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-nachteile\">Nachteile<\/h3>\n\n\n\n<p>Anleger\/innen sollten allerdings gr\u00fcndlich abw\u00e4gen, ob sie ihr Kapital in eine Immobilie zur Vermietung investieren. Nicht f\u00fcr jede Anlagestrategie ist die langfristige Investition in eine Immobilie geeignet.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Die gebundene Liquidit\u00e4t ist meist \u00fcber mehrere Jahre hinweg nicht verf\u00fcgbar.<\/li>\n\n\n\n<li>Bei einem kurzfristigen Verkauf muss mit mehreren Monaten gerechnet werden, bevor das Kapital wieder verf\u00fcgbar ist.<\/li>\n\n\n\n<li>Eine Wertsteigerung ist nicht garantiert. Bei Nachfrage\u00e4nderungen im Immobilienmarkt oder einer ung\u00fcnstig gew\u00e4hlten Lage kann der Verkaufspreis sogar unter dem Kaufpreis liegen.<\/li>\n\n\n\n<li>Der Kauf einer Immobilie ist mit vergleichsweise hohen Kaufnebenkosten verbunden, wie z.B. Grundbuchgeb\u00fchren und Notarkosten.<\/li>\n\n\n\n<li>F\u00fcr Instandhaltungen und Modernisierungen sollte zus\u00e4tzliches Kapital angespart werden.<\/li>\n\n\n\n<li>Die Steuervorteile durch den Kauf und Unterhalt sind nicht garantiert, da sich Gesetze jederzeit \u00e4ndern k\u00f6nnen.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-investitionsformen-bei-immobilien-in-der-schweiz\">Investitionsformen bei Immobilien in der Schweiz<\/h2>\n\n\n\n<p>Die Kapitalanlage in Schweizer Immobilien kann auf zwei Wegen erfolgen: direkt oder indirekt. Grunds\u00e4tzlich erzielt eine vermietete Immobilie eine Rendite durch Mieteink\u00fcnfte. Auf der anderen Seite tr\u00e4gt auch der Kapitalzuwachs durch die Wertsteigerung zur Rendite bei. Bei einer direkten Investition in eine Immobilie erhalten Anleger\/innen das gesamte oder teilweise Eigentumsrecht, wodurch&nbsp; die Mieteink\u00fcnfte und gegebenenfalls der Verkaufserl\u00f6s direkt an die Anleger\/innen gehen. Bei einer indirekten Investition in eine Immobilie w\u00e4hlt und verwaltet ein zwischengeschalteter H\u00e4ndler oder Fondsmanager die Anteile an einem Fond oder Index und sch\u00fcttet gegebenenfalls Gewinne an Anleger\/innen aus.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-direkte-immobilienanlagen\">Direkte Immobilienanlagen<\/h3>\n\n\n\n<p>Bei der direkten Kapitalanlage haben Anleger\/innen die Wahl zwischen verschiedenen Anlageformen:<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li>Alleineigent\u00fcmerschaft von Wohnung, Haus oder Mehrfamilienhaus<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p>Sind Investoren\/innen die alleinigen Eigent\u00fcmer einer Rendite-Immobilie, k\u00f6nnen sie alle relevanten Entscheidungen selbst treffen und die Gewinne aus Mieteinnahmen oder Verkaufserl\u00f6sen gehen direkt zu ihren Gunsten. Auch k\u00f6nnen sie die Verwaltung der Immobilie entweder selbst abwickeln oder eine <a href=\"https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/de\/immobilienverwaltung\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Verwaltungsgesellschaft<\/a> beauftragen, die die Mietersuche und alle administrativen Aufgaben \u00fcbernimmt.<\/p>\n\n\n\n<ol start=\"2\" class=\"wp-block-list\">\n<li>Miteigent\u00fcmerschaft<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p>Bei der Miteigent\u00fcmerschaft werden Anleger\/innen mit ihren Anteilen im Grundbuch eingetragen, wodurch sie in der Regel das Recht auf eine Beteiligung am Mietzins haben. Die Verwaltung wird von einer Verwaltungsgesellschaft \u00fcbernommen, so dass kein zeitlicher Aufwand bei den Miteigent\u00fcmern\/innen anf\u00e4llt. Der Vorteil dieses Modells ist, dass Investoren\/innen bereits mit einer kleinen Investitionssumme eine solide monatliche Rendite erzielen k\u00f6nnen. Im <a href=\"https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/de\/immobilien-investieren\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Miteigent\u00fcmer-Modell von crowdhouse<\/a> wird die Kapitalanlage der Investoren\/innen auf mehrere Wohnungen verteilt und so automatisch diversifiziert. Die Renditen sind kalkulierbar und konstant: sie werden monatlich ausgesch\u00fcttet und direkt auf das Bankkonto der Anleger\/innen \u00fcberwiesen. Auch die Wertsteigerung der Immobilien findet Eingang in die Berechnung der Renditen.<\/p>\n\n\n\n<p>Mehr zum Miteigent\u00fcmer-Modell k\u00f6nnen Sie hier nachlesen:<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-niffler-featured-post\">\n    <div class=\"post-image\">\n        <img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/wp-content\/uploads\/sites\/9\/2020\/11\/shutterstock_289393256-1.jpg\" alt=\"\" class=\"post-featured-image\" \/>\n    <\/div>\n\n    <div class=\"post-data\">\n        <p class=\"post-title\">Miteigentum bei Immobilien \u2013 Definition, Vor- &#038; Nachteile<\/p>\n\n        \n        <ul class=\"post-info\">\n            <li>\n                <a href=\"#\" class=\"badge\">\n                    <svg xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"24\" height=\"24\" fill=\"currentColor\"><path fill=\"#333\" fill-rule=\"evenodd\" d=\"M3.25 3.25H4c2.548 0 4.664.749 6.138 1.492A14 14 0 0 1 12 5.872a14 14 0 0 1 1.862-1.13C15.336 4 17.452 3.25 20 3.25h.75v14.677H20c-1.84 0-3.723.654-5.18 1.34a19 19 0 0 0-2.228 1.238l-.123.083-.03.02-.006.004-.433.306-.432-.305h-.001l-.007-.005-.029-.02a15 15 0 0 0-.607-.387 19 19 0 0 0-1.743-.934C7.723 18.58 5.84 17.927 4 17.927h-.75zM12 19.102l.3-.185a21 21 0 0 1 1.88-1.007c1.364-.642 3.176-1.308 5.07-1.454V4.775c-1.922.125-3.536.713-4.712 1.306a12 12 0 0 0-1.788 1.102V9.19c1.236-.636 2.529-1.032 4.068-1.417a.75.75 0 0 1 .364 1.456c-1.815.453-3.146.892-4.432 1.682v1.78c1.236-.637 2.529-1.033 4.068-1.418a.75.75 0 0 1 .364 1.456c-1.815.453-3.146.892-4.432 1.682v1.825a.75.75 0 0 1-1.5 0V7.183a12 12 0 0 0-1.788-1.102C8.286 5.488 6.672 4.9 4.75 4.775v1.998c1.795.115 3.24.652 4.666 1.603a.75.75 0 0 1-.832 1.248C7.397 8.833 6.228 8.386 4.75 8.277v8.179c1.894.146 3.706.812 5.07 1.454A21 21 0 0 1 12 19.102\" clip-rule=\"evenodd\"\/><\/svg>                    blog                <\/a>\n            <\/li>\n                        \n            <li><a href='https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/de\/category\/miteigentum\/' class='badge'>Miteigentum<\/a><\/li>        <\/ul>\n    <\/div>\n<\/div>\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-indirekte-immobilienanlagen\">Indirekte Immobilienanlagen<\/h3>\n\n\n\n<p>Der Vorteil indirekter Immobilienanlagen ist, dass sie bereits mit kleinen Anlagebetr\u00e4gen m\u00f6glich sind. Im Gegensatz zu den hohen Nebenkosten einer Alleineigent\u00fcmerschaft k\u00f6nnen Anleger\/innen bei indirekten Anlagen von niedrigeren Kosten profitieren, die bereits von vornherein auf viele Investor\/innen ausgelegt sind. Bei einer indirekten Investition legen Investoren\/innen ihr Kapital in Fonds oder ETFs an: Fonds werden aktiv von Fondsmanagern\/innen betreut und kuratiert, w\u00e4hrend Exchanged Traded Funds (ETFs) indexorientiert sind. Letztere richten sich am Kurs zuvor festgelegter Wertpapiere oder eines Index aus und m\u00fcssen daher nicht verwaltet werden. Auch das Crowdfunding oder Immobilien von Projektentwickler\/innen geh\u00f6ren zu den indirekten Anlageformen.<\/p>\n\n\n\n<p>Die g\u00e4ngigsten indirekten Immobilienanlagen sind:<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li>Immobilienfonds<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p>Die Fondsmanager\/innen b\u00fcndeln das Kapital der Anleger\/innen und erwerben damit verschiedene Immobilienwerte, wodurch das Kapital von vornherein diversifiziert wird. Von Wohn- oder B\u00fcror\u00e4umen oder Grundst\u00fccken ist hier je nach Ausrichtung des Fonds alles m\u00f6glich. Die Gewinne werden regelm\u00e4ssig ausgesch\u00fcttet und ein zus\u00e4tzlicher Wertzuwachs wird dadurch erm\u00f6glicht, dass die Fondsanteile selbst im Wert steigen.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Bei offenen Immobilienfonds k\u00f6nnen Anleger\/innen ihre Anteile jederzeit ver\u00e4ussern&nbsp;\u2013 bei geschlossenen Immobilienfonds hingegen sind w\u00e4hrend der Laufzeit keine zus\u00e4tzlichen K\u00e4ufe oder Verk\u00e4ufe der Anteile aufgrund der vorher definierten Investitionssumme erlaubt. Die Nachteile von Immobilienfonds liegen in deren Wertschwankungen und den Geb\u00fchren, die f\u00fcr die Verwaltung des Fonds anfallen.<\/p>\n\n\n\n<ol start=\"2\" class=\"wp-block-list\">\n<li>Immobilien-ETFs<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p>Mit ETFs k\u00f6nnen Investor\/innen von \u00e4hnlichen Vorteilen profitieren wie bei Immobilienfonds. ETFs folgen allerdings dem Kurs anderer Indizes oder Basiswerte und werden nicht aktiv verwaltet. Dadurch sind die Verwaltungskosten geringer als bei Fonds. In der Schweiz investieren Immobilien-ETFs in andere Immobilienfonds oder Aktien aus dem Immobiliensektor. Entwicklungen an der B\u00f6rse haben damit einen gr\u00f6sseren Einfluss auf diese Anlageform und k\u00f6nnen f\u00fcr Wertschwankungen sorgen.<\/p>\n\n\n\n<ol start=\"3\" class=\"wp-block-list\">\n<li>Real Estate Investment Trust (REIT)&nbsp;<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p>REITs bezeichnen die Aktien einer Immobiliengesellschaft. Diese Immobiliengesellschaft investiert in Immobilien und generiert Ertr\u00e4ge durch deren Vermietung, Verkauf oder Verpachtung. Anleger\/innen k\u00f6nnen die Aktien dieser Gesellschaft erwerben und so an der Aussch\u00fcttung der Gewinne teilhaben. F\u00fcr REITs gelten bestimmte steuerliche Regelungen, die sie f\u00fcr Anleger\/innen attraktiv machen. Auch wenn REITs in der Schweiz nicht zugelassen sind, k\u00f6nnen sie \u00fcber ausl\u00e4ndische B\u00f6rsen gehandelt werden. Allerdings sollten Investoren\/innen ein gutes Fundament an B\u00f6rsenwissen besitzen, um die Risiken und Vorteile von REITs mit der eigenen Anlagestrategie abgleichen zu k\u00f6nnen.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-wie-viel-geld-benotigt-man-fur-die-investition-in-immobilien-in-der-schweiz\">Wie viel Geld ben\u00f6tigt man f\u00fcr die Investition in Immobilien in der Schweiz?<\/h2>\n\n\n\n<p>Das Startkapital f\u00fcr die Anlage in Schweizer Immobilien schwankt stark, je nachdem, f\u00fcr welche Anlageform sich Investoren\/innen entscheiden. Im Rahmen der pers\u00f6nlichen Anlagestrategie k\u00f6nnen bereits kleinere Betr\u00e4ge ab CHF 25 monatlich in indirekte Anlagen wie Immobilienfonds oder ETFs investiert werden. F\u00fcr die Alleineigent\u00fcmerschaft einer Rendite-Immobilie dagegen sind mindestens 25% Eigenkapital erforderlich, w\u00e4hrend der Restbetrag \u00fcblicherweise \u00fcber Hypotheken finanziert wird.<\/p>\n\n\n\n<p>Beim Kauf von Immobilien, die zur Vermietung vorgesehen sind, sollten Anleger\/innen sich zuvor umfassend \u00fcber die gesetzlichen Vorgaben informieren: Sparguthaben aus den S\u00e4ulen 2 und 3a lassen sich nicht f\u00fcr den Erwerb von Vermietungsobjekten einsetzen.<\/p>\n\n\n\n<p>Wie viel Geld man f\u00fcr den Kauf einer Rendite-Immobilie braucht, sollte in einer Tragbarkeitsrechnung ermittelt werden. Hier kommen unter anderem der gesch\u00e4tzte eingenommene Mietzins, die Konditionen der Hypothek, die Kaufnebenkosten und die laufenden Unterhaltskosten zum Tragen.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-wie-kann-man-am-besten-in-immobilien-investieren\">Wie kann man am besten in Immobilien investieren?<\/h2>\n\n\n\n<p>Angehende Investoren\/innen sollten diesen Schritten folgen, um eine Kapitalanlage in Immobilien zu bewerten:<\/p>\n\n\n\n<figure style=\"background-color: ;\" class=\"padding- align-none wp-block-niffler-image\">\n    <img decoding=\"async\"\n        src=\"https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/wp-content\/uploads\/sites\/9\/2024\/09\/Grafik2-2.png\"\n        class=\"aspect-ratiodefault\"\n        alt=\"Wie man vorgehen soll um in Immobilien zu investieren?\"\n            >\n    <\/figure>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li>Die eigene Anlagestrategie festlegen: Wie viel Geld soll \u00fcber welchen Zeitraum investiert werden?&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>Bewertung verschiedener Immobilieninvestitionen: Passt die direkte Investition in eine Immobilie zur Anlagestrategie oder ist eine indirekte Investition besser kompatibel?<\/li>\n\n\n\n<li>Bei direkten Investitionen: Lage- und Szenarioanalysen f\u00fcr angebotene Immobilien helfen dabei, eine solide Rendite-Berechnung aufzustellen.<\/li>\n\n\n\n<li>Hinzuziehen von Experten\/innen: Immobilieninvestitionen sind ein komplexes Thema&nbsp;\u2013 Experten\/innen k\u00f6nnen mit ihrer Kenntnis \u00fcber die aktuelle Marktsituation und fundierten Lageanalysen wertvolle Hilfestellungen bieten.<\/li>\n\n\n\n<li>Vergleich von Hypothekenangeboten: Es empfiehlt sich, mit mehreren Banken Gespr\u00e4che \u00fcber die Konditionen der Hypotheken zu f\u00fchren.<\/li>\n\n\n\n<li>Abwicklung mit Profis: Der Kauf einer Rendite-Immobilie erfordert komplexe rechtliche Schritte. Das Hinzuziehen eines Experten kann hier viel Zeit und Aufwand sparen.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-wo-soll-man-in-immobilien-investieren\">Wo soll man in Immobilien investieren?<\/h3>\n\n\n\n<p>Als Anleger\/in hat man mehrere M\u00f6glichkeiten, wo man in der Schweiz am besten in Immobilien investiert. Objekte an sehr guten Lagen versprechen Wertstabilit\u00e4t und anhaltend gute Renditen. Clevere Anleger\/innen halten zudem Ausschau nach Objekten mit <a href=\"https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/de\/potentialanalyse\/\">Entwicklungspotenzial<\/a>. Kauft man eine Immobilie an einer <a href=\"https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/de\/podcasts\/lage-lage-lage-die-rolle-von-immobilien-standorten\/\">Lage<\/a>, die sich in Zukunft positiv entwickelt, kann man von der Wertsteigerung profitieren.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Doch wie findet man Immobilien mit Entwicklungspotenzial? Zum Beispiel k\u00f6nnen diese \u00fcber eine systematische Bewertung und Einteilung von Lagen gefunden werden. crowdhouse analysiert regelm\u00e4ssig die Gemeinden der Deutschschweiz und unterteilt sie in sogenannte A-, B-, C- und D-Lagen. A- und B-Lagen machen 2022 etwa 23% aller Gemeinden aus, C-Lagen etwa 43%. Anhand verschiedener Schl\u00fcsselfaktoren l\u00e4sst sich dann bewerten, welche C-Lagen sich mit grosser Wahrscheinlichkeit zu B-Lagen entwickeln. Anleger\/innen, die ihr Kapital in diese Immobilien in C-Lagen investieren, k\u00f6nnen mit einem Wertzuwachs ihrer Investition \u00fcber die Zeit rechnen. Die Top-3 Gemeinden aus dem crowdhouse Immobilienbarometer 2022 sind Frutigen (Kanton Bern), Bad Zurzach (Kanton Aargau) und Willisau (Kanton Luzern).<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-niffler-cta-banner\">\n            <div class=\"image\">\n            <img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/wp-content\/uploads\/sites\/9\/2024\/11\/Frame-4.png\" alt=\"\">\n        <\/div>\n    \n    <div class=\"content\">\n        <div class=\"wp-block-niffler-article\">\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Investieren Sie in Schweizer Rendite-Immobilien<\/h3>\n\n\n\n<p>Auf unserer Plattform k\u00f6nnen Sie Rendite-Immobilien einfach online gemeinsam mit anderen Investoren erwerben (Crowdinvesting).<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list marker-check\">\n<li>Echter Immobilienbesitz ab CHF 100\u2019000<\/li>\n\n\n\n<li>Monatliche Auszahlungen direkt auf Ihr Konto<\/li>\n\n\n\n<li>Kein Aufwand dank professioneller Verwaltung<\/li>\n<\/ul>\n\n\n<div class=\"wp-block-niffler-buttons\">\n    \n\n<a href=\"https:\/\/market.crowdhouse.com\/register\"  class=\"is-style-secondary wp-block-niffler-button\">\n    Alle Immobilien sehen<\/a>\n    <\/div>\n<\/div>    <\/div>\n\n    <\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-wann-ist-der-richtige-zeitpunkt\">Wann ist der richtige Zeitpunkt?<\/h3>\n\n\n\n<p>Diese vier Faktoren beeinflussen, wann man in Immobilien investieren sollte:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Finanzielle Ausgangslage<\/li>\n\n\n\n<li>Pers\u00f6nliche Lebenssituation<\/li>\n\n\n\n<li>Konditionen der Hypothek<\/li>\n\n\n\n<li>Situation auf dem Immobilienmarkt<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Zun\u00e4chst sollten Investor\/innen absch\u00e4tzen und ermitteln, wann die eigene finanzielle Situation eine Immobilieninvestition beg\u00fcnstigt. In manchen F\u00e4llen lohnt es sich, ein Jahr l\u00e4nger Geld anzusparen oder gebundenes Kapital zu liquidieren, bevor in eine neue Immobilie investiert wird. Die pers\u00f6nliche Lebenssituation spielt ebenfalls eine grosse Rolle: Wird Kapital f\u00fcr pers\u00f6nliche W\u00fcnsche und Ziele ben\u00f6tigt, etwa eine Fortbildung oder n\u00f6tige Anschaffungen? Ebenfalls nicht zu untersch\u00e4tzen ist die Zeit, die Investoren\/innen f\u00fcr die Recherche und Abwicklung ihres Immobilienkaufs aufbringen, denn diese Zeit sollte zur Verf\u00fcgung stehen.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Auch die Konditionen, zu denen eine Hypothek aufgenommen wird, sind entscheidend f\u00fcr die zu erwartende Rendite. Im dritten Quartal 2022 passte die Schweizer Notenbank (<a href=\"https:\/\/www.snb.ch\/de\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">SNB<\/a>) den Leitzins auf 0.5% an und beendete damit die Phase der Negativzinsen.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Nicht zuletzt ist die Situation auf dem Schweizer Immobilienmarkt relevant f\u00fcr den Zeitpunkt des Immobilienkaufs. Die zu erwartenden demographischen Entwicklungen und die politische und wirtschaftliche Stabilit\u00e4t der Schweiz lassen positive Entwicklungen des Immobilienmarktes erahnen.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-wie-viel-rendite-kann-man-erwarten\">Wie viel Rendite kann man erwarten?<\/h3>\n\n\n\n<p>Die zu erwartende Rendite ist f\u00fcr jede Immobilieninvestition je nach Marktsituation unterschiedlich. Zum einen ist jede Immobilie an sich einzigartig in <a href=\"https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/de\/blog\/lagebeurteilung-von-immobilien-mikro-und-makrobetrachtungen\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Lage<\/a> und Ausstattung. Bei Rendite-Immobilien in Alleineigent\u00fcmerschaft h\u00e4ngt die Renditeerwartung zudem von den Rahmenbedingungen des Kaufs ab. Beim Miteigentums-Modell von crowdhouse kann beispielsweise mit einer Rendite von 4\u20136% gerechnet werden.&nbsp;Indirekte Immobilieninvestitionen erzielen je nach B\u00f6rsenentwicklung, Verwaltungsgeb\u00fchren und Risiko ebenfalls unterschiedliche Renditen.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-fazit-sind-immobilien-die-richtige-anlage-fur-sie\">Fazit: Sind Immobilien die richtige Anlage f\u00fcr Sie?<\/h2>\n\n\n\n<p>Die Kapitalanlage in Schweizer Immobilien ist generell als vielversprechend einzustufen. Sie ist jedoch nicht f\u00fcr alle Anleger\/innen gleichermassen geeignet. In einem ersten Schritt sollten Investoren\/innen ihre pers\u00f6nliche Anlagestrategie festlegen und dann nach entsprechenden Anlageobjekten suchen. Grunds\u00e4tzlich stehen direkte oder indirekte Kapitalanlagen zur Auswahl. Bei kleineren Betr\u00e4gen oder Strategien, die auf eine schnelle Verf\u00fcgbarkeit des Kapitals Wert legen, k\u00f6nnen indirekte Immobilieninvestitionen eine gute Wahl sein. Mit einer gr\u00f6sseren Investitionssumme er\u00f6ffnet sich Anlegern\/innen die M\u00f6glichkeit, direkt in Immobilien zu investieren.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Die Entscheidung f\u00fcr eine Immobilieninvestition sollte am besten auf Basis fundierter Rendite-Berechnungen und <a href=\"https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/de\/search\/standortanalyse\">Standortanalysen<\/a> getroffen werden. Hier kann Expertenwissen massgeblich zum Erfolg des Vorhabens beitragen. Das Ergebnis der Recherchen bestimmt dann, wann und wo die Kapitalanlage am vorteilhaftesten ist. Auch die zu erwartende Rendite einer Immobilieninvestition ist individuell und h\u00e4ngt von der gew\u00e4hlten Anlagestrategie ab.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":32511,"parent":0,"template":"","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"subtitle":""},"categories":[154],"tags":[185,305,498,342,300],"class_list":["post-32067","blog","type-blog","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","category-investieren","tag-immobilien-miteigentum","tag-immobilienanlagen","tag-immobilieninvestitionen","tag-immobilieninvestments","tag-investieren"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.2 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>In Immobilien investieren - Sichere Geldanlage 2023?<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"In Immobilien investieren - Wie viel Geld ben\u00f6tigt man? In welche Immobilien kann man investieren? 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