{"id":32321,"date":"2023-02-21T13:59:56","date_gmt":"2023-02-21T12:59:56","guid":{"rendered":"https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/?post_type=blog&#038;p=32321"},"modified":"2024-11-08T13:17:31","modified_gmt":"2024-11-08T13:17:31","slug":"verkaufsdokumentation-beim-immobilienverkauf","status":"publish","type":"blog","link":"https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/blog\/verkaufsdokumentation-beim-immobilienverkauf\/","title":{"rendered":"Alles f\u00fcr Ihre Verkaufsdokumentation beim Immobilienverkauf"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"has-medium-font-size\">Eine vollst\u00e4ndige Verkaufsdokumentation zusammenzustellen erfordert etwas Aufwand, welcher sich f\u00fcr Verk\u00e4ufer\/innen von Rendite-Immobilien allerdings schnell lohnt: Mit einem professionellen Verkaufsdossier werden ernsthaft interessierte K\u00e4ufer\/innen angesprochen. Auch k\u00f6nnen viele Fragen, die im Verkaufsprozess aufkommen, direkt \u00fcber die Dokumentation gekl\u00e4rt werden. Interessenten\/innen erhalten zudem alle Informationen, die sie f\u00fcr ihre Kaufentscheidung brauchen. Welche Daten und Unterlagen in der Verkaufsdokumentation nicht fehlen d\u00fcrfen, damit der Immobilienverkauf erfolgreich abgewickelt werden kann, wird in diesem Artikel zusammengefasst.<\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-niffler-table-of-contents\">\n    <p class=\"title\">\n        <span>Inhalt<\/span>\n        <svg width=\"24\" height=\"24\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\">\n<path fill-rule=\"evenodd\" clip-rule=\"evenodd\" d=\"M12 13.9393L17.4697 8.46967C17.7626 8.17678 18.2374 8.17678 18.5303 8.46967C18.8232 8.76256 18.8232 9.23744 18.5303 9.53033L12 16.0607L5.46967 9.53033C5.17678 9.23744 5.17678 8.76256 5.46967 8.46967C5.76256 8.17678 6.23744 8.17678 6.53033 8.46967L12 13.9393Z\" fill=\"currentColor\"\/>\n<\/svg>\n    <\/p>\n    <ul><li class=\"\"><a href=\"#h-wofur-wird-eine-verkaufsdokumentation-benotigt\">Wof\u00fcr wird eine Verkaufsdokumentation ben\u00f6tigt?<\/a><\/li><li class=\"even\"><a href=\"#htoc-was-geh-rt-alles-in-die-verkaufsdokumentation\">Was geh\u00f6rt alles in die Verkaufsdokumentation?<\/a><ul><li class=\"even\"><a href=\"#htoc-mieterspiegel1\">Mieterspiegel<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class=\"even\"><a href=\"#\">Jetzt Mieterspiegel als Vorlage herunterladen!<\/a><ul><li class=\"even\"><a href=\"#h-gebaudeversicherung\">Geb\u00e4udeversicherung<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#htoc-h3-grundbuchauszug\">Grundbuchauszug<\/a><\/li><li class=\"even\"><a href=\"#htoc-zertifikate1\">Zertifikate<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#htoc-katasterplan1\">Katasterplan<\/a><\/li><li class=\"even\"><a href=\"#h-marktwertschatzung\">Marktwertsch\u00e4tzung<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#h-immobilienfotos\">Immobilienfotos<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class=\"\"><a href=\"#\">Jetzt Tipps sichern!<\/a><ul><li class=\"\"><a href=\"#h-grundrisse\">Grundrisse<\/a><\/li><li class=\"even\"><a href=\"#h-3d-touren\">3D-Touren<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class=\"even\"><a href=\"#h-fazit-so-sieht-die-vollstandige-verkaufsdokumentation-aus\">Fazit: So sieht die vollst\u00e4ndige Verkaufsdokumentation aus<\/a><\/li><\/ul><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-wofur-wird-eine-verkaufsdokumentation-benotigt\">Wof\u00fcr wird eine Verkaufsdokumentation ben\u00f6tigt?<\/h2>\n\n\n\n<p>Die Verkaufsdokumentation bzw. das Verkaufsdossier ist entscheidend f\u00fcr die Verkaufsdauer und den Verkaufspreis einer Rendite-Immobilie und erf\u00fcllt gleich mehrere Aufgaben:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Die Verkaufsdokumentation baut bei Kaufinteressenten\/innen sowie Banken <strong>Vertrauen <\/strong>auf: Verk\u00e4ufer\/innen, die alle Unterlagen sorgf\u00e4ltig und l\u00fcckenlos zusammenstellen, werden als vertrauensw\u00fcrdige Gesch\u00e4ftspartner\/innen wahrgenommen.<\/li>\n\n\n\n<li>Mit der Verkaufsdokumentation wird ein <strong>umfassendes Bild der Immobilie<\/strong> vermittelt: Sie beantwortet grunds\u00e4tzliche Fragen, die Verk\u00e4ufer\/innen sonst pers\u00f6nlich beantworten m\u00fcssten. Dies wirkt sich ausserdem <strong>zeitsparend<\/strong> auf den Verkaufsprozess aus.<\/li>\n\n\n\n<li>Die <strong>Vermarktungsdauer verk\u00fcrzt sich<\/strong>: Interessenten\/innen k\u00f6nnen direkt auf Unterlagen zugreifen, die sie sonst sp\u00e4ter im Kaufprozess angefordert h\u00e4tten. Sie k\u00f6nnen schneller entscheiden, ob die Rendite-Immobilie zur eigenen Investitionsstrategie passt.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Tragbarkeit und Finanzierungsart <\/strong>k\u00f6nnen<strong> schneller beurteilt <\/strong>werden: Die Verkaufsdokumentation hilft Banken, die Kreditw\u00fcrdigkeit und die Kreditrisiken zu beurteilen und eine fundierte Entscheidung \u00fcber die Finanzierbarkeit einer Immobilie zu treffen.<\/li>\n\n\n\n<li>Eine Rendite-Immobilie hat in der Regel einen hohen Wert. Mit einer umfassenden Verkaufsdokumentation k\u00f6nnen Interessenten\/innen bereits im Vorfeld online pr\u00fcfen, ob der aufgerufene <strong>Preis und Wert <\/strong>f\u00fcr sie im Verh\u00e4ltnis steht.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"htoc-was-geh-rt-alles-in-die-verkaufsdokumentation\">Was geh\u00f6rt alles in die Verkaufsdokumentation?<\/h2>\n\n\n\n<p>Eine \u00fcberzeugende Immobilien-Verkaufsdokumentation enth\u00e4lt Informationen, die Interessenten\/innen ben\u00f6tigen, um ihre Kaufentscheidung zu treffen. Neben allen Daten zur Immobilie und deren Lage geh\u00f6ren dazu auch Unterlagen zum Unterhalt, rechtlichen Rahmenbedingungen und der Marktsituation der Immobilie.<\/p>\n\n\n\n<p>Der klassische Aufbau eines Verkaufsdossiers kann wie folgt aussehen:<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li>Titelblatt mit attraktivem Foto der Immobilie<\/li>\n\n\n\n<li>Beschreibung des Standortes, inklusive Angaben zur Gemeinde wie Einwohnerzahl, Bev\u00f6lkerungsentwicklung, Steuersatz sowie die Entfernung zu Einkaufsm\u00f6glichkeiten, Erholungsgebieten, Schulen etc.&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>Lageplan mit Darstellung der Mikro- und Makrolage<\/li>\n\n\n\n<li>Genaue Objektdaten, z.&nbsp;B. Grundst\u00fccksnummer, Grundst\u00fccksfl\u00e4che, Nettowohnfl\u00e4che, Aussennutzfl\u00e4chen<\/li>\n\n\n\n<li>Ausstattung und Merkmale der Immobilie<\/li>\n\n\n\n<li>Verkaufspreis und Konditionen<\/li>\n\n\n\n<li>Wertrelevante Faktoren wie Heiz- und Nebenkosten, Mietzinse etc.<\/li>\n\n\n\n<li>Fr\u00fchestm\u00f6glicher \u00dcbernahmetermin<\/li>\n\n\n\n<li>Kontaktdaten der Verk\u00e4ufer\/innen<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p>Dazu kommen folgende Anh\u00e4nge:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Mieterspiegel<\/li>\n\n\n\n<li>Geb\u00e4udeversicherung<\/li>\n\n\n\n<li>Grundbuchauszug<\/li>\n\n\n\n<li>Zertifikate<\/li>\n\n\n\n<li>Katasterplan<\/li>\n\n\n\n<li>Marktwertsch\u00e4tzung<\/li>\n\n\n\n<li>Immobilienfotos<\/li>\n\n\n\n<li>Baupl\u00e4ne<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"htoc-mieterspiegel1\">Mieterspiegel<\/h3>\n\n\n\n<p>Beim Verkauf einer Rendite-Immobilie ist der <a href=\"https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/de\/blog\/mieterspiegel\/\">Mieterspiegel<\/a> eines der wichtigsten Instrumente f\u00fcr Kaufinteressenten\/innen. Der Mieterspiegel ist eine \u00dcbersicht \u00fcber die aktuellen Mieter der Wohnungen, ihre Einzugsdaten und Mietzinsen. Er zeigt Interessenten\/innen, wie hoch die aktuellen Einnahmen der Immobilie sind. Je h\u00f6her die Mietzinseinnahmen, desto h\u00f6her der m\u00f6gliche Verkaufspreis. Auch Potenziale f\u00fcr eventuelle Mietzinserh\u00f6hungen k\u00f6nnen aus dem Mieterspiegel abgelesen werden. Mit einem aktuellen Mieterspiegel des Verkaufsobjekts k\u00f6nnen Interessenten\/innen Renditeberechnungen der Immobilie aufstellen. Er geh\u00f6rt deshalb zu den Pflichtunterlagen beim Verkauf einer Rendite-Immobilie.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-niffler-cta-banner\">\n            <div class=\"image\">\n            <img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/wp-content\/uploads\/sites\/9\/2023\/02\/Copy-of-Mieterspiegel-Hero.png\" alt=\"Einfache Erstellung des Mieterspiegels f\u00fcr die Verkaufsdokumentation.\">\n        <\/div>\n    \n    <div class=\"content\">\n        <div class=\"wp-block-niffler-article\">\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Jetzt Mieterspiegel als Vorlage herunterladen!<\/h2>\n\n\n\n<p>Erstellen Sie mit unserer<strong>&nbsp;Vorlage<\/strong>&nbsp;in wenigen Minuten Ihren&nbsp;<strong>Mieterspiegel<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list marker-check\">\n<li>Enth\u00e4lt alle relevanten Mieterdaten<\/li>\n\n\n\n<li>Schw\u00e4rzung von Mieternamen m\u00f6glich<\/li>\n\n\n\n<li>Professionelles Dokument einfach erstellt<\/li>\n<\/ul>\n\n<\/div>    <\/div>\n\n    <div class=\"addon\">                        <form\n                            class=\"wp-component-niffler-newsletter-form wp-function-niffler-form-submit is-width-full\"\n\n                                                            data-form-action=\"tool-download\"\n                                data-tool-id=\"25465\"\n                                data-form-name=\"Tool: Vorlage Mieterspiegel\"\n                                                    >\n                            <fieldset>\n                                <div class=\"wp-block-niffler-form-input-field\">\n                                    <div class=\"field\">\n                                        <input type=\"email\" placeholder=\"\" name=\"email\" required\/>\n\n                                        <span class=\"placeholder\">\n                                            E-Mail-Adresse\n                                        <\/span>\n                                    <\/div>\n                                <\/div>\n                                <button type=\"submit\" class=\"wp-block-niffler-button\">\n                                    <svg width=\"24\" height=\"24\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\">\n<path fill-rule=\"evenodd\" clip-rule=\"evenodd\" d=\"M11.25 13.1893V3.75C11.25 3.33579 11.5858 3 12 3C12.4142 3 12.75 3.33579 12.75 3.75V13.1893L15.9697 9.96967C16.2626 9.67678 16.7374 9.67678 17.0303 9.96967C17.3232 10.2626 17.3232 10.7374 17.0303 11.0303L12 16.0607L6.96967 11.0303C6.67678 10.7374 6.67678 10.2626 6.96967 9.96967C7.26256 9.67678 7.73744 9.67678 8.03033 9.96967L11.25 13.1893ZM18 18V14.25C18 13.8358 18.3358 13.5 18.75 13.5C19.1642 13.5 19.5 13.8358 19.5 14.25V19.5H4.5V14.25C4.5 13.8358 4.83579 13.5 5.25 13.5C5.66421 13.5 6 13.8358 6 14.25V18H18Z\" fill=\"currentColor\"\/>\n<\/svg>\nJetzt herunterladen                                <\/button>\n                            <\/fieldset>\n                                <p class=\"privacy\">Mit der \u00dcbermittlung Ihrer E-Mail-Adresse geben Sie Ihr Einverst\u00e4ndnis zur Nutzung Ihrer Daten gem\u00e4ss unserer Datenschutzerk\u00e4rung. Die Abmeldung vom Newsletter ist jederzeit m\u00f6glich.<\/p>\n                        <\/form>\n                    <\/div><\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-gebaudeversicherung\">Geb\u00e4udeversicherung<\/h3>\n\n\n\n<p>Ein Nachweis der <a href=\"https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/de\/blog\/alles-ueber-die-gebaeudeversicherung-fuer-ihre-rendite-immobilie\/\">Geb\u00e4udeversicherung<\/a> ist f\u00fcr K\u00e4ufer\/innen aus zwei Gr\u00fcnden interessant: Zur Berechnung des Versicherungswerts eines Geb\u00e4udes werden dessen Zustand und Eigenschaften vom Versicherer \u00fcberpr\u00fcft. Damit ist der Nachweis ein weiteres offizielles Dokument, das sowohl den Zustand und die im Expos\u00e9 erw\u00e4hnten Daten best\u00e4tigt als auch Verk\u00e4ufer\/innen als vertrauensw\u00fcrdige Gesch\u00e4ftspartner positioniert. Zum anderen weist der Geb\u00e4udeversicherungsnachweis den Wert der Immobilie aus, also den urspr\u00fcnglichen Neuwert oder den Zeitwert zum Zeitpunkt der Versicherungsnahme.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"htoc-h3-grundbuchauszug\">Grundbuchauszug<\/h3>\n\n\n\n<p>\u00dcber den <a href=\"https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/de\/blog\/grundbuchauszug\/\">Grundbuchauszug<\/a> erfahren Kaufinteressenten\/innen und Banken notariell gepr\u00fcfte Rahmendaten der Immobilie.&nbsp; Dieses beh\u00f6rdliche Dokument, garantiert Aktualit\u00e4t und rechtliche Verl\u00e4sslichkeit. Zudem beinhaltet es einen Grundst\u00fccksbeschrieb, der sich auf die \u00f6ffentlichen Katasterpl\u00e4ne bezieht, sowie die Namen der aktuellen Eigent\u00fcmer der Immobilie. Dar\u00fcber hinaus k\u00f6nnen zuk\u00fcnftige Nutzungsszenarien oder Einschr\u00e4nkungen abgelesen werden: z.&nbsp;B. Grundlasten und Dienstbarkeiten, die die Nutzung und damit den Wert der Immobilie einschr\u00e4nken.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"htoc-zertifikate1\">Zertifikate<\/h3>\n\n\n\n<p>Zertifikate, die von offiziell berufenen Experten erstellt werden, sind ebenfalls wertvolle Entscheidungshilfen f\u00fcr Kaufinteressent\/innen. Neben den Minergie-Zertifikaten zur <a href=\"https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/de\/blog\/energetische-sanierung\/\">energetischen Sanierung<\/a> und dem <a href=\"https:\/\/www.nnbs.ch\/standard-snbs-hochbau\">Label SNBS<\/a> f\u00fcr nachhaltiges Bauen ist der GEAK eines der \u00fcblichsten Zertifikate. Der <a href=\"https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/de\/blog\/geak\">GEAK<\/a>, Geb\u00e4ude-Energie-Ausweis der Kantone, bewertet schweizweit die Energieeffizienz von Geb\u00e4uden. Durch seine Standardisierung macht er Geb\u00e4ude bis zu einem gewissen Grad vergleichbar. Interessenten\/innen, die verschiedene Kaufoptionen gegeneinander abw\u00e4gen, haben somit ein objektives Werkzeug zur Hand. Bewertungselemente des GEAK sind beispielsweise die Bausubstanz der Immobilie, deren Geb\u00e4udetechnik und Energiebedarf.<\/p>\n\n\n\n<p>Der GEAK plus geht noch weiter: Hier empfehlen die erstellenden Experten\/innen energietechnische Massnahmen, die f\u00fcr die Immobilie zur Auswahl stehen. Damit zeigt der GEAK plus die Optimierungspotenziale auf. Interessenten\/innen k\u00f6nnen auf dieser fundierten Datenbasis Investitionen und Wertsteigerungen in ihre Rendite-Berechnungen aufnehmen. Entsprechende Zertifikate und die in ihnen enthaltenen Informationen dienen somit als Planungsinstrumente. Verk\u00e4ufer\/innen schaffen mit ihrer Bereitstellung eine Vertrauensbasis, die den Verkaufsprozess beschleunigt.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"htoc-katasterplan1\">Katasterplan<\/h3>\n\n\n\n<p>Wie der Grundbuchauszug stellt der <a href=\"https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/de\/blog\/katasterplan\/\">Katasterplan<\/a> rechtlich zuverl\u00e4ssige Informationen \u00fcber die zu verkaufende Immobilie bereit. Katasterpl\u00e4ne schaffen Markttransparenz und tragen zur Rechtssicherheit der Immobilienbranche bei. Da Katasterpl\u00e4ne \u00f6ffentlich einsehbar sind, m\u00fcssen sich K\u00e4ufer\/innen im Kaufprozesses mit ihnen vertraut machen. Ihre Kenntnis wird bei einem Kauf vorausgesetzt. Bei der Ausgabe von Hypotheken st\u00fctzen sich Banken auf die im Katasterplan enthaltenen Angaben.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Grundst\u00fccksgrenzen, Parzellengr\u00f6sse und bebaute oder unbebaute Fl\u00e4chen sind im Katasterplan festgehalten. F\u00fcr die Kaufpreisermittlung einer Immobilie sind besonders die im Katasterplan gelisteten \u00f6ffentlich-rechtlichen Eigentumsbeschr\u00e4nkungen interessant: Einzuhaltende Mindestabst\u00e4nde, Denkmalschutz oder Schutzzonen k\u00f6nnen die geplante Nutzung einer Immobilie deutlich einschr\u00e4nken und den Wert mindern.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-marktwertschatzung\">Marktwertsch\u00e4tzung<\/h3>\n\n\n\n<p>Die Marktwertsch\u00e4tzung der Immobilie ist das Herzst\u00fcck einer Verkaufsdokumentation f\u00fcr Rendite-Immobilien. Sie vermittelt Kaufinteressenten\/innen ein realistisches Bild dar\u00fcber, wie viel die Immobilie wert ist. Es gibt verschiedene Sch\u00e4tzmethoden zur Ermittlung des Marktwerts. F\u00fcr Rendite-Immobilien hat sich haupts\u00e4chlich die <a href=\"https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/de\/videos\/discounted-cash-flow-die-wichtigste-bewertungsmethode-fuer-rendite-immobilien\/\">DCF-Methode<\/a> (Discounted-Cash-Flow-Methode) bew\u00e4hrt. Sie ist besonders geeignet, weil sie die zuk\u00fcnftigen Ertr\u00e4ge des Rendite-Objekts ber\u00fccksichtigt. Interessenten\/innen k\u00f6nnen so beurteilen, ob die Immobilie f\u00fcr sie als Kapitalanlage geeignet ist.<\/p>\n\n\n\n<p>Professionelle Marktwertsch\u00e4tzungen beeinflussen den Verkaufsprozess positiv: Verk\u00e4ufer k\u00f6nnen den aufgerufenen Preis mit der Wertsch\u00e4tzung objektiv belegen. Dadurch gestalten sich Verkaufsverhandlungen meist einfacher als Verhandlungen ohne professionelle Marktwertsch\u00e4tzung. Auch die Preisabschl\u00e4ge zum finalen Kaufpreis sind \u00fcblicherweise geringer.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-immobilienfotos\">Immobilienfotos<\/h3>\n\n\n\n<p>Die Immobilienfotos sind oft das Erste, was Interessenten\/innen von der Immobilie sehen. Entsprechend wichtig ist es, ansprechende Bilder zu verwenden. Vor allem das Titelbild sollte den Charakter der Rendite-Immobilie widerspiegeln, da es online als erstes gesehen wird. Je nach Pr\u00e4ferenz und F\u00e4higkeiten beauftragen Verk\u00e4ufer\/innen Profis mit den Aufnahmen oder nehmen die Bilder selbst auf.<\/p>\n\n\n\n<p>Das sind unsere Top-Tipps f\u00fcr Immobilienfotos in der Verkaufsdokumentation:<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li>Je nach Gr\u00f6sse und Zimmeranzahl der Immobilie sind zwischen 5\u201310 Fotos in der Verkaufsdokumentation optimal.<\/li>\n\n\n\n<li>Familienfotos oder pers\u00f6nliche Gegenst\u00e4nde sollten f\u00fcr die Aufnahmen entfernt werden.<\/li>\n\n\n\n<li>Innenr\u00e4ume und Aussenansicht wirken am besten bei guten Lichtverh\u00e4ltnissen ohne Schatten. Auch bei Aufnahmen w\u00e4hrend des Tages bringt das Einschalten aller Lampen zus\u00e4tzliches Licht in die R\u00e4ume.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-niffler-cta-banner\">\n            <div class=\"image\">\n            <img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/wp-content\/uploads\/sites\/9\/2024\/10\/Immobilienfotos-Hero-2.png\" alt=\"Wie man die besten Immobilienfotos mit dem Smartphone macht.\">\n        <\/div>\n    \n    <div class=\"content\">\n        <div class=\"wp-block-niffler-article\">\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Jetzt Tipps sichern!<\/h2>\n\n\n\n<p>Erhalten Sie 8 Tipps f\u00fcr professionelle Immobilienfotos mit dem Smartphone.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Vorbereitung<\/li>\n\n\n\n<li>Richtige Position<\/li>\n\n\n\n<li>Nachbearbeitung<\/li>\n<\/ul>\n\n<\/div>    <\/div>\n\n    <div class=\"addon\">                        <form\n                            class=\"wp-component-niffler-newsletter-form wp-function-niffler-form-submit is-width-full\"\n\n                                                            data-form-action=\"tool-download\"\n                                data-tool-id=\"25251\"\n                                data-form-name=\"Tool: Immobilienfotos mit dem Smartphone\"\n                                                    >\n                            <fieldset>\n                                <div class=\"wp-block-niffler-form-input-field\">\n                                    <div class=\"field\">\n                                        <input type=\"email\" placeholder=\"\" name=\"email\" required\/>\n\n                                        <span class=\"placeholder\">\n                                            E-Mail-Adresse\n                                        <\/span>\n                                    <\/div>\n                                <\/div>\n                                <button type=\"submit\" class=\"wp-block-niffler-button\">\n                                    <svg width=\"24\" height=\"24\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\">\n<path fill-rule=\"evenodd\" clip-rule=\"evenodd\" d=\"M11.25 13.1893V3.75C11.25 3.33579 11.5858 3 12 3C12.4142 3 12.75 3.33579 12.75 3.75V13.1893L15.9697 9.96967C16.2626 9.67678 16.7374 9.67678 17.0303 9.96967C17.3232 10.2626 17.3232 10.7374 17.0303 11.0303L12 16.0607L6.96967 11.0303C6.67678 10.7374 6.67678 10.2626 6.96967 9.96967C7.26256 9.67678 7.73744 9.67678 8.03033 9.96967L11.25 13.1893ZM18 18V14.25C18 13.8358 18.3358 13.5 18.75 13.5C19.1642 13.5 19.5 13.8358 19.5 14.25V19.5H4.5V14.25C4.5 13.8358 4.83579 13.5 5.25 13.5C5.66421 13.5 6 13.8358 6 14.25V18H18Z\" fill=\"currentColor\"\/>\n<\/svg>\nRatgeber jetzt herunterladen                                <\/button>\n                            <\/fieldset>\n                                <p class=\"privacy\">Mit der \u00dcbermittlung Ihrer E-Mail-Adresse geben Sie Ihr Einverst\u00e4ndnis zur Nutzung Ihrer Daten gem\u00e4ss unserer Datenschutzerk\u00e4rung. 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Virtuelle 360-Grad-Touren k\u00f6nnen Verk\u00e4ufern\/innen allerdings viel Aufwand in der Kommunikation mit Interessenten\/innen sparen. Die 3D-Tour erlaubt es Interessenten\/innen, schon vor der Besichtigung ein erstes Raumgef\u00fchl f\u00fcr die Immobilie zu entwickeln. In der Regel werden so bereits viele \u00fcberfl\u00fcssige Besichtigungstermine vermieden. Auch Interessenten\/innen aus weiter entfernten Gegenden haben so die M\u00f6glichkeit, sich einen Eindruck von der Immobilie zu verschaffen. 3D-Touren tragen zus\u00e4tzlich dazu bei, eine Transparenz und damit eine solide Vertrauensbasis aufzubauen.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-fazit-so-sieht-die-vollstandige-verkaufsdokumentation-aus\">Fazit: So sieht die vollst\u00e4ndige Verkaufsdokumentation aus<\/h2>\n\n\n\n<p>Eine gute Verkaufsdokumentation beschleunigt den Verkaufsprozess einer Rendite-Immobilie und spart nach ihrer Erstellung allen beteiligten Parteien Zeit. Sie enth\u00e4lt Unterlagen, die ohnehin f\u00fcr die Abwicklung des Verkaufs vorgelegt werden m\u00fcssen. Dar\u00fcber hinaus gibt sie Kaufinteressenten\/innen wertvolle Informationen an die Hand, mit denen sie ihre Kaufentscheidung treffen k\u00f6nnen.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Neben einem vollst\u00e4ndigen <a href=\"https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/de\/hilfsmittel\/vorlage-immobilien-factsheet\/\">Fact-Sheet<\/a>, das die Immobilie und ihre Lage beschreibt, sollten Verk\u00e4ufer\/innen offizielle Dokumente, Ausz\u00fcge und Zertifikate beilegen. Diese Transparenz wissen Interessenten\/innen sowie Vertreter\/innen von Banken zu sch\u00e4tzen. Ansprechende Immobilienfotos sowie eine fundierte Marktwertsch\u00e4tzung runden das Verkaufsdossier ideal ab.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Mehr zur Verkaufsdokumentation erfahren Sie in diesem Video:<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-niffler-featured-post\">\n    <div class=\"post-image\">\n        <img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/wp-content\/uploads\/sites\/9\/2022\/02\/Thumbnail_16x9_HTRE_Folge15.png\" alt=\"\" class=\"post-featured-image\" \/>\n    <\/div>\n\n    <div class=\"post-data\">\n        <p class=\"post-title\">Verkaufsdokumentation | Welche Unterlagen und Infos sind Pflicht?<\/p>\n\n                    <p class=\"post-subtitle\">How to Real Estate #15<\/p>\n        \n        <ul class=\"post-info\">\n            <li>\n                <a href=\"#\" class=\"badge\">\n                    <svg width=\"24\" height=\"24\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\">\n<path fill-rule=\"evenodd\" clip-rule=\"evenodd\" d=\"M1.5 6H16.5V9.375C16.5 9.78921 16.1642 10.125 15.75 10.125C15.3358 10.125 15 9.78921 15 9.375V7.5H3V16.5H15V14.625C15 14.2108 15.3358 13.875 15.75 13.875C16.1642 13.875 16.5 14.2108 16.5 14.625V18H1.5V6ZM21 9.6032L17.1651 12L21 14.3968V9.6032ZM21.123 7.75744C21.7224 7.38279 22.5 7.81375 22.5 8.52064V15.4794C22.5 16.1862 21.7224 16.6171 21.123 16.2426L15.556 12.7632C14.992 12.4107 14.992 11.5893 15.556 11.2368L21.123 7.75744Z\" fill=\"currentColor\"\/>\n<\/svg>\n                    video                <\/a>\n            <\/li>\n                        \n            <li><a href='https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/de\/category\/verkauf\/' class='badge'>Verkauf<\/a><\/li><li><a href='https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/de\/category\/vermarktung\/' class='badge'>Vermarktung<\/a><\/li>        <\/ul>\n    <\/div>\n<\/div>","protected":false},"author":7,"featured_media":32431,"parent":0,"template":"","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"subtitle":""},"categories":[150],"tags":[297,627,356,639,556,325,201],"class_list":["post-32321","blog","type-blog","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","category-verkauf","tag-dokumentation","tag-gebaeudeversicherung","tag-immobilien-dokumentation","tag-katasterplan","tag-marktwert","tag-mieterspiegel","tag-verkaufen"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.2 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Verkaufsdokumentation - Diese Inhalte sind Pflicht<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Verkaufsdokumentation - Was geh\u00f6rt alles in die Verkaufsdokumentation? 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