{"id":33201,"date":"2023-05-04T15:21:11","date_gmt":"2023-05-04T14:21:11","guid":{"rendered":"https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/?post_type=blog&#038;p=33201"},"modified":"2024-10-14T15:30:07","modified_gmt":"2024-10-14T15:30:07","slug":"der-referenzzinssatz-und-sein-einfluss-auf-den-immobilienmarkt","status":"publish","type":"blog","link":"https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/blog\/der-referenzzinssatz-und-sein-einfluss-auf-den-immobilienmarkt\/","title":{"rendered":"Der Referenzzinssatz und sein Einfluss auf den Immobilienmarkt"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"has-medium-font-size\">Der Referenzzinssatz regelt die Gestaltung der Mieten und deren Anpassung. Er ist an den Hypothekarzins gekoppelt und eines der wichtigsten Instrumente, die das Schweizer Mietrecht vorsieht. F\u00fcr den Vermietenden stellt der Referenzzinssatz eine M\u00f6glichkeit dar, h\u00f6here Hypothekarzinsen mittels erh\u00f6htem Referenzzinssatz auf die Miete aufzuschlagen. Doch das gilt nicht in jedem Fall. Ausserdem ist der Referenzzinssatz f\u00fcr jede Ausgangslage die erste Wahl bei der Mietzinsgestaltung. Wie der Referenzzinssatz genau funktioniert und welchen Einfluss er auf den Immobilienmarkt hat, wird in diesem Artikel erkl\u00e4rt.<\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-niffler-table-of-contents\">\n    <p class=\"title\">\n        <span>Inhalt<\/span>\n        <svg width=\"24\" height=\"24\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\">\n<path fill-rule=\"evenodd\" clip-rule=\"evenodd\" d=\"M12 13.9393L17.4697 8.46967C17.7626 8.17678 18.2374 8.17678 18.5303 8.46967C18.8232 8.76256 18.8232 9.23744 18.5303 9.53033L12 16.0607L5.46967 9.53033C5.17678 9.23744 5.17678 8.76256 5.46967 8.46967C5.76256 8.17678 6.23744 8.17678 6.53033 8.46967L12 13.9393Z\" fill=\"currentColor\"\/>\n<\/svg>\n    <\/p>\n    <ul><li class=\"\"><a href=\"#h-definition-des-hypothekarischen-referenzzinssatzes\">Definition des hypothekarischen Referenzzinssatzes<\/a><\/li><li class=\"even\"><a href=\"#h-wie-wird-der-hypothekarische-referenzzinssatz-berechnet\">Wie wird der hypothekarische Referenzzinssatz berechnet?<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#\">Nie mehr Updates verpassen!<\/a><\/li><li class=\"even\"><a href=\"#h-entwicklung-referenzzinssatz-2008-2023\">Entwicklung Referenzzinssatz 2008\u20132023<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#h-warum-reagiert-der-referenzzinssatz-verzogert-auf-marktentwicklungen\">Warum reagiert der Referenzzinssatz verz\u00f6gert auf Marktentwicklungen?<\/a><ul><li class=\"\"><a href=\"#h-wie-hoch-ist-der-referenzzinssatz-aktuell\">Wie hoch ist der Referenzzinssatz aktuell?<\/a><\/li><li class=\"even\"><a href=\"#h-wie-entwickelt-sich-der-referenzzinssatz-2023\">Wie entwickelt sich der Referenzzinssatz 2023<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#h-wann-steigt-der-referenzzinssatz\">Wann steigt der Referenzzinssatz?<\/a><\/li><li class=\"even\"><a href=\"#h-wann-sinkt-der-referenzzinssatz\">Wann sinkt der Referenzzinssatz?<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class=\"even\"><a href=\"#h-welche-weitere-basis-fur-den-mietzins-gibt-es\">Welche weitere Basis f\u00fcr den Mietzins gibt es?<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#\">Kein Update verpassen!<\/a><\/li><li class=\"even\"><a href=\"#h-definition-des-indexierten-mietzinses\">Definition des indexierten Mietzinses<\/a><ul><li class=\"even\"><a href=\"#h-wie-entwickelt-sich-der-indexierte-mietzins\">Wie entwickelt sich der indexierte Mietzins?<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#h-welchen-trend-zeigen-indexmieten\">Welchen Trend zeigen Indexmieten?<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class=\"\"><a href=\"#h-referenzzinssatz-oder-indexmiete-welche-basis-fur-den-mietzins-ist-ideal\">Referenzzinssatz oder Indexmiete: Welche Basis f\u00fcr den Mietzins ist ideal?<\/a><ul><li class=\"\"><a href=\"#h-vor-und-nachteile-des-hypothekarischen-referenzzinssatzes\">Vor- und Nachteile des hypothekarischen Referenzzinssatzes<\/a><\/li><li class=\"even\"><a href=\"#h-vor-und-nachteile-des-indexierten-mietzinses\">Vor- und Nachteile des indexierten Mietzinses<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class=\"even\"><a href=\"#h-fazit\">Fazit<\/a><\/li><\/ul><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-definition-des-hypothekarischen-referenzzinssatzes\"><strong>Definition des hypothekarischen Referenzzinssatzes<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Der hypothekarische Referenzzinssatz ist der Durchschnittszins aller laufenden Hypothekarkredite. Mit anderen Worten: Es ist der durchschnittliche Zins aller laufender <a href=\"https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/de\/blog\/hypotheken\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Hypotheken<\/a> zur Immobilienfinanzierung. Er dient dazu, den Mietzins zu gestalten und anzupassen. Steigt der Referenzzinssatz, so k\u00f6nnen folglich die Mieten steigen. Sinkt er, so k\u00f6nnen die Mieten sinken.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Der Referenzzinssatz gilt schweizweit. Viermal im Jahr berechnet und ver\u00f6ffentlicht das <a href=\"http:\/\/www.referenzzinssatz.admin.ch\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Bundesamt f\u00fcr Wohnungswesen<\/a> den Referenzzinssatz. Seit seiner Einf\u00fchrung 2008 ist sein Wert von 3.5% auf 1.25% gesunken und zuletzt auf den 01.06.2023 erstmals auf 1.5% gestiegen. Zuvor war in einzelnen Kantonen der Zinssatz f\u00fcr variable Hypotheken f\u00fcr die Mietzinsgestaltung massgebend.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-wie-wird-der-hypothekarische-referenzzinssatz-berechnet\"><strong>Wie wird der hypothekarische Referenzzinssatz berechnet?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Als Berechnungsgrundlage f\u00fcr den hypothekarischen Referenzzinssatz verwendet das Bundesamt f\u00fcr Wohnungswesen (BWO) Daten der Schweizerischen Nationalbank. Daf\u00fcr gibt das BWO bei der Schweizerischen Nationalbank quartalsweise die Ermittlung des aktuellen Durchschnittssatzes f\u00fcr Bestands- und Neuhypotheken in Auftrag. Die Stichtage sind jeweils der 31. M\u00e4rz, der 30. Juni, der 30. September und der 31. Dezember.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"image-fit-content wp-block-niffler-cta-banner\">\n            <div class=\"image\">\n            <img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/wp-content\/uploads\/sites\/9\/2024\/10\/Copy-of-Heizungssysteme-Hero.png\" alt=\"\">\n        <\/div>\n    \n    <div class=\"content\">\n        <div class=\"wp-block-niffler-article\">\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Nie mehr Updates verpassen!<\/h2>\n\n\n\n<p>Bleiben Sie mit unseren w\u00f6chentlichen Immobilien-News stets auf dem Laufenden!<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list marker-check\">\n<li>Themenspezifische Podcasts<\/li>\n\n\n\n<li>Lehrreiche Videos<\/li>\n\n\n\n<li>Aktuelle Newsartikel<\/li>\n<\/ul>\n\n<\/div>    <\/div>\n\n    <\/div>\n\n\n\n<p>Die Schweizerische Nationalbank berechnet infolgedessen den durchschnittlichen volumengewichteten Zinssatz aller offenen Hypotheken, die Schweizer Banken erteilt haben. Diesen Durchschnittssatz rundet das BWO schliesslich kaufm\u00e4nnisch auf ein Viertelprozent. Wie zum Beispiel im Dezember 2022: Der Mischsatz laufender Hypotheken lag laut Schweizer Nationalbank am Stichtag bei 1.18%. Das BWO rundete diesen Wert kaufm\u00e4nnisch auf das n\u00e4chste Viertelprozent, was einen hypothekarischen Referenzzinssatz von 1.25% ergab.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-entwicklung-referenzzinssatz-2008-2023\"><strong>Entwicklung Referenzzinssatz 2008\u20132023<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Er ist seit dem 10. September 2008 in Kraft. Seit seiner Einf\u00fchrung ist er nie gestiegen, sondern \u00fcber die Jahre hinweg stufenweise gefallen. So lag der er 2008 noch bei 3.5%. Seit Anfang 2020 stagnierte er bei 1.25 %. Nun ist er Mitte 2023 auf 1.5 % gestiegen.<\/p>\n\n\n\n<figure style=\"background-color: ;\" class=\"padding- align-none wp-block-niffler-image\">\n    <img decoding=\"async\"\n        src=\"https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/wp-content\/uploads\/sites\/9\/2024\/09\/Screenshot-2023-05-04-at-10.42.59.png\"\n        class=\"aspect-ratiodefault\"\n        alt=\"Die Entwicklung des hypothekarischen Referenzzinssatzes \u00fcber Zeit.\"\n            >\n    <\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-warum-reagiert-der-referenzzinssatz-verzogert-auf-marktentwicklungen\"><strong>Warum reagiert der Referenzzinssatz verz\u00f6gert auf Marktentwicklungen?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Der Referenzzinssatz spiegelt nur mit Verz\u00f6gerung die zum Erhebungszeitpunkt aktuelle Zinspolitik in der Schweiz wider. Der Grund daf\u00fcr liegt in der Berechnung des hypothekarischen Referenzzinssatzes. Es handelt sich um einen gerundeten Durchschnittswert.<\/p>\n\n\n\n<p>Bei der Berechnung des Referenzzinssatzes werden alle ausstehenden Hypotheken, bestehende wie neue Hypotheken, auf Basis ihres Volumens ber\u00fccksichtigt. Kurzfristige Erh\u00f6hungen der Hypothekarzinsen f\u00fchren folglich nicht automatisch und sofort zu einem h\u00f6heren Referenzzinssatz.Das l\u00e4sst sich beispielsweise gut am Verlauf der Zinsentwicklung 2022 nachvollziehen: <a href=\"https:\/\/www.fuw.ch\/article\/hypothekarzinsen-auf-zehnjahreshoch\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">2022 haben sich die Hypothekarzinsen zum Teil mehr als verdoppelt<\/a>, jedoch hat sich dadurch der Durchschnittssatz f\u00fcr laufende Hypotheken kaum ver\u00e4ndert. Da in den Jahren zuvor Hypotheken zu tieferen Zinsen abgeschlossen wurden, konnten die kurzfristigen Zinsspr\u00fcnge den Durchschnitt nicht erh\u00f6hen. Der Referenzzinssatz ist infolgedessen stabil bei 1.25% geblieben. Hinzukommt, dass der Referenzzinssatz kaufm\u00e4nnisch um ein Viertelprozent gerundet wird. Folglich muss der Durchschnittssatz erst einen gewissen Schwellwert \u00fcber- oder unterschreiten, um einen Zinssprung des Referenzzinssatzes auf den n\u00e4chsten Wert zu verursachen.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-wie-hoch-ist-der-referenzzinssatz-aktuell\"><strong>Wie hoch ist der Referenzzinssatz aktuell?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Er liegt aktuell bei 1.5%. Er wurde am 1.6.2023 vom <a href=\"https:\/\/www.bwo.admin.ch\/bwo\/de\/home\/mietrecht\/referenzzinssatz.html\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Bundesamt f\u00fcr Wohnen (BWO)<\/a> ver\u00f6ffentlicht und gilt f\u00fcr das dritte Quartal 2023. Die n\u00e4chste Ver\u00f6ffentlichung des Referenzzinssatzes steht am 1. September 2023 bevor und kann auf der Seite des BWO eingesehen werden.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-wie-entwickelt-sich-der-referenzzinssatz-2023\"><strong>Wie entwickelt sich der Referenzzinssatz 2023<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Seit seiner Einf\u00fchrung 2008 ist der Referenzzinssatz nicht gestiegen. Angesichts steigender Zinsen f\u00fcr Hypotheken wird jedoch in Fachkreisen eine <a href=\"https:\/\/www.nzz.ch\/finanzen\/referenzzinssatz-wer-von-einer-erhoehung-betroffen-waere-ld.1714740?reduced=true\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Trendwende der Entwicklung des Referenzzinssatzes<\/a> erwartet. Nun ist eine erste Zinssteigerung auf 1.5 % eingetroffen. Die Prognosen f\u00fcr die weitere Entwicklung des Referenzzinssatzes 2023 gehen auseinander. Es k\u00f6nnten potentiell nun abermalige Steigerungen des Referenzzinssatzes folgen.<\/p>\n\n\n\n<p>Unser How to Real Estate Video behandelt dieses Thema sowie den Zusammenhang von Leitzinsen und der Schweizer Inflation vertieft:<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-niffler-embed\" data-uniqid=\"vid_69e18f3339cb2\" data-url=\"https:\/\/www.youtube.com\/watch?v=qj3pHV3fuP0\" >\n    <div id=\"vid_69e18f3339cb2\"><\/div><div class=\"wp-block-niffler-video-timestamps\"><button class=\"navigation-item\" data-seek=\"0\"><span class=\"navigation-label\">Intro<\/span><span class=\"navigation-time\">00:00:00<\/span><\/button><button class=\"navigation-item\" data-seek=\"38\"><span class=\"navigation-label\">Das Instrument der Leitzinserh\u00f6hung<\/span><span class=\"navigation-time\">00:00:38<\/span><\/button><button class=\"navigation-item\" data-seek=\"160\"><span class=\"navigation-label\">Die Teuerung<\/span><span class=\"navigation-time\">00:02:40<\/span><\/button><button class=\"navigation-item\" data-seek=\"261\"><span class=\"navigation-label\">Effekte von steigenden Leitzinsen<\/span><span class=\"navigation-time\">00:04:21<\/span><\/button><button class=\"navigation-item\" data-seek=\"389\"><span class=\"navigation-label\">R\u00fcckl\u00e4ufige Baut\u00e4tigkeit<\/span><span class=\"navigation-time\">00:06:29<\/span><\/button><button class=\"navigation-item\" data-seek=\"480\"><span class=\"navigation-label\">Das Dilemma der SNB<\/span><span class=\"navigation-time\">00:08:00<\/span><\/button><button class=\"navigation-item\" data-seek=\"529\"><span class=\"navigation-label\">Zuk\u00fcnftige Entwicklung der Leitzinsen<\/span><span class=\"navigation-time\">00:08:49<\/span><\/button><button class=\"navigation-item\" data-seek=\"570\"><span class=\"navigation-label\">Outro<\/span><span class=\"navigation-time\">00:09:30<\/span><\/button><\/div><\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-wann-steigt-der-referenzzinssatz\"><strong>Wann steigt der Referenzzinssatz?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Der Referenzzinssatz steigt, wenn der durchschnittliche Zins laufender Hypotheken in der Schweiz auf l\u00e4ngere Sicht steigt. Das passiert zum Beispiel bei generellen Zinserh\u00f6hungen. Wie etwa 2022 durch den Entscheid der <a href=\"https:\/\/www.cash.ch\/news\/fonds-news\/snb-entscheid-treibt-hypozinsen-auf-zehnjahreshoch-516060\">Schweizerischen Nationalbank zur Erh\u00f6hung des Leitzinses.<\/a> Das hatte zur Folge, dass sich innerhalb des ersten Halbjahres die Hypothekarzinsen mehr als verdoppelt haben.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Da der Referenzzinssatz aber mit Verz\u00f6gerung auf die Zinsentwicklung reagiert, erh\u00f6ht er sich bei einem kurzfristigen Anstieg der Hypothekarzinsen nicht. Erst wenn die Zinsen langfristig steigen, erh\u00f6hen sie auch den Durchschnittssatz. F\u00fcr eine n\u00e4chste Erh\u00f6hung des Referenzzinssatzes auf 1.5% muss der Durchschnittssatz eine Schwelle von 1.38% \u00fcberschreiten, um kaufm\u00e4nnisch auf das n\u00e4chsth\u00f6here Viertel gerundet zu werden.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-wann-sinkt-der-referenzzinssatz\"><strong>Wann sinkt der Referenzzinssatz?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Der Referenzzinssatz sinkt, wenn der Durchschnittswert aller laufender Hypothekarkredite sinkt. Damit der Referenzzinssatz erneut sinkt, muss der durchschnittliche Zins f\u00fcr <a href=\"https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/de\/videos\/hypotheken-welche-grundlagen-der-fremdfinanzierung-bei-immobilien-gibt-es-zu-beachten\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Hypotheken<\/a> die Schwelle von 1.13% unterschreiten. Auf dieser Basis wird dann der Referenzzinssatz ermittelt: Der Wert wird kaufm\u00e4nnisch auf das n\u00e4chste Viertel abgerundet, das heisst in diesem Fall auf 1.00%.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-welche-weitere-basis-fur-den-mietzins-gibt-es\"><strong>Welche weitere Basis f\u00fcr den Mietzins gibt es?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Der Referenzzinssatz ist nicht das einzige Instrument f\u00fcr die Anpassung des Mietzinses. Das Mietrecht sieht eine Alternative vor: die indexierte Miete. Indexmieten starten mit einem im Vertrag festgehaltenen Basiswert und orientieren sich an einem festgelegten Preisindex.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"image-fit-content wp-block-niffler-cta-banner\">\n            <div class=\"image\">\n            <img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/wp-content\/uploads\/sites\/9\/2024\/10\/Copy-of-Heizungssysteme-Hero.png\" alt=\"\">\n        <\/div>\n    \n    <div class=\"content\">\n        <div class=\"wp-block-niffler-article\">\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Kein Update verpassen!<\/h2>\n\n\n\n<p>Bleiben Sie mit unseren w\u00f6chentlichen Immobilien-News stets auf dem Laufenden!<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list marker-check\">\n<li>Themenspezifische Podcasts<\/li>\n\n\n\n<li>Lehrreiche Videos<\/li>\n\n\n\n<li>Aktuelle Newsartikel<\/li>\n<\/ul>\n\n<\/div>    <\/div>\n\n    <\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-definition-des-indexierten-mietzinses\"><strong>Definition des indexierten Mietzinses<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Die Anpassung eines indexierten Mietzinses erfolgt j\u00e4hrlich gem\u00e4ss einem definierten Preisindex. Steigt oder sinkt der Preisindex, so steigt oder sinkt auch der Mietzins um den entsprechenden prozentualen Wert. Mietvertr\u00e4ge mit einer Indexklausel m\u00fcssen f\u00fcr mindestens f\u00fcnf Jahre abgeschlossen werden. Die Indexmiete ist seit der Mietrechtsrevision von 2007 in Kraft.&nbsp;<br>Der f\u00fcr das Mietverh\u00e4ltnis g\u00fcltige Preisindex muss im Mietvertrag definiert sein. Das Bundesamt f\u00fcr Statistik (BFS) empfiehlt daf\u00fcr den <a href=\"https:\/\/www.bfs.admin.ch\/bfs\/de\/home\/statistiken\/preise\/erhebungen\/lik\/lik.html#:~:text=Der%20Landesindex%20der%20Konsumentenpreise%20(\">Landesindex der Konsumentenpreise \u2013 kurz LIK<\/a>. Der LIK bildet die Entwicklung der Ausgaben privater Haushalte f\u00fcr Waren und Dienstleistungen ausgehend von einem definierten Stichtag ab. Er wird seit 1921 erfasst. Das BFS revidiert den Index alle f\u00fcnf Jahre und setzt dabei die neue Indexbasis auf 100 Punkte.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-wie-entwickelt-sich-der-indexierte-mietzins\"><strong>Wie entwickelt sich der indexierte Mietzins?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Der Landesindex der Konsumentenpreise (LIK) ist seit 2000 um rund 12% gestiegen (siehe Abbildung). Folglich sind auch Indexmieten entsprechend erh\u00f6ht worden, die an den LIK gekoppelt sind.<\/p>\n\n\n\n<figure style=\"background-color: ;\" class=\"padding- align-none wp-block-niffler-image\">\n    <img decoding=\"async\"\n        src=\"https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/wp-content\/uploads\/sites\/9\/2024\/09\/Screenshot-2023-05-04-at-10.58.35.png\"\n        class=\"aspect-ratiodefault\"\n        alt=\"Wie sich der Landesindex der Konsumentenpreise ver\u00e4ndert hat.\"\n            >\n    <\/figure>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-welchen-trend-zeigen-indexmieten\"><strong>Welchen Trend zeigen Indexmieten?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Die Mehrheit der indexierten Mieten orientieren sich an der Entwicklung des Landesindex der Konsumentenpreise LIK. Dieser ist seit seiner letzten Revision 2020 (Dezember 2020 = 100) wiederum auf 104 gestiegen.&nbsp;<br>Die weitere Entwicklung indexierter Mieten h\u00e4ngt von der generellen Preisentwicklung in der Schweiz ab. Fr\u00fche Prognosen gehen von <a href=\"https:\/\/www.srf.ch\/news\/wirtschaft\/ausblick-auf-teuerung-inflation-bleibt-auch-2023-ein-grosses-problem\">weiteren Preissteigerungen f\u00fcr 2023 aufgrund von Inflation<\/a> aus \u2013 und somit k\u00f6nnten auch die Indexmieten erneut steigen.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-referenzzinssatz-oder-indexmiete-welche-basis-fur-den-mietzins-ist-ideal\"><strong>Referenzzinssatz oder Indexmiete: Welche Basis f\u00fcr den Mietzins ist ideal?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Darauf gibt es keine allgemeing\u00fcltige Antwort. Je nach Situation kann der Referenzzinssatz oder die Indexmiete die bessere Wahl sein. Die Entscheidung muss f\u00fcr das entsprechende Mietobjekt und die Situation des Vermietenden fachlich beurteilt werden.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Wichtige Faktoren f\u00fcr die Basis des Mietzinses sind unter anderem:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Wie ist die wirtschaftliche Marktsituation?<\/li>\n\n\n\n<li>Sind Renovationen und gr\u00f6ssere Arbeiten an der Immobilie geplant?<\/li>\n\n\n\n<li>Wie hoch sind die Mieten auf dem Markt aktuell?&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>Wie wird die Immobilie finanziert?&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>Wie sieht die finanzielle Situation des Vermietenden aus? Beispielsweise kann die Indexmiete gr\u00f6sseren Schwankungen unterlegen, was zu Mieteinbussen f\u00fchren kann.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-vor-und-nachteile-des-hypothekarischen-referenzzinssatzes\"><strong>Vor- und Nachteile des hypothekarischen Referenzzinssatzes<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Ein Mietvertrag auf Basis des hypothekarischen Referenzzinssatzes kann sowohl Vorteile als auch Nachteile bieten.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Vorteile des Referenzzinssatzes:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Stabilit\u00e4t und Vorhersehbarkeit: <\/strong>Da sich der Referenzzinssatz vergleichsweise tr\u00e4ge entwickelt, kann der Vermietende mit gewissen Mieteink\u00fcnften rechnen.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Zinsanpassungen: <\/strong>Die Finanzierung steigender Hypothekarzinsen kann \u00fcber einen steigenden Referenzzinssatz an den Mietenden weitergegeben werden.&nbsp;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Nachteile des Referenzzinssatzes:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Tr\u00e4gheit: <\/strong>Der Referenzzinssatz reagiert mit Verz\u00f6gerung auf h\u00f6here Hypothekarzinsen. Somit m\u00fcssen Vermietende zun\u00e4chst die finanzielle Last alleine tragen, bevor sie die Miete aufgrund eines h\u00f6heren Referenzzinssatzes anheben d\u00fcrfen.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Orientiert sich nicht zwingend an aktuellen Marktpreise: <\/strong>Da der Referenzzinsatz an den Hypothekarzins gekoppelt ist, kann der Mietzins hinter der Entwicklung aktueller Marktpreisen liegen.&nbsp;\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-vor-und-nachteile-des-indexierten-mietzinses\"><strong>Vor- und Nachteile des indexierten Mietzinses<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Auch ein Mietvertrag auf Basis des indexierten Mietzinses birgt seine Vor- und Nachteile.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Vorteile der Indexmiete:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Schutz vor Inflation: <\/strong>Der Mietzins entwickelt sich entsprechend eines definierten Preisindex. Somit sch\u00fctzt sich der Vermietende vor Inflation und Einkommenseinbussen.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Aktuelle Marktpreise: <\/strong>Ein indexierter Mietzins kann im Vergleich zum Referenzzinssatz die aktuellen Marktpreise besser abbilden und so finanziell attraktiver sein. Steigt der Preisindex, so profitiert der Vermietende von h\u00f6heren Mieteinnahmen.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Nachteile der Indexmiete<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Bindung an den Index: <\/strong>Weitere Anpassungen des Mietzinses sind grunds\u00e4tzlich nicht m\u00f6glich. Nach Abschluss von Arbeiten an der Immobilie kann der Mietzins nicht einfach so erh\u00f6ht werden. Dies muss zuvor \u00fcber eine Klausel explizit im Vertrag geregelt sein.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Unvorhersehbarkeit:<\/strong> Wie sich der Preisindex entwickelt, das ist nicht vorhersehbar. Sinken die Verbraucherpreise, kann das zu geringeren Mieteink\u00fcnften f\u00fcr den Vermietenden f\u00fchren.&nbsp;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-fazit\">Fazit<\/h2>\n\n\n\n<p>Das Schweizer Mietrecht sieht beide Instrumente f\u00fcr die Anpassung des Mietzinses vor. Auf der einen Seite ist der Referenzzinssatz, der an die Entwicklung der Hypothekarzinsen gekoppelt ist. Auf der anderen Seite orientiert sich die Indexmiete an einem Preisindex. Welches Instrument f\u00fcr den Vermietenden mehr Sinn ergibt, das muss aufgrund der Situation, der Priorit\u00e4ten und der Ziele ber\u00fccksichtigt und entschieden werden.<\/p>\n","protected":false},"author":7,"featured_media":33202,"parent":0,"template":"","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"subtitle":""},"categories":[147],"tags":[640,194,641,642,643,302],"class_list":["post-33201","blog","type-blog","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","category-marktanalyse","tag-entwicklung","tag-hypothekarzinsen","tag-marktentwicklung","tag-referenzzinssatz","tag-wohnen","tag-zinentwicklung"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.2 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Referenzzinssatz - Welchen Einfluss hat er?<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Referenzzinssatz - Was ist der Unterschied zum indexierten Mietzins? 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