{"id":33305,"date":"2023-05-24T14:52:51","date_gmt":"2023-05-24T14:52:51","guid":{"rendered":"https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/?post_type=blog&#038;p=33305"},"modified":"2024-11-08T11:59:15","modified_gmt":"2024-11-08T11:59:15","slug":"miteigentum-an-einer-liegenschaft","status":"publish","type":"blog","link":"https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/blog\/miteigentum-an-einer-liegenschaft\/","title":{"rendered":"Miteigentum an einer Liegenschaft \u2013 Die richtige Investitionsform f\u00fcr Sie?"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"has-medium-font-size\">Miteigentum an einer Immobilie kann f\u00fcr Investoren\/innen eine interessante Anlageform sein. Ihr grosser Vorteil ist, dass sie eine klassische Immobilieninvestition mit vergleichsweise kleinem Kapitaleinsatz erm\u00f6glicht. Wir zeigen, wie sich der Kauf von Miteigentum vom typischen Immobilienkauf unterscheidet. So k\u00f6nnen Anleger\/innen schnell entscheiden, ob Miteigentum an einer Liegenschaft ins eigene Portfolio passt.<\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-niffler-table-of-contents\">\n    <p class=\"title\">\n        <span>Inhalt<\/span>\n        <svg width=\"24\" height=\"24\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\">\n<path fill-rule=\"evenodd\" clip-rule=\"evenodd\" d=\"M12 13.9393L17.4697 8.46967C17.7626 8.17678 18.2374 8.17678 18.5303 8.46967C18.8232 8.76256 18.8232 9.23744 18.5303 9.53033L12 16.0607L5.46967 9.53033C5.17678 9.23744 5.17678 8.76256 5.46967 8.46967C5.76256 8.17678 6.23744 8.17678 6.53033 8.46967L12 13.9393Z\" fill=\"currentColor\"\/>\n<\/svg>\n    <\/p>\n    <ul><li class=\"\"><a href=\"#h-was-versteht-man-unter-miteigentum-an-einer-liegenschaft\">Was versteht man unter Miteigentum an einer Liegenschaft?<\/a><ul><li class=\"\"><a href=\"#h-welchen-unterschied-gibt-es-zu-anderen-eigentumsformen\">Welchen Unterschied gibt es zu anderen Eigentumsformen?<\/a><\/li><li class=\"even\"><a href=\"#h-alleineigentum\">Alleineigentum<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#h-stockwerkeigentum\">Stockwerkeigentum<\/a><\/li><li class=\"even\"><a href=\"#h-gesamteigentum\">Gesamteigentum<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class=\"even\"><a href=\"#h-vor-und-nachteile-bei-miteigentum-an-einer-liegenschaft\">Vor- und Nachteile bei Miteigentum an einer Liegenschaft<\/a><ul><li class=\"even\"><a href=\"#h-vorteile\">Vorteile<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#h-nachteile\">Nachteile<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class=\"\"><a href=\"#h-was-erwartet-mich-als-miteigentumer-in-einer-liegenschaft\">Was erwartet mich als Miteigent\u00fcmer\/in einer Liegenschaft?<\/a><ul><li class=\"\"><a href=\"#h-welche-rechte-und-pflichten-habe-ich\">Welche Rechte und Pflichten habe ich?<\/a><\/li><li class=\"even\"><a href=\"#h-welche-steuern-fallen-bei-einer-solchen-liegenschaft-an\">Welche Steuern fallen bei einer solchen Liegenschaft an?<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#h-wie-wird-der-miteigentumsanteil-ermittelt\">Wie wird der Miteigentumsanteil ermittelt?<\/a><\/li><li class=\"even\"><a href=\"#h-wie-kann-miteigentum-an-einer-liegenschaft-aufgehoben-werden\">Wie kann Miteigentum an einer Liegenschaft aufgehoben werden?<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#h-ist-miteigentum-an-einem-grundstuck-moglich\">Ist Miteigentum an einem Grundst\u00fcck m\u00f6glich?<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class=\"\"><a href=\"#h-fazit-ist-miteigentum-an-einer-liegenschaft-fur-sie-passend\">Fazit: Ist Miteigentum an einer Liegenschaft f\u00fcr Sie passend?<\/a><\/li><\/ul><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-was-versteht-man-unter-miteigentum-an-einer-liegenschaft\">Was versteht man unter Miteigentum an einer Liegenschaft?<\/h2>\n\n\n\n<p>Miteigentum bezeichnet Anteile an einer Immobilie, die mehreren Personen geh\u00f6rt. Die Miteigent\u00fcmer sind nicht durch einen Vertrag oder geltendes Recht aneinander gebunden. Deshalb kann das Miteigentum unabh\u00e4ngig von den anderen Miteigent\u00fcmern verkauft, verschenkt oder vererbt werden. Die Miteigentumsquote, also die genaue H\u00f6he des Immobilienanteils, wird f\u00fcr jede\/n Miteigent\u00fcmer\/in im <a href=\"https:\/\/www.swisstopo.admin.ch\/de\/wissen-fakten\/katasterwesen\/grundbuch.html\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Grundbuch<\/a> festgeschrieben. Als Grundlage dienen oft der Kaufpreis und die jeweilige Beteiligung der Miteigent\u00fcmer\/innen an der Kaufsumme.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-niffler-cta-banner\">\n            <div class=\"image\">\n            <img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/wp-content\/uploads\/sites\/9\/2024\/11\/Frame-4.png\" alt=\"\">\n        <\/div>\n    \n    <div class=\"content\">\n        <div class=\"wp-block-niffler-article\">\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Investieren Sie in Schweizer Rendite-Immobilien<\/h2>\n\n\n\n<p>Auf unserer Plattform k\u00f6nnen Sie Rendite-Immobilien einfach online gemeinsam mit anderen Investoren erwerben (Crowdinvesting).<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list marker-check\">\n<li>Echter Immobilienbesitz ab CHF 100\u2019000<\/li>\n\n\n\n<li>Monatliche Auszahlungen direkt auf Ihr Konto<\/li>\n\n\n\n<li>Kein Aufwand dank professioneller Verwaltung<\/li>\n<\/ul>\n\n\n<div class=\"wp-block-niffler-buttons\">\n    \n\n<a href=\"https:\/\/market.crowdhouse.com\/register\"  class=\"is-style-secondary wp-block-niffler-button\">\n    Alle Immobilien sehen<\/a>\n    <\/div>\n<\/div>    <\/div>\n\n    <\/div>\n\n\n\n<p>Miteigentum hat gegen\u00fcber Alleineigentum (siehe Definition unten) einen strategischen Vorteil: Investoren\/innen k\u00f6nnen sich an gr\u00f6sseren Immobilien beteiligen, ohne dass sie das gesamte <a href=\"https:\/\/de.wikipedia.org\/wiki\/Eigenkapital\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Eigenkapital<\/a> allein aufbringen m\u00fcssen. Als Miteigent\u00fcmer\/innen profitieren sie dann anteilig von den Mietzinseinnahmen der Liegenschaft. Die Verwaltung wird in der Regel von einer Verwaltungsgesellschaft \u00fcbernommen. So m\u00fcssen Miteigent\u00fcmer\/innen keine Zeit aufwenden und erzielen gleichzeitig eine stetige Einnahme.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>In der Schweiz geh\u00f6rt immer die ganze Sache, also die gesamte Immobilie und das gesamte Grundst\u00fcck, zum sogenannten gew\u00f6hnlichen Miteigentum (siehe ZGB Artikel 646 ff). Das Objekt wird also nicht sichtbar geteilt oder abgetrennt. Miteigentum an einer Liegenschaft entsteht auf zweierlei Weise:<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li>Beim Immobilienerwerb: Wenn mehrere K\u00e4ufer\/innen gemeinsam ein Objekt kaufen und die jeweiligen Eigentumsquoten im Grundbuch festhalten.<\/li>\n\n\n\n<li>Bei der Umwandlung aus anderen Eigentumsformen: Wenn eine andere Eigentumsform, zum Beispiel Alleineigentum, mehreren Erben\/innen hinterlassen wird oder der\/die Alleineigent\u00fcmer\/in Anteile an seiner\/ihrer Immobilie ver\u00e4ussert.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-welchen-unterschied-gibt-es-zu-anderen-eigentumsformen\">Welchen Unterschied gibt es zu anderen Eigentumsformen?<\/h3>\n\n\n\n<figure style=\"background-color: ;\" class=\"padding- align-none wp-block-niffler-image\">\n    <img decoding=\"async\"\n        src=\"https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/wp-content\/uploads\/sites\/9\/2024\/09\/image-10.png\"\n        class=\"aspect-ratiodefault\"\n        alt=\"Welche Unterschiede gibt es bei Eigentumsformen?\"\n            >\n    <\/figure>\n\n\n\n<p>Neben dem Miteigentum gibt es in der Schweiz verschiedene andere Eigentumsformen. F\u00fcr Investoren\/innen spielt es eine entscheidende Rolle, wie frei sie \u00fcber ihre Immobilie verf\u00fcgen k\u00f6nnen. Deshalb eignen sich manche Eigentumsformen besser f\u00fcr Investitionen als andere. Die Eigentumsform beeinflusst damit massgeblich, wie schnell sich die Immobilieninvestition liquidieren l\u00e4sst.<\/p>\n\n\n\n<p>Ein Immobilienanteil im Miteigentum darf ohne Zustimmung der anderen Miteigent\u00fcmer\/innen an eine\/n neue\/n Eigent\u00fcmer\/in \u00fcbertragen werden. Stockwerkeigentum, also eine Wohnung in einem Mehrfamilienhaus, z\u00e4hlt als Sonderform des Miteigentums und darf ebenfalls ohne Zustimmung verkauft werden. Beim Gesamteigentum allerdings sind die Eigent\u00fcmer\/innen vertraglich oder gesetzlich aneinander gebunden. F\u00fcr den Verkauf des Immobilienanteils muss jeweils die Zustimmung aller Gesamteigent\u00fcmer\/innen vorliegen.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-alleineigentum\">Alleineigentum<\/h3>\n\n\n\n<p>Wie der Name schon sagt, ist hier nur eine Person Eigent\u00fcmer\/in der Immobilie. F\u00fcr Investoren\/innen haben Objekte im Alleineigentum gegen\u00fcber Gesamteigentum den Vorteil, dass sie ohne Abstimmung verkauft werden k\u00f6nnen und alle Erl\u00f6se einzig dem\/der Eigent\u00fcmer\/in zugutekommen. Allerdings m\u00fcssen auch der Kaufpreis, alle Steuern sowie laufende Kosten allein getragen werden.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-stockwerkeigentum\">Stockwerkeigentum<\/h3>\n\n\n\n<p>Stockwerkeigentum ist eine Sonderform des Miteigentums, die eigenen gesetzlichen Vorschriften unterliegt. Sie findet Anwendung bei Eigentumswohnungen in einem Mehrfamilienhaus. Hier erh\u00e4lt der\/die Eigent\u00fcmer\/in zwei verschiedene Anteile:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li>Einen Anteil am Gemeinschaftseigentum, zu dem beispielsweise das Treppenhaus, der Fahrstuhl, der Garten oder das Dach geh\u00f6ren. Entscheidungen, die die gemeinschaftlich genutzten Teile der Immobilie betreffen, werden von allen Eigent\u00fcmern gemeinsam getroffen.<\/li>\n\n\n\n<li>Den r\u00e4umlich abgegrenzten Eigentumsanteil, n\u00e4mlich die Eigentumswohnung. \u00dcber diese d\u00fcrfen Eigent\u00fcmer\/innen frei verf\u00fcgen.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p>Stockwerkeigentum oder auch \u201equalifiziertes Miteigentum\u201c wirkt attraktiv f\u00fcr Investoren\/innen. Die Wohnung kann nach Belieben verkauft oder vererbt werden. Allerdings erfordert die Verwaltung der Gemeinschaftsanteile einen gewissen Aufwand f\u00fcr Abstimmung und anfallende Kosten. Wenn die Eigent\u00fcmergemeinschaft zum Beispiel mehrheitlich eine Massnahme beschliesst, m\u00fcssen die Kosten anteilig getragen werden \u2013 selbst wenn der\/die Investor\/in nicht von der Massnahme profitiert.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-gesamteigentum\"><strong>Gesamteigentum<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Eine Immobilie im Gesamteigentum hat, wie beim Miteigentum, mehrere Eigent\u00fcmer\/innen. Im Gegensatz zum Miteigentum sind diese allerdings durch einen Vertrag oder eine Gesetzesgrundlage aneinander gebunden. Sie agieren als Verbund und sind nur gemeinschaftlich handlungsf\u00e4hig. Beispiele, in denen eine solche Gemeinschaft eine Immobilie erwirbt, sind beispielsweise Erbengemeinschaften, Kollektiv- und Kommanditgesellschaften und einfache Gesellschaften (vergleiche ZGB Artikel 652 f).&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Nach aussen hin tritt die Gemeinschaft als eine geschlossene Einheit auf. Die Rechte und Pflichten, die auf die einzelnen Personen der Gemeinschaft entfallen, richten sich nach den Regeln der Gemeinschaft. So k\u00f6nnen den einzelnen Personen im Innenverh\u00e4ltnis bestimmte Eigentumsquoten zugeschrieben werden. Investoren\/innen sollten ber\u00fccksichtigen, dass sie nicht frei \u00fcber ihren Immobilienanteil verf\u00fcgen k\u00f6nnen. Zum Verkauf des eigenen Anteils braucht es die Zustimmung aller Gesamteigent\u00fcmer\/innen.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-vor-und-nachteile-bei-miteigentum-an-einer-liegenschaft\">Vor- und Nachteile bei Miteigentum an einer Liegenschaft<\/h2>\n\n\n\n<p>Wie investiert man in der Schweiz am besten in Immobilien? Miteigentum als Investition bietet Anleger\/innen einige Vorteile gegen\u00fcber Alleineigentum oder Stockwerkeigentum. Mit einer professionellen L\u00f6sung k\u00f6nnen zudem eventuelle Nachteile gut abgefedert werden.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Wichtig f\u00fcr die Liquidierung von Miteigentumsanteilen ist ein bestehender Sekund\u00e4rmarkt. Auf diesem werden Immobilienanteile gehandelt, die bereits im Umlauf sind \u2013 im Gegensatz zum Prim\u00e4rmarkt, auf dem Immobilienanteile erstmals angeboten werden. Ein aktiver Sekund\u00e4rmarkt stellt sicher, dass verkaufswillige Investoren\/innen auf kaufbereite Anleger\/innen treffen.<\/p>\n\n\n\n<figure style=\"background-color: ;\" class=\"padding- align-none wp-block-niffler-image\">\n    <img decoding=\"async\"\n        src=\"https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/wp-content\/uploads\/sites\/9\/2024\/09\/Frame-1.png\"\n        class=\"aspect-ratiodefault\"\n        alt=\"Eine Liste der Vorteile und der Nachteile bei Miteigentum an einer Liegenschaft.\"\n            >\n    <\/figure>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-vorteile\">Vorteile<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Investoren\/innen k\u00f6nnen sich an Mehrfamilienh\u00e4usern und Grossprojekten beteiligen, ohne die Gesamtsumme allein tragen zu m\u00fcssen. Der Einstieg ist mit vergleichsweise kleinen Summen m\u00f6glich.<\/li>\n\n\n\n<li>Anleger\/innen k\u00f6nnen ihr Kapital \u00fcber verschiedene Immobilien oder andere Anlageformen diversifizieren.<\/li>\n\n\n\n<li>Miteigent\u00fcmer\/innen k\u00f6nnen ihre Anteile jederzeit ver\u00e4ussern.<\/li>\n\n\n\n<li>Der Verkauf von Miteigentumsanteilen auf einem aktiven Sekund\u00e4rmarkt ist in der Regel einfacher und schneller, als eine ganze Wohnung oder Immobilie zu verkaufen.&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>Die Eink\u00fcnfte aus Mietzinseinnahmen k\u00f6nnen gegen\u00fcber dem Aktienhandel die steuerlich attraktivere Anlageoption sein.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-nachteile\">Nachteile<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Die Einnahmen werden \u00fcber alle Miteigent\u00fcmer quotal aufgeteilt.<\/li>\n\n\n\n<li>Die Verwaltung der Immobilie erfordert laufende Kosten.<\/li>\n\n\n\n<li>Die Liquidation von Miteigentumsanteilen ist langsamer als die von Wertpapieren.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>crowdhouse bietet Anleger\/innen die M\u00f6glichkeit, einfach und sicher in gepr\u00fcfte und vertraglich gesicherte Rendite-Immobilien im Miteigentum zu investieren. Dabei wird sich sowohl um die Bankfinanzierung und die Kaufabwicklung mit dem Notar gek\u00fcmmert als auch um die Verwaltung nach dem Kauf. Im <a href=\"https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/de\/immobilien-investieren\/\">Miteigent\u00fcmer-Modell von crowdhouse<\/a> wird die Kapitalanlage der Investoren\/innen automatisch diversifiziert, da beim Miteigentum ein Anteil an einem Mehrfamilienhaus und nicht einer spezifischen Wohnung erworben wird. Die <a href=\"https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/de\/blog\/bruttorendite-und-nettorendite-immobilien-berechnen\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Renditen sind kalkulierbar<\/a> und konstant: Sie werden monatlich ausgesch\u00fcttet und direkt auf das Bankkonto der Anleger\/innen \u00fcberwiesen.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-was-erwartet-mich-als-miteigentumer-in-einer-liegenschaft\">Was erwartet mich als Miteigent\u00fcmer\/in einer Liegenschaft?<\/h2>\n\n\n\n<p>Eine Miteigent\u00fcmerschaft bedeutet oft auch viel Verwaltungs- und Abstimmungsaufwand. Wer gemeinsam Miteigentum neu kauft, legt in der Regel in der Nutzungs- und Verwaltungsordnung verschiedene Beschl\u00fcsse fest. Diese sind f\u00fcr alle Rechtsnachfolger verbindlich. Wer als Investor\/in Miteigentumsanteile kauft, sollte deshalb vor dem Kauf auch die Nutzungs- und Verwaltungsordnung pr\u00fcfen. Gibt es keine gesonderte Verordnung, gilt die allgemeine gesetzliche Grundlage (siehe ZGB Artikel 647 a-e).<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-welche-rechte-und-pflichten-habe-ich\">Welche Rechte und Pflichten habe ich?<\/h3>\n\n\n\n<p>Miteigent\u00fcmer\/innen haben das Recht, von den Ertr\u00e4gen der Immobilie zu profitieren. Das kann neben den monatlichen Einnahmen durch Mietzinsen auch die Wertsteigerung der Immobilie sein. Die H\u00f6he der Ertr\u00e4ge richtet sich nach der Miteigentumsquote.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Zudem haben Sie das Recht, den eigenen Miteigentumsanteil zu verkaufen, verschenken oder vererben, ohne dass die anderen Miteigent\u00fcmer\/innen zustimmen m\u00fcssen. Zus\u00e4tzlich haben sie ein Vorkaufsrecht f\u00fcr alle Anteile des Miteigentums: Verkauft ein\/e andere\/r Miteigent\u00fcmer\/in, d\u00fcrfen die verbleibenden Miteigent\u00fcmer\/innen vorrangig kaufen. Diese Regelung kann nur durch einen \u00f6ffentlich beurkundeten Eintrag im Grundbuch gebrochen werden.<\/p>\n\n\n\n<p>Miteigent\u00fcmer\/innen haben, wie alle Eigent\u00fcmer, auch gewisse Pflichten. F\u00fcr Investoren\/innen sind hier anfallende Kosten relevant:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Verwaltungskosten<\/li>\n\n\n\n<li>Unterhalt diverser Anlagen (zum Beispiel Garten oder Tiefgarage)<\/li>\n\n\n\n<li>Kosten f\u00fcr bauliche Massnahmen, die von einer Mehrheit der Eigent\u00fcmer beschlossen werden<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-welche-steuern-fallen-bei-einer-solchen-liegenschaft-an\">Welche Steuern fallen bei einer solchen Liegenschaft an?<\/h3>\n\n\n\n<p>Immobilieninvestoren\/innen unterliegen wie alle Eigent\u00fcmer\/innen gewissen <a href=\"https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/de\/blog\/immobiliensteuern-schweiz\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Steuern<\/a>. Sie k\u00f6nnen Ausgaben jedoch bis zu einem gewissen Grad steuerlich geltend machen.<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li>Verm\u00f6genssteuer<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p>Die Verm\u00f6genssteuer wird nach dem amtlichen Wert der Immobilie berechnet. Bei Miteigentum versteuern alle Miteigent\u00fcmer\/innen ihre jeweilige, im Grundbuch eingetragene Eigentumsquote als Verm\u00f6gen.<\/p>\n\n\n\n<ol start=\"2\" class=\"wp-block-list\">\n<li>Einkommensteuer<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p>Anleger\/innen versteuern ihren Anteil an den Mietzinsen im Einkommen. Grundlage f\u00fcr die Berechnung ist die Eigentumsquote nach Grundbuch.<\/p>\n\n\n\n<ol start=\"3\" class=\"wp-block-list\">\n<li>Hypotheken und Schulden<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p>Das oben beschriebene steuerbare Verm\u00f6gen kann durch Schulden oder Hypotheken gemindert werden. Kaufen mehrere Personen gemeinsam eine Immobilie, k\u00f6nnen sich im Innenverh\u00e4ltnis je nach Konstellation Schulden ergeben. Bringt beispielsweise eine Person ein h\u00f6heres Eigenkapital ein als eine andere, ergibt sich daraus eine Schuld, die steuerlich \u00e4hnlich wie eine Hypothek behandelt wird: Sie mindert das steuerbare Verm\u00f6gen.<\/p>\n\n\n\n<ol start=\"4\" class=\"wp-block-list\">\n<li>Verwaltungs-, Unterhalts- und Betriebskosten<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p>Alle Personen, die die entsprechenden Kosten tragen, d\u00fcrfen sie auch steuerlich abziehen.<\/p>\n\n\n\n<p>Grunds\u00e4tzlich gilt, dass alle Werte immer nach den Anteilen im Grundbuch berechnet und besteuert werden. Eine Ausnahme besteht dann, wenn die Eigent\u00fcmer eine abweichende Kostentragung vereinbaren. Hier sollte der jeweilige Einzelfall gepr\u00fcft werden.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-wie-wird-der-miteigentumsanteil-ermittelt\">Wie wird der Miteigentumsanteil ermittelt?<\/h3>\n\n\n\n<p>Sofern nicht anders festgelegt, erhalten alle Miteigent\u00fcmer den gleichen Anteil. Das greift vor allem bei der Umwandlung von Alleineigentum zu Miteigentum ,zum Beispiel bei einer Erbschaft.<\/p>\n\n\n\n<p>Bei Miteigentum zu Anlagezwecken k\u00f6nnen die Eigentumsquoten nach verschiedenen Schl\u00fcsseln berechnet werden. Ein Faktor ist der Anteil des eingebrachten Kapitals an der Gesamtkaufsumme. Bei Stockwerkeigentum spielen oft die Wohnungsgr\u00f6sse oder das Wohnungsgeschoss eine Rolle. Wer als Investor\/in bereits bestehende Miteigentumsanteile kauft, ist an die initial festgelegte Regelung gebunden.<\/p>\n\n\n\n<p>Die Anteile werden oft als Teile von 1\u2019000 oder, bei grossen Immobilien, als Teile von 10\u2019000 dargestellt. Anleger\/innen, die beispielsweise einen Anteil von 200\/1\u2019000 halten, besitzen ein F\u00fcnftel der Immobilie.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-niffler-cta-banner\">\n            <div class=\"image\">\n            <img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/wp-content\/uploads\/sites\/9\/2024\/11\/Frame-4.png\" alt=\"\">\n        <\/div>\n    \n    <div class=\"content\">\n        <div class=\"wp-block-niffler-article\">\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Investieren Sie in Schweizer Rendite-Immobilien<\/h2>\n\n\n\n<p>Auf unserer Plattform k\u00f6nnen Sie Rendite-Immobilien einfach online gemeinsam mit anderen Investoren erwerben (Crowdinvesting).<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list marker-check\">\n<li>Echter Immobilienbesitz ab CHF 100\u2019000<\/li>\n\n\n\n<li>Monatliche Auszahlungen direkt auf Ihr Konto<\/li>\n\n\n\n<li>Kein Aufwand dank professioneller Verwaltung<\/li>\n<\/ul>\n\n\n<div class=\"wp-block-niffler-buttons\">\n    \n\n<a href=\"https:\/\/market.crowdhouse.com\/register\"  class=\"is-style-secondary wp-block-niffler-button\">\n    Alle Immobilien sehen<\/a>\n    <\/div>\n<\/div>    <\/div>\n\n    <\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-wie-kann-miteigentum-an-einer-liegenschaft-aufgehoben-werden\">Wie kann Miteigentum an einer Liegenschaft aufgehoben werden?<\/h3>\n\n\n\n<p>Miteigent\u00fcmer\/innen haben einen Anspruch auf Aufhebung des Miteigentums (siehe ZGB Artikel 650) \u2013 sofern der Anspruch nicht zur Unzeit geltend gemacht wird. Der Anspruch ist auch nichtig, falls die Miteigent\u00fcmer eine Vereinbarung getroffen haben, die die Aufhebung ausschliesst. Die Aufhebung kann f\u00fcr bis zu 50 Jahre mittels einer Grundbucheintragung ausgeschlossen werden.<\/p>\n\n\n\n<p>Miteigentum kann wie folgt aufgehoben werden:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Durch eine Eigentums\u00fcbertragung an andere Miteigent\u00fcmer\/innen<\/li>\n\n\n\n<li>Durch k\u00f6rperliche Teilung des Immobilienobjekts, zum Beispiel der Teilung eines Grundst\u00fcckes<\/li>\n\n\n\n<li>Durch Verkauf der Immobilie<\/li>\n\n\n\n<li>Durch Versteigerung der Immobilie<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-ist-miteigentum-an-einem-grundstuck-moglich\">Ist Miteigentum an einem Grundst\u00fcck m\u00f6glich?<\/h3>\n\n\n\n<p>In der Schweiz k\u00f6nnen auch Grundst\u00fccke im Miteigentum gehalten werden. Dabei bleibt das Grundst\u00fcck als Ganzes ungeteilt. Jede\/r Miteigent\u00fcmer\/in wird mit der jeweiligen Quote im Grundbuch eingetragen. Im Erbfall erhalten Erben\/innen in der Regel gleich grosse Anteile an einem zuvor in Alleineigentum gehaltenen Grundst\u00fcck. Beim Kauf von Immobilien im Miteigentum k\u00f6nnen unterschiedliche Quoten f\u00fcr die einzelnen Miteigent\u00fcmer\/innen festgelegt werden.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-fazit-ist-miteigentum-an-einer-liegenschaft-fur-sie-passend\">Fazit: Ist Miteigentum an einer Liegenschaft f\u00fcr Sie passend?<\/h2>\n\n\n\n<p>F\u00fcr Anleger\/innen, die sich f\u00fcr eine Immobilieninvestition interessieren, kann Miteigentum eine gute strategische Option sein. Besonders Miteigentumsanteile an professionell verwalteten Immobilien bieten Vorteile gegen\u00fcber anderen Eigentumsformen:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Im Gegensatz zum Alleineigentum ist das erforderliche Kapital \u00fcberschaubar.&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>Verglichen mit einer Anlage im Gesamteigentum bleiben Investor\/innen schnell handlungsf\u00e4hig, da sie allein \u00fcber ihren Miteigentumsanteil verf\u00fcgen k\u00f6nnen.&nbsp;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Miteigentum erm\u00f6glicht Investoren\/innen eine hohe Diversifikation, da der Kapitaleinsatz vergleichsweise gering ist. Dazu kommen steuerliche Vorteile, die Immobilienbesitzer\/innen geltend machen k\u00f6nnen. Wer in den stabilen Schweizer Immobilienmarkt investieren will, kann also mit Miteigentum solide, verl\u00e4ssliche Mietzinseinnahmen erzielen. Bei der Auswahl des Miteigentums sollten Investor\/innen vor allem auf eine professionelle Abwicklung, transparente Prozesse und eine reibungslos funktionierende Verwaltung setzen, um den eigenen Zeit- und Kostenaufwand zu minimieren.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":33373,"parent":0,"template":"","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"subtitle":""},"categories":[160],"tags":[185,498,439,243,159],"class_list":["post-33305","blog","type-blog","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","category-miteigentum","tag-immobilien-miteigentum","tag-immobilieninvestitionen","tag-investitionen","tag-kauf","tag-miteigentum"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.2 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Miteigentum Liegenschaft - Vor- und Nachteile<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Miteigentum Liegenschaft - Was erwartet Sie dabei? 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