{"id":33510,"date":"2023-07-14T13:55:38","date_gmt":"2023-07-14T13:55:38","guid":{"rendered":"https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/?post_type=blog&#038;p=33510"},"modified":"2024-11-08T12:14:51","modified_gmt":"2024-11-08T12:14:51","slug":"so-laeuft-es-mit-der-eigentumsuebertragung-und-dem-kaufvertrag-reibungslos","status":"publish","type":"blog","link":"https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/blog\/so-laeuft-es-mit-der-eigentumsuebertragung-und-dem-kaufvertrag-reibungslos\/","title":{"rendered":"So l\u00e4uft es mit der Eigentums\u00fcbertragung und dem Kaufvertrag reibungslos"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"has-medium-font-size\">Wenn K\u00e4ufer\/in und Verk\u00e4ufer\/in sich einig sind, folgt die Eigentums\u00fcbertragung. Damit diese reibungslos verl\u00e4uft und der Immobilienkauf bzw. -verkauf auch rechtskr\u00e4ftig ist, muss der Kaufvertrag zuerst beim Notar beurkundet werden. Anschliessend kann das Grundbuchamt die \u00c4nderung der Eigent\u00fcmer im Grundbuch vornehmen. Im folgenden Artikel wird erkl\u00e4rt, welche Aspekte bei der Eigentums\u00fcbertragung ausserdem zu beachten sind.<\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-niffler-table-of-contents\">\n    <p class=\"title\">\n        <span>Inhalt<\/span>\n        <svg width=\"24\" height=\"24\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\">\n<path fill-rule=\"evenodd\" clip-rule=\"evenodd\" d=\"M12 13.9393L17.4697 8.46967C17.7626 8.17678 18.2374 8.17678 18.5303 8.46967C18.8232 8.76256 18.8232 9.23744 18.5303 9.53033L12 16.0607L5.46967 9.53033C5.17678 9.23744 5.17678 8.76256 5.46967 8.46967C5.76256 8.17678 6.23744 8.17678 6.53033 8.46967L12 13.9393Z\" fill=\"currentColor\"\/>\n<\/svg>\n    <\/p>\n    <ul><li class=\"\"><a href=\"#h-was-muss-bei-der-erstellung-des-kaufvertrags-beachtet-werden\">Was muss bei der Erstellung des Kaufvertrags beachtet werden?<\/a><ul><li class=\"\"><a href=\"#h-wer-erstellt-den-kaufvertrag\">Wer erstellt den Kaufvertrag?<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class=\"\"><a href=\"#\">Nie mehr Updates verpassen!<\/a><\/li><li class=\"even\"><a href=\"#h-was-gehort-alles-in-den-kaufvertrag\">Was geh\u00f6rt alles in den Kaufvertrag?<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#h-wie-lauft-eine-eigentumsubertragung-ab\">Wie l\u00e4uft eine Eigentums\u00fcbertragung ab?<\/a><ul><li class=\"\"><a href=\"#h-was-bedeutet-ubergang-von-nutzen-und-gefahren\">Was bedeutet \u00dcbergang von Nutzen und Gefahren?<\/a><\/li><li class=\"even\"><a href=\"#h-wie-geht-man-mit-abrechnungen-bei-der-eigentumsubertragung-um\">Wie geht man mit Abrechnungen bei der Eigentums\u00fcbertragung um?<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#h-spielt-der-verkaufszeitpunkt-eine-rolle\">Spielt der Verkaufszeitpunkt eine Rolle?<\/a><\/li><li class=\"even\"><a href=\"#h-tipps-fur-den-beurkundungstermin\">Tipps f\u00fcr den Beurkundungstermin<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class=\"even\"><a href=\"#h-welche-kosten-und-steuern-fallen-an\">Welche Kosten und Steuern fallen an?<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#h-gibt-es-spezialfalle-bei-der-eigentumsubertragung\">Gibt es Spezialf\u00e4lle bei der Eigentums\u00fcbertragung?<\/a><\/li><li class=\"even\"><a href=\"#h-fazit-tipps-fur-die-eigentumsubertragung\">Fazit: Tipps f\u00fcr die Eigentums\u00fcbertragung<\/a><\/li><\/ul><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-was-muss-bei-der-erstellung-des-kaufvertrags-beachtet-werden\">Was muss bei der Erstellung des Kaufvertrags beachtet werden?<\/h2>\n\n\n\n<p>Eine Immobilientransaktion ist ein komplexer Vorgang, der mit grossen Investitionen und einigen Risiken verbunden ist. Deshalb besteht ein gesetzliches Formerfordernis nach Artikel 11 in Verbindung mit Artikel 216 des Obligationenrechts (OR), den Kaufvertrag notariell zu beurkunden. Eine Einigung \u00fcber den (Ver-)Kauf einer Immobilie per Handschlag oder einfachem Kaufvertrag gen\u00fcgt in der Schweiz nicht, um den Verkauf rechtlich zu besiegeln.<\/p>\n\n\n\n<p>Diese Schritte m\u00fcssen f\u00fcr die Eigentums\u00fcbertragung und den Kaufvertrag beachtet werden:<\/p>\n\n\n\n<figure style=\"background-color: ;\" class=\"padding- align-none wp-block-niffler-image\">\n    <img decoding=\"async\"\n        src=\"https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/wp-content\/uploads\/sites\/9\/2024\/09\/image-16.png\"\n        class=\"aspect-ratiodefault\"\n        alt=\"Ein Strahl wie die Eigentums\u00fcbertragung abl\u00e4uft.\"\n            >\n    <\/figure>\n\n\n\n<p>Diese Schritte m\u00fcssen f\u00fcr die Eigentums\u00fcbertragung und den Kaufvertrag beachtet werden:<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Vorbereitung und Verhandlung des Kaufvertrags<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Der Kaufvertrag muss sorgf\u00e4ltig vorbereitet werden. Neben den Pflichtangaben sollten auch Details zu Zahlung und \u00dcbergabe festgehalten werden.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Notarielle Beurkundung<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Bei der Beurkundung liest der\/die Notar\/in den Kaufvertrag laut vor. Dadurch soll sichergestellt werden, dass Verk\u00e4ufer\/in und K\u00e4ufer\/in alle Inhalte verstehen und ihnen zustimmen. In der Beurkundung k\u00f6nnen jederzeit Fragen gestellt oder Kleinigkeiten im Kaufvertrag angepasst werden. Mit ihrer Unterschrift stimmen beide Parteien der Transaktion und ihren Konditionen zu. Ab diesem Moment ist die K\u00e4ufer\/in rechtlich zur Zahlung des Kaufpreises zu einem festgelegten Zeitpunkt verpflichtet.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Grundbuchanmeldung und Eigentums\u00fcbertragung<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Danach muss der\/die Verk\u00e4ufer\/in die Grundbuchanmeldung beim zust\u00e4ndigen Grundbuchamt abgeben. Erst dann geht das Eigentum an der Immobilie an den\/die K\u00e4ufer\/in \u00fcber.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-wer-erstellt-den-kaufvertrag\">Wer erstellt den Kaufvertrag?<\/h3>\n\n\n\n<p>In der Regel beauftragt der\/die Verk\u00e4ufer\/in das Notariat mit der Ausfertigung des Kaufvertrags. Dabei ist zu beachten, dass Notariate auf einen bestimmten Einzugsbereich beschr\u00e4nkt sind. In einigen Kantonen k\u00f6nnen Verk\u00e4ufer\/innen das Notariat frei w\u00e4hlen. In anderen Kantonen sind die Amtsnotariate f\u00fcr die Eigentums\u00fcbertragung zust\u00e4ndig.<\/p>\n\n\n\n<p>Es gibt auch die Variante, bei der die Vertragsparteien den Kaufvertragsentwurf selbst erstellen. Das Notariat pr\u00fcft den Entwurf dann lediglich und nimmt gegebenenfalls Anpassungen vor, um allen rechtlichen Vorgaben Gen\u00fcge zu tun.<\/p>\n\n\n\n<p>In beiden F\u00e4llen bekommen die Vertragsparteien den Entwurf bereits vor der Beurkundung zugesandt, um eventuelle \u00c4nderungen anbringen zu k\u00f6nnen. Im Idealfall sprechen sich K\u00e4ufer\/in und Verk\u00e4ufer\/in zu den \u00c4nderungen ab, um den Aufwand beim Notariat klein zu halten. Wiederholte Korrekturen des Entwurfs werden oft einzeln berechnet.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"image-fit-content wp-block-niffler-cta-banner\">\n            <div class=\"image\">\n            <img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/wp-content\/uploads\/sites\/9\/2024\/11\/Copy-of-Heizungssysteme-Hero-e1683732446458.png\" alt=\"\">\n        <\/div>\n    \n    <div class=\"content\">\n        <div class=\"wp-block-niffler-article\">\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Nie mehr Updates verpassen!<\/h2>\n\n\n\n<p>Bleiben Sie mit unseren w\u00f6chentlichen Immobilien-News stets auf dem Laufenden!<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list marker-check\">\n<li>Themenspezifische Podcasts<\/li>\n\n\n\n<li>Lehrreiche Videos<\/li>\n\n\n\n<li>Aktuelle Newsartikel<\/li>\n<\/ul>\n\n<\/div>    <\/div>\n\n    <div class=\"addon\">    <form class=\"wp-component-niffler-newsletter-form wp-function-niffler-form-submit is-width-full\" data-form-name=\"newsletter\">\n        <fieldset>\n            <div class=\"wp-block-niffler-form-input-field\">\n                <div class=\"field\">\n                    <input type=\"email\" name=\"email\" placeholder=\"\" required\/>\n\n                    <span class=\"placeholder\">\n                        Email address                    <\/span>\n                <\/div>\n            <\/div>\n            <button type=\"submit\" class=\"wp-block-niffler-button is-style-orange\">\n                Subscribe now            <\/button>\n        <\/fieldset>\n            <p class=\"privacy\">By submitting your email address, you consent to the use of your data in accordance with our privacy policy. You can unsubscribe from the newsletter at any time. This website is also protected by reCAPTCHA, for which Google&#8217;s privacy policy and terms of use apply.<\/p>\n    <\/form>\n    <\/div><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-was-gehort-alles-in-den-kaufvertrag\">Was geh\u00f6rt alles in den Kaufvertrag?<\/h2>\n\n\n\n<p>Diese Punkte m\u00fcssen zwingend im Kaufvertrag einer Immobilie erw\u00e4hnt werden:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>beide Parteien mit Namen und Adressen<\/li>\n\n\n\n<li>der Kaufgegenstand<\/li>\n\n\n\n<li>der Kaufpreis<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Um Streitigkeiten zur \u00dcbergabe, Zahlung und Nutzung der Immobilie zu vermeiden, werden in der Regel weitere Punkte im Kaufvertrag aufgenommen. Diese Checkliste sollten K\u00e4ufer\/in und Verk\u00e4ufer\/in vorab pr\u00fcfen:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Name und Adresse des\/r Verk\u00e4ufer\/in<\/li>\n\n\n\n<li>Name und Adresse des\/r K\u00e4ufer\/in<\/li>\n\n\n\n<li>Kaufpreis<\/li>\n\n\n\n<li>Adresse der Immobilie<\/li>\n\n\n\n<li>Katasternummer<\/li>\n\n\n\n<li>Grundst\u00fccksfl\u00e4che<\/li>\n\n\n\n<li>Geb\u00e4udeversicherungsnummer und -summe<\/li>\n\n\n\n<li>Eventuelle Regelungen, falls der\/die K\u00e4ufer\/in die Geb\u00e4udeversicherung \u00fcbernehmen m\u00f6chte<\/li>\n\n\n\n<li>Baubeschrieb (bei Neubauten) oder Zustand der Immobilie bei \u00dcbergabe (bei Bestandesimmobilien)<\/li>\n\n\n\n<li>Dienstbarkeiten wie beispielsweise Fuss- und Fahrwegrechte, Nutzniessung, Wohnrecht und baurechtliche Bestimmungen<\/li>\n\n\n\n<li>Eigentumsform<\/li>\n\n\n\n<li>Eine Liste der Dokumente, die den Kaufvertrag erg\u00e4nzen<\/li>\n\n\n\n<li>Termin f\u00fcr die \u00dcbertragung<\/li>\n\n\n\n<li>Zahlungsbedingungen<\/li>\n\n\n\n<li>Aufteilung von Geb\u00fchren und Steuern rund um den Kauf, insbesondere Hand\u00e4nderungssteuer<\/li>\n\n\n\n<li>Regelungen, falls eine der Parteien den Vertrag nicht erf\u00fcllt<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Die Unterschriften auf dem Kaufvertrag sind allerdings noch nicht ausreichend, um den\/die K\u00e4ufer\/in zum\/r neuen Eigent\u00fcmer\/in der Immobilie zu machen. Dazu muss die Eigentums\u00fcbertragung angestossen werden.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-wie-lauft-eine-eigentumsubertragung-ab\">Wie l\u00e4uft eine Eigentums\u00fcbertragung ab?<\/h2>\n\n\n\n<p>Nach der Beurkundung des Kaufvertrags im Notariat findet die eigentliche Eigentums\u00fcbertragung der Immobilie statt. Sie kann entweder unmittelbar nach der Beurkundung oder wahlweise zu einem sp\u00e4teren Zeitpunkt erfolgen. \u00dcblicherweise wird im Kaufvertrag geregelt, wann die Eigentums\u00fcbertragung greifen soll.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Die Eigentums\u00fcbertragung ist offiziell dann abgeschlossen, wenn der\/die Verk\u00e4ufer\/in beim zust\u00e4ndigen Grundbuchamt die Grundbuchanmeldung abgibt. Erst mit der \u00dcbertragung kann der\/die neue Eigent\u00fcmer\/in rechtlich \u00fcber die Immobilie verf\u00fcgen, zum Beispiel um neue Grundpfandrechte einzutragen oder die Immobilie weiterzuverkaufen.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-was-bedeutet-ubergang-von-nutzen-und-gefahren\">Was bedeutet \u00dcbergang von Nutzen und Gefahren?<\/h3>\n\n\n\n<p>Rechtliche\/r Eigent\u00fcmer\/in einer Immobilie sein und deren Nutzen und Gefahren zu tragen, sind zwei verschiedene Dinge. In der Regel geh\u00f6ren sie zusammen: Wer Eigent\u00fcmer\/in ist, hat auch den Nutzen der Immobilie. Zum Beispiel fallen ihm\/ihr die Mietzinse zu. Er oder sie tr\u00e4gt aber auch die Gefahren einer Wertminderung, beispielsweise durch Besch\u00e4digungen oder Naturereignisse.<\/p>\n\n\n\n<p>Beim Verkauf einer Immobilie k\u00f6nnen Eigentum und Nutzen und Gefahren zeitlich voneinander losgel\u00f6st werden. Nutzen und Gefahr gehen bereits bei der notariellen Beurkundung auf den\/die K\u00e4ufer\/in \u00fcber \u2013 es sei denn, im Kaufvertrag wird eine andere Regelung festgelegt. Das ist dann relevant, wenn die Eigentums\u00fcbertragung und der Besitzantritt nicht direkt nach der Beurkundung erfolgen, sondern f\u00fcr einen sp\u00e4teren Zeitpunkt vorgesehen sind. Dann sollte der Kaufvertrag einen Passus enthalten, der besagt, dass der \u00dcbergang von Nutzen und Gefahr gleichzeitig mit der Eigentums\u00fcbertragung stattfindet.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-wie-geht-man-mit-abrechnungen-bei-der-eigentumsubertragung-um\">Wie geht man mit Abrechnungen bei der Eigentums\u00fcbertragung um?<\/h3>\n\n\n\n<p>Bei vermieteten Rendite-Immobilien sollte zum \u00dcbertragungszeitpunkt eine schriftliche Abrechnung erstellt werden. Je nachdem, wie Elektrizit\u00e4t und Wasser abgerechnet werden, sollte auch ein Termin zum Ablesen der Z\u00e4hlerst\u00e4nde vereinbart werden.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-spielt-der-verkaufszeitpunkt-eine-rolle\">Spielt der Verkaufszeitpunkt eine Rolle?<\/h3>\n\n\n\n<p>Der Verkaufszeitpunkt hat f\u00fcr selbstbewohntes Wohneigentum und Rendite-Immobilien verschiedene Bedeutungen f\u00fcr die Finanzierung. Als Verk\u00e4ufer\/in einer selbstbewohnten Immobilie steht man vor der Frage, ob gen\u00fcgend Liquidit\u00e4t vorhanden ist, um eine neue Immobilie zu kaufen, bevor die alte verkauft ist. Oft kauft die Eigent\u00fcmer\/in eine neue Immobilie zu Wohnzwecken, w\u00e4hrend die alte Immobile noch nicht verkauft wurde. Damit werden zwei Hypotheken gleichzeitig ben\u00f6tigt. Banken k\u00f6nnen allerdings die Aufnahme einer neuen Hypothek ablehnen, solange die alte noch l\u00e4uft. Beim Kauf einer Rendite-Immobilie spielt der Zeitpunkt eine geringere Rolle, da er in der Regel unabh\u00e4ngig von der eigenen Wohnsituation erfolgt.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-tipps-fur-den-beurkundungstermin\">Tipps f\u00fcr den Beurkundungstermin<\/h3>\n\n\n\n<p>Das Wichtigste, was sowohl K\u00e4ufer\/in als auch Verk\u00e4ufer\/in zum Notariat mitbringen m\u00fcssen, ist ein g\u00fcltiges Ausweisdokument. Die Beurkundung selbst soll sicherstellen, dass beide Vertragsparteien von einem unabh\u00e4ngigen Juristen umfassend \u00fcber die Immobilientransaktion aufgekl\u00e4rt werden. Deshalb sind Nachfragen nicht nur erlaubt, sondern willkommen.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Kleinere \u00c4nderungen k\u00f6nnen noch vor der Unterschrift direkt im Notariat eingearbeitet werden. Gr\u00f6ssere \u00c4nderungen am Vertrag, zum Beispiel das Aufnehmen von zus\u00e4tzlichen Rechten, die \u00dcbernahme von Einrichtungsgegenst\u00e4nden oder eine neue Regelung zu Zahlungsmodalit\u00e4ten, sind oft zeitraubend. Deshalb empfiehlt es sich, den Entwurf vorab zwischen K\u00e4ufer\/in und Verk\u00e4ufer\/in zu besprechen. Der Beurkundungstermin ist, wie der Name sagt, f\u00fcr die Beurkundung vorgesehen. Idealerweise sind alle Verhandlungen im Vorfeld abgeschlossen und beide Vertragsparteien sind mit dem Kaufvertrag zufrieden.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-welche-kosten-und-steuern-fallen-an\">Welche Kosten und Steuern fallen an?<\/h2>\n\n\n\n<p>Bei einer Eigentums\u00fcbertragung fallen verschiedene Kosten an. Je nach Kanton ist unterschiedlich geregelt, ob diese zu Lasten des\/r Verk\u00e4ufers\/in oder K\u00e4ufers\/in gehen.<\/p>\n\n\n\n<p>Folgende Kosten und Steuern k\u00f6nnen bei einer Immobilientransaktion anstehen:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Kosten f\u00fcr das Notariat und die Erstellung des Kaufvertrags<\/li>\n\n\n\n<li>Kosten f\u00fcr die Eintragung im Grundbuch<\/li>\n\n\n\n<li>Grundst\u00fcckgewinnsteuer (falls der\/die Verk\u00e4ufer\/in einen Gewinn erzielt)<\/li>\n\n\n\n<li>Hand\u00e4nderungssteuer (in einigen Kantonen f\u00e4llig)<\/li>\n\n\n\n<li>Kleine Geb\u00fchren, beispielsweise f\u00fcr Kopien, Grundbuchausz\u00fcge oder Beglaubigungen<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<figure style=\"background-color: ;\" class=\"padding- align-none wp-block-niffler-image\">\n    <img decoding=\"async\"\n        src=\"https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/wp-content\/uploads\/sites\/9\/2024\/09\/image-17.png\"\n        class=\"aspect-ratiodefault\"\n        alt=\"Ein \u00dcberblick \u00fcber alle Kantone bez\u00fcglich der Kosten einer Eigentums\u00fcbertragung.\"\n            >\n    <\/figure>\n\n\n\n<p>Schwyz kennt keine Abgaben, daher ist der Kanton hier nicht aufgef\u00fchrt.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-gibt-es-spezialfalle-bei-der-eigentumsubertragung\">Gibt es Spezialf\u00e4lle bei der Eigentums\u00fcbertragung?<\/h2>\n\n\n\n<p>F\u00fcr die Beurkundung ist vorgesehen, dass beide Parteien pers\u00f6nlich erscheinen. Ein Sonderfall ist, wenn sich eine Partei von einem\/r Bevollm\u00e4chtigten vertreten l\u00e4sst. Damit diese\/r handlungsf\u00e4hig ist, muss er oder sie mit einer entsprechenden Vollmacht ausgestattet sein. Darin m\u00fcssen exakte Angaben zur Immobilie sowie der Kaufpreis festgehalten sein.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Ein anderer Spezialfall ist die Umwandlung der Eigentumsform beim Immobilienverkauf. Im Grundbucheintrag ist die Eigentumsform der Immobilie festgehalten. Soll eine Immobilie ihre Eigentumsform wechseln (zu Miteigentum, Gesamteigentum oder Alleineigentum), muss dies im Grundbuch entsprechend vermerkt werden. Gerade bei Rendite-Immobilien sollte ein besonderes Augenmerk auf der Eigentumsform liegen. Oft ist diese mit besonderen Bestimmungen verbunden, die jeweils im Grundbuch oder Kaufvertrag festgehalten werden.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-fazit-tipps-fur-die-eigentumsubertragung\">Fazit: Tipps f\u00fcr die Eigentums\u00fcbertragung<\/h2>\n\n\n\n<p>Eine Eigentums\u00fcbertragung ist ein komplexer rechtlicher Vorgang, der verschiedene Parteien einbezieht. In ihr gipfeln die Verhandlungen \u00fcber den (Ver-)Kauf einer Immobilie. Verschiedene Tipps helfen dabei, die Eigentums\u00fcbertragung schnell und reibungslos abzuwickeln. Grundlage der Eigentums\u00fcbertragung ist der Kaufvertrag, der alle getroffenen Absprachen \u00fcber den Verkauf abbildet. Seine Details sollten zun\u00e4chst zwischen K\u00e4ufer\/in und Verk\u00e4ufer\/in abgesprochen werden, um Mehrkosten beim Notariat zu vermeiden. Ein weiterer Tipp: Der Kaufvertrag sollte alle Modalit\u00e4ten zu Zahlung, \u00dcbergabe und Gefahren\u00fcbergang regeln. Das schafft Transparenz und Rechtssicherheit bei K\u00e4ufer\/in und Verk\u00e4ufer\/in.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Bei der Eigentums\u00fcbertragung gilt, dass Expertise f\u00fcr eine unkomplizierte Abwicklung sorgt. K\u00e4ufer\/innen und Verk\u00e4ufer\/innen, die sich f\u00fcr crowdhouse entscheiden, haben hier einen Vorteil: Ist crowdhouse eine Partei im Verkaufsprozess, \u00fcbernimmt f\u00fcr Sie unser Transaction Management Team die Abwicklung.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":33519,"parent":0,"template":"","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"subtitle":""},"categories":[152],"tags":[243,547,425,201,202,354],"class_list":["post-33510","blog","type-blog","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","category-kauf","tag-kauf","tag-kaufen","tag-transfer","tag-verkaufen","tag-verkaufserfolg","tag-verkaufsprozess"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.2 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Eigentums\u00fcbertragung - Ablauf und Kaufvertrag im \u00dcberblick<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Eigentums\u00fcbertragung - Was geh\u00f6rt in der vorg\u00e4ngigen Kaufvertrag? Wie l\u00e4uft die \u00dcbertragung ab? Mit welchen Kosten muss man rechnen?\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/blog\/so-laeuft-es-mit-der-eigentumsuebertragung-und-dem-kaufvertrag-reibungslos\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"en_US\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Eigentums\u00fcbertragung - Ablauf und Kaufvertrag im \u00dcberblick\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Was geh\u00f6rt in der vorg\u00e4ngigen Kaufvertrag? 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