{"id":35503,"date":"2024-07-31T13:45:07","date_gmt":"2024-07-31T13:45:07","guid":{"rendered":"https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/?post_type=blog&#038;p=35503"},"modified":"2024-09-18T12:49:27","modified_gmt":"2024-09-18T12:49:27","slug":"der-schweizer-immobilienmarkt-5-einzigartige-besonderheiten","status":"publish","type":"blog","link":"https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/blog\/der-schweizer-immobilienmarkt-5-einzigartige-besonderheiten\/","title":{"rendered":"Der Schweizer Immobilienmarkt: 5 einzigartige Besonderheiten"},"content":{"rendered":"\n<p><strong>Die Schweiz ist ein besonderes Land. Dementsprechend besonders ist der Schweizer Immobilienmarkt. Insbesondere in den letzten Jahren konnte er seine Robustheit und Stabilit\u00e4t eindr\u00fccklich unter Beweis stellen. Was genau macht den Schweizer Markt so besonders? Wir haben 5 Besonderheiten zusammengefasst: <\/strong><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Besonderheit 1: Inflation, Zinsumfeld &amp; Konjunktur<\/h2>\n\n\n\n<p>Corona und der in der Folge einsetzende Ukraine-Krieg im Jahr 2022 waren eindeutige Wendepunkte f\u00fcr die Globalwirtschaft. Inflation war weltweit in den meisten Wirtschaftsregionen kein zentrales Thema. Das \u00e4nderte sich 2022 schlagartig. Sowohl in den USA wie auch in der Eurozone stieg die Inflation im Zuge der durch den Ukraine-Konflikt ausgel\u00f6sten Energiekrise sprungartig an und erreichte Werte von bis zu 8%. Um dem entgegenzuwirken, waren die Notenbanken gezwungen, die Leitzinsen deutlich anzuheben. Stand Sommer 2024 sind sie sowohl in den USA wie auch im Euroraum nach wie vor auf einem sehr hohen Niveau.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-niffler-featured-post\">\n    <div class=\"post-image\">\n        <img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/wp-content\/uploads\/sites\/9\/2022\/08\/Immobilien-Inflation_Youtube.png\" alt=\"\" class=\"post-featured-image\" \/>\n    <\/div>\n\n    <div class=\"post-data\">\n        <p class=\"post-title\">Immobilien &#038; Inflation | Auswirkungen auf den CH-Markt<\/p>\n\n                    <p class=\"post-subtitle\">How to Real Estate Podcast #37<\/p>\n        \n        <ul class=\"post-info\">\n            <li>\n                <a href=\"#\" class=\"badge\">\n                    <svg xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"24\" height=\"24\" fill=\"currentColor\" viewBox=\"0 0 24 24\">\n  <path fill=\"#333\" fill-rule=\"evenodd\" d=\"M12 4.75c-3.437 0-6.157 2.638-6.157 5.813v1.778H8.75v7.409H4.256a1.862 1.862 0 01-1.556-.816c-.316-.451-.45-1.009-.45-1.525v-2.727c0-.517.134-1.074.45-1.525a1.862 1.862 0 011.556-.816h.087v-1.778C4.343 6.487 7.808 3.25 12 3.25s7.657 3.238 7.657 7.313v1.778h.087c.692 0 1.224.343 1.556.816.316.451.45 1.008.45 1.525v2.727c0 .516-.134 1.074-.45 1.525a1.862 1.862 0 01-1.556.816H15.25v-7.41h2.907v-1.777c0-3.175-2.72-5.813-6.157-5.813zm4.75 9.09v4.41h2.994c.145 0 .241-.055.328-.178.102-.146.178-.384.178-.663v-2.727c0-.28-.076-.517-.178-.663-.087-.123-.183-.178-.328-.178H16.75zm-12.494 0c-.145 0-.242.056-.328.179-.102.146-.178.384-.178.663v2.727c0 .28.076.517.178.663.086.123.183.178.328.178H7.25v-4.41H4.256z\" clip-rule=\"evenodd\"\/>\n<\/svg>\n                    podcast                <\/a>\n            <\/li>\n                        \n            <li><a href='https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/de\/category\/marktanalyse\/' class='badge'>Marktanalyse<\/a><\/li>        <\/ul>\n    <\/div>\n<\/div>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Besonderheit 2: Zuwanderung<\/h2>\n\n\n\n<p>Diese wirtschaftliche Attraktivit\u00e4t zieht an \u2013 im wahrsten Sinne des Wortes. In den letzten Jahren \u2013 und insbesondere seit Corona hat die Schweiz jeweils eine starke Zuwanderung verzeichnet. Diese Zuwanderung spielt f\u00fcr die Schweiz eine ganz wesentliche Rolle. Und sie wurde vom Bundesamt f\u00fcr Statistik in den letzten Jahren regelm\u00e4ssig untersch\u00e4tzt. Lassen Sie uns auch hier einen Vergleich mit Deutschland anstellen: Die Prognosen gehen davon aus, dass 2050 rund 6 Millionen Menschen weniger in Deutschland leben werden, als heute. Im gleichen Zeitraum wird die Bev\u00f6lkerung in der Schweiz gem\u00e4ss Referenzszenario um rund 1,8 Millionen Menschen wachsen. Bis 2050 wird f\u00fcr die Schweiz ein Bev\u00f6lkerungswachstum von \u00fcber 20% prognostiziert. Das ist im europ\u00e4ischen Kontext bemerkenswert. F\u00fcr die EU-Staaten wird bis 2050 ein minimales Wachstum von 3.4% prognostiziert. Das bedeutet: Die Schweiz wird eine Zuwanderungsinsel inmitten eines europ\u00e4ischen Kontinents, welcher hinsichtlich Bev\u00f6lkerungswachstum stagnieren wird. Insbesondere dieser Aspekt bedeutet f\u00fcr den Schweizer Immobilienmarkt ganz besondere Voraussetzungen.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-niffler-featured-post\">\n    <div class=\"post-image\">\n        <img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/wp-content\/uploads\/sites\/9\/2023\/01\/Zuwanderung-Wohnungsnot_YOUTUBE.png\" alt=\"\" class=\"post-featured-image\" \/>\n    <\/div>\n\n    <div class=\"post-data\">\n        <p class=\"post-title\">Zuwanderung &#038; Wohnungsnot | Wo soll die 9-Millionen-Schweiz wohnen?<\/p>\n\n                    <p class=\"post-subtitle\">How to Real Estate Podcast #54<\/p>\n        \n        <ul class=\"post-info\">\n            <li>\n                <a href=\"#\" class=\"badge\">\n                    <svg xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"24\" height=\"24\" fill=\"currentColor\" viewBox=\"0 0 24 24\">\n  <path fill=\"#333\" fill-rule=\"evenodd\" d=\"M12 4.75c-3.437 0-6.157 2.638-6.157 5.813v1.778H8.75v7.409H4.256a1.862 1.862 0 01-1.556-.816c-.316-.451-.45-1.009-.45-1.525v-2.727c0-.517.134-1.074.45-1.525a1.862 1.862 0 011.556-.816h.087v-1.778C4.343 6.487 7.808 3.25 12 3.25s7.657 3.238 7.657 7.313v1.778h.087c.692 0 1.224.343 1.556.816.316.451.45 1.008.45 1.525v2.727c0 .516-.134 1.074-.45 1.525a1.862 1.862 0 01-1.556.816H15.25v-7.41h2.907v-1.777c0-3.175-2.72-5.813-6.157-5.813zm4.75 9.09v4.41h2.994c.145 0 .241-.055.328-.178.102-.146.178-.384.178-.663v-2.727c0-.28-.076-.517-.178-.663-.087-.123-.183-.178-.328-.178H16.75zm-12.494 0c-.145 0-.242.056-.328.179-.102.146-.178.384-.178.663v2.727c0 .28.076.517.178.663.086.123.183.178.328.178H7.25v-4.41H4.256z\" clip-rule=\"evenodd\"\/>\n<\/svg>\n                    podcast                <\/a>\n            <\/li>\n                        \n            <li><a href='https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/de\/category\/marktanalyse\/' class='badge'>Marktanalyse<\/a><\/li>        <\/ul>\n    <\/div>\n<\/div>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Besonderheit 3: Restriktionsgrad f\u00fcr ausl\u00e4ndische Investoren<\/h2>\n\n\n\n<p>Der Schweizer Immobilienmarkt ist sehr restriktiv f\u00fcr ausl\u00e4ndische Investoren. Der Dachverband <a href=\"https:\/\/www.economiesuisse.ch\/en\">Economiesuisse<\/a> hat 2019 einen internationalen Vergleich \u00fcber den Restriktionsgrad f\u00fcr ausl\u00e4ndische Investoren f\u00fcr verschiedene Teilbereiche wie beispielsweise Radio &amp; TV, Elektrizit\u00e4t, Transport oder eben auch Immobilien untersucht. Richtet man den Blick auf den Immobilienbereich stellt man fest: Weder in China, den USA, in Grossbritanien noch im Durchschnitt der OECD-Staaten sind f\u00fcr ausl\u00e4ndische Investoren die Restriktionen auf den Immobilienm\u00e4rkten so hoch wie in der Schweiz.<\/p>\n\n\n\n<p>Das bedeutet konkret: Ausl\u00e4ndische Akteure sind auf dem Schweizer Markt weit weniger aktiv, als in anderen internationalen M\u00e4rkten. Nehmen wir als Beispiel den deutschen Immobilienmarkt. Gem\u00e4ss einer Sch\u00e4tzung des Immobilienunternehmens JLL schwankt der Anteil ausl\u00e4ndischer Investoren am deutschen Transaktionsaufkommen um die 40%. In der Schweiz beschr\u00e4nkt sich die Transaktionst\u00e4tigkeit von ausl\u00e4ndischen Investoren haupts\u00e4chlich auf den Bereich der Gewerbeimmobilien und dort sind gem\u00e4ss einer Studie von CBRE nur bei 11% aller Transaktionen ausl\u00e4ndische Investoren beteiligt. Betrachtet man das gesamte Bestandsvolumen des Schweizer Immobilienmarkts, liegt der Marktanteil der von ausl\u00e4ndischen Akteuren gehaltenen Immobilien gem\u00e4ss einer j\u00fcngsten Sch\u00e4tzung der Credit Suisse bei vernachl\u00e4ssigbaren 0.17%.<\/p>\n\n\n\n<p>Wesentlich daf\u00fcr verantwortlich ist die sogenannte <a href=\"https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/de\/blog\/lex-koller-erwerb-von-schweizer-immobilien-durch-auslaender\/\">Lex Koller<\/a>. \u00abLex Koller\u00bb ist die informelle Bezeichnung f\u00fcr das Bundesgesetz \u00fcber den Erwerb von Grundst\u00fccken durch Personen im Ausland. Ein Gesetz, das den Erwerb von Schweizer Wohnliegenschaften f\u00fcr Ausl\u00e4nder massiv einschr\u00e4nkt.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-niffler-featured-post\">\n    <div class=\"post-image\">\n        <img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/wp-content\/uploads\/sites\/9\/2021\/04\/LexKoller-1-3.jpg\" alt=\"\" class=\"post-featured-image\" \/>\n    <\/div>\n\n    <div class=\"post-data\">\n        <p class=\"post-title\">Lex Koller &#8211; Alles zum Bundesgesetz \u00fcber den Kauf von Schweizer Immobilien durch Ausl\u00e4nder<\/p>\n\n        \n        <ul class=\"post-info\">\n            <li>\n                <a href=\"#\" class=\"badge\">\n                    <svg xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"24\" height=\"24\" fill=\"currentColor\"><path fill=\"#333\" fill-rule=\"evenodd\" d=\"M3.25 3.25H4c2.548 0 4.664.749 6.138 1.492A14 14 0 0 1 12 5.872a14 14 0 0 1 1.862-1.13C15.336 4 17.452 3.25 20 3.25h.75v14.677H20c-1.84 0-3.723.654-5.18 1.34a19 19 0 0 0-2.228 1.238l-.123.083-.03.02-.006.004-.433.306-.432-.305h-.001l-.007-.005-.029-.02a15 15 0 0 0-.607-.387 19 19 0 0 0-1.743-.934C7.723 18.58 5.84 17.927 4 17.927h-.75zM12 19.102l.3-.185a21 21 0 0 1 1.88-1.007c1.364-.642 3.176-1.308 5.07-1.454V4.775c-1.922.125-3.536.713-4.712 1.306a12 12 0 0 0-1.788 1.102V9.19c1.236-.636 2.529-1.032 4.068-1.417a.75.75 0 0 1 .364 1.456c-1.815.453-3.146.892-4.432 1.682v1.78c1.236-.637 2.529-1.033 4.068-1.418a.75.75 0 0 1 .364 1.456c-1.815.453-3.146.892-4.432 1.682v1.825a.75.75 0 0 1-1.5 0V7.183a12 12 0 0 0-1.788-1.102C8.286 5.488 6.672 4.9 4.75 4.775v1.998c1.795.115 3.24.652 4.666 1.603a.75.75 0 0 1-.832 1.248C7.397 8.833 6.228 8.386 4.75 8.277v8.179c1.894.146 3.706.812 5.07 1.454A21 21 0 0 1 12 19.102\" clip-rule=\"evenodd\"\/><\/svg>                    blog                <\/a>\n            <\/li>\n                        \n            <li><a href='https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/de\/category\/rechtsfragen\/' class='badge'>Rechtsfragen<\/a><\/li>        <\/ul>\n    <\/div>\n<\/div>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Besonderheit 4: Wohneigentumsquote <\/h2>\n\n\n\n<p>Die Schweiz ist ein Land von Mieterinnen und Mietern. In kaum einem anderen Land auf der Welt ist die Wohneigentumsquote so gering wie in der Schweiz. Rund 60% der Schweizer Bev\u00f6lkerung leben in einer Wohnung, die sie mieten und nicht selber besitzen. Das sind besondere Voraussetzungen f\u00fcr Besitzer von Wohnrenditeliegenschaften \u2013 viele Mieterinnen und Mieter bedeutet gleichzeitig auch eine solide Grundlage f\u00fcr die Nachfrage nach Mietwohnungen.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Besonderheit 5: Platz &amp; Nachfrage nach Wohnraum<\/h2>\n\n\n\n<p>Gem\u00e4ss j\u00fcngsten Berichten stehen in Deutschland aktuell \u00fcber 2 Millionen Wohnungen leer. Obschon es auch in Deutschland \u2013 insbesondere in den Grosszentern \u2013 zu wenige Wohnungen gibt: Regional haben Immobilienm\u00e4rkte vermehrt mit strukturellem Leerstand zu k\u00e4mpfen. Ganz anders die Situation in der Schweiz. Die Leerwohungsziffer in der Schweiz ist im Sturzflug. Das Schlagwort der Stunde lautet Wohnungsnot. Die L\u00f6sung w\u00e4re Verdichtung. Doch das klingt einfacher als gedacht. Die Fl\u00e4che, auf welcher in der Schweiz \u00fcberhaupt noch gebaut werden kann, ist massiv beschr\u00e4nkt. Und selbst wenn der Platz da ist. Regulatorische H\u00fcrden und Einsprachen werden f\u00fcr viele Bauherren zu einer immer gr\u00f6sseren Belastung. Diese Entwicklungen werden die Schweiz auf gesellschaftlicher Ebene in den n\u00e4chsten Jahren vor riesige Herausforderungen stellen. Aus Investorenperspektive bietet diese Ausgangslage ein solides Fundament f\u00fcr eine nachhaltige und viel gefragte Anlage mit viel Zukunftspotential.&nbsp;<br><\/p>\n","protected":false},"author":7,"featured_media":35507,"parent":0,"template":"","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"subtitle":""},"categories":[154,147],"tags":[306,300,604],"class_list":["post-35503","blog","type-blog","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","category-investieren","category-marktanalyse","tag-immobilienmarkt-schweiz","tag-investieren","tag-schweiz"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.2 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Der Schweizer Immobilienmarkt: 5 einzigartige Besonderheiten - crowdhouse :: Switzerland<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/blog\/der-schweizer-immobilienmarkt-5-einzigartige-besonderheiten\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"en_US\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Der Schweizer Immobilienmarkt: 5 einzigartige Besonderheiten - crowdhouse :: Switzerland\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Die Schweiz ist ein besonderes Land. 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