{"id":35527,"date":"2024-08-09T07:55:54","date_gmt":"2024-08-09T07:55:54","guid":{"rendered":"https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/?post_type=blog&#038;p=35527"},"modified":"2024-09-18T13:33:11","modified_gmt":"2024-09-18T13:33:11","slug":"volksinitiative-des-mieterverbandes-gegen-zu-hohe-mieten-weg-mit-der-marktwirtschaft-her-mit-der-staatlichen-kontrolle","status":"publish","type":"blog","link":"https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/blog\/volksinitiative-des-mieterverbandes-gegen-zu-hohe-mieten-weg-mit-der-marktwirtschaft-her-mit-der-staatlichen-kontrolle\/","title":{"rendered":"Volksinitiative des Mieterverbandes gegen zu hohe Mieten \u2013 \u00abweg mit der Marktwirtschaft. Her mit der staatlichen Kontrolle!\u00bb"},"content":{"rendered":"<div class=\"wp-block-niffler-table-of-contents\">\n    <p class=\"title\">\n        <span>Inhalt<\/span>\n        <svg width=\"24\" height=\"24\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\">\n<path fill-rule=\"evenodd\" clip-rule=\"evenodd\" d=\"M12 13.9393L17.4697 8.46967C17.7626 8.17678 18.2374 8.17678 18.5303 8.46967C18.8232 8.76256 18.8232 9.23744 18.5303 9.53033L12 16.0607L5.46967 9.53033C5.17678 9.23744 5.17678 8.76256 5.46967 8.46967C5.76256 8.17678 6.23744 8.17678 6.53033 8.46967L12 13.9393Z\" fill=\"currentColor\"\/>\n<\/svg>\n    <\/p>\n    <ul><li class=\"\"><a href=\"#htoc-eigentum-unter-beschuss\">Eigentum unter Beschuss<\/a><\/li><li class=\"even\"><a href=\"#htoc-abschreckung-von-investoren\">Abschreckung von Investoren<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#htoc-b-rokratiemonster-mietzinskontrolle\">B\u00fcrokratiemonster Mietzinskontrolle<\/a><\/li><li class=\"even\"><a href=\"#htoc-verzerrung-des-wohnungsmarktes\">Verzerrung des Wohnungsmarktes<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#htoc-komplette-ignoranz-des-unterangebots\">Komplette Ignoranz des Unterangebots<\/a><\/li><li class=\"even\"><a href=\"#htoc-politische-vorst-sse-auf-einer-medienwirksamen-b-hne\">Politische Vorst\u00f6sse auf einer medienwirksamen B\u00fchne<\/a><\/li><\/ul><\/div>\n\n\n\n<p><strong>Die Schweiz ist ein Land der Mieter und viele davon zahlen nach den j\u00fcngsten Referenzzinssatzerh\u00f6hungen deutlich mehr f\u00fcr Ihre Wohnung. Gleichzeitig versch\u00e4rft sich die Wohnungsnot weiter. J\u00fcngst in diesem Moment, l\u00e4sst der Mieterverband mit einer neuen Volksinitiative aufhorchen, die verlockend klingt: \u00abStopp mit zu hohen Mieten!\u00bb<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>T\u00f6nt doch super, oder?&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Hinter der wohlwollenden Theorie steckt eine drastische Praxis: Das Prinzip der Kostenmiete soll in der Verfassung verankert&nbsp;und damit s\u00e4mtliche Marktelemente aus dem Mietrecht verbannt werden. Zudem sieht die Initiative eine automatische Mietzinskontrolle vor. Die Auswirkungen solcher Experimente k\u00f6nnten eigentlich unter der Lupe in anderen Schweizer Mikrokosmen \u2013 namentlich Basel Stadt und Genf \u2013&nbsp;bereits heute ausf\u00fchrlich studiert werden. Nirgendwo sind die Mieten so stark gestiegen wie in Genf. Nirgendwo wird aktuell weniger investiert als in der Stadt Basel. Trotzdem startet der Mietervand damit den Versuch, ein kantonal gescheitertes Rezept in noch drastischerer Form schweizweit umzusetzen.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"htoc-eigentum-unter-beschuss\"><strong>Eigentum unter Beschuss<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Dabei stellt die Initiative grunds\u00e4tzlich Eigentum infrage. Wenn Vermieter nur noch die Kosten an die Mieter weitergeben d\u00fcrfen, schr\u00e4nkt dies ihre aktuellen Rechte erheblich ein. Eigentum bedeutet nicht nur Verantwortung, sondern auch das Recht, \u00fcber das eigene Eigentum frei zu verf\u00fcgen. Werden diese Rechte beschnitten, sinkt die Attraktivit\u00e4t von Investitionen in den Immobilienmarkt drastisch. Das Resultat: Weniger Wohnungsbau, weniger Sanierungen und eine noch st\u00e4rkere Verknappung des Wohnraums.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"htoc-abschreckung-von-investoren\"><strong>Abschreckung von Investoren<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Die Initiative kommt zu einem Zeitpunkt, an dem der Wohnungsmangel in den St\u00e4dten ohnehin schon gravierend ist. Wenn Investoren keine angemessene Rendite mehr erwarten k\u00f6nnen, werden sie ihr Kapital abziehen und in andere, lukrativere Bereiche investieren. Dies f\u00fchrt zu einem R\u00fcckgang des Wohnungsbaus und versch\u00e4rft die Situation auf dem Wohnungsmarkt weiter. Beispiele aus Genf und Basel, wo \u00e4hnliche Regelungen bereits eingef\u00fchrt wurden, zeigen, dass genau das passiert: Investoren meiden diese M\u00e4rkte, und die Mieten steigen paradoxerweise weiter an.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-niffler-featured-post\">\n    <div class=\"post-image\">\n        <img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/wp-content\/uploads\/sites\/9\/2024\/07\/Folge112breit.png\" alt=\"\" class=\"post-featured-image\" \/>\n    <\/div>\n\n    <div class=\"post-data\">\n        <p class=\"post-title\">Neue Volksinitiative des Mieterverbandes \u00a0| Kommt jetzt die staatliche Mietzinskontrolle?<\/p>\n\n                    <p class=\"post-subtitle\">How to Real Estate Podcast #112<\/p>\n        \n        <ul class=\"post-info\">\n            <li>\n                <a href=\"#\" class=\"badge\">\n                    <svg xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"24\" height=\"24\" fill=\"currentColor\" viewBox=\"0 0 24 24\">\n  <path fill=\"#333\" fill-rule=\"evenodd\" d=\"M12 4.75c-3.437 0-6.157 2.638-6.157 5.813v1.778H8.75v7.409H4.256a1.862 1.862 0 01-1.556-.816c-.316-.451-.45-1.009-.45-1.525v-2.727c0-.517.134-1.074.45-1.525a1.862 1.862 0 011.556-.816h.087v-1.778C4.343 6.487 7.808 3.25 12 3.25s7.657 3.238 7.657 7.313v1.778h.087c.692 0 1.224.343 1.556.816.316.451.45 1.008.45 1.525v2.727c0 .516-.134 1.074-.45 1.525a1.862 1.862 0 01-1.556.816H15.25v-7.41h2.907v-1.777c0-3.175-2.72-5.813-6.157-5.813zm4.75 9.09v4.41h2.994c.145 0 .241-.055.328-.178.102-.146.178-.384.178-.663v-2.727c0-.28-.076-.517-.178-.663-.087-.123-.183-.178-.328-.178H16.75zm-12.494 0c-.145 0-.242.056-.328.179-.102.146-.178.384-.178.663v2.727c0 .28.076.517.178.663.086.123.183.178.328.178H7.25v-4.41H4.256z\" clip-rule=\"evenodd\"\/>\n<\/svg>\n                    podcast                <\/a>\n            <\/li>\n                        \n            <li><a href='https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/de\/category\/hypotheken\/' class='badge'>Hypotheken<\/a><\/li><li><a href='https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/de\/category\/rechtsfragen\/' class='badge'>Rechtsfragen<\/a><\/li>        <\/ul>\n    <\/div>\n<\/div>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"htoc-b-rokratiemonster-mietzinskontrolle\"><strong>B\u00fcrokratiemonster Mietzinskontrolle<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Die Initiative fordert eine automatische und regelm\u00e4ssige Mietzinskontrolle. Angesichts von 2,8 Millionen Mietverh\u00e4ltnissen in der Schweiz stellt sich die Frage, wie eine solche Kontrolle in der Praxis durchgef\u00fchrt werden soll. Es br\u00e4uchte eine massive b\u00fcrokratische Apparatur, die nicht nur teuer w\u00e4re, sondern auch enorme personelle Ressourcen verschlingen w\u00fcrde. Die Kosten f\u00fcr diesen Verwaltungsapparat w\u00fcrden letztlich die Steuerzahler tragen \u2013 also auch die Mieterinnen und Mieter, die man eigentlich entlasten will.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"htoc-verzerrung-des-wohnungsmarktes\"><strong>Verzerrung des Wohnungsmarktes<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Die Einf\u00fchrung einer Kostenmiete w\u00fcrde dazu f\u00fchren, dass die Mieten nicht mehr nach Marktmechanismen, sondern nach staatlich festgelegten Kriterien bestimmt werden. Dies k\u00f6nnte dazu f\u00fchren, dass viele Wohnungen unter dem Marktwert vermietet werden, was die Nachfrage weiter anheizt. Dabei stellt sich eine zentrale Frage: Wenn die Mieten gedeckelt sind, wer bekommt dann eine der wenigen verf\u00fcgbaren Wohnungen? Es besteht die Gefahr, dass die Vergabe von Wohnungen zunehmend intransparent und willk\u00fcrlich wird.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"htoc-komplette-ignoranz-des-unterangebots\"><strong>Komplette Ignoranz des Unterangebots<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Der Schweiz fehlen aktuell und wohl auch in den kommenden Jahrzehnten j\u00e4hrlich mehrere tausend Wohnungen. Egal, wie man es dreht oder wendet. Dieser Wohnraum muss geschaffen werden \u2013 neu oder durch Umbau. Daf\u00fcr braucht es Investoren und Unternehmer. Erschwerte Marktbedingungen (h\u00f6here Zinsen, teurere Baukosten aber insbesondere auch immer h\u00f6here b\u00fcrokratische Hindernisse) hatten in j\u00fcngster Zeit einen drastischen R\u00fcckgang der Baugesuche zur Folge. Eingriffe, wie sie die Initiative fordert, werden diesen R\u00fcckgang weiter verschlimmern.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"htoc-politische-vorst-sse-auf-einer-medienwirksamen-b-hne\"><strong>Politische Vorst\u00f6sse auf einer medienwirksamen B\u00fchne<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Die Initiative ist eine Mogelpackung, die nicht halten kann, was sie verspricht und das Problem auf dem Schweizer Wohnungsmarkt noch versch\u00e4rfen wird. Um die Wohnungsnot in den Griff zu bekommen, br\u00e4uchte es andere, marktkonforme L\u00f6sungen abseits von staatlich verordneten Kostenmieten. Das d\u00fcrfte \u00fcbrigens auch dem Mieterverband klar sein.<\/p>\n\n\n\n<p>Generell geht es im mit der Initiative deshalb wohl auch weniger um eine konkrete Probleml\u00f6sung als vielmehr um einen politischen Vorstoss auf einer B\u00fchne, die aktuell im Rampenlicht steht. Das Thema Wohnen besch\u00e4ftigt die Schweiz aktuell mehr denn je und wird von allen Parteien fleissig bespielt. Bis zur effektiven Abstimmung d\u00fcrften mindestens 2 bis 3 Jahre vergehen. Wer weiss, ob das Thema bis dann nicht an Zugkraft verliert? Zur Erinnerung: Vor 5 Jahren war das Schlagwort der Stunde nicht \u00abWohnungsnot\u00bb, sondern \u00ab\u00dcberangebot\u00bb. Mit der Lancierung dieser Initiative hat sich der MV vorerst in der Manage positioniert.&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"author":7,"featured_media":35529,"parent":0,"template":"","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"subtitle":""},"categories":[],"tags":[],"class_list":["post-35527","blog","type-blog","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.2 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Volksinitiative des Mieterverbandes gegen zu hohe Mieten \u2013 \u00abweg mit der Marktwirtschaft. 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