{"id":37605,"date":"2025-08-21T09:36:06","date_gmt":"2025-08-21T08:36:06","guid":{"rendered":"https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/?post_type=blog&#038;p=37605"},"modified":"2025-08-21T09:36:43","modified_gmt":"2025-08-21T08:36:43","slug":"immobilien-in-liechtenstein-wie-der-schweizer-markt-auf-steroiden","status":"publish","type":"blog","link":"https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/blog\/immobilien-in-liechtenstein-wie-der-schweizer-markt-auf-steroiden\/","title":{"rendered":"Immobilien in Liechtenstein \u2013 wie der Schweizer Markt auf Steroiden"},"content":{"rendered":"\n<p><strong>Am 15. August hat es in Vaduz wieder ordentlich geknallt \u2013 aber kein Grund zur Sorge: Das tut es jedes Jahr. Die Liechtensteiner feiern ihren Staatsfeiertag am 15. August traditionell mit einem gewaltigen Feuerwerk hoch \u00fcber dem Schloss Vaduz. In unserem kleinen \u00f6stlichen Nachbarland ist so manches besonders \u2013 auch der Immobilienmarkt. Er bietet, \u00e4hnlich wie der Schweizer Markt, ganz spezielle Voraussetzungen, die ihn einzigartig machen.<\/strong><\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-niffler-table-of-contents\">\n    <p class=\"title\">\n        <span>Inhalt<\/span>\n        <svg width=\"24\" height=\"24\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\">\n<path fill-rule=\"evenodd\" clip-rule=\"evenodd\" d=\"M12 13.9393L17.4697 8.46967C17.7626 8.17678 18.2374 8.17678 18.5303 8.46967C18.8232 8.76256 18.8232 9.23744 18.5303 9.53033L12 16.0607L5.46967 9.53033C5.17678 9.23744 5.17678 8.76256 5.46967 8.46967C5.76256 8.17678 6.23744 8.17678 6.53033 8.46967L12 13.9393Z\" fill=\"currentColor\"\/>\n<\/svg>\n    <\/p>\n    <ul><li class=\"\"><a href=\"#h-streng-regulierter-zugang\">Streng regulierter Zugang<\/a><\/li><li class=\"even\"><a href=\"#h-sicherheit-und-stabilitt\">Sicherheit und Stabilit\u00e4t<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#h-extrem-limitierte-baulandreserven\">Extrem limitierte Baulandreserven<\/a><\/li><li class=\"even\"><a href=\"#h-geregelte-zuwanderung\">Geregelte Zuwanderung<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#h-tiefe-steuerbelastung\">Tiefe Steuerbelastung<\/a><\/li><li class=\"even\"><a href=\"#h-chance-fr-schweizer-investoren-im-rheintal\">Chance f\u00fcr Schweizer Investoren im Rheintal<\/a><\/li><\/ul><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-streng-regulierter-zugang\">Streng regulierter Zugang<\/h2>\n\n\n\n<p>Wer nun bereits die Brieftasche gez\u00fcckt oder das E-Banking-Portal ge\u00f6ffnet hat, um von diesen besonderen Bedingungen zu profitieren und im liechtensteinischen Immobilienmarkt mitzumischen, muss sich allerdings entt\u00e4uschen lassen. \u00c4hnlich wie in der Schweiz mit der Lex Koller ist auch hier der Zugang streng reguliert \u2013 und zwar noch st\u00e4rker. Wohnimmobilien d\u00fcrfen grunds\u00e4tzlich nur von liechtensteinischen Staatsb\u00fcrgerinnen und Staatsb\u00fcrgern erworben werden. Selbst wer seit vielen Jahren im Land lebt, aber keinen blauen Pass besitzt, bleibt aussen vor. Ausnahmen sind selten und betreffen h\u00f6chstens Spezialf\u00e4lle wie Betriebsgrundst\u00fccke, Erbschaften oder Heiraten. Damit ist der Markt noch abgeschotteter und exklusiver als in der Schweiz \u2013 und gleichzeitig gut gesch\u00fctzt vor ausl\u00e4ndischer Spekulation.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-sicherheit-und-stabilitt\">Sicherheit und Stabilit\u00e4t<\/h2>\n\n\n\n<p>Liechtenstein gilt seit Jahrzehnten als eines der stabilsten L\u00e4nder Europas. Solide Finanzen, ein verl\u00e4sslicher Rechtsrahmen und die enge Verzahnung mit der Schweiz und dem EWR machen das F\u00fcrstentum zu einem sicheren Hafen. Auf dem Immobilienmarkt zeigt sich diese Stabilit\u00e4t in extrem tiefen Leerst\u00e4nden und einer konstant hohen Nachfrage. Wohnungen und H\u00e4user stehen kaum je leer, denn das Angebot ist knapp, w\u00e4hrend die Nachfrage von einer kaufkr\u00e4ftigen Bev\u00f6lkerung und internationalen Zuz\u00fcgern getragen wird. F\u00fcr viele Einheimische sind Immobilien daher ein bevorzugtes Mittel zur langfristigen Verm\u00f6genssicherung: Preiskorrekturen nach unten sind selten, Krisen schlagen nur abgeschw\u00e4cht durch, und Eigentum bleibt best\u00e4ndig wertvoll.<\/p>\n\n\n\n<figure style=\"background-color: ;\" class=\"padding- align-none wp-block-niffler-image\">\n    <img decoding=\"async\"\n        src=\"https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/wp-content\/uploads\/sites\/9\/2025\/08\/Screenshot-2025-08-21-at-08.58.33.png\"\n        class=\"aspect-ratiodefault\"\n        alt=\"\"\n            >\n    <\/figure>\n\n\n\n<p><em>Preisentwicklung bei liechtensteinischen Eigentumswohungen \/ Quelle: FMA<\/em><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-extrem-limitierte-baulandreserven\">Extrem limitierte Baulandreserven<\/h2>\n\n\n\n<p>Ein zus\u00e4tzlicher Faktor ist die schiere Gr\u00f6sse des Landes. Mit nur 160 km\u00b2 Fl\u00e4che z\u00e4hlt Liechtenstein zu den kleinsten Staaten der Welt. Davon sind rund 41 Prozent von Wald bedeckt, etwa ein Drittel besteht aus landwirtschaftlichen oder alpinen Fl\u00e4chen, und nur elf Prozent gelten als Siedlungsgebiet. Vieles davon ist l\u00e4ngst verbaut, der Rest streng reguliert. Neue Baufl\u00e4chen entstehen praktisch nicht mehr. Damit ist Bauland extrem beschr\u00e4nkt, was die ohnehin hohe Nachfrage zus\u00e4tzlich verst\u00e4rkt und den Markt zu einem der exklusivsten Europas macht.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-geregelte-zuwanderung\">Geregelte Zuwanderung<\/h2>\n\n\n\n<p>Auch die Bev\u00f6lkerungsentwicklung tr\u00e4gt zur Stabilit\u00e4t bei. W\u00e4hrend andere L\u00e4nder M\u00fche haben, ihre Zuwanderung zu steuern, regelt Liechtenstein diese \u00e4usserst strikt. Die Zahl der j\u00e4hrlich neu erteilten Aufenthaltsbewilligungen ist klein und klar definiert: F\u00fcr B\u00fcrgerinnen und B\u00fcrger des EWR gibt es insgesamt 72 Bewilligungen pro Jahr, wovon 28 per Verlosung (\u201eGreencard-System\u201c) vergeben werden. Der Rest geht an Grenzg\u00e4nger oder wird durch bilaterale Abkommen mit der Schweiz und dem EWR bestimmt. Das Resultat ist eine kleine, aber absolut verl\u00e4ssliche und voraussehbare Zuwanderung, die kontinuierlich zus\u00e4tzliche Nachfrage nach Wohnraum schafft \u2013 ohne die unkontrollierbaren Schwankungen, wie sie in vielen anderen L\u00e4ndern \u00fcblich sind.<\/p>\n\n\n\n<p>Ein Blick in die Statistik zeigt: Der Wanderungssaldo \u2013 also der j\u00e4hrliche Nettozuzug \u2013 lag in den letzten Jahren stets zwischen 89 und 290 Personen. F\u00fcr ein Land mit nur rund 40\u2019000 Einwohnern bedeutet das eine sp\u00fcrbare, aber kontrollierte Dynamik. Zum Vergleich: Die Schweiz w\u00e4chst durch Zuwanderung doppelt so stark wie Liechtenstein \u2013 im F\u00fcrstentum bleibt der Nettozuzug klein, streng kontrolliert und damit absolut berechenbar.<\/p>\n\n\n\n<figure style=\"background-color: ;\" class=\"padding- align-none wp-block-niffler-image\">\n    <img decoding=\"async\"\n        src=\"https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/wp-content\/uploads\/sites\/9\/2025\/08\/Screenshot-2025-08-21-at-09.03.44.png\"\n        class=\"aspect-ratiodefault\"\n        alt=\"\"\n            >\n    <\/figure>\n\n\n\n<p><em>Einwanderung und Zuwanderung in Liechtenstein 2013-2023 \/ Quelle: Amt f\u00fcr Statistik, Liechtenstein<\/em><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-tiefe-steuerbelastung\">Tiefe Steuerbelastung<\/h2>\n\n\n\n<p>Ein ganz besonderes Argument f\u00fcr den Immobilienmarkt in Liechtenstein sind die steuerlichen Rahmenbedingungen. Im Gegensatz zu vielen anderen L\u00e4ndern \u2013 und auch zur Schweiz \u2013 gibt es hier keine laufende Grundsteuer. Auch Mieteinnahmen sind steuerfrei, sofern die Immobilie als Verm\u00f6gen deklariert ist. Damit entf\u00e4llt eine Belastung, die Investoren anderswo sp\u00fcrbar einschr\u00e4nkt.<\/p>\n\n\n\n<p>Beim Erwerb f\u00e4llt eine Grundverkehrsabgabe von rund 3\u20133,5 Prozent an, vergleichbar mit einer Grunderwerbssteuer. Beim Verkauf wiederum unterliegt ein Gewinn der Grundst\u00fccksgewinnsteuer, die progressiv ausgestaltet ist und bis zu 24 Prozent erreichen kann. Wer in Liechtenstein eine Immobilie h\u00e4lt, profitiert also von einer sehr geringen laufenden Steuerlast. Das macht den Standort vor allem f\u00fcr langfristig orientierte Anleger attraktiv \u2013 hier geht es weniger um kurzfristige Renditeoptimierung als vielmehr um den Werterhalt und die steuerlich effiziente Verm\u00f6genssicherung.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-chance-fr-schweizer-investoren-im-rheintal\">Chance f\u00fcr Schweizer Investoren im Rheintal<\/h2>\n\n\n\n<p>Auch wenn Schweizer Staatsb\u00fcrger in Liechtenstein nicht investieren k\u00f6nnen. F\u00fcr Schweizer Immobilieninvestoren bietet Liechtenstein dennoch eine besondere Gelegenheit \u2013 und zwar im angrenzenden Rheintal. Da in Liechtenstein besonders viele ausl\u00e4ndische Fachkr\u00e4fte besch\u00e4ftigt sind, diese jedoch aufgrund der strengen Bestimmungen nicht im F\u00fcrstentum wohnen d\u00fcrfen, weichen sie auf die andere Rheinseite aus.<\/p>\n\n\n\n<p>Die Gemeinden von Tr\u00fcbbach bis Sennwald profitieren stark von diesen zahlungskr\u00e4ftigen Berufsleuten, die in Liechtenstein arbeiten, ihr Einkommen jedoch in der Schweiz versteuern. Das sorgt f\u00fcr eine konstante und solide Nachfrage nach Wohnraum im Schweizer Rheintal \u2013 und er\u00f6ffnet Investoren attraktive, langfristig stabile Chancen.<\/p>\n","protected":false},"author":8,"featured_media":37606,"parent":0,"template":"","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"subtitle":""},"categories":[147],"tags":[],"class_list":["post-37605","blog","type-blog","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","category-marktanalyse"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.2 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Immobilien in Liechtenstein \u2013 wie der Schweizer Markt auf Steroiden - crowdhouse :: Switzerland<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/blog\/immobilien-in-liechtenstein-wie-der-schweizer-markt-auf-steroiden\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"en_US\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Immobilien in Liechtenstein \u2013 wie der Schweizer Markt auf Steroiden - crowdhouse :: Switzerland\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Am 15. 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