{"id":37716,"date":"2025-09-04T21:35:13","date_gmt":"2025-09-04T20:35:13","guid":{"rendered":"https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/?post_type=blog&#038;p=37716"},"modified":"2025-09-04T21:35:13","modified_gmt":"2025-09-04T20:35:13","slug":"der-referenzzinssatz-ist-gesunken-was-vermieter-jetzt-beachten-mussen","status":"publish","type":"blog","link":"https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/blog\/der-referenzzinssatz-ist-gesunken-was-vermieter-jetzt-beachten-mussen\/","title":{"rendered":"Der Referenzzinssatz ist gesunken \u2013 was Vermieter jetzt beachten m\u00fcssen"},"content":{"rendered":"\n<p><strong>Das Bundesamt f\u00fcr Wohnungswesen hat den hypothekarischen Referenzzinssatz am 1. September 2025 gesenkt. Neu liegt der Referenzzinssatz auf 1,25 % \u2013 und damit wieder auf dem tiefsten Niveau seit der Einf\u00fchrung im Jahr 2008. Viele Mieterinnen und Mieter in der Schweiz haben nun die M\u00f6glichkeit, eine Mietzinsreduktion einzufordern.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>In diesem Blogartikel beantworten wir die wichtigsten praktischen Fragen, die sich Vermieter in der aktuellen Situation stellen. Am Ende gehen wir zudem auf theoretische Hintergr\u00fcnde zum Referenzzinssatz ein.<\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-niffler-table-of-contents\">\n    <p class=\"title\">\n        <span>Inhalt<\/span>\n        <svg width=\"24\" height=\"24\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\">\n<path fill-rule=\"evenodd\" clip-rule=\"evenodd\" d=\"M12 13.9393L17.4697 8.46967C17.7626 8.17678 18.2374 8.17678 18.5303 8.46967C18.8232 8.76256 18.8232 9.23744 18.5303 9.53033L12 16.0607L5.46967 9.53033C5.17678 9.23744 5.17678 8.76256 5.46967 8.46967C5.76256 8.17678 6.23744 8.17678 6.53033 8.46967L12 13.9393Z\" fill=\"currentColor\"\/>\n<\/svg>\n    <\/p>\n    <ul><li class=\"\"><a href=\"#h-praktische-fragen-im-zusammenhang-mit-der-jngsten-referenzzinssatzentwicklung\">Praktische Fragen im Zusammenhang mit der j\u00fcngsten Referenzzinssatzentwicklung<\/a><ul><li class=\"\"><a href=\"#h-welche-mieter-knnen-nun-eine-mietzinsreduktion-einfordern\">Welche Mieter k\u00f6nnen nun eine Mietzinsreduktion einfordern?<\/a><\/li><li class=\"even\"><a href=\"#h-erfolgen-mietzinsreduktionen-automatisch\">Erfolgen Mietzinsreduktionen automatisch?<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#h-auf-welchen-teil-der-miete-bezieht-sich-der-senkungsanspruch\">Auf welchen Teil der Miete bezieht sich der Senkungsanspruch?<\/a><\/li><li class=\"even\"><a href=\"#h-bin-ich-als-vermieter-verpflichtet-eine-mietzinsreduktion-weiterzugeben\">Bin ich als Vermieter verpflichtet, eine Mietzinsreduktion weiterzugeben?<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#h-ab-wann-knnen-mieter-die-mietzinssenkung-einfordern\">Ab wann k\u00f6nnen Mieter die Mietzinssenkung einfordern?<\/a><\/li><li class=\"even\"><a href=\"#h-welche-administrativen-fristen-gelten\">Welche administrativen Fristen gelten?<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#h-wie-hoch-ist-der-senkungsanspruch\">Wie hoch ist der Senkungsanspruch?<\/a><\/li><li class=\"even\"><a href=\"#h-knnen-senkungsansprche-rckwirkend-geltend-gemacht-werden\">K\u00f6nnen Senkungsanspr\u00fcche r\u00fcckwirkend geltend gemacht werden<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#h-knnen-vermieter-kosten-mit-dem-senkungsanspruch-verrechnen\">K\u00f6nnen Vermieter Kosten mit dem Senkungsanspruch verrechnen?<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class=\"\"><a href=\"#h-theoretische-fragen-zum-referenzzinssatz\">Theoretische Fragen zum Referenzzinssatz<\/a><ul><li class=\"\"><a href=\"#h-was-ist-der-referenzzinssatz-und-wie-wird-er-berechnet\">Was ist der Referenzzinssatz und wie wird er berechnet?<\/a><\/li><li class=\"even\"><a href=\"#h-wer-legt-den-referenzzinssatz-fest-und-wie-oft\">Wer legt den Referenzzinssatz fest und wie oft?<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#h-wie-hat-sich-der-referenzzinssatz-entwickelt\">Wie hat sich der Referenzzinssatz entwickelt?<\/a><\/li><li class=\"even\"><a href=\"#h-wird-der-referenzzinssatz-noch-weiter-sinken\">Wird der Referenzzinssatz noch weiter sinken?<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#h-wie-hngt-der-referenzzinssatz-mit-dem-snb-leitzins-zusammen\">Wie h\u00e4ngt der Referenzzinssatz mit dem SNB-Leitzins zusammen?<\/a><\/li><\/ul><\/li><\/ul><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-praktische-fragen-im-zusammenhang-mit-der-jngsten-referenzzinssatzentwicklung\"><strong>Praktische Fragen im Zusammenhang mit der j\u00fcngsten Referenzzinssatzentwicklung<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-welche-mieter-knnen-nun-eine-mietzinsreduktion-einfordern\"><strong>Welche Mieter k\u00f6nnen nun eine Mietzinsreduktion einfordern?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Grunds\u00e4tzlich k\u00f6nnen alle Mieter eine Mietzinsreduktion einfordern, deren Mietvertrag auf einem Referenzzinssatz basiert, der h\u00f6her ist als 1,25 %.<\/p>\n\n\n\n<p>In der Praxis betrifft das fast alle Mietverh\u00e4ltnisse in der Schweiz, da der Referenzzinssatz mit 1,25 % erneut das tiefste Niveau seit seiner Einf\u00fchrung erreicht hat. Mietvertr\u00e4ge, die bereits auf einem Referenzzinssatz von 1,25 % beruhen, beschr\u00e4nken sich auf Vertr\u00e4ge, die zwischen M\u00e4rz 2020 und M\u00e4rz 2023 angepasst oder neu abgeschlossen wurden und seither keine referenzzinssatzbedingte Erh\u00f6hung erfahren haben. Nachdem viele Vermieter im Zuge der Erh\u00f6hungen 2023 entsprechende Anpassungen durchgesetzt haben, ist dieser Anteil sehr gering. Vermieter m\u00fcssen aktuell davon ausgehen, dass ein Grossteil ihrer Mieterschaft einen legitimen Senkungsanspruch hat.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-erfolgen-mietzinsreduktionen-automatisch\"><strong>Erfolgen Mietzinsreduktionen automatisch?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Nein. Eine Reduktion erfolgt nur auf Gesuch hin. Das bedeutet: Mieterinnen und Mieter m\u00fcssen ein schriftliches Senkungsbegehren einreichen. Vermieter sind rechtlich nicht verpflichtet, die Mietzinse von sich aus anzupassen.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-auf-welchen-teil-der-miete-bezieht-sich-der-senkungsanspruch\"><strong>Auf welchen Teil der Miete bezieht sich der Senkungsanspruch?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Der Anspruch bezieht sich ausschliesslich auf den Nettomietzins \u2013 also den Grundmietzins ohne Nebenkosten. Nebenkosten wie Heizkosten, Warmwasser, Hauswartung oder Verwaltung sind nicht betroffen.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-bin-ich-als-vermieter-verpflichtet-eine-mietzinsreduktion-weiterzugeben\"><strong>Bin ich als Vermieter verpflichtet, eine Mietzinsreduktion weiterzugeben?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Ja. Wenn ein korrektes und fristgerechtes Senkungsbegehren eingeht und der aktuelle Mietzins auf einem h\u00f6heren Referenzzinssatz beruht als 1,25 %, sind Vermieter verpflichtet, die Reduktion vorzunehmen.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-ab-wann-knnen-mieter-die-mietzinssenkung-einfordern\"><strong>Ab wann k\u00f6nnen Mieter die Mietzinssenkung einfordern?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Ein Senkungsbegehren kann ab dem 1. September 2025 gestellt werden. Wirksam wird die Reduktion jedoch erst auf den n\u00e4chsten im Mietvertrag vorgesehenen K\u00fcndigungstermin. Das Gesuch muss mindestens 10 Tage vor Beginn der K\u00fcndigungsfrist eintreffen. Darauf basierend ergibt sich f\u00fcr die aktuelle Situation folgende Standardszenarien f\u00fcr ein fr\u00fchestm\u00f6gliches Inkrafttreten der entsprechenden Reduktionen:<br><br><strong>Beispiele anhand der g\u00e4ngigsten Vertragsmodelle:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Dreimonatige K\u00fcndigungsfrist auf feste Termine (M\u00e4rz, Juni, September; nicht Dezember):<\/strong>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>N\u00e4chstm\u00f6glicher K\u00fcndigungstermin: 31. M\u00e4rz 2026<\/li>\n\n\n\n<li>Frist f\u00fcr das Gesuch: bis 21. Dezember 2025<br><\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Dreimonatige K\u00fcndigungsfrist auf jedes Monatsende (ausser Dezember):<\/strong>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>N\u00e4chstm\u00f6glicher K\u00fcndigungstermin: 31. Januar 2026<\/li>\n\n\n\n<li>Frist f\u00fcr das Gesuch: bis 21. Oktober 2025<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-welche-administrativen-fristen-gelten\"><strong>Welche administrativen Fristen gelten?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Mieter:<\/strong> Das Senkungsbegehren muss sp\u00e4testens 10 Tage vor Beginn der K\u00fcndigungsfrist beim Vermieter eintreffen.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Vermieter:<\/strong> Auf ein korrektes Gesuch muss innerhalb von 30 Tagen schriftlich geantwortet werden \u2013 in der Regel mit dem offiziellen Formular zur Mietzinsanpassung.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-wie-hoch-ist-der-senkungsanspruch\"><strong>Wie hoch ist der Senkungsanspruch?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>F\u00fcr jede Senkung des Referenzzinssatzes um 25 Basispunkte haben Mieter einen theoretischen Anspruch auf eine Mietzinsreduktion um 2,91 %.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Beispiele:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Aktueller Nettomietzins: CHF 2\u2019000.\u2013\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Vertrag auf 1,5 % \u2192 Anspruch: \u20132,91 % (= CHF 58.\u2013) \u2192 Neuer Nettomietzins: CHF 1\u2019942.\u2013<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li>Aktueller Nettomietzins: CHF 2\u2019000.\u2013\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Vertrag auf 1,75 % \u2192 Anspruch: \u20135,82 % (= CHF 116.\u2013) \u2192 Neuer Nettomietzins: CHF 1\u2019884.\u2013<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-knnen-senkungsansprche-rckwirkend-geltend-gemacht-werden\"><strong>K\u00f6nnen Senkungsanspr\u00fcche r\u00fcckwirkend geltend gemacht werden<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Nein. Eine Mietzinssenkung wirkt stets nur f\u00fcr die Zukunft und ab dem n\u00e4chstm\u00f6glichen vertraglichen K\u00fcndigungstermin \u2013 vorausgesetzt, das Gesuch wird rechtzeitig eingereicht. Nachzahlungen f\u00fcr die Vergangenheit gibt es nicht.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-knnen-vermieter-kosten-mit-dem-senkungsanspruch-verrechnen\"><strong>K\u00f6nnen Vermieter Kosten mit dem Senkungsanspruch verrechnen?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Ja. Verrechnet werden d\u00fcrfen insbesondere:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>40 % der vom Bundesamt f\u00fcr Statistik ausgewiesenen Teuerung,<\/li>\n\n\n\n<li>allgemeine Kostensteigerungen (z. B. Unterhalt, Betrieb, Verwaltung),<\/li>\n\n\n\n<li>wertvermehrende Investitionen (z. B. Sanierungen, Modernisierungen).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Da die Teuerung in der Schweiz zuletzt tief war, ergibt sich hier derzeit allerdings nur wenig Spielraum f\u00fcr Gegenverrechnungen.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-theoretische-fragen-zum-referenzzinssatz\"><strong>Theoretische Fragen zum Referenzzinssatz<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-was-ist-der-referenzzinssatz-und-wie-wird-er-berechnet\"><strong>Was ist der Referenzzinssatz und wie wird er berechnet?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Der Referenzzinssatz ist die gesetzliche Grundlage f\u00fcr Mietzinsanpassungen in der Schweiz. Er wird vom BWO auf Basis des volumen\u00adgewichteten Durchschnittszinses aller inl\u00e4ndischen Hypotheken berechnet.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-wer-legt-den-referenzzinssatz-fest-und-wie-oft\"><strong>Wer legt den Referenzzinssatz fest und wie oft?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Das BWO \u00fcberpr\u00fcft den Referenzzinssatz viertelj\u00e4hrlich \u2013 jeweils per 1. M\u00e4rz, 1. Juni, 1. September und 1. Dezember. Der Wert wird auf den n\u00e4chsten Viertelprozentpunkt gerundet und offiziell publiziert.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-wie-hat-sich-der-referenzzinssatz-entwickelt\"><strong>Wie hat sich der Referenzzinssatz entwickelt?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Seit seiner Einf\u00fchrung 2008 mit 3,5 % befindet er sich in einem langfristigen Abw\u00e4rtstrend:<\/p>\n\n\n\n<figure style=\"background-color: ;\" class=\"padding- align-none wp-block-niffler-image\">\n    <img decoding=\"async\"\n        src=\"https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/wp-content\/uploads\/sites\/9\/2025\/09\/Referenzzinssatz-und-Zugrunde-liegender-Durchschnittszinssatz.png\"\n        class=\"aspect-ratiodefault\"\n        alt=\"\"\n            >\n    <\/figure>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>2008\u20132020: Senkung in mehreren Schritten von 3,5 % auf 1,25 %<\/li>\n\n\n\n<li>2020\u20132023: Verbleib auf 1,25 %<\/li>\n\n\n\n<li>Juni 2023: Erh\u00f6hung auf 1,50 %<\/li>\n\n\n\n<li>Dezember 2023: Erh\u00f6hung auf 1,75 %<\/li>\n\n\n\n<li>M\u00e4rz 2025: Senkung auf 1,50 %<\/li>\n\n\n\n<li>September 2025: Senkung auf 1,25 %<br><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-wird-der-referenzzinssatz-noch-weiter-sinken\"><strong>Wird der Referenzzinssatz noch weiter sinken?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Theoretisch ja, praktisch sehr unwahrscheinlich. Selbst in der Negativzinsphase fiel er nie unter 1,25 %. Das aktuelle Niveau gilt als historisches Tief.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-wie-hngt-der-referenzzinssatz-mit-dem-snb-leitzins-zusammen\"><strong>Wie h\u00e4ngt der Referenzzinssatz mit dem SNB-Leitzins zusammen?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Es besteht ein indirekter, zeitverz\u00f6gerter Zusammenhang:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Steigende SNB-Leitzinsen \u2192 teurere Hypotheken \u2192 mittelfristig h\u00f6herer Referenzzinssatz.<\/li>\n\n\n\n<li>Sinkende SNB-Leitzinsen \u2192 g\u00fcnstigere Hypotheken \u2192 langfristig tieferer Referenzzinssatz.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Da Hypotheken meist langfristig laufen, reagieren die Durchschnittszinsen nur verz\u00f6gert.<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n","protected":false},"author":8,"featured_media":37717,"parent":0,"template":"","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"subtitle":""},"categories":[195,153],"tags":[],"class_list":["post-37716","blog","type-blog","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","category-hypotheken","category-vermietung"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.2 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Der Referenzzinssatz ist gesunken \u2013 was Vermieter jetzt beachten m\u00fcssen - crowdhouse :: Switzerland<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/blog\/der-referenzzinssatz-ist-gesunken-was-vermieter-jetzt-beachten-mussen\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"en_US\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Der Referenzzinssatz ist gesunken \u2013 was Vermieter jetzt beachten m\u00fcssen - crowdhouse :: Switzerland\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Das Bundesamt f\u00fcr Wohnungswesen hat den hypothekarischen Referenzzinssatz am 1. 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