{"id":37928,"date":"2025-10-16T08:56:06","date_gmt":"2025-10-16T07:56:06","guid":{"rendered":"https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/?post_type=blog&#038;p=37928"},"modified":"2025-10-16T08:58:34","modified_gmt":"2025-10-16T07:58:34","slug":"auswirkungen-der-abschaffung-des-eigenmietwerts-bei-renditeobjekten","status":"publish","type":"blog","link":"https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/blog\/auswirkungen-der-abschaffung-des-eigenmietwerts-bei-renditeobjekten\/","title":{"rendered":"Auswirkungen der Abschaffung des Eigenmietwerts bei Renditeobjekten"},"content":{"rendered":"\n<p><strong>Am 28.09.2025 wurde in der Schweiz einmal mehr \u00fcber die Abschaffung des Eigenmietwerts abgestimmt. Mit der Annahme der Vorlage zur Einf\u00fchrung einer kantonalen Liegenschaftssteuer f\u00fcr Zweitwohnungen, f\u00e4llt der Eigenmietwert tats\u00e4chlich weg. Die effektive Umsetzung wird noch mehrere Jahre dauern. Die Einf\u00fchrung wird auch Auswirkungen f\u00fcr Eigent\u00fcmerinnen und Eigent\u00fcmer von Renditeobjekten haben. <\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Im Vorfeld der Abstimmung wurde mehrheitlich \u00fcber die Auswirkungen f\u00fcr Besitzer von Eigenheimen diskutiert. Doch hat der Wegfall des Eigenmietwerts auch Konsequenzen f\u00fcr Besitzer von Renditeobjekten? Die Antwort ist klar: Der Systemwechsel hat auch direkte Auswirkungen auf die zuk\u00fcnftige Steuerbelastung f\u00fcr Eigent\u00fcmer von Renditeobjekten.  <\/p>\n\n\n\n<p>Konkret l\u00e4sst sich die \u00c4nderung wie folgt beschreiben: Schuldzinsen k\u00f6nnen neu nur noch im Umfang der Quote des unbeweglichen Verm\u00f6gens der vermieteten Objekte zum Gesamtverm\u00f6gen (quotal restriktive Methode) geltend gemacht werden. <\/p>\n\n\n\n<p>Das liest sich sehr kompliziert. Deshalb verdeutlichen wir es gerne mit einem Beispiel. Stellen Sie sich eine Privatperson mit einem Verm\u00f6gen von CHF 5 Mio. vor.  Das Verm\u00f6gen teilt sich wie folgt auf:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>CHF 1 Mio. entf\u00e4llt auf das Eigenheim<\/li>\n\n\n\n<li>CHF 1,5 Mio. entfallen auf Immobilien, die vermietet werden<\/li>\n\n\n\n<li>CHF 2,5 Mio. entfallen auf Verm\u00f6genswerte wie Wertpapiere, Bankeinlagen etc.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Das Eigenheim und die vermieteten Immobilien z\u00e4hlen zum <strong>unbeweglichen Verm\u00f6gen<\/strong>. Der Rest zum <strong>beweglichen Verm\u00f6gen.<\/strong> Nachfolgende Tabelle zeigt auf, welchen Anteil die entsprechenden Teile am Gesamtverm\u00f6gen ausmachen:<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><tbody><tr><td><\/td><td><strong>Eigenheim <\/strong><br><em>unbeweglich<\/em><\/td><td><strong>Vermietete Immobilien <\/strong><em>unbeweglich<\/em><\/td><td><strong>\u00dcbriges Verm\u00f6gen <\/strong>(Wertschriften, Kontoguthaben etc.) <br><em>beweglich<\/em><\/td><td><strong>Gesamtverm\u00f6gen<\/strong><\/td><\/tr><tr><td>Steuerwert<\/td><td>CHF 1 Mio.<\/td><td>CHF 1.5 Mio.<\/td><td>CHF 2.5 Mio.<\/td><td>CHF 5 Mio. <\/td><\/tr><tr><td>in % des Gesamtverm\u00f6gens<\/td><td>20%<\/td><td>30%<\/td><td>50%<\/td><td>100%<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p>Ferner gehen wir davon aus, dass die Person f\u00fcr das Eigenheim und die vermietete Immobilie zusammen pro Jahr Hypothekarzinskosten in der H\u00f6he von <strong>CHF 20&#8217;000<\/strong> zahlt. <\/p>\n\n\n\n<p><strong>Bisher: <\/strong>Im aktuellen System waren s\u00e4mtliche Hypothekarzinskosten voll abzugsf\u00e4hig.  Der abzugsf\u00e4hige Betrag in unserem Beispiel w\u00e4re im aktuellen System CHF 20&#8217;000<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Neu: <\/strong>Im neuen System sind Abz\u00fcge nur noch im Umfang der Quote des unbeweglichen Verm\u00f6gens der vermieteten Immobilien m\u00f6glich. In unserem Beispiel ist diese Quote 30%. Dementsprechend w\u00e4re der abzugsf\u00e4hige Betrag 30% der gesamten Hypothekarzinskosten. (CHF 20&#8217;000 * 0,3) \u2013 also CHF 6&#8217;000.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-fazit\"><strong>Fazit<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Wie sich der Systemwechsel konkret auf die steuerliche Situation von Einzelpersonen auswirkt, ist abh\u00e4ngig von derer Verm\u00f6genssituation und den gew\u00e4hlten Fremdfinanzierungen. Je h\u00f6her der Anteil an vermieteten Immobilien am Gesamtverm\u00f6gen, desto h\u00f6her f\u00e4llt der abzugsf\u00e4hige Betrag der Hypothekarzinskosten aus.   <\/p>\n\n\n\n<p><br><\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n","protected":false},"author":8,"featured_media":37929,"parent":0,"template":"","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"subtitle":""},"categories":[321],"tags":[],"class_list":["post-37928","blog","type-blog","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","category-steuern"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.2 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Auswirkungen der Abschaffung des Eigenmietwerts bei Renditeobjekten - crowdhouse :: Switzerland<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/blog\/auswirkungen-der-abschaffung-des-eigenmietwerts-bei-renditeobjekten\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"en_US\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Auswirkungen der Abschaffung des Eigenmietwerts bei Renditeobjekten - crowdhouse :: Switzerland\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Am 28.09.2025 wurde in der Schweiz einmal mehr \u00fcber die Abschaffung des Eigenmietwerts abgestimmt. 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