{"id":358,"date":"2024-09-11T11:48:05","date_gmt":"2024-09-11T11:48:05","guid":{"rendered":"http:\/\/crowdhouse.com\/ch\/?page_id=358"},"modified":"2025-07-04T10:35:33","modified_gmt":"2025-07-04T09:35:33","slug":"risikohinweise","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/de\/risikohinweise\/","title":{"rendered":"Risikohinweise f\u00fcr K\u00e4ufer"},"content":{"rendered":"\n
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Allgemeine Risikohinweise:<\/strong><\/h1>\n\n\n\n

Die Website\u00a0www.crowdhouse.com<\/a>\u00a0enth\u00e4lt Aussagen bez\u00fcglich k\u00fcnftiger finanzieller und betrieblicher Entwicklungen und Ergebnisse sowie andere Prognosen, die alle zukunftsgerichtet sind oder subjektive Einsch\u00e4tzungen enthalten. Alle diese Aussagen werden auf der Grundlage von Einsch\u00e4tzungen, Annahmen und Vermutungen gemacht, die den Unternehmen im gegenw\u00e4rtigen Zeitpunkt als angemessen erscheinen. Bevor Sie sich anhand der verf\u00fcgbaren Unterlagen f\u00fcr eine Investition in eine Immobilie entscheiden, empfehlen wir Ihnen, sich mit den Risiken einer Immobilieninvestition vertraut zu machen.<\/p>\n\n\n\n

Immobilieninvestitionen sind langfristig orientierte Kapitalanlagen. Der Anlageerfolg h\u00e4ngt von mehreren wirtschaftlichen, rechtlichen und steuerlichen Faktoren ab, die sich w\u00e4hrend der Investitionsdauer \u00e4ndern k\u00f6nnen. Prognosen \u00fcber zuk\u00fcnftige Wertentwicklungen k\u00f6nnen selbst bei konservativen Kalkulationen nicht alle wirtschaftlichen, steuerlichen und rechtlichen Entwicklungen vollst\u00e4ndig erfassen.<\/p>\n\n\n\n

Immobilien k\u00f6nnen wie alle anderen Anlageformen erheblichen Wertschwankungen unterliegen und unvorhersehbare Risiken bergen. In Extremf\u00e4llen ist selbst ein Totalverlust nicht ausgeschlossen.<\/p>\n\n\n\n

Immobilieninvestitionen sollten stets als ein Bestandteil einer ganzheitlichen Anlagestrategie gesehen werden, die die \u00fcbergeordneten individuellen Anlageziele wie Altersvorsorge, langfristiger Verm\u00f6gensaufbau, Realisierung laufender Ertr\u00e4ge sowie Sicherheit, Liquidit\u00e4t und Rendite umfassend und ausgewogen ber\u00fccksichtigt und erst durch den Mix mit anderen Anlageformen (Diversifizierung) optimiert werden kann.<\/p>\n\n\n\n

Lassen Sie sich gegebenenfalls vom Finanz- oder Rechtsfachmann Ihres Vertrauens beraten.<\/p>\n\n\n\n

Folgende Risikofaktoren gilt es unter anderem sorgf\u00e4ltig zu ber\u00fccksichtigen:<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Abh\u00e4ngigkeit von konjunkturellen Entwicklungen<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Die Investition in Immobilien, in welcher Form auch immer, ist wie jede Investition den allgemeinen wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie etwa dem Wirtschaftswachstum, der Inflation, den Zinsver\u00e4nderungen und der Standortattraktivit\u00e4t im nationalen und internationalen Vergleich unterworfen. Durch eine Verschlechterung der wirtschaftlichen Rahmenbedingungen ist es jederzeit m\u00f6glich, dass sich die Nachfrage nach Wohneigentum und Mietfl\u00e4chen r\u00fcckl\u00e4ufig entwickelt. Damit k\u00f6nnten Mietertr\u00e4ge und Ver\u00e4usserungserl\u00f6se sinken.<\/p>\n\n\n\n

Bewertungsrisiko<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Die Bewertung von Immobilien erfolgt stichtagsbezogen und ist mit dem Risiko verbunden, dass die ermittelten Werte bei einem Verkauf nicht realisiert werden k\u00f6nnen. Die zuk\u00fcnftige Entwicklung der relevanten Bewertungsfaktoren ist mit Unsicherheit behaftet. Obwohl die Bewertung nach professionellen Richtlinien erfolgt, ist sie mit dem Risiko verbunden, dass die ermittelten Werte bei einem Verkauf nicht realisiert werden k\u00f6nnen, da der Preis von den Marktverh\u00e4ltnissen im Realisationszeitpunkt abh\u00e4ngt. Dieser wird beeinflusst von der Konjunktur, vom Zinssatz, von dannzumaligen Leerst\u00e4nden und ganz allgemein von Angebot und Nachfrage. Zudem werden in der Bewertung allf\u00e4llige Steuerfolgen bei einem sp\u00e4teren Verkauf der Liegenschaft nicht ber\u00fccksichtigt. Die beim Verkauf anfallenden Steuern k\u00f6nnen den Erl\u00f6s bei einem Verkauf einer Liegenschaft jedoch mindern. Es kann zudem nicht ausgeschlossen werden, dass eine sp\u00e4tere Bewertung zu einem tieferen Wert als bisher ermittelt f\u00fchrt.<\/p>\n\n\n\n

Ver\u00e4nderungen des Immobilienmarktes<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Der Immobilienmarkt unterliegt bisweilen zyklischen Schwankungen von Angebot und Nachfrage. Beispielsweise kann durch die Realisierung von Neubauvorhaben das Angebot von Mietfl\u00e4chen an gewissen Orten stark zunehmen, und es kann ein \u00dcberangebot an Mietfl\u00e4chen oder handelbaren Immobilien entstehen. \u00dcberangebote an Wohn- und Gesch\u00e4ftsliegenschaften k\u00f6nnen zu einer Reduktion der Mietertr\u00e4ge und der Immobilienpreise bzw. -bewertungen sowie zu einem Anstieg der Leerstandsquote f\u00fchren. Bei einem allf\u00e4lligen Einbruch des gesamten Immobilienmarktes und der damit zusammenh\u00e4ngenden Wertminderung der im Besitz befindlichen Immobilie w\u00fcrde es unter Umst\u00e4nden n\u00f6tig werden, dass die Investoren umgehend frisches Eigenkapital einschiessen m\u00fcssten. Durch einen h\u00f6heren Fremdfinanzierungsgrad, kann eine Immobilie diesem Risiko st\u00e4rker ausgesetzt sein als Immobilien, die mit mehr Eigenkapital unterlegt sind.<\/p>\n\n\n\n

Marktrisiko bez\u00fcglich Mietertr\u00e4gen<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Die wiederkehrenden Einnahmen bestehen zum gr\u00f6ssten Teil aus den Mietertr\u00e4gen der jeweiligen Immobilie. Es ist m\u00f6glich, dass die Mietertr\u00e4ge nicht oder nicht in vollem Ausmasse dem Zinsniveau angepasst werden k\u00f6nnen. Dies kann sich negativ auf die Liquidit\u00e4t einer Investition in Immobilien auswirken. Es besteht auch das Risiko, dass sich die Leerstandsquote erh\u00f6ht und dass Mietvertr\u00e4ge im Falle eines Mieterwechsels nicht mehr zu den gleichen Bedingungen wie bisher weitergef\u00fchrt werden k\u00f6nnen. Die Mietertr\u00e4ge k\u00f6nnen zudem durch die ver\u00e4nderte Bonit\u00e4t der Mieter sinken. Dadurch besteht das Risiko, dass Renditeaussch\u00fcttungen tiefer ausfallen als geplant.<\/p>\n\n\n\n

Es kann bei keiner Liegenschaft eine Gew\u00e4hr abgegeben werden, dass sich die Mietertr\u00e4ge gem\u00e4ss einem spezifischen Muster verhalten und weiterentwickeln. Die Mietertr\u00e4ge sind direkt den Ver\u00e4nderungen des Immobilienmarktes ausgesetzt.<\/p>\n\n\n\n

H\u00f6here Gewalt<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Die Einwirkung von Elementen h\u00f6herer Gewalt (beispielsweise Naturereignisse wie Erdbeben, St\u00fcrme, kriegerische oder terroristische Ereignisse, Sabotageakte, etc.) kann trotz entsprechender Versicherungspolicen den Wert des Investitionsobjektes und somit die Gesch\u00e4fts-, Finanz- und Ertragslage der Immobilie negativ beeinflussen.<\/p>\n\n\n\n

Altlasten<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Im Sinne der Umweltschutzgesetzgebung belastete Standorte k\u00f6nnen die Abwicklung eines Bauvorhabens sowie bestehende Bauten technisch, betrieblich und finanziell negativ beeinflussen. Zum Zeitpunkt des Kaufs und der Bewertung unbekannte, sp\u00e4ter auftretende Altlasten k\u00f6nnen nie ausgeschlossen werden. Es kann daher nicht ausgeschlossen werden, dass Sanierungen notwendig werden und daf\u00fcr unter Umst\u00e4nden neues Eigenkapital eingebracht werden muss.<\/p>\n\n\n\n

Steuerrisiken<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Sollten sich in Zukunft die Steuergesetzgebung, Rechtsprechung, Praxis der Steuerbeh\u00f6rden, Absprachen mit Steuerbeh\u00f6rden \u00e4ndern oder die geltende Praxis widerrufen werden, kann dies nachteilige Folgen f\u00fcr die Gesch\u00e4fts-, Finanz- und Ertragslage der jeweiligen Immobilieninvestition haben. Davon k\u00f6nnen auch noch nicht definitiv veranlagte Gesch\u00e4ftsjahre der Vergangenheit betroffen sein.<\/p>\n\n\n\n

Standortgebundene Einflussfaktoren<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Der Immobilienmarkt unterliegt standortgebundenen Einflussfaktoren, sodass die Wertentwicklung von Immobilien je nach Standort sehr unterschiedlich ausfallen kann. Die Standortfaktoren in einer Region k\u00f6nnen sich im Laufe der Zeit zum Beispiel aufgrund einer Krise in einer schwergewichtig in einer Region konzentrierten Branche erheblich verschlechtern und somit die Wertentwicklung einer Immobilie negativ beeinflussen.<\/p>\n\n\n\n

Finanzierung und Zinsentwicklung<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Immobilieninvestitionen k\u00f6nnen mit einem (teilweise hohen) Fremdfinanzierungsgrad verbunden sein. Die Finanzierungskosten der einzelnen Immobilieninvestitionen h\u00e4ngen daher teilweise von den Zinskonditionen ab. Es kann nicht ausgeschlossen werden, dass die Finanzinstitute ihre Kreditpolitik \u00e4ndern, was einen negativen Einfluss auf die Refinanzierung haben k\u00f6nnte. Zinsver\u00e4nderungen, insbesondere Ver\u00e4nderungen des Hypothekarzinses, k\u00f6nnen negative Auswirkungen auf die Kostenstruktur haben sowie die Finanz- und Ertragslage negativ beeinflussen. Ein nicht abgesicherter Anstieg der Hypothekarzinse kann die Ertragslage einer Immobilie massiv verschlechtern. Es besteht das Risiko, dass die Mietertr\u00e4ge nicht mehr zur Deckung s\u00e4mtlicher Aufwendungen gen\u00fcgen und weiteren Kapitalbedarf in Form von frischem Eigenkapital notwendig machen. Sollte eine solche Kapitalerh\u00f6hung bzw. Kapitalbeschaffung auf Grund einer Immobilienkrise oder anderen Faktoren nicht zustande kommen oder stark erschwert werden, besteht die Gefahr f\u00fcr einen Totalverlust der Investoren. <\/p>\n\n\n\n

Ein Anstieg des Hypothekarzinses kann die Kosten einer Renditeliegenschaft erh\u00f6hen, was zu einer Ver\u00e4nderung der Bruttorendite f\u00fchren kann. Eine Ver\u00e4nderung des Zinsniveaus kann zudem die Nachfrage nach Renditeliegenschaften beeintr\u00e4chtigen. In einem Worst-Case-Szenario kann man die Eigentumsrechte verlieren (Versteigerung der Liegenschaft bzw. Selbsteintritt der finanzierenden Bank).<\/p>\n\n\n\n

Instandsetzung und -haltung von Liegenschaften<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Es k\u00f6nnen trotz sorgf\u00e4ltiger Vorpr\u00fcfung unvorhergesehene Unterhalts- und Renovationskosten auftreten. Die Instandsetzung und -haltung von bestehenden Liegenschaften kann erhebliche Investitionen voraussetzen, die, wenn \u00fcberhaupt, erst nach einer gewissen Zeit Ertr\u00e4ge generieren und allenfalls weiteres, frisches Eigenkapital ben\u00f6tigen. Wenn Renovationen oder Reparaturen anstehen sollten, besteht im Extremfall das Risiko, dass keine Rendite ausgesch\u00fcttet werden kann. Bei h\u00f6heren Kosten kann es passieren, dass w\u00e4hrend der gesamten Laufzeit des Investments keine Rendite ausgesch\u00fcttet werden kann und sogar weiteres, frisches Eigenkapital eingebracht werden muss.<\/p>\n\n\n\n

\u200b\u200bRisiken im Zusammenhang mit der Erstellung von Bauten und Bauprojekten: <\/strong><\/p>\n\n\n\n

Es liegt in der Natur von Projekten im Zusammenhang mit dem Bau, dem Umbau und der Renovation von Immobilien, dass diese l\u00e4ngere Zeit in Planung und anf\u00e4llig f\u00fcr Verz\u00f6gerungen sind. Verz\u00f6gerungen bei der Realisierung von Immobilienprojekten k\u00f6nnen sich insbesondere daraus ergeben, dass Baubewilligungen aufgrund von Einsprachen und anderen Rechtsmitteln lange Zeit nicht rechtskr\u00e4ftig werden. Auch k\u00f6nnen unvorhergesehene Schwierigkeiten mit dem zu bebauenden Grundst\u00fcck oder der Bausubstanz wie auch Probleme aufseiten der General-\/Totalunternehmer oder deren Subunternehmer auftreten. Baum\u00e4ngel und Konstruktionsfehler k\u00f6nnen unerwartete und m\u00f6glicherweise \u00fcberdurchschnittliche Sanierungs- oder Unterhaltskosten verursachen, welche sich ung\u00fcnstig auf die Ertragssituation auswirken. W\u00e4hrend der Realisierung eines Bauprojektes kann es vorkommen, dass sich die Annahmen \u00fcber die Wirtschaftlichkeit eines Projekts w\u00e4hrend dessen Realisierung ver\u00e4ndern, etwa weil die betreffende Region an wirtschaftlicher Attraktivit\u00e4t einb\u00fcsst. Ertragsausf\u00e4lle k\u00f6nnen auch dadurch entstehen, dass sich eine Immobilie nicht wie geplant vermieten oder verkaufen l\u00e4sst.<\/p>\n\n\n\n

Wirtschaftliche Entwertung<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Umwelt- und Infrastrukturfaktoren sowie regulatorische Faktoren in der n\u00e4heren oder weiteren Umgebung des Investitionsobjektes  \u2013 wie st\u00e4dte- und strassenbauliche Massnahmen oder etwa die Festlegung von Flugrouten \u2013 k\u00f6nnen dazu f\u00fchren, dass die Rendite solcher Liegenschaften sinkt, weil die Liegenschaften nicht mehr oder nicht mehr zu denselben Bedingungen vermietet werden k\u00f6nnen oder ein erheblicher Investitionsaufwand get\u00e4tigt werden muss, um die Vermietung sicherzustellen.<\/p>\n\n\n\n

Objektrisiken<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Abh\u00e4ngig vom Alter der Liegenschaften, der Geb\u00e4udequalit\u00e4t und der Nutzungsart besteht das Risiko von Gefahrenquellen, die vom Geb\u00e4ude ausgehen und Personen- und Sachsch\u00e4den verursachen k\u00f6nnen. Obwohl derartige Risiken in der Regel durch entsprechende Versicherungen abgedeckt werden, kann nicht ausgeschlossen werden, dass gewisse Sch\u00e4den dennoch finanzielle Folgen f\u00fcr die Investoren nach sich ziehen k\u00f6nnen.<\/p>\n\n\n\n

Klumpenrisiko<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Bei der Investition in einzelne Liegenschaften besteht ein Klumpenrisiko beim Eintritt von einem oder mehreren der beschriebenen Risiken, welche die Ertrags- und die Finanzlage der jeweiligen Immobilie negativ beeinflussen k\u00f6nnen und die Zuf\u00fchrung von neuem Eigenkapital n\u00f6tig machen k\u00f6nnen sowie die Aussch\u00fcttung von Renditen verringern bis gar verunm\u00f6glichen k\u00f6nnen. Entsprechend empfiehlt es sich, bei M\u00f6glichkeit, durch die Investition in mehrere Objekte das Risiko zu diversifizieren.<\/p>\n\n\n\n

Beschr\u00e4nkt liquider Immobilienmarkt<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Sowohl beim Erwerb als auch bei der Ver\u00e4usserung von Immobilien bzw. Anteilen an Immobilien zeichnet sich der Immobilienmarkt speziell f\u00fcr in bestimmten Regionen gelegene Objekte durch eine beschr\u00e4nkte Liquidit\u00e4t aus. Dies kann sich negativ auf die Immobilienpreise auswirken. Der kurzfristige Kauf oder Verkauf von Immobilien bzw. Immobilienanteilen kann je nach Marktlage unm\u00f6glich oder nur mit grossen Preiszugest\u00e4ndnissen m\u00f6glich sein und entsprechend im Extremfall bis zu einem Totalverlust f\u00fcr die Investoren f\u00fchren.<\/p>\n\n\n\n

Abh\u00e4ngigkeit von Entwicklungen in der Gesetzgebung<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Zuk\u00fcnftige \u00c4nderungen von Gesetzen und sonstigen Vorschriften k\u00f6nnen einen Einfluss auf Immobilienpreise, Kosten und Ertr\u00e4ge und damit auf das Gesch\u00e4ftsergebnis und den Wert der jeweiligen Immobilie haben. Es kann nicht ausgeschlossen werden, dass \u00c4nderungen im regulatorischen Umfeld die Entwicklung einer Immobilieninvestition negativ beeinflussen k\u00f6nnen. Es besteht das Risiko, dass die Investoren keine Genehmigung erhalten, das Investitionsobjekt erwerben zu d\u00fcrfen oder dass das Bewilligungsverfahren weitere Zeit in Anspruch nimmt. Es besteht keine Garantie f\u00fcr den reibungslosen Ablauf des Gesuches und\/ oder einer allf\u00e4lligen Bewilligung. <\/p>\n\n\n\n

Diese Liste ist nicht abschliessend.<\/strong><\/p>\n\n<\/div>\n <\/div>\n \n <\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"","protected":false},"author":1,"featured_media":36780,"parent":0,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"class_list":["post-358","page","type-page","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"yoast_head":"\nRisikohinweise f\u00fcr K\u00e4ufer - crowdhouse :: Switzerland<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/de\/risikohinweise\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"en_US\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Risikohinweise f\u00fcr K\u00e4ufer - crowdhouse :: Switzerland\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/de\/risikohinweise\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"crowdhouse :: Switzerland\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2025-07-04T09:35:33+00:00\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Est. reading time\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"8 minutes\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/de\/risikohinweise\/\",\"url\":\"https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/de\/risikohinweise\/\",\"name\":\"Risikohinweise f\u00fcr K\u00e4ufer - 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