{"id":365,"date":"2024-09-11T11:55:14","date_gmt":"2024-09-11T11:55:14","guid":{"rendered":"http:\/\/crowdhouse.com\/ch\/?page_id=365"},"modified":"2026-05-08T15:52:17","modified_gmt":"2026-05-08T14:52:17","slug":"unternehmen","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/de\/unternehmen\/","title":{"rendered":"Unternehmen"},"content":{"rendered":"\n
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\u00dcber crowdhouse<\/h1>\n

Wir erm\u00f6glichen gemeinschaftliches, langfristiges Miteigentum an Schweizer Rendite-Liegenschaften \u2014 um Verm\u00f6gen zu vermehren, Wohnraum zu f\u00f6rdern und Grund und Boden f\u00fcr kommende Generationen zu erhalten.<\/p>\n\n \n

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\u00dcber uns<\/h2>\n\n\n

Seit 2015 strukturieren und betreuen wir Miteigent\u00fcmergemeinschaften aus Privatpersonen und institutionellen Anlegern, die zusammen Schweizer Renditeliegenschaften halten \u2014 als direktes Miteigentum mit pers\u00f6nlichem Grundbucheintrag (co-ownership) oder als Aktion\u00e4rin oder Aktion\u00e4r an einer Immobilien-Aktiengesellschaft (co-invest).<\/p>\n<\/div>\n <\/div>\n \n <\/div>\n\n\n

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Was uns leitet<\/p>\n\n\n

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Bisher tr\u00e4gt die Schweizer Bev\u00f6lkerung den Erfolg des eigenen Landes vor allem in einer Form: \u00fcber steigende Mieten. Der Wertzuwachs der Liegenschaften, die jeden Tag bewohnt werden, landet weitgehend bei wenigen Eigent\u00fcmern \u2014 oft bei institutionellen Investoren, deren Kapital ohnehin schon konzentriert ist. <\/p>\n\n\n\n

Wir glauben, dass der Wertzuwachs des Schweizer Bodens denjenigen zugutekommen soll, die in der Schweiz leben und arbeiten. Die Schweiz ist ein Erfolgsmodell \u2014 und dieser Erfolg geh\u00f6rt breit gestreut, nicht in wenigen H\u00e4nden konzentriert.<\/p>\n\n\n\n

Vor hunderten von Jahren hatten die Schweizer T\u00e4ler eine Antwort darauf, wie Land in vielen H\u00e4nden bleiben kann: die Allmend, die Korporation. In Schwyz, Uri, Glarus, im Tessin, in den Walliser Geteilschaften und den Berner Burgergemeinden \u2014 \u00fcberall hat die Schweiz Modelle, in denen Boden gemeinsam gehalten, gemeinsam genutzt und \u00fcber Generationen weitergegeben wird. Nicht aus Romantik, sondern aus Funktion: weil kollektives, langfristiges Eigentum stabiler, robuster und gerechter ist als kurzlebige Spekulation.<\/p>\n\n\n\n

crowdhouse ist eine \u00dcbersetzung dieses Prinzips in die Gegenwart. Wir arbeiten nach dem Prinzip des Generationeninvestments: Liegenschaften werden 10, 20, 30 Jahre \u2014 und manchmal l\u00e4nger \u2014 im Bestand gehalten. Faire und stabile Mieterverh\u00e4ltnisse und gut gepflegte Liegenschaften sind die Grundlage des Modells.<\/p>\n\n<\/div>\n\n\n

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Anders als bei den historischen Korporationen ist die Zugeh\u00f6rigkeit nicht durch Geburt definiert. Sie steht allen Personen offen, die gem\u00e4ss dem Schweizer Bundesgesetz \u00fcber den Erwerb von Grundst\u00fccken durch Personen im Ausland (BewG, \u00abLex Koller\u00bb) in Schweizer Wohnrendite-Liegenschaften investieren d\u00fcrfen.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

Als Gemeinschaft setzen wir uns gleichzeitig das aktive Ziel, Wohnraum nicht nur zu halten, sondern zu erhalten und aktiv zu erweitern. Das meinen wir konkret. Wir halten und pflegen heute bereits \u00fcber 230 Liegenschaften mit langfristigem Generationenhorizont, ohne Spekulationsdruck.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

Zweitens schaffen wir, wo planerisch m\u00f6glich und \u00f6konomisch tragbar, zus\u00e4tzlichen Wohnraum durch Verdichtung, Aufstockung, Sanierung oder Neubau \u2014 Beitr\u00e4ge zu einem Schweizer Wohnungsmarkt, der zu den angespanntesten Europas z\u00e4hlt.
Ohne Investitionen privater Eigent\u00fcmerinnen und Eigent\u00fcmer in Rendite-Liegenschaften g\u00e4be es schlicht deutlich weniger Wohnraum f\u00fcr Mieter. Eigent\u00fcmer und Mieter brauchen einander, damit Wohnen funktioniert.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n <\/div>\n \n <\/div>\n\n\n

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Unsere Mission<\/h2>\n<\/div>\n\n
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In Zeiten, in denen Sparkonten praktisch keinen Zins mehr abwerfen, wird eigenverantwortliche Vorsorge zur Pflicht. Schweizer Rendite-Liegenschaften geh\u00f6ren zu den robustesten Anlageklassen, um Verm\u00f6gen zu erhalten, zu vermehren und an die n\u00e4chste Generation weiterzugeben.

Wir machen diese Anlageklasse f\u00fcr viele zug\u00e4nglich.
Wir dienen den Miteigent\u00fcmern, indem wir ihnen helfen, ihr Verm\u00f6gen langfristig zu erhalten und zu mehren \u2014 und wir dienen den Mietern und der Gesellschaft, indem wir Wohnraum schaffen und erhalten, faire Marktmieten ansetzen und Liegenschaften nachhaltig pflegen.<\/p>\n\n<\/div>\n <\/div>\n \n <\/div>\n\n\n

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Was wir bisher erreicht haben<\/h2>\n<\/div>\n\n
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Seit unserer Gr\u00fcndung im Jahr 2015 haben \u00fcber 1’750 Eigent\u00fcmerinnen und Eigent\u00fcmer bei uns Kapital angelegt \u2014 im Schnitt drei Mal pro Person, kumuliert \u00fcber CHF 700 Mio. Heute halten unsere Miteigent\u00fcmer gemeinsam \u00fcber 230 Renditeliegenschaften in der ganzen Deutschschweiz. <\/p>\n\n\n\n

\n\tDas Vertrauen, das in dieser Zahl steckt, ist die Grundlage, auf der wir\n\tcrowdhouse weiterentwickeln.\n<\/p>\n\n<\/div>\n\n\n

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1’750+<\/p>

Eigent\u00fcmerinnen und Eigent\u00fcmer<\/p><\/div>\n\n\n

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3x<\/p>

Investitionen pro Person im Schnitt<\/p><\/div>\n\n\n

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CHF 700 Mio.<\/p>

kumuliert angelegtes Kapital<\/p><\/div>\n\n\n

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230+<\/p>

Renditeliegenschaften<\/p><\/div>\n <\/div>\n\n\n <\/div>\n \n <\/div>\n\n\n

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Was uns unterscheidet<\/h2>\n<\/div>\n\n
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\n\tEchtes Eigentum statt Anlageprodukt\n<\/h3>\n\n\n\n

Das ist der grundlegende Unterschied zwischen crowdhouse und klassischen Liegenschaften-Anlageprodukten \u2014 und er hat in der Praxis viele Konsequenzen. <\/p>\n\n\n\n

Bei einem klassischen Immobilienfonds zeichnen Anleger Anteile an einem Vehikel, das ein Portfolio von Liegenschaften h\u00e4lt. Welche Liegenschaften, wo, mit welchen Mietern \u2014 das entscheidet der Fondsmanager. Der Anteilspreis folgt einem Index oder B\u00f6rsenkurs und enth\u00e4lt oft ein erhebliches Agio (Aufschlag) oder Disagio (Abschlag) zum Nettoinventarwert: Was Sie f\u00fcr einen Fondsanteil zahlen, hat in vielen F\u00e4llen wenig mit dem realen Wert der zugrundeliegenden Liegenschaften zu tun. In ihrem Verhalten sind kotierte Immobilienfonds deshalb n\u00e4her an einer normalen Aktie als an einer Immobilie \u2014 mit t\u00e4glichen Kursschwankungen, hoher Korrelation zu den Aktienm\u00e4rkten und der Tendenz, in Krisen mitzufallen. Was eine Immobilie eigentlich ausmacht \u2014 stabile Mietertr\u00e4ge, kontinuierlicher Wertzuwachs ohne grosse Volatilit\u00e4t, echter Sach- und Realwert \u2014 kommt im Fondsanteil nur indirekt an. <\/p>\n\n\n\n

\n\tBei crowdhouse ist es anders. Sie w\u00e4hlen selbst, an welcher konkreten\n\tLiegenschaft Sie sich beteiligen, und sind direkt am Eigentum beteiligt \u2014\n\tentweder mit Eintrag im Grundbuch (co-ownership) oder als Aktion\u00e4rin oder\n\tAktion\u00e4r einer Immobilien-Aktiengesellschaft, die das Geb\u00e4ude h\u00e4lt\n\t(co-invest). Sie erhalten monatliche Aussch\u00fcttungen aus dem\n\tVermietungserfolg \u2014 ein verl\u00e4ssliches, transparentes Zusatzeinkommen. Sie\n\tpartizipieren direkt an der Wertentwicklung der Liegenschaft \u00fcber Jahre und\n\tJahrzehnte. Alles ist auf unserer Online-Plattform jederzeit nachvollziehbar\n\tund einsehbar.

Daraus folgen die praktischen Vorteile:<\/strong>\n<\/p>\n\n<\/div>\n\n\n

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Sie w\u00e4hlen selbst<\/p>

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\n\tWelches Objekt, welche Lage, welcher Mieterspiegel \u2014 Ihre Entscheidung,\n\tnicht die eines Fondsmanagers.\n<\/p>\n\n<\/div><\/div>\n\n\n

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Sie kennen Ihre Liegenschaft<\/p>

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\n\tAdresse, Mieten, Cashflow, Zustand der Substanz, geplante Sanierungen \u2014\n\talles transparent dokumentiert.\n<\/p>\n\n<\/div><\/div>\n\n\n

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Ihr Wert folgt der Immobilie, nicht der B\u00f6rse<\/p>

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\n\tKeine t\u00e4gliche Kursvolatilit\u00e4t, kein Agio-Disagio-Spiel, keine pl\u00f6tzlichen\n\tKursst\u00fcrze, wenn ein Index f\u00e4llt. Der Wert spiegelt die reale Liegenschaft.\n<\/p>\n\n<\/div><\/div>\n\n\n

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Sie haben monatliche Ertr\u00e4ge<\/p>

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\n\tAus dem Vermietungserfolg direkt \u2014 als verl\u00e4ssliches Zusatzeinkommen, nicht\n\tals spekulative Kurschance.\n<\/p>\n\n<\/div><\/div>\n\n\n

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Sie sind echte Miteigent\u00fcmerin oder echter Miteigent\u00fcmer<\/p>

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\n\tMit Mitsprache an der Generalversammlung, mit Stimmrecht, mit dem Recht,\n\tIhre Liegenschaft pers\u00f6nlich anzuschauen.\n<\/p>\n\n<\/div><\/div>\n <\/div>\n\n\n\n

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\n\tUnserer Meinung nach ist das crowdhouse Modell sogar dem klassischen\n\tAlleineigentum an einer Immobilie \u00fcberlegen: Sie haben die Direktheit eines\n\techten Eigent\u00fcmers \u2014 und k\u00f6nnen sich gleichzeitig diversifizieren. Mit\n\t\u00fcberschaubaren Betr\u00e4gen an mehreren Liegenschaften beteiligt zu sein, statt\n\tdas ganze Verm\u00f6gen in ein einziges Objekt zu binden, senkt das\n\tKlumpenrisiko, das beim Halten einzelner Mietwohnungen oder eines einzigen\n\tMehrfamilienhauses real ist \u2014 Mietausfall, Sanierungsbedarf, Ver\u00e4nderungen\n\tder Lage. So vereint unser Modell die zwei sonst getrennten Welten: das\n\tDirekte des Alleineigentums und die Sicherheit der Diversifikation.\n<\/p>\n\n\n\n

\n\tLiquidit\u00e4t entsteht \u00fcber die crowdhouse-Plattform durch die direkte\n\t\u00dcbertragung von Anteilen zwischen Beteiligten \u2014 kein Handelssystem, keine\n\tB\u00f6rse, keine t\u00e4glichen Kursspr\u00fcnge, sondern eine geordnete \u00dcbertragung\n\tzwischen einem abgebenden und einem \u00fcbernehmenden Beteiligten. \n<\/p>\n\n<\/div>\n <\/div>\n \n <\/div>\n\n\n

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Dienstleistung, Infrastruktur und Software \u2014 untrennbar mit den Miteigent\u00fcmerschaften verbunden<\/strong><\/h2>\n\n\n

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Unser Modell, bei dem tausende von Miteigent\u00fcmerinnen und Miteigent\u00fcmern zusammen hunderte von Liegenschaften mit zehntausenden von Mieteinheiten halten, ist hochkomplex. Es braucht ein operatives R\u00fcckgrat: jemanden, der Liegenschaften akquiriert, strukturiert und verwaltet, Miteigent\u00fcmer informiert, Versammlungen vorbereitet, Anteilstransfers erm\u00f6glicht, Mieteranliegen und Investorenkommunikation koordiniert sowie Finanzen, Strategie und Wertentwicklung steuert.<\/p>\n\n\n\n

Genau daf\u00fcr stehen wir. Wir erbringen s\u00e4mtliche daf\u00fcr n\u00f6tigen Dienstleistungen und stellen die Infrastruktur zur Verf\u00fcgung \u2014 die Plattform\u00a0www.crowdhouse.com<\/a>\u00a0und das eigenentwickelte crowdhouse OS. Ohne sie k\u00f6nnten Miteigent\u00fcmer-Gemeinschaften in dieser Gr\u00f6sse weder entstehen noch \u00fcber Generationen funktionieren. Mit ihnen wird das gemeinschaftliche, langfristige Halten Schweizer Rendite-Liegenschaften tragf\u00e4hig \u2014 mit Echtzeit-Transparenz \u00fcber Liegenschaftszustand, Bewirtschaftung, Vermietungserfolg und Wertentwicklung,\u00a0wie sie heute kein anderer Immobilien-Anbieter in dieser Form bietet.


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