{"id":37460,"date":"2025-08-21T12:37:36","date_gmt":"2025-08-21T11:37:36","guid":{"rendered":"https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/?page_id=37460"},"modified":"2026-04-13T12:23:57","modified_gmt":"2026-04-13T11:23:57","slug":"co-ownership","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/de\/co-ownership\/","title":{"rendered":"co-ownership"},"content":{"rendered":"\n
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Professionelle Verwaltung<\/h1>\n

Wir k\u00fcmmern uns um alles – Sie geniessen die Rendite.<\/p>\n <\/div>\n

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Investieren Sie in Immobilien<\/h1>\n

Sichere Anlage mit langfristigem Wachstumspotenzial.<\/p>\n <\/div>\n

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Echtes Eigentum<\/h1>\n

Immobilienbesitz in Reinform: Als Investor werden Sie im Grundbuch eingetragen.<\/p>\n <\/div>\n <\/div>\n\n

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CHF 100’000<\/p>

Mindestinvestment<\/p><\/div>\n\n\n

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Buy & Hold<\/p>

Strategie<\/p><\/div>\n\n\n

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5-10 Jahre<\/p>

Laufzeit<\/p><\/div>\n\n\n

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4-6%<\/p>

Prognose Eigenkapital-Rendite<\/p><\/div>\n\n\n

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Grundbucheintrag<\/p>

Eigentumsform<\/p><\/div>\n\n\n

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Neu- und Bestandsobjekte<\/p>

Asset<\/p><\/div>\n <\/div>\n\n\n <\/div>\n \n <\/div>\n\n\n

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crowdhouse
co-ownership<\/h4>\n\n<\/div>\n\n
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Ihr Anteil an Schweizer Rendite-Immobilien<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Mit crowdhouse co-ownership werden Sie im Grundbuch eingetragener Miteigent\u00fcmer von ausgew\u00e4hlten Schweizer Rendite-Immobilien. <\/p>\n\n\n\n

Eine 10-j\u00e4hrige Erfolgsgeschichte<\/strong><\/p>\n\n\n\n

crowdhouse co-ownership basiert auf dem klassischen Miteigentumsmodell, das wir vor \u00fcber 10 Jahren f\u00fcr den Schweizer Markt konzipiert haben. Das Modell legt gr\u00f6ssten Wert auf Stabilit\u00e4t und Sicherheit: Jeder Investor wird pers\u00f6nlich im Grundbuch eingetragen und partizipiert dabei fortlaufend an den generierten Mietertr\u00e4gen. Dabei k\u00fcmmert sich das Asset Management von crowdhouse um die optimale Performance der Liegenschaft.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n <\/div>\n \n <\/div>\n\n\n

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Immobilien<\/p>\n\n\n

Der Erfolg jeder Investition basiert auf der Qualit\u00e4t des Assets. F\u00fcr crowdhouse co-ownership akquirieren wir Immobilien mit folgender DNA:<\/p>\n<\/div>\n\n\n

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5-10 Mio.<\/p>

Kaufpreis<\/p><\/div>\n\n\n

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> 10 Wohnungen<\/p>

Gr\u00f6sse<\/p><\/div>\n\n\n

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Bezahlbares Wohnen<\/p>

Fokus der Nutzung<\/p><\/div>\n\n\n

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Gute B- und sehr gute C-Lagen<\/p>

Standorte<\/p><\/div>\n\n\n

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moderat belehnt
bis max. 67 %<\/p>

Fremdfinanzierung<\/p><\/div>\n\n\n

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Ohne akuten Investitionsbedarf<\/p>

Zustand<\/p><\/div>\n <\/div>\n\n\n <\/div>\n \n <\/div>\n\n\n

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Ablauf<\/p>\n\n\n

Von der Akquisition bis zum Exit. Das ist der Weg zu einem erfolgreichen Investment mit crowdhouse co-ownership:<\/p>\n<\/div>\n\n

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Due Diligence<\/h3>
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Auf unseren Tischen landen jeden Tag potentielle Investitionsobjekte. Unsere Analysten pr\u00fcfen jedes Objekt sorgf\u00e4ltig \u2013 unterst\u00fctzt von unseren selbstentwickelten Analyse-Tools.<\/p>\n\n<\/div><\/span><\/div>\n\n

Verhandlung der Konditionen<\/h3>
\n\n

Bei interessanten Objekten verschicken wir Kaufangebote und verhandeln die Konditionen mit der K\u00e4uferschaft \u2013 stets im Sinne der zuk\u00fcnftigen Investoren: Gelingt uns eine Einigung, werden die entsprechenden Konditionen vertraglich fixiert. <\/p>\n\n<\/div><\/span><\/div>\n\n

Erstellung & Onlineschaltung<\/h3>
\n\n

Wir bereiten die Liegenschaft f\u00fcr die Finanzierung vor. Dazu geh\u00f6ren die Vereinbarung attraktiver Hypothekenkonditionen, das Erstellen eines nachhaltigen und verst\u00e4ndlichen Business-Plans sowie die ausf\u00fchrliche Dokumentation f\u00fcr unsere Investoren. <\/p>\n\n<\/div><\/span><\/div>\n\n

Finanzierung<\/h3>
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Die Liegenschaft ist online und Investoren k\u00f6nnen ihre Anteile sichern. Sobald alle Anteile vertraglich zugesichert sind, folgt die Einleitung der n\u00e4chsten Phase. <\/p>\n\n<\/div><\/span><\/div>\n\n

Eigentums\u00fcbertragung<\/h3>
\n\n

Die Investoren \u00fcberweisen die vereinbarten Betr\u00e4ge an die Hypothekarbank. Alle Investoren werden im Grundbuch als Miteigent\u00fcmer eingetragen. Dabei k\u00fcmmert sich crowdhouse um den gesamten administrativen Aufwand bei den Beh\u00f6rden. <\/p>\n\n<\/div><\/span><\/div>\n\n

Laufzeit<\/h3>
\n\n

Die Laufzeit des Investments beginnt. Die Aussch\u00fcttungen aus den Mietertr\u00e4gen erfolgen monatlich. Das Asset Management von crowdhouse betreut die Liegenschaft und erstellt regelm\u00e4ssige Reportings. Ein Ausstieg w\u00e4hrend der Laufzeit ist \u00fcber den Sekund\u00e4rmarkt m\u00f6glich.<\/p>\n\n<\/div><\/span><\/div>\n\n

Verkauf oder Refinanzierung<\/h3>
\n\n

Nach Ende der Laufzeit entscheiden die Miteigent\u00fcmer: Soll die Liegenschaft verkauft oder refinanziert werden? Das Asset Management von crowdhouse liefert fr\u00fchzeitig die n\u00f6tigen Entscheidungsgrundlagen und verhandelt die Konditionen f\u00fcr verschiedene Szenarien.<\/p>\n\n<\/div><\/span><\/div>\n<\/div>\n <\/div>\n \n <\/div>\n\n\n

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H\u00e4ufige Fragen<\/p>\n\n\n

Unsere Investitionsm\u00f6glichkeiten sind einfach \u2013 aber nicht trivial. Hier finden Sie Antworten, zu den wichtigsten Fragen zu unserem Product crowdhouse co-ownership<\/p>\n<\/div>\n\n\n

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Ich habe Fragen zu einem spezifischen Objekt. Wie kann ich diese stellen? <\/div>\n
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Unsere Experten stehen Ihnen jederzeit gerne zur Verf\u00fcgung. Falls Sie Fragen zu einer ganz bestimmten Liegenschaft haben, finden Sie direkt auf der Plattform zwei hervorragende M\u00f6glichkeiten: Sie k\u00f6nnen Ihre Fragen \u00fcber den pers\u00f6nlichen Chat direkt an unsere Experten richten oder diese im Diskussionsforum der entsprechenden Liegenschaft stellen. Im Diskussionsforum sehen Sie zudem die Fragen anderer potenzieller Investoren und haben die M\u00f6glichkeit, sich vor Ihrer Investition transparent mit anderen Interessierten auszutauschen. Den Zugang zu diesen Chats erhalten Sie jeweils nach der Einwilligung in eine Vertraulichkeitserkl\u00e4rung.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n

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Wie hoch ist die Mindestinvestition? Gibt es eine Obergrenze?<\/div>\n
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Bei crowdhouse co-ownership betr\u00e4gt die Mindestinvestition CHF 100\u2019000.\u2013 und gleichzeitig ist vertraglich eine Obergrenze definiert: Ein einzelner Investor darf nicht mehr als ein Drittel der ausgeschriebenen Anteile halten. Dadurch wird verhindert, dass ein Investor alleine eine Sperrminorit\u00e4t erlangt.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n

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Mit wie vielen anderen Personen investiere ich gemeinsam?\u00a0<\/div>\n
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crowdhouse versucht, die Anzahl der Miteigent\u00fcmerinnen und Miteigent\u00fcmer pro Objekt in einem Rahmen von 20 bis 30 Personen zu halten. Die genaue Anzahl h\u00e4ngt von der jeweiligen Liegenschaft ab. Je h\u00f6her das Kaufpreisvolumen, desto gr\u00f6sser f\u00e4llt die Miteigent\u00fcmerschaft aus.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n

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Wie lange ist die angedachte Haltedauer?<\/div>\n
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Wer eine Investition im Modell crowdhouse co-ownership in Betracht zieht, sollte sich mindestens auf eine Haltedauer von f\u00fcnf Jahren einstellen und idealerweise einen noch l\u00e4ngeren Zeithorizont erw\u00e4gen. Die angedachte Haltedauer ist in den Vertr\u00e4gen festgehalten. Sie richtet sich meist nach der vereinbarten Hypothek und betr\u00e4gt in der Regel f\u00fcnf bis zehn Jahre.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n

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Was passiert nach Ablauf der Haltedauer?<\/div>\n
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Nach Ablauf der vertraglich festgelegten Haltedauer entscheidet die Miteigent\u00fcmerschaft gemeinsam, was mit der Liegenschaft geschieht. In der Regel gibt es zwei Szenarien: Entweder wird die Liegenschaft verkauft oder sie wird refinanziert. F\u00fcr eine Refinanzierung ist eine Zweidrittelmehrheit erforderlich \u2013 kommt diese nicht zustande, erfolgt ein Verkauf.<\/p>\n\n\n\n


Damit sich alle Miteigent\u00fcmerinnen und Miteigent\u00fcmer fr\u00fchzeitig ein genaues Bild \u00fcber die m\u00f6glichen Szenarien und deren Auswirkungen machen k\u00f6nnen, informiert crowdhouse mindestens sechs Monate vor Ablauf umfassend \u00fcber die Optionen. Als Asset Manager \u00fcbernimmt crowdhouse dabei alle n\u00f6tigen Vorabkl\u00e4rungen \u2013 etwa eine aktuelle Marktwertermittlung oder die Pr\u00fcfung von Refinanzierungsoptionen.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n

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Kann ich meinen Anteil jederzeit verkaufen?<\/div>\n
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Ja, das ist m\u00f6glich. Wenn Sie Ihren Anteil vor Ablauf der Haltedauer ver\u00e4ussern m\u00f6chten, k\u00f6nnen Sie den Verkauf jederzeit selbstst\u00e4ndig initiieren. Daf\u00fcr steht Ihnen der Handelsplatz von crowdhouse zur Verf\u00fcgung, auf dem sich interessierte Investoren auf Wartelisten f\u00fcr Anteile bereits finanzierter Liegenschaften eintragen k\u00f6nnen. Bei einem Verkaufswunsch platzieren wir Ihren Anteil gem\u00e4ss Ihren Konditionen auf unserem Handelsplatz und \u00fcbernehmen die gesamte administrative Abwicklung der Eigentums\u00fcbertragung. Wie bei allen Immobiliengesch\u00e4ften h\u00e4ngt der Handel von Miteigentumsanteilen stets von Angebot und Nachfrage ab.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n

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Was passiert, wenn eine Finanzierung nicht zustande kommt?<\/div>\n
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Sollte eine angebotene Finanzierung nicht zustande kommen \u2013 etwa weil es crowdhouse nicht gelingt, alle ben\u00f6tigten Eigenmittel innerhalb der vorgesehenen Frist vertraglich zuzusichern \u2013 tragen Sie als potenzieller Investor kein Risiko. Die von Ihnen unterzeichneten Vertr\u00e4ge erlangen erst dann G\u00fcltigkeit, wenn s\u00e4mtliche Eigenmittel vertraglich zugesichert sind und die Eigentums\u00fcbertragung durchgef\u00fchrt werden kann. Andernfalls sind die Vertr\u00e4ge nichtig. In diesem Fall k\u00f6nnen Sie nicht in die entsprechende Liegenschaft investieren; dar\u00fcber hinaus hat ein solcher Fall f\u00fcr Sie keine weiteren Konsequenzen.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n

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Zu welchem Zeitpunkt und an wen muss ich den Investitionsbetrag \u00fcberweisen?<\/div>\n
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Eine \u00dcberweisung des Investitionsbetrags wird erst dann f\u00e4llig, wenn alle Anteile der entsprechenden Liegenschaft vertraglich zugesichert sind und der Prozess der Eigentums\u00fcbertragung initiiert werden kann. Den Investitionsbetrag \u00fcberweisen Sie direkt auf ein Liegenschaftenkonto bei der hypothekargebenden Bank. crowdhouse nimmt zu keinem Zeitpunkt Kundengelder entgegen. <\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n

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Habe ich als Miteigent\u00fcmer ein Mitspracherecht? <\/div>\n
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Ja. Als Miteigent\u00fcmerin oder Miteigent\u00fcmer haben Sie ein Mitspracherecht. Dieses \u00e4ussert sich insbesondere in einem anteilsm\u00e4ssigen Stimmrecht bei allen Miteigent\u00fcmerversammlungen sowie in der M\u00f6glichkeit, eigene Traktanden einzureichen.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n

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Welche Rolle spielt die H\u00f6he meines Investitionsbetrags?<\/div>\n
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Bei crowdhouse co-ownership werden alle Miteigent\u00fcmerinnen und Miteigent\u00fcmer anteilsm\u00e4ssig ins Grundbuch eingetragen. Diese Anteile bestimmen einerseits die H\u00f6he der Auszahlungen (diese erfolgen anteilsm\u00e4ssig) und andererseits das Stimmgewicht bei Beschlussfassungen. Das bedeutet: Wer mehr investiert, verf\u00fcgt auch \u00fcber mehr Stimmkraft als jemand mit einem geringeren Investitionsbetrag.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n

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Gibt es bei dieser Investitionsform ein Emittentenrisiko?<\/div>\n
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Nein, bei dieser Investitionsform besteht kein Emittentenrisiko1<\/sup>. Als Eigent\u00fcmer der Liegenschaft ist die Miteigent\u00fcmerschaft nicht von crowdhouse abh\u00e4ngig. F\u00fcr den unwahrscheinlichen Fall einer Zahlungsunf\u00e4higkeit von crowdhouse m\u00fcsste die Miteigent\u00fcmerschaft ein neues Asset Management einsetzen. Der grundlegende Wert des Assets bliebe davon allerdings unbeeinflusst. <\/p>\n\n\n\n

1<\/sup>Ein Emittentenrisiko<\/strong> bezeichnet das Risiko, dass der Herausgeber (Emittent) eines Finanzprodukts zahlungsunf\u00e4hig wird und dadurch seine Verpflichtungen gegen\u00fcber den Anlegern nicht mehr erf\u00fcllen kann. Anleger sind in diesem Fall vom wirtschaftlichen \u00dcberleben des Emittenten abh\u00e4ngig, unabh\u00e4ngig davon, wie sich das eigentliche Anlageobjekt entwickelt.<\/em>
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Wie wird crowdhouse bei der Investitionsform co-ownership entsch\u00e4digt?<\/div>\n
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Bei einem erfolgreichen Verkauf erh\u00e4lt crowdhouse ein Erfolgshonorar. Dieses ist als Teil der erwarteten Verkaufsnebenkosten bei jeder Finanzierung transparent ausgewiesen \u2013 crowdhouse wird dabei nicht zus\u00e4tzlich vom Verk\u00e4ufer der Liegenschaft entsch\u00e4digt.<\/p>\n\n\n\n

Dar\u00fcber hinaus \u00fcbernimmt crowdhouse das Asset Management der Liegenschaft. F\u00fcr diese Dienstleistung erh\u00e4lt crowdhouse j\u00e4hrlich ein Verwaltungshonorar, ein Honorar f\u00fcr das strategische Asset- und Investment-Management sowie ein Honorar f\u00fcr das Debt-Management. Alle entsprechenden Honorare sind bei jeder Liegenschaft in der j\u00e4hrlichen Finanzprognose transparent ausgewiesen.
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Das passende Produkt f\u00fcr Sie<\/p>\n\n\n

Noch unsicher, welche Investmentl\u00f6sung passt? Informieren Sie sich auf unserer Produkt\u00fcbersicht, um das passende Angebot f\u00fcr Ihre Bed\u00fcrfnisse und Ziele zu finden. Bei Fragen steht Ihnen unser Team jederzeit gerne zur Verf\u00fcgung.<\/p>\n<\/div>\n\n

\n \n\n\n Zur Produkt\u00fcbersicht<\/a>\n <\/div>\n <\/div>\n \n <\/div>\n\n\n
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Haben Sie noch Fragen?<\/p>\n\n\n

Unsere Experten stehen Ihnen jederzeit gerne pers\u00f6nlich zur Verf\u00fcgung.<\/p>\n<\/div>\n\n\n

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Investieren im Miteigentum<\/p>\n

Wir beantworten Ihre Fragen rund ums Miteigentum und zu einzelnen Immobilien.<\/p>\n

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  • \n\n<\/svg>\ninvestieren@crowdhouse.ch<\/a><\/li>
  • \n\n<\/svg>\n+41 (0) 44 377 60 65<\/a><\/li><\/ul> <\/div>\n<\/div>\n\n <\/div>\n \n <\/div>\n\n\n
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