{"id":32269,"date":"2023-01-17T15:15:05","date_gmt":"2023-01-17T14:15:05","guid":{"rendered":"https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/?post_type=podcasts&p=32269"},"modified":"2024-09-15T21:59:30","modified_gmt":"2024-09-15T21:59:30","slug":"ausblick-2023-wie-wird-sich-der-markt-entwickeln","status":"publish","type":"podcast","link":"https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/podcasts\/ausblick-2023-wie-wird-sich-der-markt-entwickeln\/","title":{"rendered":"Ausblick 2023 | Wie wird sich der Markt entwickeln?"},"content":{"rendered":"\n

Der How to Real Estate Podcast ist zur\u00fcck aus den Weihnachtsferien und startet in ein neues Jahr. Ein Jahr, dass sich crowdhouse CEO Robert Plantak und Michael Meier in dieser Folge genauer unter die Lupe nehmen: Was passiert mit der Inflation? Wie sehen die Preisprognosen bei Schweizer Renditeliegenschaften aus? Und wohin geht die Reise bei den Mietpreisen und den Leerst\u00e4nden? Daneben gibt es wie immer eine Zuh\u00f6rerfrage der Woche und ein aktuelles News-Update.  <\/strong><\/p>\n\n\n\n

Hinweis: Der folgende Text ist ein Ausschnitt aus dem Podcast. Um den Podcast vollst\u00e4ndig zu h\u00f6ren, klicken Sie einfach hier<\/a> und danach auf den Play-Button.<\/p>\n\n\n\n

Michael Meier: <\/strong>Hallo. Herzlich willkommen im neuen Jahr. Es ist Januar 2023 und wir sind wie versprochen zur\u00fcck mit dem How Real Estate Podcast. Und wenn ich sage wir, meine ich damit nat\u00fcrlich zum einen mich selbst, aber vor allem meinen sehr gesch\u00e4tzten Podcast-Kollegen, crowdhouse CEO Robert Plantak. Sch\u00f6n, bist du wieder hier.<\/p>\n\n\n\n

Robert Plantak:<\/strong> Hallo Micki!<\/p>\n\n\n\n

Michael Meier: <\/strong>Den How to Real Estate Podcast gibt es auch im Jahr 2023 jede Woche neu, jeweils am Dienstag auf allen Podcast-Kan\u00e4len. Beginnen mit der ersten Folge im Jahr 2023. Ich w\u00fcnsche Ihnen bereits jetzt gute Unterhaltung. <\/p>\n\n\n\n

Wir beginnen mit der Zuh\u00f6rer Frage der Woche. Dieses Mal kommt die Frage von mir selbst. Man hat lange davon gesprochen, dass der Schweizer Immobilienmarkt ein Verk\u00e4ufermarkt ist und nun liest man immer wieder, dass sich dies \u00e4ndern oder mehr in Richtung K\u00e4ufermarkt tendieren k\u00f6nnte. Wenn man sich jetzt eine Skala vorstellt, auf der 0 der absolute Verk\u00e4ufermarkt und 10 der absolute K\u00e4ufermarkt ist. Wie stark hat sich dies deiner Ansicht nach im letzten Jahr wirklich verschoben? <\/p>\n\n\n\n

Robert Plantak:<\/strong> Praktisch gar nicht. <\/p>\n\n\n\n

Michael Meier: <\/strong>Also wir befinden uns nach wie vor in einem Verk\u00e4ufermarkt? <\/p>\n\n\n\n

Robert Plantak:<\/strong> Absolut.<\/p>\n\n\n\n

Michael Meier:<\/strong> Okay. Also nochmal, um sicher zu gehen, es ist nach wie vor wesentlich schwieriger, Verk\u00e4ufer zu finden als K\u00e4ufer?<\/p>\n\n\n\n

Robert Plantak:<\/strong> Das ist so. Vielleicht um zu pr\u00e4zisieren: Das Angebot ist ja immer noch sehr knapp und nach wie vor ist es extrem schwierig gute Objekte zu bekommen. Das, was du immer hast, sind entweder komplett \u00fcberteuerte Objekte, die niemand kaufen will oder Objekte in einem schlechten Zustand, die niemand haben will. Dies in der Kombination mit v\u00f6llig \u00fcberteuerten Preisen. Ja, solche gibt es nat\u00fcrlich immer noch. Es gibt auch immer wieder Objekte, bei denen die Verk\u00e4ufer irgendwelche Fantasievorstellungen aus vergangener Zeit haben. <\/p>\n\n\n\n

Da kann es durchaus sein, dass auf K\u00e4ufer-Seite jetzt pl\u00f6tzlich mehr Spielraum besteht. Aber ich spreche ja von den gefragten Objekten, die man haben m\u00f6chte und da ist alles unver\u00e4ndert – Sobald ein gutes Objekt zu einem fairen Preis angeboten wird, ist es eigentlich genau das gleiche Spiel wie vorher. <\/p>\n\n\n\n

Michael Meier: <\/strong>Du hast bisher die Angebotsseite angesprochen. <\/strong>Wie beurteilst du die K\u00e4ufe-Seite? Man hat immer wieder von verschiedenen Maklern geh\u00f6rt, dass sie keine Hilfe ben\u00f6tigen, denn man stellt ein Objekt einfach auf den Markt und irgendjemand kauft es immer. <\/p>\n\n\n\n

Der oberste Makler der Schweiz sagt aber man w\u00fcrde mittlerweile schon mehr Zur\u00fcckhaltung sp\u00fcren. <\/p>\n\n\n\n

Robert Plantak:<\/strong> Bez\u00fcglich der Zur\u00fcckhaltung ist dies oft taktieren, wobei man versucht Gr\u00fcnde vorzuschieben, um Preisverhandlungen zu f\u00fchren. Das merkt man h\u00e4ufig. Die Leute versuchen Gr\u00fcnde wie die Zinserh\u00f6hung und die Inflation in der Verhandlung zu verwenden, um den Preis zu dr\u00fccken. <\/p>\n\n\n\n

Aber da sie sich bereits am Verhandlungstisch befinden, m\u00f6chten sie eigentlich kaufen, sonst w\u00e4ren sie ja gar nicht erst da. Nach der ersten Zinserh\u00f6hung im Sommer gab es tats\u00e4chlich ein wenig Zur\u00fcckhaltung. <\/p>\n\n\n\n

Es herrschte auch beim Covid-Crash f\u00fcr ein paar Wochen und Monate ein wenig Stillstand, bis wieder Normalit\u00e4t einkehrte. Hier ist es genau das Gleiche. Ich habe auch zuvor nie das Gef\u00fchl gehabt, dass du einfach irgendwas auf den Markt werfen kannst und es sich verkauft. Klar, es kam zwischen durch mal vor, dass man Gl\u00fcck hatte und ein Objekt so begehrt war, das es sich einfach so verkauft. <\/p>\n\n\n\n

Wir haben uns schon immer M\u00fche gegeben, die Objekte anst\u00e4ndig zu pr\u00e4sentieren, da man ja auch einen guten Preis und gute Konditionen realisieren kann. Daher glaube ich die Aussage des Obermaklers nicht ganz. Es hat sich auch heute nichts daran ge\u00e4ndert, dass Objekte zu guten Preisen, bei denen man sich bei der Pr\u00e4sentation M\u00fche gibt, gut weggehen. <\/p>\n\n\n\n

Die Preise, wie schon mehrmals gesagt, haben sich wieder auf dem Vor-Covid-Niveau normalisiert. Es gab einfach diese kurze Zeit, in der die Preise komplett \u00fcberrissen waren. Das ist weder eine Preiskorrektur, noch eine \u00c4nderung von einem Verk\u00e4ufer- zu einem K\u00e4ufermarkt. Die Inflation ist nun selbst in den USA r\u00fcckl\u00e4ufig. <\/p>\n\n\n\n

Michael Meier: <\/strong>\u00dcber all das sprechen wir noch. Davor gibt es ein kurzes News-Update. Es handelt sich um ein paar Geschichten, die seit Weihnachten in den Nachrichten waren. Es gibt eine Schlagzeile, die hat mich doch sehr verwundert. In der Handelszeitung gab es eine Auswertung. Die Eigentums-Quote in der Schweiz w\u00e4re so tief wie noch nie und sogar tiefer als in der Nachkriegszeit. Das ist schon verwunderlich. Da ist die Schweiz schon ein extremer Einzelfall, obwohl es ein sehr wohlhabendes Land ist. Wieso ist das so? <\/p>\n\n\n\n

Robert Plantak:<\/strong> Weil die Schweiz ein absolutes Immobilien-Unikat ist. Du hast so eine Insel des Wohlstandes und der Stabilit\u00e4t mitten in Europa. Sie ist ein absoluter Magnet f\u00fcr Topverdiener weltweit. Es bietet sich ein fantastisches Steuersystem, tiefe Steuerquote, super Infrastruktur, politische Stabilit\u00e4t, Prosperit\u00e4t und Demokratie. <\/p>\n\n\n\n

Ausserdem gibt es noch die Lex Koller, welche den Markt schliesst. Die Schweiz ist des weiteren ein kleines Land, in dem die bebaubare Fl\u00e4che sehr \u00fcberschaubar ist. Wir steuern ja langsam in Richtung einer 10 Millionen Schweiz und das ist noch nicht das Ende.<\/p>\n\n\n\n

Das Land ist knapp und dadurch, dass es knapp ist und es so viele Grossverdiener hier hat, ist es teuer. Damit hast du eine breite Mittelschicht, die sich Immobilien einfach nicht mehr leisten kann. <\/p>\n\n\n\n

Was in der Schweiz auch noch speziell ist: Daf\u00fcr muss ich etwas ausholen und philosophisch werden. Wieso gibt es das Grundbuch? Seit hunderten oder auch tausenden von Jahren gibt es eine zentrale Instanz, die den Besitz an Grund und Boden zentral festh\u00e4lt. Fr\u00fcher als Farmer war Landbesitz existenziell. Man konnte nur mit Land \u00fcberleben. Alles, was du auf dir tr\u00e4gst, ist deins, aber man kann es dir stehlen. Beim Land hingegen war es so wichtig, dass die Eigentumsverh\u00e4ltnisse entsprechend gesichert sind und das die zentrale Instanz, der Staat, dar\u00fcber wacht. <\/p>\n\n\n\n

Jetzt gibt es L\u00e4nder, da existiert diese Stabilit\u00e4t und Sicherheit nicht, noch nicht mal als Mieter. In diesen L\u00e4ndern bist du Mieter und dann kann der Eigent\u00fcmer kommen und dich einfach morgen auf die Strasse stellen. Oder es kann ein Problem mit dem Staat und der ganzen Stabilit\u00e4t rund um Wohnraum geben. Mit dem Mieterschutz und der ganzen Plattform, die man in der Schweiz hat muss man um Sicherheit zu haben, nicht unbedingt kaufen. <\/p>\n\n\n\n

Aber es gibt L\u00e4nder, da gilt, wenn einem das Land nicht geh\u00f6rt, geh\u00f6rt einem gar nichts und als Mieter hat man sowieso nichts zu melden. An dem Punkt sind die Grundbed\u00fcrfnisse bedroht und man sagt \u201cIch muss kaufen und mein absolutes Lebensziel ist es, Land oder ein Haus zu besitzen\u201d. Ich war auf den Malediven im Urlaub und habe ein wenig mit den Locals \u00fcber das Inselleben gesprochen. Das war interessant. Sie haben mir erz\u00e4hlt, dass man bei den Eltern oder bei der Familie wohnt, bis man heiratet. Sobald man heiratet und am besten auch Kinder hat, kommt man auf eine Priorit\u00e4tenliste beim Staat. <\/p>\n\n\n\n

Der Staat kann dir dann auf deiner Heimatinsel Land zuweisen, was du zum selbst bewohnen bebauen darfst. Die Option zu mieten, gibt es da praktisch nicht. Eine Ausnahme sei die Hauptstadt, da laufe es \u00e4hnlich wie in der Schweiz. Da sind die meisten Mieter, weil es viel zu teuer ist. Aber auf den Inseln, da geh\u00f6rt das Land dem Staat und es hat quasi ein Baurecht darauf, was man nur nutzen darf, wenn man selber darauf wohnt. <\/p>\n\n\n\n

Aber so haben sie das Grundbed\u00fcrfnis von Wohnen sichergestellt. <\/p>\n\n\n\n

In der Schweiz hingegen funktioniert es wunderbar mit Mieten. Ausserdem kommt hinzu, dass es eben teurer ist, wie auch in der Hauptstadt der Malediven. Deshalb ist es in der Schweiz so wie es ist. <\/p>\n\n\n\n

Michael Meier: <\/strong>Ich glaube, es kommt noch dazu, dass Mieten in der Schweiz ein gewisses Mass an Flexibilit\u00e4t bedeutet. Man spricht immer von diesem Traum des Eigenheims, aber ich glaube einfach nicht, dass wirklich alle diesen Traum haben. Die sagen einfach, ich will in f\u00fcnf Jahren vielleicht wieder mal woanders wohnen. Und wenn du in der Schweiz ein Eigenheim kaufst, dann wird das halt tendenziell schwieriger. Ich kenne es aus anderen L\u00e4ndern, zum Beispiel in Neuseeland oder auch in den Niederlanden. Da gibt es Leute, die 50 oder 60 sind und in ihrem Leben 4-5 mal ein Haus gekauft haben. <\/p>\n\n\n\n


Robert Plantak:<\/strong> Das ist ja in den USA genau das Gleiche. Da ist das System darauf ausgelegt, weil man f\u00fcr einen neuen Job oft umziehen muss. Daher verkauft man einfach sein Haus und kauft sich am neuen Ort ein neues Haus. In der Schweiz kaufst du kein Haus, weil es praktisch nichts auf dem Markt hat und in der Regel spart man 30-40 Jahre darauf. Das System ist schlichtweg anders. Man muss aber auch sagen, ungeachtet dieser Flexibilit\u00e4t, funktioniert das Mieten hier auch.<\/p>\n\n\n

\n \n\n

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