{"id":34016,"date":"2023-10-05T12:35:21","date_gmt":"2023-10-05T12:35:21","guid":{"rendered":"https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/?post_type=podcasts&p=34016"},"modified":"2023-10-05T12:35:21","modified_gmt":"2023-10-05T12:35:21","slug":"antizyklische-chance-mehr-marktdynamik-im-4-quartal","status":"publish","type":"podcast","link":"https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/podcasts\/antizyklische-chance-mehr-marktdynamik-im-4-quartal\/","title":{"rendered":"Antizyklische Chance | Mehr Marktdynamik im 4. Quartal"},"content":{"rendered":"\n

Das vierte Quartal 2023 ist angebrochen und die Dynamik auf dem Schweizer Markt f\u00fcr Rendite-Immobilien hat sp\u00fcrbar zugenommen. Die zuk\u00fcnftigen Entwicklung von Leerstand, Mietpreisen und Baut\u00e4tigkeit sprechen f\u00fcr nachhaltig stabile Cashflows. In dieser Folge des How to Real Estate Podcast diskutieren Robert Plantak und Michael Meier, wieso sich genau jetzt eine besondere antizyklische Chance ergibt. Im News Update geht es ausserdem um die neuesten Inflationszahlen und Preiskorrekturen bei Schweizer Mehrfamilienh\u00e4usern.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Hinweis: Sie k\u00f6nnen den Podcast h\u00f6ren (dazu bitte einfach oben klicken).<\/p>\n\n\n\n

Michael Meier: <\/strong>Und wir beginnen wie jede Woche mit der \u201cFrage der Woche\u201d. Wir haben zahlreiche Fragen erhalten, einige davon sind ein wenig umfangreicher, daher m\u00fcssen wir sie zuerst noch ein wenig recherchieren. Deshalb habe ich mir in dieser Woche erlaubt, meine eigene Frage der Woche hier einzuschmuggeln. Einfach deshalb, weil ich sie zum einen sehr wichtig finde und weil sie vor allem auch tagesaktuell ist. Gleichzeitig mache ich mir nat\u00fcrlich auch so mein eigenes Leben sehr einfach, weil wenn ich die Frage stelle, muss ich nichts beantworten.<\/p>\n\n\n\n

Also wir haben ja immer behauptet, dass sich die Kaufbereitschaft potenzieller Interessenten schnell erh\u00f6hen wird, sobald eine r\u00fcckl\u00e4ufige Inflationsentwicklung in der Schweiz und damit verbunden ein stabiles Zinsniveau absehbar ist. Und wir auch glauben, dass dementsprechend bereits im 4. Quartal wieder mehr Dynamik in den Markt kommen wird. Jetzt war ja der Zinsentscheidung der SNB von letzte Woche schon ein deutliches Signal. Das 4. Quartal ist angebrochen. Dementsprechend meine Frage: \u201cDu hast ja deine Gef\u00fchle direkt am Puls des Marktes. Ist diese Dynamik bereits sp\u00fcrbar?\u201d<\/p>\n\n\n\n

Robert Plantak: <\/strong>Ja. Ob es jetzt direkt mit dem Zinsentscheidung zu tun hat oder ob es generell die Dynamik vom 4. Quartal ist, so wie jedes Jahr, wo im 4. Quartal generell am meisten Transaktionen passieren, kann ich dir nicht sagen. Aber was wir sehen ist, dass endlich Transaktionen stattfinden. Das heisst eigentlich, das ganze erste Halbjahr haben praktisch keine Transaktionen stattgefunden. Wir haben mehrmals dar\u00fcber berichtet. Es gab diese Meinungsverschiedenheiten zwischen K\u00e4ufer und Verk\u00e4ufer, wo quasi Verk\u00e4ufer immer noch auf Preisen vom \u201cCovid-Niveau\u201d waren und die K\u00e4ufer eigentlich theoretisch den Preisvorteil durch den h\u00f6heren Zinssatz geltend machen wollten. Die beiden haben sich einfach nicht gefunden. <\/p>\n\n\n\n

Ich habe darauf gewartet. Wie lange es geht, bis diese Pattsituation gel\u00f6st ist und sie scheint nun gel\u00f6st. Ich habe das Gef\u00fchl, nun endlich im 4. Quartal, wir haben es gesp\u00fcrt, haben die Verk\u00e4ufer realisiert, dass sie nicht mehr Preise von Peak Covid in 2021 realisieren k\u00f6nnen und haben endlich angefangen, ihre Preise auf ein vern\u00fcnftiges Niveau zu reduzieren. Was heisst hier vern\u00fcnftiges Niveau? Das ist eigentlich das, was wir immer gepredigt haben. Das ist eigentlich das \u201cVor-Covid-Niveau\u201d. Das Preisniveau, was wir hatten, bevor wir quasi diese Anomalie mit extremem Gelddruck hatten. Und da befinden wir uns jetzt und da sind jetzt auch die Deals und ich glaube, da kann man jetzt auch sehr, sehr gute Deals machen. Wir sind jetzt bereits an mehreren Transaktionen wieder dran. Und ja, ich runde das auch gerne ab, aber ich glaube, das ist eine super Opportunit\u00e4t, um einzukaufen. Wieso? Ich kriege heute Preise, die ich vor 3-4 Jahren das letzte Mal realisieren konnte.<\/p>\n\n\n\n

Plus habe ich jetzt die Ausgangslage von enorm geringer Baut\u00e4tigkeit, enormer Nachfrage nach Wohnraum und geringem Angebot. Das heisst, unsere Strategie ist es jetzt gut einzukaufen, zu eben Bruttorenditen von vor 3-4 Jahren und voll draufzusetzen,dass dieses Bev\u00f6lkerungswachstum eigentlich erhalten bleibt. Sobald der Zins sich dann stabilisiert hat und ich glaube, da stehen wir kurz davor oder sind schon da und sobald das beim Markt breit angekommen ist, quasi die Nachfrage und die Transaktionen wieder hochschiessen, werden wir maximal davon profitieren. <\/p>\n\n\n\n

Michael Meier:<\/strong> \u00dcber diese Chance werden wir im \u201cThema der Woche\u201d dann noch ausf\u00fchrlich sprechen.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

Hinweis: Dies ist nur ein Teil des Podcasts. M\u00f6chten Sie den ganzen h\u00f6ren? Bitte einfach oben klicken.<\/p>\n\n\n\n

Artikel aus dem News-Update:<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

https:\/\/www.fuw.ch\/konjunktur-schweiz-inflation-steigt-im-september-648865094427<\/a><\/p>\n\n\n\n

Wir freuen uns stets \u00fcber Ihr Feedback und Ihre Fragen \u2013 stellen Sie uns diese jederzeit:

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