{"id":24668,"date":"2021-02-17T14:27:00","date_gmt":"2021-02-17T13:27:00","guid":{"rendered":"https:\/\/staging-beta.crowdhouse.com\/ch\/de\/?post_type=video&#038;p=24668"},"modified":"2024-11-08T14:08:05","modified_gmt":"2024-11-08T14:08:05","slug":"der-mieterspiegel-welche-funktion-hat-er-beim-verkauf-einer-immobilie","status":"publish","type":"video","link":"https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/videos\/der-mieterspiegel-welche-funktion-hat-er-beim-verkauf-einer-immobilie\/","title":{"rendered":"Der Mieterspiegel | Welche Funktion hat er beim Verkauf einer Immobilie?"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"intro\"><strong>Wer eine Rendite-Immobilie kaufen oder verkaufen will, muss sich mit vielen Dokumenten herumschlagen. Eines dieser Dokumente ist besonders wichtig und f\u00fcr die Transaktion essentiell: Der Mieterspiegel.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Wenn es um den Verkauf einer Rendite-Immobilie geht, ist ein Papierkrieg quasi vorprogrammiert, denn es wird eine ganze Reihe an Dokumenten zur Verf\u00fcgung gestellt oder verlangt. Darunter Grundrisse, Grundbuchausz\u00fcge, Katasterpl\u00e4ne, Kaufvertr\u00e4ge, Marktwertsch\u00e4tzungen, Geb\u00e4udeversicherungsausweise, Hypothek und Verwaltungsofferten, Materialisierungspl\u00e4ne, Mikro- und Makrobeurteilungen, Verkaufsbrosch\u00fcren und eben auch Mieterspiegel.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"image-fit-content wp-block-niffler-cta-banner\">\n            <div class=\"image\">\n            <img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/wp-content\/uploads\/sites\/9\/2024\/10\/Mieterspiegel-Hero-1.png\" alt=\"\">\n        <\/div>\n    \n    <div class=\"content\">\n        <div class=\"wp-block-niffler-article\">\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Jetzt Ihre Mieterspiegel-Vorlage herunterladen<\/h2>\n\n\n\n<p>Erstellen Sie mit unserer<strong>&nbsp;Vorlage<\/strong>&nbsp;ganz einfach Ihren&nbsp;<strong>Mieterspiegel<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list marker-check\">\n<li>Einfache Handhabung<\/li>\n\n\n\n<li>Unkompliziert<\/li>\n\n\n\n<li>Zeitsparend<\/li>\n<\/ul>\n\n<\/div>    <\/div>\n\n    <div class=\"addon\">                        <form\n                            class=\"wp-component-niffler-newsletter-form wp-function-niffler-form-submit is-width-full\"\n\n                                                            data-form-action=\"tool-download\"\n                                data-tool-id=\"25465\"\n                                data-form-name=\"Tool: Vorlage Mieterspiegel\"\n                                                    >\n                            <fieldset>\n                                <div class=\"wp-block-niffler-form-input-field\">\n                                    <div class=\"field\">\n                                        <input type=\"email\" placeholder=\"\" name=\"email\" required\/>\n\n                                        <span class=\"placeholder\">\n                                            E-Mail-Adresse\n                                        <\/span>\n                                    <\/div>\n                                <\/div>\n                                <button type=\"submit\" class=\"wp-block-niffler-button\">\n                                    <svg width=\"24\" height=\"24\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\">\n<path fill-rule=\"evenodd\" clip-rule=\"evenodd\" d=\"M11.25 13.1893V3.75C11.25 3.33579 11.5858 3 12 3C12.4142 3 12.75 3.33579 12.75 3.75V13.1893L15.9697 9.96967C16.2626 9.67678 16.7374 9.67678 17.0303 9.96967C17.3232 10.2626 17.3232 10.7374 17.0303 11.0303L12 16.0607L6.96967 11.0303C6.67678 10.7374 6.67678 10.2626 6.96967 9.96967C7.26256 9.67678 7.73744 9.67678 8.03033 9.96967L11.25 13.1893ZM18 18V14.25C18 13.8358 18.3358 13.5 18.75 13.5C19.1642 13.5 19.5 13.8358 19.5 14.25V19.5H4.5V14.25C4.5 13.8358 4.83579 13.5 5.25 13.5C5.66421 13.5 6 13.8358 6 14.25V18H18Z\" fill=\"currentColor\"\/>\n<\/svg>\nJetzt herunterladen                                <\/button>\n                            <\/fieldset>\n                                <p class=\"privacy\">Mit der \u00dcbermittlung Ihrer E-Mail-Adresse geben Sie Ihr Einverst\u00e4ndnis zur Nutzung Ihrer Daten gem\u00e4ss unserer Datenschutzerk\u00e4rung. Die Abmeldung vom Newsletter ist jederzeit m\u00f6glich.<\/p>\n                        <\/form>\n                    <\/div><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-die-bedeutung-der-mieteinnahmen\">Die Bedeutung der Mieteinnahmen<\/h2>\n\n\n\n<p>Wer eine Rendite-Immobilie kaufen m\u00f6chte, tut dies haupts\u00e4chlich aus einem einfachen Grund: den Mieteinnahmen. Diese Mieteinnahmen sind bei der Beurteilung nicht zuletzt deshalb wichtig, weil der absolute Preis f\u00fcr ein Mehrfamiliienhaus nichts aussagt. Ein Kaufpreis wird erst dann einigermassen aussagekr\u00e4ftig, wenn er in ein Verh\u00e4ltnis zu Mieteinnahmen gesetzt wird. Eine Kennzahl, die man immer wieder h\u00f6rt, ist die Bruttorendite. Sie ergibt sich, in dem man die Mieteinnahmen durch den verlangten Kaufpreis dividiert.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Einfach gesagt: Niemand kauft sich ein Rendite-Objekte, ohne einen klaren \u00dcberblick \u00fcber die Mieteinnahen zu haben und wer eine Rendite-Immobilie verkaufen m\u00f6chte, sollte eine saubere und aktuelle Auflistung der Einnahmensseite zur Verf\u00fcgung stellen.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-was-in-einen-mieterspiegel-gehort\">Was in einen Mieterspiegel geh\u00f6rt<\/h2>\n\n\n\n<p>Eine solche Auflistung zu erstellen, ist mit Excel schnell erledigt. Dabei sollte man darauf achten, f\u00fcr s\u00e4mtliche Mieteinheiten folgende Punkte zu integrieren:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Auf welcher Etage befindet sich die Wohnung<\/li>\n\n\n\n<li>Wieviele Zimmer hat die Wohnung<\/li>\n\n\n\n<li>Wie hoch ist die Nettomiete<\/li>\n\n\n\n<li>Wie hoch sind die Nebenkosten<\/li>\n\n\n\n<li>Wie hoch ist die Bruttomiete<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Damit hat man die Grundlage f\u00fcr einen soliden Mieterspiegel gelegt. Idealerweise wird diese Grundlage noch mit folgenden Angaben erg\u00e4nzt<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Wieviele Quadratmeter hat die Wohnung?<\/li>\n\n\n\n<li>Ist die Wohnung aktuell vermietet?<\/li>\n\n\n\n<li>Seit wann besteht der Mietvertrag?<\/li>\n\n\n\n<li>Zu welchem Referenzzinssatz wurde die Wohnung vermietet&nbsp;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-aktualitat-uberprufen\">Aktualit\u00e4t \u00fcberpr\u00fcfen<\/h2>\n\n\n\n<p>Wer eine Rendite-Immobilie kauft, sollte den Mieterspiegel genau studieren und unbedingt auf das Datum achten. Ein Mieterspiegel ist immer eine Momentaufnahme. Je aktueller der Mieterspiegel, desto besser. Mietverh\u00e4ltnisse k\u00f6nnen sich mit der Zeit ver\u00e4ndern. Wenn der Mieterspiegel eine Vollvermietung suggeriert aber bereits 2 Jahre alt, ist Vorsicht Pflicht und es empfiehlt sich, unbedingt genau beim Verk\u00e4ufer nachzufragen. Verk\u00e4ufer sollten sich gleichzeitig die M\u00fche machen, den Mieterspiegel m\u00f6glichst aktuell zu halten und allf\u00e4llige Ver\u00e4nderungen zu dokumentieren.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-was-machen-bei-leerstehenden-wohnungen\">Was machen bei leerstehenden Wohnungen? <\/h2>\n\n\n\n<p id=\"solange-eine-immobilie-vollvermietet-ist-macht-das-erstellen-eines-mieterspiegels-naturlich-spass-aber-was-wenn-eine-oder-mehrere-wohnungen-leerstehen-sollte-dieser-umstand-beim-verkauf-im-mieterspiegel-deutlich-gemacht-werden-oder-lohnt-es-sich-mitunter-diesen-aspekt-im-mieterspiegel-aussen-vor-zu-lassen-wenn-ihre-liegenschaft-nicht-voll-vermietet-ist-wird-dieser-umstand-einem-potentiellen-kaufer-fruher-oder-spater-auffallen-und-er-wird-sich-damit-entweder-arrangieren-oder-nicht-wenn-sie-versuchen-potentiellen-leerstand-in-ihrer-liegenschaft-beim-verkauf-zu-beginn-zu-verschweigen-um-interessenten-moglichst-lange-bei-der-stange-zu-halten-verlieren-sie-zwei-dinge-wertvolle-zeit-und-noch-viel-wertvolleres-vertrauen\">Solange eine Immobilie vollvermietet ist, macht das Erstellen eines Mieterspiegels nat\u00fcrlich Spass. Aber was, wenn eine oder mehrere Wohnungen leerstehen? Sollte dieser Umstand beim Verkauf im Mieterspiegel deutlich gemacht werden. Oder lohnt es sich mitunter, diesen Aspekt im Mieterspiegel aussen vor zu lassen?<br><br>Wenn ihre Liegenschaft nicht voll vermietet ist, wird dieser Umstand einem potentiellen K\u00e4ufer fr\u00fcher oder sp\u00e4ter auffallen und er wird sich damit entweder arrangieren oder nicht. Wenn Sie versuchen, potentiellen Leerstand in Ihrer Liegenschaft beim Verkauf zu Beginn zu verschweigen, um Interessenten m\u00f6glichst lange bei der Stange zu halten, verlieren Sie zwei Dinge: Wertvolle Zeit und noch viel wertvolleres Vertrauen.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-datenschutz-beurkundung\">Datenschutz &amp; Beurkundung<\/h2>\n\n\n\n<p>Zu guter letzt m\u00fcssen Sie eines unbedingt beachten: Die Daten Ihrer Mieterinnen und Mieter sind unbedingt zu sch\u00fctzen. Leider sehen wir es sehr sehr oft, dass Namen von Mieterinnen und Mieter in Mieterspiegeln aufgef\u00fchrt und im Internet f\u00fcr jeden zug\u00e4nglich ver\u00f6ffentlicht werden. Deshalb unbedingt beachten: Bevor Sie Ihren Mieterspiegel hochladen, sollten Sie alle Namen Ihrer Mieterinnen und Mieter unbedingt schw\u00e4rzen.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Falls Sie bei Ihren potentiellen Kaufinteressenten zus\u00e4tzliches Vertrauen schaffen wollen, k\u00f6nnen Sie eine aktuelle Version ihres Mieterspiegels von offizieller Stelle beurkunden lassen. Das gibt den Kaufinteressenten die Sicherheit, dass sie mit verl\u00e4sslichen Daten kalkulieren k\u00f6nnen.&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"featured_media":25301,"parent":0,"template":"","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"subtitle":"How to Real Estate #1","video_url":"https:\/\/www.youtube.com\/watch?v=u3AWYA3ka8Q"},"categories":[150,151],"tags":[297,324,325,326,327,328,329,202,176,177],"class_list":["post-24668","video","type-video","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","category-verkauf","category-vermarktung","tag-dokumentation","tag-dokumente","tag-mieterspiegel","tag-mietpreise","tag-praesentation","tag-quantile","tag-unterlagen","tag-verkaufserfolg","tag-vermietung","tag-vollvermietung"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.2 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Der Mieterspiegel | Welche Funktion hat er beim Verkauf einer Immobilie? - crowdhouse :: Switzerland<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"noindex, nofollow\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"en_US\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Der Mieterspiegel | Welche Funktion hat er beim Verkauf einer Immobilie? - crowdhouse :: Switzerland\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Wer eine Rendite-Immobilie kaufen oder verkaufen will, muss sich mit vielen Dokumenten herumschlagen. 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