{"id":24726,"date":"2021-03-12T17:06:00","date_gmt":"2021-03-12T16:06:00","guid":{"rendered":"https:\/\/staging-beta.crowdhouse.com\/ch\/de\/?post_type=video&p=24726"},"modified":"2021-03-12T17:06:00","modified_gmt":"2021-03-12T16:06:00","slug":"steuern-bei-schweizer-rendite-immobilien-welche-steuern-gibt-es-und-wie-hoch-sind-sie","status":"publish","type":"video","link":"https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/videos\/steuern-bei-schweizer-rendite-immobilien-welche-steuern-gibt-es-und-wie-hoch-sind-sie\/","title":{"rendered":"Steuern bei Schweizer Rendite-Immobilien | Welche Steuern gibt es und wie hoch sind sie?"},"content":{"rendered":"\n

Bei Steuern und Immobilien gibt es selten allgemeing\u00fcltige Antworten. Entscheidend ist immer Ihre pers\u00f6nliche Situation. Hier finden Sie eine \u00dcbersicht dar\u00fcber, welche Steuern in der Schweiz im Zusammenhang mit Rendite-Immobilien f\u00fcr Privatpersonen anfallen k\u00f6nnen. Falls Sie konkrete Steuerfragen im Zusammenhang mit Rendite-Immobilien haben, lohnt es sich in jedem Fall, einen entsprechenden Experten um Rat zu fragen. <\/strong><\/p>\n\n\n\n

Verm\u00f6genssteuer<\/h2>\n\n\n\n

Wenn Sie eine Rendite-Immobilie besitzen, m\u00fcssen Sie diese als Verm\u00f6gensgegenstand in der Steuerkl\u00e4rung deklarieren und daf\u00fcr Verm\u00f6genssteuern bezahlen. Massgebend f\u00fcr die Berechnung dieser Steuer ist der Steuerwert des Grundst\u00fccks \u2013 und hier schl\u00e4gt der Kant\u00f6nligeist mit aller Wucht um sich, denn dieser Steuerwert wird je nach Kanton unterschiedlich berechnet. \u00dcberall gilt aber: Beim Steuerwert werden die nachgewiesene Schulden auf der Liegenschaft \u2013 in einfachen Worten der Hypothekarbetrag \u2013 nicht ber\u00fccksichtigt.<\/p>\n\n\n\n

Liegenschaftssteuer<\/h2>\n\n\n\n

Die Liegenschaftssteuer \u2013 auch Grund- oder Grundst\u00fccksteuer genannt \u2013 wird gleich wie die Verm\u00f6genssteuer auf dem Steuerwert der Liegenschaft berechnet. In diesem Fall aber auf dem vollen Steuerwert \u2013 ohne Abzug der Hypothek. Und auch hier ist die Anzahl an Sonderf\u00e4llen gross. Mehrere Kantone, darunter Z\u00fcrich, Schwyz, Zug oder Baselland, verzichten auf die Erhebung dieser Steuer. Die restlichen Kantone kennen verschiedene Systeme.<\/p>\n\n\n\n

Einkommenssteuern<\/h2>\n\n\n\n

Bei einer Liegenschaft generieren Sie Mieteinnahmen. Diese Vergr\u00f6ssern Ihr Einkommen und beinflussen dementsprechend Ihre Einkommenssteuer. Immerhin: Verschiedene Kosten wie beispielsweise Fremdfinanzierungskosten oder Unterhalts- und Verwaltungskosten k\u00f6nnen Sie von diesem Einkommenszusatz wieder abziehen. Die einzelnen Regelung dazu k\u00f6nnen \u2013 einmal mehr \u2013 von Kanton zu Kanton variieren. <\/p>\n\n\n\n

Grundst\u00fcckgewinnsteuer<\/h2>\n\n\n\n

Bis anhin haben wir Steuern aufgelistet, die das Halten einer Liegenschaft betreffen. Es gibt aber auch Steuern, die nur beim Verkauf einer Liegenschaft anfallen. Eine davon ist die Grundst\u00fcckgewinnsteuer. Sie soll in erster Linie Spekulationen mit kurzfristigen Immobilientransaktionen verhindern. Grundst\u00fcckgewinnsteuern m\u00fcssen bei einem Verkauf stets vom Verk\u00e4ufer getragen werden. Die H\u00f6he ist haupts\u00e4chlich von zwei Faktoren abh\u00e4nig: Wie hoch war der Gewinn und wie kurz war die Haltedauer: Je h\u00f6her der Gewinn und je k\u00fcrzer die Haltedauer, desto h\u00f6her f\u00e4llt die Grundst\u00fcckgewinnsteuer aus. <\/p>\n\n\n\n

Auch hier gibt es von Kanton zu Kanton unterschiedliche Modelle: Im Kanton Genf beispielsweise kommt ein proportionaler Steuersatz zur Anwendung. Jeder Gewinn wird also unabh\u00e4ngig von seiner H\u00f6he mit dem gleichen Steuertarif besteuert. Der Steuersatz betr\u00e4gt in den ersten beiden Haltejahren 50 Prozent und nimmt anschliessend mit zunehmender Haltedauer ab. Viele andere Kantone kennen progressive Modelle, das heisst der Steuersatz variiert je nach H\u00f6he des Gewinns. Auch diese Kantone kennen oftmals die Regelung, dass der Steuersatz bei l\u00e4ngeren Haltedauern reduziert wird. <\/p>\n\n\n\n

Hand\u00e4nderungssteuern<\/h2>\n\n\n\n

Szene 7: Hand\u00e4nderungssteuer
<\/strong>Als Hand\u00e4nderung bezeichnet man den Eigentumswechsel bei einem Grundst\u00fcck und der wird in den meisten Kantonen besteuert. Einige Kantone erheben keine Hand\u00e4nderungssteuer, daf\u00fcr aber Grundbuch- oder Hand\u00e4nderungsgeb\u00fchren. Ob der Betrag vom K\u00e4ufer oder Verk\u00e4ufer zu entrichten ist, h\u00e4ngt wiederum von der Regelung in den einzelnen Kantonen ab. K\u00e4ufer und Verk\u00e4ufer k\u00f6nnen aber auch eine hiervon abweichende Regelung im Kaufvertrag vereinbaren. <\/p>\n\n\n\n

Nirgendwo feiert der Schweizer F\u00f6deralismus eine derartige Diversit\u00e4ts-Party wie beim Thema Steuern. Die Steuerexperten d\u00fcrfte es freuen \u2013 denn der Bedarf an Abkl\u00e4rungen ist insbesondere f\u00fcr Besitzer von Rendite-Immobilien hoch. Das ganze ist am Ende aber eigentlich weitaus weniger komplizierter, als es auf den ersten Blick scheint. Wir haben Ihnen die verschiedenen Steuerregelungen einzelner Kantone in einem umfangreichen Blogartikel<\/a> zusammengefasst.<\/p>\n","protected":false},"featured_media":24727,"parent":0,"template":"","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"subtitle":"How to Real Estate #4","video_url":"https:\/\/www.youtube.com\/watch?v=Evwbid01tII"},"categories":[321],"tags":[330,331,332,243,333,334,200],"class_list":["post-24726","video","type-video","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","category-steuern","tag-grundstueckgewinnsteuern","tag-handaenderungssteuern","tag-immobiliensteuern","tag-kauf","tag-liegenschaftssteuern","tag-steuern","tag-verkauf"],"acf":[],"yoast_head":"\nSteuern bei Schweizer Rendite-Immobilien | Welche Steuern gibt es und wie hoch sind sie? - crowdhouse :: Switzerland<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/videos\/steuern-bei-schweizer-rendite-immobilien-welche-steuern-gibt-es-und-wie-hoch-sind-sie\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"en_US\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Steuern bei Schweizer Rendite-Immobilien | Welche Steuern gibt es und wie hoch sind sie? - crowdhouse :: Switzerland\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Bei Steuern und Immobilien gibt es selten allgemeing\u00fcltige Antworten. 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