{"id":24735,"date":"2021-03-24T17:16:00","date_gmt":"2021-03-24T16:16:00","guid":{"rendered":"https:\/\/staging-beta.crowdhouse.com\/ch\/de\/?post_type=video&#038;p=24735"},"modified":"2024-09-18T13:35:03","modified_gmt":"2024-09-18T13:35:03","slug":"wohnungsleerstand-in-der-schweiz-teil-1-was-bedeutet-die-leerwohnungsziffer","status":"publish","type":"video","link":"https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/videos\/wohnungsleerstand-in-der-schweiz-teil-1-was-bedeutet-die-leerwohnungsziffer\/","title":{"rendered":"Wohnungsleerstand in der Schweiz Teil 1 | Was bedeutet die Leerwohnungsziffer?"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"intro\"><strong>Leerstand wird in der Schweiz regelm\u00e4ssig statistisch erhoben und dokumentiert. Doch bevor wir uns mit den eigentlichen Zahlen ausseinandersetzen, m\u00fcssen wir verstehen, mit was wir es dabei eigentlich zu tun haben. Im ersten Teil unserer kleinen Serie \u00fcber Wohnungsleerstand in der Schweiz geht es deshalb um folgende Fragen: Was genau dr\u00fcckt diese Leerwohnungsziffer aus? Wie und von wem werden diese Daten erhoben? Und wo k\u00f6nnen Sie sich als K\u00e4ufer oder Verk\u00e4ufer verl\u00e4sslich \u00fcber aktuelle Daten informieren?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Die wichtigste Kennzahl bez\u00fcglich Leerstand in der Schweiz ist die Leerwohnungsziffer. Sie wird jedes Jahr im September vom Bundesamt f\u00fcr Statistik ver\u00f6ffentlicht. Per Definition versucht die Leerwohnungsziffer all diejenigen Wohnungen und Einfamilienh\u00e4user zu beziffern, die jeweils per Stichtag vom 1. Juni <strong>unbesetzt<\/strong> aber <strong>bewohnbar<\/strong> sind und zur <strong>dauernden Miete<\/strong> oder zum <strong>Kauf<\/strong> angeboten werden. Das Bundesamt f\u00fcr Statistik erhebt diese Daten nicht selbst, sondern gibt den \u00fcber 2200 Gemeinden in der Schweiz den entsprechenden Auftrag. Die Gemeinden m\u00fcssen diese Daten selber erheben und in der Folge fristgerecht beim Bundesamt f\u00fcr Statistik einreichen.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-erhebung-durch-die-schweizer-gemeinden\">Erhebung durch die Schweizer Gemeinden<\/h2>\n\n\n\n<p>Jede Schweizer Gemeinde ist also verpflichtet, diese Daten zu erheben. Das spannende daran: F\u00fcr diese Datenerhebung gibt es keine vorgeschriebene Methode. Das BfS nennt in der Wegleitung aber verschiedene methodische Vorschl\u00e4ge, die angewendet werden k\u00f6nnen. Diese w\u00e4ren:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Kombinierte Einwohner- \/ Geb\u00e4udekartei<\/strong><br>\u00dcber solche Karteien kann man die Wohnungen per Stichtag per Knopfdruck evaluieren.<br><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Einwohnerkontrolle<\/strong><br>Gemeinden registrieren Weg- und Zuz\u00fcge. Man kann \u00fcberpr\u00fcfen, an welchen Adressen Wegz\u00fcge, aber keine Zuz\u00fcge erfolgt sind.<br><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Rundschreiben an Liegenschaftsverwaltungen<\/strong><br>Eine Gemeinde kann alle dort t\u00e4tigen Liegenschaftsverwaltungen und andere relevante Immobilienunternehmen anschreiben und Erhebungen anfordern.<br><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Baupolizei \/ Bauinspektorat<\/strong><br>Man fragt die Baupolizei oder die Bauinspektorat nach neu erstellten Wohnungen<br><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Aufruf im amtlichen Anzeiger und\/oder in Tageszeitungen<\/strong><br>Man kann die entsprechenden Verwaltungen und Hauseigent\u00fcmer \u00fcber diesen Kanal bitten, die entsprechenden Daten zukommen zu lassen.<br><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Wohnungsinserate<\/strong><br>Man kann die ausgeschriebenen Wohnungen in Zeitungen und auf Onlineplattformen als Grundlage nehmen.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Empfohlen wird eine Kombination verschiedener Methoden. Eine Kontrolle dar\u00fcber, wie eine Gemeinde die entsprechenden Daten erhebt, gibt es nicht.<\/p>\n\n\n\n<p>Und genau hier liegt die Krux: Wenn es f\u00fcr die Erhebung dieser Daten keine einheitliche Methode gibt, hat das f\u00fcr die Vergleichbarkeit dieser Daten Konsequenzen. Es ist ein Unterschied, ob sich eine Gemeinde die M\u00fche macht, bei s\u00e4mtlichen Hauseigent\u00fcmern den entsprechenden Leerstand einzufordern oder per Stichtag einfach auf den g\u00e4ngigen Immobilienportalen eine Suchabfrage startet. Insbesondere kleinere Gemeinden haben beschr\u00e4nkte Ressourcen, um entsprechende Erhebung in vollem Umfang durchzuf\u00fchren. Das bei der Beurteilung solcher Daten eine gewisse Vorsicht geboten ist, belegen beispielsweise die letzten Erhebungen im Kanton Basel Land. Der Kanton hat traditionell eher einen geringen Leerstand. Schaut man sich die gemeldeten Quoten der letzten Jahre aber im Detail an, staunt man nicht schlecht. Von den 86 Gemeinden in Basel Land haben in den letzten drei Jahren jeweils rund 50% davon einen Leerstand von 0% gemeldet. Das heisst: In rund 40 Gemeinden im Kanton waren per Stichtag gem\u00e4ss Statistik keine einzige freie Wohnung verf\u00fcgbar. Das sorgt bei Immobilien-Analysten f\u00fcr eine gewisse Skepsis.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Beurteilung von Leerwohnungsziffern<\/h2>\n\n\n\n<p>Ganz generell ist also eine gewisse Sorgfalt geboten, wenn man die ausgewiesene Leerwohnungsziffern einer Gemeinde bei der Analyse ber\u00fccksichtigt. Im Zweifelsfall ist es empfehlenswert, bei der Gemeinde nachzufragen, wie die entsprechende Datenerhebung durchgef\u00fchrt wurden. Und es lohnt sich in jedemfall, die vom Bundesamt f\u00fcr Statistik gelieferte Quote mittels eigener Recherche zu validieren.<\/p>\n\n\n\n<p>Wenn man den Leerstand an einem Standort \u00fcber mehrere Jahre anschaut, fallen einem Mitunter von Jahr zu Jahr grosse Unterschiede auf. In solchen F\u00e4llen sollte man sich folgende Fragen stellen:<br><br><strong>Erstens: Hat sich eventuell die Methode der Datenerhebung ge\u00e4ndert?<br><\/strong>Gemeinden sind nicht verpflichtet, eine gew\u00e4hlte Methode im n\u00e4chsten Jahr genau gleich zu wiederholen. Wenn eine Gemeinde sich dazu entscheidet, die Erhebungsmethode zu \u00e4ndern, kann das mitunter grosse Auswirkungen auf die \u00fcbermittelten Quoten haben \u2013 die eigentliche Entwicklung wird dadurch verzerrt.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Zweitens: Wurde ein grosses Immobilienprojekt zum Stichtag fertiggestellt?<br><\/strong>Insbesondere in kleineren Gemeinden k\u00f6nnen Zahlen stark schwanken, wenn schlagartig 10 bis 20 Wohnungen auf den Markt kommen. Wenn in einer solchen Gemeinde ein Immobilienprojekt kurz vor dem Erhebungsstichtag fertiggestellt wird und das entsprechende Objekt genau zu diesem Zeitpunkt in die Erstvermietungsphase geht, kann dies das entsprechende Bild verzerren. Denn nach 3 oder 6 Monaten Vermietungszeit kann sich das Bild extrem schnell ver\u00e4ndern.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Solide Datengrundlage in der Schweiz<\/h2>\n\n\n\n<p>Trotz der beschr\u00e4nkten Vergleichbarkeit und den nicht geregelten Erhebungsmethoden k\u00f6nnen sich Schweizer Immobilieninvestorinnen und Investoren gl\u00fccklich sch\u00e4tzen \u2013 denn die erhobenen Tendenzen sind verl\u00e4sslich, solide und vor allem: konstant. Ein Blick ins benachbarte Ausland zeigt: Weder in Deutschland, \u00d6stereich, Italien oder Frankreich werden Leerwohnungsz\u00e4hlungen derart fundiert und regelm\u00e4ssig durchgef\u00fchrt. Die Daten sind vom Bundesamt f\u00fcr Statistik zudem sauber, verst\u00e4ndlich und f\u00fcr jedermann zug\u00e4nglich aufgearbeitet. Alle entsprechenden Links haben wir f\u00fcr Sie in einem <a href=\"https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/de\/blog\/so-werden-in-der-schweiz-leerwohnungsziffern-erhoben\/#fazit\">Blogartikel<\/a> zusammengefasst,<\/p>\n\n\n\n<p>Hier finden Sie Teil 2 und Teil 3 zum Thema Wohnungleerstand in der Schweiz:<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-niffler-featured-post\">\n    <div class=\"post-image\">\n        <img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/wp-content\/uploads\/sites\/9\/2022\/02\/Thumbnail_16x9_HTRE_Folge7.png\" alt=\"\" class=\"post-featured-image\" \/>\n    <\/div>\n\n    <div class=\"post-data\">\n        <p class=\"post-title\">Wohnungsleerstand in der Schweiz Teil 2 | Wie sind die Zahlen einzuordnen?<\/p>\n\n                    <p class=\"post-subtitle\">How to Real Estate #7<\/p>\n        \n        <ul class=\"post-info\">\n            <li>\n                <a href=\"#\" class=\"badge\">\n                    <svg width=\"24\" height=\"24\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\">\n<path fill-rule=\"evenodd\" clip-rule=\"evenodd\" d=\"M1.5 6H16.5V9.375C16.5 9.78921 16.1642 10.125 15.75 10.125C15.3358 10.125 15 9.78921 15 9.375V7.5H3V16.5H15V14.625C15 14.2108 15.3358 13.875 15.75 13.875C16.1642 13.875 16.5 14.2108 16.5 14.625V18H1.5V6ZM21 9.6032L17.1651 12L21 14.3968V9.6032ZM21.123 7.75744C21.7224 7.38279 22.5 7.81375 22.5 8.52064V15.4794C22.5 16.1862 21.7224 16.6171 21.123 16.2426L15.556 12.7632C14.992 12.4107 14.992 11.5893 15.556 11.2368L21.123 7.75744Z\" fill=\"currentColor\"\/>\n<\/svg>\n                    video                <\/a>\n            <\/li>\n                        \n            <li><a href='https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/de\/category\/marktanalyse\/' class='badge'>Marktanalyse<\/a><\/li>        <\/ul>\n    <\/div>\n<\/div>\n\n\n<div class=\"wp-block-niffler-featured-post\">\n    <div class=\"post-image\">\n        <img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/wp-content\/uploads\/sites\/9\/2022\/02\/Thumbnail_16x9_HTRE_Folge19.png\" alt=\"\" class=\"post-featured-image\" \/>\n    <\/div>\n\n    <div class=\"post-data\">\n        <p class=\"post-title\">Wohnungsleerstand in der Schweiz Teil 3 | Trendwende auf dem Wohnungsmarkt?<\/p>\n\n                    <p class=\"post-subtitle\">How to Real Estate #19<\/p>\n        \n        <ul class=\"post-info\">\n            <li>\n                <a href=\"#\" class=\"badge\">\n                    <svg width=\"24\" height=\"24\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\">\n<path fill-rule=\"evenodd\" clip-rule=\"evenodd\" d=\"M1.5 6H16.5V9.375C16.5 9.78921 16.1642 10.125 15.75 10.125C15.3358 10.125 15 9.78921 15 9.375V7.5H3V16.5H15V14.625C15 14.2108 15.3358 13.875 15.75 13.875C16.1642 13.875 16.5 14.2108 16.5 14.625V18H1.5V6ZM21 9.6032L17.1651 12L21 14.3968V9.6032ZM21.123 7.75744C21.7224 7.38279 22.5 7.81375 22.5 8.52064V15.4794C22.5 16.1862 21.7224 16.6171 21.123 16.2426L15.556 12.7632C14.992 12.4107 14.992 11.5893 15.556 11.2368L21.123 7.75744Z\" fill=\"currentColor\"\/>\n<\/svg>\n                    video                <\/a>\n            <\/li>\n                        \n            <li><a href='https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/de\/category\/marktanalyse\/' class='badge'>Marktanalyse<\/a><\/li>        <\/ul>\n    <\/div>\n<\/div>","protected":false},"featured_media":24737,"parent":0,"template":"","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"subtitle":"How to Real Estate #6","video_url":"https:\/\/www.youtube.com\/watch?v=u5u0CVHqAZQ"},"categories":[147],"tags":[170,345,346,174,176,177],"class_list":["post-24735","video","type-video","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","category-marktanalyse","tag-bfs","tag-bundesamt-fuer-statistik","tag-leerstand","tag-leerwohnungsziffer","tag-vermietung","tag-vollvermietung"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.2 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Wohnungsleerstand in der Schweiz Teil 1 | Was bedeutet die Leerwohnungsziffer? - crowdhouse :: Switzerland<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/videos\/wohnungsleerstand-in-der-schweiz-teil-1-was-bedeutet-die-leerwohnungsziffer\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"en_US\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Wohnungsleerstand in der Schweiz Teil 1 | Was bedeutet die Leerwohnungsziffer? - crowdhouse :: Switzerland\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Leerstand wird in der Schweiz regelm\u00e4ssig statistisch erhoben und dokumentiert. 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