{"id":24739,"date":"2021-03-31T17:19:00","date_gmt":"2021-03-31T16:19:00","guid":{"rendered":"https:\/\/staging-beta.crowdhouse.com\/ch\/de\/?post_type=video&p=24739"},"modified":"2024-09-18T13:35:41","modified_gmt":"2024-09-18T13:35:41","slug":"wohnungsleerstand-in-der-schweiz-teil-2-wie-sind-die-zahlen-einzuordnen","status":"publish","type":"video","link":"https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/videos\/wohnungsleerstand-in-der-schweiz-teil-2-wie-sind-die-zahlen-einzuordnen\/","title":{"rendered":"Wohnungsleerstand in der Schweiz Teil 2 | Wie sind die Zahlen einzuordnen?"},"content":{"rendered":"\n

Leerst\u00e4nde besch\u00e4ftigen den Schweizer Immobilienmarkt nicht erst seit kurzem. Die Leerwohungsziffer wird jedes Jahr Mitte September ver\u00f6ffentlicht und l\u00f6st seit einigen Jahren jeweils eine mediale Flut an Panikartikeln aus. Die Zahl gilt als verh\u00e4ltnism\u00e4ssig hoch \u2013 in gewisser Weise sogar als rekordhoch. <\/strong><\/p>\n\n\n\n

1,72% aller Schweizer Wohnungen standen per Stichtag 2020 leer. Das bedeutet in absoluten Zahlen rund 80\u2019000. Ist das nun viel oder wenig? Wenn wir diese Zahl in ein Verh\u00e4ltnis setzen wollen, bieten sich dazu zwei Vergleiche an. Erstens: Was bedeutet diese Zahl im internationalen Vergleich. Und zweitens: Was bedeutet diese Zahl im historischen Vergleich? <\/p>\n\n\n\n

Schweizer Leerstand im internationalen Vergleich<\/h2>\n\n\n\n

Der internationale Vergleich ist gar nicht so einfach zu ziehen, denn kaum ein Land erhebt Leerwohungsstatistiken so fl\u00e4chendeckend und regelm\u00e4ssig wie die Schweiz. Die vorliegenden Daten zeigen aber eines: Im internationalen Vergleich ist eine Quote von 1,72% \u2013 in vielen anderen L\u00e4ndern ist die entsprechende Quote deutlich h\u00f6her. Die Sinnhaftigkeit solcher internationaler Vergleiche ist fraglich, denn wichtige Variablen wie die Definition von Leerwohungen, die einzelnen Erhebungsmethoden oder -zeitr\u00e4ume und die Voraussetzung auf den verschiedenen M\u00e4rkten variieren stark.<\/p>\n\n\n\n

Schweizer Leerstand im historischen Vergleich<\/h2>\n\n\n\n

Interessanter ist der historische Vergleich: Die Behauptung, der Leerstand in der Schweiz sei noch nie h\u00f6her gewesen, stimmt nur bedingt. Als absolute Zahl sind 80\u2019000 leere Wohnung tats\u00e4chlich ein Rekord. Allerdings nicht als Koeffizent \u2013 also als Verh\u00e4ltnis der leerstehenden Wohnungen im Vergleich zu der Gesamtzahl an Wohnungen. Der H\u00f6chstwert von 2.01% stammt aus dem Jahr 1975 und liegt rund 0.29 Basispunkte \u00fcber den im Jahr 2020 ausgewiesenen Wert.<\/p>\n\n\n\n

Damit man sich die Dynamik der aktuellen Leerstandssituation besser vorstellen kann, hilft es, sich die Situation in visualisierbaren Gr\u00f6ssen vorzustellen. Der gesamtschweizerische Leerstand von 80\u2019000 leeren Wohnungen bedeutet heruntergebrochen: Einer Gruppe von 1\u2019000 Privathaushalten stehen in der Schweiz statistisch gesehen gerade mal 19 leere Wohnungen f\u00fcr einen Wohnungswechsel zur Verf\u00fcgung. Das t\u00f6nt jetzt nicht gerade nach \u00dcberangbot. Soll heissen, alles halb so wild? Nun. Ganz so einfach ist es nicht, denn diese Betrachtung ist gesamtschweizerisch und eine gesamtschweizerische Betrachtung eignet sich vielleicht f\u00fcr eine reisserische Schlagzeile \u2013 aber nicht f\u00fcr eine fundierte Kauf- oder Verkaufsanalyse.<\/p>\n\n\n\n

Regionale Unteschiede<\/h2>\n\n\n\n

Die regionalen Unterschiede in der Schweiz sind enorm. Die Spannweite zwischen den Kantonen lag 2020 beispielsweise bei 0.49% im Kanton Genf bis 3.2% im Kanton Solothurn. Noch extremer sind die Unterschiede auf kommunaler Ebene. Spitzenreiter in der Erhebung 2020 war die Berner Ortschaft Saint-Imier mit 11.92%. Regionale Unterschiede k\u00f6nnen Sie auf der Online-Karte des BFS gut nachvollziehen. Anschaulich sind auch verschiedene Leerstands-Risikokarten verschiedener professioneller Marktbeobachter.<\/p>\n\n\n\n

Beurteilung von Leerstandssituationen<\/h2>\n\n\n\n

Die Leerstandssituation in der Schweiz akzentuiert sich \u2013 gleichzeitig haben Sie als Immobilieninvestor oder Verk\u00e4ufer Zugang zu aktuellen Daten. Aber wie geht man mit diesen Daten um? Grunds\u00e4tzlich gilt zu betonen, dass die Beurteilung der Leerstandssituation Bestandteil jeder Sorgfaltspr\u00fcfung sein soll. F\u00fcr diese Due Dilligence ist eine Frage zentral: Wie sieht meine Kalkulation aus, wenn ich jeweils einen Leerstandspuffer ber\u00fccksichtige, der der effektiv vorliegenden Situation am Standort entspricht. Hat mein Investment oder mein Verkaufsangebot weiterhin gen\u00fcgend Spielraum oder gerate ich in schwierigen Situationen sofort unter Bedr\u00e4ngnis?<\/p>\n\n\n\n

Heisst hoher Leerstand in jedem Fall Finger weg? Nun, solche Entscheidungen h\u00e4ngen nicht ausnahmslos von der aktuellen Quote ab. Eine wichtige Komponente ist die ist die historische Zuwanderung und die erwartete Zuwanderungstendenz. Analysieren Sie eine Region, bei der die Leerst\u00e4nde zwar aktuell hoch, die Zuwanderung tendenziell aber stark ist, lohnt es sich mitunter, einen optimistischeren Ansatz zu w\u00e4hlen. Stellen Sie f\u00fcr eine Region tendenziell eine geringe Zuwanderung oder gar eine Abwanderung fest, ist viel Vorsicht geboten. Aktuell noch tiefe Leerst\u00e4nde k\u00f6nnen sich \u00fcber die Jahre erh\u00f6hen und bereits hohe Leerst\u00e4nde haben dort nur wenig Chancen, sich zu erholen. <\/p>\n\n\n\n

Entscheidend ist eine differenzierte und langfristige Betrachtungsweise<\/h2>\n\n\n\n

Leerwohungsziffern sind statische Momentaufnahme. F\u00fcr die Beurteilung einer Kauf- oder Verkaufsoption ist eine l\u00e4ngefristige Betrachtungsweise entscheidend. Ein weiterer wesentlicher Punkt daf\u00fcr ist die Baut\u00e4tigkeit. Um Einsch\u00e4tzen zu k\u00f6nnen, wie sich die Leerstandsquote an einem bestimmten Standort in den n\u00e4chsten Jahren entwickelt, lohnt es sich, nach Baukr\u00e4nen Ausschau zu halten. Insbesondere an kleineren Standorten k\u00f6nnen gr\u00f6ssere Neubauprojekte ein extremer Faktor sein. Neue hochwertige Wohnungen zu verh\u00e4ltnism\u00e4ssig g\u00fcnstigen Preisen k\u00f6nnen ihr Wohnangebot sehr schnell in Bedr\u00e4ngnis bringen.<\/p>\n\n\n\n

Je \u00e4lter und je teurer ihr Wohnangebot ist, desto mehr Vorsicht ist bei der Beurteilung von Leerstandssituationen geboten \u2013 denn \u2013 in einer Region, in welcher eine Vielzahl an leeren Wohnungen verf\u00fcgbar sind, werden sich immer diejenigen Wohnangebote durchsetzen, die verh\u00e4ltnism\u00e4ssig gute Qualit\u00e4t zu fairen Preisen bieten. Als Verk\u00e4ufer und K\u00e4ufer ist es wichtig, dass Sie genau hinschauen und die individuelle Situation vor Ort exakt und unter Ber\u00fccksichtigung zuk\u00fcnftiger Entwicklungen analysieren. Dabei helfen weder voreilige Schl\u00fcsse, noch leichtfertige Verharmlosungen.<\/p>\n\n\n\n

Zu guter letzt. Auch in Regionen mit hohem Leerstand wird trotzdem gewohnt. Als Immobilienbesitzer bedeutet Leerstand f\u00fcr Sie insbesondere eines: mehr Herausforderung bei der Vermietung Ihres Wohnangebots \u2013 diesbez\u00fcglich k\u00f6nnen Sie immer etwas unternehmen, um Ihren Konkurernt eine Nasenl\u00e4nge voraus zu sein.<\/p>\n\n\n\n

Hier finden Sie Teil 1 und Teil 3 zum Thema Wohnungleerstand in der Schweiz:<\/p>\n\n\n\n

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Wohnungsleerstand in der Schweiz Teil 1 | Was bedeutet die Leerwohnungsziffer?<\/p>\n\n

How to Real Estate #6<\/p>\n \n