{"id":24742,"date":"2021-04-09T17:23:00","date_gmt":"2021-04-09T16:23:00","guid":{"rendered":"https:\/\/staging-beta.crowdhouse.com\/ch\/de\/?post_type=video&p=24742"},"modified":"2024-09-18T14:37:34","modified_gmt":"2024-09-18T14:37:34","slug":"die-bedeutung-der-lage-bei-immobilieninvestments-was-ist-mikro-und-makrolage","status":"publish","type":"video","link":"https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/videos\/die-bedeutung-der-lage-bei-immobilieninvestments-was-ist-mikro-und-makrolage\/","title":{"rendered":"Die Bedeutung der Lage bei Immobilieninvestments | Was ist Mikro- und Makrolage?"},"content":{"rendered":"\n

Rendite ist eine Frage der Lage, Lage, Lage! Dass Lage bei Immobilien so unglaublich entscheidend ist, wird einem seit Jahrzehnten immer und \u00fcberall um die Ohren gehauen \u2013 und es stimmt ja auch. Aber ganz ehrlich. Wenn man Sie fragen w\u00fcrde, wieso die Lage so extrem wichtig ist \u2013 h\u00e4tten Sie aus dem Stehgreif eine Antwort bereit?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Auf die Frage nach der Wichtigkeit der Lage gibt es mehrere Antworten. Einige relativ banale. Und ein paar komplexere. Die banalste Antwort ist: Lage hat einen extremen Einfluss auf den Preis. Das genau gleich Haus kostet wesentlich mehr, wenn es statt irgendwo im Nirgendwo an der Z\u00fcrcher Goldk\u00fcste steht. Der Grund? Angebot und Nachfrage: Sie werden schlichtweg mehr Leute finden, die Interesse an Ihrem Haus haben, wenn es an einem Ort steht, an dem viele Leute gerne leben m\u00f6chten. So weit so verst\u00e4ndlich.<\/p>\n\n\n\n

Immobilien sind unbeweglich<\/h2>\n\n\n\n

Wenn es um Lagebeurteilungen von Rendite-Immobilien geht, spielen weitere \u00dcberlegungen eine Rolle. Punkt 1: Wenn Sie ein solches Objeket erwerben, hoffen Sie nat\u00fcrlich im besten Fall auch auf eine Wertsteigerung. Vordergr\u00fcndig geht es Ihnen aber um etwas anderes. Sie generieren mit Mieteinnahmen einen fortlaufenden Cash-Flow. Der kommt allerdings nur Zustande, wenn ihre Wohnungen auch vermietet sind. Die besten Chancen dazu haben sie, wenn Ihr Objekt in einer Region steht, wo viele Leute arbeiten und wohnen wollen. Punkt 2: Bei der Generierung dieser Cashflows spielt Zeit eine grosse Rolle \u2013 Immobilien sind langfristige Anlagen und sie wollen diese Cashflows wenn m\u00f6glich \u00fcber einen l\u00e4ngeren Anlagehorizont generieren. Das Wort \u00abImmobilie\u00bb kommt vom lateinischen \u00abim-mobilis\u00bb was soviel heisst wie unbeweglich. Einfach gesagt: Wenn Sie eine Immobilie erwerben, bleibt diese an Ort und Stelle stehen. Der Standort um die Immobilie kann sich im Laufe der Zeit mitunter stark ver\u00e4ndern. Wenn sich die Ausgangslage am Standort verschlechtert, k\u00f6nnen Sie Ihr Objekt nicht einfach einpacken und verschieben. Potentiale und Gefahren sind deshalb wesentliche Faktoren, die bei einer Lagebeurteilung miteinfliessen m\u00fcssen.<\/p>\n\n\n\n

Von was f\u00fcr Faktoren sprechen wir, wenn wir die Qualit\u00e4t einer Lage beurteilen? Um diese Frage zu beantworten, m\u00fcssen wir uns erst einmal zwei verschiedene Betrachtungsweisen vor Augen f\u00fchren. Bei Immobilienstandorten unterscheidet man generell zwischen Mikro- und Makrolagen.<\/p>\n\n\n\n

Mikrolage<\/h2>\n\n\n\n

Bei der Analyse einer Mikrolage konzentriert man sich auf das Umfeld eines Grundst\u00fccks. Konkret geht es um eine Gemeinde, einen bestimmten Stadtteil, ein Viertel oder eine Strasse. Dabei werden insbesondere folgende Faktoren ber\u00fccksichtigt:<\/p>\n\n\n\n

    \n
  • Verkehrsaufkommen<\/li>\n\n\n\n
  • \u00d6V-Haltestellen<\/li>\n\n\n\n
  • Schulisches Angebot<\/li>\n\n\n\n
  • Freizeitangebot<\/li>\n\n\n\n
  • L\u00e4rm- und Geruchsemissionen<\/li>\n\n\n\n
  • Sonneneinstrahlung<\/li>\n\n\n\n
  • Restaurants, Bars und Einkaufsm\u00f6glichkeiten<\/li>\n\n\n\n
  • Einwohnerstruktur<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

    Makrolage<\/h2>\n\n\n\n

    Der Begriff Makrolage bezieht sich auf die Angebots- und Nachfragesituation eines Immobilienstandorts im Sinne einer Region (konkret einer Gemeinde oder Stadt). Dabei werden unter anderem folgende Aspekte analysiert:<\/p>\n\n\n\n

      \n
    • Anbindung an das Schienen- und Strassennetz<\/li>\n\n\n\n
    • Historische Zuwanderung<\/li>\n\n\n\n
    • Infrastruktur<\/li>\n\n\n\n
    • Geplante Entwicklungsprojekte<\/li>\n\n\n\n
    • Baut\u00e4tigkeit und Leerst\u00e4nde<\/li>\n\n\n\n
    • Arbeitspl\u00e4tze<\/li>\n\n\n\n
    • Wirtschaftsst\u00e4rke der Region<\/li>\n\n\n\n
    • Steueraspekte<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

      Bei einer Lagebeurteilung werden Aspekte aus Mikro- und Makrolage miteinander kombiniert.<\/p>\n\n\n\n

      Lagekategorien<\/h2>\n\n\n\n

      Wenn wir von der Qualit\u00e4t von Lagen sprechen, ben\u00f6tigen wir konkrete Metriken als Anhaltspunkte \u2013 denn: was heisst schon gut oder schlecht? Eine bekannte Variante ist die Einteilung von verschiedenen Standorten in A-, B-, C- oder D-Lagen. Das Problem \u2013 eine konkrete Definition gibt es daf\u00fcr \u2013 insbesondere in der Schweiz \u2013 nicht. Es ist nicht scharf definiert, wann ein Standort eine A-, B- oder C-Lage ist. Als oberfl\u00e4chliche Betrachtung sind die Begriffe aber durchaus gel\u00e4ufig. <\/p>\n\n\n\n

      Bekannt ist in diesem Zusammenhang auch der Begriff der ABBA-Strategie. Das hat nichts mit der schwedischen Popgruppe zu tun, sondern beschreibt lediglich einen Ansatz, sich beim Kauf insbesondere auf zwei Segmente zu konzentrieren: Standorte mit exzellenter A-Mikrolage an zweitklassigen B-Standorten. Und Objekte mit zweitklassigen B-Mikrolagen an erstklassigen A-Makro-Standorten. A-B-B-A \u2013 oder eben ABBA.<\/p>\n\n\n\n

      Professionelle Lageratings<\/h2>\n\n\n\n

      Professionelle Bewertungsfirmen greifen bei der Lagebeurteilung auf ein klassisches Notensystem zur\u00fcck. F\u00fcr Mikro- und Makrolage wird mit einer Dezimalstelle eine Bewertung zwischen 1 und 5 vergeben, wobei 1 die schlechteste und 5 die beste Note ist. <\/p>\n\n\n\n

      In diesem Beispiel ist die Mikrolage mit 3.0 und die Makrolage mit 4,2 bewertet. Es handelt sich also wohl um eine Immobilie in einer gr\u00f6sseren Metropolregion an einer durchschnittlichen Mikrolage. Diese Lagebeurteilungen werden f\u00fcr die Gesamtnote der Liegenschaft entsprechend gewichtet. Je gr\u00f6sser der Anteil am Bewertungskreis, desto mehr Gewicht hat die entsprechende Note in der Gesamtbeurteilung.<\/p>\n\n\n\n

      <\/p>\n","protected":false},"featured_media":25307,"parent":0,"template":"","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"subtitle":"How to Real Estate #8","video_url":"https:\/\/www.youtube.com\/watch?v=HgFM9YOPZZA"},"categories":[210],"tags":[217,218,347,207,219,220,348,221],"class_list":["post-24742","video","type-video","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","category-objektbeurteilung","tag-immobilienstandorte","tag-lage","tag-lagebeurteilung","tag-lageratings","tag-makrolage","tag-mikrolage","tag-objektbeurteilung","tag-standorte"],"acf":[],"yoast_head":"\nDie Bedeutung der Lage bei Immobilieninvestments | Was ist Mikro- und Makrolage? - crowdhouse :: Switzerland<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/videos\/die-bedeutung-der-lage-bei-immobilieninvestments-was-ist-mikro-und-makrolage\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"en_US\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Die Bedeutung der Lage bei Immobilieninvestments | Was ist Mikro- und Makrolage? - crowdhouse :: Switzerland\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Rendite ist eine Frage der Lage, Lage, Lage! 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