{"id":24745,"date":"2021-04-19T17:32:00","date_gmt":"2021-04-19T16:32:00","guid":{"rendered":"https:\/\/staging-beta.crowdhouse.com\/ch\/de\/?post_type=video&p=24745"},"modified":"2021-04-19T17:32:00","modified_gmt":"2021-04-19T16:32:00","slug":"lex-koller-koennen-auslaender-schweizer-immobilien-erwerben","status":"publish","type":"video","link":"https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/videos\/lex-koller-koennen-auslaender-schweizer-immobilien-erwerben\/","title":{"rendered":"Lex Koller | K\u00f6nnen Ausl\u00e4nder Schweizer Immobilien erwerben?"},"content":{"rendered":"\n

Haben Sie keinen Schweizer Pass, m\u00f6chten aber eine Schweizer Immobilie erwerben? Das k\u00f6nnte mit unter gar nicht so einfach werden. Grund daf\u00fcr ist die sogenannte \u00abLex Koller\u00bb \u2013 was nichts anderes ist als die informelle Bezeichnung des schweizerischen Bundesgesetzes \u00fcber den Erwerb von Grundst\u00fccken durch Personen im Ausland. Dort ist geregelt, inwiefern ausl\u00e4ndische Personen in der Schweiz Liegenschaften erwerben d\u00fcrfen.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Zweck der Lex Koller ist es, die \u00dcberfremdung des einheimischen Bodens zu verhindern. Es verhindert erfolgreich, das reiche Ausl\u00e4nder Wohnh\u00e4user als reine Geldanlage kaufen und dadurch die Preise f\u00fcr knappen Wohnraum noch mehr in die H\u00f6he treiben. G\u00e4be es die Lex Koller nicht, w\u00e4re die Anzahl ausl\u00e4ndischer Player auf dem Schweizer Immobilienmarkt um ein Vielfaches h\u00f6her. Gleichzeitig ist der Schweizer Immobilienmarkt dadurch auch von Schocks gesch\u00fctzt, die Entstehen w\u00fcrden, wenn ausl\u00e4ndische Investoren Gelder als Reaktionshandlung pl\u00f6tzlich wieder abziehen.<\/p>\n\n\n\n

Heist das, dass Ausl\u00e4nder auf keinen Fall Immobilien in der Schweiz erwerben k\u00f6nnen? Ganz so radikal ist es nicht. Und: was ist eigentlich mit Schweizern, die im Ausland leben? Und gild das alles f\u00fcr s\u00e4mtliche Immobilienformen? Diese Fragen werden wir in der Folge beantworten.<\/p>\n\n\n\n

Welche Immobilienformen sind betroffen?<\/h2>\n\n\n\n

Schauen wir uns in erster Linie an, welche Form von Immobilien die Lex Koller betrifft: Sie beschr\u00e4nkt den ausdr\u00fccklich den Erwerb von Wohnliegenschaften \u2013 das heisst: Einfamilienh\u00e4user, Zweifamilienh\u00e4user, Mehrfamilienh\u00e4user, Stockwerkeigentum etc. Sie beschr\u00e4nkt nicht den Erwerb von Gewerbeliegenschaften und den Erwerb von Ferienwohnungen. Letztere sind von ausl\u00e4ndischen Personen in vorab von den Kantonen definierten Fremdenverkehrsregionen zu bestimmten Kontingenten erwerbbar. Das Investieren in Immobilienfonds und kotierte Immobiliengesellschaften ist ebenfalls nicht von der Lex Koller betroffen.<\/p>\n\n\n\n

Situation f\u00fcr Personen ohne Schweizer Pass<\/h2>\n\n\n\n

Wie sieht die Situation f\u00fcr Personen ohne Schweizer Pass aus? Sofern Sie keinen Schweizer Pass haben und auch nicht mit einer g\u00fcltigen Aufenthaltsgenehmigung in der Schweiz leben, schiebt Ihnen die Lex Koller einen klaren Regel vor: Sie k\u00f6nnen kein Wohneigentum in der Schweiz erwerben \u2013 weder um es selbst zu bewohnen, noch um es zu vermieten. <\/p>\n\n\n\n

Anders sieht es aus, wenn Sie eine Aufenthaltsbewilligung haben. B\u00fcrger aus EU und EFTA-Staaten mit einer Aufenthaltsbewilligung B und C sind Schweizer B\u00fcrgern gleichgestellt. Nicht EU- und EFTA-Staatsb\u00fcrger ben\u00f6tigen f\u00fcr einen uneingeschr\u00e4nkten Erwerb eine Aufenthaltsbewilligung C. Gleichzeitig m\u00fcssen dieses Personen belegen k\u00f6nnen, dass sich Ihr Lebensmittelpunkt in der Schweiz befindet.<\/p>\n\n\n\n

Situation f\u00fcr Schweizer Staatsb\u00fcrger im Ausland<\/h2>\n\n\n\n

Falls Sie Schweizer Staatsb\u00fcrger sind, m\u00fcssen Sie sich \u00fcber die Lex-Koller \u00fcberhaupt keine Gedanken machen \u2013 denn: egal, ob Sie in der Schweiz wohnhaft oder irgendwo unter einer Karibikpalme die Sonne geniessen: Der Erwerb von Schweizer Wohneigentum ist f\u00fcr Sie jederzeit m\u00f6glich.<\/p>\n\n\n\n

Zusammenfassung<\/h2>\n\n\n\n

Fassen wir also das ganze noch einmal zusammen: In der Schweiz k\u00f6nnnen Sie unter folgenden Bedingungen Wohnliegenschaften kaufen: <\/p>\n\n\n\n

  1. Sie haben einen Schweizer Pass<\/li>
  2. Sie sind EU- oder EFTA-B\u00fcrger und haben eine Aufenthaltsbewilligung B oder C und den Lebensmittelpunkt in der Schweiz<\/li>
  3. Sie sind kein EU- oder EFTA-B\u00fcrger, haben aber eine C-Bewilligung und den Lebensmittelpunkt in der Schweiz<\/li><\/ol>\n\n\n\n

    Falls Sie keine dieser Bedingungen erf\u00fcllen, bleiben f\u00fcr Sie noch folgende Optionen: <\/p>\n\n\n\n