{"id":24765,"date":"2021-07-09T17:58:00","date_gmt":"2021-07-09T16:58:00","guid":{"rendered":"https:\/\/staging-beta.crowdhouse.com\/ch\/de\/?post_type=video&#038;p=24765"},"modified":"2024-11-08T12:17:18","modified_gmt":"2024-11-08T12:17:18","slug":"verkaufsdokumentation-welche-unterlagen-und-infos-sind-pflicht","status":"publish","type":"video","link":"https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/videos\/verkaufsdokumentation-welche-unterlagen-und-infos-sind-pflicht\/","title":{"rendered":"Verkaufsdokumentation | Welche Unterlagen und Infos sind Pflicht?"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"intro\"><strong>Eine erfolgreiche Transaktion einer Rendite-Immobilie steht und f\u00e4llt mit einer professionellen Verkaufsdokumentation. Dabei gibt es Dinge, welche Sie in eine Dokumentation unbedingt reinpacken sollten \u2013 und solche, die Sie besser weglassen. <\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Wenn Sie K\u00e4ufer von Rendite-Immobilien fragen, was Sie bei der Akquisition von Objekten am meisten nervt, kommt eine Antwort besonders h\u00e4ufig: Sie hassen es, allen Unterlagen einzeln hinterherzurennen und keine verl\u00e4ssliche Datengrundlage zu haben. Als Verk\u00e4ufer einer Rendite-Immobilie m\u00fcssen Sie Eines verstehen. Ein Akquisitionsprozess bedeutet f\u00fcr einen potentiellen Kaufinteressenten vor allem eines: Aufwand und Zeit. Wenn Sie es als Verk\u00e4ufer schaffen, diesen Aufwand f\u00fcr Ihren K\u00e4ufer von Anfang an zu reduzieren und es ihm dadurch erm\u00f6glichen, seine Zeit effizient zu nutzen, erh\u00f6hen Sie Ihre Chancen f\u00fcr eine erfolgreiche und schnelle Transaktion enorm.  Folgende Unterlagen geh\u00f6ren zu einer professionellen Verkaufsdokumentation<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-mieterspiegel\">Mieterspiegel<\/h2>\n\n\n\n<p>Potentielle K\u00e4ufer kaufen Ihr Rendite-Immobilie wegen den Mieteinnahmen. Deshalb geh\u00f6rt eine saubere Auflistung dieser Ertragsseite unbedingt in Ihre Dokumentation. Im Fachjargon spricht man dabei vom Mieterspiegel. <\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-niffler-featured-post\">\n    <div class=\"post-image\">\n        <img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/wp-content\/uploads\/sites\/9\/2022\/02\/Thumbnail_16x9_HTRE_Folge1.png\" alt=\"\" class=\"post-featured-image\" \/>\n    <\/div>\n\n    <div class=\"post-data\">\n        <p class=\"post-title\">Der Mieterspiegel | Welche Funktion hat er beim Verkauf einer Immobilie?<\/p>\n\n                    <p class=\"post-subtitle\">How to Real Estate #1<\/p>\n        \n        <ul class=\"post-info\">\n            <li>\n                <a href=\"#\" class=\"badge\">\n                    <svg width=\"24\" height=\"24\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\">\n<path fill-rule=\"evenodd\" clip-rule=\"evenodd\" d=\"M1.5 6H16.5V9.375C16.5 9.78921 16.1642 10.125 15.75 10.125C15.3358 10.125 15 9.78921 15 9.375V7.5H3V16.5H15V14.625C15 14.2108 15.3358 13.875 15.75 13.875C16.1642 13.875 16.5 14.2108 16.5 14.625V18H1.5V6ZM21 9.6032L17.1651 12L21 14.3968V9.6032ZM21.123 7.75744C21.7224 7.38279 22.5 7.81375 22.5 8.52064V15.4794C22.5 16.1862 21.7224 16.6171 21.123 16.2426L15.556 12.7632C14.992 12.4107 14.992 11.5893 15.556 11.2368L21.123 7.75744Z\" fill=\"currentColor\"\/>\n<\/svg>\n                    video                <\/a>\n            <\/li>\n                        \n            <li><a href='https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/de\/category\/verkauf\/' class='badge'>Verkauf<\/a><\/li><li><a href='https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/de\/category\/vermarktung\/' class='badge'>Vermarktung<\/a><\/li>        <\/ul>\n    <\/div>\n<\/div>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Grundbuchauszug<\/h2>\n\n\n\n<p>Der Eintrag im Grundbuch ist f\u00fcr jeden Kaufinteressenten eine wichtige Grundlage. Dort sind der Eigent\u00fcmer, die Flurnummer, Dienstbarkeiten, Belastungen und die Grundschuld eingetragen. Aus Diskretionsgr\u00fcnden ist es durchaus \u00fcblich, Angaben wie die Eigent\u00fcmerschaft oder aktuelle Grundschulden vor Ver\u00f6ffentlichung zu schw\u00e4rzen. Einen aktuellen Grundbuchauszug f\u00fcr Ihre Liegenschaft erhalten Sie auf Anfrage beim kantonalen Grundbuchamt.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Geb\u00e4udeversicherungsausweis<\/h2>\n\n\n\n<p>In den meisten Schweizer Kantonen sind Geb\u00e4udeversicherungen obligatorisch \u2013 und auch in den 4 Kantonen, welche kein Obligatorium kennen, sind die allermeisten Geb\u00e4ude entsprechend versichert. Der Nachweis, das Ihr Verkaufsobjekt \u00fcber eine entsprechende Geb\u00e4udeversicherung \u2013 kurz GVA \u2013 verf\u00fcgt, geh\u00f6rt in Ihre Verkaufsdokumentation. Die entsprechende Police erhalten Sie von Ihrem Versicherer.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Katasterplan<\/h2>\n\n\n\n<p>Ihr K\u00e4ufer erwirbt nicht nur eine Immobilie, sondern auch das Grundst\u00fcck, auf welchem sich das Objekt befindet. Gr\u00f6\u00dfe und Form dieses Grundst\u00fccks ist am besten auf einem Plan ersichtlich: Dem Katasterplan. Katasterpl\u00e4ne sind in den meisten Kantonen \u00f6ffentlich \u00fcber das Internet zug\u00e4nglich. Den Plan f\u00fcr Ihr Grundst\u00fcck erhalten Sie mit wenigen Klicks.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Grundrisse<\/h2>\n\n\n\n<p>Grundrisse spielen bei der Vermietung von Wohnungen eine immer zentralere Rolle. Im Idealfall verf\u00fcgen Sie \u00fcber entsprechende Grundrisspl\u00e4ne f\u00fcr Ihr Objekt. Falls nicht, ist es empfehlenswert, eine massstabgetreue Skizze anzufertigen oder einen Fachmann mit der Erstellung eines Plans zu beauftragen.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Marktwertsch\u00e4tzung<\/h2>\n\n\n\n<p>Den Wert Ihrer Liegenschaft von einem externen Bewerter ermitteln zu lassen, kann kostspielig sein. Es ist definitiv eine Investition in Ihren Verrkaufsprozesss. Mit einer unabh\u00e4ngiigen Beurteilung des Marktpreises schaffen Sie viel Vertrauen und starke Verhandlungsbasis. Gerade wenn Sie sich unsicher sind, in welchem Bereich der aktuelle Marktpreis f\u00fcr Ihr Objekt liegt, zahlt sich eine unabh\u00e4ngige Bewertung aus. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Foto und Video<\/h2>\n\n\n\n<p>Das Internet ist voll von grauenhaften Immobilienfotos. Dieser Punkt ist oberfl\u00e4chlich und banal aber er ist eben auch extrem wichtig: Geben Sie Ihrer Immobilie mit anst\u00e4ndigem und ausf\u00fchrlichem Fotomaterial eine Chance auf dem Markt. Gerade bei Rendite-Immobilien mit Kaufpreisen in Millionenh\u00f6he reichen ein paar Handyfotos nicht aus. Bei crowdhouse setzen wir bei der Dokumentation der Immobilien neben professionellem Fotomaterial zus\u00e4tzlich auch Videos und 3D-Touren. Bewegtbilder vermitteln ein noch st\u00e4rkeres Gef\u00fchl f\u00fcr die Liegenschaft. 3D-Touren erm\u00f6glichen es potentiellen Kaufinteressenten, ein Objekt am eigenen Bildschirm zu besichtigen. Wenn Sie Ihre Immobilie von einem Profi audiovisuell dokumentieren lassen, kostet das zwar ein wenig Geld \u2013 das Resultat hilft Ihnen aber beim Verkauf.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Factsheet<\/h2>\n\n\n\n<p>Neben den wichtigen Dokumenten und einer anst\u00e4ndigen visuellen Dokumentation gibt es nat\u00fcrlich viele andere Punkte, die wichtig sind: Beispielsweise Wann wurde das Geb\u00e4ude erstellt und Wie ist der Geb\u00e4udezustand. Wann wurden welche Geb\u00e4udeteile erneuert und in welchem Zustand sind sie? Welche Teile des Geb\u00e4udes wurden zu welchem Zeitpunkt und in welchem Umfang renoviert? Was sind die Entfernungen zu wichtigen Einrichtungen wie \u00d6V-Haltestellen, Bahnh\u00f6fen, Schulen und zu den n\u00e4chst gr\u00f6\u00dferen Centern? All diese Informationen sollten Sie in einem \u00fcbersichtlichen Factsheet zusammenstellen. <\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-niffler-featured-post\">\n    <div class=\"post-image\">\n        <img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/wp-content\/uploads\/sites\/9\/2022\/03\/1_Vorlage-Immobilien-Factsheet-scaled.jpg\" alt=\"\" class=\"post-featured-image\" \/>\n    <\/div>\n\n    <div class=\"post-data\">\n        <p class=\"post-title\">Vorlage Immobilien-Factsheet<\/p>\n\n        \n        <ul class=\"post-info\">\n            <li>\n                <a href=\"#\" class=\"badge\">\n                    <svg xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"24\" height=\"24\" fill=\"currentColor\" viewBox=\"0 0 24 24\">\n  <path d=\"M12.75 2.25a.75.75 0 00-1.5 0v1.5a.75.75 0 001.5 0v-1.5zM5.03 3.97a.75.75 0 00-1.06 1.06l1.06 1.061a.75.75 0 001.061-1.06L5.031 3.97z\"\/>\n  <path fill-rule=\"evenodd\" d=\"M12 6a5.25 5.25 0 00-3 9.559v3.191c0 .414.336.75.75.75h4.5a.75.75 0 00.75-.75v-3.191A5.25 5.25 0 0012 6zm-3.75 5.25a3.75 3.75 0 117.5 0 3.75 3.75 0 01-7.5 0zm5.25 5.033a5.253 5.253 0 01-1.5.217 5.253 5.253 0 01-1.5-.217V18h3v-1.717z\" clip-rule=\"evenodd\"\/>\n  <path d=\"M2.25 11.25A.75.75 0 013 10.5h1.5a.75.75 0 010 1.5H3a.75.75 0 01-.75-.75zM20.03 4.41a.75.75 0 010 1.06l-1.06 1.06a.75.75 0 01-1.061-1.06l1.06-1.06a.75.75 0 011.061 0zM19.5 10.5a.75.75 0 000 1.5H21a.75.75 0 000-1.5h-1.5zM9.75 21.75a.75.75 0 01.75-.75h3a.75.75 0 010 1.5h-3a.75.75 0 01-.75-.75z\"\/>\n<\/svg>\n                    tool                <\/a>\n            <\/li>\n                        \n            <li><a href='https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/de\/category\/vermarktung\/' class='badge'>Vermarktung<\/a><\/li>        <\/ul>\n    <\/div>\n<\/div>\n\n\n<p>Je umfassender und \u00fcbersichtlicher Ihre Verkaufsdokumentation, desto gr\u00f6sser sind Ihre Erfolgschancen. Bei Immobilientransaktionen ist es wie \u00fcberall im Leben: wer seine Hausaufgaben gemacht hat, ist im Vorteil. <\/p>\n","protected":false},"featured_media":24766,"parent":0,"template":"","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"subtitle":"How to Real Estate #15","video_url":"https:\/\/www.youtube.com\/watch?v=bUrNJSBHZGM"},"categories":[150,151],"tags":[297,355,356,358,359,357,281,327,329,200,202],"class_list":["post-24765","video","type-video","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","category-verkauf","category-vermarktung","tag-dokumentation","tag-fotos","tag-immobilien-dokumentation","tag-immobilien-inserate","tag-immobilien-praesentation","tag-inserate","tag-inserieren","tag-praesentation","tag-unterlagen","tag-verkauf","tag-verkaufserfolg"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.2 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Verkaufsdokumentation | Welche Unterlagen und Infos sind Pflicht? - crowdhouse :: Switzerland<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/videos\/verkaufsdokumentation-welche-unterlagen-und-infos-sind-pflicht\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"en_US\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Verkaufsdokumentation | Welche Unterlagen und Infos sind Pflicht? - crowdhouse :: Switzerland\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Eine erfolgreiche Transaktion einer Rendite-Immobilie steht und f\u00e4llt mit einer professionellen Verkaufsdokumentation. 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