{"id":24768,"date":"2021-07-16T21:16:00","date_gmt":"2021-07-16T20:16:00","guid":{"rendered":"https:\/\/staging-beta.crowdhouse.com\/ch\/de\/?post_type=video&amp;p=24768"},"modified":"2021-07-16T21:16:00","modified_gmt":"2021-07-16T20:16:00","slug":"renditeberechnungen-wie-wird-rendite-bei-anlageimmobilien-berechnet","status":"publish","type":"video","link":"https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/videos\/renditeberechnungen-wie-wird-rendite-bei-anlageimmobilien-berechnet\/","title":{"rendered":"Renditeberechnungen | Wie wird Rendite bei Anlageimmobilien berechnet?"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"intro\"><strong>Rendite leitet sich vom italienischen \u00abrendita\u00bb ab und bedeutet so viel wie Einnahmen. Spricht man von Rendite, redet man immer von einem Vergleichswert. Rendite soll ausdr\u00fccken, wie viel Einnahmen im Verh\u00e4ltnis zu einer geleisteten Investitionssumme erwirtschaftet werden. Das unterscheidet Rendite vom Gewinn \u2013 Der Gewinn ist eine absolute Zahl und gibt keinen Ausschluss dar\u00fcber, wie rentabel ein Investment war.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Das l\u00e4sst sich mit einem extremen Beispiel an illustrieren. Stellen Sie sich zwei Investments vor: Einmal haben Sie CHF 1 Mio. investiert und dabei 100 Franken Gewinn erzielt. Einmal haben Sie einen einzigen Franken investiert und dabei 10 Rappen Gewinn erzielt. Der Gewinn war im Fall der investierten Million 1&#8217;000 Mal gr\u00f6sser, die Rentabilt\u00e4t aber um den Faktor 1\u2019000 kleiner. Rendite liefert die Antwort, wie viel Ertrag ich mit meinem eingesetzten Kapital erziele. Sie ist deshalb eine extrem wichtige Kennzahl, um verschiedene Anlageklassen und Investitionsm\u00f6glichkeiten miteinander vergleichen zu k\u00f6nnen.<\/p>\n\n\n\n<p>Bei Immobilien spielt Rendite eine ganz entscheidende Rolle. Renditekennzahlen sind grundlegende Nenngr\u00f6ssen, anhand derer potentielle K\u00e4ufer und Verk\u00e4ufer Entscheidungen treffen. Dabei ist wichtig zu verstehen, dass es bei Immobilien unterschiedliche Rendite-Begriffe gibt. Wir gehen in der Folge auf vier der wichtigsten Rendite-Berechnungen ein: <\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Bruttorendite<\/li><li>Nettorendite<\/li><li>Eigenkapitalrendite<\/li><li>Aussch\u00fcttungsrendite<\/li><\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-bruttorendite\">Bruttorendite<\/h2>\n\n\n\n<p>Einer der gel\u00e4ufigsten Rendite-Begriffe im Immobilienbereich ist die Bruttorendite. Sie setzt den Kaufpreis einer Immobilie mit den j\u00e4hrlich zu erwartenden Mieteinnahmen in ein Verh\u00e4ltnis. Die Formel lautet dementsprechend: <\/p>\n\n\n\n<p><strong><em>Bruttorendite = Nettomietertr\u00e4ge x 100 \/  Kaufpreis<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Bei den Mieteinnahmen werden Mietnebenkosten nicht ber\u00fccksichtigt, deshalb sind f\u00fcr die Berechnung der Bruttorendite die Nettomietertr\u00e4ge relevant. Die Bruttorendite ist eine erste wichtige Gr\u00f6sse f\u00fcr die Beurteilung einer Immobilienanlage. F\u00fcr eine detaillierte Beurteilung ist sie aber ungen\u00fcgend, da sie zu wenig situativ ist und verschiedene Aspekte wie z.B. die Kostenstruktur nicht ber\u00fccksichtigt.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Nettorendite<\/h2>\n\n\n\n<p>Genau diese Kosten werden bei der Nettorendite miteingerechnet. Die Berechnung basiert auf derjenigen der Bruttorendite \u2013 dieses Mal werden aber die Kosten vom entsprechenden Nettomietertrag abgezogen. Die Formel lautet also: <br><br><strong><em>Nettorendite = (Nettomietertr\u00e4ge \u2013&nbsp;Kosten) x 100 \/ Kaufpreis<\/em><\/strong><br><br>Unter die zu erwartenden Kosten fallen Punkte wie Honorare f\u00fcr die Bewirtschaftung, Instandhaltungskosten, Unterhaltskosten oder Revisionskosten.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Eigenkapitalrendite<\/h2>\n\n\n\n<p>Wenn Sie eine Immobilie kaufen, k\u00f6nnen Sie durch den Einsatz von Fremdkapital einen Hebel erzielen. Eine Renditekennzahl die diesn durch Fremdkapital ausgel\u00f6ste Hebelwirkung ber\u00fccksichtigt, ist die Eigenkapitalrendite. Sie setzt die Ertr\u00e4ge nach Abz\u00fcge aller Kosten mit dem von Ihnen eingesetzten Kapital in ein Verh\u00e4ltnis. <\/p>\n\n\n\n<p>Gehen wir noch einmal zur\u00fcck zur Nettorendite aus: Sie setzt die Nettomietertr\u00e4ge abz\u00fcglich der Kosten durch den gesamten Kaufpreis in ein Verh\u00e4ltnis. Nehmen wir nun an, Sie nehmen f\u00fcr den Kauf Ihrer Immobilie eine Hypothek auf. Diese Auswirkung ist in der Nettorendite nicht mehr Ber\u00fccksichtig. Denn erstens: F\u00fcr den Kaufpreis m\u00fcssen Sie dank Hypothek nur einen Teil als Eigenkapital aufwenden und zweitens: Das Aufnehmen von einer Hypothek verursacht zus\u00e4tzliche Kosten. Die Formel f\u00fcr die Berechnung der Eigenkapitalrendite lautet dementsprechend: <\/p>\n\n\n\n<p><strong><em>Eigenkapitalrendite = (Nettomietertrage &#8211; Kosten) x 100 \/ Investierte Eigenmittel<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Zins- und Amortisationskosten werden bei dieser Renditeberechnung ber\u00fccksichtig. Der Divisor ist nicht mehr der gesamten Kaufpreis sondern \u00abnur\u00bb noch die Eigenmittel, den man f\u00fcr den Kauf der Liegenschaft aufgewendet hat.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Aussch\u00fcttungsrendite<\/h2>\n\n\n\n<p>Wenn man Rendite generiert, generiert man \u00dcbersch\u00fcsse \u2013 diese k\u00f6nnte man sich rein theoretisch zu 100% auszahlen lassen. Das w\u00e4re allerdings nicht sinnvoll, denn um die Nachhaltigkeit einer Immobilie zu gew\u00e4hrleisten, ist es sinnvoll, einen Teil der generierten Ertr\u00e4ge f\u00fcr allf\u00e4llige Renovationen oder unvorhersehbare Ereignisse zur\u00fcckzustellen. Die Aussch\u00fcttungsrendite gibt an, wie hoch der Betrag ist, der bei einem Immobilieninvestment effektiv ausgezahlt wird. Die Berechnung daf\u00fcr basiert auf derjenigen der Eigenkapitalrendite: <\/p>\n\n\n\n<p><strong><em>Aussch\u00fcttungsrendite = (Nettomietertr\u00e4ge \u2013 Kosten \u2013 R\u00fcckstellungen) x 100 \/ Investierte Eigenmittel<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Auch bei dieser Berechnung werden die Kosten vom Nettomietertrag abgezogen. Zus\u00e4tzlich wird auch noch der R\u00fcckstellungsbetrag abgezogen. Der Divisor ist erneut das investierte Eigenkapital. Wieviel Sie bei Ihrer eigenen Immobilie j\u00e4hrlich zur\u00fcckstellen, ist nat\u00fcrlich Ihre eigene Entscheidung und h\u00e4ngt immer davon ab, wie die Situation bei Ihrer Immobilie ist und wie sehr sie auf die laufenden Ertr\u00e4ge in liquider Form angewiesen sind.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Fazit<\/h2>\n\n\n\n<p>Als potentieller K\u00e4ufer oder Verk\u00e4ufer werden Sie immer wieder mit Rendite-Begriffen konfrontiert sein. Dabei ist immer wichtig, genau abzukl\u00e4ren, von welcher Kennzahl nun die Rede ist. Auf der crowdhouse-Plattform verwenden wir sowohl Brutto- Eigenkapital- wie auch die Aussch\u00fcttungsrendite \u2013 je nach Betrachtungsweise \u2013 und wir weisen auch immer deutlich aus, um was f\u00fcr eine Rendite-Kennzahl es sich handelt. Stellen auch Sie sicher, dass Sie immer dann, wenn von Rendite die Rede ist, genau verstehen, um welche Kennzahl es sich genau handelt. Unterscheiden Sie ausserdem immer zwischen Prognose und Resultat. Eine Prognose basiert immer auf einer Erwartung \u2013 zum Beispiel den erwartenden Kosten oder den erwartenden Mietertr\u00e4gen. Die effektive Rendite ergibt sich immer erst nach Abschluss des Gesch\u00e4ftsjahren \u2013 und zwar aus den effektiv generierten Zahlen.<\/p>\n","protected":false},"featured_media":24769,"parent":0,"template":"","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"subtitle":"How to Real Estate #16","video_url":"https:\/\/www.youtube.com\/watch?v=SptQJyTKbSo"},"categories":[154,152],"tags":[360,361,362,363,364,365,366,367],"class_list":["post-24768","video","type-video","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","category-investieren","category-kauf","tag-ausschuettungsrendite","tag-berechnung","tag-bruttorendite","tag-eigenkapitalrendite","tag-kennzahlen","tag-nettorendite","tag-rendite","tag-renditeberechnung"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.2 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Renditeberechnungen | Wie wird Rendite bei Anlageimmobilien berechnet? - crowdhouse :: Switzerland<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/videos\/renditeberechnungen-wie-wird-rendite-bei-anlageimmobilien-berechnet\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"en_US\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Renditeberechnungen | Wie wird Rendite bei Anlageimmobilien berechnet? - crowdhouse :: Switzerland\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Rendite leitet sich vom italienischen \u00abrendita\u00bb ab und bedeutet so viel wie Einnahmen. Spricht man von Rendite, redet man immer von einem Vergleichswert. Rendite soll ausdr\u00fccken, wie viel Einnahmen im Verh\u00e4ltnis zu einer geleisteten Investitionssumme erwirtschaftet werden. Das unterscheidet Rendite vom Gewinn \u2013 Der Gewinn ist eine absolute Zahl und gibt keinen Ausschluss dar\u00fcber, wie [&hellip;]\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/videos\/renditeberechnungen-wie-wird-rendite-bei-anlageimmobilien-berechnet\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"crowdhouse :: Switzerland\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/wp-content\/uploads\/sites\/9\/2022\/02\/Thumbnail_16x9_HTRE_Folge16.png\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:width\" content=\"1920\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:height\" content=\"1080\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:type\" content=\"image\/png\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Est. reading time\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"5 minutes\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/videos\/renditeberechnungen-wie-wird-rendite-bei-anlageimmobilien-berechnet\/\",\"url\":\"https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/videos\/renditeberechnungen-wie-wird-rendite-bei-anlageimmobilien-berechnet\/\",\"name\":\"Renditeberechnungen | Wie wird Rendite bei Anlageimmobilien berechnet? - crowdhouse :: Switzerland\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/#website\"},\"primaryImageOfPage\":{\"@id\":\"https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/videos\/renditeberechnungen-wie-wird-rendite-bei-anlageimmobilien-berechnet\/#primaryimage\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/videos\/renditeberechnungen-wie-wird-rendite-bei-anlageimmobilien-berechnet\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/wp-content\/uploads\/sites\/9\/2022\/02\/Thumbnail_16x9_HTRE_Folge16.png\",\"datePublished\":\"2021-07-16T20:16:00+00:00\",\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/videos\/renditeberechnungen-wie-wird-rendite-bei-anlageimmobilien-berechnet\/#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"en-US\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/videos\/renditeberechnungen-wie-wird-rendite-bei-anlageimmobilien-berechnet\/\"]}]},{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"en-US\",\"@id\":\"https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/videos\/renditeberechnungen-wie-wird-rendite-bei-anlageimmobilien-berechnet\/#primaryimage\",\"url\":\"https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/wp-content\/uploads\/sites\/9\/2022\/02\/Thumbnail_16x9_HTRE_Folge16.png\",\"contentUrl\":\"https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/wp-content\/uploads\/sites\/9\/2022\/02\/Thumbnail_16x9_HTRE_Folge16.png\",\"width\":1920,\"height\":1080},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/videos\/renditeberechnungen-wie-wird-rendite-bei-anlageimmobilien-berechnet\/#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"Home\",\"item\":\"https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/de\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"Renditeberechnungen | Wie wird Rendite bei Anlageimmobilien berechnet?\"}]},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/#website\",\"url\":\"https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/\",\"name\":\"crowdhouse :: Switzerland\",\"description\":\"\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":{\"@type\":\"PropertyValueSpecification\",\"valueRequired\":true,\"valueName\":\"search_term_string\"}}],\"inLanguage\":\"en-US\"}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"Renditeberechnungen | Wie wird Rendite bei Anlageimmobilien berechnet? - crowdhouse :: Switzerland","robots":{"index":"index","follow":"follow","max-snippet":"max-snippet:-1","max-image-preview":"max-image-preview:large","max-video-preview":"max-video-preview:-1"},"canonical":"https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/videos\/renditeberechnungen-wie-wird-rendite-bei-anlageimmobilien-berechnet\/","og_locale":"en_US","og_type":"article","og_title":"Renditeberechnungen | Wie wird Rendite bei Anlageimmobilien berechnet? - crowdhouse :: Switzerland","og_description":"Rendite leitet sich vom italienischen \u00abrendita\u00bb ab und bedeutet so viel wie Einnahmen. Spricht man von Rendite, redet man immer von einem Vergleichswert. Rendite soll ausdr\u00fccken, wie viel Einnahmen im Verh\u00e4ltnis zu einer geleisteten Investitionssumme erwirtschaftet werden. Das unterscheidet Rendite vom Gewinn \u2013 Der Gewinn ist eine absolute Zahl und gibt keinen Ausschluss dar\u00fcber, wie [&hellip;]","og_url":"https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/videos\/renditeberechnungen-wie-wird-rendite-bei-anlageimmobilien-berechnet\/","og_site_name":"crowdhouse :: Switzerland","og_image":[{"width":1920,"height":1080,"url":"https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/wp-content\/uploads\/sites\/9\/2022\/02\/Thumbnail_16x9_HTRE_Folge16.png","type":"image\/png"}],"twitter_card":"summary_large_image","twitter_misc":{"Est. reading time":"5 minutes"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/videos\/renditeberechnungen-wie-wird-rendite-bei-anlageimmobilien-berechnet\/","url":"https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/videos\/renditeberechnungen-wie-wird-rendite-bei-anlageimmobilien-berechnet\/","name":"Renditeberechnungen | Wie wird Rendite bei Anlageimmobilien berechnet? - crowdhouse :: Switzerland","isPartOf":{"@id":"https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/#website"},"primaryImageOfPage":{"@id":"https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/videos\/renditeberechnungen-wie-wird-rendite-bei-anlageimmobilien-berechnet\/#primaryimage"},"image":{"@id":"https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/videos\/renditeberechnungen-wie-wird-rendite-bei-anlageimmobilien-berechnet\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/wp-content\/uploads\/sites\/9\/2022\/02\/Thumbnail_16x9_HTRE_Folge16.png","datePublished":"2021-07-16T20:16:00+00:00","breadcrumb":{"@id":"https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/videos\/renditeberechnungen-wie-wird-rendite-bei-anlageimmobilien-berechnet\/#breadcrumb"},"inLanguage":"en-US","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/videos\/renditeberechnungen-wie-wird-rendite-bei-anlageimmobilien-berechnet\/"]}]},{"@type":"ImageObject","inLanguage":"en-US","@id":"https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/videos\/renditeberechnungen-wie-wird-rendite-bei-anlageimmobilien-berechnet\/#primaryimage","url":"https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/wp-content\/uploads\/sites\/9\/2022\/02\/Thumbnail_16x9_HTRE_Folge16.png","contentUrl":"https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/wp-content\/uploads\/sites\/9\/2022\/02\/Thumbnail_16x9_HTRE_Folge16.png","width":1920,"height":1080},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/videos\/renditeberechnungen-wie-wird-rendite-bei-anlageimmobilien-berechnet\/#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Home","item":"https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/de\/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"Renditeberechnungen | Wie wird Rendite bei Anlageimmobilien berechnet?"}]},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/#website","url":"https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/","name":"crowdhouse :: Switzerland","description":"","potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/?s={search_term_string}"},"query-input":{"@type":"PropertyValueSpecification","valueRequired":true,"valueName":"search_term_string"}}],"inLanguage":"en-US"}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/wp-json\/wp\/v2\/video\/24768","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/wp-json\/wp\/v2\/video"}],"about":[{"href":"https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/wp-json\/wp\/v2\/types\/video"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/wp-json\/wp\/v2\/media\/24769"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=24768"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=24768"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=24768"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}