{"id":24771,"date":"2021-08-06T21:20:00","date_gmt":"2021-08-06T20:20:00","guid":{"rendered":"https:\/\/staging-beta.crowdhouse.com\/ch\/de\/?post_type=video&#038;p=24771"},"modified":"2024-09-18T12:59:57","modified_gmt":"2024-09-18T12:59:57","slug":"hypotheken-welche-grundlagen-der-fremdfinanzierung-bei-immobilien-gibt-es-zu-beachten","status":"publish","type":"video","link":"https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/videos\/hypotheken-welche-grundlagen-der-fremdfinanzierung-bei-immobilien-gibt-es-zu-beachten\/","title":{"rendered":"Hypotheken | Welche Grundlagen der Fremdfinanzierung bei Immobilien gibt es zu beachten?"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"intro\"><strong>Wer eine Rendite-Immobilie kaufen will, muss sich fr\u00fcher oder sp\u00e4ter mit dem Thema Hypothek auseinanderzusetzen. Dabei gibt es viele Fragen: wie hoch? wie lange? welche form? oder bei wem? \u2013 Fragen, die wir hier gerne beantworten.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Hypotheken sind zweckgebundene Leihbetr\u00e4ge f\u00fcr den Kauf einer Immobilie. Ein Kreditinstitut \u2013 zum Beispiel eine Bank \u2013 leiht Ihnen f\u00fcr den Kauf Ihrer Immobilie den Grossteil des Kaufpreises, so, dass Sie selber nur noch einen kleinen Teil des Erwerbspreises selber bezahlen m\u00fcssen. In dieser Einf\u00fchrung widmen wir uns insbesondere diesen Aspekten:<\/p>\n\n\n\n<ul id=\"block-3e54b620-c9f3-429f-990b-685fb0c1a64c\" class=\"wp-block-list\">\n<li>Wie funktioniert das Grundprinzip?<\/li>\n\n\n\n<li>Was f\u00fcr Formen gibt es?<\/li>\n\n\n\n<li>Welche Rolle spielen Laufzeit, Amortisation und Belehnungsh\u00f6he<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-das-grundprinzip-von-hypotheken\">Das Grundprinzip von Hypotheken<\/h2>\n\n\n\n<p>Das Grundprinzip einer Hypothek funktioniert so: Angenommen Sie sind ein Immobilienk\u00e4ufer und auf der Suche nach Ihrem Wunschobjekt. Haben Sie dieses Objekt gefunden, k\u00f6nnen Sie bei einem Kreditinstitut anfragen, ob es Ihnen f\u00fcr den Kauf des Objektes Geld zur Verf\u00fcgung stellt. Ein Kreditinstitut leiht Ihnen das Geld \u2013 aber nat\u00fcrlich nicht gratis. Je nach Vereinbarung bezahlen Sie j\u00e4hrlich eine Geb\u00fchr \u2013 den sogenannten Hypothekarzins. Dem Kreditgeber ist es nat\u00fcrlich wichtig, dass Sie das geliehene Geld nach Ablauf der vereinbarten Hypothekenlaufzeit vollst\u00e4ndig zur\u00fcckzahlen. Ihre Immobilie dient dabei als Sicherheit. Falls Sie aus irgendeinem Grund nicht mehr in der Lage w\u00e4ren, die Zinskosten zu zahlen, kann der Hypothekengeber daf\u00fcr sorgen, dass Ihre Immobilie zwangsversteigert wird. <\/p>\n\n\n\n<p>Diese Sicherheit f\u00fcr den Hypothekargeber ist nat\u00fcrlich nur gegeben, solange die Immobilienpreise einigermassen stabil sind. Sollte sich der Marktwert f\u00fcr Ihre Immobilie drastisch verschlechtern, kann die Bank von Ihnen verlangen, dass Sie Geld nachschiessen und diese Wertverluste wieder ausgleichen. Hypotheken sind nicht nur vertragliche Abmachungen zwischen Hypothekargeber und Hypothekarnehmer sondern werden als Grundschuld auch in den \u00f6ffentlichen Grundb\u00fcchern eingetragen.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Unterschiedliche Hypothekarformen<\/h2>\n\n\n\n<p>Bei Hypotheken gibt es Im Grunde drei verschiedene Formen und diese Formen unterscheiden sich in der Art und Weise, wie der Hypothekarzins festgelegt wird. Unterschieden werden:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Festhypotheken<\/li>\n\n\n\n<li>Geldmarktypotheken<\/li>\n\n\n\n<li>Variable Hypotheken.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Den Unterschied kann man grunds\u00e4tzlich so festhalten: Bei Festhypotheken ist der Zinssatz f\u00fcr die vereinbarte Laufzeit fixiert. Bei Geldmarkt- und variablen Hypotheken ist er variabel und richtet sich an Leitwerten, die mit dem generellen Zinssystem zusammenh\u00e4ngen. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Erste und zweite Hypothek<\/h2>\n\n\n\n<p>In der Schweiz ist es m\u00f6glich, mehr als nur eine Hypothek auf einer Immobilie aufzunehmen \u2013 man spricht in diesem Zusammenhang von erster und zweiter Hypothek. Eine erste Hypothek wird von Finanzinstituten bei einer Belehnung von bis zu 65% des Immobilienwerts ausgegeben. F\u00fcr die Belehnung des Immobilienwerts zwischen 65% und 80% wird eine 2. Hypothek ben\u00f6tigt. Eine Sonderregelung gibt es bei Wohnrenditeimmobilien: Dort muss mindestens 25% des Kaufpreises mittels Eigenmittel finanziert werden. Der maximale Belehnungsgrad betr\u00e4gt dort 75%. In der Schweiz ist es kaum m\u00f6glich, die erste und die zweite Hypothek bei unterschiedlichen Finanzinstituten abzuschliessen. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Amortisation<\/h2>\n\n\n\n<p>Eine Hypothek d\u00fcrfen oder m\u00fcssen Sie mitunter amortisieren. Amortisation bezeichnet den Prozess, die Hypothek St\u00fcck f\u00fcr St\u00fcck an den Hypothekargeber zur\u00fcckzubezahlen. Bei der ersten Hypothek ist die Amortisation in der Regel freiwillig. Es gibt Gr\u00fcnde welche daf\u00fcr und welche dagegen sprechen. Sie ben\u00f6tigen mehr Eigenmittel f\u00fcr entsprechende R\u00fcckzahlung, k\u00f6nnen dadurch aber auch mitunter Zinskosten einsparen. Bei der zweiten Hypothek sieht es anders aus. Sie muss normalerweise innerhalb von 15 Jahren vollst\u00e4ndig amortisiert sein, jedoch bis sp\u00e4testens zum 65. Lebensjahr. Diese Amortisationszahlungen m\u00fcssen linear und regelm\u00e4ssig erfolgen \u2013 es ist beispielsweise nicht m\u00f6glich, am Anfang der Hypothekarlaufzeit kleine Betr\u00e4ge zur\u00fcckzubezahlen und den Hauptteil erst am Schluss.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Laufzeit<\/h2>\n\n\n\n<p>Eine weitere zentrale Rolle spielt die Frage, wie lange die Zeitperiode f\u00fcr eine Hypothek festgelegt wird. Man spricht in diesem Zusammenhang auch von der Hypothekarlaufzeit. Generell gilt: Je k\u00fcrzer die Laufzeit einer Hypothek, desto geringer ist der Zins. Die Laufzeit der Hypothek sollte sich immer auch nach Ihrem Anlagehorizont richten, denn wenn Sie eine Immobilie w\u00e4hrend der Laufzeit verkaufen wollen, kann das problematisch werden.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Fr\u00fchzeitiger Ausstieg<\/h2>\n\n\n\n<p>Fr\u00fchzeitige Ausstiege aus einer Hypothek sind nicht immer einfach und in der Regel kostspielig, denn bei einem fr\u00fchzeitigen Ausstieg aus einer Hypothek wird in vielen F\u00e4llen ein Penalty in Form einer Vorf\u00e4lligkeitspr\u00e4mie erhoben. Wie hoch diese ist, h\u00e4ngt von verschiedenen Faktoren ab \u2013 beispielsweise wie lange die Restlaufzeit noch betr\u00e4gt oder wie stark das Zinsumfeld sich seit Abschluss der Hypothek ver\u00e4ndert hat. Grunds\u00e4tzlich gilt: Je l\u00e4nger die Restlaufzeit und je tiefer das neue Zinsumfeld, desto gr\u00f6sser der Penalty.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-niffler-featured-post\">\n    <div class=\"post-image\">\n        <img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/wp-content\/uploads\/sites\/9\/2022\/02\/Thumbnail_16x9_Podcast_Folge5.png\" alt=\"\" class=\"post-featured-image\" \/>\n    <\/div>\n\n    <div class=\"post-data\">\n        <p class=\"post-title\">Verkauf mit Hypothek | Penalties als Hindernis<\/p>\n\n                    <p class=\"post-subtitle\">How to Real Estate Podcast #5<\/p>\n        \n        <ul class=\"post-info\">\n            <li>\n                <a href=\"#\" class=\"badge\">\n                    <svg xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"24\" height=\"24\" fill=\"currentColor\" viewBox=\"0 0 24 24\">\n  <path fill=\"#333\" fill-rule=\"evenodd\" d=\"M12 4.75c-3.437 0-6.157 2.638-6.157 5.813v1.778H8.75v7.409H4.256a1.862 1.862 0 01-1.556-.816c-.316-.451-.45-1.009-.45-1.525v-2.727c0-.517.134-1.074.45-1.525a1.862 1.862 0 011.556-.816h.087v-1.778C4.343 6.487 7.808 3.25 12 3.25s7.657 3.238 7.657 7.313v1.778h.087c.692 0 1.224.343 1.556.816.316.451.45 1.008.45 1.525v2.727c0 .516-.134 1.074-.45 1.525a1.862 1.862 0 01-1.556.816H15.25v-7.41h2.907v-1.777c0-3.175-2.72-5.813-6.157-5.813zm4.75 9.09v4.41h2.994c.145 0 .241-.055.328-.178.102-.146.178-.384.178-.663v-2.727c0-.28-.076-.517-.178-.663-.087-.123-.183-.178-.328-.178H16.75zm-12.494 0c-.145 0-.242.056-.328.179-.102.146-.178.384-.178.663v2.727c0 .28.076.517.178.663.086.123.183.178.328.178H7.25v-4.41H4.256z\" clip-rule=\"evenodd\"\/>\n<\/svg>\n                    podcast                <\/a>\n            <\/li>\n                        \n            <li><a href='https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/de\/category\/hypotheken\/' class='badge'>Hypotheken<\/a><\/li><li><a href='https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/de\/category\/verkauf\/' class='badge'>Verkauf<\/a><\/li>        <\/ul>\n    <\/div>\n<\/div>\n\n\n<p>Wenn Sie eine Hypothek f\u00fcr Ihre Rendite-Immobilie aufnehmen wollen, gibt es also einiges zu beachten: Form, Laufzeit, Belehnungsh\u00f6he und Amortisation sind zentrale Aspekte, welche Sie f\u00fcr Ihre Strategie ber\u00fccksichtigen m\u00fcssen. <\/p>\n\n\n\n<p><br><\/p>\n","protected":false},"featured_media":24772,"parent":0,"template":"","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"subtitle":"How to Real Estate #17","video_url":"https:\/\/www.youtube.com\/watch?v=ofcjjluOKMI"},"categories":[195],"tags":[368,369,370,193,371,323,251,372],"class_list":["post-24771","video","type-video","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","category-hypotheken","tag-amortisation","tag-belehnung","tag-fremdfinanzierung","tag-hypothek","tag-hypothekarstrategie","tag-hypothekarzins","tag-leitzins","tag-zins"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.2 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Hypotheken | Welche Grundlagen der Fremdfinanzierung bei Immobilien gibt es zu beachten? - crowdhouse :: Switzerland<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/videos\/hypotheken-welche-grundlagen-der-fremdfinanzierung-bei-immobilien-gibt-es-zu-beachten\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"en_US\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Hypotheken | Welche Grundlagen der Fremdfinanzierung bei Immobilien gibt es zu beachten? - crowdhouse :: Switzerland\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Wer eine Rendite-Immobilie kaufen will, muss sich fr\u00fcher oder sp\u00e4ter mit dem Thema Hypothek auseinanderzusetzen. 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